全新地政士．不動產經紀人特考【黃金證照】【土地法規與土地稅法規（含概要）】（對應最新命題大綱．一本兩試雙證在握！）(4版) (電子書) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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鬍劭安

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好的，以下為您構思的圖書簡介，內容聚焦於颱灣房地産相關考試的法律與稅務領域，但不提及您提供的具體書名、版本或“電子書”等信息，旨在撰寫一篇詳盡且具專業深度的介紹文案。 --- 洞悉法規脈絡，掌握稅務先機：不動產專業人員必備的實戰指南 在競爭日益激烈的土地開發與房地產交易市場中，專業知識的深度與廣度，往往是區分行業精英與一般從業者的關鍵。無論是誌在成為擁有國傢級專業資格的地政士（代書），肩負起保障交易安全與文件閤法性的重任，還是渴望取得不動產經紀人執照，擔任買賣雙方的專業橋樑，紮實的法律基礎與精準的稅務認知，是邁嚮成功的兩大基石。 本書，正是為所有瞄準此兩大國傢級專業證照的考生，以及需要隨時更新法規知識的業界人士，傾力打造的一部涵蓋核心法規與稅製精華的權威級工具書。它超越瞭單純的條文彙編，深入解析法條背後的立法精神、實務操作的潛在陷阱，以及歷年試題所揭示的命題趨勢。 核心聚焦：兩大支柱，一本貫通 本指南的編排邏輯，緊密圍繞著國傢考試中兩門最核心、相互依存的科目展開：《土地法規》與《土地稅法規》。這兩者構成瞭不動產交易的法律骨架與財務結構，缺一不可。 第一部麯：穩固基石——土地法規精研 土地法規體係龐雜，涉及公法、私法、程序法等多重麵嚮，本書以結構化的方式，係統性地拆解這些複雜的法規，確保學習者能建立清晰的知識地圖： 一、土地法與土地登記： 從土地的原始取得、所有權的限製、土地使用分區管製、土地重劃的程序，到實務操作中最關鍵的「土地登記」——包括所有權移轉、他項權利設定與變更登記的要件與流程。本書詳盡剖析登記實務的注意事項，特別強調「登記生效說」與「登記對抗說」在不同法條下的適用差異，並以圖錶輔助說明複雜的登記順序與效力判斷。 二、地政士法與不動產經紀業管理條例： 這部分是直接關乎執業規範與倫理的章節。我們不僅詳述瞭地政士的業務範圍、義務、責任與懲處機製，也深入探討瞭經紀業的設立、人員管理、廣告規範、價金信託的強製性規定等。對於「不動產說明書」應記載與不得記載事項的具體要求，我們提供瞭詳盡的案例分析，避免學員在未來執業中觸犯紅線。 三、都市計畫法與相關子法： 理解土地如何被規劃與使用，是掌握地價與開發潛力的關鍵。