不动产经济学 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　国内有关不动产经济学的书籍，大多以土地经济学来命名，且其内容主要是以地租、地价、地税、地用、农地、市地等为主，并较强调于农地利用之内容。有的则应用制度经济学的分析途径，内容较着重于分区管制、外部性等议题。相对于国内来说，国外不动产经济学不仅有介绍前述不动产相关内容；另外还包括货币政策与财政政策与不动产市场的关系、将不动产市场分为财产与资产市场方面的应用、外部性以及总体不动产经济学的分析（包含景气循环与週期、不动产泡沫经济等），上述部分在国内书籍中较为少见，故本书的撰写主要是结合了国内、外所有涉猎不动产的相关内容。

　　本书亦适用有志于利用经济理论分析不动产资源配置、投资与管理的业界人士。当然, 对于向参加地政类或都市计划类高考、特考、估价师高考的考生亦是一本值得研读的好书。

作者简介

李春长

　　现职：
　　国立屏东商业技术学院不动产经营系副教授

　　学历：
　　国立政治大学地政研究所博士

　　经历：
　　不动产经营系系主任、研究发展处处长、副校长、代理校长

　　专长领域：
　　不动产经济学、房屋仲介市场分析、不动产职业伦理

经济学理论的宏伟画卷：深度剖析人类社会的运行逻辑 书名：经济学理论的宏伟画卷 图书简介： 本书旨在为读者构建一个全面、深入且富有洞察力的经济学知识体系。它并非简单地罗列定义和公式，而是致力于揭示人类经济活动背后的基本驱动力、核心机制以及由此产生的复杂社会现象。我们将带领读者穿越古典经济学的奠基时代，直面马克思主义政治经济学的批判视角，体验新古典经济学的理性模型构建，并最终融汇于当代宏观与微观经济学的交叉前沿。 第一部分：经济学思维的奠基与演进 本部分着重于梳理经济学思想史的脉络，帮助读者理解“经济学”这一学科是如何在人类社会进步的过程中逐步形成的。 第一章：古典政治经济学的诞生与光辉 我们将从亚当·斯密对“看不见的手”的深刻洞察开始。这不是一个简单的市场自发调节的口号，而是对劳动分工如何提高社会生产效率的系统性论证。我们会详细分析斯密的《国富论》中关于价值、财富积累和市场机制的早期模型。随后，深入探讨大卫·李嘉图的比较优势理论，解释国际贸易的根本动力，并剖析其对地租和工资的分析框架。马尔萨斯的人口论及其对资源约束的早期预警也将被纳入分析范畴。 第二章：批判的视角：马克思主义政治经济学 本章聚焦于卡尔·马克思对资本主义生产方式的解构。我们将详尽阐述其劳动价值论的精髓，区分使用价值与交换价值，并重点剖析“剩余价值”的理论——即资本家如何通过榨取工人的必要劳动时间之外的劳动来积累资本。对资本主义矛盾（如周期性危机）的分析，将使读者看到古典经济学视野之外的社会结构性问题。 第三章：边际革命与新古典主义的兴起 19世纪下半叶的“边际革命”是经济学史上的一次范式转换。本章将详细介绍杰文斯、门格尔和瓦尔拉斯等人如何将价值判断从客观的生产成本转移到主观的“边际效用”上。我们将重点解析边际效用递减规律，以及它如何催生了消费者选择理论和供给需求曲线的数学化表达。边际成本与边际收益的平衡点，成为理解理性经济人行为的基础框架。 第二部分：微观经济学的核心机制与应用 微观经济学关注个体决策者（消费者与生产者）的行为及其在特定市场结构下的相互作用。本部分力求将抽象的模型与现实的商业决策紧密结合。 第四章：消费者行为的理性选择模型 本章深入探讨无差异曲线分析法，解释消费者偏好、预算约束如何共同决定最优消费组合。我们将超越简单的效用最大化，讨论行为经济学对“理性人”假设的挑战，例如前景理论（Prospect Theory）中对损失厌恶的刻画，以及启发法在日常决策中的作用。 第五章：企业理论与生产要素的配置 我们将从投入要素（劳动、资本、技术）的角度剖析企业的生产函数。详细阐述短期与长期生产决策的区别，利润最大化目标下的成本最小化问题。重点分析规模经济、范围经济的内涵，以及技术进步在提升全要素生产率中的关键角色。 第六章：市场结构与竞争的形态 市场结构是决定价格形成效率的关键。本章将系统比较完全竞争、垄断竞争、寡头垄断和完全垄断这四种基本市场结构。我们将利用博弈论工具（如纳什均衡）来分析寡头市场中企业的战略互动，例如古诺模型（Cournot）和伯特兰模型（Bertrand）。最后，探讨信息不对称（逆向选择与道德风险）如何导致市场失灵，以及解决机制（如信号传递和筛选）。 第三部分：宏观经济学的总体分析框架 宏观经济学着眼于整体经济的运行状况，研究国民收入、就业、通货膨胀和经济增长等总量问题。 第七章：国民收入核算与宏观经济目标 本章首先界定国内生产总值（GDP）的核算方法（生产法、支出法、收入法）及其局限性，并区分名义GDP与实际GDP。随后，阐述经济学家的三大宏观目标：充分就业、物价稳定和可持续经济增长。通货膨胀的衡量（CPI与GDP平减指数）及社会成本将被详细分析。 第八章：总需求与总供给的动态平衡 本书将详尽介绍经典的凯恩斯模型（短期均衡）与古典模型（长期均衡）的整合——即AD-AS模型。我们会解释总需求曲线（AD）的决定因素（消费、投资、政府支出、净出口），以及总供给曲线（AS）的短期刚性与长期古典假设。通过分析财政政策和货币政策如何通过IS-LM模型和更现代的动态随机一般均衡（DSGE）模型影响总需求，来理解政府干预的逻辑基础。 第九章：经济增长的持久动力 本章聚焦于如何实现长期、可持续的经济繁荣。我们将对比早期的索洛（Solow）增长模型，理解资本积累的边际报酬递减效应，以及技术进步作为外生变量对稳态增长的决定性作用。随后，引入内生增长理论，探讨知识积累、人力资本投资和研发活动如何在经济体内被内生地创造出来，从而驱动长期增长的引擎。 第十章节：货币、金融与国际收支 货币的本质、职能及其在经济中的角色是宏观经济学的核心议题。本章将分析中央银行的货币政策工具（准备金率、再贴现率、公开市场操作），以及货币数量论（MV=PT）的现代应用。国际经济方面，我们将解析汇率决定的理论（购买力平价与利率平价），并分析在固定汇率制和浮动汇率制下，一国如何通过国际收支平衡表来管理其与世界的经济往来。 结语：经济学的未来与挑战 本书的最后，我们将探讨当代经济学面临的关键挑战，包括全球化背景下的收入不平等加剧、气候变化与环境经济学的前沿研究、大数据对传统计量模型的冲击，以及如何构建更具韧性与公平性的经济系统。我们力求让读者不仅掌握既有的经济学工具，更能以批判性的眼光审视未来的经济难题。 本书内容涵盖了经济学原理的深度理论构建，从价值的起源到复杂的宏观均衡模型，为渴望理解现代社会复杂运作机理的读者提供了一把坚实的钥匙。

