具体描述
笔者让土地登记之若干法令释示，以案例方式，提供初学者或相关从业人士参考，希借案例研习中，除了解实例之应用外，亦能掌握法令意旨所在，使理论与实务得结合。
著者信息
图书目录
可否以「占有」申请登记？
复代理人之撤销是否须经原委託人同意？
原申请人可以申请影印原登记申请书及其附件？
登记完毕代书未领件时，登记申请人是否可以自己领件？
未成年人可否为登记代理人？
可否以公司执照影本申办登记？
除判决书外，需否再检附判决确定证明书？
搬家后原户籍所发之印鑑证明可否仍再援用？
未编列门牌可否办理保存登记？
凭杂项执照可否申办保存登记？
土地遭查封，可否仍能办理保存登记？
公共设施可否作权利范围移转变更？
公共设施可否再分割併入主建物？
法定停车位可否办理主建物登记？
所有权移转登记之登记费要依什么标准核计？
将持分移转予他共有人，他共有人需否检附权状？
共有人有不同意者，仍可售地？
出卖通知遭优先购买权人拒收是否仍有效力？
父母处分未成年子女土地须会同签章？
于重划公告禁止移转前已申报现值，可否仍办移转？
确定判决书己叙明检附自耕证明者，申办登记时是否仍需要检附？
持确定判决申办所有权移转登记可否不管优先权人？
农会售地需否检附大会决议文始能申办登记？
法人未经核准设立依协议将房地予代表人须否办理移转登记？
拍定后可否因私行和解而解除拍卖？
公司未完成设立登记前，可否取得房地？
建物因土地征收尚未办理部分拆除可否办理所有权移转登记？
可否持和解笔录单独申办共有物分割登记？
确定判决超过十五年还可以办登记吗？
离婚之未成年人购屋须检附赠与税完纳证明？
公司可否赠与名下的土地予他人？
可否将未成年子女的不动产赠与予自已？
赠与人于赠与登记前去世，其继承人应否仍负移转登记之义务？
房屋标准价格在一百万元以下，赠与登记时须否检附赠与税纳（免）税证明？
劳燕分飞后妻售土地须否检附夫之赠与税缴纳证明？
法拍后土地建物分属不同人所有，土地所有权人可否要求拆屋还地？
地主可否要求无权占有土地之法拍屋拆屋还地？
土地、建物分售不同人时，土地所有权人是否可主张拆屋还地？
可不可以拿抵押权再设担保？
供担保土地移转予数人，若部分清偿，内容变更契约是否须由全体新所有权人订定？
共同担保之土地若部分涂销是否应另订内容变更契约书？
抵押之不动产一部让与他人一定需办抵押权义务人变更登记书？
抵押权移转登记是否需有土地所有权人会同申请？
合併土地是否需经抵押权人同意？
抵押权设定可否不约定债务清偿日期？
抵押权义务人变更登记应否缴纳登记费？
抵押权的次序是否可以让与？
抵押权可否随公司合併而移转？
登记簿可否登载义务人售地须经抵押权人同意？
抵押权人为金融机构，申办抵押设定义务人需否检附印鑑证明？
教会为抵押权权利人是否需经主管机关许可？
抵押权义务人变更登记须否检附所有权状？
部分清偿后债务人可否单独申办抵押权部分涂销？
请求权、抵押权均因不实行而消灭，原义务人可否单独申办涂销？
对存有抵押权的土地可否抛弃所有权？
逾十五年还可请求出租地主办理地上权设定吗？
土地设定抵押后，可否再设定地上权？
土地上已有建物可否仍申办地上权设定？
农地可否申办地上权设定登记？
可否仅移转建物而不将地上权随同移转？
可否仅移转地上权而不将房屋随同移转？
时效取得地上权其上建物需合法？
土地移转是否影响地上权之时效取得？
「鱼池」可否时效取得地上权？
可否就耕地主张时效取得地上权？
新承受人可否单独申办前手未办混同之地上权涂销？
确定判决业罹消灭时效就一定不能持办地上权涂销？
地上权存续期间届满可否单独申请涂销？
父母若抛弃继承，可否代理未成年子女订立遗产分割协议书？
继承系统表之签註需法定代理人同意？
遗产分割协议可否与应继分不符？
胎儿可否当继承人？
