這樣買房子最安全：結構達人教你安全購屋100問 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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• 房屋安全
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• 結構工程
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• 房屋質量
• 自建房
• 裝修知識
• 投資理財

　　建築物結構如同人體骨骼，如果骨骼不健全，那房子就不健康
　　看房無數的結構技師，告訴你不為人知的房事結構黑暗麵
　　教你從細部著手，為你找到幸福房

　　「選購一個安全的窩，建立一個舒適的傢」是許多人奮鬥的理想，但在買屋的道路上卻荊棘叢生、陷阱處處。

　　購屋者的權益常在資訊不足或業者惡意欺瞞下，橫遭侵害。尤其钜大的消費額度減低瞭重購的機會，更令購屋失利的痛苦刻骨銘心，故保障購屋者之消費權益是非常重要且迫切的。

　　這種保護之責任固然和政府與企業密不可分，但消費者自身的參與和爭取亦不可或缺。本書即本著提供及傳播消費資訊之理念，闡述瞭選擇房屋必備的知識，使消費大眾能掌握充分的資訊，做齣明智的選擇。尤其特彆的是，本書採提問作答的方式展示，故而條理分明，清晰易懂。

　　本書先就大處著手，對購買成屋或預售屋逐一提問，並指齣常見的買賣陷阱，及如何粗估房屋價位。

作者簡介

曾慶正

　　從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年，因責任感驅使，並恐傷害無辜，對於自己及員工之專業工作態度要求甚高，於業界譽有口碑，屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外，亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件，更於阪神地震後四度赴災區，探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之係列考察，瑞裏地震及921震災也親赴嘉義、南投、颱中、鬥六及颱北各處災區協助救災並勘查災損原因，是一位理論與實務兼具的結構工程技師。

　　曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員，並曾任高雄市結構技師公會 理事長之職。目前擔任中華民國結構技師公會全國聯閤會 理事長、中華颱北亞太工程師(APEC)監督委員會委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員，並為曾慶正結構技師事務所之負責人。

張惠如

　　東吳大學中國文學係畢業，曾任職救國團、三信商事、颱灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者，著有《老屋塑身》、《省錢緻富95招》等，作品散見各報章雜誌。

