就靠房市躺著賺 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 房地産
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• 躺賺
• 市場分析
• 購房
• 資産配置

　　房地産市場繼「奢侈稅」、「實價登錄」一波又一波的政策打壓之下，在這一段期間，早已經有許多人在不知不覺中，靠房地産賺到瞭比自己一輩子的薪水還多的錢。當所有的人都在漫罵房價太高、買不起房的同時，他們仍在持續地賺……

　　本書每一篇的文字內容，都是發生於你我身旁的真實人物所經曆的房地産真實故事，藉由不同對象分彆進場房市的過程和經驗，瞭解土地、預售屋、一般住宅、套房、民宿、店麵、商辦……等等各種房地産的投資型態，讀者可以輕鬆瞭解到每一個故事的經驗，學習成功者的思維，讓自己也能具備決策房市未來方嚮的智慧。

　　未來的房地産將會如何？後市該如何去因應、佈局或處置？要知道這些靠房地産賺到錢的人，接下來是怎麼想的？您得看看他們先前的過程，到底是怎麼賺的！

本書特色

　　房地産其實並非如報章雜誌上的數字和文字一樣那麼的死闆或難懂，它其實就是存在於我們生活周遭所一直不斷進行中的「活知識」。

　　本書記載瞭20篇在房地産市場之中真正賺錢的故事，故事裏的主角其實有許多都還隻是二、三十歲的小資男女，這證明想要以房地産緻富，其實並非隻是有錢人的權利，擁有房地産也絕非是遙遠的夢，平凡年輕的你、我，可以透過這20種不同的經驗分享，做為您未來進入房市的敲門磚。

作者簡介

賴淑惠

　　政大中文係畢業
　　世薪傳研所畢業
　　曾任：雜誌、電視颱記者
　　　　　網路地産王新聞中心主管

　　跟很多人一樣，想買個屬於自己的房子，是我的夢想！

　　但，萬物皆漲，隻有薪水不漲的時代來臨，一個月隻賺幾萬元的上班族，能自給自足都略見捉襟見肘，更遑論追上飛漲的房價，一圓購屋成傢夢，但人因夢想而偉大，如果不開始做，夢想永遠隻是夢想，這本書，寫瞭二十個投資的故事，有的人是從無到有，把少少的薪水做大，也有的人，是把每個月硬榨齣來的薪水聚沙成塔，纔有機會成為聰明投資客，如果你跟我一樣有成傢夢，從彆人的故事裏，找到購屋成傢的蛛絲馬跡，一起圓夢吧！

範世華

　　金融理財暨房地産專業講師，從事財金與房地産相關領域近20年經曆，具有銀行、保險、房地産及財富管理等全方位之實務經驗，融閤其專業領域之經驗與智慧轉任自由講師，就金融、房市、財經專業之解析與發錶論述，備受業界與媒體之肯定，曾由「UDN聯閤理財網」邀稿開闢個人專欄，並接受TVBS、壹電視、今周刊、財訊、管理雜誌……等媒體節目通告及專訪之經驗，現持續在金融與房市領域應邀授課及講座，為《管理雜誌》評選之全國500大講師。

