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编者凭借丰富之教学经验，针对高普考土地行政人员的需要，汇整出一本最详实完整的参考用书，书末并收录108～103年历届试题，提供考生演练。本书特色如下：

　　一、表解方式编写
　　全书採表解方式编写，提纲挈领，一目了然，准备考试事半功倍。

　　二、申论范题精选
　　每章之后，精选申论范题，供考生读后练习之用。这些范题是历年考试的精华，也是未来命题的焦点。

　　三、实例与应用
　　特辟「实例与应用」专章，以适应最近考试日渐增多之实例题与应用题，提升学生应考实力。

　　四、资料最新完整
　　本书是作者讲授「土地登记」所採用之教材，涵括上课讲义，最新上课补充资料，准备考试永保领先。

《城市规划与土地利用》 内容简介 本书深入探讨了现代城市规划的理论基础、核心原则以及在复杂社会经济背景下的实践应用。它不仅系统梳理了从古典学派到当代可持续发展思潮的规划思想演变，更聚焦于当前城市发展面临的紧迫挑战，特别是土地资源的高效、公平与生态友好型利用问题。 第一部分：规划的理论基石与历史脉络 本书首先建立了一个坚实的理论框架，解释了“规划”这一行为的本质——即在不确定性中寻求最优决策的社会技术过程。我们追溯了自工业革命以来，城市规划如何从最初关注卫生和交通的“田园牧歌式”改良，逐步演变为强调功能分区、效率最大化的现代主义范式。 古典规划思想的再审视： 详细分析了霍华德的田园城市、柯布西耶的光辉城市等经典模式的优点与局限性。重点探讨了这些理论如何在不同地域和文化背景下被“误读”和“滥用”，以及它们对当代城市形态留下的深刻烙印。 批判性规划理论的兴起： 引入了环境正义、地方感（Sense of Place）和参与式规划等概念。探讨了规划师在面对权力结构、资本流动和社区诉求时的伦理困境与专业责任。 第二部分：土地利用的核心机制与分析工具 本部分将理论与实践紧密结合，详尽阐述了土地作为稀缺资源，如何在市场、政府干预和法律框架下被分配和使用。 土地价值的形成与传导： 剖析了影响土地价值的关键因素，包括区位优势、基础设施投入、政策导向以及预期的未来发展潜力。重点分析了“地租”如何在城市发展中被捕获和分配。 空间分析技术： 介绍并演示了地理信息系统（GIS）在土地利用现状评估、适宜性分析和冲突识别中的关键作用。书中包含了多个案例研究，展示如何运用空间统计模型预测土地利用变化趋势，并辅助决策制定。 容积率、密度与城市形态的调控： 详细解析了容积率（Floor Area Ratio, FAR）作为核心规划工具，如何直接决定了城市的天际线、交通需求和公共空间的质量。书中通过对比不同城市对密度管理的策略，探讨了“适宜密度”的含义。 第三部分：规划实践中的关键领域：土地的调控与管理 本章聚焦于规划师在日常工作中必须处理的复杂议题，这些议题直接关系到土地的公平使用和可持续性。 分区管制与使用许可： 详细介绍了不同类型的土地使用分区（如居住、商业、工业、混合使用）及其背后的社会经济逻辑。探讨了“非符合性使用”（Non-conforming Uses）的演变管理和“地役权”（Easements）在保护特定土地权利方面的应用。 基础设施与土地开发的协同： 分析了公共投资（如轨道交通、水电气管网）如何“拉动”或“抑制”周边土地的开发强度。探讨了“开发收益返还”（Value Capture）机制在公平分配基础设施增值方面的潜力与障碍。 棕地（Brownfield）的再开发挑战： 针对污染土地的修复与再利用，本书提供了环境评估、风险管理和法律责任划分的实操指南，强调了生态修复与城市更新的平衡策略。 第四部分：面向未来的可持续性与弹性规划 随着气候变化和资源约束日益严峻，本书的最后部分探讨了规划如何应对21世纪的重大挑战。 低碳与绿色基础设施： 探讨了如何通过精明增长（Smart Growth）、紧凑城市设计和“蓝绿网络”建设，减少城市对化石燃料的依赖。重点分析了绿色屋顶、透水铺装等低影响开发（LID）技术在土地管理中的整合。 社区韧性与灾害预防： 结合近年的全球性灾害案例，讨论了土地规划在减轻洪水、地震和极端天气风险中的前瞻性作用，包括划定高风险区、设定退缩距离和构建多层次的应急空间网络。 土地产权制度的创新： 审视了传统私有制、公有制之外的新型土地使用权模式，如社区土地信托（Community Land Trust, CLT），旨在解决住房可负担性危机，确保土地的长期社会效益优先于短期市场获利。 本书旨在为城市规划师、土地经济学者、政策制定者以及对城市发展有深刻兴趣的公众，提供一套全面、深入且富有批判性的分析工具，以应对当代土地利用所呈现出的多维度复杂性。它强调规划的最终目标是创造一个既有活力、又具包容性、且对未来负责任的人居环境。