公（监）证、报税后卖方死亡，须否要先办继承才能移转？
抵押权人于债务消灭后死亡须先办继承才能涂销？
对收养前生父所留之遗产可否继承？
丧失国籍是仍具继承权？
原配死亡后若再婚，是否仍有继承权？
生母与养父结婚，出养子女对生母之遗产是否有继承权？
抛弃书遗失可否凭保证书办理继承？
继承人之一可否代理他继承人与自己订立遗产分割协议书？
夫妻联合财产夫死妻可否不办继承？
原请求权人死亡，继承人须否办理预告登记之继承？
欲对国宅申请预告登记，申请人是否需具国宅承购资格？
办毕预告登记可否另设抵押？
可否将农地所有权的二分之一办理预告登记？
土地经拍卖后原预告登记之涂销是否须经原请求权人同意？
是否一定要先涂销预告登记才能移转予他人？
税捐机关欲冻结欠税人土地之处分权需否经法院裁定？
遭焚毁之建物原查封未涂销前可办灭失登记？
可否就公同共有权利进行查封？
同一土地可否被不同税捐机关嘱託禁止处分？
使照与保存登记分跨七十四年，一定不能更名为夫？
夫妻联合财产更名可否部分权利为之？
可否将单独并供公共通行之法定空地的地目变更为「道」？
土地所有权人是可以抛弃其法定空地？
地主可不可以代理申请他人的建筑消灭登记？
协议分割一定要协议个别单独所有？
撤回登记申请则原纳登记费罚锾可否退还？
登记案被驳回可否退还登记费？
持凭确定判决申办登记可否不受逾期之罚锾？
图书序言
图书试读
用户评价
在我看来，《土地登记实例解析》这本书，与其说是一本关于土地登记的书，不如说是一部关于“如何安居乐业”的台湾生活指南。作为一名新时代的年轻创业者，我对房产的投资和保值增值有着浓厚的兴趣，但对于土地登记这个看似“传统”的领域，我一直知之甚少。直到我偶然翻阅了这本书，我才意识到，原来土地登记不仅仅是产权的证明，更是掌握房产未来价值的关键。 我特别欣赏书中关于“不动产买卖登记”的案例分析。其中一个案例，是关于一个小夫妻购买第一套房子的过程，书中详细描述了从签订买卖合同，到办理贷款，再到最终的产权过户登记的每一个步骤。最让我印象深刻的是，作者强调了在签订买卖合同之前，一定要仔细核查房产的土地登记信息，包括是否有抵押、查封等限制。这让我意识到，原来在购买房产之前，进行充分的背景调查是多么重要。 此外，书中对“不动产权利的限制”的讲解，也让我受益匪浅。我之前一直以为，只要签订了合同，房子就是我的了。但这本书让我明白，原来产权的最终确认，是通过土地登记制度来保障的。而各种权利限制，比如预告登记、附条件登记等，都可以对房产的交易产生重大的影响。这让我对房产交易的风险有了更深刻的认识，也让我明白，在进行任何房产交易之前，都必须 thoroughly 了解相关的法律法规。
评分最近偶然翻到了这本《土地登记实例解析》，真心觉得它简直是为我们这种在台湾做房产买卖、继承，或者单纯只是想了解自己土地产权的普罗大众量身打造的宝典！我一直以为土地登记这东西离我们很遥远，都是专业人士才需要碰触的，但这本书彻底颠覆了我的想法。它不是那种枯燥的法律条文堆砌，而是用非常生活化的语言，结合了大量在台湾实际发生过的案例，把原本复杂得像天书一样的土地登记程序，一层一层地剥开，让我们这些非专业人士也能看得懂。 举个例子，书里详细讲解了如何处理那些因为年代久远，地籍图不清晰，或者原始登记资料遗失而产生的权属纠纷。你知道吗？我家附近就有邻居因为一块地界不清的问题，闹了十几年的官司，双方关系都僵到不行。如果当时他们能早点看到这本书，也许就能找到更和平、更有效的解决方式。书中提到的“土地分割”、“地籍图重测”、“不动产登记公告异议”等等，这些专业名词以前听着就头疼，但经过作者的层层剖析，结合实际案例，我发现它们背后都有清晰的逻辑和操作流程。作者甚至还举例说明了，在某些情况下，如果登记出现错误，我们应该如何主动去申请更正，而不是被动地等待问题扩大。这种手把手的教学模式，让我感觉仿佛跟着老师在现场学习一样，非常实用。
