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　　当业主决定为家居进行翻新工作，即意味着一段装修工程将近展开。就詹济南（詹sir）过往经验，装修工程在工期、额外费用、手工品质、用料等都经常发生争执，业主与装修公司各执一词，互指对方不是，结果烂尾收场，有的不了了之、有的闹上法庭、更有的以暴易暴双方动武大打出手，最终双方都付出了沉重代价。

　　有见及此，具十多件丰富验楼经验的詹sir撰写此作，详细罗列由装修工程开展至完结所涉及的大量繁复工序，包括招标、与装修公司洽谈装修合约、监察进度控制、监察材料使用、监察成本控制、监察品质控制……按文索骥，有章可循，让你装修监督与验收，完全无难度！

作者简介：

詹济南

　　作者詹济南从事于香港建筑界有二十五年，1988年毕业于香港理工学院（现称理工大学）土木工程系，曾处理过无数大型建造及装修工程。 詹 先生于2000年开设Clerk of Works Services Limited，主要业务为楼宇检验工作，至今已验过超过八千个新旧单位、也为新装修的业主验收过装修工程约一百个、及处理约二百个因漏水而受影响的单位。除此以外，詹济南也为公司取得多项项目管理工作或顾问工作，包括地铁将军澳线内商店的装修工程技术支援服务、海洪工程有限公司在观澜的厂房建造工程管理工作、昂平360市集内商店的装修技术顾问服务等。自2004年底开始至今， 詹 先生在香港有线电视《楼盘传真》节目内「业主新『睇』验」的环节中担任验楼嘉宾，讲解及指出验楼技术及楼盘质素。而詹先生也曾在《经济日报》发表关于约二十篇有关验楼文章。着作包括《验楼常识100问》及《新楼检验》。

《建筑工程项目管理实务与技术前沿》 内容提要： 本书聚焦于当代建筑工程项目从立项到竣工交付全生命周期的精细化管理与技术革新。它并非侧重于单一的质量验收环节，而是以宏观的项目控制理论为基础，深入剖析工程项目在投资控制、进度管理、资源优化、风险应对以及BIM（建筑信息模型）等前沿技术应用层面的核心挑战与实操策略。 全书共分为六大部分，系统性地构建了一套适应复杂工程环境的项目管理知识体系： 第一部分：项目前期策划与投资决策优化 本部分详尽阐述了工程项目启动阶段的关键决策流程。重点讨论了可行性研究报告的深度解读，如何通过量化的经济指标评估项目价值，以及如何构建科学的项目投资估算模型，避免项目在早期阶段即陷入成本失控的风险。内容涵盖了从地质勘察、场地准备到初步设计审批的全过程协调策略，强调前瞻性风险识别在投资锁定阶段的重要性。特别引入了绿色建筑标准和可持续性设计理念在初期成本核算中的影响分析，为业主方提供全生命周期成本（LCC）的概念框架。 第二部分：进度计划的精益化编排与动态控制 本章是关于时间管理的深度解析。它超越了传统的甘特图和关键线路法（CPM）的描述，转而探讨基于敏捷管理思想的项目进度计划制定。详细介绍了网络图的逻辑关系深化、资源平衡技术在复杂工序间的应用，以及如何利用定版（Rolling Wave Planning）方法应对设计变更频繁带来的不确定性。书中提供了多个实际工程案例中，项目团队如何利用S曲线分析、挣值管理（EVM）工具对施工进度的偏差进行实时诊断，并采取前馈控制措施，确保关键里程碑的达成。