做个房地产的巿场赢家 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 房地产
• 市场营销
• 销售技巧
• 投资策略
• 行业分析
• 成功案例
• 巿场趋势
• 客户关系
• 谈判技巧
• 个人成长

　　1.本书揭穿了代销和仲介在销售预售屋、中古屋时的一些销售手段，也揭露房屋装潢业的一些诈骗手法，并提出应对之道，让消费者在尔后买卖、装潢房屋时，不再吃亏。
 
　　2.本书作者从一个专业技术人员，转而经商，经商过程中却又频出状况；为了吸收经营知识，取而修习并取得商学博士学位；然而纵在掌握了经商窍门后，却又因被起诉，再修习法律（并取得法学博士学位），最后决定公司转型，跨入建筑（开发）行业，这段历程有血、有泪，足堪做为一般人的殷鉴。

作者简介

胡伟良

　　台大土木系毕业营建管理博士、商学博士、法学博士曾任职公家机关、工程顾问公司、外商公司。

　　现任：品嘉建设股份有限公司总经理；尚禹营造股份有限公司总经理；品佳资产管理公司董事长

深入解析现代商业环境中的战略布局与领导力构建 图书主题： 本书聚焦于在复杂多变的商业生态中，企业如何通过精妙的战略规划、敏锐的市场洞察以及卓越的组织领导力，实现可持续的竞争优势与跨越式发展。它并非局限于某一特定行业，而是提炼出适用于所有寻求突破和增长的商业实体的普适性原则与实战方法论。 --- 第一部分：环境解析与战略基石的重塑 在信息爆炸与全球化深度融合的今天，任何企业都面临着前所未有的挑战与机遇。成功的企业不再依赖于运气或既有的资源禀赋，而是取决于其对外部环境的认知深度和内部战略的适应性。 第一章：解码“新常态”下的商业图景 我们首先深入剖析当前商业环境的几大核心特征：技术颠覆的速度、消费者预期的快速迭代、地缘政治的不确定性以及对可持续发展日益增长的关注。本书强调，理解这些“新常态”的内在逻辑，是制定有效战略的第一步。 VUCA时代的生存法则： 探讨如何将易变性（Volatility）、不确定性（Uncertainty）、复杂性（Complexity）和模糊性（Ambiguity）转化为可管理的风险和潜在的创新驱动力。 生态系统思维的建立： 商业竞争已不再是点对点的较量，而是生态系统间的博弈。如何识别价值网络中的关键节点，构建共生共赢的伙伴关系，是提升企业抗风险能力和扩张边界的关键。 第二章：从愿景到执行：战略制定的科学与艺术 战略的制定是一个严谨的分析过程，更是一门深刻的洞察艺术。本书提供了一套结构化的战略框架，用以指导管理者穿越迷雾，锁定真正的价值创造点。 价值链重构与核心能力识别： 摒弃盲目跟风，回归企业最擅长的领域。系统阐述如何运用工具，精确描绘企业自身的价值创造过程，并识别出那些难以被模仿的“护城河”技术、流程或文化资产。 远见规划（Foresight Planning）： 如何超越传统的五年计划，运用情景分析法（Scenario Planning）来预演未来可能的走向，并为每一种情景预先部署资源和行动方案，确保企业在任何关键时刻都能快速反应。 --- 第二部分：市场洞察与需求捕获的精微艺术 在战略确定之后，真正的考验在于能否将宏大的构想转化为精准的市场行动。本部分将聚焦于如何像磁铁一样吸引客户，理解他们尚未言明的需求。 第三章：深度客户画像与需求层次解构 现代市场营销的核心不再是产品推销，而是需求解决。本书倡导一种超越表面数据的深度洞察方法。 “无声需求”的捕捉： 探讨如何通过行为经济学原理和人类学观察法，挖掘出消费者自己都未曾清晰表达的潜在痛点和渴望。这要求管理者具备高度的同理心和批判性思维。 产品/服务组合的动态优化： 引入“投资组合矩阵”，指导企业如何科学评估现有产品线的健康度，决定是继续投资、维持运营还是果断剥离，确保资源始终流向回报率最高的领域。 第四章：品牌叙事与信任构建的长期主义 品牌不再是企业在外包装上的标识，而是其在客户心智中的综合价值投影。本书强调在信任稀缺的时代，建立坚固的品牌资产至关重要。 故事驱动的传播策略： 阐释如何构建一个真实、连贯且富有情感共鸣的企业“故事线”（Narrative），使客户不仅仅是购买产品，而是认同企业的使命和价值观。 危机公关的预演与响应机制： 详细拆解优秀企业在面对负面事件时的反应流程，强调透明度、速度和责任感是重建信任的基石。 --- 第三部分：组织效能与领导力转型的实践路径 战略的成功最终取决于“人”——组织结构、人才质量和领导风格的匹配度。一个伟大的战略如果缺乏一个高效的执行载体，终将沦为空谈。 第五章：构建适应性强的敏捷组织架构 僵化的层级结构是创新和速度的天敌。本书提出了一系列现代化组织设计的原则，旨在打破部门壁垒，加速决策流程。 去中心化的赋权模型： 阐述如何有效地下放决策权至最接近信息和客户的团队，并建立相应的问责机制，激发一线员工的责任感和创新潜力。 跨职能团队的效能最大化： 探讨如何有效组建和管理那些汇集了不同专业背景的临时或常设团队，确保他们在面对复杂项目时能快速整合资源，协同作战。 第六章：面向未来的领导力特质与文化塑形 领导力是组织战略的“操作系统”。面对高速变化的环境，对领导者的要求也随之升级。 仆人式领导到教练式领导的过渡： 分析传统指令型领导的局限性，并详细阐述如何转型为通过提问、辅导和激励来激发团队潜能的新型领导者。重点在于“培养下一代领导者”的能力。 文化即战略的落地： 强调企业文化不是墙上的标语，而是日常决策的底层代码。如何通过高管的言行、绩效考核和奖励机制，将期望的行为固化为组织惯性，形成难以复制的文化壁垒。 第七章：绩效管理与持续学习的闭环系统 企业需要一个机制来确保战略的执行能够被持续监控、评估并根据反馈进行修正。 关键结果与里程碑（OKR/KPIs）的科学设定： 确保衡量指标与核心战略目标高度对齐，避免“按下葫芦浮起瓢”的低效管理。 从错误中学习的机制建设： 推广“复盘文化”（After-Action Review），将失败视为最宝贵的学习机会，建立系统性的知识沉淀与分享流程，确保企业的知识资产不断增值。 --- 结语：在不确定性中寻找确定性的力量 本书的最终目标是赋予读者一套完整的思维工具箱和行动框架，使他们不仅能在当前的市场中取得胜利，更能为未来的挑战做好充分准备。商业的赢家，是那些最能理解变化本质、最能凝聚人心并持续自我革新的组织。这需要远见、勇气，以及对商业规律的深刻敬畏。