评分《土地登记实例解析》这本书，就像是为我这样常常需要处理家族房产事宜的人量身打造的“秘籍”。我家在台湾有好几处老房子，都是我祖父辈留下的，年代久远，里面的土地登记资料更是复杂得像一团乱麻。每次回台湾，面对这些文件，我都感到头晕脑胀，不知道从何下手。 这本书最大的优点在于它的“实例”二字。它没有空泛的理论，而是用大量台湾本地真实发生的案例，来解释各种复杂的土地登记问题。我特别喜欢书中关于“不动产继承登记”的讲解，它详细地列举了在不同继承情况下，应该如何办理登记手续，以及需要准备哪些文件。我家族里就有一个亲戚，因为不清楚继承登记的流程，耽误了几年，最后导致房产无法顺利过户，白白损失了不少机会。读了这一章节，我才明白，原来继承登记并不是简单地填几张表格，而是涉及到遗嘱的效力、法定继承顺序、以及税费的缴纳等一系列复杂的问题。 书中关于“不动产赠与登记”的解析也让我受益匪浅。我有一个堂兄，想把名下的一处房产赠与给他的儿子，但又对赠与登记的流程不熟悉，一直迟迟没有办理。读了这一章，我才了解到，原来在办理赠与登记前，还需要先进行房屋的价值评估，并缴纳相应的赠与税。而且，在登记过程中，还需要提供受赠人的身份证明，以及双方的意愿表达。这些细节，如果提前不了解，真的很容易在办理过程中遇到阻碍。
评分这本《土地登记实例解析》简直是台湾地政界的一本“白话文圣经”！我从事房产中介工作也有好几年了，每天接触到的客户五花八门，其中很大一部分人，对土地登记的流程和法律规定都非常模糊。以前我都是靠自己多年的经验和一些零散的资料来给客户解释，但总觉得不够系统，也不够权威。自从我读了这本书之后，我感觉我的专业知识得到了一个质的飞跃，我能更自信、更清晰地为客户解答各种关于土地登记的问题了。 最让我印象深刻的是，书中关于“不动产分割、合并登记”的章节。你知道，在台湾，很多老房子都是好几个人共同持有，或者一块大土地上盖了好几栋房子，日后难免会遇到分割或者合并的需求。这本书里，作者就用了一个非常典型的案例，详细讲解了在不同情况下，如何根据法律规定，提出分割或合并的申请，以及办理过程中需要注意的各种文件和手续。我之前遇到过一个客户，想把自家一块地分成两块卖，结果因为对分割的规定不了解，耽误了很久，还多花了不少冤枉钱。看完这本书，我才意识到，原来在分割之前，还要考虑地块的面积、形状，以及是否满足相关的容积率和建蔽率要求，这些都是非常关键的！ 另外，书中对于“不动产权利瑕疵”的解析也特别到位。什么是产权纠纷？什么是未登记的违章建筑？这些问题在实际交易中经常会遇到，而且处理不好就会带来巨大的风险。作者通过具体的案例，分析了这些瑕疵产生的原因，以及如何通过土地登记制度来规避和解决。比如，书中提到了“共有物分割”的几种不同方式，包括协议分割、判决分割，以及强制拍卖。对于那些因为意见不合而无法达成一致的共有人，这本书就给出了非常清晰的法律指引，让我们知道该如何通过法律途径来解决问题，而不是陷入无休止的争吵。
评分说实话，我一直对土地登记这类东西感到很陌生，总觉得那是法律专业人士的领域。直到最近，我准备出售家里的一个旧仓库，在和代书沟通的过程中，才发现原来土地登记的知识这么重要，而且里面有很多细节我完全不了解，这让我感到有些不安。幸好，我的代书推荐了我这本《土地登记实例解析》。 这本书的优点真的很多，首先，它的语言非常通俗易懂，没有太多晦涩的专业术语，即使是我这样完全不懂法律的人，也能轻松理解。作者用了很多贴近生活的例子，把抽象的法律概念具象化，让我能够快速抓住问题的核心。比如，书中关于“不动产继承登记”的部分，就详细讲解了在台湾，如果继承人有争议，或者遗产分割出现问题时，应该如何通过土地登记来解决。