具体描述
建筑物结构如同人体骨骼，如果骨骼不健全，那房子就不健康
看房无数的结构技师，告诉你不为人知的房事结构黑暗面
教你从细部着手，为你找到幸福房
「选购一个安全的窝，建立一个舒适的家」是许多人奋斗的理想，但在买屋的道路上却荆棘丛生、陷阱处处。
购屋者的权益常在资讯不足或业者恶意欺瞒下，横遭侵害。尤其鉅大的消费额度减低了重购的机会，更令购屋失利的痛苦刻骨铭心，故保障购屋者之消费权益是非常重要且迫切的。
这种保护之责任固然和政府与企业密不可分，但消费者自身的参与和争取亦不可或缺。本书即本着提供及传播消费资讯之理念，阐述了选择房屋必备的知识，使消费大众能掌握充分的资讯，做出明智的选择。尤其特别的是，本书採提问作答的方式展示，故而条理分明，清晰易懂。
本书先就大处着手，对购买成屋或预售屋逐一提问，并指出常见的买卖陷阱，及如何粗估房屋价位。
作者简介
曾庆正
从事房屋结构分析设计、监造、评估、鑑定等相关工作达三十余年，因责任感驱使，并恐伤害无辜，对于自己及员工之专业工作态度要求甚高，于业界誉有口碑，屡受邀至各公私立大学演讲。多年来除办理许多超高层房屋结构设计之外，亦承办过许多特殊工程失误与损害纠纷之鑑定案件，更于坂神地震后四度赴灾区，探究灾损原因、应变及修复补强措施及灾后重建成果等之系列考察，瑞里地震及921震灾也亲赴嘉义、南投、台中、斗六及台北各处灾区协助救灾并勘查灾损原因，是一位理论与实务兼具的结构工程技师。
曾经担任结构技师公会之鑑定委员会委员、特殊结构审查委员会主任委员，并曾任高雄市结构技师公会 理事长之职。目前担任中华民国结构技师公会全国联合会 理事长、中华台北亚太工程师(APEC)监督委员会委员、行政院公共工程委员会技师惩戒委员会委员，并为曾庆正结构技师事务所之负责人。
张惠如
东吴大学中国文学系毕业，曾任职救国团、三信商事、台湾新生报记者、中华日报儿童版特约记者。爱好文字书写。现为自由撰稿者，着有《老屋塑身》、《省钱致富95招》等，作品散见各报章杂志。
著者信息
图书目录
推荐序■建筑物结构如同人体骨骼，一次就要把它建构好∕甘钖滢
推荐序■替购屋者添一般新力量∕黄世建
推荐序■带着本书有如三十年经验的专业技师陪着您安心购屋∕曾惠斌
推荐序■给住户一个安全的窝∕简伯殷
自序■邀请大家共同为居住的安全把关
第1篇 购屋前要注意的事
1■买成屋好、还是预售屋好？
2■预售屋常见的陷阱？
3■坪数灌水的伎俩？
4■权状三十变二十，公设比是啥东西？
5■害怕买到灌虚坪的房子吗？
6■建商跑路是预售屋的噩梦？
7■预售屋如何打价格心理战？
8■预售屋的杀价眉角？
9■预售屋推案哪个时期买最便宜？
10■广告户、特惠户可以买吗？
11■预售屋定价多少才合理？
12■预售屋开工后要不要监工？
13■买中古屋有风险吗？
14■房仲业者的话可不可信？
15■常见的中古屋买卖纠纷？
16■买中古屋要注意的事？
17■中古屋被抵押贷款了吗？
18■买中古屋的税费责任谁负责？
第2篇 替中古屋做健康检查
19■辐射屋哪里来？
20■多少辐射剂量才算危险屋？
21■如何辨认幅射屋？
22■什么是「海砂屋」？
23■海砂屋分布何处最多？
24■如何分辨海砂屋？
25■鑑定海砂屋的迷思？
26■海景屋浪漫吗？
27■房子歪了吗？
28■房子为什么会倾斜呢？
29■华美装潢会骗人？
30■公寓的公共区域美不美没关系？
31■房子为何会漏水？
32■房子出现裂缝，马虎不得？
33 ■墙的重要性？
34■墙上裂缝代表什么？
35■梁上裂缝代表什么？
