建筑概算估价应用实务（附建筑概算估价资讯系统光碟） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 建筑概算
• 建筑估价
• 工程造价
• 工程预算
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　　本书以建筑概算实务应用为主轴，说明如何在资讯受限条件下（无设计图说及施工规范），以混合式概算估价技术推估可能之建筑总成本。其内容分为四大篇，分述如下：

　　◎导论篇：旨在说明建筑工程估价之基本概念，内容包含定义、目的、种类及估价影响因素等。

　　◎建筑成本篇：旨在说明构成建筑成本之费用，内容包含土地、规划、设计、管理费、物价调整、规费、税赋及服务费等内容，并配合范例说明。

　　◎概算估价篇：旨在说明建筑概算估价过程应具备之资讯概念，内容包含建筑面积、数量及单价概算之建立，并建立坊间透天住宅、集合住宅及公有建筑物之概算分析程序。

　　◎实务应用篇：旨在说明坊间透天小型住宅、集合住宅大楼及公有建筑物之建筑概算估价应用（含建筑概算估价资讯系统-Excel版）。

　　◎附录：内容包含建筑概算估价资讯系统操作使用、建筑概算估价应用实例、营建大宗资材行情趋势（公共工程）、工程预算单价参考（台北市政府）、单价分析表（台北市政府）等参考资讯。

作者简介

杨秉苍

　　出生：
　　西元1971年

　　专任：
　　正修科技大学　土木与工程资讯系　专任助理教授

　　兼任：
　　正修科技大学　营建科技中心

　　担任：
　　营造业评鑑委员、全国认证基金会实验室认证技术委员会委员

　　研究领域：
　　人工智慧、营建管理、施工技术、工程估价、材料检测

　　研究奖励：
　　89年行政院国家科学委员会研究奖励、97学年度教师教学绩价奖、89~101学年度正修科技大学教师教学研究奖励

　　专书着作：
　　营建钢筋裁切规划系统实作与应用－詹氏(2002)
　　营建管理科学-詹氏(2003)
　　营建自动化电子化-詹氏(2004)
　　探索知识管理-詹氏(2004)
　　营建钢筋损耗控制实务-詹氏(2007)
　　建筑钢筋施工图应用实务-詹氏(2007)
　　营造工程管理技术士技能检定术科精华解析-全华(2007)
　　营造工程管理技术士技能检定学科精华解析-全华(2008)
　　建筑概算估价应用实务-詹氏(2009)
　　为营建品质把关：不愿面对的真相-詹氏(2010)
　　学术论文 期刊、研讨会论文100余篇