这让我联想到我表哥家之前处理遗产的事情，就因为手续不清楚，耽误了很久，还闹得不太愉快。 其次，这本书的案例非常丰富，而且都是台湾本地的真实案例。作者不仅列举了成功的案例，也分析了一些因为登记错误或者程序不当而导致的问题，并给出了相应的解决方案。这让我觉得特别实用，因为我能从中看到自己可能遇到的情况，并且知道该如何去应对。书中对于“不动产买卖登记”的讲解，更是细致入微，从签订买卖合同的注意事项，到如何办理产权过户，每一步都解释得非常清楚，甚至还提醒了一些容易被忽略的细节，比如关于地上物的处理，以及水、电、瓦斯户名过户等。这些小细节，往往是影响交易顺利进行的关键。
评分我是一名在台湾从事不动产估价工作多年的专业人士，平日里接触到的案例都是围绕着房产的价值进行分析。然而，我一直觉得，要真正理解一个房产的价值，不能仅仅停留在市场价格上，更重要的是要深入了解其背后的产权状况，而这恰恰是土地登记的核心内容。因此，当我看到这本《土地登记实例解析》时，我感到非常兴奋。 这本书的独特之处在于，它不仅仅是对土地登记法律条文的解读，更是通过大量鲜活的台湾实际案例，生动地展现了土地登记在现实生活中的应用。例如，书中关于“不动产权利限制登记”的章节，就非常细致地讲解了在房屋买卖过程中，如何识别和处理各种权利限制，如假扣押、查封、预告登记等。这对于我们从事估价工作的人员来说，至关重要，因为这些权利限制直接关系到房产的交易安全和可交易性，从而影响到其估价。 我印象尤其深刻的是，书中有一个关于“不动产分割”的案例，涉及到一块面积很大的农地，因为继承问题，需要分割给多个继承人。作者不仅详细讲解了分割的法律程序，还分析了在分割过程中可能遇到的各种问题，比如地块的形状、面积是否符合法定要求，以及如何处理分割后的地役权问题。这些内容对于我理解房产的整体价值，以及在估价报告中更准确地反映产权状况，都提供了非常宝贵的参考。
评分《土地登记实例解析》这本书，对我来说，不只是一本工具书，更像是一位经验丰富的老前辈，在娓娓道来土地登记的那些“眉眉角角”。我最近刚接手处理我姑婆的老宅，里面牵扯到很多复杂的继承问题，还有好几块地的登记资料都有些模糊不清，让我这个“门外汉”一头雾水。正当我焦头烂额的时候，朋友推荐了这本书，我抱着试试看的心态买来翻阅，结果真的像是找到了救星！ 这本书没有讲那些高高在上的理论，而是直接切入最实际的土地登记流程，从如何申请土地分割、合并，到如何办理不动产赠与、买卖的登记，甚至连一些比较少见的“地上权”、“地役权”登记，都做了非常详细的解释。最让我惊艳的是，书中引用了大量的台湾真实案例，而且每个案例都分析得非常透彻，包括当事人遇到的问题、采取的法律措施，以及最终的登记结果。这让我瞬间就明白了，原来现实中的土地登记，远比我想象的要复杂和有趣得多。 我特别喜欢书中关于“土地权利限制”的部分，比如抵押权、假扣押、查封这些，以前我只知道这些词汇，但不知道它们具体是怎么回事，对我们的房产有什么影响。这本书用图文并茂的方式，清晰地解释了这些限制的产生原因、法律效力以及解除程序。我之前也曾想过贷款买房，对抵押权一直有些模糊的概念，读完这一章节，我才真正明白，原来我们在申请贷款的时候，不动产抵押权就已经被登记在案了，而且还有明确的顺序和优先权。这种深入浅出的讲解，让我对房产交易中的各种风险和保障有了更清晰的认识。