36■柱上裂缝代表什么？
37■楼板裂缝代表什么？
38■水管「滴滴漏」，怎么办？
39■哪种水管容易漏水？85
40■你住的房子喝的是哪种水管的水？
41■如何看出漏水屋？
42■「抓漏」有诀窍吗？
43■ 怎样评估中古屋值多少钱？
44■房屋造价知多少？
第3篇 买房子除了看地段，还要选地质9
45■选房子挑地段，还要挑「地」质？
46■全台哪些地方地质软弱？
47■择「地」质而居，哪里较好？
48■哪里是「顺向坡」山边住宅？
49■我家住在「顺向坡」山边社区，怎么办？
50■地层下陷，危不危险？
51■地质解读不重要？
第4篇 小心地震！
52■大地震随时可能发生？108
53■台湾哪里是强震区？
54■多强的地震对房子有杀伤力？
55■大地震住高楼还是平房安全？
56■您住的房子有没有耐震设计？
57■地下室挖愈深愈好？
58■你家房屋有「结构计算书」吗？
59■哪种建筑物要做「耐震能力评估」？
60■什么是「制震」宅、「隔震」宅？
61■制震宅、隔震宅绝对安全吗？
第5篇 解开房屋结构设计的陷阱
62■钢骨结构比钢筋混凝土「勇」吗？
63■哪种建筑物用钢骨较好？
64■致命的「开放空间」？
65■「开放空间」为何致命？
66■楼中楼与夹层屋，体质脆弱？
67■为什么会有楼中楼、夹层屋？
68■中看不中用的楼中楼？
69■轻结构，重造型的危险设计哪来的？
第6篇 老屋拉皮该注意的装潢重点
70■顶楼加盖，加分或减分？
71■顶楼如何加盖才安全？
72■危险的空中景观花园？
73■要命的顶楼游泳池？
74■加盖是房屋的赘肉？
75■老屋拉皮，粪土变黄金？
76■老屋拉皮要「拉」什么「皮」？
77■老屋换新装最重要的事？
78■哪种墙最稳固？
79■哪种墙不能随意乱敲？
80■中古屋的装潢重点？
81■入住前先「电检」？165
82■灯光美、气氛佳有理？
83■如何安全改变室内格局？
84■房子原始设计图是保命符？
85■装潢停、看、听？
第7篇 结构大事要找专业技师
86■台湾建筑结构处处危机？
87■不良建筑法规是危楼帮兇？
88■你住的房子是专业技师盖的吗？
89■屋况不良，哪里可以鑑定？
第8篇 疑难杂症解疑篇
90■住高楼风摇地动，有没有危险？
91■巨大招牌，会不会损坏外墙结构？
92■高楼大厦的玻璃为何常破碎？
93■邻房改建，我家漏水，怎么办？
94■整修房子的砂会不会含海砂？
95■便宜的受灾屋能不能买？
96■打掉阳台的外墙对房子影响大不大？
97■老屋翻修，该注意的重点？
98■不合建，独立改建好吗？
99■温泉屋会损害房屋结构吗？
100■捷运共构的房子安全吗？
附录■会员名册
图书序言
推荐序1
建筑物结构如同人体骨骼，一次就要把它建构好 甘钖滢
我常常在不同的民间社团演讲有关建筑物结构安全议题时，我喜欢把一栋建筑物比喻成一个人的身体来说明，建筑物的造型好不好看就像是人的外观漂不漂亮一样，建物结构安不安全就像是人的骨头健不健康一样，建物水电空调设备好不好用就像是人的神经感觉系统灵不灵活一样，通常建物的外观由建筑师来设计，因为建筑师的养成教育是以「美学」为主，而建物的结构由结构技师来设计，因为结构技师的养成教育系以「力学」为主，而建物的水电空调设备由电机技师来设计，因为电机技师的养成教育系以「电学」为主；而这三种项目，外观与设备如果在完工之后觉得不理想，都还有机会做调整与修正，惟有建筑物的结构完工以后是不可能再修改的，就像人体的骨骼一样，在出生时就一定要一次把它建构好，否则会产生一辈子的遗憾。
