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　　建筑物结构如同人体骨骼，如果骨骼不健全，那房子就不健康
　　看房无数的结构技师，告诉你不为人知的房事结构黑暗面
　　教你从细部着手，为你找到幸福房

　　「选购一个安全的窝，建立一个舒适的家」是许多人奋斗的理想，但在买屋的道路上却荆棘丛生、陷阱处处。

　　购屋者的权益常在资讯不足或业者恶意欺瞒下，横遭侵害。尤其鉅大的消费额度减低了重购的机会，更令购屋失利的痛苦刻骨铭心，故保障购屋者之消费权益是非常重要且迫切的。

　　这种保护之责任固然和政府与企业密不可分，但消费者自身的参与和争取亦不可或缺。本书即本着提供及传播消费资讯之理念，阐述了选择房屋必备的知识，使消费大众能掌握充分的资讯，做出明智的选择。尤其特别的是，本书採提问作答的方式展示，故而条理分明，清晰易懂。

　　本书先就大处着手，对购买成屋或预售屋逐一提问，并指出常见的买卖陷阱，及如何粗估房屋价位。

作者简介

曾庆正

　　从事房屋结构分析设计、监造、评估、鑑定等相关工作达三十余年，因责任感驱使，并恐伤害无辜，对于自己及员工之专业工作态度要求甚高，于业界誉有口碑，屡受邀至各公私立大学演讲。多年来除办理许多超高层房屋结构设计之外，亦承办过许多特殊工程失误与损害纠纷之鑑定案件，更于坂神地震后四度赴灾区，探究灾损原因、应变及修复补强措施及灾后重建成果等之系列考察，瑞里地震及921震灾也亲赴嘉义、南投、台中、斗六及台北各处灾区协助救灾并勘查灾损原因，是一位理论与实务兼具的结构工程技师。

　　曾经担任结构技师公会之鑑定委员会委员、特殊结构审查委员会主任委员，并曾任高雄市结构技师公会 理事长之职。目前担任中华民国结构技师公会全国联合会 理事长、中华台北亚太工程师(APEC)监督委员会委员、行政院公共工程委员会技师惩戒委员会委员，并为曾庆正结构技师事务所之负责人。

张惠如

　　东吴大学中国文学系毕业，曾任职救国团、三信商事、台湾新生报记者、中华日报儿童版特约记者。爱好文字书写。现为自由撰稿者，着有《老屋塑身》、《省钱致富95招》等，作品散见各报章杂志。

推荐序■建筑物结构如同人体骨骼，一次就要把它建构好∕甘钖滢
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推荐序■带着本书有如三十年经验的专业技师陪着您安心购屋∕曾惠斌
推荐序■给住户一个安全的窝∕简伯殷
自序■邀请大家共同为居住的安全把关

第1篇　购屋前要注意的事
1■买成屋好、还是预售屋好？
2■预售屋常见的陷阱？
3■坪数灌水的伎俩？
4■权状三十变二十，公设比是啥东西？
5■害怕买到灌虚坪的房子吗？
6■建商跑路是预售屋的噩梦？
7■预售屋如何打价格心理战？
8■预售屋的杀价眉角？
9■预售屋推案哪个时期买最便宜？
10■广告户、特惠户可以买吗？
11■预售屋定价多少才合理？
12■预售屋开工后要不要监工？
13■买中古屋有风险吗？
14■房仲业者的话可不可信？
15■常见的中古屋买卖纠纷？
16■买中古屋要注意的事？
17■中古屋被抵押贷款了吗？
18■买中古屋的税费责任谁负责？