第一章　绪　论
第二章　土地总登记
第三章　建物所有权第一次登记
第四章　所有权移转登记
第五章　他项权利登记
第六章　继承登记
第七章　标示变更登记
第八章　信託登记
第九章　更名登记
第十章　住址变更登记
第十一章　书状补换给登记及註记登记
第十二章　更正登记
第十三章　限制登记
第十四章　涂销登记
第十五章　地籍清理
第十六章　土地复丈
第十七章　建物测量
第十八章　实例与应用
附录　历届试题

评分☆☆☆☆☆

“土地登记”，光听名字就感觉很专业、很实用，正是我这种想买房但对流程一知半解的人需要的。我最近在看房，接触到很多关于产权、地籍图、不动产登记证明等等名词，感觉脑袋里一团浆糊。这本书如果能把这些概念讲清楚，并且详细说明购房过程中，土地登记的每一个环节，那就太棒了。比如，拿到购房合同之后，接下来土地登记的具体步骤是什么？需要准备哪些文件？找哪个部门办理？办理过程中需要注意些什么？会不会有那些隐藏的费用或者风险？我希望这本书能像一位耐心的老师一样，一步一步地教我。特别是关于产权的保障，我觉得是最重要的。如果土地登记出现问题，是不是意味着我的房产就得不到保障？如何才能确保自己购买的土地或房产的产权是清晰、没有纠纷的？这本书能否介绍一些常见的土地产权纠纷案例，以及如何避免这些纠纷，或者在发生纠纷时，如何通过法律途径来解决？此外，我也想了解一下关于不动产交易的税收问题。购房时需要缴纳哪些税费？在房屋交易过程中，还有哪些其他的税费需要考虑？如果涉及赠与或者继承，又会有什么样的税费差异？我希望这本书能把这些复杂的问题，用最简单易懂的方式呈现出来，让我在购房过程中，能够心中有数，不至于被一些专业术语吓倒，或者在不明不白的情况下做出决定。总之，我希望这本书能让我对整个购房流程，尤其是土地登记这一块，有一个全面、清晰的认识，让我能够更自信、更安心地完成我的购房大事。

评分☆☆☆☆☆

《土地登记》这本书，光是书名就充满了台湾土地买卖、继承、赠与、抵押等各种生活场景的厚重感。我刚拿到这本书的时候，心里就想着，哇，终于有本关于这方面的书了，而且感觉内容一定非常扎实。台湾的土地登记制度，虽然听起来很专业，但其实跟我们每个人的生活都息息相关。无论是购买新房，或是继承父母的房产，甚至是要办理贷款，都绕不开土地登记这个环节。我一直觉得，台湾的土地产权制度虽然成熟，但对很多普通民众来说，还是有许多不清楚的地方。比如，地籍图是不是真的完全准确？如果发现登记有误，又该如何处理？办理土地登记需要准备哪些文件？流程又是怎样的？这些问题，我以前都只能问亲戚朋友，或是到处找资料，花很多时间去摸索。这本书的出现，就像及时雨一样，让我有机会深入了解土地登记的每一个细节。我特别期待这本书能在解释法律条文的同时，也能结合实际案例，让我们这些非法律专业人士也能看得懂，并且能够实际运用。毕竟，土地是大家最重要的资产之一，了解清楚相关的法规和流程，才能保障自己的权益，避免不必要的麻烦。我希望这本书能够详细地介绍从土地的取得、移转、设定抵押权，到最后的登记完成，整个流程中可能遇到的各种情况和注意事项。特别是对于一些比较复杂的交易，例如共有土地的分割、分割后地籍图的绘制、以及产权的划分等，如果能有清晰的图解和步骤说明，那就太有帮助了。我甚至想，这本书会不会还涉及到土地的开发、利用、以及相关的环境评估、都市计划等方面的内容，毕竟这些都和土地的价值以及使用息息相关。总之，我非常期待这本书能成为我了解台湾土地登记的“圣经”，让我能够更自信、更从容地处理各种与土地相关的事务。

