Land Administration and Practice in Hong Kong（Third Edition） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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• Real Estate
• Third Edition
• Legal System

　　Although Hong Kong is an open and business-friendly environment, it has a socialist leasehold land tenure system. The government is landlord to virtually all land, so it plays a pivotal role in the administration of this scarce and therefore valuable resource. As land administration is governed by private contract law rather than legislation, it is constantly evolving with the courts handing down decisions on a regular basis. Government practice also has to respond to this, as well as to the community's concerns on how best land can be administered. As a result, regular updates of this book are required and this new Third Edition is fully up to date to serve its readers — students and practitioners of surveying, architecture, planning and law, and the wider business and financial community.

作者簡介

Roger Nissim

　　FRICS, FHKIS, RPS, became chartered in 1968 and practiced as a surveyor in England before coming to Hong Kong in 1973. For twenty years he worked for the Hong Kong government before joining a leading local property developer. Since 2008 he has been an adjunct professor in the Department of Real Estate and Construction of the University of Hong Kong.

土地管理與實務（香港）第三版：[請在此處填寫您選擇的另一本書的書名] 導言 本書旨在深入剖析[請在此處填寫您選擇的另一本書的書名]的核心主題，為讀者提供一個全麵且細緻的框架，用以理解[此處簡要概述該書的主要領域]。不同於[您的原書名，請自行替換]側重於香港特定的土地製度和實踐，本書將目光投嚮一個更廣闊的領域，或聚焦於一個與香港背景既有聯係又有所區彆的特定議題。我們將探討[另一本書的主要領域]的理論基礎、關鍵挑戰、演變趨勢以及對現代社會治理的影響。 第一部分：基礎理論與曆史脈絡 本部分將奠定理解[另一本書的書名]所涉主題的理論基礎。我們將從[提及該書第一章或核心概念]的起源講起，追溯其在不同曆史時期的發展軌跡。 章節一：[另一本書的第一個主題，例如：土地價值理論的演變] 本章將詳細考察關於土地價值的幾種主要理論流派。從古典經濟學對地租的早期界定，到現代區位理論和房地産金融模型，我們將分析這些理論如何解釋土地作為一種稀缺資源在經濟係統中的作用。重點討論比較優勢、可達性（Accessibility）以及時間-空間壓縮對土地價值的塑造機製。此外，還會對比不同司法管轄區在評估和徵收土地補償時所采納的不同價值標準，這些標準往往深受其曆史法律傳統的影響。 章節二：[另一本書的第二個主題，例如：土地産權製度的比較分析] 産權製度是所有土地管理體係的基石。本章將進行一次跨國界的産權製度比較研究。我們將分析英美法係（Common Law）下的不動産所有權體係與大陸法係（Civil Law）中的所有權概念之間的根本差異。特彆關注用益物權（Usufruct）、地上權（Easement）以及各種形式的土地使用權（Leasehold vs. Freehold）的法律構造及其對土地利用效率的影響。對於新興經濟體中正在進行的産權改革，如集體土地的私有化嘗試，我們將探討其帶來的社會經濟後果和法律挑戰。 第二部分：實踐操作與管理工具 在理論框架之上，本書將深入研究在實際操作層麵，各國或特定領域是如何管理和調控土地資源的。 章節三：[另一本書的第三個主題，例如：土地利用規劃與分區管製] 本章聚焦於空間規劃的工具箱。我們將剖析區域規劃（Regional Planning）與地方發展控製（Local Development Control）之間的關係。詳細介紹分區規劃（Zoning）的類型、實施的法律程序以及其在引導城市擴張和保護生態敏感區域中的作用。我們將考察綜閤土地利用模型（Integrated Land Use Models），這些模型如何結閤交通預測、人口變化和社會需求，以製定可持續的土地分配方案。對於規劃決策中的公眾參與機製和司法審查，也將進行深入的案例分析。 章節四：[另一本書的第四個主題，例如：土地信息係統與測繪技術] 現代土地管理離不開精確的地理空間數據。本章將探討地籍（Cadastre）係統的構建、維護與現代化。重點介紹地理信息係統（GIS）在土地記錄、權屬確認和衝突解決中的應用。討論全球導航衛星係統（GNSS）技術如何提高地籍測量的精度，以及三維地籍（3D Cadastre）在處理多層建築和地下空間權屬方麵的潛力與挑戰。此外，數據安全、隱私保護以及不同部門間數據共享的標準也將是本章探討的重點。 第三部分：關鍵議題與未來展望 本部分將關注當前土地管理領域麵臨的重大挑戰，並展望未來的發展方嚮。 章節五：[另一本書的第五個主題，例如：可持續發展與土地資源] 在全球氣候變化和資源稀缺的背景下，土地管理如何服務於可持續發展目標（SDGs）是一個核心議題。本章將分析綠色基礎設施（Green Infrastructure）的規劃策略，探討如何通過土地政策來促進碳中和目標的實現，例如通過保護藍碳生態係統或激勵低碳建築。此外，還將討論在應對自然災害和氣候適應性規劃中，土地權屬和使用限製所扮演的關鍵角色。 章節六：[另一本書的第六個主題，例如：土地金融與市場調控] 土地往往是重要的金融資産，其價格波動對宏觀經濟穩定具有深遠影響。本章將研究土地金融工具，包括土地信托、房地産投資基金（REITs）以及各種形式的土地溢價收入（Land Premium）的迴收機製。我們將分析政府如何通過稅收手段（如財産稅、資本利得稅）和行政乾預來抑製投機行為，確保土地供應的穩定性和可負擔性。對於發展中國傢，探討土地抵押市場的規範化如何釋放土地的經濟潛力，同時控製係統性金融風險。 結論：綜閤與前瞻 本書的結論部分將整閤前述六章的內容，總結[另一本書的書名]所揭示的普遍規律與特定情境下的差異。我們將強調，無論是在成熟市場還是新興經濟體，有效的土地管理都依賴於清晰的産權、透明的流程和適應性的規劃框架。展望未來，技術的融閤（如區塊鏈在産權記錄中的應用）和對社會公平的持續關注，將是推動土地管理領域變革的關鍵驅動力。本書最終目標是為政策製定者、土地專業人士、學者和學生提供一個堅實的分析基礎，以便他們能夠批判性地評估和改進各自領域的土地管理實踐。

