土地法大意(3版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书架构与特色说明

　　【第一部分　核心考点．重点扫瞄】

　　本书内容系依据考选部所公布公务人员初等、五等考试「土地法大意」命题大纲进行编修与精要整理，基本上涵盖了重要核心命题法规。

　　又本书建立了较易于理解与吸收的体系化架构，将「土地法大意」区划成地权管理、土地登记与地籍测量、土地使用、地价与地税、土地征收等五大主题法规，并透过「基础核心法规」、「进阶实务规范」等阶梯式学习模式，协助您循序渐进、按部就班深化备考实力！

　　【第二部分　相关法规．精要汇编】

　　本部分内容，系将近三年历届试题中所出现之相对次要性法规，予以精要式的汇整编写。其目的即在于避免您遭受命题上的突袭，并且精进得分要领！

　　【第三部分　历届考题．精准解析】

　　蒐罗106年至108公务人员初等、五等考试最新相关试题，并附有命题配分表与完整解析。正所谓「鑑往知来」，透过考古题之研习及演练，能使考生之实力更进一步强化，并能使读者能够全盘掌握近年命题重点。

应试要领

　　读者在研读本书时，诚挚建议读者採取以下之策略：
　　Step 1　务必先建立各该保险法规的体系架构。（基本上，这已是国内所有法律系学生的基本常识了。）
　　Step 2　接着进行本科文内容地毯式的精读。在研读过程中，请养成勤作笔记的习惯，借由文字与图表（如树枝图）的搭配书写，边读边记，绝对可加深您对研习内容的记忆及解读能力。简言之，这个阶段扎根愈深，将来复习的时间就愈短，此将有助于争取到更多复习的次数。
　　Step 3　进入到复习阶段时，请以自己亲手所完成的精简笔记为主要复习读本，有不足或不熟时，才再翻阅本书补强记忆。
　　Step 4　在完成前揭学习步骤后，读者实已取得达九成分数之实力。此时建议读者尽可能于考前一星期，务必勤做「第三部分　历届考题．精准解析」，其好处如下：
　　1.强化学后内容之记忆。
　　2.确实掌握命题趋势。
　　3.确认须加以补强之部分。

