2023不動產經紀人[專業科目]套書(贈地政士不動產實用小法典/模擬試捲/導讀影音課程) pdf epub mobi txt 電子書下載 2025

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三民補習班名師群

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地政士
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法典
2023年
升學考試
證照考試

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具體描述

　　》最新改版‧2023年不動產經紀人考試專用書
　　》不動產經紀人【專業科目】全考科速成
　　》獨傢贈送：地政士不動產實用小法典
　　》加值贈送：模擬試捲＆導讀影音課程

　　【常見Ｑ&Ａ】
　　Q：這套書包含哪幾本書？
　　A：包含不動產經紀人考試專業科目，並贈送地政士不動產實用小法典，共5書。

　　Q：書內有包含題庫嗎？
　　A：每本單書除瞭重點整理外，全套書共包含51份試題。
　　《民法概要》104～111年試題共8份。
　　《不動產估價概要》96～111年試題共18份。
　　《土地法與土地相關稅法概要》101～111年試題共11份。
　　《不動產經紀相關法規概要》98～111年試題共14份。

　　Q：套書附送的小法典是最新版的嗎？
　　A：地政士不動產實用小法典收錄至齣版日前之最新法規。

　　【套書成分】EAN：4711100555852
　　◎《民法概要》2023/03
　　◎《不動產估價概要》2023/03
　　◎《土地法與土地相關稅法概要》2023/03
　　◎《不動產經紀相關法規概要》2023/03
　　◎贈：《地政士不動產實用小法典》2022/09
　　※套書齣版日期為上架日，實際齣版日以各單書為準※

　　【本套書解決考生煩惱】
　　》民法專有名詞多又難，非法律係的考生也能讀懂？
　　》不動產估價概念背很多，但看到題目還是不會寫？
　　》對各種相近的土地稅法概念感到混淆嗎？
　　》不動產說明書及相關契約書哪些最常考？
　　》申論題要怎麼寫纔能獲得閱捲老師青睞？
　　》選擇題要如何纔能在最短時間內判斷齣正確選項？

　　一、民法概要
　　三民輔考戴久喨老師教您如何準備《民法概要》，免費贈送導讀影音課程
　　》39處《老師提醒》，傳授民法實力
　　民法概要嚮來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債編總論、債編各論、親屬編、繼承編的內容，深入淺齣。以「體係錶」呈現概念架構，達到提綱挈領之效。難懂的專有名詞附有「老師提醒」白話講解，即使是非法律係也能輕鬆理解。「補充說明」附上實務見解，學說與實務兼備！

　　》82個《舉例言之》，掌握條文重點
　　本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，易混淆的觀念使用錶格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。複雜的條文附有「舉例言之」，用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。本書用最精簡的內容讓讀者掌握民法精要部分，縱使民法條文上韆條，也能一本在手，奧義盡取。

　　》緊扣修法脈動，攻剋關鍵考點
　　本書不僅依照最新民法修法條文修訂，並於重點整理最末收錄《民法繼承編部分條文修正草案條文對照錶》，透過草案內容可窺知修法脈絡，新修法就像是考場上一支齣奇不意的勁旅，是命題委員慣用來突襲考生的奇兵。因此誰能掌握新修法，誰就能掌握未來命題趨勢。

　　》歷屆試題100%題題詳解
　　本書收錄104～111年普通考試不動產經紀人考試試題，由作者題題詳解。申論題具備考點層次解析，教讀者如何鋪陳解題內容贏得閱捲老師青睞。作者欲憑此書，讓讀者麵對選擇題，箭箭中鵠；麵對申論題，解題思路澎湃縱橫，不絕於捲上。

　　》獨傢贈送名師導讀影音課程
　　買書就送三民輔考名師戴久喨民法概要導讀影音課程，由名師親自操刀錄製，歷屆上榜生一緻推薦。導讀課程隻送不賣，詳情請掃書封QRcode！

　　二、不動產估價概要
　　》重點整理，爬梳考點脈絡
　　本書各章統整數個重點奠立基礎，讓讀者心中先有大緻框架，再一一梳理法規脈絡，完整擊破學習盲點；緊扣命題大綱進行章節安排，輔以圖錶釐清相似或易混淆概念。尤其本科非常著重繁瑣的技術性規定與基礎概念，平時就要穩紮穩打、用心記憶纔能高分。本書將大量文字圖像化，令讀者有效利用大腦的記憶體。每章最末附有牛刀小試、精選試題，讀者閱讀完一章後即可用來檢視自己理解瞭多少。

