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　　本书以经济分析理论为基础，探讨土地问题产生的原因背景，及对社会所造成的影响与冲击，试图研究基解决途径及方向。近几年来，作者有鑑于「土地经济学」的研究环境及其发展情形，有不少的变化与进步，为提供读者崭新的学术讯息，特于本书中增列第五章：土地估价，及第十章：土地金融与不动产证券化，期盼能略予扩大土地经济学的研究范围。

　　由于地价的变动与民生问题息息相关，故地价问题遂成为土地问题的中心，作者增列的两章中，除了清楚阐明地价问题的中心，作者增列的两章中，除了清楚阐明地价问题的真义，亦在土地金融与不动产证券化一章中，盼能经由发展土地金融并运用不动产证券化辨法，以资筹措庞大的房地产融通资金，而有助于活络房地产市场，带动房地产关联产业的繁荣，借此增进社会经济发展及全体国民之权利。

作者简介

殷章甫

现职：国立政治大学地政学系兼任教授
　　　中国土地改革协会理事长
　　　监察院高级顾问
学历：日本国立东京大学大学院农业经济博士班毕业 农学博士
　　　日本国立东京大学大学院农业经济硕士班毕业 农学硕士
　　　中国地政研究所毕业
　　　台湾省立农学院农业经济学系毕业
经历：亚细亚经济研究所(东京)研究员
　　　国立政治大学地政研究所专任副教授、专任教授兼地政研究所所长兼地政学系系主任
　　　德国波昂(Bonn)大学农业政策研究所客座教授
　　　内政部区域计划委员会委员
　　　中国土地经济学会理事长
　　　监察委员

《现代城市规划与设计：空间、社会与可持续发展》 内容简介 本书深入探讨了当代城市规划与设计的核心理论、方法论及其在复杂城市环境中的实践应用。面对全球化、气候变化与快速城市化带来的严峻挑战，本书旨在提供一套系统、前瞻性的框架，用以指导城市决策者、规划师、建筑师及研究人员构建更具韧性、公平与可持续的城市未来。 第一部分：城市化的理论基础与历史演变 本部分首先追溯了城市理论的百年发展历程，从早期工业革命时期对城市形态的关注，到后现代主义对地方性与多元性的强调。我们将详细解析经典城市模型（如霍华德的田园城市、柯林斯-伯吉斯的同心圆模型、霍伊特扇形模型等）在解释当代城市扩张中的局限性，并引入更具动态性的网络城市理论和复合城市主义视角。 重点讨论了全球化背景下城市功能的分异与重组。我们分析了跨国资本流动、知识经济的兴起如何重塑了中心-外围关系，以及“全球城市”的出现对地方治理结构带来的深刻影响。同时，本书批判性地审视了城市化进程中的社会空间矛盾，包括士绅化（Gentrification）的机制、空间隔离（Spatial Segregation）的形成，以及不同社会阶层在城市资源分配中的不平等现象。 第二部分：规划方法论的革新与工具箱 本章致力于介绍现代规划实践所依赖的关键方法论。我们不再局限于传统的“理性综合模型”，而是深入探讨适应性管理（Adaptive Management）、情景规划（Scenario Planning）以及基于证据的决策（Evidence-Based Planning）的实际操作。 数据驱动的决策： 详细阐述地理信息系统（GIS）在空间分析中的应用，包括密度分析、可达性评估以及土地利用适宜性分析。引入新兴的技术工具，如无人机遥感数据采集、实时交通流监测以及利用大数据进行社会网络分析，以实现更精细化的城市诊断。 公众参与的深化： 规划的民主化是本书的核心议题之一。我们探讨了从传统的听证会模式向更具包容性的协作式规划（Collaborative Planning）的转变。内容涵盖设计工作坊（Charrettes）、数字参与平台（Digital Engagement Platforms）的构建与有效性评估，以及如何处理利益冲突和构建共识的策略。 韧性与风险管理： 鉴于极端气候事件的常态化，本部分投入大量篇幅讨论“韧性城市”的规划原则。这包括对基础设施（如能源、水利、交通）的冗余性设计、自然基础设施（Green Infrastructure）的整合，以及建立灾害风险评估和快速恢复机制的规划策略。 第三部分：空间形态与功能设计的实践指南 本部分聚焦于具体的城市元素和空间尺度的设计与调控。 土地利用与形态控制： 深入解析混合使用（Mixed-Use）开发的概念及其在提高城市活力方面的作用。重点研究了密度、高度、退界等管制手段如何影响街道景观和步行友好性。探讨了基于“地块”（Block）尺度的设计导则，如何有效调控街景的物质质量。 交通与流动性： 摆脱以机动车为中心的传统思维，本书倡导“以人为本”的流动性系统。详细分析了“新都市主义”（New Urbanism）和“步行城市”的原则，包括街道设计标准、公共交通导向型发展（TOD）的实施细节、慢行网络（步行道与自行车道）的系统构建，以及对共享出行服务（Mobility-as-a-Service, MaaS）的规划整合。 公共空间与场所营造： 探讨了如何设计富有吸引力、促进社会交往的城市公共空间。分析了广场、公园、滨水空间在不同气候带和文化背景下的功能差异。强调“场所精神”（Genius Loci）的重要性，以及如何通过对细节（如铺装、家具、照明）的关注来提升空间的社会价值和体验感。 第四部分：可持续性与公平性的未来导向 本书的最后一部分将视野投向21世纪城市发展的终极目标：可持续性与社会公平。 生态城市与绿色基础设施： 探讨了城市生态系统服务的概念，包括雨水管理（低影响开发/LID）、城市热岛效应缓解、生物多样性保护等议题。内容涵盖了从屋顶绿化到城市湿地建设的具体技术与政策工具。 社会公平与包容性规划： 强调规划的伦理责任。分析了如何通过土地使用政策（如可负担住房配建比例、社区土地信托）来对抗市场驱动的排斥效应。讨论了“包容性设计”在为老年人、残疾人及低收入群体提供平等城市机会中的关键作用。 治理与政策工具： 总结了实现宏大规划愿景所需的制度保障。讨论了不同层级的政府在规划实施中的角色，以及税收激励、容积率转移（Transferable Development Rights, TDR）等经济工具在引导开发方向中的有效性。 本书内容旨在提供一个全面而实用的知识体系，帮助读者理解和塑造我们共同生活的城市环境，确保城市发展不仅在经济上可行，在社会上公正，并在生态上可持续。

