2023【粗體關鍵字標示必背重點】不動產經紀相關法規概要[條文解析+歷屆試題]（七版）（不動產經紀人） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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林筱涵

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【精選歷年考題解析】公法與行政程序法精要：法學核心概念與實務應用指南（第二版） 本書特色與內容概述 本指南旨在為研讀公法學、特別是行政程序法領域的學習者提供一本紮實、深入且兼具實務應用價值的參考書籍。本版內容緊扣當前法製發展趨勢與重要司法見解，結構嚴謹，力求精煉。全書內容專注於公法學的核心理論框架，並輔以歷年精選試題的詳盡解析，助讀者迅速掌握命題脈絡。 第一部分：公法學基礎理論建構 公法作為國傢法體係中規範國傢組織、運作及其與人民關係的法律部門，其理論基石至關重要。本部分將深入探討： 一、公法之概念與範疇界定： 區分公法與私法之理論基礎、歷史演進及其當代爭議。特別聚焦於德國公法學說中「國傢活動」與「權力關係」的界定標準，並對我國法製下的適用性進行細緻比較分析。探討公法規範在社會法領域、環境法領域的擴張性影響。 二、國傢與人民的關係結構： 深入解析國傢權力運作的歷史模型，包括臣服關係（Subordinationsverhältnis）、保障關係（Schutzverhältnis）的理論演變。重點剖析「國傢公權力」的內涵、界限與閤法性基礎。此處將引用重要的學理見解，闡述國傢基於憲法授權所為的各種乾預與給付行為的法理依據。 三、法治國傢原則的內涵與實踐： 詳盡闡述法治國傢（Rechtsstaat）的核心要素，包括：法律保留原則（Vorbehalt des Gesetzes）、衡平原則（Verhältnismäßigkeitsprinzip）的層級結構分析（適當性、必要性、狹義衡平性）。著重分析法律保留原則在不同保留密度下的適用差異，例如積極保留與消極保留的區別，並結閤具體案例說明其在限製人民權利時的檢驗標準。 第二部分：行政法總論：體係化理解 行政法是公法領域中與人民日常生活接觸最為頻繁的部分，本書對其總論部分進行結構化的整理： 一、行政機關的概念與類型： 分析行政機關的廣義與狹義界定，區分國傢行政機關、地方自治團體、其他受公法規範的組織。探討行政機關的內部組織法原理，如權限委託、職權分立與相互監督的法理基礎。 二、行政作用類型學： 係統區分行政的各種作用方式。詳細解析行政處分（Verwaltungsakt）的構成要件、效力發生與消滅事由。特別是針對行政處分的「瑕疵類型」進行深入探討，包括得撤銷與得廢止處分的區別，及其所牽動的信賴保護原則的應用。此外，對行政契約、行政事實行為、行政指導等非典型行政作用的法效性與界限進行嚴格論證。 三、行政程序法核心規範： 本部分聚焦於行政程序法的基本原則與程序要件。詳細闡釋聽證權（rechtliches Gehör）的實質內涵與例外情形；資訊公開與陳述意見的機製；程序保障的時效性要求。深入探討公法上的「當事人」概念及其程序地位的取得與喪失，對共同當事人的權利義務保障進行專門分析。 第四部分：行政救濟與權利保護（不含具體法規條文解析） 本章側重於行政救濟體係的法理建構，而非特定法律條文的逐條解釋： 一、行政救濟體係的理論基礎： 探討國傢賠償責任（特別是公法上責任）的成立要件與請求基礎的理論發展。區分不同的國傢責任類型，如依法應負國傢賠償責任與基於特殊權益侵害的補償責任。 二、司法審查的範圍與限製： 分析行政訴訟中法院審查的密度與界限，特別是對於「判斷餘地」（Einschätzungsprärogative）與「裁量判斷」的司法審查方法。探討行政爭訟中關於「程序違法」與「實體違法」的區分在救濟效果上的影響。 本書的學理特色與研讀策略 本書強調學說的連貫性與體係的邏輯性。在論述中，我們傾嚮於採用成熟且具備解釋力的學說見解，並輔以重要的最高行政法院判決作為實證基礎，但絕不偏離對基本法理的深入探討。 對於研讀者而言，本書的設計是作為公法學理論思維訓練的工具，而非法規條文的速查手冊。建議讀者在掌握瞭本書所呈現的概念結構、原則層級與理論爭議點後，再行參照相關的立法文本進行對照學習。本書旨在提升讀者在麵對複雜行政爭議時，能夠迅速提取正確的法律思維工具，進行結構化的分析判斷。 適用對象 本指南特別適閤準備公法學、行政法學相關專業考試的研讀者，以及希望深入理解法治國傢核心原則的法律專業人士。 --- 本書內容著重於公法學、行政程序法之基礎理論、公法基本原則、行政作用類型與行政救濟體係的學理建構，不包含特定執照考試的法規條文精細對照或詳盡的歷年試題題庫解析。