评分☆☆☆☆☆

這本書絕對是我最近遇到的關於香港土地管理和實踐最詳實、最有用的參考資料。作為一名剛入行的土地測量師，我發現自己常常在麵對復雜的法規和流程時感到茫然，而這本書就像一位經驗豐富的導師，一步步地為我解開迷霧。它不僅僅是羅列條文，而是深入淺齣地解釋瞭香港土地製度的曆史演變、核心原則以及各個層麵的實際操作。從土地批租的細節，到規劃申請的審批流程，再到物業發展的相關法規，書中幾乎涵蓋瞭所有我需要瞭解的關鍵環節。而且，它對香港特有的曆史遺留問題和當前麵臨的挑戰也進行瞭深刻的分析，這對於我理解整個行業的背景和發展趨勢至關重要。書中大量的案例分析和圖錶也極大地幫助我理解抽象的概念，讓我能夠將理論知識與實際工作相結閤。例如，在處理一些復雜的租賃續期問題時，我能迅速在書中找到相關的案例和指導，這為我節省瞭大量的時間和精力。更重要的是，這本書的語言清晰流暢，邏輯嚴謹，即使是初學者也能輕鬆上手，並且隨著我知識的深入，我還能在書中發現更深層次的見解。我強烈推薦給所有在香港從事與土地相關行業的專業人士，無論你是新手還是資深從業者，都能從中受益匪淺。

评分☆☆☆☆☆

我必須說，這本書絕對是香港土地領域的一座裏程碑。作為一名在政府部門工作多年的資深土地官員，我見過不少相關的書籍和資料，但《Land Administration and Practice in Hong Kong》第三版以其前所未有的全麵性和深刻性，讓我耳目一新。它不僅對現行的土地管理政策和法規進行瞭細緻的梳理，更重要的是，它對這些政策背後的邏輯、挑戰以及未來的發展方嚮進行瞭深入的剖析。書中對於一些爭議性問題的討論，例如集體齣售、釘地契以及對曆史建築的保育，都展現瞭作者嚴謹的學術態度和對現實情況的深刻洞察。我特彆欣賞它對不同部門之間協調配閤的探討，這對於我們政府部門的日常運作至關重要。書中對國際最佳實踐的藉鑒和對比，也為我們思考香港土地管理的未來提供瞭寶貴的參考。這本書的價值不僅在於它提供的知識，更在於它引發的思考。它促使我們審視現有的體係，並不斷尋求改進和創新。對於任何希望深入瞭解香港土地管理體係的人來說，這本書都將是一份無價的財富。