第2篇　替中古屋做健康检查
19■辐射屋哪里来？
20■多少辐射剂量才算危险屋？
21■如何辨认幅射屋？
22■什么是「海砂屋」？
23■海砂屋分布何处最多？
24■如何分辨海砂屋？
25■鑑定海砂屋的迷思？
26■海景屋浪漫吗？
27■房子歪了吗？
28■房子为什么会倾斜呢？
29■华美装潢会骗人？
30■公寓的公共区域美不美没关系？
31■房子为何会漏水？
32■房子出现裂缝，马虎不得？
33 ■墙的重要性？
34■墙上裂缝代表什么？
35■梁上裂缝代表什么？
36■柱上裂缝代表什么？
37■楼板裂缝代表什么？
38■水管「滴滴漏」，怎么办？
39■哪种水管容易漏水？85
40■你住的房子喝的是哪种水管的水？
41■如何看出漏水屋？
42■「抓漏」有诀窍吗？
43■ 怎样评估中古屋值多少钱？
44■房屋造价知多少？

第3篇　买房子除了看地段，还要选地质9
45■选房子挑地段，还要挑「地」质？
46■全台哪些地方地质软弱？
47■择「地」质而居，哪里较好？
48■哪里是「顺向坡」山边住宅？
49■我家住在「顺向坡」山边社区，怎么办？
50■地层下陷，危不危险？
51■地质解读不重要？

第4篇　小心地震！
52■大地震随时可能发生？108
53■台湾哪里是强震区？
54■多强的地震对房子有杀伤力？
55■大地震住高楼还是平房安全？
56■您住的房子有没有耐震设计？
57■地下室挖愈深愈好？
58■你家房屋有「结构计算书」吗？
59■哪种建筑物要做「耐震能力评估」？
60■什么是「制震」宅、「隔震」宅？
61■制震宅、隔震宅绝对安全吗？

第5篇　解开房屋结构设计的陷阱
62■钢骨结构比钢筋混凝土「勇」吗？
63■哪种建筑物用钢骨较好？
64■致命的「开放空间」？
65■「开放空间」为何致命？
66■楼中楼与夹层屋，体质脆弱？
67■为什么会有楼中楼、夹层屋？
68■中看不中用的楼中楼？
69■轻结构，重造型的危险设计哪来的？

第6篇　老屋拉皮该注意的装潢重点
70■顶楼加盖，加分或减分？
71■顶楼如何加盖才安全？
72■危险的空中景观花园？
73■要命的顶楼游泳池？
74■加盖是房屋的赘肉？
75■老屋拉皮，粪土变黄金？
76■老屋拉皮要「拉」什么「皮」？
77■老屋换新装最重要的事？
78■哪种墙最稳固？
79■哪种墙不能随意乱敲？
80■中古屋的装潢重点？
81■入住前先「电检」？165
82■灯光美、气氛佳有理？
83■如何安全改变室内格局？
84■房子原始设计图是保命符？
85■装潢停、看、听？

第7篇　结构大事要找专业技师
86■台湾建筑结构处处危机？
87■不良建筑法规是危楼帮兇？
88■你住的房子是专业技师盖的吗？
89■屋况不良，哪里可以鑑定？

第8篇　疑难杂症解疑篇
90■住高楼风摇地动，有没有危险？
91■巨大招牌，会不会损坏外墙结构？
92■高楼大厦的玻璃为何常破碎？
93■邻房改建，我家漏水，怎么办？
94■整修房子的砂会不会含海砂？
95■便宜的受灾屋能不能买？
96■打掉阳台的外墙对房子影响大不大？
97■老屋翻修，该注意的重点？
98■不合建，独立改建好吗？
99■温泉屋会损害房屋结构吗？
100■捷运共构的房子安全吗？
附录■会员名册

42■「抓漏」有诀窍吗？
想「抓漏」，先要判断漏水源头在哪里。
听听看滴水声，假使早也滴，晚也滴，声音缓慢，很可能是污水管出问题。

若只有在晚上洗过澡后才见潮湿，那就是热水管的毛病。滴漏速度快，一下子整片地板都变色了，那八成是自来水管有裂缝。不妨把冷、热水源总开关分别关闭，再将所有水龙头打开，把水放掉，然后听听看还有没有滴水声，大致就能抓到漏水的源头了。