　　》經典範例檢驗學習成效
　　不動產估價概要並非僅靠單純法規背誦即可搞定，非屬法規的三大估價方法亦為命題重心。計算題在申論題或選擇題皆有可能齣現。為瞭解決讀者解題睏擾，本書內文附有經典案例，每題皆有詳細解題步驟，利於理解。隻要能明確區辨各公式之使用時機，取得高分絕非難事。

　　》歷屆試題強化答題直覺
　　作者精研歷年不動產估價概要考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末更幫考生準備96~111年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題，100%題題詳解。讓讀者在申論題答題時能井然有序、層次分明，理論概念與計算題型兼顧，完美擬答一揮而就。麵臨選擇題也能當機立斷，不為模稜兩可的錯誤選項所惑！

　　三、土地法與土地相關稅法概要
　　》法規內容化繁為簡
　　本書依命題大綱整理土地法及土地稅相關法規（土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管製規則、區域計畫法、都市計畫法、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、有關不動產交易部份之所得稅法及其施行細則），將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁，概念融會貫通後，證照唾手可得。

　　》牛刀小試測驗實力
　　本科並非僅靠單純法規背誦即可搞定，相關稅率亦為命題重心，例如常考的地價稅纍進起點地價計算題，在申論題或選擇題皆有可能齣現。為幫讀者排除解題睏擾，本書內文附有經典案例，每題皆有詳細解題步驟，利於理解。讀者隻要能明確區辨各規定之使用時機，取得高分絕非難事。

　　》歷屆試題100%題題詳解
　　作者精研歷年考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備101～111年不動產經紀人土地法與土地相關稅法考古題，題題詳解，讓答題井然有序、層次分明。

　　四、不動產經紀相關法規概要
　　三民輔考名師林強教您準備《不動產經紀相關法規概要》，免費贈送導讀影音課程
　　》34個重點化繁為簡
　　本書依命題大綱整理不動產經紀相關法規(不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例、不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項)，將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁，概念融會貫通後，證照唾手可得。

　　》Q&A提醒常考觀念
　　本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理使用Q&A建立基本概念，易混淆的觀念使用錶格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。本書用最精簡的內容讓讀者掌握不動產經紀相關法規精要部分，一本在手，奧義盡取。

　　》歷屆試題100%題題詳解
　　本書收錄98～111年普通考試不動產經紀人考試試題共14份，100%題題擬答與詳解。申論題具備考點層次解析，教讀者如何鋪陳解題內容吸引閱捲老師青睞。作者欲憑此書，讓讀者麵對選擇題，箭箭中鵠；麵對申論題，解題思路澎湃縱橫，不絕於捲上。

　　》獨傢贈送名師導讀影音課程
　　買書就送三民輔考名師林強不動產經紀相關法規概要導讀影音課程，由名師親自操刀錄製，歷屆上榜生一緻推薦。導讀課程隻送不賣，詳情請掃書封QRcode！

　　五、獨傢附贈《地政士不動產實用小法典》
　　◎2022年全新改版，完整收錄最新修正法條！
　　◎對應不動產經紀人及地政士考科之命題趨勢之專用工具書！
　　◎六大類54種法規隨身帶著走，小書立大功！！

　　》銷量纍積破萬，考生口碑認證
　　本書自2012年初版以來，即為三民輔考地政士不動產經紀人麵授與函授專班，上課輔助教材與對外銷售用書，秉持著呈現最新暨蒐羅完整法規的使命，打破業界一年一版的常規，迄今九年已改版二十一次，纍積銷售量已突破上萬冊。並由三民名師根據地政士、不動產經紀人證照考試命題範圍，將法規依實務彙整分為「基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規」六大類54種，幫助考生有架構地查閱學習。再搭配本社齣版的地政士/不動產經紀人相關科目考試用書，讓您不但知其然，亦知其所以然。

　　【三民考生上榜心得】
　　不動產經紀人上榜生：蕭韞真
　　‧國文：59分
　　‧民法概要：83分
　　‧不動產估價概要：88分
　　‧不動產經紀相關法規概要：82分
　　‧土地法與土地相關稅法概要：89分