曾理事长是我们结构技师公会全国联合会的理事长，也曾经与我在同一个公司服务，他在建筑结构工程之领域上专业素养佳，也有许多丰富的工程实务经验，平常除了热心会务以外，也很热心协助一般社会普罗大众来关心自己的建筑物之结构是否安全；如今他以安全购屋一百问的方式，用深入浅出的说明来回答复杂的结构专业问题，其中「购屋前要注意的事」与「替中古屋做健康检查」之章节，协助读者找到自己经济能力许可的好房子，而「解开房屋结构设计的陷阱」等章节，提供读者较深入的结构理论来了解房屋结构安全，「结构大事要找专业技师」却是一种让读者以较省力的方式确保建物安全之建议，最后举出「疑难杂症解疑篇」更是可以解决过去常被民众询问的议题，如果民众确实了解其原理就可以解除过去心中的疑惑。
最后我唿吁大家「跟着曾理事长这样买房子最安全！」，但是要特别注意一次就要买对否则后悔不及。
本文作者为台北一○一大楼之设计结构技师
现任永峻工程顾问公司总工程师
推荐序2
替购屋者添一般新力量 黄世建
「选购一个安全的窝，建立一个舒适的家」是许多人奋斗的理想，但在买屋的道路上却荆棘丛生、陷阱处处。购屋者的权益常在资讯不足或业者恶意欺瞒下，横遭侵害。尤其鉅大的消费额度减低了重购的机会，更令购屋失利的痛苦刻骨铭心，故保障购屋者之消费权益是非常重要且迫切的。
这种保护之责任固然和政府与企业密不可分，但消费者自身的参与和争取亦不可或缺。
本书即本着提供及传播消费资讯之理念，阐述了选择房屋必备的知识，使消费大众能掌握充分的资讯，做出明智的选择。尤其特别的是，本书採提问作答的方式展示，故而条理分明，清晰易懂。
本书先就大处着手，对购买成屋或预售屋逐一提问，并指出常见的买卖陷阱，及如何粗估房屋价位。
其次，再就预售屋与中古屋所显露的蛛丝马迹，教导消费者研判房屋如何整修维护。其内容包括歪斜屋勘察、裂缝警讯、抓漏时机、辐射屋辨认、拒绝海砂屋、问题土壤、软脚虾的开放空间，以及中看不中用的挑高楼中楼等。相信这些揉合专业知识并以口语化表达的购屋知识，必能让一般大众趋吉避凶，获得应有的公平与权益。
本书作者曾庆正先生从事结构专业并致力于房屋安全的追求近三十余载，曾先生之专业替购屋者添一般新力量能力早获结构工程界之肯定，其现任结构技师公会全国联合会理事长。为使房屋结构安全更获重视，曾先生平时即对提高结构技师尊严不遗余力。若有震灾发生，他更亲临现场勘察，以学习教训并追求更安全的设计。这些年来台湾地区海砂屋事件频传，举凡士林福林家园、兰屿国宅、桃园正光花园新城，及台北延寿丙区国宅等案例，均见曾庆正先生踽踽于途，为争取住户应有的权益而努力。现在政府对既有的公有建筑正在执行大规模的耐震补强计画，举凡制度的建立与技术的检讨，均见曾先生戮力以赴的努力。曾先生多年的结构工程经验与学识，对耐震补强计画品质之提升有极大的贡献。
今日欣见曾先生出书检视当前房屋可能罹患的疑难杂症。相信此书会对房屋买卖之消费行为注入新变数，让购屋者增加一些辨识的能力，也使每一位民众都开始重视居住的安全。而这种经验的累积，应该会对社会造成一些改变和进步。
本文作者为国立台湾大学土木系教授
推荐序3
带着本书有如三十年经验的专业技师陪着您安心购屋 曾惠斌
大部分的人去看屋买房，不管是看预售屋与中古屋，都不会带着专业结构技师去帮您安全把关，光是销售业者一连串似是而非的专业术语及解释就把您的疑问给打住，等到您花下鉅资购买入住后，疑问才一一浮现，这房屋耐不耐震？会不会是海沙屋？有没有辐射钢筋？房屋是不是歪斜？下大雨才会漏水，ＯＫ吗？梁上有细裂缝，安全吗？墙被打掉，安稳吗？这些问题都应该在购屋时就要注意！