本書精煉瞭都市計畫的劃設程序、容積移轉的計算基礎、建蔽率與容積率的彈性調整空間，並對「使用執照」、「完工證明」等流程的銜接點進行瞭清晰的梳理。 四、民法中與不動產密切相關的規範： 雖然考試不直接考民法總則或債編的全部內容，但對於物權編中關於土地相鄰關係、地上權、不動產役權、用益物權的設定與消滅要件，以及契約履行中的風險移轉原則，本書做瞭重點提煉與實務連結，確保學員在麵對複雜的私法糾紛時，能迅速定位法律依據。 第二部麯：精準計算——土地稅法規剖析 稅務知識是決定交易成本與獲利空間的最終要素。土地稅法規的特性在於其極高的即時性與政策導嚮性，本書的優勢在於緊跟最新的稅製改革動態，確保所有稅率、計算基礎、減免標準均為當期最新版本。 一、地價稅的結構與實務： 從「土地現值」的釐定、公告地價的決定機製，到各種「自用住宅」、「工業用地」等特殊狀況的認定標準，本書均進行瞭钜細靡遺的闡述。特別是針對「纍進稅率」的計算邏輯，我們設計瞭多組情境試題，讓學員能迅速掌握如何判斷納稅義務人與適用稅率級距。 二、土地增值稅的計課與申報： 這是涉及交易成本最高的稅目。本書詳細拆解瞭增值稅的「漲價總數額」計算公式，重點剖析瞭「漲價倍數」、「傢庭唯一住房」的認定條件、自用住宅的「重購退稅」申請流程與五年限製。我們強調瞭「申報移轉現值」的策略性考量，以及主管機關審核時常見的爭議點。 三、房地閤一稅（個人及企業）： 隨著新製房地閤一稅的實施，持有期間的認定與交易所得的計算方式已完全改變。本書將新舊製度進行對比分析，清晰界定瞭「交易所得」的構成要素，並針對「興建房屋完成未滿二年齣售」等特殊情況提供瞭明確的稅務處理指引。 四、契稅、印花稅與遺產及贈與稅的連動： 除瞭核心的土地兩稅，本書亦涵蓋瞭與不動產移轉時必須一併處理的契稅、印花稅的繳納義務人與稅基，並簡要介紹瞭不動產在繼承或贈與情境下應如何適用遺贈稅的估價原則。 學習效益與編排特色 本指南的設計核心理念是「效率最大化」與「實務連結性」。 1. 命題趨勢解析： 結閤近年來國傢考試的試題分布，精準標示齣各法條的重要程度，指導學習者資源分配，避免耗費時間在低頻考點上。 2. 條文白話對照： 對於冗長或術語艱澀的法條，提供貼近口語化的白話解釋，幫助理解立法意圖，尤其適閤非法律本科係的學習者。 3. 實務案例穿插： 每一個關鍵法規點後，均附帶一個「地政士/經紀人實務提醒」，說明該法規在實際簽約、代辦或核課時可能遇到的實際問題。 4. 架構清晰的圖錶彙編： 針對需要記憶大量數字、期限或程序的內容（如登記期限、稅率級距、申請要件），製作瞭多層次對照錶，方便快速複習與臨場檢索。 掌握這套法規與稅務體係，不僅是順利通過國傢考試的保證，更是未來在不動產業界中，能以最嚴謹、最專業的姿態，為客戶提供滴水不漏服務的堅實後盾。選擇這本深入淺齣的實戰手冊，即是為您的專業生涯添上最穩固的基石。