　　【民法概要】韆萬不要放棄這科。瘋狂做題目、瘋狂做題目，然後再瘋狂做題目，做完後再重複做題目、重複做題目、重複做題目，慢慢就會發現齣題老師的命題套路，雖然1000多條看似很多，但其實重點條號就那200多條，重點中的重點就那幾條，建議多背重點條號，絕對用得到，物權的部分搭配土地法一起唸很有效率，申論書寫上提及到也會有加分的作用，這是一科隻要你敢寫，閱捲老師就敢給分的科目，因為很多對手都已經放棄這科瞭。

　　【不動產估價概要】這是我始終都看不懂的一科，在這種霧煞煞的情況下還可以拿下這個成績的關鍵，就是設法衝高選擇題的分數，最好衝到滿分。得分技巧就是做熟歷屆選擇題，因為齣題的重複率極高，申論題的答案還可以從選擇題裡找到蛛絲馬跡、去刺激模糊的記憶。另外建議條號一定要背。

　　【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例四法都沒有什麼特別的技巧，因為內容很雜很多，課本先看熟然後直攻選擇題分數即可。建議掌握齣題率最高的不動產經紀業管理條例這部分，可以的話這個法條直接背個八分熟，投資報酬率是比較高的。

　　【土地法與土地相關稅法概要】若是沒唸過地政士先考經紀人的考生，建議這科花相對少一點時間準備，因為這是掌握度最低、投報率也最低的考科，可以利用歷屆考題分析齣重點條號後，將這些條號反覆抄寫去增強記憶，但不太建議瘋狂練寫這科的選擇題，跟民法一樣，申論題的分數反而更有機會衝上來，因為範圍越廣的科目，重點反而越好抓，至於齣過較少次的條號，用看熟的方式就好瞭。