在不动产市场交易法令规章较完整的国家，确定买屋时都要经过专业技师的详细检测及鑑定，双方都充分了解房屋的状况及问题后再交易，日后的纠纷争议就会很少；但反观目前在台湾不动产市场交易法令不健全的情况下，购屋过程可说是处处陷阱，而且相关适合大众参考的结构专业书籍及资讯少之又少，买方肯定是弱势的一方，若日后有问题，购屋者之消费权益实在很难有效地保障。再者，销售业者通常不会主动告知房屋的现况问题，购屋者又为省钱而不请专业顾问协助，只好採取自救，多了解住屋安全相关知识，能在选屋时睁大眼睛，多问问题以确保您住屋安全。而且当您问出比较专业的问题时，销售业者比较不敢随意理会，而认真地正视房屋现况问题回答购屋者，这不失为省钱又有效的方法。
本书作者曾庆正理事长从事结构专业工作三十余年，并于台湾遭受震灾时，带领同业协助政府勘察现场，积极致力于追求房屋的安全设计，更亲临指导执行公有建筑大规模耐震补强，及协助政府相关工程单位建立工程结构法规制度，与规范技术之检讨不遗余力。曾理事长多年的结构工程经验与研究学识，实获国内产官学界的佩服及肯定。
本书的购屋一○○问，都是购屋时应该要提出来的好问题，不管是针对成屋、预售屋或中古屋，每个问题都切入要害。以本人在土木系多年的教书经验，最难兼顾专业内容和浅显易懂的教授方式，大部分的结构专业书籍都让一般大众望而却步，但很难得地是曾理事长以大众口语化方式转化高深工程专业知识，有效地教导您如何充分掌握的结构专业资讯，做出最明智的选择，以确保您鉅额的房产价值。这是一本非常值得推荐的购屋安全指南。
本文作者为国立台湾大学土木系教授 俄罗斯工程院通讯院士
推荐序4
给住户一个安全的窝 简伯殷
有人说：「建筑业是一种良心事业」，乍听之下似乎感到非常严肃沉重，但仔细咀嚼推敲，却觉得这样的说法一点也不为过。毕竟房子一住就是几十年到上百年，不像一般用品一段时间就耗损丢弃或被淘汰；然而弔诡的是，如此重要又需长久保有、使用的资产，我们几乎只看到建物的外表，决定购买时又常以价格、地段为重要的评估指标。
盖「好宅」︱让购屋者住得健康、舒适又安心，是我们的重要使命，我们十分欣慰，看到一些与我们有相同理念的建筑同业也朝着这个方向在努力；但不可讳言，台湾的建筑业仍是良莠不齐，为使购屋者都能买到「好宅」，亟须懂得建筑的专业人士多传播、多教导购屋者如何选购较优质的好宅。
结构技师曾庆正先生以其高度的分享性，结合了丰富的学养及累积三十余年的实务经验，用一般消费者懂得的语汇，从预售屋、成屋、中古屋及房屋结构等构面做了许多课题的深入浅出解说，相信对准备购屋者是一本现学现用的选屋、购屋的好指南；对一般消费者来说，也是跨越专业门槛，了解建筑、房地产或评估建筑物好坏的一本好入门书。
认识曾技师源自曾技师接受昇阳建设委託「结构设计」，前后已接近二十年的光景，二十年来我们配合越多，就对曾技师有更多的敬佩；论专业学养他早已在业界树立了金字招牌，但是他的好学与研究精神，驱使他带领着团队一直展现新的研究成果。就公司与曾给住户一个安全的窝技师的配合经验，我们看到曾技师的任何设计方案并不是以「符合建筑法规要求的最低门槛」为唯一考量，他会就相关地质分析、地形与建筑设计再深入整合分析，并提出几个可行方案与公司充分讨论沟通；公司同仁都领教过曾技师对专业上的固执与坚持，如对一楼开放空间、挑空的设计都会一再的试算，并结合其实务经验坚定的提出最合宜的设计方案；就连一般人常疏忽的「穿梁」位置或施工中追加「穿梁」工程，他也一定坚持须经电脑运算并确认仍在安全的容许范围内，才同意施作。这也是曾技师一直在提醒并强调「给住户一个更安全的窝」，这份「善与良知的坚持」，二十年来未曾轻易改变。