第一章　绪论
第二章　土地之供给与需求
第三章　地租论
第四章　地价理论
第五章　土地估价
第六章　农地利用
第七章　市地利用
第八章　资源利用
第九章　土地税
第十章　土地金融与不动产证券化

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在我阅读《土地经济学》之前，我对土地的理解仅停留在“一块地”的物理概念上。但这本书，却像一把钥匙，为我打开了通往一个更广阔、更复杂的经济世界的大门。作者的笔触是如此的细腻和富有洞察力，他不仅仅是在阐述理论，更是在讲述关于土地的“故事”。我被书中对土地作为生产要素的分析深深吸引，特别是关于农业生产、工业用地以及商业开发对土地的需求和影响。作者对土地市场的结构和运行机制的讲解，让我对房地产开发商、土地投资者以及普通购房者之间的关系有了更深的理解。我特别欣赏他对土地伦理和可持续利用的探讨，这让我意识到，在追求经济利益的同时，我们也需要关注土地的长期价值和社会效益。这本书让我开始思考，我们如何才能在有限的土地资源下，实现经济的可持续增长，并确保资源的公平分配。它让我明白，土地经济学是一门既关乎个体利益，又关乎集体福祉的学科，它引导我们以更负责任的态度去审视和利用我们赖以生存的土地。