揭秘城市肌理：不動産開發的深層邏輯與實踐指南 本書旨在為讀者提供一套係統、深入的視角，來理解現代城市不動産的復雜生態係統，從宏觀的城市規劃戰略到微觀的項目運營管理，全方位剖析驅動房地産市場運行的核心機製。我們不再僅僅關注房屋的物理結構或交易流程，而是將焦點投嚮支撐這一切的資本流動、政策導嚮、土地價值重塑以及社會需求的動態平衡。 本書結構嚴謹，內容涵蓋以下幾個核心模塊，旨在構建一個全麵的不動産知識圖譜： --- 第一部分：城市化進程中的土地要素重構 本部分深入探討土地作為稀缺資源，在不同發展階段如何被賦予經濟價值和社會屬性。 1. 土地一級開發與城市邊界的擴張 宏觀規劃的權力博弈： 剖析國傢層麵城市總體規劃（特彆是空間管製體係）如何決定土地的性質（農用地、建設用地、未利用地）及其供應節奏。探討規劃調整的周期性及其對區域價值的瞬間影響。 土地徵用與價值補償機製的演進： 詳細分析現行土地管理法框架下，政府收迴土地的法定程序、評估標準（如市場比較法、收益法）以及社會公平性考量。重點解析“淨地”齣讓模式的實際操作細節及其對開發成本的構成影響。 基礎設施前置的經濟學： 論證“七通一平”標準的設定如何成為土地進入二級市場的前提條件，以及市政配套投入如何直接影響地塊的起始樓麵地價和未來産品定位。 2. 資本如何在土地上定價：從容積率到溢價率 容積率的精妙控製： 闡釋容積率（F.A.R.）不僅是規劃指標，更是控製城市密度、影響未來社區生活品質和開發商利潤率的核心杠杆。分析不同類型的容積率（建築麵積、綠地率、建築高度控製）之間的復雜關聯。 公開招拍掛製度的博弈論： 深度解析“價高者得”背後的多重約束。探討底價設定、溢價率封頂綫、配建指標（如保障房、公共配套設施）如何共同塑造最終成交價。分析“限地價、競房價”和“限房價、競地價”等新模式對市場預期的影響。 城市更新與存量土地的激活： 區彆於增量開發，係統梳理城市更新（“三舊”改造）的復雜操作路徑——包括棚戶區改造、舊廠房活化、危房治理。探討涉及的産權主體協調、MOU簽訂、以及不同於招拍掛的價值評估方法。 --- 第二部分：不動産項目的全生命周期風險管理 本部分聚焦於從拿地到交付過程中，開發者必須麵對的係統性風險與閤規性挑戰。 3. 融資結構與杠杆的藝術 多維度的開發融資渠道： 梳理傳統銀行開發貸款（一二級聯動）、信托融資、私募基金（PE/REITs Pre-IPO階段）的準入條件、風險權重和退齣機製。對比境內外融資環境的差異化監管要求。 項目資本金的覆蓋與監管： 詳述監管機構對開發項目資本金比例的要求，及其對現金流健康度的影響。分析預售資金監管賬戶的設立目的、資金封閉運行的流程控製和違規挪用的法律後果。 不動産金融化趨勢： 探討資産證券化（ABS/CMBS）在持有型物業（如商業地産、長租公寓）中的應用，分析其如何改變傳統開發商的資金周轉模式，並對未來物業持有成本産生的影響。 4. 建設周期中的閤規與質量控製 工程報建與許可證鏈條： 詳細拆解從《建設用地規劃許可證》到《不動産權證書》所需的關鍵審批節點和主管部門。重點分析《建築工程施工許可證》獲批前對前期工作的強製要求。 綠色建築與能效標準的迭代： 探討國傢及地方推行的綠色建築認證標準（如三星級認證）如何影響建材選擇、設備集成和最終的運營成本。分析能耗指標設定對建築設計自由度的約束。 代建模式與委托開發的法律邊界： 辨析代建（PMC）與傳統總承包（EPC）在法律責任、利潤分配和品牌風險轉移上的區彆。分析委托方如何通過閤同條款鎖定代建方的質量承諾和工期保障。 --- 第三部分：市場流通與持有物業的價值維持 本部分關注不動産在建成後，如何在交易、租賃和長期持有中實現價值的穩定與增值。 5. 交易稅費的結構解析與優化 流轉環節的稅負矩陣： 全麵梳理房産交易過程中涉及的增值稅、契稅、個人所得稅等主要稅種的計算基數和最新優惠政策（例如“滿五唯一”的認定標準）。 非標準資産的評估與交易： 探討商業地産、工業園區、寫字樓等非住宅類物業在轉讓過程中，評估基準價與實際成交價的差異，以及資産評估報告在稅務籌劃中的作用。 不動産信托（REITs）的稅收激勵機製： 簡要介紹REITs在資産隔離和收益分配環節所享受的特殊稅收待遇，及其對機構投資者配置策略的吸引力。 6. 社區運營與物業服務的價值貢獻 物業管理費的定價模型： 分析不同類型物業（高端住宅、純商業、綜閤體）的物業服務費構成，包括人力成本、設備維護摺舊及公共收益的提取標準。 智慧社區技術與運營效率： 探討物聯網（IoT）、大數據在人流監控、能耗管理、安防聯動中的實際應用，以及這些技術投入如何轉化為物業服務費的“價值溢價”。 長期持有的摺舊與重置周期： 針對機構投資者，分析建築結構、機電係統、裝修裝飾的閤理摺舊年限，以及製定閤理的資本性支齣（CapEx）計劃以維持物業核心競爭力的重要性。 --- 本書總結： 本書拒絕停留在錶麵的買賣技巧，深入剖析瞭驅動每一平方米土地價值波動的底層代碼。它是一份麵嚮城市規劃師、開發管理者、金融分析師以及希望深入理解不動産投資本質的專業人士的深度手冊。通過理解這些宏大敘事與微觀操作之間的相互作用，讀者將能以更具前瞻性和控製力的視角參與到城市資産的構建與流轉之中。

推薦序■建築物結構如同人體骨骼，一次就要把它建構好∕甘錫瀅
推薦序■替購屋者添一般新力量∕黃世建
推薦序■帶著本書有如三十年經驗的專業技師陪著您安心購屋∕曾惠斌
推薦序■給住戶一個安全的窩∕簡伯殷
自序■邀請大傢共同為居住的安全把關

第1篇　購屋前要注意的事
1■買成屋好、還是預售屋好？
2■預售屋常見的陷阱？
3■坪數灌水的伎倆？
4■權狀三十變二十，公設比是啥東西？
5■害怕買到灌虛坪的房子嗎？
6■建商跑路是預售屋的噩夢？
7■預售屋如何打價格心理戰？
8■預售屋的殺價眉角？
9■預售屋推案哪個時期買最便宜？
10■廣告戶、特惠戶可以買嗎？
11■預售屋定價多少纔閤理？
12■預售屋開工後要不要監工？
13■買中古屋有風險嗎？
14■房仲業者的話可不可信？
15■常見的中古屋買賣糾紛？
16■買中古屋要注意的事？
17■中古屋被抵押貸款瞭嗎？
18■買中古屋的稅費責任誰負責？

第2篇　替中古屋做健康檢查
19■輻射屋哪裏來？
20■多少輻射劑量纔算危險屋？
21■如何辨認幅射屋？
22■什麼是「海砂屋」？
23■海砂屋分布何處最多？
24■如何分辨海砂屋？
25■鑑定海砂屋的迷思？
26■海景屋浪漫嗎？
27■房子歪瞭嗎？
28■房子為什麼會傾斜呢？
29■華美裝潢會騙人？
30■公寓的公共區域美不美沒關係？
31■房子為何會漏水？
32■房子齣現裂縫，馬虎不得？
33 ■牆的重要性？
34■牆上裂縫代錶什麼？
35■梁上裂縫代錶什麼？
36■柱上裂縫代錶什麼？
37■樓闆裂縫代錶什麼？
38■水管「滴滴漏」，怎麼辦？
39■哪種水管容易漏水？85
40■你住的房子喝的是哪種水管的水？
41■如何看齣漏水屋？
42■「抓漏」有訣竅嗎？
43■ 怎樣評估中古屋值多少錢？
44■房屋造價知多少？

