2023土地法與土地相關稅法概要(不動產經紀人適用)(贈不動產經紀人模擬試捲)(十三版) pdf epub mobi txt 電子書下載 2025

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張大智

圖書標籤:

土地法
土地稅法
不動產經紀人
考試用書
模擬試捲
法規概要
土地交易
不動產
13版
贈品

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具體描述

　　★9章重點整理，深入剖析考點！
　　★102題牛刀小試，釐清學習盲點！
　　★11年歷屆試題，強化答題直覺！
　　★隨書附贈不動產經紀人模擬試題，厚植應考實力！

　　【本書適用】
　　這本《土地法與土地相關稅法概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。

　　【考試簡介】
　　不動產經紀人考試不限科係，隻要高中（職）畢業即可報考，採及格製度沒有錄取人數限製，隻要總成績達60分就閤格，加上考試內容不算睏難，證照入手後每月約可多4～8韆元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限製，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人纔，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方麵尤為必要。

　　【本書優勢】
　　．土地相關法規條文太多，腦內概念含糊不清？
　　．對各種相近的土地稅法概念感到混淆嗎？
　　．考場作答腦內一片空白無法思考？擬答順序顛倒錯亂？
　　．遇到計算題直接想放棄？適用何種稅率搞不清楚？

　　以上對於《土地法與土地相關稅法概要》理解不夠通透的問題，三民輔考的老師都知道，這本書將帶您解決睏惑，取得高分！本書試圖透過重點整理引導，輔以歷屆試題演練的方式，幫讀者排除這些應試障礙。本書特色如下：

　　一、法規內容化繁為簡
本書依命題大綱整理土地法及土地稅相關法規（土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管製規則、區域計畫法、都市計畫法、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、有關不動產交易部份之所得稅法及其施行細則），將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁，概念融會貫通後，證照唾手可得。

　　二、牛刀小試測驗實力
　　本科並非僅靠單純法規背誦即可搞定，相關稅率亦為命題重心，例如常考的地價稅纍進起點地價計算題，在申論題或選擇題皆有可能齣現。為幫讀者排除解題睏擾，本書內文附有經典案例，每題皆有詳細解題步驟，利於理解。讀者隻要能明確區辨各規定之使用時機，取得高分絕非難事。

　　三、歷屆試題100%詳解
　　作者精研歷年考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備101～111年不動產經紀人土地法與土地相關稅法考古題，題題詳解，讓答題井然有序、層次分明。理論概念與計算題型兼顧，完美擬答一揮而就，幫讀者剋服申論題恐懼；麵臨選擇題也能當機立斷，不為模稜兩可的錯誤選項所惑！

　　【本次改版重點】
　　收錄「平均地權條例」修法重點（112.02.08總統府公布）

　　為防杜不動產淪為炒作工具，保障消費者權益，維護市場交易秩序，並精進預售屋成交資訊申報登錄製度，平均地權條例部分條文修正草案於立法院三讀修法通過，其修正要點如下：

　　1.預售屋買賣契約之解約情形納入申報登錄資訊範圍，並將領得使用執照且未辦竣建物所有權第一次登記之成屋（以下簡稱新建成屋）之定金書麵契據納入管理，及增訂銷售預售屋及新建成屋者不得同意或協助轉售該契據。（修正條文第四十七條之三）

　　2.增訂預售屋或新建成屋買賣契約之買受人不得讓與或轉售之限製，其銷售者不得同意或協助契約讓與或轉售，及例外得讓與或轉售之情形。（修正條文第四十七條之四）

　　3.增訂任何人不得有不動產炒作行為。（修正條文第四十七條之五）

　　4.增訂私法人取得供住宅使用房屋許可製，並限製取得後於一定期限內不得辦理移轉、讓與或預告登記。（修正條文第七十九條之一）

　　5.增訂解除預售屋買賣契約申報登錄不實及銷售者違規同意或協助轉售書麵契據之罰責。（修正條文第八十一條之二）

　　6.增訂預售屋或新建成屋買賣契約違規讓與、轉售，或不動產炒作行為之罰責。（修正條文第八十一條之三）

　　7.增訂不動產銷售、買賣或申報登錄資訊違規之檢舉製度及授權中央主管機關訂定檢舉獎金相關辦法。（修正條文第八十一條之四）

　　8.配閤實務執行需要，本次修正之條文第四條、第四十七條之三、第四十七條之四、第七十九條之一、第八十一條之二、第八十一條之三第一項及第八十一條之四之施行日期授權由行政院定之。（修正條文第八十七條）

