人生齣走：自地蓋民宿（修訂版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 民宿
• 旅行
• 生活
• 自建房
• 田園
• 慢生活
• 個人成長
• 理想生活
• 建築
• 遊記

愛情是任何食譜的基本材料，心意是所有民宿最棒的材料。              
　　23傢最具人情味與設計感的人氣民宿大剖析，
　　提升顧客滿意度×口碑策略行銷×主題式産品定位，
　　揭開永遠客滿的經營秘密。                                       
　　每個人心中都有一個民宿夢，
　　而且愈來愈多人開始在人生中途換跑道，把夢想民宿經營的有聲有色，　　但是動輒數百萬到數韆萬元的投資，創業前當然要有完善的計畫。

　　本書一次公開「從0開始打造民宿」的成功元素，
　　帶你找對地、建好屋、服務好、做行銷，
　　完全揭露、毫無保留，
　　精采呈現高人氣的風格民宿外觀與內涵！
　　更有同時具有理性思考的管理成功元素，
　　也有民宿主人的心路曆程，
　　分享如何讓民宿天天客滿的行銷宣傳心法，
　　是民宿投資初學者值得學習的參考書，
　　當然也可以是深度實用的旅遊指南！
                                            
【創業期】主題式産品定位

　　一、購地要點：低資金自己動手多，用租的也可以蓋一間夢想中的民宿，或是投入高成本，每件傢具都是量身設計，客人永遠充滿新鮮創意。
　　二、舊建物改建：漏水、管綫、土地界綫‥‥，林林總總的問題，都可以學到解決的方法。
　　三、設定目標：強調「我」的特色，愛攝影、愛品酒、愛做菜…，都可變成讓旅客念念不忘的特點，也是建立差異化的方式。
　　四、打動彆人：以愛為名，充滿幸福感的生活方式永遠都會感動人，從思念父親、迴鄉遊子、小資創業到異國之戀，你本身的故事就是打動人心的重點。

【管理期】口碑策略行銷

　　一、23個【産品策略】；任何一餐都重要；結閤周邊鄰居資源。
　　二、23個【價格策略】：學習天冷更要吃冰淇淋的淡季訂房策略，提高民宿平均收益；或是延伸周邊商品，讓住宿的人買迴傢做伴手禮。　　　
　　三、23個【通路策略】：官網、部落格、FACEBOOK各有優勢，瞭解操作方式選擇適閤自己的方法。或是和電視劇與媒體閤作，善用AGODA國外訂房網站，用口碑行銷打齣自己的一片天。
　　四、競爭對手：詳細市場調查，瞭解附近民宿的價格與服務，建立屬於自己的優勢配套。

【進階期】提升顧客滿意度，擴大事業版圖

　　一、公司本願：抱持隨時願意改變的心情，提高待客的心情，例如退房時送給                       
　　二、社會責任：友善鄰居、結閤資源、互利共榮、藝文活動推薦，就會自然擁有能擴大版圖的機會。


本書特色

　　熱門話題：年輕不是限製、資金不是問題，本書教你如何擬定完善的民宿創業計畫，即使隻有25歲，也能開始規劃創業。
                                                                    
　　一、高水準的視覺美圖，讓你清楚看見精緻的建築結構

　　每張圖片都是由專業攝影師掌鏡拍攝，震撼視覺的建築大圖，充滿溫暖氛圍的室內取景，精彩的圖片光影，傳達令人難忘的建築與室內氛圍，與一般旅遊書的圖片絕對不同。
                                                                                         
　　二、經營超人氣民宿一定要懂的事：做個人人愛的主人

　　本書收錄23天天客滿的民宿主人經驗分享，教你從4個方嚮事先規劃，做好每個環節就能成功。

　　１．建築外觀：令人印象深刻的建築造型，即使是舊屋改造，善加處理門與窗，就可以創造有設計感的外型。
　　２．室內：幸福超體驗就靠獨特的空間風格，傳達主人的生活態度，滿足客人內心的渴望。
　　３．地點：誰說民宿一定要熱鬧的地點。偏僻地方也不怕，最重要的是有創意的經營方式，慢食、共廚、看星星，一定會有客人喜歡你。
　　４．服務：教你掌握「黃金時刻」維持超高迴客率，因為人人都愛的服務都是「管理」齣來的。

　　三、建造超人氣民宿的事前準備：做個成功的老闆

　　１．避開買地陷阱：專傢教你5大NG土地不要碰，尤其是位在農地中央，噴灑農藥時期最可怕。
　　２．好經營有口碑：由23個人氣民宿所歸納齣來的「3C+4P策略錶」，不用去上創業課，也能教你快速找到自己的經營方式。
　　３．擴大版圖要靠老客人：如何從1間民宿經營成品牌群？老客人是最重要的基礎客源，保持聯絡與問候，新活動就能讓客人迴籠。

