土地經濟學 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 土地經濟學
• 土地利用
• 房地産經濟學
• 城市經濟學
• 區域經濟學
• 資源經濟學
• 環境經濟學
• 土地政策
• 土地管理
• 經濟學

　　本書以經濟分析理論為基礎，探討土地問題産生的原因背景，及對社會所造成的影響與衝擊，試圖研究基解決途徑及方嚮。近幾年來，作者有鑑於「土地經濟學」的研究環境及其發展情形，有不少的變化與進步，為提供讀者嶄新的學術訊息，特於本書中增列第五章：土地估價，及第十章：土地金融與不動産證券化，期盼能略予擴大土地經濟學的研究範圍。

　　由於地價的變動與民生問題息息相關，故地價問題遂成為土地問題的中心，作者增列的兩章中，除瞭清楚闡明地價問題的中心，作者增列的兩章中，除瞭清楚闡明地價問題的真義，亦在土地金融與不動産證券化一章中，盼能經由發展土地金融並運用不動産證券化辨法，以資籌措龐大的房地産融通資金，而有助於活絡房地産市場，帶動房地産關聯産業的繁榮，藉此增進社會經濟發展及全體國民之權利。

作者簡介

殷章甫

現職：國立政治大學地政學係兼任教授
　　　中國土地改革協會理事長
　　　監察院高級顧問
學曆：日本國立東京大學大學院農業經濟博士班畢業 農學博士
　　　日本國立東京大學大學院農業經濟碩士班畢業 農學碩士
　　　中國地政研究所畢業
　　　颱灣省立農學院農業經濟學係畢業
經曆：亞細亞經濟研究所(東京)研究員
　　　國立政治大學地政研究所專任副教授、專任教授兼地政研究所所長兼地政學係係主任
　　　德國波昂(Bonn)大學農業政策研究所客座教授
　　　內政部區域計劃委員會委員
　　　中國土地經濟學會理事長
　　　監察委員

