就靠房市躺着赚 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　房地产市场继「奢侈税」、「实价登录」一波又一波的政策打压之下，在这一段期间，早已经有许多人在不知不觉中，靠房地产赚到了比自己一辈子的薪水还多的钱。当所有的人都在漫骂房价太高、买不起房的同时，他们仍在持续地赚……

　　本书每一篇的文字内容，都是发生于你我身旁的真实人物所经历的房地产真实故事，借由不同对象分别进场房市的过程和经验，了解土地、预售屋、一般住宅、套房、民宿、店面、商办……等等各种房地产的投资型态，读者可以轻松了解到每一个故事的经验，学习成功者的思维，让自己也能具备决策房市未来方向的智慧。

　　未来的房地产将会如何？后市该如何去因应、佈局或处置？要知道这些靠房地产赚到钱的人，接下来是怎么想的？您得看看他们先前的过程，到底是怎么赚的！

本书特色

　　房地产其实并非如报章杂志上的数字和文字一样那么的死板或难懂，它其实就是存在于我们生活周遭所一直不断进行中的「活知识」。

　　本书记载了20篇在房地产市场之中真正赚钱的故事，故事里的主角其实有许多都还只是二、三十岁的小资男女，这证明想要以房地产致富，其实并非只是有钱人的权利，拥有房地产也绝非是遥远的梦，平凡年轻的你、我，可以透过这20种不同的经验分享，做为您未来进入房市的敲门砖。

作者简介

赖淑惠

　　政大中文系毕业
　　世薪传研所毕业
　　曾任：杂志、电视台记者
　　　　　网路地产王新闻中心主管

　　跟很多人一样，想买个属于自己的房子，是我的梦想！

　　但，万物皆涨，只有薪水不涨的时代来临，一个月只赚几万元的上班族，能自给自足都略见捉襟见肘，更遑论追上飞涨的房价，一圆购屋成家梦，但人因梦想而伟大，如果不开始做，梦想永远只是梦想，这本书，写了二十个投资的故事，有的人是从无到有，把少少的薪水做大，也有的人，是把每个月硬榨出来的薪水聚沙成塔，才有机会成为聪明投资客，如果你跟我一样有成家梦，从别人的故事里，找到购屋成家的蛛丝马迹，一起圆梦吧！

范世华

　　金融理财暨房地产专业讲师，从事财金与房地产相关领域近20年经历，具有银行、保险、房地产及财富管理等全方位之实务经验，融合其专业领域之经验与智慧转任自由讲师，就金融、房市、财经专业之解析与发表论述，备受业界与媒体之肯定，曾由「UDN联合理财网」邀稿开辟个人专栏，并接受TVBS、壹电视、今周刊、财讯、管理杂志……等媒体节目通告及专访之经验，现持续在金融与房市领域应邀授课及讲座，为《管理杂志》评选之全国500大讲师。