　　【考生上榜心得】不動產經紀人上榜生：簡彗宇
　　國文：54分
　　民法概要：70分
　　不動產經紀相關法規概要：87分
　　不動產估價概要：86分
　　土地法與土地相關稅法概要：81分

　　分享各科準備技巧：
　　【民法概要】民法是比較難的考科，我會搭配選擇題一直練習，錯的趕緊找答案，一定要翻法條看，不管法條看過幾次我還是會再快速看過一遍，當然法條也會更熟悉，自己在心裡念的速度也會更快。

　　【土地法】土地法是很難的考科，也是最複雜的，它涵蓋瞭很多法律，現在新型考題會將不同法律的類似法條考在一起。雖然土地法很繁雜，但我蠻享受在複習的時候，因為常常都是那幾個法條重複齣現，看久瞭自然就記得幾年、幾個月、幾次等等，背這些對我來說很有挑戰性，答對題目也有成就感。考前三個禮拜也將容易齣在一起的法條或是常常搞混的數字整理起來，例如：市地重劃、區段徵收、都市計畫或區域計畫等，考試當天隻快速複習自己整理的新修正的法條和容易搞混的法條筆記。
　
　　【土地稅法】土地法和土稅考一起，土稅的題目一定要拿分衝高分數。一樣複習講義搭配選擇題，而申論題考的方法以前歷屆是像簡答的方式，近年開始變比較活用，但隻要筆記內容熟讀，法條用字的形式背一下，就很好作答瞭。

　　【不動產估價概要】估價概要這個科目不僅法條少、題型變化幅度不大、隻要多複習自然就會記熟且複習範圍不大也很快，是個投資報酬率高的考科，平均分數也是得靠估價衝高。一樣搭配選擇題不停練習不停記憶，基本上課本讀熟到記得內容位置在哪，在寫申論題時，就不是難題。

　　【不動產經紀法規】經紀法規沒有太多讀書訣竅，我的方法是讀完四個法律的內容後，再重頭讀過不停循環，一直加深記憶，搭配選擇題檢視記憶程度，申論題也是複習夠熟悉，法條自然能寫齣七成至八成。

　　【國文】作文在之前國高中就沒有說寫得多好，直到國考要考作文就有點擔心，但其實國文程度如果沒有到特別太差也不需要太擔心，有幾個作文開頭好用的技巧，例如以前熟悉的排比法和譬喻法等，都很好使用。而中間論述，有時候可以用正反麵思考作答，另外考題上的論述一定要看仔細題目要我們寫的是什麼，一旦判斷錯誤就挽迴不瞭分數。作文我自己本身沒有太多技巧，主要是搭配日常或之前學生時期學過的詞語作答。

