不动产考试高分记忆秘笈 土地法与土地相关税法概要[条文解析+历届试题]〔不动产经纪人〕〔赠线上学习诊断测验〕 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　◎单元分类建立知识体系，掌握学习方向
　　本书依单元条列编写，并逐条解析条文，标示必背重点，以口语方式说明条文规定，帮助迅速理解条文结构与逻辑。各条文之下穿插与条文相关的历届试题，便于时时检视学习成果，轻松抓到要诀。

　　◎逐条释义标示必背重点，帮助理解记忆
　　另外，不动产经纪人考试需要对法规分熟悉，而法规多又庞杂，常常让人抓不到重点来记忆，因此作者不仅精心针对重要考试条文作解释外，同时将繁杂的条文内容编写成记忆口诀方式，帮助你快速理解记忆，并用老师叮咛提醒特别需要注意的事项，依照本书编排进行阅读，留意时事，相信高分上榜并非难事!

　　◎近年试题逐题解析，应考作答游刃有余
　　所有的大型考试，除了平日的认真准备，关切土地法规等相关新闻或议题之外，练习历届试题也是十分重要的，唯有练习历届考题才能清楚的掌握考试脉络，有助于自己在考场上能临危不乱，增加得分的机会。因此本书收录近年考试试题，让你一书完整掌握所有考情趋势。在迈向不动产经纪人专业的路上，可获得事半功倍之效。
 

《精通不动产理论：从基础到实务的全面解析》 本书导读： 在瞬息万变的房地产市场中，掌握扎实的理论基础是成功的关键。本书旨在为广大不动产从业人员、考生以及相关领域的研究者提供一个深度、全面且极具操作性的理论学习框架。我们聚焦于不动产领域的核心概念、运作机制以及最新的行业发展趋势，摒弃了繁琐的应试技巧和具体的法律条文背诵，转而深入探讨支撑整个行业的宏观理论体系与微观操作逻辑。 第一部分：不动产经济学基础理论 本部分将带领读者构建坚实的经济学视角，理解不动产作为一种特殊资产的经济学内涵。 土地的稀缺性与区位理论： 深入剖析土地资源的稀缺性如何驱动其价值形成。探讨经典区位理论，如大卫·李嘉图的级差地租理论、约翰·冯·杜能的农业区位理论，以及阿尔弗雷德·韦伯的工业区位理论在现代城市发展中的延伸应用。重点分析城市空间结构演变如何受到交通成本和区位偏好的影响。 不动产价值与价格决定机制： 阐述价值与价格的区别，解析影响不动产价值评估的核心要素，包括区位、可用性、不可移动性以及供需关系。介绍不同的价值评估学派及其基本假设，如成本法、市场比较法和收益法背后的经济学原理，而非侧重于具体的计算公式。 不动产市场周期性与宏观调控： 分析不动产市场的固有周期性特征——复苏、繁荣、衰退和谷底。探讨宏观经济变量（如利率、通货膨胀、货币政策）如何通过金融渠道和心理预期影响不动产市场的波动。讨论政府采取的宏观经济干预措施（如信贷限制、税收政策调整）在理论上的作用机制与潜在的非预期后果。 不动产投资的风险与回报分析： 阐述不同类型不动产（住宅、商业、工业）的风险收益特征。介绍衡量投资绩效的关键指标（如净现值、内部收益率、资本化率）背后的经济逻辑，强调风险分散的重要性及其在不动产投资组合构建中的理论应用。 第二部分：不动产权利与制度的哲学基础 本部分超越具体的法律条文，探讨不动产权利制度的演变历史、社会功能及其背后的哲学思辨。 产权理论的溯源与演进： 追溯自封建时代土地所有权到现代私有产权、公有产权及共有产权的演变历程。重点探讨罗伯特·诺齐克和罗纳德·科斯关于产权界定与交易成本的理论，分析清晰的产权界定如何促进资源优化配置。 不动产使用权与收益权的分离： 深入解析不动产权利体系中，所有权、用益物权（如土地使用权、地役权）与担保物权之间的理论关系。讨论在租赁权、他项权利设定过程中，权利边界模糊可能引发的社会成本。 土地使用管制与社会公平： 探讨政府进行土地使用规划与管制的理论基础，即外部性（正外部性和负外部性）的内部化需求。分析“征用权”的理论边界，即政府为公共利益限制私有产权的限度与补偿原则的伦理基础。 第三部分：不动产市场实务操作的理论框架 本部分侧重于指导从业者如何运用理论知识指导实际操作，提升决策的科学性。 不动产开发流程的理论优化： 将整个开发过程解构为前期策划、规划设计、融资建设和营销持有四个阶段。理论上，探讨如何通过敏感性分析和情景规划来优化开发时序，最小化开发周期中的不确定性风险。重点讨论“容积率”和“建筑密度”等规划指标背后的土地经济学含义。 不动产营销与信息不对称： 运用信息经济学原理，分析不动产交易中固有的信息不对称问题。探讨品牌价值、中介服务如何作为信号机制来降低买卖双方的搜寻成本和信息风险。介绍目标客群的心理模型构建方法。 不动产资产管理与价值提升： 将不动产视为持续运营的资本资产。探讨如何运用现金流贴现模型来预测资产的未来价值，并分析通过物业升级、能效提升或功能再定位等策略，如何从理论上增加资产的净现值。 第四部分：全球不动产市场比较与趋势前瞻 本部分提供一个国际视野，对比不同法律和经济体系下不动产制度的异同，展望未来发展方向。 国际不动产制度比较： 对比英美法系（侧重案例法和产权细分）与大陆法系（侧重成文法和物权法定）在不动产登记、担保和流转机制上的核心差异及其对市场效率的影响。 可持续发展与绿色不动产理论： 探讨环境经济学如何重塑不动产价值。分析LEED、BREEAM等绿色建筑认证体系背后的外部性内部化机制，以及气候变化对未来不动产选址和风险评估的影响。 不动产科技（PropTech）的理论重构： 分析区块链技术在产权登记透明化方面的潜力，以及大数据分析在市场预测和资产管理中的应用逻辑，探讨技术如何降低交易摩擦、重塑中介角色。 结语：理论指导实践的桥梁 本书旨在培养读者“不动产思维”——一种能够穿透表象、理解事物深层经济逻辑和制度约束的思考方式。我们提供的不是一套应试工具，而是支撑您在复杂市场中做出明智决策的理论基石。掌握这些基础理论，将使您在面对任何新的法律法规变化或市场冲击时，都能迅速建立起准确的判断框架。