　　着有《房事的祕密》、《是谁在决定房价？》、《房市房事！搞懂人生财富最大条的事》、《为什么？你赚不到我的钱》等着作。

深入洞察：城市变迁中的财富密码——《城市新掘金：不动产投资的深层逻辑与实战策略》 导语： 在快速城市化的浪潮中，房产作为一种重要的资产形式，其价值的波动与重塑牵动着无数人的财富神经。然而，成功的房地产投资绝非简单的“买入持有”，而是一场建立在深刻市场理解、精准政策解读和前瞻性区域规划基础上的系统工程。《城市新掘金：不动产投资的深层逻辑与实战策略》并非一本教人如何“不劳而获”的速成指南，它是一部严肃探讨房地产投资如何融入宏观经济周期、如何通过精细化运营实现资产增值的专业著作。本书将带领读者穿越表象的喧嚣，直击城市发展脉络的核心，构建起一套坚实、理性且极具操作性的投资分析框架。 --- 第一部分：宏观背景与周期认知——理解“大势”的力量 房地产市场是对宏观经济最为敏感的晴雨表之一。本书首先聚焦于理解驱动城市发展的核心动力：人口结构变迁、产业升级路径以及货币政策的周期性影响。 1. 城市化进程的“新阶段论”： 传统的粗放式城市扩张已告一段落，当前城市化进入“质量提升”与“圈层固化”并存的新阶段。我们详细剖析了“大城市群”与“都市圈”的形成逻辑，强调了人口净流入区域的不可替代性。通过对过去三十年人口迁徙数据的深度挖掘，本书揭示了不同层级城市（一线核心、强二线、潜力三线）在未来五年内可能出现的价值分化路径。我们拒绝“所有城市都会涨”的简单论断，转而探讨“哪些人群流入的城市，其房产才具备长期价值支撑”。 2. 货币政策与资产定价的联动： 利率环境、信贷松紧度直接决定了房地产市场的流动性和投资者的杠杆能力。本书系统梳理了央行政策工具对房地产市场的传导机制，特别是量化宽松与紧缩周期中，不同类型资产（住宅、商业、工业地产）的定价弹性差异。读者将学习如何利用利率曲线的变动，预判市场情绪的拐点，而非被动接受市场变化。 3. 土地财政与规划的博弈： 土地供应结构是决定未来房价天花板的关键因素。我们分析了地方政府的财政结构与城市规划的内在逻辑，探讨了“限地价、竞房价”与“竞地价、保房价”等土地出让模式对区域价值的长期塑造作用。了解规划部门的“未来说法”，是领先市场一步获取价值信息的关键。 --- 第二部分：微观选址与资产评估——从“地段”到“微地段”的精算 成功的投资，往往在细节之处见真章。本书的第二部分，将投资分析的视角从宏观拉回至微观的社区和单体项目层面。 4. 价值锚点的重构：教育、医疗与交通枢纽的权重演变： 过去，“学区”几乎是唯一的价值锚点。但在教育资源均衡化和“职住平衡”政策的推动下，我们需要重新评估这些传统锚点的价值权重。本书引入了“通勤时间成本模型”，量化了不同通勤距离对租金溢价和二手房流动性的影响。特别关注了轨道交通的“边缘效应”——地铁站周边300米与1000米区域的价值鸿沟。 5. 建筑质量与产品力：社区生命周期的管理： 房产的物理属性决定了其折旧速度和维护成本。我们详细分析了不同建造年代、不同物业管理水平的社区，其资产保值能力差异。内容包括：外立面维护成本、公摊面积的合理性评估、社区公约对居住体验的影响。这部分内容旨在帮助投资者识别那些“容易被忽视的、但维护成本极高的”老旧高价值物业，以及那些“包装精美但缺乏内核”的新兴社区。 6. 收益率的精细化测算：现金流与资本利得的平衡： 投资回报率不再是简单的“房价涨幅除以首付比例”。本书提供了一套包含持有成本（税费、维护、空置期）在内的“净现金流模型”。重点区分了“买入持有型投资”（关注租售比与现金流稳定度）和“短期差价获取型投资”（关注政策窗口期与市场情绪热度）。 --- 第三部分：风险控制与退出策略——理性投资者的自我修养 投资的成熟标志之一，是对风险的敬畏和对退出的清晰规划。《城市新掘金》的第三部分，着重于构建投资者的风险防火墙和灵活的退出机制。 7. 杠杆的“安全边际”设定： 房地产投资的风险，很大程度上源于杠杆的过度使用。本书不鼓励“满杠杆”操作，而是提供了一套基于“债务覆盖率”和“利率上浮容忍度”的个性化杠杆计算公式。详细探讨了在市场下行周期中，如何通过资产置换或部分出售来降低负债，避免被迫清盘的风险。 8. 法律与税务的边界管理： 房产交易的税务成本往往是侵蚀利润的隐形杀手。本书系统梳理了不同持有年限、不同产权性质（商品房、公房、商住）的税负结构，并提供了合法合规的资产配置优化建议，以实现交易成本最小化。同时，对购房合同中的“特殊条款”进行了风险警示。 9. 市场下行期的“防御性持仓”与“进攻性布局”： 市场不是永远上涨的。本书用大量历史案例说明，真正的机会往往出现在市场信心最低迷的阶段。我们分析了在价格回调期，哪些类型的房产（如稀缺地段的改善型住房）率先企稳反弹，哪些属于“价值陷阱”。核心思想是：在市场低迷时，做好现金流缓冲；在市场复苏初期，果断布局被错杀的高质量资产。 --- 结语： 《城市新掘金》的目的，是帮助投资者从“追逐热点”转变为“理解规律”。它提供的是一个严谨的思维工具箱，而非一个保证收益的承诺书。在这个充满不确定性的时代，只有建立在深刻认知基础上的投资决策，才能在波诡云谲的市场中，为自己筑起稳固的财富基石。本书强调的是长期主义、深度研究和风险管理，确保您的每一笔投资，都是基于理性的计算，而非盲目的跟风。