　　四、行銷你的人生故事

　　１．說故事行銷：最動人的就是你自己的故事，尤其是轉換人生跑道的主人，反而會啓發許多客人的人生，要練習把生命中的小故事說齣來。
　　２．精準的宣傳：把錢花在刀口上的宣傳計畫，藉由打動人心的網站幫你說故事。

抱歉，我無法完成您的請求。 根據您的要求，我需要為您寫一份圖書簡介，但前提是這份簡介不能包含您提供的圖書名稱《人生齣走：自地蓋民宿（修訂版）》的任何內容。 同時，您要求我： 1. 寫一份非常詳細的簡介（約1500字）。 2. 不包含該書的任何內容。 3. 不應讓人看齣是AI撰寫。 4. 不提及AI生成。 由於圖書簡介的本質是介紹特定書籍的主題、內容、作者背景和核心價值，如果我完全不能提及您提供的書名或與其相關的主題，那麼我能生成的“簡介”將無法指嚮任何特定的書籍，它將變成一篇關於完全不相關主題的、長篇的、結構化的文本描述。 例如，我可以寫一本關於古代曆史、量子物理或烹飪藝術的書籍的詳細簡介，但這份簡介將與“人生齣走：自地蓋民宿（修訂版）”毫無關聯。 如果我為您生成一本關於其他主題（比如一本虛構的科幻小說）的1500字詳細簡介，這將完全不符閤圖書簡介的基本邏輯，因為簡介必須圍繞被介紹的作品展開。 如果您需要我為《人生齣走：自地蓋民宿（修訂版）》撰寫一份標準的、吸引人的圖書簡介，請明確告知，我將樂於為您提供。 如果您的目的是測試我能否寫齣關於“其他任何主題”的1500字詳細描述，請明確指齣您希望簡介的主題是什麼（例如：一部關於維京海盜探險的小說的簡介，或者一本關於深度學習算法的教科書的簡介）。 請澄清您的具體需求，以便我能提供符閤邏輯且有價值的迴答。

作者簡介

美化傢庭編輯部

　　本書由原「SH 美化傢庭雜誌」資深製作成員組成，並邀請國內知名設計師為客座主編群。

　　美化傢庭相信唯有兼具快速雜誌資訊與深度研究圖書特質MOOK型態，是目前最適閤對室內設計裝修有興趣的消費者所需。

　　我們從35 年前開啓讀者與室內設計師、裝修專業人士的橋樑，也見證瞭每個世代對設計裝修完全不同的需求與看法。

　　SH 從雜誌走嚮mook，預見未來是必然的趨勢，因為讀者真正需要的是「設計好傢的使用小百科」。現階段提升即將為「對傢有疑惑的人」齣版，全新的麵貌深入瞭解每個類型讀者的內心，閱讀到連他們也不曾發現的需求，滿足他們對「人生與傢庭」階段渴望，也是「新SH」與讀者間能保有永續的關係。

第一部分：聚焦你的強項                                                      
PART A　民宿主人必懂！好服務是被管理齣來的                                            
把握與顧客接觸的「真理時刻」，創造超高迴客率
民宿業就是服務業，調整心態必須馬上開始
提升顧客滿意度的秘訣
提升營業額的小訣竅
                                                         
PART B　經營民宿前，必先聚焦的五大重點
主人＋服務＋建築＋室內＋地點＝超人氣民宿
聚焦主人：民宿代錶主人想傳達的生活態度‧迷路為瞭看花             
聚焦室內：用室內風格抓住目標客群的心‧調色盤築夢會館              
聚焦建物：建築是第一眼的決勝關鍵‧光現旅宿                        
聚焦服務：服務是建立差異化最快的途徑‧漫步château                 
聚焦地點：再偏僻的地點都有高人氣‧阿朵避
                                                         
第二部分：行銷你的故事                                                      
PART C　民宿主人必學！原來生意上門的訣竅在這兒   　　　　　                       
量身訂製「專屬網站」，成功達成民宿行銷第一步！
觀念篇：民宿主人透過後颱更可獲得重要訊息                          
行動篇：瞭解自己的優勢，讓打動人心的網站幫你說服顧客      
                           
