2023【粗體關鍵字標示必背重點】不動產經紀相關法規概要[條文解析+歷屆試題]（七版）（不動產經紀人） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

林筱涵

图书标签:

• 不動產經紀人
• 不動產法規
• 考試用書
• 必背重點
• 條文解析
• 歷屆試題
• 2023年
• 七版
• 不動產經紀
• 法規概要

【精選歷年考題解析】公法與行政程序法精要：法學核心概念與實務應用指南（第二版） 本書特色與內容概述 本指南旨在為研讀公法學、特別是行政程序法領域的學習者提供一本紮實、深入且兼具實務應用價值的參考書籍。本版內容緊扣當前法制發展趨勢與重要司法見解，結構嚴謹，力求精煉。全書內容專注於公法學的核心理論框架，並輔以歷年精選試題的詳盡解析，助讀者迅速掌握命題脈絡。 第一部分：公法學基礎理論建構 公法作為國家法體系中規範國家組織、運作及其與人民關係的法律部門，其理論基石至關重要。本部分將深入探討： 一、公法之概念與範疇界定： 區分公法與私法之理論基礎、歷史演進及其當代爭議。特別聚焦於德國公法學說中「國家活動」與「權力關係」的界定標準，並對我國法制下的適用性進行細緻比較分析。探討公法規範在社會法領域、環境法領域的擴張性影響。 二、國家與人民的關係結構： 深入解析國家權力運作的歷史模型，包括臣服關係（Subordinationsverhältnis）、保障關係（Schutzverhältnis）的理論演變。重點剖析「國家公權力」的內涵、界限與合法性基礎。此處將引用重要的學理見解，闡述國家基於憲法授權所為的各種干預與給付行為的法理依據。 三、法治國家原則的內涵與實踐： 詳盡闡述法治國家（Rechtsstaat）的核心要素，包括：法律保留原則（Vorbehalt des Gesetzes）、衡平原則（Verhältnismäßigkeitsprinzip）的層級結構分析（適當性、必要性、狹義衡平性）。著重分析法律保留原則在不同保留密度下的適用差異，例如積極保留與消極保留的區別，並結合具體案例說明其在限制人民權利時的檢驗標準。 第二部分：行政法總論：體系化理解 行政法是公法領域中與人民日常生活接觸最為頻繁的部分，本書對其總論部分進行結構化的整理： 一、行政機關的概念與類型： 分析行政機關的廣義與狹義界定，區分國家行政機關、地方自治團體、其他受公法規範的組織。探討行政機關的內部組織法原理，如權限委託、職權分立與相互監督的法理基礎。 二、行政作用類型學： 系統區分行政的各種作用方式。詳細解析行政處分（Verwaltungsakt）的構成要件、效力發生與消滅事由。特別是針對行政處分的「瑕疵類型」進行深入探討，包括得撤銷與得廢止處分的區別，及其所牽動的信賴保護原則的應用。此外，對行政契約、行政事實行為、行政指導等非典型行政作用的法效性與界限進行嚴格論證。 三、行政程序法核心規範： 本部分聚焦於行政程序法的基本原則與程序要件。詳細闡釋聽證權（rechtliches Gehör）的實質內涵與例外情形；資訊公開與陳述意見的機制；程序保障的時效性要求。深入探討公法上的「當事人」概念及其程序地位的取得與喪失，對共同當事人的權利義務保障進行專門分析。 第四部分：行政救濟與權利保護（不含具體法規條文解析） 本章側重於行政救濟體系的法理建構，而非特定法律條文的逐條解釋： 一、行政救濟體系的理論基礎： 探討國家賠償責任（特別是公法上責任）的成立要件與請求基礎的理論發展。區分不同的國家責任類型，如依法應負國家賠償責任與基於特殊權益侵害的補償責任。 二、司法審查的範圍與限制： 分析行政訴訟中法院審查的密度與界限，特別是對於「判斷餘地」（Einschätzungsprärogative）與「裁量判斷」的司法審查方法。探討行政爭訟中關於「程序違法」與「實體違法」的區分在救濟效果上的影響。 本書的學理特色與研讀策略 本書強調學說的連貫性與體系的邏輯性。在論述中，我們傾向於採用成熟且具備解釋力的學說見解，並輔以重要的最高行政法院判決作為實證基礎，但絕不偏離對基本法理的深入探討。 對於研讀者而言，本書的設計是作為公法學理論思維訓練的工具，而非法規條文的速查手冊。建議讀者在掌握了本書所呈現的概念結構、原則層級與理論爭議點後，再行參照相關的立法文本進行對照學習。本書旨在提升讀者在面對複雜行政爭議時，能夠迅速提取正確的法律思維工具，進行結構化的分析判斷。 適用對象 本指南特別適合準備公法學、行政法學相關專業考試的研讀者，以及希望深入理解法治國家核心原則的法律專業人士。 --- 本書內容著重於公法學、行政程序法之基礎理論、公法基本原則、行政作用類型與行政救濟體系的學理建構，不包含特定執照考試的法規條文精細對照或詳盡的歷年試題題庫解析。