对于超大型或多阶段项目，书中还探讨了项目群管理（Portfolio Management）在协调资源共享和相互依赖性方面的应用。 第三部分：合同管理与供应链的风险对冲 合同是工程项目的法律与经济基石。本部分对各类主流工程合同模式（如设计-采购-施工（EPC）、交钥匙工程、成本加酬金合同等）的优缺点进行了对比分析，并指导读者如何根据项目特性选择最合适的合同结构。核心内容集中于合同变更管理、索赔的证据链构建与谈判策略。书中详细列举了因工期延误、设计遗漏、现场条件未预见等常见索赔事件的处理流程，并强调了在合同执行过程中，高质量的往来文件和正式通知在保护项目各方权益中的决定性作用。此外，本部分还涵盖了对专业分包商和材料供应商的绩效评估与供应链韧性构建。 第四部分：建筑信息模型（BIM）在项目管理中的深度融合 本部分是本书的技术前沿焦点。它不再将BIM视为单纯的3D建模工具，而是将其定位为集成化的信息管理平台。内容深入探讨了BIM 5D（成本）、6D（可持续性/能耗）和7D（设施运营维护）的应用实践。书中详细阐述了如何利用BIM进行碰撞检测（Clash Detection）以减少深化设计阶段的错误，如何利用LOD（Level of Development）标准指导不同阶段的模型信息深度，以及如何将BIM模型直接关联至施工进度和资源计划，实现可视化进度控制。对于设备集成度高的项目（如医疗建筑、数据中心），书中还介绍了基于模型的物料订购（Material Take-off）的自动化流程。 第五部分：质量保证体系的预防性构建与过程控制 本书对“质量”的理解是系统的、预防性的，而非被动的最终检验。本章聚焦于如何通过先进的质量保证（QA）体系来避免最终验收阶段的返工。内容包括质量策划文件的编制标准（如质量管理计划、检验与试验计划），施工前的工艺流程评定与样板引路制度的有效实施。书中特别强调了对关键工序（如混凝土浇筑、结构连接、防水层铺设）的过程监控方法，而非仅仅关注结果。例如，如何通过先进的无损检测技术在不破坏结构的前提下评估关键部位的密实度，以及如何建立即时反馈机制，确保发现的任何不符合项都能被立即纠正并记录在案。 第六部分：项目收尾、移交与知识资产沉淀 项目收尾是许多管理者容易忽视但至关重要的阶段。本部分提供了详尽的项目最终交付清单和流程图。内容涵盖了竣工移交文件（As-Built Drawings）的编制要求、调试与试运行（Commissioning）的系统化管理，以及设备操作与维护（O&M）手册的实用化设计。更重要的是，本章强调了项目知识管理（Lessons Learned）的重要性，指导项目团队如何系统地梳理项目执行过程中的成功经验、失误教训，并将其结构化，转化为企业级的知识资产，以支撑未来项目的优化。书中还涉及保修期管理和最终财务结算的完整流程。 适用读者： 本书适合建筑工程、土木工程、工程管理等专业的本科高年级学生及研究生，建筑企业项目经理、工程技术骨干、合同工程师、项目控制人员，以及对现代项目管理技术有深入学习需求的行业专业人士。通过阅读本书，读者将掌握一套全面的、面向实战的现代建筑工程项目管理工具箱。