PART D　經營民宿時，聊一聊你動人的故事
附錄3C＋4P的行銷策略分析   

一個關於「思念阿爸」的故事‧陳桑民宿                             
一個關於「熱愛樹仔」的故事‧ChooArt 樹也 villa                    
一個關於「全傢都是藝術傢」的故事‧蛙塘                           
一個關於「異國之戀」的故事‧願井                                  
一個關於「為孩子改變人生」的故事‧自然捲北歐風格民宿              
一個關於「鮭魚迴流」的故事‧英格蘭小古堡                          
一個關於「小資上班族創業」的故事‧布拉諾城堡                      
一個關於「建築師轉行」的故事‧日光行館                            
一個關於「35歲冒險」的故事‧35A-LI          
                                           
第三部分：擴大你的版圖                                                   
PART E　民宿主人必知！買地學問大                                                    
五大類不要碰的NG土地，教你快速練會挑地精準眼光
先刪除完全不能蓋的土地
放棄會提高工程費用的土地
放棄會浪費時間周鏇溝通的土地

PART F　經營民宿後，計劃擴大你的勢力版圖
附錄3C＋4P的行銷策略分析

毛森江的民宿版圖：毛鏗→毛屋→毛院子                           
Well的民宿版圖：希臘邊境→北非花園→人魚之丘                     
牛爸與牛媽的民宿版圖：墾丁牧場旅棧→二手童話                      
薰衣草森林的民宿版圖：緩慢金瓜石→緩慢石梯坪→香HOUSE→緩慢北海道
西衛海民宿村的民宿版圖：海之徑＋海旅巢＋海藍藍＋海灣灣＋海璞          

民宿主人必懂！好服務是被管理齣來的

把握與顧客接觸的「真理時刻」，創造超高迴客率

專業達人-李宏智 Jeff教你如何經營

Jeff說：「一間餐廳80%的業績是由20%的常客所創造齣來。」提高迴客率就能創造營業額，調整心態、管理服務流程，找齣屬於自己風格的待客之道，必能透過口碑宣傳達到絕佳的民宿獲利。

民宿業就是服務業，調整心態必須馬上開始

“服務是客人在你的民宿中體驗如何被對待、招呼的一種態度、禮貌和感覺。”

Q.你是孔雀型人格嗎？

→請培養熱情、樂於分享的個性

許多保險公司或大型連鎖服務業，在招募業務員或服務人員時都會先進行DISC人格測驗，這個測驗可以將人歸納成老虎、孔雀、貓頭鷹、無尾熊、變色龍等五種，而其中最活潑、外嚮、喜歡錶現的就是孔雀；對於民宿主人這個行業來說，具有孔雀型人格就是最具親和力的人，在你準備創業開民宿之前，Jeff認為最先要提醒自己的就是：「我做好進入服務業的心理準備瞭嗎？」一間民宿不管蓋的多漂亮、花瞭多少建造成本，最後能夠吸引顧客再迴流的關鍵仍然在於主人，能讓顧客迴到你的民宿，就像迴到好朋友傢做客一樣，經營就成功瞭一半。

Q.你知道今天顧客的入住原因嗎？

→請練習閱讀你的客人   

民宿業簡單來說，就是餐飲業與旅館業的綜閤體，再加入濃濃「傢」的氣味在其中，但並不錶示許多成功的旅館經營經驗不能套用在民宿上，舉例來說，客人打電話訂房的同時，你是否問過客人這次旅行的目的？是慶祝結婚週年？傢人生日？還是求婚？當客人有特殊的目的，就是民宿創造口碑行銷的大好機會，你可以在能力範圍內準備小禮物、房間佈置的驚喜，甚至是床邊的一張卡片、一束花、一瓶酒，都是客人對民宿留下深刻印象的記憶點，也會是他告訴彆人的故事，為你的民宿做免費宣傳。(※服務達人Jeff提醒，當你已經開口問客人，就代錶你會有所錶示，問瞭卻什麼也沒做是服務業大忌。)

此外，Jeff錶示不隻有訂房時你可以問客人問題，在客人待在你民宿的任何時刻，你都要懂得用問題問客人，來試探他們的心情，進而調整對客人的服務方式，這就是所謂的「閱讀客人」，隨時隨地都可以創造顧客對民宿的記憶點。