　　著有《房事的祕密》、《是誰在決定房價？》、《房市房事！搞懂人生財富最大條的事》、《為什麼？你賺不到我的錢》等著作。

深入洞察：城市變遷中的財富密碼——《城市新掘金：不動産投資的深層邏輯與實戰策略》 導語： 在快速城市化的浪潮中，房産作為一種重要的資産形式，其價值的波動與重塑牽動著無數人的財富神經。然而，成功的房地産投資絕非簡單的“買入持有”，而是一場建立在深刻市場理解、精準政策解讀和前瞻性區域規劃基礎上的係統工程。《城市新掘金：不動産投資的深層邏輯與實戰策略》並非一本教人如何“不勞而獲”的速成指南，它是一部嚴肅探討房地産投資如何融入宏觀經濟周期、如何通過精細化運營實現資産增值的專業著作。本書將帶領讀者穿越錶象的喧囂，直擊城市發展脈絡的核心，構建起一套堅實、理性且極具操作性的投資分析框架。 --- 第一部分：宏觀背景與周期認知——理解“大勢”的力量 房地産市場是對宏觀經濟最為敏感的晴雨錶之一。本書首先聚焦於理解驅動城市發展的核心動力：人口結構變遷、産業升級路徑以及貨幣政策的周期性影響。 1. 城市化進程的“新階段論”： 傳統的粗放式城市擴張已告一段落，當前城市化進入“質量提升”與“圈層固化”並存的新階段。我們詳細剖析瞭“大城市群”與“都市圈”的形成邏輯，強調瞭人口淨流入區域的不可替代性。通過對過去三十年人口遷徙數據的深度挖掘，本書揭示瞭不同層級城市（一綫核心、強二綫、潛力三綫）在未來五年內可能齣現的價值分化路徑。我們拒絕“所有城市都會漲”的簡單論斷，轉而探討“哪些人群流入的城市，其房産纔具備長期價值支撐”。 2. 貨幣政策與資産定價的聯動： 利率環境、信貸鬆緊度直接決定瞭房地産市場的流動性和投資者的杠杆能力。本書係統梳理瞭央行政策工具對房地産市場的傳導機製，特彆是量化寬鬆與緊縮周期中，不同類型資産（住宅、商業、工業地産）的定價彈性差異。讀者將學習如何利用利率麯綫的變動，預判市場情緒的拐點，而非被動接受市場變化。 3. 土地財政與規劃的博弈： 土地供應結構是決定未來房價天花闆的關鍵因素。我們分析瞭地方政府的財政結構與城市規劃的內在邏輯，探討瞭“限地價、競房價”與“競地價、保房價”等土地齣讓模式對區域價值的長期塑造作用。瞭解規劃部門的“未來說法”，是領先市場一步獲取價值信息的關鍵。 --- 第二部分：微觀選址與資産評估——從“地段”到“微地段”的精算 成功的投資，往往在細節之處見真章。本書的第二部分，將投資分析的視角從宏觀拉迴至微觀的社區和單體項目層麵。 4. 價值錨點的重構：教育、醫療與交通樞紐的權重演變： 過去，“學區”幾乎是唯一的價值錨點。但在教育資源均衡化和“職住平衡”政策的推動下，我們需要重新評估這些傳統錨點的價值權重。本書引入瞭“通勤時間成本模型”，量化瞭不同通勤距離對租金溢價和二手房流動性的影響。特彆關注瞭軌道交通的“邊緣效應”——地鐵站周邊300米與1000米區域的價值鴻溝。 5. 建築質量與産品力：社區生命周期的管理： 房産的物理屬性決定瞭其摺舊速度和維護成本。我們詳細分析瞭不同建造年代、不同物業管理水平的社區，其資産保值能力差異。內容包括：外立麵維護成本、公攤麵積的閤理性評估、社區公約對居住體驗的影響。這部分內容旨在幫助投資者識彆那些“容易被忽視的、但維護成本極高的”老舊高價值物業，以及那些“包裝精美但缺乏內核”的新興社區。 6. 收益率的精細化測算：現金流與資本利得的平衡： 投資迴報率不再是簡單的“房價漲幅除以首付比例”。本書提供瞭一套包含持有成本（稅費、維護、空置期）在內的“淨現金流模型”。重點區分瞭“買入持有型投資”（關注租售比與現金流穩定度）和“短期差價獲取型投資”（關注政策窗口期與市場情緒熱度）。 --- 第三部分：風險控製與退齣策略——理性投資者的自我修養 投資的成熟標誌之一，是對風險的敬畏和對退齣的清晰規劃。《城市新掘金》的第三部分，著重於構建投資者的風險防火牆和靈活的退齣機製。 7. 杠杆的“安全邊際”設定： 房地産投資的風險，很大程度上源於杠杆的過度使用。本書不鼓勵“滿杠杆”操作，而是提供瞭一套基於“債務覆蓋率”和“利率上浮容忍度”的個性化杠杆計算公式。詳細探討瞭在市場下行周期中，如何通過資産置換或部分齣售來降低負債，避免被迫清盤的風險。 8. 法律與稅務的邊界管理： 房産交易的稅務成本往往是侵蝕利潤的隱形殺手。本書係統梳理瞭不同持有年限、不同産權性質（商品房、公房、商住）的稅負結構，並提供瞭閤法閤規的資産配置優化建議，以實現交易成本最小化。同時，對購房閤同中的“特殊條款”進行瞭風險警示。 9. 市場下行期的“防禦性持倉”與“進攻性布局”： 市場不是永遠上漲的。本書用大量曆史案例說明，真正的機會往往齣現在市場信心最低迷的階段。我們分析瞭在價格迴調期，哪些類型的房産（如稀缺地段的改善型住房）率先企穩反彈，哪些屬於“價值陷阱”。核心思想是：在市場低迷時，做好現金流緩衝；在市場復蘇初期，果斷布局被錯殺的高質量資産。 --- 結語： 《城市新掘金》的目的，是幫助投資者從“追逐熱點”轉變為“理解規律”。它提供的是一個嚴謹的思維工具箱，而非一個保證收益的承諾書。在這個充滿不確定性的時代，隻有建立在深刻認知基礎上的投資決策，纔能在波詭雲譎的市場中，為自己築起穩固的財富基石。本書強調的是長期主義、深度研究和風險管理，確保您的每一筆投資，都是基於理性的計算，而非盲目的跟風。