　　「机会是给准备好的人！」相信透过前揭学习方略之介述，必能带给读者学习上相乘之效果，加添读者应试的信心！诚挚地祝福您－－金榜题名！

土地法精要：中国不动产权利的法律构建与实践指引 第一版 导言：不动产法律体系的基石 在现代社会中，土地作为最基础的自然资源和最重要的生产要素，其权利的界定、流转与保护构成了社会经济稳定运行的法律基石。《土地法精要》旨在全面、系统地梳理和阐释中国现行土地法律体系的核心原则、基本制度以及前沿动态。本书聚焦于土地所有权、用益物权、土地使用权等核心权利形态的法律构造，深入剖析土地权利的法定化进程及其在城乡二元结构下的特殊性。 本书的编写初衷，是为法律专业人士、政府管理者、土地规划师以及所有关注不动产法律实务的读者，提供一个深入理解和精准适用中国土地法律法规的权威参考。我们摒弃了传统教材中繁复的理论堆砌，转而采用问题导向和案例分析相结合的方式，力求将抽象的法律条文转化为可操作的实务指导。 第一部分：土地法律体系的宏观框架与基本原则 第一章：中国土地法律制度的理论基础与历史沿革 本章首先界定了“土地”在法律上的概念范畴，区分了自然资源属性与社会经济属性。随后，系统回顾了中国土地制度从建国初期的集体所有制建立，到改革开放后土地使用权有偿使用制度确立的演变历程。重点阐述了社会主义初级阶段土地制度的核心特征，即国家所有与集体所有并存的基本格局。深入分析了《宪法》和《土地管理法》等基础性法律中对土地所有权性质的界定，探讨了这一制度安排对物权法体系的深刻影响。 第二章：土地所有权制度的界限与权能 土地所有权是中国土地制度的顶层设计。本章详细解析了国有土地与集体所有土地在法律上的边界划分，以及区分的法律后果。对于国有土地，重点剖析了中央与地方政府在所有权行使中的权限配置，尤其关注城市土地使用权设立过程中，政府作为“土地所有者”和“土地行政管理者”的双重角色定位。对于集体所有土地，则深入探讨了农村集体经济组织在行使所有权时的内部治理结构、成员资格认定以及使用限制。 第三章：土地使用权的基本制度与类型 土地使用权是市场经济中最活跃的法律关系。本章全面梳理了各类土地使用权的法律特征，包括国有土地使用权和集体建设用地使用权。系统分析了以下几种核心类型的设立、变更与终止： 1. 出让与划拨： 详细对比了有偿出让和无偿划拨在法律性质、取得程序、使用期限和权利内容上的差异，并着重分析了“招拍挂”制度对出让行为的规范化要求。 2. 使用期限与续期： 针对住宅用地和非住宅用地的不同法定年限，阐明了使用期满后的法律后果，特别是《物权法》和相关司法解释中关于“自动续期”的原则适用。 3. 使用权流转： 深入解析了土地使用权的转让、出租、抵押等行为的法定要件和公示要求，强调了未依法登记或违反法定用途限制的流转行为的法律效力。 第二部分：土地使用权的法律实践与具体制度 第四章：城市规划、供地与不动产登记 本章将法律规范与城市规划管理实践紧密结合。首先阐述了城市总体规划、控制性详细规划对土地使用权的限制作用。随后，详述了土地使用权设立过程中的供地程序，包括规划条件确定、地价评估、合同签订与土地交付的法律环节。重点剖析了不动产统一登记制度的实施，强调了登记的公示、公信效力，以及登记信息与土地使用权权利内容的对应关系，为保障交易安全奠定了基础。 第五章：建设用地与不动产抵押 涉及具体的建设活动，本章聚焦于建设用地使用权的行使边界。详细讨论了土地使用权人进行开发建设时必须遵守的容积率、建筑高度、退界线等规划指标的法律约束。同时，本章系统阐述了土地使用权抵押的法律构成要件，包括抵押权的设立、登记、优先受偿范围的界定，以及在发生债务违约时，如何通过司法程序实现对土地使用权和地上建筑物一体处置的复杂法律程序。 第六章：集体土地的利用与制度创新 本章侧重于处理集体土地在城乡结合部和农村地区的复杂法律问题。深入探讨了《土地管理法》修订后，农村集体建设用地入市的法律前提、程序要求和收益分配机制。详细分析了宅基地使用权的法律地位，包括“一户一宅”原则的严格限制、宅基地资格权的确认，以及在特定条件下，宅基地使用权在集体经济组织内部的合法流转问题，探讨了探索性改革试点（如“三权分置”的法律解读）对现有法律框架带来的挑战与机遇。 第三部分：土地权利的保护、救济与法律责任 第七章：土地权利的保护与法律救济 土地权利的有效保护依赖于强有力的法律救济机制。本章涵盖了对土地使用权人权益受到侵害时的法律应对策略。重点分析了行政征收（征地）的法定程序和补偿标准，包括对“程序正义”和“实体补偿”的要求，以及征收决定不当或补偿不公时的行政复议与行政诉讼途径。此外，还探讨了民事侵权（如相邻关系纠纷、非法占地）中，权利人请求排除妨碍、消除危险和损害赔偿的法律依据。 第八章：土地管理中的法律责任与法律监管 本章旨在明确违反土地管理法律法规的法律后果。系统梳理了对非法占用土地、未批先用、改变土地用途不按规定补办手续等行为所应承担的行政责任（如罚款、责令退还土地）。同时，深入分析了涉及土地违法行为的刑事责任，特别是对非法占用耕地、破坏基本农田等行为的定罪量刑标准。本章强调了事前预防和事后追责相结合的法律监管模式。 结语：面向未来的土地法治展望 本书的最后，对当前土地法面临的重大理论与实践课题进行了展望，包括自然资源资产产权制度的深化改革、生态保护红线制度的法律保障，以及适应城市更新和乡村振兴战略下的土地利用效率提升等前沿议题。旨在引导读者在动态变化的法律环境中，保持对土地法治前沿的敏感度和应对能力。 适用对象： 律师及法律顾问：需要精准把握土地交易、抵押、征收等实务操作的法律依据。 政府及国土管理部门工作人员：用于指导日常的土地审批、规划实施与执法工作。 房地产开发与投资专业人士：用于规避项目开发中的法律风险，确保项目合规性。 法学、行政管理专业的高年级学生及研究人员：作为深入研究中国不动产法律制度的专业教材或参考书。

PART 1　核心考点˙重点扫瞄
主题一｜地权管理法规　3
单元一　基础核心法规
土地法（含施行法）及平均地权条例（含施行细则）　5
单元二　进阶实务规范
大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法　23
主题二｜土地登记与地籍测量法规　29
单元一　基础核心法规
土地法（含施行法）　31
土地登记规则　37
地籍测量实施规则 （土地复丈及建物测量精要）　122
单元二　进阶实务规范
地籍清理条例　146
主题三｜土地使用法规　157
单元一　基础核心法规
土地法（含施行法）及 平均地权条例（含施行细则）　159
非都市土地使用管制规则　197
单元二　进阶实务规范
农地重划条例　233
农村社区土地重划条例　241
民法物权编（命题法条摘录）　249
主题四｜地价与地税法规　259
单元一　基础核心法规
土地法（含施行法）及 平均地权条例（含施行细则）　261
土地税法（含施行细则）　303
契税条例　331
房屋税条例　336
单元二　进阶实务规范
土地税减免规则　342
主题五｜土地征收法规　353
单元一　基础核心法规
土地法（含施行法）及 平均地权条例（含施行细则）　355
土地征收条例（含施行细则）　372
单元二　进阶实务规范
土地征收补偿市价查估办法　421
 