评分☆☆☆☆☆

这本书的厚度简直可以当砖头用了，初拿到手的时候，我还有点被镇住，心想这得啃到猴年马月去。不过翻开之后，才发现它绝非浪得虚名。尤其是那些用粗体标出来的“必背重点”，简直是救命稻草般的存在。在面对浩如烟海的法条时，如果没有这样的指引，我估计早就迷失在那些密密麻麻的文字里出不来了。编排上看得出来是下了大功夫的，每一个章节的逻辑衔接都很顺畅，不会让人有那种东拉西扯的感觉。对于我这种法律基础薄弱的“小白”来说，它就像一个经验丰富的老司机，一步步带着你走过那些复杂的法律术语和适用情境。我特别喜欢它在条文解析部分的处理方式，不仅仅是简单地复述条文内容，而是会用更贴近实际操作的语言去解释“为什么是这样规定”，以及“在实际案例中会如何应用”。这种深度解析，让枯燥的法条瞬间变得“活”了起来，我不再只是死记硬背，而是开始理解背后的立法精神。这对于记忆的长久保持和实际应用能力，都有着质的飞跃。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一开始对“七版”这个数字有点犹豫，担心是不是只是换了个封面，内容大改动不大。但事实证明，这种担忧是多余的。从我对比旧版学习资料的经验来看，这一版在对近两年司法解释和住建部相关规定的整合上，做到了非常及时的跟进。尤其是涉及到一些复杂的权属认定和合同效力的问题，新增加的案例分析和法条解读，明显更贴合当前的司法实践趋势。我的学习策略是：先通读一遍我标记出的“必背重点”，然后针对性地做一章节的历年真题，最后再回头看那些解析得特别透彻的疑难点。这个过程下来，感觉自己的知识体系构建得非常扎实。它没有那种“一刀切”的教学风格，而是提供了多角度的理解路径，适合不同学习习惯的人群去吸收。

评分☆☆☆☆☆

我特别欣赏这本书里关于“例外情况”的处理方式。法律学习最怕的就是把所有情况都看成铁板一块，一旦遇到不常见的例外条款，就束手无策。而这本教材在讲解核心规则之后，总会用一个专门的小版块或者特殊的符号来强调那些容易被忽略的“但是书上没说的”或者“特殊规定”。比如在合同解除权和违约金的计算上，它就非常细致地对比了不同主体、不同情形下的适用差异。这对于想拿高分的考生来说至关重要，因为现在的考试越来越倾向于考察那些细微的差别和边界条件。它教会我的不仅仅是“是什么”，更是“在什么情况下会发生变化”。这种深层次的思辨性引导，远超出了普通应试教材的范畴，让我感觉自己不仅仅是在准备一个考试，更是在进行一次专业的法律知识训练。

评分☆☆☆☆☆

这套书的设计排版，不得不提一句，非常人性化。很多专业书籍为了追求内容深度，往往牺牲了阅读体验，结果就是让人一看就犯困。但这本在字体大小、行间距的处理上都做了优化，即便是长时间阅读，眼睛的疲劳感也相对较轻。更值得称赞的是，它在引入新法条或旧法修改的部分，处理得非常清晰明了。通常会在旁边用小标注或者颜色区分，让你一眼就能区分出哪些是新增内容，哪些是修订过的表述。要知道，不动产法规更新速度很快，如果不能及时跟上这些细微的变化，很容易在考试中失分。这套书体现出的严谨性和时效性，让我对它的权威性深信不疑。它不仅仅是一本复习资料，更像是一个不断更新的法规工具书，随时可以拿起来查阅，非常实用。

评分☆☆☆☆☆

我坦白说，我之前买过好几本市面上的相关教材，但都坚持不下来，原因无外乎就是内容太学术化，读起来像在啃天书，或者案例太少，学了等于没学。直到我换了这本“七版”，才算真正找到了方向。它的实战性是我最看重的一点。不同于其他教材的理论堆砌，这本书仿佛是直接把考场上的真题和案例拆解开来，让你看个通透。特别是它对历届试题的收录和分析，简直是神来之笔。它不是简单地把题目放上去，而是会针对每一道题，回溯到相关的法条，并指出“这道题考察的是XX法条的哪一个知识点，以及为什么选这个答案”。这种庖丁解牛式的分析，让我明白了出题人的思路，也让我知道哪些知识点是绝对的“高频考点”，需要付出更多的时间去消化。对我这种时间紧张的在职备考者来说，这无疑是最高效的学习路径，直接瞄准靶心，避免了无效的努力和时间浪费。