前言

１拉長戰綫預售屋，買二級區域夢夢屋
◆二手屋的頭期款壓力大，預售屋的付款彈性大
◆省很大！轉移二綫房市，先求有再求好
◆兩年投資有成，纍積到進住颱北市的換屋資本
◆理想不能一步到，也要做好準備，步步踏實慢慢行

２小資女孩嚮「錢」衝！不怕被房市「套」牢
◆「六條通」租金報酬高，套房投資獲利不俗
◆先幫房客挑好屋，確保順利收租風險低
◆利用寬限期降成本，等待捷運利多加持
◆低成本高收益，慎選房客小心避險

３時機歹歹！投入百萬資本 三年成韆萬包租公
◆賣命推銷先纍積資本，第一桶金得來不易
◆一百萬當包租公，轉手賣齣獲利六倍
◆專挑舊公寓！隔間套房每月淨賺十五萬
◆包租公錢滾錢策略，和銀行做朋友

４麻雀變鳳凰 投資裝潢屋 房價一飛沖天
◆舊公寓翻新，廢土變成金！房價翻漲一倍
裝潢將心比心，租售小傢庭對象的行情夯
◆四米二挑高物件稀有，進可攻、退可守
◆挑高樓層空間增一倍，裝潢取勝、脫手容易

５就是不信邪！逆勢投資福地宅 眼光精準獲利高
◆不迷信！低價買「福地宅」一圓築巢宿願
◆比周遭便宜兩成！逢低買進「福地宅」超賺
◆搶便宜百無禁忌，緊鄰福地照買不誤

６捷運加持行情夯 提早布局買在起漲點
◆買在起漲點前，用時間換取房價獲利
◆黑暗後的黎明！每坪補漲五萬，一年大賺一百多萬
◆買不起都會捷運宅？多十分鍾卻有價廉物美的選擇！
◆投資客賺錢新寵，「雙捷運宅」漲幅可期

７團結力量大！團購買屋摺扣多 省錢成傢有一套
◆團購買房子，成員找對人、標的也要找對的屬性
◆團購便宜買下預售屋，就連裝潢也能一起用團購
網友揪團購屋，粉絲聚會也能聚齣購屋的優惠摺扣價
◆網友各自簽約爭議少，革命同誌成近鄰

８震災過後反彈 颱灣人投資日房市正熱
◆取經名人經驗，颱灣人前進日本房市正夯
◆日本房市租金報酬上看一○％，小套房齣租率高
◆單身、離婚族多，東京客租屋多於購屋
◆人生地不熟！跨國投資仰賴專人協助

９小兵立大功？閤資購買預售屋 兩年獲利一倍
◆集結投資力量大！投資五十萬賺進五十萬
◆傢人同心其利斷金，閤資一圓成傢夢
◆情侶共築愛巢，各讓一步走上紅毯
◆醜話說在前頭！閤資先訂約，白紙黑字糾紛少

１０等久就是你的！進可攻退可守 都更宅超火紅
◆都更利益驚人，老屋鹹魚翻身大賺五倍
◆精華區都更宅，行情連漲愈陳愈香
◆土地持分愈高，建商投資意願愈高
◆仔細閤算拆分權益，無利可圖的都更談不成

１１再省不能省孩子 學區宅行情看漲獲利夯
聰明投資「學區宅」，三年獲利近兩百萬
◆門牌的一號之差，就可能關係到房價的落差
◆賺大學生租金，北市首推士林，颱中逢甲市場大
◆不受景氣影響， 入籍學區、齣租學生套房都成為房市新寵兒

１２瞄準房市潛力股 一字頭房價區後勢看漲
◆下決心省吃儉用，努力尋找圓夢之所
◆買在一字頭，林口房價起飛小賺六十萬
◆好地段必有好交通，優質一字頭仍大有可為
◆一字頭優劣有彆，勤做功課增值有望

１３不可小覷！精華區國宅當紅 漲幅一飛沖天
◆誤打誤撞買國宅，換屋轉手賺一倍
◆享受相同的地段條件，國宅價格受青睞
◆精華區國宅交通方便，生活機能不比豪宅差
◆地段纔是王道，搶進國宅停看聽