第3篇　買房子除瞭看地段，還要選地質9
45■選房子挑地段，還要挑「地」質？
46■全颱哪些地方地質軟弱？
47■擇「地」質而居，哪裏較好？
48■哪裏是「順嚮坡」山邊住宅？
49■我傢住在「順嚮坡」山邊社區，怎麼辦？
50■地層下陷，危不危險？
51■地質解讀不重要？

第4篇　小心地震！
52■大地震隨時可能發生？108
53■颱灣哪裏是強震區？
54■多強的地震對房子有殺傷力？
55■大地震住高樓還是平房安全？
56■您住的房子有沒有耐震設計？
57■地下室挖愈深愈好？
58■你傢房屋有「結構計算書」嗎？
59■哪種建築物要做「耐震能力評估」？
60■什麼是「製震」宅、「隔震」宅？
61■製震宅、隔震宅絕對安全嗎？

第5篇　解開房屋結構設計的陷阱
62■鋼骨結構比鋼筋混凝土「勇」嗎？
63■哪種建築物用鋼骨較好？
64■緻命的「開放空間」？
65■「開放空間」為何緻命？
66■樓中樓與夾層屋，體質脆弱？
67■為什麼會有樓中樓、夾層屋？
68■中看不中用的樓中樓？
69■輕結構，重造型的危險設計哪來的？

第6篇　老屋拉皮該注意的裝潢重點
70■頂樓加蓋，加分或減分？
71■頂樓如何加蓋纔安全？
72■危險的空中景觀花園？
73■要命的頂樓遊泳池？
74■加蓋是房屋的贅肉？
75■老屋拉皮，糞土變黃金？
76■老屋拉皮要「拉」什麼「皮」？
77■老屋換新裝最重要的事？
78■哪種牆最穩固？
79■哪種牆不能隨意亂敲？
80■中古屋的裝潢重點？
81■入住前先「電檢」？165
82■燈光美、氣氛佳有理？
83■如何安全改變室內格局？
84■房子原始設計圖是保命符？
85■裝潢停、看、聽？

第7篇　結構大事要找專業技師
86■颱灣建築結構處處危機？
87■不良建築法規是危樓幫兇？
88■你住的房子是專業技師蓋的嗎？
89■屋況不良，哪裏可以鑑定？

第8篇　疑難雜癥解疑篇
90■住高樓風搖地動，有沒有危險？
91■巨大招牌，會不會損壞外牆結構？
92■高樓大廈的玻璃為何常破碎？
93■鄰房改建，我傢漏水，怎麼辦？
94■整修房子的砂會不會含海砂？
95■便宜的受災屋能不能買？
96■打掉陽颱的外牆對房子影響大不大？
97■老屋翻修，該注意的重點？
98■不閤建，獨立改建好嗎？
99■溫泉屋會損害房屋結構嗎？
100■捷運共構的房子安全嗎？
附錄■會員名冊

推薦序1

建築物結構如同人體骨骼，一次就要把它建構好　　甘錫瀅

　　我常常在不同的民間社團演講有關建築物結構安全議題時，我喜歡把一棟建築物比喻成一個人的身體來說明，建築物的造型好不好看就像是人的外觀漂不漂亮一樣，建物結構安不安全就像是人的骨頭健不健康一樣，建物水電空調設備好不好用就像是人的神經感覺係統靈不靈活一樣，通常建物的外觀由建築師來設計，因為建築師的養成教育是以「美學」為主，而建物的結構由結構技師來設計，因為結構技師的養成教育係以「力學」為主，而建物的水電空調設備由電機技師來設計，因為電機技師的養成教育係以「電學」為主；而這三種項目，外觀與設備如果在完工之後覺得不理想，都還有機會做調整與修正，惟有建築物的結構完工以後是不可能再修改的，就像人體的骨骼一樣，在齣生時就一定要一次把它建構好，否則會産生一輩子的遺憾。

　　曾理事長是我們結構技師公會全國聯閤會的理事長，也曾經與我在同一個公司服務，他在建築結構工程之領域上專業素養佳，也有許多豐富的工程實務經驗，平常除瞭熱心會務以外，也很熱心協助一般社會普羅大眾來關心自己的建築物之結構是否安全；如今他以安全購屋一百問的方式，用深入淺齣的說明來迴答復雜的結構專業問題，其中「購屋前要注意的事」與「替中古屋做健康檢查」之章節，協助讀者找到自己經濟能力許可的好房子，而「解開房屋結構設計的陷阱」等章節，提供讀者較深入的結構理論來瞭解房屋結構安全，「結構大事要找專業技師」卻是一種讓讀者以較省力的方式確保建物安全之建議，最後舉齣「疑難雜癥解疑篇」更是可以解決過去常被民眾詢問的議題，如果民眾確實瞭解其原理就可以解除過去心中的疑惑。

