109年國文(作文)[速成+歷年試題][不動產經紀人] (電子書) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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2024年不動產經紀人國家考試 完整攻略：精選考點解析與歷年試題深度剖析 (紙本書) 內容簡介： 本書係針對中華民國不動產經紀人國家考試中「國民法」科目（通常涵蓋民法、土地法規與相關稅法等核心內容，但本書專注於民法及基礎法學概念的精煉與應用），進行全面性的系統整理與深度解析。本版本為實體紙本書籍，提供考生最紮實的閱讀體驗與筆記空間。 本用書不包含任何關於「國文（作文）」科目的應試技巧、範文解析或歷年作文試題的相關內容。其核心目標在於強化應試者對民法基礎理論、重要法條的掌握度，以及解題邏輯的建構。 --- 第一部分：民法總則與基礎概念精煉 本部分旨在為考生奠定穩固的法學基礎，避免在面對複雜的實體法問題時產生混淆。 一、 法學緒論與法律體系建立 (約佔總篇幅 10%) 1. 法律在本考試體系中的定位： 闡明民法在不動產交易中的核心地位，以及其與《不動產經紀業管理條例》、《土地法》等特別法的關係（僅著重於法條體系上的連結，不深入探討特別法細節）。 2. 法源與法律適用順序： 詳細解析法律、命令、習慣、判例的效力層級，特別是當習慣與民法條文發生衝突時的處理原則。 3. 法律概念的精準定義： 深入探討「權利能力」、「行為能力」、「意思表示」、「代理」等基礎概念，特別針對限制行為能力人與無行為能力人所為的法律行為，在不動產交易中的效力判斷。 二、 民法總則核心考點詳解 (約佔總篇幅 20%) 1. 人與物之概念辨析： 針對「物」的分類（動產與不動產）進行嚴格區分，此為後續不動產物權編的基礎。 2. 消滅時效制度深度解析： 著重於時效的中斷、不完成事由的判斷標準，以及時效完成後債權人應如何主張權利。特別區分普通消滅時效與特別消滅時效在實務上的應用場景。 3. 行使權利的限制： 詳解權利濫用禁止原則（民法第148條），及其在不動產交易中，例如行使地上權或拆屋還地等爭議案件中的適用標準。 --- 第二部分：民法債編與不動產交易核心 (約佔總篇幅 45%) 本部分是命題比重最高的核心區域，著重於契約的成立、效力與解除，特別是與不動產買賣直接相關的債務履行與不履行。 一、 債之發生與履行 1. 契約的成立要件： 強調要約與承諾的「到期生效」原則，以及締約過程中的誠信原則（締約過失責任）。 2. 給付義務與附隨義務： 深入探討在房屋買賣或租賃契約中，除了主要給付義務外，出賣人（或出租人）的通知義務、協力義務等附隨義務違反的法律效果。 3. 同時履行抗辯權與不安抗辯權： 針對不動產買賣中，雙方「先給付」與「後給付」的時點判斷，提供清晰的流程圖與經典案例分析，確保考生能準確判斷行使抗辯權的時機。 二、 債務不履行及其救濟 1. 給付不能、給付遲延、給付不完全：針對不同類型的債務不履行，詳細對應其法律效果：解除權、請求損害賠償（履行利益與信賴利益的區分）。 2. 契約解除與溯及效力： 專門分析不動產買賣契約解除後，回復原狀的複雜性（涉及價金返還與不動產物權回復登記的程序連動），並探討善意第三人的保護。 3. 違約金的性質與調整： 詳解約定違約金的性質（損害賠償預定或懲罰性），以及法院得否酌減的法定要件。 三、 債之移轉與消滅 (重點在於債權讓與) 1. 債權讓與的要件與對抗要件： 詳述債權讓與之通知或承諾的必要性，特別是針對「以登記為對抗要件」之債權（如土地使用權的讓與或讓與預告登記請求權），進行對比說明。 --- 第三部分：民法物權編與不動產特殊問題 (約佔總篇幅 25%) 本部分直接連結不動產的權利歸屬與設定，是考試中的高價值區塊。 一、 物權的基礎原則與用益物權 1. 物權法定主義與公示原則： 強調不動產物權變動必須「依法」且「依法辦理登記」的絕對要求，並解析未經登記的私法效力問題。 2. 占有與所有權的區分： 深入探討善意取得制度在動產與不動產上的差異（不動產的公示效力遠大於動產），以及占有的保護（占有之返還請求權）。 3. 用益物權的詳細解析： 著重於地上權（特別是法定地上權的成立要件，如土地法規所規定的情形）與地役權的設定、內容與消滅事由。 二、 擔保物權的基礎 1. 抵押權的設定與效力： 著重於不動產抵押權的設定程序（登記），以及其「不移轉占有」的特性。深入解析最高限額抵押權在不動產交易實務中的運用與限制。 2. 清償順序與分配： 闡述抵押權人受償的順位規則，以及次序利益的處分與對價關係。 --- 歷年試題分析與解題技巧 (不含作文解析) 本書在每章節後皆附有「本章節歷年試題剖析」，專門針對歷年不動產經紀人考試中，民法相關選擇題與申論題的關鍵詞彙與命題趨勢進行分析。 1. 選擇題考點精準預測： 針對條文的「例外規定」、「反面解釋」等陷阱處，進行紅字標註與精準解析，旨在迅速提升選擇題的正確率。 2. 申論題標準答題架構： 提供針對民法案例題的標準寫作結構（案例事實→適用法條→涵攝推論→結論），確保考生能以清晰的邏輯架構回應申論題要求，但此結構僅限於法律論述，完全不涉及作文的修辭、立意或格式。 本書特色總結： 專注法條核心： 徹底排除非法律專業科目內容，確保內容的純粹性與深度。 架構清晰： 依據民法體系（總則、債編、物權）循序漸進編排，符合考試命題邏輯。 實戰導向： 結合歷年試題，精準鎖定高頻率考點，節省考生研讀時間。 本書旨在為志在精通民法基礎並順利通過考試的準經紀人，提供一本無冗餘、高效率的專業工具書。