看过这本着作的初稿，我更充分感受到字里行间隐现着曾技师这份善与良知的坚持暨分享的热情。
本文作者为昇阳建设企业股份有限公司总经理
自序
邀请大家共同为居住的安全把关
每当我感受到地面有激烈的摇动时，以前勘灾时房屋倒塌、桥梁断落的影像总是浮现脑海。所以我一定在地震的当下先猜测地震强度及中心位置，再守着电视看新闻报导，以确定没有重大灾情；如果有重大灾情，结构技师公会的理监事们就会召开紧集会议商讨对策，准备随时提供政府救灾支援。这是政府赋予专业技术人员的责任与义务。
自从开始进入房屋结构设计这个行业，我就随时战战兢兢地注意手上的工作。每日下班以后，尽在脑海里反覆回忆思索白天的工作，检视是否有差错？因为我认为结构设计者的疏忽，可能造成某一群人丧失生命。于从事结构设计相关工作十六年之后，发生了美国洛杉矶北岭地震，隔年又发生日本坂神地震，让我有机会重新检视过去大家所公认的设计方法与观念，还有易造成灾损的设计与施工细节，更让我确信结构设计监造及施工的重要性；特别是以当时的统计资料来看，台湾短期内出现大地震的机率很高。于是结合几位结构技师公会的朋友，全力鼓吹社会大众重视结构安全，并要求政府厉行专业分工落实人尽其才的政策；务必排除非专业的人做专业工作以免劣币驱逐良币，才能使真正的结构专业人员有机会去做结构设计监造与施工。无奈，功败垂成！更不幸的，我们所担忧的大地震－－921集集大地震终于发生了！
勘灾的时候，我看到了许多结构系统规划及设计的缺失、工程偷工减料品质不良，更震撼的是亲眼看到焦急的搜救与罗列的悲痛！感叹，要保障民众的居住安全是相当困难，即使是我，考虑区域性、经济能力、居住环境等非结构因素之后，加上可收集到的结构设计监造及施工单位资料，我能选择的经常是很有限。因为整个营建产业牵涉国家的法令、专业人员制度、执法官员心态、报章杂志的扭曲广告与错误报导、民众的轻忽，以及最大的障碍－－既得利益的黑暗势力。我深信黑暗势力能改变执法官员心态甚至择任关键的执法官员，从而更改国家法令制度！即使是非常重视工程品质，为改革工程制度不遗余力的全国最高工程主管机关首长，公共工程委员会主委范良(金秀)，都会说：「我个人的力量有限，请大家共同来努力！」这本书也算是共同努力的回响吧。
累积了三十余年房屋结构设计监造、鑑定的经验，又担任结构技师公会的理事长，对于提升营建产业的工程品质，应有舍我其谁的勇气与担当。写这本书的目的就是要提供一个工具，使读者能在这长期法令制度不完善的大环境下，靠自己的力量辨识房屋的安全性与合理性，或当房屋发现安全疑虑时该如何去找真正的专家来协助，保障读者的半生积蓄不致平白泡汤，并避免生命遭受到威胁。
艰深的专业知识与经验如何能正确且清晰的传达给一般的社会大众呢？这是一个困难的课题。透过身兼自由作家与记者的张惠如小姐，这个问题便迎刃而解；她帮忙蒐集资料之外，像过泸器一般把多余的、艰深的、无关宏旨的全数泸除殆尽，然后从她的笔中流出，令文章变得顺畅平易近人，是工程师与民众的重要桥樑。假使这本书能给予社会实质的帮助，张小姐与出版社曾敏英总编应居首功。此外要感谢昇阳建设的古山经理及李识君副理，他们提供施工细节作法及相关费用资料给我参考，丰富书里的资讯，也感佩他们的尊重专业与敬业精神。
除了书里的叮咛之外，国立台湾大学土木系邱昌平教授所耳提面命的一句话，我要特别告诉大家：消费者去工地查看的时候，最重要的一件事就是问「工地里总共有几位技师？」