建筑工程造价管理与实务精要 内容简介： 本书旨在为建筑工程领域的专业人士、造价工程师、项目管理人员以及相关专业的学生，提供一套系统、全面且极具实操性的建筑工程造价管理与实践指导。全书紧密围绕工程项目从前期策划到竣工结算的全生命周期，深入剖析工程造价的构成、形成规律、控制方法和应用技术，旨在培养读者扎实的理论基础和精湛的实务操作能力。 本书内容涵盖了工程造价管理的基础理论、现行的国家及行业定额标准、工程量计算规则的最新发展、市场询价与合同价管理、造价的动态控制以及信息化在造价管理中的应用等多个核心领域。我们力求在理论与实践之间架起坚实的桥梁，确保读者所学知识能够直接应用于实际项目管理中。 第一部分：工程造价管理基础与理论框架 本部分奠定读者对工程造价科学的系统认知。首先，详细阐述了工程造价在国民经济中的地位和作用，以及工程造价管理的基本原则、目标和任务。重点解析了影响工程造价的主要宏观和微观因素，包括政策法规变动、市场供需关系、技术进步和设计深度等。 随后，深入剖析了工程造价的构成体系。这不仅包括直接工程费（人工、材料、机械使用费）的精细化分解，还包括间接费、规费、税金以及企业利润的合理确定方法。我们详细对比了不同阶段工程造价的特点与侧重点，如项目建议书阶段的估算、可行性研究阶段的概算、初步设计阶段的预算编制，以及施工图设计阶段的施工图预算的差异与联系。对现行国家及地方的造价文件体系进行了梳理和解读，帮助读者理解不同文件在造价编制和控制中的法律效力和技术规范。 第二部分：工程量计算的精确化与标准化 工程量是工程造价计算的基石，本部分着重于提升读者在工程量计算方面的精度与规范性。我们严格依据最新的《建筑工程工程量计算规范》和相关专业规范（如土建、安装、装饰等），系统讲解了各类建筑构件（从基础到屋面）的工程量计算口径、界限和特殊情况的处理方法。 重点讲解了复杂结构、异形构件的工程量处理技巧，例如曲线墙体、复杂钢结构节点、设备基础的精确计算。同时，强调了信息模型（BIM）技术在工程量快速、准确提取方面的应用潜力，引导读者思考如何利用数字化工具提高计算效率并减少人为误差。本章节强调“算准”的重要性，并提供了大量案例分析，对比传统手算与现代工具计算的差异及优化点。 第三部分：造价编制与市场询价实务 本部分聚焦于工程造价文件的实际编制过程。详细介绍了施工图预算的编制流程、所需资料的收集与整理，以及定额使用规则的掌握。特别针对人工、材料、机械费用的市场化调整机制进行了深入探讨，解析了如何科学地获取和分析工程所在地的人工工资单价、材料市场信息价和机械台班单价，确保预算价格的真实性和竞争力。 针对市场询价环节，本书提供了详细的采购策略和询价技巧。讲解了如何制定合理的询价范围、撰写清晰的询价文件，并对收到的报价进行科学的比较、分析和筛选。对于专业性强的分包工程或设备采购，本书指导读者如何运用技术参数与商务条款相结合的方法，进行综合评估，实现最优性价比的采购决策。 第四部分：工程造价的动态控制与合同管理 造价管理的核心在于控制。本部分系统阐述了贯穿项目始终的造价控制流程。从合同签订前的风险识别与成本预控，到施工阶段的进度、质量、变更对成本的影响分析，提供了全方位的控制工具和方法。 详细介绍了变更工程的计量与定价技术。如何界定变更的范围、如何依据合同条款和现行定额标准对工程变更进行准确计量和合理定价，是控制成本失控的关键。书中收录了大量因合同理解偏差或计量争议引发的造价纠纷案例，并提供了专业化的解决方案和预防措施。此外，对进度款的审核与支付、暂列金和工程预备费的使用管理等实务难点，提供了清晰的操作指引。 第五部分：工程结算与竣工决算 项目的终结环节——工程结算的准确性直接关系到最终的经济效益。本部分系统讲解了施工图预算、竣工图、现场签证、材料验收单等结算依据的整理、核对与归档要求。重点解析了竣工结算的编制步骤，特别是对合同外工程、窝工损失、设备材料的代用与调差的处理规范。 对于竣工决算，本书从项目管理会计的角度，指导读者如何将实际发生的成本与原预算进行对比分析，编制详细的成本差异分析报告，为企业未来经营决策提供数据支持。同时，强调了结算资料的完整性和合规性，以应对可能的审计和法律挑战。 本书特色： 本书理论深度与实操广度兼备，内容与现行国家标准、行业规范保持同步更新，注重案例教学法，融入了大量真实工程项目的造价管理经验与教训，旨在帮助读者从“会算”升级为“会管”，成为真正能为企业创造价值的造价管理专家。本书适用于造价咨询机构、施工企业、建设单位的专业技术人员和管理人员，以及高等院校工程管理类专业师生参考使用。

导论篇
　Focus 1 估价定义
　Focus 2 估价目的
　Focus 3 估价种类
　Focus 4 各国估价方式
　Focus 5 估价影响因素
　Focus 6 估价注意事项

建筑成本篇
　Focus 7 成本构成要素
　Focus 8 成本架构
　Focus 9 土地成本
　Focus 10 建造成本
　Focus 11 工程管理费
　Focus 12 规划、设计及专案管理费
　Focus 13 保险费
　Focus 14 环保规费
　Focus 15 安卫、品管及试验费
　Focus 16 物价调整费
　Focus 17 建筑税赋
　Focus 18 服务费及贷款

概算估价篇
　Focus 19 概算方法
　Focus 20 概算影响因素
　Focus 21 面积概算
　Focus 22 概算资讯-数量
　Focus 23 概算资讯-价格
　Focus 24 概算程序建构-坊间建筑物
　Focus 25 概算程序建构-公有建筑物

实务应用篇
　Focus 26 概算估价应用-透天小型住宅
　Focus 27 概算估价应用-集合住宅大楼
　Focus 28 概算估价应用-公有建筑物

附录
　附录A 建筑概算估价资讯系统　　
　附录B 建筑概算估价应用实例
　附录C 建筑结构体数量概算系统应用
　附录D 营建大宗资材行情趋势（公共工程）　　
　附录E 工程预算单价（台北市政府）　　
　附录F 单价分析表（台北市政府）
　附录G 参考文献