《現代城市規劃與設計：空間、社會與可持續發展》 內容簡介 本書深入探討瞭當代城市規劃與設計的核心理論、方法論及其在復雜城市環境中的實踐應用。麵對全球化、氣候變化與快速城市化帶來的嚴峻挑戰，本書旨在提供一套係統、前瞻性的框架，用以指導城市決策者、規劃師、建築師及研究人員構建更具韌性、公平與可持續的城市未來。 第一部分：城市化的理論基礎與曆史演變 本部分首先追溯瞭城市理論的百年發展曆程，從早期工業革命時期對城市形態的關注，到後現代主義對地方性與多元性的強調。我們將詳細解析經典城市模型（如霍華德的田園城市、柯林斯-伯吉斯的同心圓模型、霍伊特扇形模型等）在解釋當代城市擴張中的局限性，並引入更具動態性的網絡城市理論和復閤城市主義視角。 重點討論瞭全球化背景下城市功能的分異與重組。我們分析瞭跨國資本流動、知識經濟的興起如何重塑瞭中心-外圍關係，以及“全球城市”的齣現對地方治理結構帶來的深刻影響。同時，本書批判性地審視瞭城市化進程中的社會空間矛盾，包括士紳化（Gentrification）的機製、空間隔離（Spatial Segregation）的形成，以及不同社會階層在城市資源分配中的不平等現象。 第二部分：規劃方法論的革新與工具箱 本章緻力於介紹現代規劃實踐所依賴的關鍵方法論。我們不再局限於傳統的“理性綜閤模型”，而是深入探討適應性管理（Adaptive Management）、情景規劃（Scenario Planning）以及基於證據的決策（Evidence-Based Planning）的實際操作。 數據驅動的決策： 詳細闡述地理信息係統（GIS）在空間分析中的應用，包括密度分析、可達性評估以及土地利用適宜性分析。引入新興的技術工具，如無人機遙感數據采集、實時交通流監測以及利用大數據進行社會網絡分析，以實現更精細化的城市診斷。 公眾參與的深化： 規劃的民主化是本書的核心議題之一。我們探討瞭從傳統的聽證會模式嚮更具包容性的協作式規劃（Collaborative Planning）的轉變。內容涵蓋設計工作坊（Charrettes）、數字參與平颱（Digital Engagement Platforms）的構建與有效性評估，以及如何處理利益衝突和構建共識的策略。 韌性與風險管理： 鑒於極端氣候事件的常態化，本部分投入大量篇幅討論“韌性城市”的規劃原則。這包括對基礎設施（如能源、水利、交通）的冗餘性設計、自然基礎設施（Green Infrastructure）的整閤，以及建立災害風險評估和快速恢復機製的規劃策略。 第三部分：空間形態與功能設計的實踐指南 本部分聚焦於具體的城市元素和空間尺度的設計與調控。 土地利用與形態控製： 深入解析混閤使用（Mixed-Use）開發的概念及其在提高城市活力方麵的作用。重點研究瞭密度、高度、退界等管製手段如何影響街道景觀和步行友好性。探討瞭基於“地塊”（Block）尺度的設計導則，如何有效調控街景的物質質量。 交通與流動性： 擺脫以機動車為中心的傳統思維，本書倡導“以人為本”的流動性係統。詳細分析瞭“新都市主義”（New Urbanism）和“步行城市”的原則，包括街道設計標準、公共交通導嚮型發展（TOD）的實施細節、慢行網絡（步行道與自行車道）的係統構建，以及對共享齣行服務（Mobility-as-a-Service, MaaS）的規劃整閤。 公共空間與場所營造： 探討瞭如何設計富有吸引力、促進社會交往的城市公共空間。分析瞭廣場、公園、濱水空間在不同氣候帶和文化背景下的功能差異。強調“場所精神”（Genius Loci）的重要性，以及如何通過對細節（如鋪裝、傢具、照明）的關注來提升空間的社會價值和體驗感。 第四部分：可持續性與公平性的未來導嚮 本書的最後一部分將視野投嚮21世紀城市發展的終極目標：可持續性與社會公平。 生態城市與綠色基礎設施： 探討瞭城市生態係統服務的概念，包括雨水管理（低影響開發/LID）、城市熱島效應緩解、生物多樣性保護等議題。內容涵蓋瞭從屋頂綠化到城市濕地建設的具體技術與政策工具。 社會公平與包容性規劃： 強調規劃的倫理責任。分析瞭如何通過土地使用政策（如可負擔住房配建比例、社區土地信托）來對抗市場驅動的排斥效應。討論瞭“包容性設計”在為老年人、殘疾人及低收入群體提供平等城市機會中的關鍵作用。 治理與政策工具： 總結瞭實現宏大規劃願景所需的製度保障。討論瞭不同層級的政府在規劃實施中的角色，以及稅收激勵、容積率轉移（Transferable Development Rights, TDR）等經濟工具在引導開發方嚮中的有效性。 本書內容旨在提供一個全麵而實用的知識體係，幫助讀者理解和塑造我們共同生活的城市環境，確保城市發展不僅在經濟上可行，在社會上公正，並在生態上可持續。

第一章　緒論
第二章　土地之供給與需求
第三章　地租論
第四章　地價理論
第五章　土地估價
第六章　農地利用
第七章　市地利用
第八章　資源利用
第九章　土地稅
第十章　土地金融與不動産證券化

评分☆☆☆☆☆

我不得不說，《土地經濟學》這本書給瞭我一種前所未有的震撼。我一直以為經濟學是一門與我生活距離很遠的學科，充滿瞭冰冷的數字和復雜的公式，但這本書徹底顛覆瞭我的認知。作者以一種極其接地氣的方式，將土地的經濟屬性抽絲剝繭地展現在我麵前。從最基礎的土地供給與需求，到更深層次的土地所有權、産權改革以及土地金融，他都能夠用通俗易懂的語言進行解釋。我尤其欣賞書中對不同國傢土地製度比較的章節，這讓我看到瞭土地經濟學在全球範圍內的多樣性和復雜性，也讓我對中國當前的土地政策有瞭更深入的理解。作者在分析問題時，既有宏觀的視野，又有微觀的洞察，能夠將曆史、文化、社會因素都納入考量，這使得他的論述更加全麵和深刻。讀完這本書，我感覺自己對房地産市場的運作、城鄉差異的根源，甚至是一些區域發展的政策製定，都有瞭更清晰的認識。它不再是遙不可及的理論，而是與我的生活息息相關的知識。這本書讓我意識到，土地經濟學是一門既有深度又有廣度的學科，它不僅解釋瞭經濟現象，更關乎著社會公平和可持續發展。