作者简介

千华名师　陈椿莺

　　学历
　　财务金融学系博士候选人
　　逢甲大学会计学系硕士毕业
　　逢甲大学土地管理学系毕业
　　台中商业专科学校会计统计科毕业

　　经历
　　肇庆学院副教授
　　记帐士事务所
　　台中科技大学讲师
　　云林科技大学讲师
　　某补习班授课老师
　　台北富邦商业银行中区征审中心襄理
　　台中第六信用合作社助理员

　　取得证照
　　记帐士
　　证券投资分析人员
　　初阶外汇人员
　　初阶授信人员
　　土地登记专业代理人
　　投信投顾业务员
　　信託业务人员
　　期货经纪商业务员
　　人身保险业务员
　　产物保险业务员
　　内部控制
　　理财规划人员
　　债权委外催收人员
 

准备考试要领
107年考题分析

Volume 1. 土地法
单元一 总则
单元二 地籍
单元三 土地使用

Volume 2. 平均地权条例及其施行细则
单元一 平均地权条例
单元二 平均地权条例施行细则

Volume 3. 土地征收条例

Volume 4. 非都市土地使用管制规则

Volume 5. 区域计画法

Volume 6. 都市计画法
单元 都市计画法

Volume 7. 土地税法及其施行细则
单元一 土地税法
单元二 土地税法施行细则

Volume 8. 契税条例

Volume 9. 房屋税条例

Volume 10. 所得税及其施行细则(不动产交易部分)
单元一 所得税法(不动产交易部分)
单元二 所得税法施行细则(不动产交易部分)

最新试题与解析
107年 普通考试不动产经纪人

 

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我在拿到这本《不动产考试高分记忆秘笈》之前，对不动产相关的法律法规完全是一窍不通。那些冗长的法律条文，对我来说简直是无法逾越的鸿沟。我尝试过其他一些辅导书，但要么过于理论化，要么过于碎片化，始终找不到一个有效的学习方法。直到这本书的出现，才彻底改变了我的看法。它以一种非常人性化的方式，将土地法和土地相关税法这些枯燥的知识，变得生动有趣，易于理解。书中的条文解析，不仅仅是简单的罗列，而是深入浅出地解释了每一个条文的内涵和外延，并且通过一些图示和表格，让抽象的概念变得具体化。最让我印象深刻的是，书中对一些容易混淆的知识点，做了非常细致的对比和区分，让我能够轻松地辨别其中的差异，避免了误解。而贯穿全书的历届试题，配合详尽的解析，简直是锦上添花。通过做题，我能够及时巩固所学知识，发现自己的薄弱环节，并有针对性地进行弥补。这本书真的让我感受到了备考的乐趣，并且极大地增强了我通过考试的信心。