评分☆☆☆☆☆

我不得不说，《土地经济学》这本书给了我一种前所未有的震撼。我一直以为经济学是一门与我生活距离很远的学科，充满了冰冷的数字和复杂的公式，但这本书彻底颠覆了我的认知。作者以一种极其接地气的方式，将土地的经济属性抽丝剥茧地展现在我面前。从最基础的土地供给与需求，到更深层次的土地所有权、产权改革以及土地金融，他都能够用通俗易懂的语言进行解释。我尤其欣赏书中对不同国家土地制度比较的章节，这让我看到了土地经济学在全球范围内的多样性和复杂性，也让我对中国当前的土地政策有了更深入的理解。作者在分析问题时，既有宏观的视野，又有微观的洞察，能够将历史、文化、社会因素都纳入考量，这使得他的论述更加全面和深刻。读完这本书，我感觉自己对房地产市场的运作、城乡差异的根源，甚至是一些区域发展的政策制定，都有了更清晰的认识。它不再是遥不可及的理论，而是与我的生活息息相关的知识。这本书让我意识到，土地经济学是一门既有深度又有广度的学科，它不仅解释了经济现象，更关乎着社会公平和可持续发展。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是打开了我对世界的新视角！我一直对经济学有着浓厚的兴趣，但总是觉得某些理论过于抽象，缺乏与现实生活的联系。而《土地经济学》这本书，则以一种我从未想过的方式，将我带入了土地与经济活动的深刻互动之中。当我翻开第一页，就立刻被作者严谨而生动的笔触所吸引。他不仅仅是在介绍概念，更是在讲述一个个鲜活的故事，让我仿佛置身于土地交易的现场，亲眼见证着价格的波动，感受着政策的起伏。书中对土地稀缺性、区位理论以及地租形成的阐述，清晰地解释了为何某些地区会发展得如此繁荣，而另一些地区则相对滞后。我尤其喜欢作者对于城市扩张和农村发展的案例分析，这些案例都非常贴近我们的生活，让我能将书中的理论与我所见的现实一一对应。读这本书的过程中，我时常会停下来思考，回味作者的观点，甚至会拿起笔在旁边写下自己的感悟。这本书不仅仅是一本学术著作，更像是一位循循善诱的导师，引导我深入理解这个我们赖以生存的地球，以及我们在这个地球上进行的经济活动。它让我意识到，土地并非仅仅是物理空间，更是承载着价值、权利和未来发展的关键要素。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一直对经济学抱有一种敬畏之情，总觉得它离我的日常生活很远，直到我偶然翻阅了《土地经济学》。这本书就像一位睿智的长者，用最朴实无华的语言，为我揭示了土地这个我们最熟悉却又最陌生的事物背后隐藏的巨大经济力量。我最喜欢的部分是作者对土地市场动态的剖析，他能够将宏观经济趋势、政府政策调整以及微观的个体行为巧妙地联系起来，让我看到了土地价格波动背后的深层原因。书中对不同国家土地私有化和国有化模式的比较分析，也极大地拓展了我的视野，让我了解到土地制度的多样性和其对经济发展产生的深远影响。我尤其对作者关于土地财政的探讨感到受益匪浅，这让我对地方政府的财政来源有了更清晰的认识，也理解了为何土地在国民经济中占据如此重要的地位。这本书不仅仅是一本关于土地的经济学读物，更是一本关于如何理解我们社会和经济运行逻辑的入门指南，它用最真切的例子，告诉我经济学并非遥不可及，而是触手可及，并且与我们每个人的生活息息相关。

评分☆☆☆☆☆

这本书的阅读体验是如此的丰富和引人入胜，以至于我常常沉浸其中，忘记了时间的流逝。我一直对那些能够将复杂概念化繁为简的作者深感敬佩，而《土地经济学》的作者正是这样一位大师。他巧妙地运用各种生动的比喻和贴切的例子，将原本枯燥的经济学理论变得鲜活起来。我尤其对书中关于土地利用效率和可持续发展的讨论印象深刻。作者通过详实的数据和严谨的逻辑，阐述了不合理的土地利用可能带来的环境问题和资源浪费，并提出了切实可行的解决方案。这让我意识到，土地经济学不仅仅是关于财富的创造，更是关于如何负责任地利用我们宝贵的资源。书中对土地价值评估方法的介绍，也让我对房地产投资和城市规划有了全新的认识。我不再仅仅关注房屋本身的价值，而是开始思考土地的区位、未来的发展潜力以及相关的政策法规如何影响其价值。这本书让我明白，理解土地经济学，就是理解我们与地球之间最根本的经济关系，也是理解我们如何才能实现经济与环境的和谐发展。