评分☆☆☆☆☆

最近在忙着处理家里几块田地的事情，刚好看到这本书，就毫不犹豫地买下了。以前家里虽然有地，但都是长辈们在打理，我都没怎么仔细去了解过。现在长辈们年纪大了，很多事情都需要我们晚辈来接手，才发现原来土地登记这件事情，学问可大了。特别是我们这些住在城市里的人，对于乡下的土地，很多规定都不是很清楚。比如，农村的土地和市区的土地，在登记上有哪些不一样？农地的使用权和所有权，怎么区分？如果要将农地转为其他用途，又需要经过哪些手续？这些问题，我之前都一窍不通。这本书的出现，正好解决了我的燃眉之急。我希望这本书能够用比较通俗易懂的语言，来解释这些复杂的法律条文和程序。最好能有一些生活化的例子，让我们这些对土地知识了解不深的人，也能轻松地理解。例如，关于土地的继承，如果是有好几个继承人，他们要怎么协调，才能顺利地办理继承登记？如果土地上盖有违章建筑，又该如何处理？这些都是我非常关心的问题。我也希望这本书能够介绍一些关于土地买卖合同的注意事项，以及如何避免在买卖过程中被欺骗。毕竟，土地是这么大的资产，一旦出了问题，损失可就大了。而且，我听说台湾有些地方，关于土地的补偿金、征收补偿等等，也有很多规定。这本书如果能在这方面有所涉及，那就更完美了。总而言之，我希望这本书能够成为一本实用的“生活指南”，帮助我们这些普通民众，能够更好地理解和处理与土地相关的各种事务，保障自己的合法权益，也能更安心地传承家里的财产。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对土地管理和利用方面比较关注的读者，这本书的书名《土地登记》引起了我极大的兴趣。我一直认为，土地登记制度是国家管理土地资源、维护土地权益、保障土地安全的重要基础。我希望这本书能够详细阐述台湾土地登记制度的法律框架、管理机构、以及各项登记的程序和要求。例如，土地的权属登记，包括所有权、地上权、地役权、抵押权等，是如何进行的？不动产登记簿的效力如何？如果登记簿上的信息有误，又该如何申请更正？我特别期待书中能对“一地多权”的复杂情况有所解释，以及如何处理不同权利之间的冲突。此外，我也对土地的规划、利用和保护方面的登记内容感兴趣。比如，土地的用途管制，分区管理，以及相关的开发许可，这些内容是否也会在土地登记的范畴内？环境保护方面，是否有与土地登记相关的规定，比如湿地保护、森林保育等？我希望这本书能够提供一些实际的案例，说明土地登记在解决土地利用纠纷、促进土地可持续发展方面的作用。我也有兴趣了解一下，台湾的土地登记制度在信息公开、透明度方面有哪些做法，以及如何利用现代技术手段，比如地理信息系统（GIS），来提升土地登记的效率和准确性。这本书能否在这些方面提供一些深入的探讨？总之，我希望这本书能够让我对台湾的土地登记制度有一个更全面、更深入的理解，不仅是操作层面的，更是从制度设计、管理理念、以及对社会经济发展的影响等多个维度。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期在海外工作，但心系台湾家乡的游子，《土地登记》这本书的书名让我感到一丝亲切和期待。我虽然身在异乡，但家里的几处房产和土地，总是我牵挂的后盾。我希望这本书能提供一些关于海外人士办理台湾土地登记的特殊规定或流程。比如，我是否可以直接在海外办理某些土地登记手续？如果需要委托在台的亲友办理，又需要注意哪些事项？在办理房产买卖、继承、赠与时，是否会面临与台湾本地居民不同的法律规定或税收政策？我特别希望书中能详细介绍，如何处理跨国界的土地相关法律事宜，以及如何确保在海外的权益得到保障。另外，我也关心台湾的土地政策和市场动态。这本书是否会提及一些关于土地开发的最新政策，或者是一些影响土地价值的宏观因素？例如，政府的都市更新计划、重划区开发、或者是一些关于土地使用强度的新规定，这些是否会对我们这些在海外的投资者产生影响？我希望这本书能够提供一些宏观的视角，让我能够更好地了解台湾的土地市场，做出更明智的投资或处置决策。我甚至想，如果这本书能介绍一些关于房地产信托、不动产投资信托（REITs）等金融工具在台湾土地资产管理中的应用，那就更好了。总之，我希望这本书能成为连接我在海外和台湾家乡土地的桥梁，让我能够更清晰、更全面地了解台湾的土地登记和相关政策，即使身处海外，也能对自己的家乡土地资产有充分的掌控和规划。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名《土地登记》，听起来虽然专业，但我想它应该涵盖了很多我们普通人都会遇到的实际问题。我最近刚买了一套二手房，在办理过户手续的时候，才真正体会到土地登记这件事情的复杂。很多细节我都不太懂，只能听中介和代书的指导。我希望这本书能够用比较通俗易懂的方式，把二手房交易中土地登记的流程和注意事项讲清楚。比如，买卖双方需要准备哪些文件？中介和代书在整个过程中扮演什么角色？需要注意哪些潜在的风险，比如产权是否清晰、是否有抵押、是否有未结清的款项等等？我希望这本书能够提供一些 checklist，让我们在办理过程中，能够一一对照，确保万无一失。我也想了解一下，关于房屋贷款和土地登记的关系。通常在办理贷款的时候，银行会要求进行抵押登记，这个过程是怎么样的？抵押权设立后，对房产的权利会有哪些影响？如果将来想要提前还款，又该如何解除抵押登记？这些都是我在购买二手房的过程中，可能会遇到的问题。我希望这本书能够提供一些关于“不动产所有权、抵押权、用益物权”等概念的清晰解释，并且结合实际案例，说明这些权利在土地登记中的体现和保障。此外，我也对房产税和房屋税等相关税费有疑问。在办理土地登记和房屋过户时，需要缴纳哪些税费？税费是如何计算的？有没有一些合法节税的途径？这本书如果能在这方面提供一些指导，那对我来说，将会非常有价值。总之，我希望这本书能够成为我处理房产交易中土地登记问题的“随身宝典”，让我能够更自信、更清晰地完成每一步，真正地“安居乐业”。