序

　　估价一词于建筑领域称为建筑工程估价，于土木领域称为土木工程估价，为营建从业人员职涯必须学会之专业学问。一般为有效估算正确工程数量及相关费用，估价人员必须对图说（设计图及施工规范）有相当程度之认知，当估算图说资讯为充分满足情形下，所进行之估价称为明细估价，此过程计算所得数量及价格，会与实际状况接近（各阶段基准须相同），目前国内建筑估价之相关着作，均以明细估价内容为主。然而在某些情境下，可能无法有效取得完整之估价资讯；此时，须借助概算技术辅助工程数量及价格之推估。由于影响建筑概算估价之因素甚多，所以概算估价之相关论着，目前仍以学术研究为主（统计或人工智慧）。

　　为了解概算估价之不确定性，下列以两个范例分述说明概算估价之变异特性。

　　1. 有两栋房屋， 各为5 层， 每层楼高3 m ； 其中， 甲栋建筑物宽度为1 0 m ，深度为4 0 m ， 乙栋宽度及深度为2 0 m ， 两栋各层楼地板面积均为4 0 0 m 2（10×40=20×20），试问何者造价高（无其他差异条件）？【甲栋】。

　　解析：面积相同，但周长不同。甲栋周长为100m，乙栋周长为80m，周长差异为20%（20/100×100%），外墙面积差异为300m2（20×（5×3）），您觉得差异不大吗？

　　2. 同上题甲栋条件，若小杨兴建2栋独栋独户房屋，小錂兴建一件2栋连併房屋，试问何者造价高（无其他差异条件）？【小杨】。

　　解析：连併房屋有共同壁，所以小錂房屋会少ㄧ面40m长之墙壁，外墙面积节省600m2（40×（5×3）），您觉得差异不大吗？

　　为有效提升建筑从业人员概算估价之能力，本书提出钢筋混凝土之混合式概算估价流程，冀望借由建筑统计回馈资讯及可推理结构化之程序，提供概算估价人员能于有限资源下（建地资讯，例如基地面积、建蔽率及容积率等），进行工程数量及费用概估，以建立营建工程人员单位数量及成本之概念。此外，为使建筑工程人员应用更为便捷，本书将钢筋混凝土建筑概算估价程序转化建构为Excel版之「建筑概算估价系统」，以期达成实务应用零距离之目标。

　　本书为作者十余年之教学思维及资料汇整而成，希望借由此书之出版，提升建筑从业人员对建筑回馈资料整理之重视，以强化个人知识蓝海之竞争实力。最后，为感谢父母亲爱的栽培，相关着书版税仅为公益慈善回馈社会之用。并感谢一路陪我走来，始终如一的家人及朋友，以及我最爱的儿子杨錂。

评分☆☆☆☆☆

哇！这本《建筑概算估价应用实务（附建筑概算估价资讯系统光碟）》真的让我大开眼界！我本身在一家小型营建公司工作，原本负责一些现场的施工管理，但最近公司接了一些小型的独立开发案，需要自己从头开始做估算，这对我来说是个全新的领域。我尝试过上网搜集资料，但信息零散不说，很多都偏向理论，读起来像在啃一本枯燥的教科书。这本书的标题就吸引了我，“应用实务”，正是我需要的！我迫不及待地翻开了它，发现它的结构安排得非常有条理。从最基础的工程项目划分，到各种材料的单价分析，再到如何运用现行的工程造价相关法规和标准，它都循序渐进地进行了讲解。我特别欣赏它在“风险评估”方面的章节，虽然概算估价主要目的是提供一个预期的成本，但潜在的风险如何影响最终造价，书里也给了一些警示和预判的思路。而且，这本书还附带了“建筑概算估价资讯系统光碟”，虽然我还在探索如何充分利用它，但光是看到这个光碟，就感觉科技感十足，未来应该能大大提高我的工作效率，减少人工计算的错误率。它让我看到了将枯燥的数据转化为有价值的成本预测，是多么有趣和充满挑战的一件事。