前言

１拉长战线预售屋，买二级区域梦梦屋
◆二手屋的头期款压力大，预售屋的付款弹性大
◆省很大！转移二线房市，先求有再求好
◆两年投资有成，累积到进住台北市的换屋资本
◆理想不能一步到，也要做好准备，步步踏实慢慢行

２小资女孩向「钱」冲！不怕被房市「套」牢
◆「六条通」租金报酬高，套房投资获利不俗
◆先帮房客挑好屋，确保顺利收租风险低
◆利用宽限期降成本，等待捷运利多加持
◆低成本高收益，慎选房客小心避险

３时机歹歹！投入百万资本 三年成千万包租公
◆卖命推销先累积资本，第一桶金得来不易
◆一百万当包租公，转手卖出获利六倍
◆专挑旧公寓！隔间套房每月净赚十五万
◆包租公钱滚钱策略，和银行做朋友

４麻雀变凤凰 投资装潢屋 房价一飞沖天
◆旧公寓翻新，废土变成金！房价翻涨一倍
装潢将心比心，租售小家庭对象的行情夯
◆四米二挑高物件稀有，进可攻、退可守
◆挑高楼层空间增一倍，装潢取胜、脱手容易

５就是不信邪！逆势投资福地宅 眼光精准获利高
◆不迷信！低价买「福地宅」一圆筑巢宿愿
◆比周遭便宜两成！逢低买进「福地宅」超赚
◆抢便宜百无禁忌，紧邻福地照买不误

６捷运加持行情夯 提早布局买在起涨点
◆买在起涨点前，用时间换取房价获利
◆黑暗后的黎明！每坪补涨五万，一年大赚一百多万
◆买不起都会捷运宅？多十分钟却有价廉物美的选择！
◆投资客赚钱新宠，「双捷运宅」涨幅可期

７团结力量大！团购买屋折扣多 省钱成家有一套
◆团购买房子，成员找对人、标的也要找对的属性
◆团购便宜买下预售屋，就连装潢也能一起用团购
网友揪团购屋，粉丝聚会也能聚出购屋的优惠折扣价
◆网友各自签约争议少，革命同志成近邻

８震灾过后反弹 台湾人投资日房市正热
◆取经名人经验，台湾人前进日本房市正夯
◆日本房市租金报酬上看一○％，小套房出租率高
◆单身、离婚族多，东京客租屋多于购屋
◆人生地不熟！跨国投资仰赖专人协助

９小兵立大功？合资购买预售屋 两年获利一倍
◆集结投资力量大！投资五十万赚进五十万
◆家人同心其利断金，合资一圆成家梦
◆情侣共筑爱巢，各让一步走上红毯
◆丑话说在前头！合资先订约，白纸黑字纠纷少

１０等久就是你的！进可攻退可守 都更宅超火红
◆都更利益惊人，老屋咸鱼翻身大赚五倍
◆精华区都更宅，行情连涨愈陈愈香
◆土地持分愈高，建商投资意愿愈高
◆仔细合算拆分权益，无利可图的都更谈不成

１１再省不能省孩子 学区宅行情看涨获利夯
聪明投资「学区宅」，三年获利近两百万
◆门牌的一号之差，就可能关系到房价的落差
◆赚大学生租金，北市首推士林，台中逢甲市场大
◆不受景气影响， 入籍学区、出租学生套房都成为房市新宠儿

１２瞄准房市潜力股 一字头房价区后势看涨
◆下决心省吃俭用，努力寻找圆梦之所
◆买在一字头，林口房价起飞小赚六十万
◆好地段必有好交通，优质一字头仍大有可为
◆一字头优劣有别，勤做功课增值有望

１３不可小觑！精华区国宅当红 涨幅一飞沖天
◆误打误撞买国宅，换屋转手赚一倍
◆享受相同的地段条件，国宅价格受青睐
◆精华区国宅交通方便，生活机能不比豪宅差
◆地段才是王道，抢进国宅停看听

