4 power 土地登记（高普考、地政士、三、四等特考考试适用) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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☆提升应试力，『得分之钥』直指关键考点
　　☆建立优势力，『阅读捷径』帮您赢在起跑点
　　☆保留印象力，『专题研究』重点记忆不遗漏
　　☆加强补给力，『教战日记』强化实力得高分

本书特色

　　1.阅读捷径：即时提点，导引阅读，一方面「方便预习」，另一方面「掌握学习」，俾建立优势力。
　　2.得分之钥：剖析焦点，透析意涵，一方面「帮助记忆」，另一方面「揣摩答技」，俾提升应试力。
　　3.专题研究：归纳区辨，比较异同，全方位逻辑演绎，我思故我在（笛卡儿），俾保留印象力。
　　4.教战日记与地政学堂，笔者二十余年教学经验蒐罗与传承，从面面观加强补给力。

土地法制前沿探索：不动产权利变动与现代土地管理新视野 内容简介 本书聚焦于当代土地法制领域的核心议题与前沿发展，旨在为法律专业人士、土地管理工作者以及相关领域的研究人员提供一个深入、多维度的分析框架。本书并未涵盖传统《土地法》的具体条文或考试应试技巧，而是将视角投向土地权利的复杂变动机制、数字化转型带来的法律挑战，以及未来土地治理的趋势与应对策略。 第一部分：不动产权利变动的复杂性与新挑战 本部分深入剖析了在现代经济活动和社会结构变迁下，不动产权利变动所面临的深层次法律挑战。 一、共有制度的现代化解构与重构 传统共有理论在面对高密度城市开发和家庭资产多元化时，其僵化的制度设计已显现疲态。本书将详细探讨不动产区分所有权的法律边界与实践困境，特别是在老旧小区改造和超高层建筑中，不同业主之间权益平衡的法律机制。研究将侧重于通过表决权、收益分配等核心法律关系，审视共有物处分决议的有效性标准，以及在司法实践中如何有效遏制“少数人否决多数人利益”的僵局。此外，对事实上的共同使用关系（如历史形成的相邻关系或事实占有）在现代产权制度下的法律地位进行辨析，探讨如何通过准用物权或债权担保制度，实现权利的实质性保护，而非仅仅依赖形式上的登记。 二、预告登记制度的效力延伸与风险控制 预告登记作为保障未来权利实现的过渡性制度，其效力范围远超传统登记的范畴。本书将详细考察预告登记在债务担保、破产程序中的优先效力认定。核心议题在于，预告登记权利人在债务人破产后，如何行使债权请求权，其受偿顺位与普通债权人、抵押权人的界限在哪里？此外，针对实践中利用预告登记进行不当套利或规避监管的行为，本书将提出基于衡平原则和公示公信力的审慎扩张相结合的法律规制路径，探讨预告登记权利被滥用时的撤销或限制条件。 三、用益物权法定化趋势下的利益平衡 随着社会对土地使用效率的追求，超越传统“所有权至上”的观念，用益物权（如地上权、永佃权等）的灵活运用成为趋势。本书将重点分析法定用益物权的设立机制，特别是在公益性项目用地和长期租赁实践中，如何通过法律规范确保用益物权人享有充分的期待权，同时保障土地所有权人的核心权益不受过度侵害。讨论将深入到用益物权期限届满时的法律后果，特别是涉及添附物的返还或补偿，以及在不同法律体系下，如何通过契约自由原则来突破法定用益物权的限制。 第二部分：土地信息时代的法律治理与技术冲击 本部分聚焦于信息技术，特别是地理信息系统（GIS）和区块链技术，对传统土地登记和管理体系带来的根本性变革及其引发的法律问题。 一、不动产登记数字化转型的法律约束与数据安全 不动产登记体系的电子化是提高效率的必然选择，但同时也带来了数据真实性、安全性和跨境访问的法律难题。本书将探讨电子签名、时间戳在确认权利变动效力中的法律地位，以及电子登记簿的证据力标准。一个关键的论点是，在数据存储中心化模式下，如何构建有效的数据备份与恢复机制，以应对自然灾害或网络攻击导致的登记信息丢失风险。针对个人隐私信息的保护，本书将分析土地权利人身份信息与区位信息的混合披露所带来的法律边界，并提出符合数据保护法规的去标识化处理方案。 二、区块链技术在不动产权利确权中的潜力与陷阱 区块链的去中心化和不可篡改特性，使其成为重塑土地登记的潜在工具。本书将详细分析分布式账本技术（DLT）在不动产权利的“首次确权”中的可行性，尤其是在缺乏完善传统登记制度的地区。然而，更重要的是，本书将批判性地审视区块链技术的局限性：“链上数据”的法律真实性如何与“链下实体权利”相衔接？ 智能合约（Smart Contract）一旦被用于设定抵押或租赁条款，其法律可撤销性、解释权归属何方？本书强调，技术革新不能取代司法审查，需探讨如何建立技术系统与法律救济之间的“桥梁条款”。 三、地理信息集成与空间产权的法律界定 现代土地管理高度依赖高精度GIS数据。本书关注的是三维地籍（3D Cadastre）的法律意义。当建筑物向空中和地下延伸时，传统的二维平面测绘已无法界定复杂的空间权益。讨论将集中于如何通过立法明确垂直空间内的物权客体，例如，地下管线、空中遮阳权等，这些“看不见”的空间权益应如何被有效登记和保护。同时，将探讨多源空间数据（如卫星遥感数据、无人机测绘数据）与官方登记数据之间的法律一致性检验标准，防止因数据差异引发的权属争议。 第三部分：土地资源的可持续利用与公共利益的再平衡 本书的第三部分从更宏观的政策和公共治理角度，审视土地制度在应对气候变化、城市更新和资源稀缺性方面的法律角色。 一、土地征收与公共利益标准的动态演变 “公共利益”是土地征收制度的基石，但其内涵在不同社会阶段具有显著差异。本书分析了“促进经济发展”作为征收理由的法律边界，探讨在追求区域平衡发展战略下，如何严格限制“以征代用”和“变相的私权转移”行为。重点研究引入“替代性评估方法”（如市场损失分析与社会影响评估的结合）来更准确量化被征收人的损失，并探讨“异地安置”承诺的法律保障机制，确保补偿的适时性和足值性。 二、存量土地盘活与“闲置土地”的法律规制 面对土地资源趋紧的现实，激活存量土地成为关键。本书详细剖析了“闲置土地”认定标准的法律争议点，特别是对于因不可抗力或规划调整导致的开发延迟，如何区分“非主观恶意闲置”与“违法占有”的界限。在法律规制层面，将探讨收回土地使用权的程序正义要求，以及对已投入的建设成本的补偿机制，以在激励开发和防止土地投机之间找到法律上的平衡点。 三、气候变化背景下的土地用途管制创新 全球气候变化对土地的承载力提出了新的要求。本书引入“生态红线”和“海平面上升风险区”的法律管制概念。讨论如何通过限制性地役权（Conservation Easement）的形式，将生态保护义务固化为土地上的负担，并探究在这些限制下，土地权利人应享有的补偿权利的法律基础。同时，审视在灾后重建和弹性城市规划中，土地使用权如何基于风险评估进行动态调整的法律框架。 总结 本书是一部对土地法制未来走向的深度思考，它着眼于技术、经济与社会结构变化带来的新现象，为理解和适应未来土地管理复杂性提供了坚实的理论支撑与前瞻性的法律视野。它不仅关注“如何登记”，更深入探究“权利的本质是什么”以及“法律应如何回应新的社会需求”。