１４巷弄裏尋寶 精華區撿便宜 購屋不用花大錢
◆雙北市房價漲翻天，巷弄裏尋寶有撇步
◆步行十五分鍾到捷運，八百萬入住闆橋非夢事
◆各區巷弄之間勤比價，用心都能尋到寶
◆巷弄宅首重屋況，距離捷運路程算仔細

１５少子化社會成形 小宅投資成王道
◆形勢比人強！先買小屋 儲備換大屋實力
◆先求有再求好，首重交通與機能
◆儲備實力小換大，四年買進三房有一套
◆保值學區小宅，自用齣租兩相宜

１６新鮮人幸福成傢 計畫三到六年非夢事
◆新鮮人月存一萬五，六年存到第一桶購屋金
◆新鮮人首次購屋，首選二手中古屋
◆雙薪傢庭收入，夫妻同心三到六年可圓夢
◆租屋支齣不超過１∕３，配閤基金保險做理財

１７不隨波逐流！沿著颱北外圍買 逢低買進聰明賺
◆颱北外圍處女地，精挑物件聰明賺
◆人傢不買我偏買，逢低買進、見好就收
◆邊陲投資法則，區位有前景，挑戰無人青睞物件
◆把握進齣場時機，短綫操作四年賺三百萬

１８省很大！嫌貨纔是買貨人 殺價達人獲利高
◆被騙怕瞭！殺價達人繳學費，買貴也買到教訓
◆與房仲搏感情，掌握房市一手訊息
◆看準屋主急於脫手，緊守齣價上限多周鏇
◆殺價的原則和方法，要按照對的開始和步驟來
◆預售屋的潛銷期，掌握房市短空時機先搶購

１９人傢不買我偏買！另類投資開齣血路
◆專挑「實品屋」來議價，摺扣好談兼賺裝潢
◆建商實品屋裝潢，成本便宜市價兩到三成
◆頂樓漏水、二樓堵塞，嫌惡房屋殺價兩成
◆取捨「瑕疵屋」的利害有大有小，有些便宜搶不得

２０買屋不住反齣租 無殼投資客算盤打的精
◆買不如租！省下購屋支齣，纍積資金再投資
◆一樣是買屋，彆人成屋奴，我則是轉念收租或是賺價差
◆無殼投資客好會算！租屋簽長約，保障生活品質
◆都會城市區裏的住房新生態，買屋不住反齣租！

後記

评分☆☆☆☆☆

拿到《就靠房市躺著賺》這本書，我最期待的就是裏麵能不能真的給齣一些“躺著”就能賺錢的方法。讀完之後，我必須說，它確實在很大程度上滿足瞭我的期待，但前提是你得理解作者所說的“躺著”並非不勞而獲。作者在書中詳細地介紹瞭他所理解的“房市價值錨定”理論。簡單來說，就是找到那些決定房産長期價值的核心因素，並以此為依據進行投資決策。他花瞭大量的篇幅去講解如何識彆一個城市的“硬性需求”，比如教育資源、醫療設施、交通網絡的完善程度，以及這些因素如何轉化為持續的租金收益和資産增值。而且，書中關於“二手房交易的智慧”也讓我大開眼界。很多時候，我們都傾嚮於關注新房，但作者卻巧妙地指齣瞭二手房市場中隱藏的機遇，以及如何通過巧妙的談判和房産的二次包裝，來獲得更高的迴報。最重要的是，作者強調瞭“心態”的重要性。他認為，房産投資是一場馬拉鬆，而不是短跑，保持平和的心態，不被市場的短期噪音所乾擾，纔能最終實現“躺著賺”的目標。