评分☆☆☆☆☆

“土地登记”这几个字，对我来说，可能不只是一个法律程序，更是一种对“根”的保障。我一直对台湾的土地历史和文化非常感兴趣，这本书的书名让我觉得，它可能会触及一些更深层次的内容。我希望这本书能介绍一些与台湾土地登记相关的历史事件或案例，比如，历史上那些重要的土地改革运动，或者是一些曾经发生的、影响深远的土地权属纠纷，以及这些事件是如何塑造了今天的土地登记制度。我特别好奇，台湾的土地登记制度，在历史上是如何受到不同时期政权的影响，又如何在不断演变中形成现在的样子？这本书是否会提及一些关于土地的“地权”演变，从早期的“原住民土地”、“闽南人土地”、“客家人土地”到后来的“集体所有”、“私人所有”，这些历史脉络的梳理，对于理解台湾的社会发展和文化变迁，会非常有帮助。我也想了解一下，在台湾的土地登记中，是否有一些与地方特色或民间习俗相关的规定？比如，有些地方的土地，可能在历史上有一些特殊的用途或约定，这些是否会反映在土地登记中？我希望这本书能用生动的故事和案例，来展现土地登记背后的人文和历史厚度，让我不仅仅是了解一个冷冰冰的法律制度，更能感受到它所承载的台湾这片土地的故事。总之，我希望这本书能够为我打开一扇窗，让我透过土地登记这个视角，更深入地理解台湾的历史、文化和人民的生活，让我对这片土地产生更深厚的感情和认识。

