土地登記:詳解(精選申論題庫)(地政士、高普考、三四等特考、身心特考、原住民特考、地方特考適用)

土地登記:詳解(精選申論題庫)(地政士、高普考、三四等特考、身心特考、原住民特考、地方特考適用) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

蕭華強
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具体描述

  土地登記係地政機關依法定程序,將土地或建築改良物應登記之事項,登錄於地籍資料庫或登載於特定之冊籍,並將權利狀態公示於第三人,以確定產權、便利地籍管理及推行土地政策。鑑於土地登記具有專業性、技術性,其所牽涉法令除土地登記規則及土地法與民法、土地稅法等相關基本法規外,所涉及相關法令範圍相當廣泛而繁複,且又伴隨許多專有名詞與實務觀念,常使得初學者及國家考試考生,視研習土地登記為畏途。

  筆者從事土地登記實務及地政課程教學多年,為使讀者能輕鬆閱讀及熟悉掌握土地登記之最新法規與考試趨勢,近期興起將上課教材編輯出版《土地登記─精闢》。本書以110年7月13日公告最新版土地登記規則為主架構蒐集至111年7月高普考重點試題,細分為十八章,供公職、地政士考生研習土地登記入門之用,以為提升讀者在考場解題實力。

  筆者為提升考生們解題技巧同時編寫《土地登記─詳解(精選申論題庫)》一書,該書就近年來地政各類科歷屆土地登記考試,精心挑選較具代表性試題進行詳解,並按同《土地登記─精闢》之章節順序,同細分為十八章主題編成。《精闢》為讀本,《詳解》是題答,強烈建議考生們先《精闢》後《詳解》二本同時搭配研習,勤加臨摹、熟悉命題脈絡及解答核心,必可收研習土地登記,達事半功倍之效。
好的,根据您的要求,这是一份针对一本名为《土地登記:詳解(精選申論題庫)(地政士、高普考、三四等特考、身心特考、原住民特考、地方特考適用)》的图书的不包含该书内容的详细简介。 --- 土地行政實務:法規解析與實例演練(全國性公職考試適用) 本書特色: 深度解析: 專注於土地行政核心法規的演繹與應用,涵蓋土地法、土地登記、地籍測量、不動產估價等關鍵領域的最新修訂與實務見解。 案例導向: 突破傳統理論教科書的限制,透過大量貼近實務的案例分析,闡明法條背後的立法精神與執行細節。 跨域整合: 系統性地連結民法親屬繼承編、行政程序法、地方自治法規等相關領域,提供一個全景式的土地行政知識體系。 應試強化: 內含大量申論題型的解題示範,特別著重於論證結構的鋪陳與關鍵詞的精準運用,有效提升應考競爭力。 本書適用對象: 本指南專為準備國家高普考、地方政府特考,以及各類專業技術人員考試(如不動產經紀人、不動產估價師等)的考生設計,尤其適合希望深入理解土地行政實務操作細節的初學者與進階學習者。 --- 第一篇:土地法制基礎與土地權利變動 第一章 土地制度的基礎理論與沿革 本篇重點闡述我國土地制度的歷史演進,從日治時期的土地調查、光復後的土地改革(如三七五減租、耕者有其田政策)直至現行土地法體系的建立。深入探討土地私有權的界限、公地與私地的區分原則,以及國土規劃的基本法律框架。探討土地使用分區管制與都市計畫權力的法律基礎,分析不同土地使用分區(如住商工農)下的權利義務差異,並解析土地使用變更的法定程序與救濟途徑。 第二章 土地所有權的取得與限制 詳細剖析不動產所有權的取得方式,著重於原始取得(如時效取得、先占)與繼受取得(如買賣、交換、贈與)的法律要件。本章特別關注共有物之法律關係,包括法定共有的形成要件、分管協議的效力、處分行為的合意標準,以及共有人行使優先購買權的具體時點與限制。同時,系統性梳理用益物權(如地上權、農育權、不動產役權、典權)的設定、內容與消滅事由,並以實務見解為依據,區分不同物權在對抗第三人時的要件差異。 第三章 他項權利與債權擔保 深入探討抵押權的設定程序、法律效力及其優先受償權的範圍。比較普通抵押權與最高限額抵押權在契約目的、擔保債權範圍及清算機制上的區別。