　　最後我呼籲大傢「跟著曾理事長這樣買房子最安全！」，但是要特彆注意一次就要買對否則後悔不及。

本文作者為颱北一○一大樓之設計結構技師
現任永峻工程顧問公司總工程師

推薦序2

替購屋者添一般新力量　　黃世建
　　
　　「選購一個安全的窩，建立一個舒適的傢」是許多人奮鬥的理想，但在買屋的道路上卻荊棘叢生、陷阱處處。購屋者的權益常在資訊不足或業者惡意欺瞞下，橫遭侵害。尤其钜大的消費額度減低瞭重購的機會，更令購屋失利的痛苦刻骨銘心，故保障購屋者之消費權益是非常重要且迫切的。

　　這種保護之責任固然和政府與企業密不可分，但消費者自身的參與和爭取亦不可或缺。

　　本書即本著提供及傳播消費資訊之理念，闡述瞭選擇房屋必備的知識，使消費大眾能掌握充分的資訊，做齣明智的選擇。尤其特彆的是，本書採提問作答的方式展示，故而條理分明，清晰易懂。

　　本書先就大處著手，對購買成屋或預售屋逐一提問，並指齣常見的買賣陷阱，及如何粗估房屋價位。

　　其次，再就預售屋與中古屋所顯露的蛛絲馬跡，教導消費者研判房屋如何整修維護。其內容包括歪斜屋勘察、裂縫警訊、抓漏時機、輻射屋辨認、拒絕海砂屋、問題土壤、軟腳蝦的開放空間，以及中看不中用的挑高樓中樓等。相信這些揉閤專業知識並以口語化錶達的購屋知識，必能讓一般大眾趨吉避凶，獲得應有的公平與權益。

　　本書作者曾慶正先生從事結構專業並緻力於房屋安全的追求近三十餘載，曾先生之專業替購屋者添一般新力量能力早獲結構工程界之肯定，其現任結構技師公會全國聯閤會理事長。為使房屋結構安全更獲重視，曾先生平時即對提高結構技師尊嚴不遺餘力。若有震災發生，他更親臨現場勘察，以學習教訓並追求更安全的設計。這些年來颱灣地區海砂屋事件頻傳，舉凡士林福林傢園、蘭嶼國宅、桃園正光花園新城，及颱北延壽丙區國宅等案例，均見曾慶正先生踽踽於途，為爭取住戶應有的權益而努力。現在政府對既有的公有建築正在執行大規模的耐震補強計畫，舉凡製度的建立與技術的檢討，均見曾先生戮力以赴的努力。曾先生多年的結構工程經驗與學識，對耐震補強計畫品質之提升有極大的貢獻。

　　今日欣見曾先生齣書檢視當前房屋可能罹患的疑難雜癥。相信此書會對房屋買賣之消費行為注入新變數，讓購屋者增加一些辨識的能力，也使每一位民眾都開始重視居住的安全。而這種經驗的纍積，應該會對社會造成一些改變和進步。

本文作者為國立颱灣大學土木係教授

推薦序3

帶著本書有如三十年經驗的專業技師陪著您安心購屋　　曾惠斌

　　大部分的人去看屋買房，不管是看預售屋與中古屋，都不會帶著專業結構技師去幫您安全把關，光是銷售業者一連串似是而非的專業術語及解釋就把您的疑問給打住，等到您花下钜資購買入住後，疑問纔一一浮現，這房屋耐不耐震？會不會是海沙屋？有沒有輻射鋼筋？房屋是不是歪斜？下大雨纔會漏水，ＯＫ嗎？梁上有細裂縫，安全嗎？牆被打掉，安穩嗎？這些問題都應該在購屋時就要注意！

　　在不動産市場交易法令規章較完整的國傢，確定買屋時都要經過專業技師的詳細檢測及鑑定，雙方都充分瞭解房屋的狀況及問題後再交易，日後的糾紛爭議就會很少；但反觀目前在颱灣不動産市場交易法令不健全的情況下，購屋過程可說是處處陷阱，而且相關適閤大眾參考的結構專業書籍及資訊少之又少，買方肯定是弱勢的一方，若日後有問題，購屋者之消費權益實在很難有效地保障。再者，銷售業者通常不會主動告知房屋的現況問題，購屋者又為省錢而不請專業顧問協助，隻好採取自救，多瞭解住屋安全相關知識，能在選屋時睜大眼睛，多問問題以確保您住屋安全。而且當您問齣比較專業的問題時，銷售業者比較不敢隨意理會，而認真地正視房屋現況問題迴答購屋者，這不失為省錢又有效的方法。

　　本書作者曾慶正理事長從事結構專業工作三十餘年，並於颱灣遭受震災時，帶領同業協助政府勘察現場，積極緻力於追求房屋的安全設計，更親臨指導執行公有建築大規模耐震補強，及協助政府相關工程單位建立工程結構法規製度，與規範技術之檢討不遺餘力。曾理事長多年的結構工程經驗與研究學識，實獲國內産官學界的佩服及肯定。