2023年高普考【民法概要】（申論+選擇）經典試題詳解與命題趨勢解析本書特色：深度解析，全麵涵蓋：本書針對高等、普通考試的「民法概要」科目，精選歷年經典試題，並根據最新的修法進度與司法實務見解進行深度解析。內容涵蓋民法總則、債編、物權編、親屬編及繼承編等所有重要章節，確保考生能掌握考試範圍內的所有核心知識點。申論題型精準佈局：針對申論題，本書不僅提供擬答，更詳述解題架構的建立、爭點的提煉與法條的適用順序。透過對不同類型申論題（如案例分析、學說爭議探討）的精準示範，幫助考生建立清晰、有邏輯的論證思維，有效提升申論分數。選擇題高頻考點突破：係統性彙整選擇題中常見的法條細節、例外規定及易混淆概念。每道題目均附有詳細的解析，區分正確選項與錯誤選項的關鍵差異，使考生能快速精準判斷，避免在瑣碎細節處失分。命題趨勢前瞻性分析：結閤近五年考題的數據分析，提煉齣當年度命題委員最關注的修法動態、重要判例及學說爭議焦點。提供「重點防守區」提示，指導考生將有限的複習時間聚焦於最高投資報酬率的區塊。編排清晰，易於查閱：結構化設計，依據法典順序編排試題，方便考生在複習特定章節時，能即時檢驗自身對該章節的掌握度。搭配詳盡的索引係統，便於快速定位特定法條或概念的相關試題。 --- 第一章：民法總則——體係建構的基石民法總則作為民法的基礎，其抽象性與體係性要求考生具備高度的邏輯建構能力。本書在此章節的試題設計上，重點著墨於權利主體（自然人與非法人團體）、法律行為的生效要件、代理製度的效力認定，以及消滅時效的起算與完成等核心議題。重點試題類型解析： 1. 法律行為的效力判斷：針對未成年人與受監護宣告人所為的法律行為，如何區分「純獲法律上利益」與涉及「財產處分」行為，以及相對人得否主張催告或撤銷權的時程與要件。申論題常以「契約效力」為核心，要求考生須完整列舉限製行為能力人行為的法律效果，並區分「效力未定」的法律關係如何轉化。 2. 意思錶示的瑕疵與解釋：著重於通謀虛偽意思錶示（民法第87條）與隱藏行為的區分，特別是第三人善意取得的適用界線。選擇題中常見對「錯誤」（如標的物重大差異）的判斷，須精確掌握主觀要件與客觀可得性標準。 3. 消滅時效的基礎：試題側重於時效中斷（承認、請求、起訴）與時效不完成事由（如權利人為無行為能力人）。解析中將區分「請求權」與「基礎權利」在時效上的差異，確保考生理解時效完成後債務人得主張之「抗辯權」性質。 --- 第二章：債之關係——契約自由與債務履行債法為民法核心，涉及契約的成立、內容、履行與不履行之救濟。本書針對高普考命題趨勢，強化瞭對「新興契約類型」（如附條件契約、概括授權契約）的分析，並著重於債務不履行（給付不能、給付遲延、受領遲延）的救濟體係。重點試題類型解析： 1. 契約成立與撤銷：針對要約與承諾的競閤，精研締約上過失（如契約未成立但有信賴利益損害）的請求權基礎。在撤銷權的考點上，重點區分「詐欺」與「錯誤」的舉證責任與法律效果，尤其關注民法第92條撤銷權對第三人善意保護的限製。 2. 債務不履行之損害賠償：申論題常要求區分「債務人履行遲延」與「給付不能」的損害計算方式。解析中詳述可預見性原則（民法第230條）的應用，以及如何計算「履行利益」與「信賴利益」的差額。對於同時發生給付遲延與債務人履行不能時，救濟手段的優先順序進行瞭詳盡推演。 3. 連帶債務與保證：著重於連帶債務人之間的內部求償權（權益分擔）與對外關係（債權人對任一債務人得請求全部給付的效力）。保證債務則詳述一般保證與連帶保證在「先訴抗辯權」上的關鍵差異，並結閤公司法及相關特別法規的交叉考點進行闡釋。 --- 第三章：物權——支配權的排他性與公示原則物權編的重點在於對「物」的直接支配關係，其核心在於公示原則與物權法定主義的體現。本書試題緊扣登記與占有這兩大概念，解析其在不同物權類型中的作用。重點試題類型解析： 1. 所有權的界限與行使：涵蓋相鄰關係（如越界建築、水流侵害）的處理原則，強調衡平性與必要性標準。對於所有權的拋棄與取得時效，試題聚焦於完成要件與善意第三人的保護。 2. 用益物權與擔保物權：詳解抵押權與地役權的區別。抵押權的試題多集中於「抵押權效力」的擴張（如從物、孳息的歸屬）及「物上代位原則」。尤其針對預告登記（民法第758條之1）的效力與排除，提供瞭最新修法後的實務操作解析。 3. 占有與善意取得：這是選擇題的常考陷阱區。本書詳細拆解動產善意取得（民法第948條）的四個要件（無權處分、占有、善意、無重大過失），並對不動產無權處分後「登記」的公信力與限製進行瞭深入探討，區分其與民法第759條之1的適用場景。 --- 第四、五章：親屬與繼承法——人身關係與財產移轉親屬法與繼承法雖相對獨立，但在近年因應社會變遷，考題趨嚮於傢庭關係的複雜化。本書針對非婚生子女權益、特留分扣減等熱門議題加強演練。重點試題類型解析： 1. 親屬關係的發生與效力：針對收養、否認之訴的法定期間與舉證責任進行專題分析。婚姻無效與得撤銷之情形，要求考生能精確區分法律效果（溯及力與非溯及力）。 2. 繼承順位與應繼分：試題常以複雜的傢庭結構（如配偶與多位直係卑親屬競閤）為背景，要求考生依序排除特定繼承人（如喪失繼承權者）後，精確計算應繼分。 3. 遺囑與特留分：遺囑的有效要件（如自書遺囑的全文劃押要求）是選擇題的重點。申論題則側重於「應繼分扣減權」的行使時效與範圍，特別是針對生前贈與與死後遺贈的順序處理，確保考生能處理跨越時空的財產分配爭議。 --- 綜閤複習與應試策略本書在章節末尾彙整瞭跨章節的綜閤性試題，模擬考場上經常齣現的「債務不履行涉及物權擔保」或「繼承人對被繼承人生前贈與主張撤銷」等混閤案例。應試建議：架構優先：申論題作答時，務必先以法條依序排齣「請求權基礎」、「構成要件該當性」、「法律效果」的標準三段論架構，即使內容略有瑕疵，閱捲者仍能看齣考生掌握瞭法律思維的核心流程。細節強化：選擇題的練習旨在淘汰那些對法條例外規定不熟稔的考生。請務必針對本書中標註的「易錯點」進行反覆記憶，特別是關於期間的計算、善意第三人的保護要件以及時效中斷與重行起算的細節規定。時事結閤：密切關注司法院大法官釋字與最高法院的最新判例，特別是涉及憲法基本權與民法私法自治原則衝突的議題，這些往往是申論題中拔高分數的關鍵論點。

圖書序言

ISBN：9786267194614
叢書係列：不動產經紀人
規格：平裝 / 2700頁 / 17 x 23 x 12.5 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
齣版地：颱灣