針對擔保物權的從屬性與獨立性進行詳細論述,尤其在債權移轉、抵押權人的責任轉換等複雜情況下的處理原則。另,詳細介紹不動產役權的相鄰關係,輔以圖解說明相鄰不動產間的通行、採光、排水等法定義務與約定義務的適用順序。 第二篇:地籍管理與測量實務 第四章 地籍測量與界址確定 本章聚焦於地籍測量在土地管理中的核心地位。詳解地籍圖的法定效力、測量成果的精度標準,以及界址爭議的解決機制。著重分析土地複丈的法定目的(如分割、合併、界址釐清),並闡述複丈時應遵循的公告、會勘程序。探討地籍調查與成果校對的內外部控制機制,以及現行地籍測量技術(如GNSS應用)對傳統測量方法的修正與影響。特別關注土地界址點的保存與維護責任。 第五章 地籍資料的異動與公示原則 闡述地籍資料的異動類型,包括因自然事件(如天然變動)和法律行為(如買賣、設定負擔)引起的權利變動。強調我國土地登記採「登記生效主義」與「公信力原則」的實務適用界線。詳細說明契約、遺囑、判決、強制執行等不同法律原因發生時,登記機關的審查義務與權責範圍。深入分析預告登記的功能、設立要件及其相較於正式登記的效力限制,並討論抵銷預告登記(如債權人撤回)的法律後果。 第六章 土地登記的實務操作與類型分析 本章側重於具體登記類型的操作流程與法律要件。系統分類論述土地所有權移轉登記(含繼承、拍賣移轉)、他項權利設定及變更登記。針對複雜的共同繼承、夫妻剩餘財產差額清算所涉土地權利變更,提供詳細的法律依據與應備文件清單。同時,分析土地權利變更登記的公示效力,探討未辦理登記的法律效果與衍生爭議(如未辦先占、未辦先抵)。 第三篇:相關行政法規與爭議處理 第七章 不動產稅賦與課徵基礎 探討與土地權利變動直接相關的稅務規範,包括土地增值稅的計算基礎、持有期間的認定,以及各種免稅或減稅事由的適用條件。解析契稅、印花稅在不動產交易中的徵收依據。重點分析地價評議的法律基礎,以及納稅義務人對地價核定不服時的行政救濟程序。 第八章 土地行政爭議與救濟途徑 本篇深入探討土地行政領域的爭議類型,包括登記機關的處分違法性判斷、界址爭議的行政裁決與司法救濟。詳述不服登記機關處分時的訴願程序與行政訴訟的類型(如確認之訴、給付之訴)。著重於分析土地行政的「不作為」是否構成行政處分,以及人民請求行政機關辦理登記或糾正測量錯誤的法律基礎與實效性。 第九章 地方自治與土地行政的協力關係 分析中央與地方政府在土地行政上的權責劃分,特別是土地使用分區管制、非都市土地使用編定、地價區段劃設等事項的授權與執行。探討地方政府在土地徵收準備階段的公聽會、意見徵詢的法律要求,以及徵收補償的標準訂定與爭議協調機制。 --- 【本書重要增補內容說明】 本書內容涵蓋土地法、土地登記規則、地籍測量規則、土地登記實務操作手冊等核心文本的最新修訂,並結合行政程序法、民法物權編及繼承編的最新判例與學者見解,提供一個著重於法條體系建構與案例操作邏輯的完整學習資源。本書的撰寫風格旨在模擬專業公務員在面對複雜土地權利變動案件時的思考脈絡,強調法規依據、審查要件、實務處理三者的緊密結合,而非僅限於特定考試的申論題範本整理。

著者信息

图书目录

第一章 登記緒論
第二章 登記之書表圖冊
第三章 登記申請之處理
第四章 總登記
第五章 標示變更登記
第六章 所有權變更登記
第七章 他項權利登記
第八章 繼承登記
第九章 土地權利信託登記
第十章 更正登記及損害賠償制度
第十一章 限制登記
第十二章 塗銷登記
第十三章 其他登記
第十四章 綜合題型
第十五章 土地複丈
第十六章 建築改良物測量
第十七章 地政士法
第十八章 地籍清理條例

图书序言

  • ISBN:9786263234437
  • 叢書系列:不動產估價師考試
  • 規格:平裝 / 544頁 / 17 x 23 x 2.72 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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