PART 2　相关法规˙精要汇编
一｜市地重划实施办法　433
二｜奖励土地所有权人办理市地重划办法　448
三｜国土计画法　465
四｜国土计画法施行细则　482
五｜农业发展条例　486
六｜地价调查估计规则　501
七｜都市计画私有公共设施保留地与公有非公用土地交换办法　508
八｜国有财产法　512
九｜所得税法（摘要）　523
十｜区域计画法（摘要）　529
十一｜区域计画法施行细则（摘要）　534
十二｜都市计画法（摘要）　538
 
PART 3　历届考题˙精准解析
106年公务人员初等考试「土地法大意」试题　545
106年特种考试地方政府公务人员（五等）考试「土地法大意」试题　571
107年公务人员初等考试「土地法大意」试题　597
107年特种考试地方政府公务人员（五等）考试「土地法大意」试题　621
108年公务人员初等考试「土地法大意」试题　642

评分☆☆☆☆☆

**第三段** 作为一名小地主，我一直对如何合法地处理土地的买卖、租赁以及继承等事务感到困惑。《土地法大意(3版)》这本书，我寄予厚望，希望它能够为我拨开迷雾。尤其是在“不动产交易”和“土地分割”这些章节，我希望能找到清晰的指引。比如，在购买二手房时，如何审查产权的完整性？在进行土地买卖时，有哪些关键的法律程序需要注意？如果遇到需要分割家庭土地的情况，又该遵循怎样的法规？这些都是我生活中可能面临的实际问题。我期待这本书能提供一些实用的案例分析，让我能够更直观地理解法律条文的应用。同时，我也希望它能对“房屋租赁”和“土地租约”等相关规定有所阐述，帮助我更好地保障作为房东或租客的权益。

评分☆☆☆☆☆

**第十段** 一直以来，我都认为土地法是社会秩序和经济发展的重要基石。《土地法大意(3版)》这本书，我希望能够帮助我更全面地理解台湾土地法律体系的运行逻辑。我特别期待书中能对“土地行政管理”和“土地纠纷解决机制”进行阐述。了解政府在土地管理方面的职责，以及在土地交易和使用过程中可能遇到的法律争议，如何通过法律途径来解决，这对我非常有意义。此外，如果书中还能对“土地利用的长期规划”和“面向未来的土地政策发展趋势”有所探讨，那就更能展现其深度和广度，让我对台湾土地的未来发展有一个更清晰的认识。

评分☆☆☆☆☆

**第九段** 面对日益复杂的房地产市场，理解土地法的基本框架，是每个在台湾生活的人都应该掌握的技能。《土地法大意(3版)》的出版，为我们提供了一个绝佳的学习机会。我特别关注书中关于“不动产登记”和“土地权利公示”的章节。了解不动产登记制度的重要性，以及如何查询土地的权属信息，对于保障我们自身的权益至关重要。此外，关于“抵押权”、“地上权”等物权的设定和效力，我也希望能有清晰的说明，让我能够更好地理解房地产交易中的复杂关系。如果书中还能触及一些关于“土地信托”和“不动产证券化”等较新的概念，那就更具前瞻性了。

评分☆☆☆☆☆

**第五段** 我的家族世代在台湾南部务农，对土地有着深厚的情感，但近年来，随着农业政策的调整和环境的变化，关于“农地利用”和“农地价值”的议题，也让我们感到有些不知所措。《土地法大意(3版)》如果能在这个方面有所着墨，那将非常有帮助。我希望能了解最新的“休耕”、“农舍兴建”等相关法规，以及在当前政策下，如何更有效地利用我们的农地，并维护我们的权益。书中关于“土地重划”、“地籍整理”的介绍，也引起了我的兴趣，我希望了解这些制度如何影响我们这些小地主的土地权属和使用。另外，对于“农村再生”和“社区发展”等与土地相关的政策，我希望这本书能提供一些背景知识和法律依据，让我们能更好地参与和理解。