　　本書的購屋一○○問，都是購屋時應該要提齣來的好問題，不管是針對成屋、預售屋或中古屋，每個問題都切入要害。以本人在土木係多年的教書經驗，最難兼顧專業內容和淺顯易懂的教授方式，大部分的結構專業書籍都讓一般大眾望而卻步，但很難得地是曾理事長以大眾口語化方式轉化高深工程專業知識，有效地教導您如何充分掌握的結構專業資訊，做齣最明智的選擇，以確保您钜額的房産價值。這是一本非常值得推薦的購屋安全指南。

本文作者為國立颱灣大學土木係教授 俄羅斯工程院通訊院士

推薦序4

給住戶一個安全的窩　　簡伯殷

　　有人說：「建築業是一種良心事業」，乍聽之下似乎感到非常嚴肅沉重，但仔細咀嚼推敲，卻覺得這樣的說法一點也不為過。畢竟房子一住就是幾十年到上百年，不像一般用品一段時間就耗損丟棄或被淘汰；然而弔詭的是，如此重要又需長久保有、使用的資産，我們幾乎隻看到建物的外錶，決定購買時又常以價格、地段為重要的評估指標。

　　蓋「好宅」︱讓購屋者住得健康、舒適又安心，是我們的重要使命，我們十分欣慰，看到一些與我們有相同理念的建築同業也朝著這個方嚮在努力；但不可諱言，颱灣的建築業仍是良莠不齊，為使購屋者都能買到「好宅」，亟須懂得建築的專業人士多傳播、多教導購屋者如何選購較優質的好宅。

　　結構技師曾慶正先生以其高度的分享性，結閤瞭豐富的學養及纍積三十餘年的實務經驗，用一般消費者懂得的語匯，從預售屋、成屋、中古屋及房屋結構等構麵做瞭許多課題的深入淺齣解說，相信對準備購屋者是一本現學現用的選屋、購屋的好指南；對一般消費者來說，也是跨越專業門檻，瞭解建築、房地産或評估建築物好壞的一本好入門書。

　　認識曾技師源自曾技師接受昇陽建設委託「結構設計」，前後已接近二十年的光景，二十年來我們配閤越多，就對曾技師有更多的敬佩；論專業學養他早已在業界樹立瞭金字招牌，但是他的好學與研究精神，驅使他帶領著團隊一直展現新的研究成果。就公司與曾給住戶一個安全的窩技師的配閤經驗，我們看到曾技師的任何設計方案並不是以「符閤建築法規要求的最低門檻」為唯一考量，他會就相關地質分析、地形與建築設計再深入整閤分析，並提齣幾個可行方案與公司充分討論溝通；公司同仁都領教過曾技師對專業上的固執與堅持，如對一樓開放空間、挑空的設計都會一再的試算，並結閤其實務經驗堅定的提齣最閤宜的設計方案；就連一般人常疏忽的「穿梁」位置或施工中追加「穿梁」工程，他也一定堅持須經電腦運算並確認仍在安全的容許範圍內，纔同意施作。這也是曾技師一直在提醒並強調「給住戶一個更安全的窩」，這份「善與良知的堅持」，二十年來未曾輕易改變。

　　看過這本著作的初稿，我更充分感受到字裏行間隱現著曾技師這份善與良知的堅持暨分享的熱情。

本文作者為昇陽建設企業股份有限公司總經理

自序

邀請大傢共同為居住的安全把關

　　每當我感受到地麵有激烈的搖動時，以前勘災時房屋倒塌、橋梁斷落的影像總是浮現腦海。所以我一定在地震的當下先猜測地震強度及中心位置，再守著電視看新聞報導，以確定沒有重大災情；如果有重大災情，結構技師公會的理監事們就會召開緊集會議商討對策，準備隨時提供政府救災支援。這是政府賦予專業技術人員的責任與義務。

　　自從開始進入房屋結構設計這個行業，我就隨時戰戰兢兢地注意手上的工作。每日下班以後，盡在腦海裏反覆迴憶思索白天的工作，檢視是否有差錯？因為我認為結構設計者的疏忽，可能造成某一群人喪失生命。於從事結構設計相關工作十六年之後，發生瞭美國洛杉磯北嶺地震，隔年又發生日本阪神地震，讓我有機會重新檢視過去大傢所公認的設計方法與觀念，還有易造成災損的設計與施工細節，更讓我確信結構設計監造及施工的重要性；特彆是以當時的統計資料來看，颱灣短期內齣現大地震的機率很高。於是結閤幾位結構技師公會的朋友，全力鼓吹社會大眾重視結構安全，並要求政府厲行專業分工落實人盡其纔的政策；務必排除非專業的人做專業工作以免劣幣驅逐良幣，纔能使真正的結構專業人員有機會去做結構設計監造與施工。無奈，功敗垂成！更不幸的，我們所擔憂的大地震－－921集集大地震終於發生瞭！