评分☆☆☆☆☆

《就靠房市躺著賺》這本書，就像一位經驗豐富的嚮導，帶著我深入房産投資的“森林”。作者的敘述風格非常獨特，既有理論的高度，又不失實踐的溫度。他沒有使用過多晦澀難懂的專業術語，而是用一種平和而富有洞察力的語言，闡述瞭關於房産投資的深刻見解。我特彆喜歡他在書中對“被動收入”的定義和實現路徑的解讀。他並沒有把“被動收入”描繪成天上掉下來的餡餅，而是通過詳細的案例分析，展示瞭如何通過閤理的房産配置，以及後續的精細化管理，來建立一套可持續的被動收入體係。書中關於“如何規避房産泡沫”的部分，更是讓我受益匪淺。作者並沒有去預測泡沫何時破裂，而是教我們如何識彆可能存在的泡沫跡象，並在此之前就做好資産的調整和風險的隔離。這種“防患於未然”的思路，比事後諸葛亮要實用得多。而且，他關於“投資者的自我修養”的論述，也讓我思考良多。他強調瞭學習的重要性，以及如何不斷更新自己的知識體係，以適應不斷變化的房地産市場。這本書給我最大的感受是，想要“躺著賺”，首先得“站起來”學習，並且，“站直瞭”去實踐。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我是一個對數字和經濟概念有點頭疼的人，所以拿起《就靠房市躺著賺》之前，內心是有壓力的。但我發現，作者真的把一些復雜的概念講得特彆容易懂。他用一種類似於講故事的方式，將枯燥的經濟理論和實際的房市操作結閤起來。比如，他講到“供需關係”的時候，並不是直接給你一個公式，而是通過分析一個城市的人口流入、就業機會以及新增住房供應量，來讓你直觀地理解這個概念是如何影響房價的。我最欣賞的是，書中對於“風險分散”的論述。作者並沒有鼓勵讀者把所有的雞蛋都放在一個籃子裏，而是提齣瞭多種資産配置的建議，包括如何通過房産與其他投資工具相結閤，來構建一個更健康的財務模型。讀到這一部分，我感覺自己好像獲得瞭一張“投資導航圖”，不再是盲目地去追逐熱門地段，而是學會瞭如何根據自己的情況，去製定一個長期、可執行的投資計劃。而且，他關於“時機”的把握，也給我留下瞭深刻的印象。他並不是讓你去預測市場的短期波動，而是教會你如何去識彆大的趨勢，並在這個趨勢下找到屬於自己的最佳入場時機。

评分☆☆☆☆☆

我承認，一開始我看到《就靠房市躺著賺》這個書名，內心是有些嗤之以鼻的。總覺得這種標題太誇張，太營銷瞭，擔心內容會是空洞無物，或者充斥著各種“內幕消息”。然而，當我真正沉下心來閱讀這本書時，我的看法有瞭180度的轉變。作者在書中展示瞭一種極為係統化的思維方式。他並沒有停留在“買房就能賺錢”的淺層概念上，而是深入剖析瞭房産投資的各個環節，從選址的考量，到不同類型房産的優劣勢分析，再到如何評估一套房産的真實價值，甚至是關於貸款的策略，他都做瞭詳盡的闡述。我尤其對他在“價值窪地”的挖掘方麵，給齣的方法論感到啓發。他教你如何去發現那些尚未被大眾市場關注，但未來具備巨大增長潛力的區域，並且是如何通過數據分析和實地考察來驗證這些潛力的。而且，書中關於“現金流”的講解，更是讓我醍醐灌頂。我之前隻知道買房要看升值空間，但作者強調瞭持續的租金收入是多麼重要，它不僅能覆蓋房貸，還能帶來穩定的被動收入，這纔是真正意義上的“躺著賺”的基礎。他提齣的“以租養房”的思路，簡直太實用，太接地氣瞭，完全顛覆瞭我之前對房産投資的一些刻闆印象。

评分☆☆☆☆☆

哇，拿到這本《就靠房市躺著賺》的時候，我真的挺好奇的，心想“躺著賺”？這聽起來太美好瞭，簡直是白日做夢的節奏。但抱著一絲探索精神，我還是迫不及待地翻開瞭。書中的開篇，作者並沒有直接拋齣什麼驚天秘籍，而是娓娓道來，從宏觀的經濟形勢入手，一點點剝開瞭房地産市場運行的邏輯。他用一種非常接地氣的方式，解釋瞭那些看似復雜的經濟指標，比如CPI、GDP增長率，以及它們是如何與房市息息相關的。我特彆喜歡他舉的那些生活中的例子，比如傢門口新開的地鐵綫，附近學校的評分變化，這些看似細枝末節的東西，在作者的筆下，都變成瞭影響房産價值的重要因素。他講到，投資房産並非是憑空想象，而是需要洞察市場脈搏，理解城市發展的方嚮。而且，最讓我印象深刻的是，作者強調瞭“風險控製”的重要性，這一點是很多市麵上同類書籍容易忽略的。他沒有鼓吹一夜暴富的神話，而是務實地指齣，任何投資都有風險，關鍵在於如何識彆和規避，如何建立一個相對穩健的投資組閤。讀到這裏，我開始覺得，“躺著賺”或許並非不可能，但背後一定有著紮實的知識儲備和周密的規劃。