最新法规＋题库详解 2019不动产经纪人（专业科目四合一）强登速成总整理 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　★口碑推荐实绩！强登老师的好，让上榜考生亲自告诉你......★

　　您好，我是在11/5下单购买强登老师不动产经纪人读本的读者林XX。 很感谢老师用心写这么棒的读本，助我在短短8天就通过今年的不动产经纪人考试。 不动产经纪人的考试科目，只有民法之前有读过，其他专业科目，只有读强登老师的读本，仅认真读8天（民法1天，其他3科目各2天，最后1天总复习），就考上了，而且就如老师所说，不动产估价概要是上榜关键，不能放弃，这科我考了83分。 老师的读本，真的是针对不动产经纪人考试来编写的，除了超棒的重点整理及立即的考题练习外，每一本我都从第一页的心法开始看，老师用心的分析考情、内文中不间断的鼓励、强化信心，都是考上非常重要的关键。如同老师在每本读本一开始所言，要通过考试，读本真的太关键了 ，很感恩能遇到及买到这么棒的读本!! 麻烦 贵公司代为转达我对老师的感谢。谢谢您!!

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　　本书乃应广大「准备时间有限」的不动产经纪人考生量身订作。全书内容经由强登老师去芜存菁后， 只留下「最精华命题焦点」以及「最频出试题集锦」；并採「专业科目四合一」的设计，节省您做总整理的时间， 让您有机会透过短时间的密集冲刺，顺利考取不动产经纪人证照。

　　★重要修法资讯：107年3月19日修正非都市土地使用管制规则★

　　本书是为〔不动产经纪人考试量身订做〕的专属精华，并非与高普考、估价师、地政士合编的混用书。其设计乃特别针对〔准备时间有限〕，无法完整熟读各科重点的考生，特别量身订做的〔总整理〕用书，其具备下列特色：