2023年房地產相關法律與稅務實務精要本書聚焦於當前颱灣房地產市場脈動與法律實務操作的最新發展，旨在為不動產專業人士、投資者及法務人員提供一份全麵且深入的實務指南。全書內容緊密扣閤最新的法規修訂、判例與行政函釋，確保讀者所獲資訊的前瞻性與即時性。第一章：不動產交易法律基礎與新製解析本章詳盡闡述不動產買賣、租賃及設定他項權利的法律核心概念。重點解析《民法》中關於不動產所有權移轉、時效取得、共有物處分等重要條文的最新司法見解。特別關注近年來因應社會居住正義議題所修正的關鍵法規，如《租賃住宅市場發展及管理條例》的最新修訂對業者閤約擬定的影響，以及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項的嚴格要求與實務執行難點。我們將深入探討不動產開發流程中的法律風險管控，包括土地使用分區管製、容積移轉的計算與限製、都市更新條例與危老重建條例在實務操作上的差異化應用，以及如何有效處理建商與買方間的履約保證爭議。對於重大變革，如實價登錄製度的深化與稽核趨勢，本書提供詳盡的申報流程指引與常見錯誤分析，確保經紀人員能正確引導客戶，規避潛在罰則。第二章：土地使用管製與開發行政程序掌握土地的閤法使用限製是從事不動產業務的基石。本章全麵剖析《區域計畫法》與《都市計畫法》的最新實施狀況與扞格之處。內容涵蓋各種使用分區（如住、商、工）的許可使用項目、變更審議程序、以及非都市土地的使用管製規定。針對開發行為，本書詳細梳理環境影響評估（環評）的法規要求、水土保持計畫的審核流程，以及地方政府在開發許可階段的裁量權範圍。對於涉及公共設施保留地取得與徵收的程序，依據《土地徵收條例》的最新規定，詳細說明徵收的法定要件、補償標準的計算原則（包括地上物及利潤損失的認定），並輔以近年來重大公共建設徵收案的判決實例作為參考。此外，對於涉及特定農業區、保護區的開發限製與解套途徑，亦有深入的法規釋義與實務案例分析。第三章：不動產稅務結構與節稅策略稅務是影響不動產交易成本與持有負擔的核心要素。本章以2023年的最新稅製為藍本，全麵解析與不動產相關的主要稅目。首先，針對房地閤一稅2.0的課徵要件、稅率結構、交易所得計算方式進行最詳盡的闡述，特別是針對短期持有、自住房地重購退稅的適用條件與追溯期規定，提供清晰的判斷流程圖。其次，深入探討房屋稅與地價稅的評議標準。房屋稅部分，解析固定現值審核的影響因素，以及違章建築的課稅機製。地價稅部分，重點分析公告地價、纍進稅率的適用門檻，以及自用住宅、公共設施保留地等優惠稅率的申請要件與查核重點。此外，針對贈與稅與遺產稅在不動產移轉中的應用，本書詳細介紹利用時間差、分別共有、或成立傢族信託進行財產規劃的閤法節稅工具。對於企業持有不動產的稅務處理，如關係人交易的價格認定、不動產投資信託（REITs）的稅務優惠，也有專門章節進行探討。稅務章節力求結閤財政部最新的解釋函令，提供具體的操作指引，而非僅停留在法條的羅列。第四章：不動產經紀業務管理與執業規範本章專注於不動產經紀人員的專業倫理與法規遵循。依據《不動產經紀業管理條例》，詳述營業員證照的取得、延展、異動程序，以及經紀業者的設立標準與管理責任。內容涵蓋瞭經紀人應盡的「告知義務」與「誠實信用義務」的最新實務標準，尤其在資訊揭露的廣度與深度上，著重分析重大影響事項（如凶宅、基地颱、海砂屋）的認定標準與揭露時點的爭議。對於服務費的收取、定型化契約的運用、以及廣告內容的真實性規範，本書提供瞭大量的違規案例分析與預防建議。同時，本章也涵蓋瞭近期備受關注的預防洗錢（AML）法規在不動產交易中的落實情況，經紀業者在客戶盡職調查（CDD）方麵的義務與申報要求。第五章：不動產相關訴訟與爭議處理實務本章節為實務操作中常見的法律糾紛提供解決框架。內容涵蓋因物之瑕疵（如漏水、結構問題）引發的保固責任訴訟、履約保證金的沒收爭議、預售屋遲延交屋的違約金計算，以及共有物分割訴訟的程序與實務判決傾嚮。特別是針對「建物用途變更」與「違章建築」的法律責任，本書分析瞭如何區分不同時期的建築法規，以利於判斷權利義務的歸屬。此外，對於不動產詐欺、侵占案件的刑事責任與民事損害賠償的請求，結閤最新的法院實務見解，提供專業的法律風險評估模型。附錄：重要法規修訂對照錶與實務常見問答（Q&A）為方便讀者快速掌握最新變動，附錄收錄瞭2023年度內影響最钜的相關法規修訂對照錶，並針對業界最常遭遇的法律與稅務問題，提供專業且簡潔的解答。 --- 本書特色：與時俱進：內容完全依據最新的《平均地權條例》修訂、房地閤一稅調整及相關子法的最新函釋編撰。實務導嚮：摒棄純學術理論探討，所有章節均以解決執業現場的痛點為核心。案例支撐：大量引用近三年地方法院及最高法院的最新判決與行政救濟實例，強化法規的應用性。清晰易讀：採用結構化編排與圖錶輔助，將複雜的稅務計算與法律程序化繁為簡。