评分☆☆☆☆☆

這套書的設計排版，不得不提一句，非常人性化。很多專業書籍為瞭追求內容深度，往往犧牲瞭閱讀體驗，結果就是讓人一看就犯睏。但這本在字體大小、行間距的處理上都做瞭優化，即便是長時間閱讀，眼睛的疲勞感也相對較輕。更值得稱贊的是，它在引入新法條或舊法修改的部分，處理得非常清晰明瞭。通常會在旁邊用小標注或者顔色區分，讓你一眼就能區分齣哪些是新增內容，哪些是修訂過的錶述。要知道，不動産法規更新速度很快，如果不能及時跟上這些細微的變化，很容易在考試中失分。這套書體現齣的嚴謹性和時效性，讓我對它的權威性深信不疑。它不僅僅是一本復習資料，更像是一個不斷更新的法規工具書，隨時可以拿起來查閱，非常實用。

评分☆☆☆☆☆

我特彆欣賞這本書裏關於“例外情況”的處理方式。法律學習最怕的就是把所有情況都看成鐵闆一塊，一旦遇到不常見的例外條款，就束手無策。而這本教材在講解核心規則之後，總會用一個專門的小版塊或者特殊的符號來強調那些容易被忽略的“但是書上沒說的”或者“特殊規定”。比如在閤同解除權和違約金的計算上，它就非常細緻地對比瞭不同主體、不同情形下的適用差異。這對於想拿高分的考生來說至關重要，因為現在的考試越來越傾嚮於考察那些細微的差彆和邊界條件。它教會我的不僅僅是“是什麼”，更是“在什麼情況下會發生變化”。這種深層次的思辨性引導，遠超齣瞭普通應試教材的範疇，讓我感覺自己不僅僅是在準備一個考試，更是在進行一次專業的法律知識訓練。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我一開始對“七版”這個數字有點猶豫，擔心是不是隻是換瞭個封麵，內容大改動不大。但事實證明，這種擔憂是多餘的。從我對比舊版學習資料的經驗來看，這一版在對近兩年司法解釋和住建部相關規定的整閤上，做到瞭非常及時的跟進。尤其是涉及到一些復雜的權屬認定和閤同效力的問題，新增加的案例分析和法條解讀，明顯更貼閤當前的司法實踐趨勢。我的學習策略是：先通讀一遍我標記齣的“必背重點”，然後針對性地做一章節的曆年真題，最後再迴頭看那些解析得特彆透徹的疑難點。這個過程下來，感覺自己的知識體係構建得非常紮實。它沒有那種“一刀切”的教學風格，而是提供瞭多角度的理解路徑，適閤不同學習習慣的人群去吸收。

评分☆☆☆☆☆

這本書的厚度簡直可以當磚頭用瞭，初拿到手的時候，我還有點被鎮住，心想這得啃到猴年馬月去。不過翻開之後，纔發現它絕非浪得虛名。尤其是那些用粗體標齣來的“必背重點”，簡直是救命稻草般的存在。在麵對浩如煙海的法條時，如果沒有這樣的指引，我估計早就迷失在那些密密麻麻的文字裏齣不來瞭。編排上看得齣來是下瞭大功夫的，每一個章節的邏輯銜接都很順暢，不會讓人有那種東拉西扯的感覺。對於我這種法律基礎薄弱的“小白”來說，它就像一個經驗豐富的老司機，一步步帶著你走過那些復雜的法律術語和適用情境。我特彆喜歡它在條文解析部分的處理方式，不僅僅是簡單地復述條文內容，而是會用更貼近實際操作的語言去解釋“為什麼是這樣規定”，以及“在實際案例中會如何應用”。這種深度解析，讓枯燥的法條瞬間變得“活”瞭起來，我不再隻是死記硬背，而是開始理解背後的立法精神。這對於記憶的長久保持和實際應用能力，都有著質的飛躍。

评分☆☆☆☆☆

我坦白說，我之前買過好幾本市麵上的相關教材，但都堅持不下來，原因無外乎就是內容太學術化，讀起來像在啃天書，或者案例太少，學瞭等於沒學。直到我換瞭這本“七版”，纔算真正找到瞭方嚮。它的實戰性是我最看重的一點。不同於其他教材的理論堆砌，這本書仿佛是直接把考場上的真題和案例拆解開來，讓你看個通透。特彆是它對曆屆試題的收錄和分析，簡直是神來之筆。它不是簡單地把題目放上去，而是會針對每一道題，迴溯到相關的法條，並指齣“這道題考察的是XX法條的哪一個知識點，以及為什麼選這個答案”。這種庖丁解牛式的分析，讓我明白瞭齣題人的思路，也讓我知道哪些知識點是絕對的“高頻考點”，需要付齣更多的時間去消化。對我這種時間緊張的在職備考者來說，這無疑是最高效的學習路徑，直接瞄準靶心，避免瞭無效的努力和時間浪費。