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　　＊不怕比较，不怕对照，保证符合您需求，是〔业界最佳的读本〕。
　　＊ 本书内容乃是先将〔历届试题全部解析〕之后，归纳出考题，再将〔精华的法条撷取〕的伟大成果。
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　　＊ 本书不仅是精华中的精华，更是应试〔休息时间最强的复习资料〕，让试卷上的题目，都是您刚刚看过的精华。
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全新力作：房地产投资分析与决策实务精要 本书旨在为房地产行业从业者、投资者以及相关专业人士提供一套全面、深入且极具实操性的投资分析与决策框架。我们聚焦于当前复杂多变的宏观经济环境、金融政策导向以及市场供需动态，系统性地梳理了房地产投资的全过程，从宏观战略布局到微观项目执行的每一个关键环节，力求构建一个科学、量化的决策支持体系。 第一部分：宏观经济与政策环境深度剖析 本部分首先着眼于影响房地产市场的宏观经济基本面。我们将详细分析国内生产总值（GDP）增长、利率政策、通货膨胀水平、货币供应量（M2）等核心宏观指标如何传导至房地产市场。特别关注国家宏观调控政策的演变逻辑及其对不同类型房地产（住宅、商业、工业、物流地产）的结构性影响。 区域经济差异化研究： 探讨一二三线城市乃至城市群内部，人口流动、产业结构升级对土地价值和房价预期的影响模型。 金融监管与融资环境： 深入解读“三道红线”、贷款集中度管理等金融审慎政策，剖析开发商融资渠道的收紧与多元化趋势，包括信托、REITs（房地产投资信托基金）等新型融资工具的应用边界。 第二部分：房地产投资项目全生命周期管理 本章是本书的核心实践部分，系统性地阐述了从项目获取到最终退出的各个阶段应采用的专业工具与方法。 一、项目前期策划与选址评估（Site Selection & Feasibility Study） 选址要素量化模型： 建立多因子决策模型，综合考量区位优势（交通便利性、配套设施成熟度）、人口密度、竞品供应、规划限制等因素的权重分配与评分机制。 市场需求预测： 采用时间序列分析和回归分析方法，结合城市发展规划，对目标客群的购买力、偏好和未来需求进行精准预测，避免盲目开发。 合法合规性尽职调查（Due Diligence）： 详述土地出让合同、规划条件、环境评估、产权清晰度等法律文件的审核要点，规避潜在的法律风险。 二、开发成本控制与财务测算（Cost Control & Financial Modeling） 成本结构解析： 全面拆解土地成本、建安成本、营销费用、财务费用及税费构成，并提供行业平均水平对比参考。 敏感性分析与盈亏平衡点（Break-Even Analysis）： 运用专业财务软件（如Excel高级功能或专业评估工具），构建现金流模型。重点演示如何通过调整售价、建造成本、开发周期等变量，进行多情景模拟（乐观、基准、悲观），确定项目的抗风险能力。 投资回报指标计算： 深入讲解内部收益率（IRR）、净现值（NPV）、投资回收期（Payback Period）的计算原理及其在项目决策中的应用侧重。 第三部分：物业类型专题分析与创新投资策略 针对不同物业类型的特性，本书提出了差异化的投资策略和运营考量。 一、住宅开发：周转与溢价的平衡 产品定位与去化策略： 如何根据目标客群的收入水平和生活方式，确定产品设计标准、装修档次和定价区间。 预售监管与现金流优化： 讲解不同阶段的预售节点控制对项目整体融资成本的影响。 二、商业地产（持有型物业）：运营驱动价值 招商策略与业态组合： 探讨“锚定租户”的引入、主力店的配比、以及体验式商业的融合对商场坪效的提升作用。 租金回报率（Cap Rate）的估算与提升： 分析影响租金稳定性和增长潜力的核心要素，以及通过资产管理提升资本化率的方法。 三、新兴领域投资：物流地产与长租公寓 物流地产选址标准： 重点分析“最后一公里”配送网络的布局、自动化仓储需求及对区域交通枢纽的依赖性。 长租公寓的运营挑战： 探讨合规性租赁、标准化管理体系建立以及如何平衡租金收益与运营成本。 第四部分：房地产估价方法与风险管理 本部分侧重于资产价值的科学评估及风险的量化管理。 一、主流估价方法的应用边界 市场比较法： 强调案例选择的同质性要求、可比修正因子的设定（如楼层、朝向、房龄、装修等）的客观性。 收益法： 详细阐述如何准确预测未来现金流、确定合理的折现率（Discount Rate）或资本化率。 成本法： 适用于特殊或新建项目的价值评估，重点解析重置成本的确定。 二、投资风险识别与对冲 周期性风险与系统性风险： 区分市场共振风险与特定项目风险，并讲解如何通过分散投资地域或资产类型进行对冲。 流动性风险管理： 探讨在市场下行期，如何提前制定资产处置预案，确保关键节点资金链的安全。 本书内容紧贴行业前沿，摒弃空泛的理论阐述，侧重于提供可直接应用于实际工作中的分析工具、模型模板和决策逻辑，是房地产投资人提升专业能力、做出精准决策的必备参考资料。

│土地法与土地相关税法概要 金榜速成强登宝典│
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土地征收条例
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不动产说明书及相关契约书之应记载及不得记载事项  
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│民法概要 金榜速成强登宝典│
第一编 总则
第二编 债权篇
第三编 物权篇
第四编 亲属篇
第五编 继承篇  
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107年 民法概要试题精彩解析
107年 不动产估价概要试题精彩解析
107年 土地法与土地相关税法概要试题精彩解析
107年 不动产经纪相关法规试题精彩解析
106年 试题与精彩解析 

评分☆☆☆☆☆

**评价三：** 这本书在讲解不动产经纪人专业科目的方式上，给我带来了全新的学习体验。它非常善于运用对比和类比的手法，将不同法规之间可能存在的混淆点进行清晰的界定，并辅以大量的图表和流程图，使得原本抽象的法律条文变得形象化、具体化。我之前在学习过程中，常常会因为区分不清相似的法律概念而感到困惑，这本书则很好地解决了这个问题。比如，在讲解抵押权和质押权的区别时，它不仅列出了它们的法律定义，还通过生动的图示和实际案例，让我能够迅速抓住两者在设定条件、实现方式以及法律后果上的关键差异。这种“可视化”的学习方式，极大地提升了我的理解效率和记忆留存率。更难得的是，书中对于2019年最新法规的解读，并不是生硬地照搬条文，而是结合了考试的重点和考生的常见误区，进行有针对性的讲解，让我在学习过程中少走了很多弯路。