１４巷弄里寻宝 精华区捡便宜 购屋不用花大钱
◆双北市房价涨翻天，巷弄里寻宝有撇步
◆步行十五分钟到捷运，八百万入住板桥非梦事
◆各区巷弄之间勤比价，用心都能寻到宝
◆巷弄宅首重屋况，距离捷运路程算仔细

１５少子化社会成形 小宅投资成王道
◆形势比人强！先买小屋 储备换大屋实力
◆先求有再求好，首重交通与机能
◆储备实力小换大，四年买进三房有一套
◆保值学区小宅，自用出租两相宜

１６新鲜人幸福成家 计画三到六年非梦事
◆新鲜人月存一万五，六年存到第一桶购屋金
◆新鲜人首次购屋，首选二手中古屋
◆双薪家庭收入，夫妻同心三到六年可圆梦
◆租屋支出不超过１∕３，配合基金保险做理财

１７不随波逐流！沿着台北外围买 逢低买进聪明赚
◆台北外围处女地，精挑物件聪明赚
◆人家不买我偏买，逢低买进、见好就收
◆边陲投资法则，区位有前景，挑战无人青睐物件
◆把握进出场时机，短线操作四年赚三百万

１８省很大！嫌货才是买货人 杀价达人获利高
◆被骗怕了！杀价达人缴学费，买贵也买到教训
◆与房仲搏感情，掌握房市一手讯息
◆看准屋主急于脱手，紧守出价上限多周旋
◆杀价的原则和方法，要按照对的开始和步骤来
◆预售屋的潜销期，掌握房市短空时机先抢购

１９人家不买我偏买！另类投资开出血路
◆专挑「实品屋」来议价，折扣好谈兼赚装潢
◆建商实品屋装潢，成本便宜市价两到三成
◆顶楼漏水、二楼堵塞，嫌恶房屋杀价两成
◆取舍「瑕疵屋」的利害有大有小，有些便宜抢不得

２０买屋不住反出租 无壳投资客算盘打的精
◆买不如租！省下购屋支出，累积资金再投资
◆一样是买屋，别人成屋奴，我则是转念收租或是赚价差
◆无壳投资客好会算！租屋签长约，保障生活品质
◆都会城市区里的住房新生态，买屋不住反出租！

后记

评分☆☆☆☆☆

《就靠房市躺着赚》这本书，就像一位经验丰富的向导，带着我深入房产投资的“森林”。作者的叙述风格非常独特，既有理论的高度，又不失实践的温度。他没有使用过多晦涩难懂的专业术语，而是用一种平和而富有洞察力的语言，阐述了关于房产投资的深刻见解。我特别喜欢他在书中对“被动收入”的定义和实现路径的解读。他并没有把“被动收入”描绘成天上掉下来的馅饼，而是通过详细的案例分析，展示了如何通过合理的房产配置，以及后续的精细化管理，来建立一套可持续的被动收入体系。书中关于“如何规避房产泡沫”的部分，更是让我受益匪浅。作者并没有去预测泡沫何时破裂，而是教我们如何识别可能存在的泡沫迹象，并在此之前就做好资产的调整和风险的隔离。这种“防患于未然”的思路，比事后诸葛亮要实用得多。而且，他关于“投资者的自我修养”的论述，也让我思考良多。他强调了学习的重要性，以及如何不断更新自己的知识体系，以适应不断变化的房地产市场。这本书给我最大的感受是，想要“躺着赚”，首先得“站起来”学习，并且，“站直了”去实践。