房子上了年纪，水管电线机能总会老化，抓到一个源头，或许还有两三个隐形的水管裂缝没修补到，房子照样漏水，所以常常会「考倒师傅」。现在买卖房子透过仲介制度，一般房仲公司虽订有「漏水保固条款」，交屋后六个月内的漏水问题，有十到三十万不等的修缮保障，但是，「看得到，吃不到」，各家条款都订的烦琐严苛，还不如「预防重于治疗」，和漏水屋敬而远之。

在此有个小小建议：当你买下二手壳，或房子住了一段时间之后，一定要准备一笔「换管线」的预算，这比打点装潢更重要。埋在墙内的旧管可以全部废弃不用，趁铺新地砖时，另作明管。直接从屋外阳台接水管进屋内，沿着屋内暗角铺管，不仅维修方便，漏不漏水一目了然，而且装设费用比埋设暗管便宜。也许有人会嫌水管铺设在屋内不雅观，其实只要铺地砖时先预留明管路线，稍做设计美化，水管也能融入室内造景的一环。

43■ 怎样评估中古屋值多少钱？
人若保养得当，明明年纪一大把，看起来和小伙子没两样；房子也是一样，屋龄十几年，却像刚盖好七、八年而已；有些房屋屋主出具的权状登记只有两三年，外观看上去倒像已经使用了十年。挑中古屋要看门道，别被外表骗了。我们要如何从屋貌判断中古屋价位合不合理呢？

撇开地段因素不谈，纯就房屋本身屋况来谈，检测中古屋的三大重点：建筑物立面是否倾斜？梁柱墙楼板有无裂缝？屋内外有无渗漏水痕迹？答案若皆为否定，别管装潢好不好看，这是值得买下来的房子。

再来看房子的折旧。一栋房子包含两个价格：土地和房子（即地上物）。房子会随年龄折旧，土地却会因地段而涨跌。在会计制度中，钢筋混凝土造建筑物的折旧期，以五十五年作单位，每年折价五十六分之一；换句话说，房子的价值，每年损失总价的五十六分之一，而且可以抵税，直到屋龄第五十六年之后，房子价值就只剩下总价的五十六分之一了。

假使某人花六百万元买房子开设公司，每年就可以报折旧费十多万元，当成公司开销以减轻税负，直到屋龄第五十五年为止。所以一栋结构良好的钢筋混凝土房子，虽然能住一百年没问题，但屋龄五十年左右会开始老化，且历经多次地震考验、附近道路施工、邻房改建等建设工程的影响，难免让结构受损，超过五十岁的房子都该改建才安全，这也符合都市更新计画的精神。买中古屋一定要有折旧观念，因为屋龄会影响屋价，和红酒不同，老房子并不是越陈越香越值钱，只有土地才是。

替中古屋估价，屋龄长的，一定比屋龄短的便宜，楼层低的比楼层高的便宜。

只有一点例外：从未使用过的新成屋，未必比屋况良好的十年老屋贵。因为台湾气候潮湿，没人住过的房子，从未整理维护，溼度高，许多设备容易损坏，而且坏的速度比有人住的房屋还快，墙壁油漆也会剥落，水电管路容易生锈，房间壁纸的角落会脱落翘起，或许连化粪池都坏掉阻塞。买房子时，宁可考虑有人住了五、六年的二手屋，也不要选择盖好五、六年都没人住的新成屋。你不信？不妨试着去参观盖好三、四年都没交屋的新房子，室内肯定比室外还湿冷。尤其现在推案率高，全省空屋比率也高，如果你买到的新屋曾被不良分子利用，作为吸毒、聚会场所，后患无穷。

现在资讯发达，看准某一区块生活机能适合定居，有意购屋时，可以上网先查附近屋价，或到同区域内，以买方姿态多找几家不同的仲介公司打探屋价情报，别忘了，还要在屋主约定时间以外，「突击」式地参观房子，大雨过后更好。总之，多看多听多比较，功课是一定要做的啦！

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