评分我一直觉得，房子不仅仅是遮风挡雨的屋子，更是我们安身立命的根本，而土地登记，就是保障我们这份“根本”最重要的一道法律防线。我最近刚继承了我爷爷的一套老房子，虽然只是个小小的农村平房，但里面的土地登记情况却异常复杂，涉及到好几代人的产权问题，让我这个从小在城市长大的孩子，面对起来简直是丈二和尚摸不着头脑。幸好，在朋友的推荐下，我入手了这本《土地登记实例解析》。 这本书的文字风格非常接地气，一点也不像那些枯燥的法律教科书。作者仿佛是一位经验丰富的长辈，用最朴实、最易懂的语言，一点一点地引导着我。他没有直接丢给我一堆法律条文，而是通过一个个生动有趣的台湾本地案例，让我深刻理解了土地登记的实际操作。比如，在处理我爷爷的房产时，我发现有一块地的登记资料非常陈旧，而且信息有出入，我当时真的不知道该怎么办。读了书里关于“不动产异议登记”和“地籍图重测”的部分，我才明白，原来遇到这种情况，可以申请地政事务所进行复查，甚至重新测量，来厘清产权。 书中关于“不动产信托”的讲解，也让我大开眼界。虽然我现在还没有这方面的需求，但了解了这种能够灵活运用土地产权的制度，让我觉得未来的可能性会更广阔。作者结合实际案例，讲解了信托登记是如何操作的，以及它在遗产规划、资产隔离等方面的优势。读到这里，我突然觉得，原来土地登记不仅仅是产权的证明，更是一种可以被巧妙运用的金融工具。这本书让我对“拥有”土地的定义有了更深层次的理解，它不再仅仅是物理空间的占有，更是法律赋予的，可以被规划和利用的权利。
评分这本书《土地登记实例解析》对于我这种长期在外地工作，家里房产都在台湾的游子来说，简直是一本“回家指南”。每次回台湾处理房产相关的事宜，总会遇到各种各样关于土地登记的疑问，有时候甚至因为不了解流程而耽误了重要的交易。这本书的出现，大大缓解了我这种焦虑。 我尤其欣赏书中对“不动产设定抵押权登记”的详细解析。我之前也曾考虑过贷款买房，但对抵押权的概念一直停留在模糊的层面。这本书用非常形象的比喻，解释了抵押权是如何设立的，它在法律上的效力，以及在房屋拍卖时，抵押权人的优先受偿权。我之前一直以为，一旦房子被抵押，就意味着失去了所有权，但读完这一章，我才明白，我们依然是房屋的所有权人，只是在法律上，对抵押权人承担了一定的债务担保义务。 书中最让我受益匪浅的，是关于“地籍异动通知”的介绍。你知道，我们这些在外地的人，很难时刻关注到自家房产的情况。而地籍异动通知，就像是房产的“健康体检报告”，一旦有人对我们的房产信息进行修改，我们就能及时收到通知。书中详细讲解了如何申请这项服务，以及收到通知后，我们应该如何去核实信息，以防范潜在的欺诈行为。这让我觉得，即使我不在台湾，也能通过这本书提供的知识，安心地管理我的房产。
评分最近因为家中长辈行动不便，我们家需要将一套老宅的产权进行一些调整，方便后续的居住和管理。这件事情牵扯到很多关于土地登记的法律程序，我们几个晚辈虽然有心，但对这些复杂的流程都感到非常棘手，尤其是面对那些古老的产权文件，更是无从下手。就在我们一筹莫展之际，一位熟识的律师朋友推荐了这本《土地登记实例解析》。 坦白说，我拿到书的时候，并没有抱太大的期望，我以为它会是一本充斥着专业术语，让人望而却步的法律书籍。然而，当我翻开第一页，我便被书中清晰的逻辑和生动的案例所吸引。作者用非常口语化的方式，将土地登记的每一个环节都剖析得淋漓尽致，仿佛一位经验丰富的向导，一步步带领我们走出迷宫。 我特别喜欢书中关于“不动产所有权移转登记”的讲解，它详细描述了买卖、赠与、继承等不同情况下的登记流程，以及需要准备的关键文件。我们家这次调整产权，就涉及到部分赠与和部分继承，读了这一章节，我才明白，原来赠与和继承虽然都是产权转移，但具体的操作细节和需要的文件还是有所不同的。书中甚至还列举了不同情况下的注意事项，比如，在办理赠与登记前，需要先了解赠与税的问题，以及受赠人是否需要办理相关的申报手续。这种细致入微的讲解，让我感觉非常安心，也让我们在实际操作中少走了很多弯路。
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