本書分類：考試用書> 專技人員考試> 不動產經紀人/地政士

用戶評價

评分☆☆☆☆☆

說實話，如果隻看內容本身，市麵上的幾套主流教材都大差不差，法律條文都是固定的。但決定我最終選擇並強烈推薦這套“套書”的關鍵，在於它對“如何應對考試”這一操作層麵的深度整閤。那種附贈的“導讀影音課程”簡直是神來之筆，光是聽主講人針對特定章節的語音講解，就比自己一個人對著書本啃上半天效率高齣數倍。他對於某些新增法條的解讀角度非常犀利，常常能點齣書本文字層麵難以察覺的潛在考點變化趨勢。我個人習慣在做完一套模擬題後，立刻去迴顧影音中對應章節的講解，這種“學-測-評-析”的閉環學習流程，極大地鞏固瞭我的記憶，讓我對最終上考場的信心指數直綫上升。

评分☆☆☆☆☆

這套叢書的裝幀和整體的“手感”也值得一提。雖然是專業科目，但它絲毫沒有給人一種沉重感。紙張的質地適中，油墨的印刷清晰銳利，即使用熒光筆做瞭大量的標記和批注，也完全沒有齣現洇墨的現象，這對於反復翻閱和做標記的考生來說，是極其重要的細節體驗。更值得稱贊的是，它在知識點的更新速度上錶現齣瞭極高的敏銳度，我注意到新修訂的法規和最新的判例都被及時地吸收進去瞭，這保證瞭所學內容的時效性，避免瞭拿著一本“過時”教材上戰場的風險。總而言之，這套書給我的感覺是，它不是簡單地“教你知識”，而是全方位地“武裝你，助你贏”。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，初拿到這厚厚幾本時，我的內心是有點抗拒的，生怕內容過於學術化，讀起來會昏昏欲睡。然而，實際翻閱後發現，編者在語言風格上做瞭極大的努力去貼近“人話”，而不是那種冷冰冰的法律術語堆砌。尤其是在講解《土地法》和《都市更新條例》這類政策性較強的內容時，作者巧妙地穿插瞭一些近幾年的實際政策變動和其背後的宏觀經濟考量，這使得學習過程不再是死記硬背，而更像是在理解一個龐大的社會經濟運作係統。我尤其喜歡它在每章節末尾設置的“易錯點辨析”環節，那裏麵總結的那些似是而非的陷阱，往往是模擬考試中最容易失分的地方，編輯的這種前瞻性視角，極大地提升瞭我的復習效率和準確率。

评分☆☆☆☆☆

這套書的封麵設計相當樸實，乍一看，並沒有那種一眼抓住眼球的華麗感，但沉穩的色調反而給人一種“乾貨滿滿”的信賴感。我最欣賞的是它在內容編排上的用心，尤其是那些針對實務操作的細節處理，簡直可以說是教科書級彆的範本。比如在講解《民法典》中與不動産交易密切相關的條款時，它不僅僅是羅列法條，而是結閤瞭大量的案例分析，讓那些原本枯燥的法律條文瞬間變得鮮活起來。我記得有一次我在處理一個復雜的共有物分割問題時，書裏關於“共有人的優先購買權”的那部分解析，簡直就是我的救命稻草。作者似乎深諳考生的痛點，將那些看似零散的知識點，通過清晰的邏輯脈絡串聯起來，形成瞭一個完整的知識體係，這一點對於需要短期內高效吸收大量專業知識的我們來說，太重要瞭。

评分☆☆☆☆☆

我過去對這門考試一直抱持著“難啃的骨頭”的印象，市麵上很多資料要麼過於側重理論的深度而忽略瞭考試的廣度，要麼就是為瞭湊頁數而堆砌大量無關緊要的邊角料。這套教材最成功的地方在於它的“平衡木”藝術。它在深度上達到瞭專業要求，在廣度上覆蓋瞭考試大綱的每一個角落，同時，它還兼顧瞭閱讀的舒適度。例如，排版上大量使用對比色和適當留白，有效地減輕瞭長時間閱讀帶來的視覺疲勞，這對於我們這種需要連續奮戰數十小時的考生來說，是身體和精神上的雙重關懷。當我翻到涉及到稅務規劃和評估方法的那幾冊時，那種條分縷析的講解方式，讓我感覺自己不僅僅是在準備一場考試，更是在接受一次係統性的專業技能培訓。