第一章 地籍概念
第二章 测量概念
第三章 登记书表簿册图状
第四章 各国土地登记制
第五章 土地登记概念
第六章 土地登记申请
第七章 土地登记申请程序
第八章 总登记
第九章 标示变更登记
第十章 所有权变更登记
第十一章 他项权利登记
第十二章 继承登记
第十三章 土地权利信託登记信託登记）
第十四章 更正登记及限制登记
第十五章 涂销登记及消灭登记
第十六章 其他登记
第十七章 地政学堂
第十八章 地政士法
（地政士专技考试土地法考科命题范围）
《附录》相关法规

评分☆☆☆☆☆

我是一個對土地登記完全陌生的新手，過去從來沒有接觸過相關的知識。在準備地政士考試時，看到科目裡有土地登記，心裡其實是有些打退堂鼓的。網路上搜尋了一下，發現這本《4 power 土地登記》的評價很高，於是就決定嘗試看看。翻開書，我最先感受到的是一種「循序漸進」的學習氛圍。書中從最基本的「土地」是什麼、「登記」的意義開始講起，然後逐步深入到各種權利主體的概念、土地的權利種類，以及登記的各個環節。它就像一個耐心十足的老師，一步一步地引導我認識這門學問。書中的每一個章節，都設計得很完整，通常會先介紹基本概念，然後是相關法規的說明，接著是實際操作流程，最後是常見問題的解析和相關考題。這種結構化的編排，讓我能夠清晰地掌握每個主題的重點，並且知道接下來應該學習什麼。而且，書中大量的流程圖和表格，將複雜的登記程序變得一目了然，我只需要按照圖示，就能夠理解整個流程。對於新手來說，最害怕的就是遇到看不懂的術語，但這本書卻非常貼心地為我們準備了「名詞解釋」專區，並且在文中也常常會對重要的名詞進行補充說明，讓我在學習過程中幾乎沒有遇到任何障礙。這本書真的非常適合像我這樣完全零基礎的考生。