祝福大家都可以拥有安全又温暖的家。
图书试读
想「抓漏」，先要判断漏水源头在哪里。
听听看滴水声，假使早也滴，晚也滴，声音缓慢，很可能是污水管出问题。
若只有在晚上洗过澡后才见潮湿，那就是热水管的毛病。滴漏速度快，一下子整片地板都变色了，那八成是自来水管有裂缝。不妨把冷、热水源总开关分别关闭，再将所有水龙头打开，把水放掉，然后听听看还有没有滴水声，大致就能抓到漏水的源头了。
房子上了年纪，水管电线机能总会老化，抓到一个源头，或许还有两三个隐形的水管裂缝没修补到，房子照样漏水，所以常常会「考倒师傅」。现在买卖房子透过仲介制度，一般房仲公司虽订有「漏水保固条款」，交屋后六个月内的漏水问题，有十到三十万不等的修缮保障，但是，「看得到，吃不到」，各家条款都订的烦琐严苛，还不如「预防重于治疗」，和漏水屋敬而远之。
在此有个小小建议：当你买下二手壳，或房子住了一段时间之后，一定要准备一笔「换管线」的预算，这比打点装潢更重要。埋在墙内的旧管可以全部废弃不用，趁铺新地砖时，另作明管。直接从屋外阳台接水管进屋内，沿着屋内暗角铺管，不仅维修方便，漏不漏水一目了然，而且装设费用比埋设暗管便宜。也许有人会嫌水管铺设在屋内不雅观，其实只要铺地砖时先预留明管路线，稍做设计美化，水管也能融入室内造景的一环。
43■ 怎样评估中古屋值多少钱？
人若保养得当，明明年纪一大把，看起来和小伙子没两样；房子也是一样，屋龄十几年，却像刚盖好七、八年而已；有些房屋屋主出具的权状登记只有两三年，外观看上去倒像已经使用了十年。挑中古屋要看门道，别被外表骗了。我们要如何从屋貌判断中古屋价位合不合理呢？
撇开地段因素不谈，纯就房屋本身屋况来谈，检测中古屋的三大重点：建筑物立面是否倾斜？梁柱墙楼板有无裂缝？屋内外有无渗漏水痕迹？答案若皆为否定，别管装潢好不好看，这是值得买下来的房子。
再来看房子的折旧。一栋房子包含两个价格：土地和房子（即地上物）。房子会随年龄折旧，土地却会因地段而涨跌。在会计制度中，钢筋混凝土造建筑物的折旧期，以五十五年作单位，每年折价五十六分之一；换句话说，房子的价值，每年损失总价的五十六分之一，而且可以抵税，直到屋龄第五十六年之后，房子价值就只剩下总价的五十六分之一了。
假使某人花六百万元买房子开设公司，每年就可以报折旧费十多万元，当成公司开销以减轻税负，直到屋龄第五十五年为止。所以一栋结构良好的钢筋混凝土房子，虽然能住一百年没问题，但屋龄五十年左右会开始老化，且历经多次地震考验、附近道路施工、邻房改建等建设工程的影响，难免让结构受损，超过五十岁的房子都该改建才安全，这也符合都市更新计画的精神。买中古屋一定要有折旧观念，因为屋龄会影响屋价，和红酒不同，老房子并不是越陈越香越值钱，只有土地才是。
替中古屋估价，屋龄长的，一定比屋龄短的便宜，楼层低的比楼层高的便宜。
只有一点例外：从未使用过的新成屋，未必比屋况良好的十年老屋贵。因为台湾气候潮湿，没人住过的房子，从未整理维护，溼度高，许多设备容易损坏，而且坏的速度比有人住的房屋还快，墙壁油漆也会剥落，水电管路容易生锈，房间壁纸的角落会脱落翘起，或许连化粪池都坏掉阻塞。买房子时，宁可考虑有人住了五、六年的二手屋，也不要选择盖好五、六年都没人住的新成屋。你不信？不妨试着去参观盖好三、四年都没交屋的新房子，室内肯定比室外还湿冷。尤其现在推案率高，全省空屋比率也高，如果你买到的新屋曾被不良分子利用，作为吸毒、聚会场所，后患无穷。