评分☆☆☆☆☆

哇，這本《不動產經紀人》的考試用書，光看書名就覺得很有份量，尤其還標註了「速成」和「歷年試題」，這對我們這些想在短時間內掌握考試重點的人來說，簡直是及時雨啊！我手邊的舊資料好多都已經過時了，想說要找一本比較新的來K，這本的「109年」標示就很吸引人，代表內容是針對當年度的考試趨勢去做調整的。不動產經紀人的考試科目很多，光是法規條文就夠讓人頭大了，更別提那申論題的作文部分，每次看到都要先自我催眠一下才能下筆。我最期待看到的是，它在作文的「速成」部分能怎麼設計，畢竟作文這種東西不是一蹴可幾，需要有系統的引導和大量的範例練習。如果它能把歷年考的作文主題類型做個歸納，然後給出應對的結構模板，那肯定能幫我省下不少摸索的時間，讓我在衝刺階段可以更有效率地分配精力到其他需要背誦的科目上。總之，這種結合了「新知」與「實戰演練」的書籍，才是真正懂得考生的需求，希望能真材實料，而不是虛有其表地堆砌內容。

评分☆☆☆☆☆

這本參考書的「歷年試題」部分，我會著重檢查它在試題選擇和編排上的順序性。很多參考書會照年代順序排列，這固然是基礎，但我更傾向於看到「主題式」的分類。例如，將所有涉及「土地徵收」的題目集中在一起，將所有關於「消費者權益保護」的題目彙整，這樣的好處是，當我複習到某個特定法條或概念時，可以立即看到它在歷年試題中是以什麼樣的面貌出現。這種多角度的交叉比對，能幫助我們建立起更穩固的知識網絡，避免以為自己讀熟了，結果在考場上遇到題目變化時就陣腳大亂。如果這本能做到這種精細化的分類，並在每個分類開頭提供一個簡短的「出題趨勢分析」，告訴我們這個主題未來可能如何變化，那它就遠遠超越了一本單純的考古題庫，真正進化成一本戰略指導手冊，幫助我們預測未來的考題走向。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本書的時候，第一個感覺是它編排的邏輯性很強，雖然我還沒開始深入研讀，但光是翻閱目錄和章節劃分，就能感受到編輯團隊在排版上的用心。不動產經紀人的考試範圍廣泛，從民法、土地法規到經紀人職業道德，每一塊都必須紮實。我特別關注的是它如何處理「歷年試題」的部分。是單純把題目放上去，然後給個標準答案嗎？這樣對考生幫助有限。我更希望看到的是，它能針對歷年的申論題，提供不同層次的解題策略，例如，如果是高分答卷會如何架構論點、哪些關鍵詞是絕對不能遺漏的。畢竟，考選部的閱卷標準常常是見仁見智，能學到「高手是怎麼想的」，遠比只會背誦法條來得重要。如果這本書在試題解析上能提供一些「閱卷老師的視角」，點出陷阱在哪裡、分數通常會在哪個部分被扣分，那它的價值就會立刻翻好幾倍。我會仔細比對它提供的範文和坊間其他參考書的差異，看它在論述的深度與廣度上是否有獨到之處。

评分☆☆☆☆☆

說實話，對於「速成」兩個字，我總是抱持著一絲懷疑，畢竟不動產的知識體系龐大，不可能真的靠幾天就變成專家。但是，在準備考試的壓力下，我們都需要一些可以快速建立信心的工具。我希望這本「速成」部分，不是指教你快速成為專家，而是提供一套極為精煉的「考前複習系統」。例如，針對法條的記憶，它有沒有提供什麼獨特的口訣或心智圖的整理方式？對於像《不動產經紀人管理條例》這種需要精確記憶的章節，是否有非常直觀的視覺化輔助工具？如果它能把那些冗長、容易混淆的法條，用表格或對比圖的方式呈現，讓我在考前一週快速掃描，那「速成」才算名副其實。我不求學到所有細枝末節，但我要求在關鍵的申論題核心概念上，能夠快速反應，這才是應考的關鍵。這種書籍的價值就在於篩選，把那些出題機率低、或是對拿分幫助不大的內容，果斷地捨棄或簡化，讓我們能把精力集中在刀口上。

评分☆☆☆☆☆

作為一個經歷過幾次國文作文洗禮的考生，我對這本內含的作文準備部分抱持著高度的期待與審視。不動產經紀人的作文，雖然名義上是國文，但實務上更像是考察對時事、政策以及不動產行業倫理的理解深度。如果它只是教你一些通用的「起承轉合」技巧，那就太小看這張證照的專業性了。我期待看到的是，它能針對「不動產」這個主題，提供幾種不同風格的立論方向。例如，面對「誠信經營」的主題，能提供一種偏向法律倫理的論述，又或者在探討「居住正義」時，能提供一種結合經濟學概念的深度分析。這種專業領域的素養，才是決勝負的關鍵。如果這本書能提供一些「行業內術語」的精準運用範例，讓我們的文章讀起來更具備專業權威感，那就太棒了。畢竟，考官希望看到的是，未來的經紀人不僅會寫字，更是對這個行業有深刻的見解和責任感。