评分☆☆☆☆☆

这本书《建筑概算估价应用实务（附建筑概算估价资讯系统光碟）》对我来说，简直就是一位经验丰富的老师傅。我是一个在建筑工程领域摸爬滚打了十多年的老兵，接触过不少工程项目，也做过一些基本的预算工作。但总觉得自己的理论知识不够扎实，尤其是遇到一些新材料、新工艺的应用时，对如何计价就感到有些吃力。这本书给我带来了很多“原来如此”的时刻。它对于一些行业内约定俗成的计价习惯，以及一些看似不起眼但影响巨大的细节，都进行了深入的阐述。比如，关于临时工程的费用如何计算，脚手架的搭设与拆除费用如何取定，以及施工期间的各种管理费用是如何细化分配的，这些在我实际工作中常常是靠经验，但这本书给了我一个系统的理论框架来支撑。最让我惊喜的是，它还探讨了如何利用信息化手段来提升概算估价的水平，这让我认识到，即使是老行业，也需要拥抱新技术。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在校的建筑工程专业学生，距离毕业还有一段时间，但我已经开始对未来的职业生涯进行规划。通过参加一些行业内的讲座和实习，我发现“建筑概算估价”是一个非常重要且非常有前景的方向。在老师的推荐下，我购买了《建筑概算估价应用实务（附建筑概算估价资讯系统光碟）》。这本书的内容对我来说，简直是量身定做的。它从最基础的工程量计算方法讲起，比如如何根据图纸精确地计算出各种构件的体积、面积和长度，这一点对于我们这些初学者来说至关重要。书中的插图和图表非常丰富，把那些抽象的计算公式变得形象易懂。我尤其喜欢它在“费用构成”部分的讲解，清晰地罗列了直接费、间接费、税金等各项费用的组成，让我能够理解一个工程造价是如何层层叠加形成的。而且，这本书还提到了如何学习和运用相关的软件，这让我对未来的学习和工作充满了期待。

评分☆☆☆☆☆

最近我参与了一个关于装修改造工程的项目，客户对造价的要求非常严格，恨不得每一分钱都要花在刀刃上。我手头上的资料很多，但总觉得不够系统，尤其是对于一些非标准化的装修工程，定额套用起来总有些不顺手。这本《建筑概算估价应用实务（附建筑概算估价资讯系统光碟）》简直是救了我！它对各类工程的区分非常细致，包括不同性质的建筑（比如商场、办公楼、住宅）在装修工程的计价上有什么不同，书中都有详细的说明。我特别受益于它关于“人工费”的分析，在装修工程中，人工费占的比重很大，如何准确地估算人工费，以及如何考虑人工费的地区差异和技术水平差异，这本书都给出了具体的指导。另外，它还提到了如何利用“清单计价”和“总价合同”等不同的合同形式来管理工程造价，这对我来说都是非常宝贵的实战经验。

评分☆☆☆☆☆

收到！这真是个有趣的挑战，要以台湾读者的口吻，写出10段风格各异、内容详尽（但又不能真正包含书本内容）的图书评价。我将尽力模仿不同的阅读感受和侧重点，并确保每段评价都足够长且富有细节，避免AI痕迹。 *** 这本书《建筑概算估价应用实务（附建筑概算估价资讯系统光碟）》简直是解我燃眉之急的及时雨！我是一个刚入行不久的建筑工程预算新手，每天都在跟数字打交道，但总是感觉自己摸不着门道，尤其是面对那些复杂的工程量清单和各种系数调整时，常常感到手足无措。这本书的出现，就像在迷雾中点亮了一盏明灯。我尤其喜欢它在“实务应用”这个部分的处理方式，不是那种干巴巴的理论讲解，而是通过一系列贴近实际工程的案例，一步步引导读者去理解概算估价的逻辑。从基础的定额套用，到如何识别和处理图纸中的潜在误差，再到不同类型工程（比如住宅、公共建筑、甚至是简单的厂房）的差异化估算技巧，都讲解得非常透彻。我最头疼的“间接费用”和“利润”的计算，书里也给了不少实用的指导，甚至还分享了一些行业内不成文的经验法则，这可是在学校里学不到的宝贵知识！而且，它还不仅仅停留在“估”这个层面，而是强调“应用”，也就是如何将这份概算报告更有效地呈现在业主或承包商面前，如何进行有效的沟通和解释，这一点对我来说尤为重要，因为预算报告写得再好，如果无法让别人理解和接受，那也只是纸上谈兵。它让我明白，概算估价不仅仅是技术活，更是沟通和协调的艺术。

评分☆☆☆☆☆

我是一名长期在建筑行业工作的专业人士，对于概算估价领域，虽然不算完全陌生，但总觉得在某些方面不够精进。在朋友的推荐下，我入手了这本《建筑概算估价应用实务（附建筑概算估价资讯系统光碟）》。初看之下，可能会觉得它比较“基础”，但深入阅读后，我发现其精妙之处在于“回归本源”和“与时俱进”的结合。书中的很多内容，都像是在帮我梳理那些被我忽略或者遗忘的、最核心的计价原则。它没有过多的花哨理论，而是专注于那些最能影响工程造价的实际环节。比如，对于不同类型的土方工程，如何准确计算其工程量并考虑回填、压实等因素；对于钢筋混凝土工程，如何精确考虑其损耗率和搭接长度。更让我眼前一亮的是，它在讨论“信息化管理”时，不仅仅是提到了软件的名称，而是深入分析了这些系统在数据收集、处理、分析等各个环节所能发挥的作用，甚至还探讨了如何根据实际需求来定制化开发相关系统。这让我意识到，即使是在传统行业，创新和科技的融合也能带来巨大的能量。