评分☆☆☆☆☆

**评价一：** 这本书的内容深度真的让我眼前一亮。2019年的不动产经纪人专业科目，特别是“四合一”的整合，这本身就是一个巨大的挑战，但作者却以一种非常系统和易于理解的方式呈现出来。我之前一直觉得这些科目之间联系不紧密，学习起来像是在打游击战，零散而且效率不高。然而，当我翻开这本书，它就如同为我绘制了一张清晰的地图，将原本分散的知识点串联成一个有机整体。它不仅仅是罗列法规条文，更重要的是，它深入浅出地解析了这些法规背后的逻辑和实际应用场景，这一点非常关键。作为一名准备参加考试的考生，我最需要的就是能将理论与实践相结合，理解法规的精髓，而这本书恰好做到了这一点。举个例子，在讲解不动产登记和交易的环节，书中不仅列出了相关的法律法规，还结合了大量的案例分析，让我能直观地感受到这些规定是如何在现实生活中发挥作用的。这种“由点到面，由面到线”的讲解方式，大大减轻了我理解和记忆的负担，让我觉得学习过程不再枯燥，而是充满了探索和发现的乐趣。

评分☆☆☆☆☆

**评价二：** 老实说，我拿到这本书的时候，并没有抱太大的期望，毕竟市面上类似的复习资料多如牛毛，真正能让人眼前一亮的却少之又少。然而，这本书的出版方式和内容编排却给了我一个惊喜。它没有采取那种堆砌式的内容堆积，而是非常有策略性地将2019年的最新法规与题库完美地结合在一起。我尤其欣赏它在解析题目时的深度和广度。很多时候，一本题库可能只是告诉你答案是什么，但这本书却能深入剖析为什么是这个答案，相关的法律条文在哪里，以及这个知识点在其他题目中可能出现的变体。这种“举一反三”的学习模式，让我感觉自己在进行的不仅仅是机械的刷题，而是在进行一次全方位的知识梳理和能力提升。它像一位经验丰富的老师，能够精准地指出我知识盲点，并提供系统性的解决方案。对于那些时间紧迫，但又想抓住核心考点的考生来说，这本书无疑是一个高效的学习利器。它将复习的重点和难点都凝聚在了一起，省去了我们大量筛选和整理信息的时间。

评分☆☆☆☆☆

**评价四：** 我个人认为，这本书最大的亮点在于它对“强登速成”这一概念的践行。它不是通过简单地压减内容来达到“速成”的目的，而是通过高度提炼和优化知识结构，让我在短时间内能够掌握到最核心、最关键的知识点。2019年的不动产经纪人专业科目，涉及面广，内容繁杂，如果按照传统的学习方法，要想完全掌握，耗费的时间和精力将是巨大的。这本书却提供了一个非常高效的学习路径。它像是一位经验丰富的大厨，将各种繁杂的食材（法规、案例、题目）烹饪成一道道精致美味的菜肴（易于理解的知识点和高效的解题技巧）。我特别喜欢它在解析难题时所展现出的逻辑清晰度和思维深度。它不仅仅是给出了一个答案，更是教会了我如何去思考这个问题，如何运用所学的知识来分析和解决问题。这种能力的培养，对于应对考试中的各种变化和灵活题目，至关重要。

评分☆☆☆☆☆

**评价五：** 对于我这样一名希望通过努力在短时间内提升不动产经纪人专业科目考试成绩的考生来说，这本书简直是为我量身定做的。“总整理”这个词用得非常恰当，它确实将2019年的四科核心内容进行了高度的整合，并且在法规解析和题库演练之间找到了完美的平衡点。我之前尝试过很多种学习方法，但总觉得效率不高，要么是理论知识过于枯燥，要么是题库练习缺乏系统性。而这本书，巧妙地将这两者结合起来，让我在学习理论知识的同时，就能通过大量的题目来巩固和检验自己的掌握程度。它所提供的“详解”部分，不仅仅是简单地解释题目，更是对我理解的法规条文进行了一次深刻的再解读，让我能够更加透彻地理解法规的含义和应用。这种“理论联系实际，实践检验理论”的学习闭环，是我在这本书中最看重的价值所在。