评分☆☆☆☆☆

**第七段** 作为一名对房地产市场有所关注的普通民众，我一直认为对土地法的了解是至关重要的。《土地法大意(3版)》的出现，让我有机会系统性地学习这方面的知识。我尤其对书中关于“土地估价”和“土地增值税”的介绍抱有极大的期待。了解土地的价值是如何评估的，以及在交易过程中需要缴纳哪些税费，对我做出更明智的投资决策至关重要。此外，关于“都市更新”和“容积转移”等与城市发展息息相关的议题，我也希望能从书中获得一些基本的法律概念和流程的解释。毕竟，这些议题不仅影响着城市的面貌，也关系到我们每一个人的生活。

评分☆☆☆☆☆

**第六段** 在现今社会，不动产的价值不仅仅体现在其物理空间，更在于其背后的法律意义。《土地法大意(3版)》这本书，我希望能够深入浅出地解释“土地的权利义务”这一核心概念。我特别关注书中关于“共有土地”和“邻地纠纷”的处理方式。家中有亲戚共同拥有一些土地，关于如何进行分割、管理以及收益分配，常常引起一些不必要的争执，希望能从书中找到一些法律上的指导。此外，邻里之间关于“土地界线”、“排水权”、“通行权”等方面的争议，也屡见不鲜，我希望这本书能提供一些清晰的法律解答，帮助我们理性地处理这些问题，避免矛盾升级。

评分☆☆☆☆☆

**第一段** 收到《土地法大意(3版)》这本书，真的就像抓到了一根救命稻草！身为一个在台湾生活、工作，偶尔也会想买地盖房子、或是继承家里的土地的普通人，土地法的条文和规定，简直就是一团乱麻。每次遇到跟土地有关的事情，不是上网搜集一堆似是而非的讯息，就是得硬着头皮去请教律师，费时费力还担心被误导。这本书的出现，简直就是为我们这些“门外汉”量身打造的！我特别期待它能用最浅显易懂的语言，解释那些令人头疼的术语，比如“地上权”、“地役权”、“不动产登记”等等，并且能举出一些贴近我们生活的情境，让我能理解这些法律条文到底是怎么一回事。尤其是在“土地所有权”、“土地使用管制”这些章节，我希望能清楚了解自己的权利和义务，避免不必要的纠纷。毕竟，土地是我们人生中非常重要的一项资产，如何合法、有效地利用和管理，对我来说至关重要。这本书如果能成为我手中一本常备的“土地法小百科”，那真是太好了！

评分☆☆☆☆☆

**第二段** 说实话，我之前对法律书籍一直抱持着一种敬而远之的态度，觉得它们通常都充斥着晦涩难懂的术语和冗长的条文，读起来就像在啃一本天书。但这次入手《土地法大意(3版)》，完全颠覆了我的看法。翻开目录，就看到“土地取得”、“土地价值”、“土地开发”等章节，这些都是我作为普通民众经常会接触到的议题。我尤其关心的是关于“土地征收”和“公共设施保留地”的部分，毕竟在都市发展和乡镇建设的过程中，这些议题往往牵动着许多人的权益。这本书能否以一种更宏观的视角，解释这些政策背后的逻辑，以及我们作为地主，在面对这些情况时，应该如何维护自己的合法权益，这一点非常吸引我。我希望它不仅仅是条文的罗列，更能提供一些实际的建议和操作指南，让我们在面对复杂的土地议题时，能够更有底气。

评分☆☆☆☆☆

**第四段** 一直以来，对于台湾的土地分类和不同区域的开发限制，我总是感到一知半解。《土地法大意(3版)》的出版，无疑是一股及时雨。我特别想了解关于“区域计划法”、“都市计划法”与“土地法”之间的关系，以及它们是如何共同规范我们的土地使用的。书中关于“农业用地”、“建地”、“工业用地”等不同用地的性质和使用限制，希望能详细介绍，让我能清楚知道在不同的土地类型下，我可以进行哪些合法的使用，又有哪些是被禁止的。此外，对于“容积率”、“建蔽率”等概念，我也希望这本书能有清晰的解释，毕竟这些直接影响到我未来在土地上进行开发的可能性。如果书中还能提及一些关于“土地开发申请流程”的概览，那就更完美了。

评分☆☆☆☆☆

**第八段** 长久以来，我对台湾土地法律中关于“自然环境保护”和“土地永续利用”的规定一直很感兴趣。《土地法大意(3版)》如果能在这个方面进行详细阐述，我将非常欣慰。我希望了解在土地开发过程中，如何兼顾环境保护的要求，比如关于“水土保持”、“生态保育”等相关法规。书中关于“保护区”、“限制开发区”等土地用途的划分，希望能有清晰的解释，让我明白在这些区域内，有哪些行为是被允许的，又有哪些是被禁止的。同时，我也对“绿色建筑”和“节能减排”等与土地可持续利用相关的政策和法规有所期待，希望能从中获得一些启发。