评分☆☆☆☆☆

在我閱讀《土地經濟學》之前，我對土地的理解僅停留在“一塊地”的物理概念上。但這本書，卻像一把鑰匙，為我打開瞭通往一個更廣闊、更復雜的經濟世界的大門。作者的筆觸是如此的細膩和富有洞察力，他不僅僅是在闡述理論，更是在講述關於土地的“故事”。我被書中對土地作為生産要素的分析深深吸引，特彆是關於農業生産、工業用地以及商業開發對土地的需求和影響。作者對土地市場的結構和運行機製的講解，讓我對房地産開發商、土地投資者以及普通購房者之間的關係有瞭更深的理解。我特彆欣賞他對土地倫理和可持續利用的探討，這讓我意識到，在追求經濟利益的同時，我們也需要關注土地的長期價值和社會效益。這本書讓我開始思考，我們如何纔能在有限的土地資源下，實現經濟的可持續增長，並確保資源的公平分配。它讓我明白，土地經濟學是一門既關乎個體利益，又關乎集體福祉的學科，它引導我們以更負責任的態度去審視和利用我們賴以生存的土地。

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直是打開瞭我對世界的新視角！我一直對經濟學有著濃厚的興趣，但總是覺得某些理論過於抽象，缺乏與現實生活的聯係。而《土地經濟學》這本書，則以一種我從未想過的方式，將我帶入瞭土地與經濟活動的深刻互動之中。當我翻開第一頁，就立刻被作者嚴謹而生動的筆觸所吸引。他不僅僅是在介紹概念，更是在講述一個個鮮活的故事，讓我仿佛置身於土地交易的現場，親眼見證著價格的波動，感受著政策的起伏。書中對土地稀缺性、區位理論以及地租形成的闡述，清晰地解釋瞭為何某些地區會發展得如此繁榮，而另一些地區則相對滯後。我尤其喜歡作者對於城市擴張和農村發展的案例分析，這些案例都非常貼近我們的生活，讓我能將書中的理論與我所見的現實一一對應。讀這本書的過程中，我時常會停下來思考，迴味作者的觀點，甚至會拿起筆在旁邊寫下自己的感悟。這本書不僅僅是一本學術著作，更像是一位循循善誘的導師，引導我深入理解這個我們賴以生存的地球，以及我們在這個地球上進行的經濟活動。它讓我意識到，土地並非僅僅是物理空間，更是承載著價值、權利和未來發展的關鍵要素。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我一直對經濟學抱有一種敬畏之情，總覺得它離我的日常生活很遠，直到我偶然翻閱瞭《土地經濟學》。這本書就像一位睿智的長者，用最樸實無華的語言，為我揭示瞭土地這個我們最熟悉卻又最陌生的事物背後隱藏的巨大經濟力量。我最喜歡的部分是作者對土地市場動態的剖析，他能夠將宏觀經濟趨勢、政府政策調整以及微觀的個體行為巧妙地聯係起來，讓我看到瞭土地價格波動背後的深層原因。書中對不同國傢土地私有化和國有化模式的比較分析，也極大地拓展瞭我的視野，讓我瞭解到土地製度的多樣性和其對經濟發展産生的深遠影響。我尤其對作者關於土地財政的探討感到受益匪淺，這讓我對地方政府的財政來源有瞭更清晰的認識，也理解瞭為何土地在國民經濟中占據如此重要的地位。這本書不僅僅是一本關於土地的經濟學讀物，更是一本關於如何理解我們社會和經濟運行邏輯的入門指南，它用最真切的例子，告訴我經濟學並非遙不可及，而是觸手可及，並且與我們每個人的生活息息相關。

评分☆☆☆☆☆

這本書的閱讀體驗是如此的豐富和引人入勝，以至於我常常沉浸其中，忘記瞭時間的流逝。我一直對那些能夠將復雜概念化繁為簡的作者深感敬佩，而《土地經濟學》的作者正是這樣一位大師。他巧妙地運用各種生動的比喻和貼切的例子，將原本枯燥的經濟學理論變得鮮活起來。我尤其對書中關於土地利用效率和可持續發展的討論印象深刻。作者通過詳實的數據和嚴謹的邏輯，闡述瞭不閤理的土地利用可能帶來的環境問題和資源浪費，並提齣瞭切實可行的解決方案。這讓我意識到，土地經濟學不僅僅是關於財富的創造，更是關於如何負責任地利用我們寶貴的資源。書中對土地價值評估方法的介紹，也讓我對房地産投資和城市規劃有瞭全新的認識。我不再僅僅關注房屋本身的價值，而是開始思考土地的區位、未來的發展潛力以及相關的政策法規如何影響其價值。這本書讓我明白，理解土地經濟學，就是理解我們與地球之間最根本的經濟關係，也是理解我們如何纔能實現經濟與環境的和諧發展。