我在商场学到的智慧与经验
1. 我为什么会投入商场(经营企业)
2. 我的艰苦一生
3. 我在经商过程学到的投资智慧
4. 我在房地产学到的经营哲理
5. 我在房地产业的实战经验和体验
6. 我的房地产经营理念
 
二、预售屋买屋秘笈-看穿建商、代销的卖房技俩
1. 建商、代销、媒体关系
2. 看透建案的销售真相
3. 房地产投资（机）客
4. 房地产销售术
5. 投资客的房地产买卖操作术
6. 房地产相关
 
三、看破仲介的眉角，让你买成房不吃亏
1. 房仲业的特性
2. 房仲业的型态
3. 和房仲业务员打交道
4. 如何委託房仲业买房、卖房
5. 房仲业运作方式
6. 房仲业的销售招数
7. 房仲业的操作手法
8. 买房篇一教你建立正确的买屋策略
9. 卖房篇－教你建立正确的卖屋策略
10. 参考篇

四、房屋装潢篇－揭露设计装潢业的真相
1. 设计装潢业是个什么样的行业？
2. 不肖设计师的诈骗手法
3. 设计装潢业的常见纠纷和争议
4. 房屋装潢的最重要三要素
5. 订明契约，保障自己的权益
6. 相关的法令规范
 
五、赢家必须学习的房地产知识
1. 赢家必须知道的房地产观念
2. 从房地产的发展趋势探索买房和卖房
 
六、我从司法被起诉过程中学到的经验
1. 营造业的悲歌
2. 检调单位沦为政治打手
3. 黑白两道趁火打劫
4. 检方滥行起诉
5. 司法需要改革，才能保护善良百姓
6. 假使 没有发生这个事件－结语