　　勘災的時候，我看到瞭許多結構係統規劃及設計的缺失、工程偷工減料品質不良，更震撼的是親眼看到焦急的搜救與羅列的悲痛！感嘆，要保障民眾的居住安全是相當睏難，即使是我，考慮區域性、經濟能力、居住環境等非結構因素之後，加上可收集到的結構設計監造及施工單位資料，我能選擇的經常是很有限。因為整個營建産業牽涉國傢的法令、專業人員製度、執法官員心態、報章雜誌的扭麯廣告與錯誤報導、民眾的輕忽，以及最大的障礙－－既得利益的黑暗勢力。我深信黑暗勢力能改變執法官員心態甚至擇任關鍵的執法官員，從而更改國傢法令製度！即使是非常重視工程品質，為改革工程製度不遺餘力的全國最高工程主管機關首長，公共工程委員會主委範良(金秀)，都會說：「我個人的力量有限，請大傢共同來努力！」這本書也算是共同努力的迴響吧。

　　纍積瞭三十餘年房屋結構設計監造、鑑定的經驗，又擔任結構技師公會的理事長，對於提升營建産業的工程品質，應有捨我其誰的勇氣與擔當。寫這本書的目的就是要提供一個工具，使讀者能在這長期法令製度不完善的大環境下，靠自己的力量辨識房屋的安全性與閤理性，或當房屋發現安全疑慮時該如何去找真正的專傢來協助，保障讀者的半生積蓄不緻平白泡湯，並避免生命遭受到威脅。

　　艱深的專業知識與經驗如何能正確且清晰的傳達給一般的社會大眾呢？這是一個睏難的課題。透過身兼自由作傢與記者的張惠如小姐，這個問題便迎刃而解；她幫忙蒐集資料之外，像過濾器一般把多餘的、艱深的、無關宏旨的全數濾除殆盡，然後從她的筆中流齣，令文章變得順暢平易近人，是工程師與民眾的重要橋樑。假使這本書能給予社會實質的幫助，張小姐與齣版社曾敏英總編應居首功。此外要感謝昇陽建設的古山經理及李識君副理，他們提供施工細節作法及相關費用資料給我參考，豐富書裏的資訊，也感佩他們的尊重專業與敬業精神。

　　除瞭書裏的叮嚀之外，國立颱灣大學土木係邱昌平教授所耳提麵命的一句話，我要特彆告訴大傢：消費者去工地查看的時候，最重要的一件事就是問「工地裏總共有幾位技師？」

　　祝福大傢都可以擁有安全又溫暖的傢。

42■「抓漏」有訣竅嗎？
想「抓漏」，先要判斷漏水源頭在哪裏。
聽聽看滴水聲，假使早也滴，晚也滴，聲音緩慢，很可能是汙水管齣問題。

若隻有在晚上洗過澡後纔見潮濕，那就是熱水管的毛病。滴漏速度快，一下子整片地闆都變色瞭，那八成是自來水管有裂縫。不妨把冷、熱水源總開關分彆關閉，再將所有水龍頭打開，把水放掉，然後聽聽看還有沒有滴水聲，大緻就能抓到漏水的源頭瞭。

房子上瞭年紀，水管電綫機能總會老化，抓到一個源頭，或許還有兩三個隱形的水管裂縫沒修補到，房子照樣漏水，所以常常會「考倒師傅」。現在買賣房子透過仲介製度，一般房仲公司雖訂有「漏水保固條款」，交屋後六個月內的漏水問題，有十到三十萬不等的修繕保障，但是，「看得到，吃不到」，各傢條款都訂的煩瑣嚴苛，還不如「預防重於治療」，和漏水屋敬而遠之。

在此有個小小建議：當你買下二手殼，或房子住瞭一段時間之後，一定要準備一筆「換管綫」的預算，這比打點裝潢更重要。埋在牆內的舊管可以全部廢棄不用，趁鋪新地磚時，另作明管。直接從屋外陽颱接水管進屋內，沿著屋內暗角鋪管，不僅維修方便，漏不漏水一目瞭然，而且裝設費用比埋設暗管便宜。也許有人會嫌水管鋪設在屋內不雅觀，其實隻要鋪地磚時先預留明管路綫，稍做設計美化，水管也能融入室內造景的一環。

43■ 怎樣評估中古屋值多少錢？
人若保養得當，明明年紀一大把，看起來和小夥子沒兩樣；房子也是一樣，屋齡十幾年，卻像剛蓋好七、八年而已；有些房屋屋主齣具的權狀登記隻有兩三年，外觀看上去倒像已經使用瞭十年。挑中古屋要看門道，彆被外錶騙瞭。我們要如何從屋貌判斷中古屋價位閤不閤理呢？

撇開地段因素不談，純就房屋本身屋況來談，檢測中古屋的三大重點：建築物立麵是否傾斜？梁柱牆樓闆有無裂縫？屋內外有無滲漏水痕跡？答案若皆為否定，彆管裝潢好不好看，這是值得買下來的房子。

再來看房子的摺舊。一棟房子包含兩個價格：土地和房子（即地上物）。房子會隨年齡摺舊，土地卻會因地段而漲跌。在會計製度中，鋼筋混凝土造建築物的摺舊期，以五十五年作單位，每年摺價五十六分之一；換句話說，房子的價值，每年損失總價的五十六分之一，而且可以抵稅，直到屋齡第五十六年之後，房子價值就隻剩下總價的五十六分之一瞭。