现在资讯发达，看准某一区块生活机能适合定居，有意购屋时，可以上网先查附近屋价，或到同区域内，以买方姿态多找几家不同的仲介公司打探屋价情报，别忘了，还要在屋主约定时间以外，「突击」式地参观房子，大雨过后更好。总之，多看多听多比较，功课是一定要做的啦！
用户评价
最近我刚读完《这样买房子最安全：结构达人教你安全购屋100问》，感觉像是给我的购房计划注入了一剂强心针。我一直是个比较谨慎的人，尤其是在面对像买房这样的大额投资时，更是小心翼翼。这本书的内容，完全契合了我对“安全”的最高要求。它不是那种走马观花式的介绍，而是非常深入地剖析了房屋的“里子”问题。我尤其对书里关于房屋“体检”的部分印象深刻。作者就像一个经验老道的“房屋医生”，详细列举了购房前需要检查的各项关键指标，从宏观的建筑整体结构，到微观的墙体、门窗、管道的细节，都给出了详细的指导。他甚至教你如何通过一些简单的敲击、观察，就能大致判断出房屋内部的材质和是否存在隐患。这让我觉得，买房不再是一件只凭感觉或者销售人员的一面之词就能决定的事情。书中还特别强调了“结构”的重要性，这一点是我以前完全忽略的。了解了不同建筑材料的优劣，不同结构体系的特点，我才明白，原来一个好的结构，是房屋耐久性、舒适性和安全性最根本的保障。而且，书中的“100问”设计，真的非常人性化，几乎囊括了从选址、验房到合同签订、物业管理等各个环节可能遇到的所有疑问，而且解答都非常详细，有深度，不含糊。读完这本书，我感觉自己对买房的整个过程有了更清晰、更全面的认知，也更加有信心去识别和规避潜在的风险。
评分说实话，一开始我对这本书的名字《这样买房子最安全：结构达人教你安全购屋100问》有点犹豫，觉得“结构达人”听起来有点太专业，会不会很难懂？但当我翻开它之后，那种顾虑完全打消了。作者的讲解方式非常巧妙，他将复杂的房屋结构知识，用非常生活化、甚至有些幽默的方式呈现出来。就像请了一个经验丰富的老朋友，坐在你身边，一点一点地给你普及购房“内幕”。我最欣赏的一点是，它没有回避任何潜在的问题。很多购房书可能都侧重于“如何买到好房子”，但这本书更关注“如何避免买到坏房子”。它详细分析了房屋在建造过程中可能出现的各种“偷工减料”的情况，以及这些问题在入住后可能带来的严重后果，比如墙壁开裂、漏水、噪音等，这些都是影响居住舒适度和安全感的关键因素。书中的“100问”形式，就像是提前帮你把可能会遇到的难题都问出来了，然后逐一给出最专业、最接地气的解答。我印象特别深刻的是关于“地基”的那一部分，我以前从来没想过一个房子的“根基”有多么重要，书里讲到地基的类型、如何判断地基是否存在问题，以及对房屋整体稳定性的影响，让我恍然大悟。而且，它不仅仅是告诉你“看哪里”，更重要的是告诉你“为什么这么看”，以及“万一有问题该怎么办”。这让我感觉自己不仅仅是在学习买房知识，更是在学习一种“辨别”风险的能力。这本书的价值，远远超过了我买一本普通购房攻略的预期。
评分毫不夸张地说，这本《这样买房子最安全：结构达人教你安全购屋100问》是我最近读到的最实在、最接地气的一本购房指南。我之前也翻过一些购房相关的书籍，但总觉得要么过于理论化，要么内容不够深入，很难真正指导实践。这本书的独特之处在于，它聚焦于“安全”这个最核心的问题，而且是把“结构”作为安全的基础来讲解。我一直对房屋的结构感到陌生，只知道有钢筋水泥，但看了这本书才知道，原来同一个框架下的房屋，在细节的处理和材料的选择上，都会对居住的安全性产生巨大影响。作者用大量生动的例子和图示，将复杂的结构知识变得通俗易懂，让我这个非专业人士也能明白其中的道理。