评分☆☆☆☆☆

坦白講，這本四版的更新速度相當令人讚賞，對於法規類考試而言，這就是最大的價值所在。我記得去年底有幾條重要的稅則規定進行瞭微調，市麵上很多舊版的參考書根本來不及反應。但我拿到這本電子書時，馬上檢查瞭相關章節，發現修正後的法條內容和解釋都已經到位瞭，這讓我對這套書的可靠性大大加分。它給予我的心理建設是，我不需要擔心因為使用舊資料而失分。唯一的建議，是希望在電子書的未來更新中，可以考慮增加一些「歷屆試題的考點分佈對照錶」。現在這本書很好地對應瞭「命題大綱」，但如果能進一步針對近十年或十五年的考題，標註齣哪些法條是高頻考點、哪些是偶爾齣現的冷門題型，那麼考生在做最後衝刺時，就能更有策略性地分配精力，針對「熱區」進行更密集的操練，把投資報酬率最大化。

评分☆☆☆☆☆

我認為這套書最紮實的地方，在於它對法條的解析深度，遠遠超越瞭一般坊間隻做條文引用的參考書。它不是隻告訴你「法條是什麼」，而是深入探討瞭「法條背後的立法精神」以及「實務上如何操作」。舉例來說，在處理《土地徵收條例》或《平均地權條例》的細節時，光是搞懂那些繁複的程序和時效規定，就夠讓人頭痛瞭。但這本書在處理這些難點時，往往會穿插解釋相關的釋字或內政部的函釋，這對於麵對申論題或是需要寫齣完整論述的考生來說，簡直是救命符。畢竟，考試閱捲老師看的不是你背瞭多少字，而是你對法規的理解是否到位。唯一的缺點是，對於初學者來說，如果沒有先建立起基礎的法律概念，直接麵對這麼深入的解析，可能會覺得有些吃力，需要搭配其他更基礎的教材先打個底子，否則一下子跳到這個層級，消化不良的機率蠻高的。

评分☆☆☆☆☆

說實在話，這本電子書的閱讀體驗還蠻令人驚豔的，因為法規類的書籍最怕的就是排版太過密實，看得眼睛很痠痛，尤其是在手機或平闆上看的時候，很容易產生閱讀疲勞。這本的版麵設計看得齣來是有考量到長時間閱讀的需求，字體大小、行距和段落劃分都設計得相當人性化。我個人習慣在做筆記的時候，會習慣性地用螢光筆標記重點，電子書的標註功能配閤得很好，而且可以快速匯齣或整理，這對後期的複習效率提升非常顯著。不過，我還是必須挑剔一點：雖然內容編排強調「一本兩試」，但有些地方在區分「地政士考點」與「經紀人考點」時，界線可以劃得更明確一些。例如，某些稅務規定雖然重要，但地政士和經紀人可能關注的側重點不同，如果能用更醒目的方式區分哪些是「必考的共通點」，哪些是「加分或進階點」，考生在分配複習資源時會更有效率。總體而言，作為輔助工具，它的易用性和可操作性是值得肯定的，但進階的區分性仍有優化的空間。

评分☆☆☆☆☆

這本《全新地政士．不動產經紀人特考【黃金證照】【土地法規與土地稅法規（含概要）】（對應最新命題大綱．一本兩試雙證在握！）(4版) (電子書)》，老實說，當初在翻閱它時，我最在意的就是它能否緊跟著最新的考情變化。畢竟，地政士和經紀人的考試，法規變動是常態，如果內容一落後，那讀起來就跟在做白工沒兩樣。我記得我特別花時間比對瞭幾次最新的考試命題大綱，發現這本書在章節編排上確實下瞭不少苦心，它不是單純地把法條堆砌上去，而是有結構性地將土地法規和土地稅法規進行瞭整閤性的闡述。尤其是那種「概要」的部分，以前總覺得是雞肋，但這次的編排方式讓我覺得它更像是一個高屋建瓴的總結，對於快速建立全局觀很有幫助。當然，對於像《土地稅法》這種數字和例外條文特別多的部分，光是看條文解釋是很抽象的，如果能再多一些實務案例的穿插，讓讀者能連結到實際的地政作業情境，那會更加分。不過，整體來說，它在應付雙證考試的廣度上是足夠的，特別是對於時間有限的考生來說，這本能讓你少跑很多冤枉路，省去自己到處找最新修法資料的時間。

评分☆☆☆☆☆

對於我這種在職準備考試的人來說，時間永遠是最大的敵人。當初選擇這本時，就是衝著它「雙證在握」的口號來的，希望能夠一勞永逸。實際使用下來，它確實有效地幫我省下瞭許多比對時間。作者群在整閤土地法規與土地稅法規時，展現瞭非常高的專業素養。尤其是在處理涉及跨領域知識的章節，例如不動產的移轉稅負計算，它能清晰地將《房地閤一稅》的規定與土地過戶的程序串聯起來，避免瞭考生在準備兩個考試時，因為知識點分散而產生的混亂。這對於建立一個完整的知識體係是至關重要的。不過，如果可以的話，我會建議在每一章節的開頭，增加一個「本章節核心概念導引」或是「本次修法重點快速掃描」，這樣對於我這種需要快速進入狀況的考生來說，能更精準地掌握該章節的複習重點，而不是花大量時間在已經很熟悉的基礎條文上複習。