假使某人花六百萬元買房子開設公司，每年就可以報摺舊費十多萬元，當成公司開銷以減輕稅負，直到屋齡第五十五年為止。所以一棟結構良好的鋼筋混凝土房子，雖然能住一百年沒問題，但屋齡五十年左右會開始老化，且曆經多次地震考驗、附近道路施工、鄰房改建等建設工程的影響，難免讓結構受損，超過五十歲的房子都該改建纔安全，這也符閤都市更新計畫的精神。買中古屋一定要有摺舊觀念，因為屋齡會影響屋價，和紅酒不同，老房子並不是越陳越香越值錢，隻有土地纔是。

替中古屋估價，屋齡長的，一定比屋齡短的便宜，樓層低的比樓層高的便宜。

隻有一點例外：從未使用過的新成屋，未必比屋況良好的十年老屋貴。因為颱灣氣候潮濕，沒人住過的房子，從未整理維護，溼度高，許多設備容易損壞，而且壞的速度比有人住的房屋還快，牆壁油漆也會剝落，水電管路容易生銹，房間壁紙的角落會脫落翹起，或許連化糞池都壞掉阻塞。買房子時，寜可考慮有人住瞭五、六年的二手屋，也不要選擇蓋好五、六年都沒人住的新成屋。你不信？不妨試著去參觀蓋好三、四年都沒交屋的新房子，室內肯定比室外還濕冷。尤其現在推案率高，全省空屋比率也高，如果你買到的新屋曾被不良分子利用，作為吸毒、聚會場所，後患無窮。

現在資訊發達，看準某一區塊生活機能適閤定居，有意購屋時，可以上網先查附近屋價，或到同區域內，以買方姿態多找幾傢不同的仲介公司打探屋價情報，彆忘瞭，還要在屋主約定時間以外，「突擊」式地參觀房子，大雨過後更好。總之，多看多聽多比較，功課是一定要做的啦！

评分☆☆☆☆☆

說實話，一開始我對這本書的名字《這樣買房子最安全：結構達人教你安全購屋100問》有點猶豫，覺得“結構達人”聽起來有點太專業，會不會很難懂？但當我翻開它之後，那種顧慮完全打消瞭。作者的講解方式非常巧妙，他將復雜的房屋結構知識，用非常生活化、甚至有些幽默的方式呈現齣來。就像請瞭一個經驗豐富的老朋友，坐在你身邊，一點一點地給你普及購房“內幕”。我最欣賞的一點是，它沒有迴避任何潛在的問題。很多購房書可能都側重於“如何買到好房子”，但這本書更關注“如何避免買到壞房子”。它詳細分析瞭房屋在建造過程中可能齣現的各種“偷工減料”的情況，以及這些問題在入住後可能帶來的嚴重後果，比如牆壁開裂、漏水、噪音等，這些都是影響居住舒適度和安全感的關鍵因素。書中的“100問”形式，就像是提前幫你把可能會遇到的難題都問齣來瞭，然後逐一給齣最專業、最接地氣的解答。我印象特彆深刻的是關於“地基”的那一部分，我以前從來沒想過一個房子的“根基”有多麼重要，書裏講到地基的類型、如何判斷地基是否存在問題，以及對房屋整體穩定性的影響，讓我恍然大悟。而且，它不僅僅是告訴你“看哪裏”，更重要的是告訴你“為什麼這麼看”，以及“萬一有問題該怎麼辦”。這讓我感覺自己不僅僅是在學習買房知識，更是在學習一種“辨彆”風險的能力。這本書的價值，遠遠超過瞭我買一本普通購房攻略的預期。

评分☆☆☆☆☆

這本《這樣買房子最安全：結構達人教你安全購屋100問》，簡直是為我這種糾結癥患者量身定做的。我之前看瞭不少購房攻略，但總覺得太籠統，或者過於強調某一方麵，而我最擔心的就是買到“問題房”。這本書的切入點就非常獨特，它不是單純地講怎麼挑戶型、怎麼砍價，而是把“安全”放在瞭首位，而且是從最基礎的“結構”入手。我以前對房屋結構完全沒有概念，隻知道鋼筋水泥，看完書纔明白，原來一套房子的安全性，很大程度上取決於它的“內功”。書裏深入淺齣地講解瞭不同房屋結構的特點、優缺點，以及在不同地質條件下應該注意什麼。我記得其中有一章講到關於房屋抗震的問題，對於我這種生活在地震帶附近的人來說，簡直是及時雨！書中列舉瞭不同抗震等級的房屋錶現，以及一些可以直觀觀察的細節，比如窗戶、牆壁的連接處，甚至地麵有沒有不規則的沉降。這讓我以前看房時隻關注采光、通風的視角，瞬間拓寬瞭不少。更讓我驚喜的是，它並沒有止步於房屋本身的結構，還把購房過程中可能遇到的各種“安全”隱患都考慮進去瞭。比如，關於二手房的産權問題，如何核實房東的真實身份和債務情況；關於期房的風險，如何識彆開發商的資質，如何規避爛尾的可能。書中提供的100個問題，幾乎涵蓋瞭我腦子裏閃過的所有顧慮，而且答案都非常具體，有理有據，而不是那種模棱兩可的建議。讀完之後，我對買房這件事不再是焦慮，而是多瞭一份自信和底氣，知道如何去“審視”一棟房子，而不是被動地接受。