评分☆☆☆☆☆

我一直对台湾的土地产权历史和发展非常感兴趣，这本书的名字《土地登记》让我觉得它可能不仅仅是讲操作流程，也可能包含了一些历史的沉淀。台湾从日治时期到国民政府接收，再到后来的土地改革，这个过程中土地的权属一定发生了很多变化。我希望这本书能够深入浅出地介绍一下台湾土地登记制度的演变过程，以及在这个过程中，有哪些重要的里程碑事件，或者是有哪些历史遗留下来的问题，至今仍然影响着我们的土地登记。比如，有些老旧的土地，可能在早期的登记制度下，存在一些产权不清的情况，这本书能否对这些情况有所解释，并且提供一些解决思路？另外，我也很好奇，不同时期颁布的土地相关法律，在土地登记方面有哪些关键性的差异，以及这些差异对现在的土地登记工作会产生什么样的影响。我希望这本书能够提供一些历史案例，让我们能够更直观地理解这些变化。除了历史层面，我也对土地的价值评估和相关的税收政策非常感兴趣。比如，土地的公告地价和市价之间的差异，以及这些差异是如何影响土地登记和交易的？在进行土地移转、赠与、继承等登记时，又需要缴纳哪些税费，这些税费是如何计算的？如果能够在这本书中得到解答，那就太有价值了。我对书的另一个期待是，它能提供一些关于不动产登记的国际比较，或者是一些先进国家的土地登记经验，也许能给我们一些借鉴和启发。总之，我希望这本书能够带我穿越时空，了解台湾土地登记的过去、现在，甚至是对未来的展望，让我对这片土地的理解更加深入和全面。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就很有质感，那种沉稳的色调，加上“土地登记”几个大字，立刻让人感受到一种专业和可靠。我本身就是做房地产相关工作的，所以对这本书的内容特别感兴趣。平常在工作中，我经常需要处理土地买卖、赠与、分割、合并等等业务，虽然已经有一点经验，但总觉得在法律法规和实际操作层面，还有很多可以精进的地方。有时候，遇到一些比较棘手的问题，比如土地的边界纠纷、地役权的设定、或是建筑物与土地权属的区分，真的需要仔细查阅相关的法律条文和实务解释。我希望这本书能够针对这些常见的问题，提供清晰的解答和操作指南。比如，对于共有土地的买卖，到底有哪些限制？继承的土地，如何办理继承登记？不动产的赠与，需要缴纳哪些税费？这些都是我们在日常工作中经常会遇到的问题。我特别期待这本书能在这些方面，提供更深入的分析和更详细的指导。我也希望这本书能介绍一些常见的土地登记错误案例，以及如何纠正这些错误的方法。这对于我们避免工作中出现类似问题，或者在出现问题时能够及时有效地处理，都有很大的帮助。而且，我一直觉得，台湾的土地登记制度，在不断地与时俱进，很多新的规定和新的技术应用，比如电子化登记、不动产自动化管理系统等等，这本书如果能有所提及，那就更棒了。这不仅能帮助我们了解最新的发展趋势，也能让我们在实际工作中，能够更好地利用这些新技术，提高工作效率。总之，这本书对我来说，不仅仅是一本工具书，更是一本能够提升专业技能、拓展业务视野的宝贵财富，我迫不及待想要翻开它，好好学习一番。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名称《土地登记》让我联想到很多与“家”和“传承”相关的话题。在台湾，土地往往承载着家族的历史和情感，如何妥善地处理土地的继承、赠与，对于维护家族关系、保障后代权益至关重要。我希望这本书能在这方面提供非常具体和实用的指导。比如，当父母将土地赠与子女时，需要办理哪些登记手续？需要缴纳哪些税费？有哪些需要注意的法律风险？如果父母去世，子女继承土地时，又该如何办理继承登记？继承人之间如果意见不合，如何协调处理？我希望这本书能提供一些解决家庭内部土地传承纠纷的建议和法律途径。我也想了解一下，关于遗嘱的效力以及如何通过遗嘱来安排土地的继承，这方面的内容会不会有涉及？另外，关于土地的分割问题，如果一块地面积太大，需要分割给几位继承人，又该如何操作？地籍图的变更，测量，以及后续的登记，这些环节会不会有详细的说明？我尤其关心的是，如果土地上存在一些历史遗留的产权问题，比如被占用、地界不清等等，在办理继承或赠与时，又该如何处理？这本书如果能提供一些处理这些复杂情况的案例分析和解决方案，那将非常有帮助。我希望这本书能够成为一本指导我们如何“安心传承”家产的指南，让我在处理家庭土地相关事务时，能够更加从容和自信，避免因为不了解规定而产生不必要的麻烦或遗憾。