第一篇 不动产经济学总论
第01章　不动产经济学的介绍
第02章　经济理论与估价原则的概念
第03章　货币信贷与不动产
第04章　财产市场与资产市场的应用

第二篇都市土地使用
第05章　地租与土地利用
第06章　单核心都市住宅土地的使用
第07章　都市住宅市场－－结构属性与开发密度
第08章　现代都市的土地使用──多核心都市

第三篇政府、外部性与不动产
第09章　土地使用规划与管制
第10章　地方政府、房地产税与房地产市场
第11章　公共财、外部性与开发管制

第四篇住宅市场、投资与政策
第12章　住宅市场
第13章　住宅金融与投资
第14章　住宅问题与政策

第五篇不动产与总体经济
第15章　不动产与区域经济成长
第16章　不动产景气循环
第17章　不动产泡沫经济

评分☆☆☆☆☆

作为一名对生活品质有着较高追求的普通读者，我一直对“家”的意义有着深刻的理解，而“家”的物质载体便是不动产。我购买这本书，并非怀揣着成为房地产大亨的野心，而是希望能够更清晰地理解影响我们生活成本、财富积累和未来规划的重要因素。在我看来，不动产经济学不仅仅是关于交易和数字，它更关乎城市的发展脉络，社区的形成演变，以及家庭财富的代际传承。我渴望从书中找到答案，比如，是什么样的城市规划理念能够促进可持续发展？为什么有些区域会成为经济发展的引擎，而另一些地方则逐渐衰落？它是否会探讨住宅的社会功能，例如，住房的可负担性问题对于社会公平有着怎样的影响？我希望这本书能够让我理解，不动产市场的变化并非偶然，而是多种经济、社会和政策因素相互作用的结果。我期待它能够提供一种全新的视角，让我能够更理性、更长远地规划自己的人生，不仅仅是眼前的购房需求，更是对未来居住环境、社区品质以及家庭资产配置的深思熟虑。