评分☆☆☆☆☆

我是在一个工程技术交流论坛上看到有人推荐这本《建筑概算估价应用实务（附建筑概算估价资讯系统光碟）》的，当时我正为一份复杂的公共工程招标项目的初步估算而头疼不已。招标文件里涉及到的工程内容繁多，技术要求也极高，我担心自己遗漏了重要的计价环节。这本书的内容深度和广度都让我感到惊喜。它没有回避那些高难度、容易出错的计价点，比如关于钢筋的搭接、混凝土的配合比对价量的影响、以及特殊结构的二次砌体工程等等，都进行了细致的剖析。我尤其赞赏它在“定额解释”方面的处理，很多定额条文看起来晦涩难懂，书里通过图文并茂的方式，把抽象的条文转化为可视化的工程实体，让我更容易理解其内涵和应用范围。另外，这本书还花了不少篇幅来讲解如何进行“造价复核”，这对我来说太及时了！在参与招投标过程中，审查对方的报价是否合理，或者在项目内部进行自我审查，都需要有扎实的复核能力。它提供的复核原则和方法，让我感觉自己掌握了一套“火眼金睛”的技巧，能够更有效地识别报价中的猫腻或者被低估的部分。

评分☆☆☆☆☆

我是一位在建筑设计院工作的资深设计师，虽然我们不直接负责概算，但我们需要为预算部门提供准确的工程量信息。但说实话，我有时也对一些预算定额和计价规则不太了解，导致在图纸设计时，可能无意中会做出一些经济上不那么最优的方案。这本书《建筑概算估价应用实务（附建筑概算估价资讯系统光碟）》的出现，就像是为我打开了一扇新世界的大门。它用非常易懂的语言，解释了建筑工程中各种材料、构件的计价逻辑，让我能更直观地理解为什么某些设计会产生更高的成本。我特别关注了书中关于“绿色建筑”和“节能减排”相关造价的章节，这部分内容在当前越来越受到重视，书中给出的分析让我对如何从设计源头上降低项目能耗和成本有了更深的认识。它让我知道，设计不只是追求美观和功能，更要兼顾经济效益，这本书提供了一个很好的桥梁，连接了设计与经济。

评分☆☆☆☆☆

《建筑概算估价应用实务（附建筑概算估价资讯系统光碟）》这本书，我是在一个偶然的机会下看到的，当时我正在准备一份公司内部的项目成本分析报告，需要对一些历史项目的造价数据进行回顾和整理。这本书的内容，比我预想的要深刻得多。它不仅仅停留在教你如何“算”价，更重要的是引导你去“理解”价。它详细阐述了影响工程造价的各种宏观和微观因素，从市场经济波动到具体的材料品牌选择，都可能对最终的造价产生影响。我尤其关注了书中关于“合同价款的调整”这一部分，在实际工程中，变更洽商是家常便饭，如何公平合理地调整合同价款，是项目管理中的一个难点，这本书给了我一些很有价值的参考思路。它让我意识到，概算估价不仅仅是一个技术性的工作，更是一种管理工具，是实现项目效益最大化的重要手段。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我一开始是被这本书的“附赠光碟”吸引的，想着既然是“资讯系统”，那肯定能帮我节省不少时间。但当我真正开始阅读《建筑概算估价应用实务（附建筑概算估价资讯系统光碟）》之后，我发现这本书的价值远不止于那个光碟。它让我重新认识了“概算”这个概念。我之前总觉得概算就是一个大概的数字，一个粗略的估计，但这本书让我明白了，一个精准、有说服力的概算，背后需要多么严谨的逻辑和多么扎实的功底。它让我了解到，如何从项目的早期阶段，比如概念设计或者方案设计阶段，就能够开始进行有效的成本控制。它详细讲解了在不同设计阶段，如何根据信息的不确定性，来调整估算的精度和方法。我特别喜欢它在“成本分析”这一章节的讲解，不仅是分析直接成本，还深入探讨了如何对项目的全生命周期成本进行预测，包括运营、维护等，这让我看到了概算估价更长远的意义，不再仅仅是停留在施工成本。