评分☆☆☆☆☆

這本《4 power 土地登記》對我來說，簡直就像久旱逢甘霖。身為一個在職考生，時間真的非常寶貴，每一分每一秒都必須花在刀口上。過去為了準備地政士考試，我嘗試過網路上各種名師的課程，也翻遍了許多學長姐推薦的書籍，但總覺得缺了一塊，尤其是在土地登記這個環節。我常常會被那些看似相同卻又細微差異的法條弄得暈頭轉向，想搞懂背後的邏輯和實務操作更是難上加難。這本《4 power 土地登記》最讓我讚賞的地方，就是它以「實務導向」為出發點，並非只是枯燥的法條堆砌。它深入淺出地探討了各種登記類型，像是所有權移轉登記、抵押權設定登記、重劃登記等等，每一個環節都詳細地說明了其申請要件、應備文件、審查流程，以及可能遇到的爭議和處理原則。書中舉例的實務案例都非常貼近考試實際考題，而且作者並沒有直接給出答案，而是引導讀者從法規、函釋、判例等面向去思考，讓讀者自己找出解決問題的方法。這種「授人以魚不如授人以漁」的教學方式，對我這種需要真正理解內涵的考生來說，非常有幫助。此外，書中對於一些較為艱澀的概念，例如「時效取得」、「善意取得」等，都用了非常生活化的比喻和例子來解釋，讓原本抽象的法律條文變得生動有趣，也更容易記憶。我發現，透過這本書，我不再只是死背法條，而是開始能夠理解法條背後的精神和目的，這對於在考場上遇到陌生題目時，能夠舉一反三，非常有助益。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我購買《4 power 土地登記》這本書，最初的動機其實是因為它的書名。當時我在準備高普考，目標是考取公職，而土地登記又是一個必考的科目，加上書名中提到的「4 power」聽起來就很有力量，而且涵蓋了多種考試，我想著應該內容會比較紮實。拿到書之後，我的預期被大大滿足了。它不僅內容紮實，而且非常「接地氣」。書中對於土地登記的每一個環節，都做了非常細緻的拆解，並且強調了「實務操作」的重要性。例如，在介紹「建物所有權第一次登記」時，書中不僅會列出相關的法律條文，還會詳細說明如何填寫申請書、需要準備哪些證明文件，甚至會提醒一些常見的填寫錯誤，以及如何在登記圖上標示建物位置。這種貼近實務的講解，讓我感覺像是真的在跟著書本一步一步操作一樣。此外，書中還包含了很多「地政士經驗談」或是「過來人經驗分享」的小提醒，這些都是在一般的教科書上比較難看到的。這些小提醒，往往能幫助我們避開很多不必要的彎路，並且更有效率地掌握考試的重點。書中還特別設置了「常見爭議案件分析」單元，深入探討了許多實務上遇到的難題，例如「一地多建」、「違建的登記問題」等等，並且引用了相關的函釋和判例來提供解決方案。這些內容，對於準備考試的我們來說，是非常有價值的。