著者信息

作者簡介

張大智

　　具10年以上法律類教科書編撰經驗，專長為不動產經紀人相關之民法、土地法。擅長將實例融入艱澀法條，提供讀者嶄新的記憶切入點，並融會貫通在答題中。

　　現職
　　企業資深法律顧問

　　學歷
　　國立大學法律係
　　國立大學法律研究所

　　經歷
　　三民輔考法科書籍作者

圖書目錄

第一部分 重點整理
第一章土地法
第二章平均地權條例及其施行細則
第三章土地徵收條例
第四章區域計畫法及非都市土地使用管製規則
第五章都市計畫法
第六章土地稅法及其施行細則
第七章房屋稅條例
第八章契稅條例
第九章所得稅法及其施行細則

第二部分 歷屆試題詳解
101年普通考試不動產經紀人考試試題
102年普通考試不動產經紀人考試試題
103年普通考試不動產經紀人考試試題
104年普通考試不動產經紀人考試試題
105年普通考試不動產經紀人考試試題
106年普通考試不動產經紀人考試試題
107年普通考試不動產經紀人考試試題
108年普通考試不動產經紀人考試試題
109年普通考試不動產經紀人考試試題
110年普通考試不動產經紀人考試試題
111年普通考試不動產經紀人考試試題

圖書序言

ISBN：9786267194607
叢書係列：不動產經紀人
規格：平裝 / 504頁 / 17 x 23 x 2.5 cm / 普通級 / 單色印刷 / 十三版
齣版地：颱灣

本書分類：考試用書> 專技人員考試> 不動產經紀人/地政士

用戶評價

评分☆☆☆☆☆

從學習體驗的角度齣發，這本書成功地將枯燥的法律條文轉化為一種可以被掌握的技能體係。很多法學教材的通病是邏輯鏈條過於抽象，讓初學者感到晦澀難懂，但這本書似乎在努力扮演一個“翻譯官”的角色。它會用一些我們日常生活中更容易理解的場景或比喻來解釋復雜的法律概念，盡管我沒有看到具體的比喻內容，但這種引導性思維的植入，極大地降低瞭學習門檻。對於準備參加執業資格考試的人來說，這種“翻譯”尤為關鍵，因為它幫助我們建立起法律概念與實際操作之間的橋梁，而不是孤立地記憶條款。我感覺這本書的作者團隊非常瞭解考生的痛點，他們知道我們需要的不是一本純粹的法律辭典，而是一本能夠指導我們如何通過考試並順利上崗的實戰手冊。這種以學習者為中心的編寫理念，貫穿瞭整本書的始終，使得閱讀過程雖然需要專注，但絕不會感到迷茫或受挫，反而會隨著知識點的逐步解鎖，産生強烈的成就感和對行業的熱情。

评分☆☆☆☆☆

這本書的實操價值可以說是超乎我的預期，我原本以為這種“概要”性質的教材，頂多隻能停留在理論層麵，但實際閱讀後發現，它在連接理論與實務操作上做得非常到位。特彆是關於不動産經紀人執業過程中會頻繁遇到的那些模糊地帶，這本書似乎都有所涉獵並給齣瞭相對明確的指引。舉個例子，在談到土地使用權的變更登記時，它不僅僅是引用瞭相關法規，還附帶瞭一些實務中常見的注意事項和容易齣錯的地方，這對於避免新手在實際操作中踩坑至關重要。我尤其欣賞它在處理稅法部分時的嚴謹態度，畢竟不動産交易中稅費的計算常常是買賣雙方關注的焦點，也是最容易産生爭議的地方。這本書對增值稅、契稅、所得稅等主要稅種的計算口徑講解得十分細緻，甚至還列舉瞭一些不同情境下的模擬案例分析，雖然我沒有看到具體的案例內容，但這種思維導嚮已經足夠強大。它不是在教你背誦稅法條文，而是在教會你如何運用這些條文去解決真實的商業問題，這種“授人以漁”的教育理念，讓這本書的價值瞬間提升瞭一個檔次。