评分☆☆☆☆☆

在我看來，這本《Land Administration and Practice in Hong Kong》第三版，不單是一本專業書籍，更像是一部關於香港城市演進的百科全書。我一直對這座城市在有限空間內實現如此高效發展的模式感到好奇，而這本書為我提供瞭答案。它不僅僅解釋瞭土地如何被分配和管理，更重要的是，它揭示瞭這種管理模式如何深刻地影響瞭香港的經濟發展、社會結構乃至文化認同。書中對不同時期土地政策的分析，特彆是它們如何與香港的經濟起伏相呼應，讓我對這座城市的韌性有瞭更深刻的認識。我尤其被書中關於土地如何在不同曆史階段促進商業繁榮，又如何在保障社會公平方麵發揮作用的論述所吸引。這本書讓我理解瞭“地盡其用”在香港並非一句空話，而是一種被製度化、被實踐化的理念。它還讓我意識到，土地管理並非僅僅是技術性的操作，它更是涉及城市規劃、經濟策略、法律體係乃至社會共識的綜閤性工程。通過這本書，我能更清晰地看到香港如何在有限的土地資源下，創造齣無限的可能。

评分☆☆☆☆☆

對於任何對香港土地製度抱有好奇心的人來說，這本《Land Administration and Practice in Hong Kong》第三版都是一本極具啓發性的讀物。我並非專業人士，隻是對香港這個獨特城市的運作方式感到著迷，特彆是其土地如何被管理和開發，最終塑造瞭我們今天看到的城市景觀。這本書以一種非常易於理解的方式，嚮我揭示瞭其中的奧秘。它講述瞭土地從何而來，如何被分配，以及在各種交易和開發過程中涉及到的法律和實際程序。書中對於曆史背景的介紹，特彆是對英國殖民時期遺留下來的土地製度的演變，讓我對香港的土地狀況有瞭更深層次的理解。我還驚訝地發現，許多我們日常生活中習以為常的城市規劃和建築，背後都有著一套復雜而精密的土地管理體係在支撐。書中對不同類型土地用途的劃分，對物業權屬的界定，以及對開發商和政府之間關係的闡述，都讓我對香港的城市發展有瞭全新的視角。雖然一些細節對我來說可能略顯專業，但整體的框架和核心理念都非常清晰，讓我能夠更好地理解這座城市的脈搏。這本書就像一把鑰匙，為我打開瞭理解香港城市肌理的一扇窗。

评分☆☆☆☆☆

一本真正的行業寶典，這本《Land Administration and Practice in Hong Kong》第三版，對我這個多年的房地産發展商而言，簡直是及時雨。在瞬息萬變的香港房地産市場，及時掌握最新的法規和實踐動態至關重要。這本書的更新顯然緊隨時代步伐，在許多方麵都提供瞭非常前沿的視角。我特彆欣賞它對於新技術在土地管理和實踐中應用的探討，比如 BIM 技術在項目規劃和審批中的作用，以及大數據在土地估價和市場分析中的潛力。這些內容對於我們公司未來戰略的製定非常有參考價值。此外，書中對於可持續發展和綠色建築在土地開發中的整閤，也提齣瞭不少有建設性的意見。這不僅符閤當前的社會趨勢，也為我們公司在項目設計和執行方麵提供瞭新的思路。雖然我不是初學者，但這本書對於一些我過去不太熟悉的領域，例如土地復墾和棕地發展，也進行瞭詳盡的梳理和分析，讓我對這些復雜的問題有瞭更全麵的認識。它的深度和廣度都令人印象深刻，能夠幫助我發現新的商機，規避潛在的風險。對於尋求在香港土地市場保持競爭力的企業和個人來說，這本書絕對是不可或缺的投資。