评分☆☆☆☆☆

這本《4 power 土地登記》的出現，無疑是我準備特考路上的「及時雨」。過去在準備三、四等特考時，土地登記往往是我最薄弱的一環。每次考試，相關的題目都像是一道道難關，讓我感到力不從心。我嘗試過很多種學習方法，但總覺得不得其法。這本書最讓我驚豔的地方，在於它所提供的「考題導向」的學習策略。它並不是單純地羅列法條和學說，而是從歷屆考題出發，分析出題趨勢，然後再針對這些趨勢，將相關的法規、函釋、實務見解，以及土地登記的實際操作步驟，一一進行深入的剖析。例如，對於一些經常出現的爭議性問題，像是「無權處分」、「時效取得」等，書中不僅會從法律條文的角度去解釋，更會引用相關的法院判決和內政部的函釋，讓讀者能夠全面地了解不同情況下的處理原則。更難得的是，書中還特別設計了「關鍵字標記」和「考點提示」，讓我能夠在閱讀時快速抓住重點，並且在複習時能夠有針對性地進行。此外，書中的每個章節後面，都會附帶「模擬試題」和「詳盡解析」，這些題目不僅涵蓋了各類登記的核心概念，更包含了一些比較進階的應用題，讓我在練習時能夠充分發揮所學，並且從錯誤中學習。這本書就像一個經驗豐富的導師，引導我一步步地克服土地登記的難關，讓我對考試充滿了信心。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我拿到《4 power 土地登記》這本書時，並沒有抱持著太高的期望。過去的經驗告訴我，許多國考的參考書，內容都比較學術化，或者只是法條的堆砌，很難真正幫助我理解和應用。然而，這本書卻意外地讓我耳目一新。最讓我驚喜的是，書中對「土地登記的歷史演進」進行了簡要的回顧。這看似題外話，卻讓我對土地登記制度的形成有了更深刻的認識，也更容易理解現行制度的設計理念。書中還特別強調了「不同登記類型的邏輯關係」，例如，它會解釋為什麼會有「所有權登記」，為什麼需要「他項權利登記」，以及這些登記之間是如何相互配合，共同維護不動產交易的安全。這種從「歷史」、「邏輯」和「功能」等多個維度去解讀土地登記，讓我覺得非常受用。此外，書中對於一些實務上比較常見的「畸零地」、「違章建築」的登記問題，進行了深入的探討，並且提供了非常實用的解決方案。這些問題，往往是許多教科書中比較容易被忽略的，但卻是考試中經常出現的熱點。書中還包含了很多「圖解式」的說明，將複雜的登記流程和權利關係，通過清晰的圖示呈現出來，這大大降低了理解的難度。這本書讓我覺得，土地登記不再是冰冷的法條，而是一門與生活息息相關，並且充滿智慧的學問。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本《4 power 土地登記（高普考、地政士、三、四等特考考試適用）》時，我內心其實是既期待又有點忐忑。過去在準備國考的過程中，土地登記這科絕對是讓人頭痛的硬骨頭，光是那些繁瑣的法條、函釋、解釋令，再配上層出不窮的實務案例，常常讓人覺得眼花撩亂，一不小心就掉入陷阱。我先前也買過幾本市面上其他的參考書，但總覺得不是內容不夠深入，就是編排邏輯不清，有時甚至會發現一些過時的資訊，白白浪費時間。這次聽說這本《4 power 土地登記》在坊間評價不錯，尤其是針對高普考、地政士以及三、四等特考都有涵蓋，我抱持著「死馬當活馬醫」的心態入手。翻開第一頁，最讓我印象深刻的是它那清晰的架構。作者並沒有把所有東西一股腦兒地塞進來，而是非常有系統地將土地登記的重點，從最基本的概念、各類登記的流程、相關法規的解析，到最常考的疑難雜症，都一一條列清楚。而且，它不像有些書那樣堆砌文字，而是用大量的圖表、流程圖來輔助說明，這對於我這種視覺型學習者來說，真的太友善了！尤其是那些複雜的土地權利變動、地籍圖的繪製與變更等，透過圖示化的解說，瞬間就能抓住重點，理解起來也容易多了。更棒的是，書中還穿插了許多精選的歷屆試題，並且對每一題都做了詳盡的解析，包含考點、答題技巧，甚至還會提醒你可能遇到的盲點。這絕對是考前複習、自我檢測的利器。整體而言，這本書讓我對土地登記這科的恐懼感降低了不少，也找回了讀書的信心。

评分☆☆☆☆☆

身為一個已經考過高普考但卻在土地登記這科卡關多年的考生，我這次抱著「最後一搏」的心情，買了這本《4 power 土地登記》。我必須說，它的內容深度和廣度，絕對是超乎我的預期。市面上很多土地登記的書籍，都停留在比較基礎的觀念講解，對於一些更進階的議題，例如「共有土地的分割」、「徵收補償」、「地籍測量爭議」等等，都比較少涉及。但這本書卻非常詳盡地探討了這些常見的疑難雜症，並且提供了非常紮實的學說理論和實務見解。我特別喜歡書中對於「不同登記類型之間的關聯性」的梳理。它並沒有將各種登記獨立開來，而是從一個整體性的角度，去說明不同登記之間是如何相互影響、相互制約的。例如，它會深入探討「土地重劃」與「徵收」之間的關係，以及「預告登記」在保障債權人權益方面所扮演的角色。這種宏觀的視野，讓我能夠跳脫出單一法條的限制，從更高的層次去理解土地登記的全貌。書中還引用了許多近期最新的實務函釋和法院判決，這對準備考試的考生來說，絕對是無價之寶，因為考試題目常常會緊跟著最新的法規變動和實務發展。這本書讓我感覺，自己終於能夠真正地掌握土地登記的「精髓」，而不是僅僅停留在表面。