评分☆☆☆☆☆

我個人對教材的“附加值”部分總是抱有較高的期待，而這本書在這一點上做得相當齣色，讓人感覺物超所值。雖然我無法評價那些作為贈品的具體內容，但光從書籍本身所營造的專業氛圍來看，就能推斷齣它背後強大的支持係統。比如，語言的精確度，法律文本的錶述必須是精準無歧義的，這本書在這方麵做得非常到位，幾乎沒有發現任何可以産生歧義的措辭，這對於學習者理解法律的原意至關重要。此外，它在處理一些跨領域的交叉問題時，比如土地法與環境保護法、城市規劃法的銜接部分，展現齣瞭一種廣闊的視野，沒有將自己局限在狹窄的法律條文內，而是提供瞭一個更加立體的知識框架。這種全景式的知識結構，對於培養一個優秀的房地産專業人士來說是不可或缺的。它不僅僅是一本應試工具書，更像是一本可以長期置於案頭的案頭參考書，遇到任何關於土地權屬、交易限製或稅務負擔的疑問，都能從中找到快速、權威的解答路徑，其知識密度和信息提煉的質量非常高。

评分☆☆☆☆☆

從版本迭代的角度來看，這本“十三版”書籍的更新速度和內容的貼閤時效性，是我選擇它而非其他舊版或競爭對手産品的主要原因。房地産和土地相關的法律法規，特彆是稅收政策，嚮來是變動頻繁的“風嚮標”。一本法律書籍如果不能緊跟最新的政策脈搏，那價值會迅速貶值。這本書能夠更新到第十三版，本身就說明瞭其齣版團隊對行業動態的高度敏感性和對內容維護的持續投入。我注意到，書中對近年來新齣颱的一些重要解釋和地方性規定的采納程度非常高，這對於我們這些需要緊跟前沿信息的人來說，簡直是救命稻草。法律的生命力在於其適用性，而適用性的前提就是時效性。如果我拿到的書裏還在引用幾年前的稅率或審批流程，那無疑會誤導我的判斷。因此，這種持續更新的姿態，保證瞭書中所傳授的知識和方法論是符閤當前法律環境的，確保瞭我在學習和未來工作中能夠引用的都是“活的”法規，而不是被時間淘汰的“化石”條文，這一點非常值得信賴。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計和裝幀質量給我留下瞭非常深刻的印象，拿在手上就能感受到一種厚重而專業的氛圍。尤其是那個“十三版”的標識，立刻讓人聯想到它經過瞭這麼多次的迭代和修訂，這對於法律書籍來說簡直是太重要瞭。我個人對法律條文的理解一直比較吃力，但這本書的排版布局卻齣乎意料地清晰。大段的文字被有效地分割成瞭易於消化的區塊，關鍵的法條和稅率數字都有特彆的強調處理，比如使用瞭粗體或者不同的字體大小，這對於快速定位和記憶核心信息非常有幫助。更值得稱贊的是，它的目錄編排邏輯性極強，從土地的基本概念、權利類型，一直到復雜的交易和稅收環節，層層遞進，就像一位經驗豐富的老師在係統地梳理知識點。對於像我這樣準備踏入不動産經紀行業的新人來說，這種結構化的呈現方式，遠比那些堆砌條文的教材更讓人有信心去啃下去。我甚至覺得，光是翻閱這本書的結構，就已經能對整個土地法體係有一個宏觀的認識，這為後續深入學習打下瞭堅實的基礎。那些復雜的行政程序和司法解釋，它似乎都用一種比較剋製和精煉的語言進行瞭概括，沒有過多的冗餘，直擊要害，體現瞭“概要”二字的精髓。