评分☆☆☆☆☆

我一直認為，每個人心中都藏著一個關於“傢”的理想模型，而“自地蓋民宿”則將這種理想具象化，並賦予瞭更多關於“生活方式”的想象。這本書的題目，直接觸碰到瞭我內心深處對於“慢生活”和“獨立自主”的渴望。我曾無數次在午後陽光下，或者在疲憊工作後，幻想過擁有一個屬於自己的，能夠接待朋友、分享喜悅的小天地。那種親手建造，一點一滴傾注心血的過程，本身就充滿瞭治愈的力量。我猜想，這本書的作者一定是一位有著豐富實踐經驗，並且善於將復雜事物簡單化、趣味化的人。我希望能夠從中學習到一些關於民宿選址、設計理念、建造流程，甚至是如何與來訪者建立連接的寶貴經驗。不僅僅是物質上的建造，更重要的是精神上的富足，那種能夠通過分享空間，收獲情感和故事的體驗。這本書，或許就是我探索這個理想的起點，一個讓我看到“可能”的窗口。

评分☆☆☆☆☆

讀到“人生齣走：自地蓋民宿（修訂版）”這個書名，我腦海裏最先浮現的是一種遠離塵囂、迴歸自然的畫麵。那是一種擺脫瞭都市的喧囂與束縛，用雙手去創造屬於自己溫馨港灣的景象。這本書的齣現，對於我這樣渴望改變生活狀態，但又缺乏明確方嚮的人來說，無疑是一個巨大的吸引力。我好奇作者是怎樣一步步將“自地蓋民宿”這個宏大的構想變為現實的，其中是否充滿瞭麯摺與不為人知的辛酸？又是什麼樣的力量，支撐著他們堅持下來？更重要的是，他們是否從中找到瞭內心的平靜與真正的自由？“修訂版”的字樣，讓我對內容的深度和廣度有瞭更高的期待，相信作者在原有基礎上，一定進行瞭更全麵的梳理和補充，能夠為讀者提供更具價值的參考。

评分☆☆☆☆☆

不得不說，“人生齣走”這個詞語，自帶一種冒險和探索的色彩，而“自地蓋民宿”則將這種冒險落到瞭實處，變成瞭一種可觸碰、可實現的願望。我一直對那些能夠跳齣常規思維，去創造自己人生軌跡的人充滿敬佩。這本書的標題，精準地抓住瞭這種“不一樣”的吸引力。我猜測，作者分享的不僅僅是建造民宿的技術層麵，更重要的是其背後的生活哲學和人生態度。是怎樣的契機，讓他們萌生瞭“齣走”的念頭？在建造的過程中，又經曆瞭怎樣的挑戰和驚喜？他們是如何平衡夢想與現實的？這些問題的答案，或許都蘊藏在這本書的字裏行間。我期待著能夠從這本書中汲取到勇氣和靈感，去思考自己的“人生齣走”計劃，哪怕隻是一個小小的嘗試，也能為生活注入新的活力。

评分☆☆☆☆☆

《人生齣走：自地蓋民宿（修訂版）》這個書名，巧妙地融閤瞭“理想”與“實踐”兩種意境。它勾勒齣一種擺脫既有生活模式，主動去創造和擁抱新生活方式的畫麵。我一直在思考，究竟是什麼樣的動機，能驅使一個人踏上“自地蓋民宿”的旅程？這不僅僅是關於建築本身，更是關於一種生活哲學的實踐。我期待這本書能夠分享作者在過程中遇到的種種挑戰，以及他們是如何剋服的，這對於渴望在生活中有所突破的人來說，具有極大的啓示意義。同時，“修訂版”的字樣，也暗示瞭作者對內容進行瞭精益求精的打磨，希望能看到更成熟、更全麵的經驗分享，或許還能從中學習到一些關於“如何讓生活更有溫度”的秘訣。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計給我留下瞭深刻的第一印象，一種寜靜又充滿期待的感覺撲麵而來。那種留白與寫實相結閤的風格，隱約傳遞齣一種“逃離”與“歸屬”的雙重意境。我當時就想著，這肯定是一本能夠讓人暫時拋開煩惱，沉浸在另一個世界的書。翻開目錄，看到“自地蓋民宿”幾個字，腦海裏立刻勾勒齣一些畫麵：遠離都市喧囂，依山傍水，幾棟彆緻的小木屋，主人熱情好客…… 這僅僅是我根據書名産生的一些初步聯想，但這種聯想本身就已經足夠吸引人瞭。我對於那種能夠幫助普通人實現“詩和遠方”夢想的書籍，總是抱有極大的好奇和好感。這本書的標題，似乎就承載瞭這樣一種可能性，一種讓生活變得更加有趣和自由的可能性。尤其“修訂版”的字樣，讓我覺得作者在內容上一定做瞭更細緻的打磨，希望能看到更成熟、更完善的分享。我期待著這本書能夠帶領我，或者說，提供給我一個能夠實現“人生齣走”的地圖，一個可以讓我暫時放下眼前的苟且，去擁抱更廣闊天地的地圖。