评分☆☆☆☆☆

這本《4 power 土地登記》是我這次準備三、四等特考過程中，最讓我覺得「相見恨晚」的一本書。過去我花了很多時間和金錢，試圖理解土地登記的知識，但總是不得其法，覺得自己像是在迷宮裡打轉。這本書最讓我印象深刻的是它那「系統化」的學習方法。它並沒有把所有關於土地登記的知識點，零散地放在書中，而是將其有機地串聯起來，形成一個完整的知識體系。書中非常巧妙地將「法規」、「學說」、「實務」、「測量」、「登記」這五個看似獨立的部分，緊密地結合在一起。例如，在講解「地籍圖的變更」時，它不僅會介紹相關的法規，還會說明測量人員如何進行測量、登記人員如何進行登記，並且會連結到登記圖的精度、面積計算的變動等實際問題。這種「環環相扣」的講解方式，讓我能夠從不同的角度去理解同一個問題，也更容易將零散的知識融會貫通。而且，書中非常注重「考點的精準把握」。作者在講解每一個知識點時，都會明確地標示出其在考試中的重要程度，並且針對常見的考題陷阱，給予了詳細的提醒和解析。這對於時間有限的考生來說，無疑是省去了許多摸索的時間，能夠更有效率地準備考試。這本書就像一個「導航系統」，精準地指引我走在最有效的學習路徑上。

评分☆☆☆☆☆

我必須說，《4 power 土地登記》這本書，徹底改變了我對土地登記的看法。以前，我總覺得這是一門既死板又無聊的學科，充斥著各種艱澀的術語和複雜的程序，讀起來令人昏昏欲睡。然而，這本書卻用一種非常生動有趣的方式，將土地登記這門學問呈現出來。書中大膽地運用了許多生活化的例子和比喻，來解釋那些看似遙不可及的法律概念。例如，在解釋「不動產物權變動」時，作者竟然將其比喻成「送禮物」，土地權利就像禮物，而登記就像是禮物的「接收憑證」，沒有憑證，別人很難證明這個禮物是你的。這種巧妙的比喻，讓我瞬間就明白了物權變動的核心精神。此外，書中的語言風格也非常活潑，作者並沒有採用過於學術化的說辭，而是用一種像是在跟讀者「聊天」的方式，娓娓道來。這種親切的語氣，讓我感覺讀書的壓力大大減輕，也更容易進入狀況。更讓我驚喜的是，書中還設計了一些「小劇場」或「案例分析」，模擬了地政士或登記員在處理實際問題時可能遇到的對話和情境，這讓我對土地登記的實務操作有了更直觀的了解。這本書不僅讓我學到了知識，更讓我對這門學科產生了興趣，甚至開始覺得它其實是一門充滿智慧和邏輯的學問。

评分☆☆☆☆☆

老實說，我對土地登記這科一直以來都抱持著一種敬而遠之的態度。那些彎彎繞繞的法律條文，還有無止盡的函釋和解釋令，常常讓我讀了又忘，忘了又讀，陷入無限的循環。每次看到考題，都覺得自己像個無頭蒼蠅，不知道該從何下手。這次購入《4 power 土地登記》，純粹是抱著試試看的心態，畢竟身邊很多準備高普考的朋友都推薦。一翻開，我就被它獨特的編排方式吸引住了。它並不是按照法條的順序來編排，而是將相關的法規、函釋、實務見解，以及各類登記的操作流程，有機地整合在一起，形成一個個主題式的單元。例如，在講「地上權登記」時，它不僅會列出相關法條，還會說明地上權的性質、設定與消滅的原因、申請登記的流程、可能遇到的疑難雜症，以及相關的歷屆試題分析。這種「主題式」的學習方式，讓我能夠將零散的知識點串聯起來，形成一個完整的知識體系，大大提升了學習效率。而且，書中還特別設置了一個「易混淆概念辨析」的單元，針對那些常常讓考生感到困惑的概念，例如「原始取得」與「繼承取得」、「預告登記」與「抵押權登記」等等，做了非常清晰的比較和說明，這對我釐清觀念非常有幫助。這本書就像一本土地登記的「武功秘笈」，讓我不再迷失方向，而是能夠循序漸進地掌握這門學問。