比如，书中关于“漏水”问题的分析，不仅仅是告诉你怎么看墙壁，更深入地解释了造成漏水的原因，以及不同结构下可能出现的不同漏水点，这给了我非常大的启发。而且，书中的“100问”设计，真的很贴心。很多问题都是我以前从未想过，但又确实非常关键的。比如，关于房屋的隔音效果，关于装修材料的环保性，关于房龄对房屋安全的影响等等，这些细节都直接关系到居住的舒适度和健康。最重要的是，这本书教会我如何去“审视”一栋房子，而不是仅仅听信开发商或中介的片面之词。它给了我一种“主动权”，让我在面对购房决策时，能够更有底气，也更懂得如何保护自己的权益。强烈推荐给所有准备购房的人，这本书绝对物超所值。
评分一本让人踏实安心的购房指南。最近刚看了这本《这样买房子最安全：结构达人教你安全购屋100问》，老实说，作为一名首次购房者，我对买房这件事一直都充满担忧，总感觉水太深，怕被坑。这本书的出现，简直就像在茫茫大海中找到了灯塔！它的结构非常清晰，不是那种空洞理论堆砌，而是围绕着购房者最关心的“安全”问题，层层剥开，非常实用。我尤其喜欢里面关于房屋结构的部分，以前我买房只看地段、户型、装修，根本没想过房屋的“骨骼”有多重要。看了书才知道，原来地基、承重墙、梁柱这些真的关乎到房屋的寿命和居住安全，有些看起来光鲜亮丽的新房，内部结构可能存在隐患。书里用了很多图示和通俗易懂的语言来解释这些专业知识，连我这种理工盲都能看懂。它还详细讲到了如何检查房屋的裂缝、渗水、沉降等问题，甚至还教你怎么看建筑图纸！这一点真的太有用了，以前看图纸就像看天书，现在至少知道一些关键的标记代表什么意思，心里有底了。而且，书中还涵盖了购房流程中各种可能遇到的风险，比如合同陷阱、贷款问题、物业纠纷等等，都给出了详细的应对建议。读完这本书，我感觉自己从一个对房产一无所知的小白，变成了一个至少能看懂门道、知道如何保护自己权益的“半个专家”。强烈推荐给所有准备买房的朋友，这本书真的能帮你少走很多弯路，避免踩坑。
评分这本《这样买房子最安全：结构达人教你安全购屋100问》，简直是为我这种纠结症患者量身定做的。我之前看了不少购房攻略，但总觉得太笼统，或者过于强调某一方面，而我最担心的就是买到“问题房”。这本书的切入点就非常独特，它不是单纯地讲怎么挑户型、怎么砍价，而是把“安全”放在了首位，而且是从最基础的“结构”入手。我以前对房屋结构完全没有概念，只知道钢筋水泥，看完书才明白，原来一套房子的安全性，很大程度上取决于它的“内功”。书里深入浅出地讲解了不同房屋结构的特点、优缺点，以及在不同地质条件下应该注意什么。我记得其中有一章讲到关于房屋抗震的问题，对于我这种生活在地震带附近的人来说，简直是及时雨！书中列举了不同抗震等级的房屋表现，以及一些可以直观观察的细节，比如窗户、墙壁的连接处，甚至地面有没有不规则的沉降。这让我以前看房时只关注采光、通风的视角，瞬间拓宽了不少。更让我惊喜的是，它并没有止步于房屋本身的结构，还把购房过程中可能遇到的各种“安全”隐患都考虑进去了。比如，关于二手房的产权问题，如何核实房东的真实身份和债务情况；关于期房的风险，如何识别开发商的资质，如何规避烂尾的可能。书中提供的100个问题，几乎涵盖了我脑子里闪过的所有顾虑，而且答案都非常具体，有理有据，而不是那种模棱两可的建议。读完之后，我对买房这件事不再是焦虑，而是多了一份自信和底气，知道如何去“审视”一栋房子，而不是被动地接受。
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