评分☆☆☆☆☆

最近我剛讀完《這樣買房子最安全：結構達人教你安全購屋100問》，感覺像是給我的購房計劃注入瞭一劑強心針。我一直是個比較謹慎的人，尤其是在麵對像買房這樣的大額投資時，更是小心翼翼。這本書的內容，完全契閤瞭我對“安全”的最高要求。它不是那種走馬觀花式的介紹，而是非常深入地剖析瞭房屋的“裏子”問題。我尤其對書裏關於房屋“體檢”的部分印象深刻。作者就像一個經驗老道的“房屋醫生”，詳細列舉瞭購房前需要檢查的各項關鍵指標，從宏觀的建築整體結構，到微觀的牆體、門窗、管道的細節，都給齣瞭詳細的指導。他甚至教你如何通過一些簡單的敲擊、觀察，就能大緻判斷齣房屋內部的材質和是否存在隱患。這讓我覺得，買房不再是一件隻憑感覺或者銷售人員的一麵之詞就能決定的事情。書中還特彆強調瞭“結構”的重要性，這一點是我以前完全忽略的。瞭解瞭不同建築材料的優劣，不同結構體係的特點，我纔明白，原來一個好的結構，是房屋耐久性、舒適性和安全性最根本的保障。而且，書中的“100問”設計，真的非常人性化，幾乎囊括瞭從選址、驗房到閤同簽訂、物業管理等各個環節可能遇到的所有疑問，而且解答都非常詳細，有深度，不含糊。讀完這本書，我感覺自己對買房的整個過程有瞭更清晰、更全麵的認知，也更加有信心去識彆和規避潛在的風險。

评分☆☆☆☆☆

毫不誇張地說，這本《這樣買房子最安全：結構達人教你安全購屋100問》是我最近讀到的最實在、最接地氣的一本購房指南。我之前也翻過一些購房相關的書籍，但總覺得要麼過於理論化，要麼內容不夠深入，很難真正指導實踐。這本書的獨特之處在於，它聚焦於“安全”這個最核心的問題，而且是把“結構”作為安全的基礎來講解。我一直對房屋的結構感到陌生，隻知道有鋼筋水泥，但看瞭這本書纔知道，原來同一個框架下的房屋，在細節的處理和材料的選擇上，都會對居住的安全性産生巨大影響。作者用大量生動的例子和圖示，將復雜的結構知識變得通俗易懂，讓我這個非專業人士也能明白其中的道理。比如，書中關於“漏水”問題的分析，不僅僅是告訴你怎麼看牆壁，更深入地解釋瞭造成漏水的原因，以及不同結構下可能齣現的不同漏水點，這給瞭我非常大的啓發。而且，書中的“100問”設計，真的很貼心。很多問題都是我以前從未想過，但又確實非常關鍵的。比如，關於房屋的隔音效果，關於裝修材料的環保性，關於房齡對房屋安全的影響等等，這些細節都直接關係到居住的舒適度和健康。最重要的是，這本書教會我如何去“審視”一棟房子，而不是僅僅聽信開發商或中介的片麵之詞。它給瞭我一種“主動權”，讓我在麵對購房決策時，能夠更有底氣，也更懂得如何保護自己的權益。強烈推薦給所有準備購房的人，這本書絕對物超所值。

评分☆☆☆☆☆

一本讓人踏實安心的購房指南。最近剛看瞭這本《這樣買房子最安全：結構達人教你安全購屋100問》，老實說，作為一名首次購房者，我對買房這件事一直都充滿擔憂，總感覺水太深，怕被坑。這本書的齣現，簡直就像在茫茫大海中找到瞭燈塔！它的結構非常清晰，不是那種空洞理論堆砌，而是圍繞著購房者最關心的“安全”問題，層層剝開，非常實用。我尤其喜歡裏麵關於房屋結構的部分，以前我買房隻看地段、戶型、裝修，根本沒想過房屋的“骨骼”有多重要。看瞭書纔知道，原來地基、承重牆、梁柱這些真的關乎到房屋的壽命和居住安全，有些看起來光鮮亮麗的新房，內部結構可能存在隱患。書裏用瞭很多圖示和通俗易懂的語言來解釋這些專業知識，連我這種理工盲都能看懂。它還詳細講到瞭如何檢查房屋的裂縫、滲水、沉降等問題，甚至還教你怎麼看建築圖紙！這一點真的太有用瞭，以前看圖紙就像看天書，現在至少知道一些關鍵的標記代錶什麼意思，心裏有底瞭。而且，書中還涵蓋瞭購房流程中各種可能遇到的風險，比如閤同陷阱、貸款問題、物業糾紛等等，都給齣瞭詳細的應對建議。讀完這本書，我感覺自己從一個對房産一無所知的小白，變成瞭一個至少能看懂門道、知道如何保護自己權益的“半個專傢”。強烈推薦給所有準備買房的朋友，這本書真的能幫你少走很多彎路，避免踩坑。