评分☆☆☆☆☆

自从我开始准备不动产经纪人考试，就一直在寻找一本能够真正帮助我理解和记忆那些繁杂法律条文的工具书。市面上很多教材都只是罗列条文，对于像我这样初学者来说，简直是天书。直到我发现了这本《不动产考试高分记忆秘笈》，我才意识到，原来学习这些内容也可以变得如此高效有趣。书的结构设计非常合理，它不仅仅是简单的知识堆砌，而是层层递进，从基础概念到具体的法条解释，再到实际应用，环环相扣。我尤其欣赏它在土地法部分的详尽阐述，它能够把那些抽象的法律条文，通过清晰的逻辑链条和生动的案例，转化为易于理解和记忆的知识点。税法部分也是一样，那些复杂的税率计算和征收规定，在书中得到了非常精炼的提炼，让我能够快速抓住重点，避免被细节淹没。这本书最大的亮点之一，就是它提供的历届试题分析。它不仅仅是简单地给出试题和答案，更重要的是对每一个选项的对错原因都进行了深入剖析，让我能够真正理解出题者的意图，掌握解题思路。通过做这些试题，我能够清晰地看到自己的知识盲点，并有针对性地进行复习，大大提高了备考效率。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我量身定做的！我之前备考不动产经纪人资格证的时候，光是看那些厚厚的官方教材就头疼，条文又长又绕，根本记不住。后来朋友推荐了这本《不动产考试高分记忆秘笈》，我抱着试试看的心态买了，结果简直打开了新世界的大门！首先，它的内容编排非常清晰，把土地法和土地相关税法这两个看起来很枯燥的科目，用一种我能理解的方式呈现出来。条文解析部分，不是简单地把法律条文复制粘贴，而是用通俗易懂的语言进行解读，还配上了很多生活中的例子，一下子就懂了。尤其是那些容易混淆的概念，书中都做了非常细致的区分和强调，让我不再被那些专业术语搞得晕头转向。而且，它还很贴心地把相关的法律条文和解析放在一起，学习的时候逻辑性非常强，不需要来回翻书。我最喜欢的是它在每个章节后面都附带了相关的历届试题，并且有详细的答案解析。这让我可以在学习完一个知识点后，立刻检验自己的掌握程度，知道自己哪里还需要加强。这种“学完就练”的模式，真的比我之前死记硬背效率高太多了。总而言之，这本书让我对不动产法律法规的学习不再感到恐惧，反而充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

我是一名一直想进入不动产行业工作的职场新人，考取不动产经纪人资格证是我的重要一步。在选择备考资料时，我着重寻找能够帮助我快速掌握核心知识点，并且有实操指导意义的书籍。这本《不动产考试高分记忆秘笈》简直是我的“救星”。首先，它对土地法和土地相关税法的梳理非常到位，把我之前觉得杂乱无章的知识点，串联成了一个清晰的知识体系。书中的条文解析部分，用了很多贴近实际的例子，让我能够更好地理解这些法律条文在现实生活中的应用，不再觉得它们只是冰冷的文字。例如，关于土地使用权的出让和转让，书中通过场景化的描述，让我能够快速理解其中的区别和注意事项。此外，它还针对考试中常考的税法知识点，进行了非常详细的讲解，包括各种税费的计算方法和申报流程，让我觉得离成为一名合格的不动产经纪人又近了一步。最让我感到价值的是，书中包含了大量的历届试题，并且对每一道题的解题思路和考点进行了深入的分析，让我能够通过模拟练习，不断提升自己的应试能力。

评分☆☆☆☆☆

这本书带来的惊喜远不止于知识的传授，它更像是一位经验丰富的考证导师，为我指明了前进的方向。我之前尝试过自己整理笔记，试图将那些枯燥的法律条文浓缩成更容易记忆的精华，但效果甚微，总是感觉抓不住重点。这本《不动产考试高分记忆秘笈》却在这方面做得非常出色。它通过精炼的语言和巧妙的编排，将土地法和土地相关税法的核心内容提炼出来，并且用一种更具象化的方式呈现，比如一些图表和流程图，让我能够一目了然地把握知识结构。条文解析部分，它不仅仅是解释字面意思，更深入地挖掘了条文背后的立法原意和实际应用场景，这对于理解法律的精髓至关重要。而最让我惊喜的是，书中提供的历届试题，它不仅仅是机械的堆砌，而是对题目类型、考查重点进行了细致的分类和总结，并且对一些易错点进行了重点提示。这种“授人以渔”的教学方式，让我学会了如何分析题目，如何应对考试中的各种陷阱，而不是死记硬背。这本书让我觉得，备考不动产经纪人资格证，不再是一场孤军奋战，而是在一位得力助手的陪伴下，稳步前行。