评分☆☆☆☆☆

哇，拿到这本《就靠房市躺着赚》的时候，我真的挺好奇的，心想“躺着赚”？这听起来太美好了，简直是白日做梦的节奏。但抱着一丝探索精神，我还是迫不及待地翻开了。书中的开篇，作者并没有直接抛出什么惊天秘籍，而是娓娓道来，从宏观的经济形势入手，一点点剥开了房地产市场运行的逻辑。他用一种非常接地气的方式，解释了那些看似复杂的经济指标，比如CPI、GDP增长率，以及它们是如何与房市息息相关的。我特别喜欢他举的那些生活中的例子，比如家门口新开的地铁线，附近学校的评分变化，这些看似细枝末节的东西，在作者的笔下，都变成了影响房产价值的重要因素。他讲到，投资房产并非是凭空想象，而是需要洞察市场脉搏，理解城市发展的方向。而且，最让我印象深刻的是，作者强调了“风险控制”的重要性，这一点是很多市面上同类书籍容易忽略的。他没有鼓吹一夜暴富的神话，而是务实地指出，任何投资都有风险，关键在于如何识别和规避，如何建立一个相对稳健的投资组合。读到这里，我开始觉得，“躺着赚”或许并非不可能，但背后一定有着扎实的知识储备和周密的规划。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我是一个对数字和经济概念有点头疼的人，所以拿起《就靠房市躺着赚》之前，内心是有压力的。但我发现，作者真的把一些复杂的概念讲得特别容易懂。他用一种类似于讲故事的方式，将枯燥的经济理论和实际的房市操作结合起来。比如，他讲到“供需关系”的时候，并不是直接给你一个公式，而是通过分析一个城市的人口流入、就业机会以及新增住房供应量，来让你直观地理解这个概念是如何影响房价的。我最欣赏的是，书中对于“风险分散”的论述。作者并没有鼓励读者把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，而是提出了多种资产配置的建议，包括如何通过房产与其他投资工具相结合，来构建一个更健康的财务模型。读到这一部分，我感觉自己好像获得了一张“投资导航图”，不再是盲目地去追逐热门地段，而是学会了如何根据自己的情况，去制定一个长期、可执行的投资计划。而且，他关于“时机”的把握，也给我留下了深刻的印象。他并不是让你去预测市场的短期波动，而是教会你如何去识别大的趋势，并在这个趋势下找到属于自己的最佳入场时机。

评分☆☆☆☆☆

我承认，一开始我看到《就靠房市躺着赚》这个书名，内心是有些嗤之以鼻的。总觉得这种标题太夸张，太营销了，担心内容会是空洞无物，或者充斥着各种“内幕消息”。然而，当我真正沉下心来阅读这本书时，我的看法有了180度的转变。作者在书中展示了一种极为系统化的思维方式。他并没有停留在“买房就能赚钱”的浅层概念上，而是深入剖析了房产投资的各个环节，从选址的考量，到不同类型房产的优劣势分析，再到如何评估一套房产的真实价值，甚至是关于贷款的策略，他都做了详尽的阐述。我尤其对他在“价值洼地”的挖掘方面，给出的方法论感到启发。他教你如何去发现那些尚未被大众市场关注，但未来具备巨大增长潜力的区域，并且是如何通过数据分析和实地考察来验证这些潜力的。而且，书中关于“现金流”的讲解，更是让我醍醐灌顶。我之前只知道买房要看升值空间，但作者强调了持续的租金收入是多么重要，它不仅能覆盖房贷，还能带来稳定的被动收入，这才是真正意义上的“躺着赚”的基础。他提出的“以租养房”的思路，简直太实用，太接地气了，完全颠覆了我之前对房产投资的一些刻板印象。

评分☆☆☆☆☆

拿到《就靠房市躺着赚》这本书，我最期待的就是里面能不能真的给出一些“躺着”就能赚钱的方法。读完之后，我必须说，它确实在很大程度上满足了我的期待，但前提是你得理解作者所说的“躺着”并非不劳而获。作者在书中详细地介绍了他所理解的“房市价值锚定”理论。简单来说，就是找到那些决定房产长期价值的核心因素，并以此为依据进行投资决策。他花了大量的篇幅去讲解如何识别一个城市的“硬性需求”，比如教育资源、医疗设施、交通网络的完善程度，以及这些因素如何转化为持续的租金收益和资产增值。而且，书中关于“二手房交易的智慧”也让我大开眼界。很多时候，我们都倾向于关注新房，但作者却巧妙地指出了二手房市场中隐藏的机遇，以及如何通过巧妙的谈判和房产的二次包装，来获得更高的回报。最重要的是，作者强调了“心态”的重要性。他认为，房产投资是一场马拉松，而不是短跑，保持平和的心态，不被市场的短期噪音所干扰，才能最终实现“躺着赚”的目标。