评分☆☆☆☆☆

读这本书的初衷，更多的是一种好奇心的驱使。我对“不动产”这个词汇，总有一种既熟悉又陌生的感觉。它在我们生活中无处不在，从我们居住的公寓，到我们工作的写字楼，再到我们周末休闲的购物中心，都属于不动产的范畴。然而，对于支撑这些庞大实体背后运行的经济学原理，我却知之甚少。我常常在新闻中听到关于房地产市场的各种报道，时而亢奋，时而紧张，但往往觉得云里雾里，无法深入理解。这本书的出现，就像是一盏灯，照亮了我对这个复杂领域的探索之路。我希望它能为我揭示不动产价格波动的原因，分析土地的稀缺性如何影响其价值，以及供需关系在不动产市场中扮演的角色。更重要的是，我希望这本书能帮助我建立一个更系统、更全面的认知框架，让我能够从宏观的经济视角去审视房地产市场，理解政府调控政策的意图，以及金融市场与不动产之间的紧密联系。我期待它能提供一些实用的分析工具，让我能够更好地理解新闻报道中的信息，甚至在与朋友或家人谈论房产话题时，能有更深刻的见解。

评分☆☆☆☆☆

我近期在书店偶然看到了这本《不动产经济学》，它的标题立刻吸引了我。在我日常生活中，不动产是一个绕不开的话题，从租房到买房，从写字楼到商铺，这些都与我们的生活息息相关，但对于其背后的经济逻辑，我一直觉得有些模糊。我希望这本书能够填补我在这一领域的知识空白。我尤其对那些能够解释市场现象的原理性内容感兴趣，例如，为什么有些城市地价如此之高，而另一些城市却相对便宜？是什么驱动了房地产市场的周期性波动？这本书是否会深入分析土地的供应和需求是如何相互作用，从而影响价格？我期待它能够以一种通俗易懂的方式，将复杂的经济理论转化为易于理解的语言，甚至能够提供一些实用的分析框架，帮助我更好地理解经济新闻中的各种数据和报道。我希望通过阅读这本书，能够建立起一个对不动产市场更清晰、更具洞察力的认知，不再仅仅是停留在感性的层面，而是能够用经济学的视角去分析和理解。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计给我留下了深刻的第一印象，那是一种沉稳而专业的视觉感受。当我翻开扉页，触感是纸张的厚实，预示着内容的扎实。尽管我并非经济学领域的科班出身，但“不动产经济学”这个书名本身就勾起了我对生活最息息相关的话题的兴趣——房产。我一直觉得，房子不仅仅是遮风挡雨的居所，更是一种承载着财富、梦想和生活方式的载体。因此，我对这本书寄予了厚望，希望能从中窥见那些看不见的逻辑和规律，去理解为什么有的地方房价会飞涨，有的地方却无人问津；为什么不同的政策会对市场产生如此巨大的涟漪；更深层次地，它能否帮助我更理性地看待购房决策，或者在未来可能涉及的投资中，做出更明智的选择。我期待这本书能够用清晰易懂的语言，剥开不动产市场的层层迷雾，让我这个门外汉也能领略到其中的精妙之处。我希望它不是枯燥的理论堆砌，而是能结合实际案例，让抽象的经济概念变得生动起来，例如，它是否会解释城市扩张背后的驱动力，或者郊区化现象的成因？这些都是我一直以来在生活中观察到，却难以找到答案的问题。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计朴实而大气，传递出一种严谨、专业的学问气息。我购买这本书，是因为我一直对“不动产”这个概念充满好奇。在我看来，它不仅仅是钢筋水泥构成的建筑，更是城市发展、资源配置和财富流动的关键载体。我希望这本书能够为我揭示隐藏在这些实体背后的经济运行规律。我尤其关注的是，这本书是否会深入探讨土地的稀缺性、区位优势以及宏观经济政策对不动产市场的影响。我希望它能够解释，为什么不同地区的不动产价值差异如此之大，又是什么力量在推动着房地产市场的起伏。我期待这本书能够帮助我理解，如何在复杂的市场环境中做出更明智的决策，无论是作为居住者，还是潜在的投资者。我希望它能够提供一种分析问题的思路，让我能够超越表面的价格波动，去理解更深层次的经济驱动因素。我期待它能是一本既有理论深度，又能联系实际的著作，让我能够带着问题去阅读，并从中获得启迪。