评分☆☆☆☆☆

我一直对科学探索充满着浓厚的兴趣，尤其是在宇宙奥秘方面。这本书让我完全沉浸在了星辰大海的浩瀚之中。它以极其生动有趣的笔触，描绘了宇宙的起源、演化以及其中孕育的各种奇妙天体。我从来没有想过，那些遥远的光点，竟然隐藏着如此丰富的故事。书中对黑洞的描述尤其引人入胜，它不仅解释了黑洞的形成机制和物理特性，还结合了最新的观测数据和理论推测，让我对这个神秘的天体有了更加清晰和深刻的认识。我喜欢书中将复杂的科学概念，用通俗易懂的比喻和形象的插图展现出来，让我这样的非专业读者也能轻松理解。它也谈到了宇宙中的各种“极端现象”，比如脉冲星的快速旋转，红巨星的膨胀，以及星际尘埃的组成，这些都让我感到无比震撼。更让我着迷的是，书中还探讨了宇宙的未来，以及人类探索宇宙的意义和可能性，这让我对科学的未来充满了憧憬和希望。读这本书，就像开启了一场穿越时空的宇宙旅行，让我感受到了自身的渺小，也激发了我对未知的好奇和对科学的无限热爱。

评分☆☆☆☆☆

我本来是想找一本关于历史地理方面的书籍，结果误打误撞翻开了这本书，却意外地打开了新世界的大门。它讲的竟然是关于古建筑的修复与传承！我一直对那些历经沧桑的古老建筑充满了好奇，但总觉得离自己太遥远，这本书却让我看到了古建筑鲜活的生命力。它详细介绍了不同朝代、不同地域古建筑的建造工艺、材料运用以及修复过程中所面临的挑战和智慧。书中对榫卯结构的讲解尤为精彩，我第一次了解到，这些看似简单的木块，是如何通过精巧的设计，组合成坚固而富有弹性的整体，足以抵御时间的侵蚀。它还讲述了许多感人的修复故事，那些默默无闻的工匠们，如何用毕生的心血去守护那些珍贵的历史遗迹，让我对“匠人精神”有了更深刻的理解。我特别欣赏书中关于“修旧如旧”的理念，它不仅仅是物理上的修复，更是文化精神的延续。书中还穿插了许多关于古建筑美学的探讨，从飞檐斗拱的韵律，到彩绘壁画的意境，都让我叹为观止。读完这本书，我感觉自己仿佛穿越了时空，与那些古老的建筑进行了一场跨越千年的对话，对中华民族的智慧和文化底蕴有了更深的敬意。

评分☆☆☆☆☆

我一直对社会学和人类学领域有着浅显的了解，但总觉得有些理论过于枯燥和抽象。这本书却以一种非常接地气的方式，剖析了我们日常生活中的一些社会现象。它不是那种高高在上的理论说教，而是通过一个个生动的故事和鲜活的案例，来展现社会规则的形成、群体行为的逻辑以及文化差异的影响。我特别喜欢书中关于“从众心理”和“群体极化”的分析，它让我对自己在社交场合中的一些行为有了新的认识，也更加理解了为什么在某些情况下，群体往往会做出非理性的决策。书中还对不同文化背景下的沟通方式进行了比较，让我对跨文化交流有了更深的体会，明白了尊重和理解是建立有效沟通的基础。它也触及了一些关于社会阶层、权力结构以及性别议题的讨论，虽然篇幅不多，但都点出了问题的核心。这本书让我觉得，社会学和人类学并非是遥不可及的学术象牙塔，而是与我们的生活息息相关，它能够帮助我们更好地理解自己，理解他人，理解我们所处的社会。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是太让我惊喜了！虽然我本来抱着试试看的心态购买的，没想到它竟然触及了我一直以来都想深入了解的一个领域——居家美学与软装搭配。我一直觉得，一个家不仅仅是遮风挡雨的场所，更应该承载着居住者的品味和情感。这本书恰恰就从这个角度出发，深入浅出地讲解了如何通过色彩、材质、家具、灯光以及绿植等元素的巧妙组合，来营造出温馨、舒适、有格调的空间。它没有流于表面地罗列一些潮流元素，而是更侧重于讲解背后的设计理念和搭配原则。例如，关于色彩心理学在室内设计中的应用，书中就给出了非常详细的解读，让我明白了为什么某些颜色组合会让人感到平静，而另一些则会激发活力。更难得的是，它还提供了大量的实景案例，并且对这些案例进行了细致的分析，让我能够直观地感受到不同的搭配风格所带来的视觉冲击和情感共鸣。从北欧的简约清新，到法式的浪漫优雅，再到现代的摩登前卫，书中都有涉及，并且都给出了切实可行的搭配建议。我尤其喜欢书中关于“留白”的解读，它让我意识到，有时候少即是多，适度的留白反而能让空间更具呼吸感和层次感。这本书就像一位经验丰富的设计师，用通俗易懂的语言，把我领进了软装搭配的奇妙世界，让我对未来的家充满了更多的想象和期待。

评分☆☆☆☆☆

我最近对园艺和植物的生长过程非常感兴趣，所以一直在寻找一本能够深入浅出的指南。这本书完全满足了我的需求，甚至超出了我的预期。它不仅仅是告诉我们如何种植特定的植物，更是从植物的生理机制出发，讲解了光照、水分、养分、温度等环境因素对植物生长的影响，以及病虫害的防治原理。书中对植物光合作用的讲解让我印象深刻，我第一次了解到，阳光不仅仅是让叶子变绿，更是植物制造食物的能量来源。关于土壤的构成和养分循环的阐述也让我受益匪浅，让我明白了为什么不同类型的土壤会孕育出不同的植物。它还提供了非常详细的关于常见病虫害的识别和处理方法，并且强调了“预防为主，综合防治”的理念，让我避免了盲目使用农药。我尤其喜欢书中关于“植物语言”的解读，它教会我如何通过观察植物的叶片颜色、形态变化来判断它的需求，仿佛在和植物进行一场无声的对话。这本书让我对植物的生命力有了更深的敬畏，也让我对未来的园艺生活充满了期待和信心。