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容，让我对房地产市场的理解上升到了一个全新的维度。它不仅仅是一本教你“怎么买”的书，更是一本教你“为什么买”以及“买什么”的书。作者深入浅出地剖析了房地产市场的各种驱动因素，从人口流动到政策导向，再到城市规划，都进行了细致入微的解读。我过去对这些宏观层面的东西了解不多，总觉得离自己太远，但这本书却将它们与实际的购房决策紧密联系起来，让我看到了更广阔的图景。书中关于“谈判技巧”和“合同陷阱”的提示，更是让我觉得物超所值，这些都是我们在日常交易中极易忽略但又至关重要的细节。读完后，我感觉自己仿佛拥有了一副“火眼金睛”，能够更好地辨别市场的真实信号，避免被虚假的繁荣所蒙蔽。

评分☆☆☆☆☆

这本书像是一剂强心针，注入了我对房地产投资的信心。我一直对这个行业既好奇又畏惧，总觉得门槛很高，信息不对称太严重。但《做个房地产的巿场赢家》这本书，却以一种非常接地气的方式，把我从迷茫带入了清晰。它没有用那些空泛的概念或者遥不可及的理论来忽悠我，而是从最基础的“看懂市场”开始，一步步地教我如何识别地段的价值，如何分析区域的潜力，甚至连一些看似不起眼的宏观经济数据，作者都能解读出与房地产息息相关的蛛丝马迹。我尤其喜欢书中关于“风险控制”的章节，它不是简单地提醒我们要规避风险，而是教会我们如何在风险中寻找机会，如何通过多元化的投资组合来分散压力。读完之后，我感觉自己不再是被动的市场参与者，而是能够主动出击，做出明智决策的“玩家”。

评分☆☆☆☆☆

这本书带来的启发，让我从一个房地产市场的“小白”蜕变成了一个有策略、有方向的“准赢家”。作者的写作风格非常直接且富有实践性，没有太多华而不实的词藻，而是直击要害。我特别欣赏书中关于“未来趋势预测”的部分，它不是空穴来风的猜测，而是基于数据分析和对社会发展规律的洞察。它让我看到了房地产市场在未来可能的发展方向，以及如何在这些变化中提前布局。此外，书中关于“投资心态”的调整，也让我受益匪浅。作者强调了耐心和纪律的重要性，让我明白房地产投资并非一蹴而就，而是需要长期的积累和正确的决策。读完这本书，我不仅在知识上得到了提升，在心态上也变得更加成熟和稳健。

评分☆☆☆☆☆

《做个房地产的巿场赢家》这本书，简直就是我打开房地产投资大门的钥匙。在没有读这本书之前，我对这个市场的认知是模糊且片面的，总觉得买房就是个简单的交易行为。然而，这本书让我看到了房地产背后蕴含的巨大经济学原理和人性洞察。它不仅仅停留在教你看户型图、评估地段，而是深入探讨了“市场情绪”的形成，以及如何利用这些情绪来规避风险。作者用生动的案例和深入的分析，让我理解了为什么有些区域会经历房价的暴涨暴跌，以及如何在这些波动中找到自己的立足之地。特别是关于“资产配置”的章节，它让我重新审视了自己在整个资产组合中对房地产的定位，以及如何让它与其他投资工具协同增效。

评分☆☆☆☆☆

读完《做个房地产的巿场赢家》，我才恍然大悟，原来房地产市场并非如我之前想象的那般复杂难懂。作者的叙述逻辑清晰，条理分明，仿佛是一位经验丰富的导师，耐心地引导着我一步步拨开迷雾。书中关于“价值投资”和“周期理论”的阐述，让我眼前一亮。我之前总是跟着热点跑，听别人说哪里好就去哪里，结果常常是追高接盘。这本书教会了我如何去“估值”，如何判断一个项目是否真正具有长远的升值潜力，而不是被短期的炒作情绪所裹挟。特别是关于“购房策略”的部分，针对不同购房目的（自住、投资、改善）给出了详尽的建议，让我能够根据自己的实际情况，找到最适合自己的购房路径。这本书不仅仅是关于“买房”，更是关于“如何买一个好房子”，以及“如何让这个房子为我创造价值”。