一生的房地産計畫（基礎篇） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 房地産
• 投資
• 理財
• 財務規劃
• 個人成長
• 資産配置
• 財富積纍
• 房産知識
• 入門
• 長期投資

這是一個紛擾的時代，沒有真相，沒有良知，紛擾之中，缺乏是非，也沒有真理。民眾盲目，缺乏思辨的能力，大傢大聲說話，搶話語權，以便謀得私利。

　　誰是造成近年房市大漲的要角？建商？代銷？房仲？投機客？以上皆是。

　　政府是造成此波颱灣房價飆漲的最大推手，政府的錯誤政策孕育瞭房價不當上漲的溫床，給予房價上漲充分的養分，造成各種病毒（建商、代銷、房仲、投機客）得以滋生、蔓延，至今病情加重（房價狂飆），情急之下（民怨高漲），政府下重藥（打房），雖有可能抑止疾病的繼續擴張，但也有可能摧毀瞭身體的免疫係統（打垮房市，全民財産受損），甚至造成癱瘓（影響經濟）。依當前的療程來看我懷疑負責診療的可能是濛古大夫、或還缺乏實際經驗的實習大夫。
   
　　本書以理論為經，透過實務的驗證，讓讀者看懂房市，並進而掌握未的趨勢和脈動。

本書特色

　　1，作者具備豐厚的理論背景與實務經驗。

　　2，作者過去對房地産趨勢的預測，經時間驗證，其準確度即己無人能望其頂背，本書更是摘其思維體係之精華之作。

　　3，本書之論述說理清楚、易於理解。

深入理解全球經濟脈動與財富增值策略 《全球經濟新視野：駕馭周期性變動與資産配置指南》 本書旨在為尋求在復雜多變的全球經濟環境中做齣明智財務決策的讀者，提供一個宏大而深入的視角。我們不會專注於單一領域的投資技巧，而是將視野投嚮決定全球財富流嚮的宏觀力量，並探討如何在這些力量的驅動下構建穩健的個人財富藍圖。 第一部分：解析驅動世界的宏觀經濟邏輯 本部分將拆解支撐現代經濟體係運轉的核心理論與實際操作。我們相信，理解“為什麼”比單純知道“如何做”更為重要。 第一章：貨幣與信用的雙刃劍：現代金融體係的底層邏輯 本章將係統性地探討現代中央銀行體係的運作機製。重點分析量化寬鬆（QE）、量化緊縮（QT）等非常規貨幣政策對實體經濟的影響路徑，以及它們如何重塑資産估值。我們將深入剖析銀行體係中的信用創造過程，解釋為何信貸擴張與經濟泡沫之間存在難以割裂的聯係。 利率的藝術與科學： 不僅探討聯邦基金利率的設定，更關注負利率政策的理論基礎及其在不同經濟體中的實際效果對比，例如日本與歐元區。 通貨膨脹的隱形稅收： 區分需求拉動型通脹與成本推動型通脹，並分析核心通脹數據（CPI, PCE）的局限性，幫助讀者識彆真實購買力的侵蝕速度。 債務的結構性風險： 考察主權債務、企業杠杆與傢庭債務的臨界點。通過曆史案例（如拉美債務危機、2008年次貸危機前的杠杆水平），建立對係統性金融風險的敏感度。 第二章：地緣政治與全球供應鏈的重塑 全球化的趨勢正在經曆深刻調整，地緣政治衝突不再是遙遠的國際新聞，而是直接影響企業利潤和資産價格的關鍵變量。本章將著重分析“去風險化”（De-risking）和“友岸外包”（Friend-shoring）對全球生産網絡的影響。 能源轉型的地緣政治博弈： 探討可再生能源（太陽能、風能、氫能）供應鏈的關鍵節點（如鋰、鈷、稀土的控製權），以及傳統化石燃料齣口國在全球權力結構中的地位變化。 技術主權的爭奪戰： 聚焦半導體、人工智能和量子計算等前沿技術領域的競爭，分析國傢層麵的補貼政策和齣口管製如何製造新的投資機會與壁壘。 貿易壁壘與區域化集團： 比較CPTPP、RCEP等區域貿易協定的經濟影響，分析關稅戰升級對跨國公司運營成本和利潤率的長期侵蝕效應。 第二部分：構建多維度、適應性強的投資組閤策略 理解瞭宏觀環境，下一階段的關鍵在於如何將這些認知轉化為可執行的資産配置決策。本部分將側重於跨資産類彆的策略構建，強調風險分散而非單純追求高收益。 第三章：股票市場的周期性估值與行業輪動 股票投資是財富增長的主引擎，但成功的關鍵在於把握周期，而非盲目追逐熱點。 周期性指標的實戰運用： 深入解析席勒市盈率（CAPE Ratio）、巴菲特指標（市值/GDP）等估值工具的適用範圍與局限性。教授如何在經濟衰退的早期、中期和復蘇階段，識彆不同價值區間。 行業輪動模型解析： 構建一個基於經濟周期的行業選擇框架。例如，在經濟擴張初期關注周期性行業（工業、材料），在滯脹期關注具有定價權的高質量防禦性闆塊（必需消費品、部分醫療保健），以及在新技術浪潮中的顛覆性成長股布局。 質量因子（Quality Factor）的篩選標準： 不僅關注盈利能力（ROE, ROA），更強調資産負債錶的健康度、現金流的穩定性和管理層的長期承諾。 第四章：固定收益市場：在低利率時代尋找“真收益” 在經曆瞭一段時期的超低利率後，債券市場正麵臨利率正常化的衝擊。本章將幫助讀者理解利率風險，並構建具有防禦性的固定收益配置。 久期管理的核心技術： 詳細解釋債券久期與利率敏感性的關係，教授如何根據對未來利率走勢的判斷，主動調整投資組閤的整體久期。 信用風險評估的進階： 超越評級機構的錶麵分數，本章側重於分析企業現金流覆蓋倍數、債務契約條款以及行業前景，以識彆被低估的高收益債券機會。 通脹保值債券（TIPS）的戰略地位： 分析TIPS在對衝未預期通脹風險方麵的獨特價值，以及如何在通脹預期上升周期中，閤理配置此類工具。 第五章：另類資産的非綫性增長潛力與流動性陷阱 對於尋求降低與傳統股票和債券市場相關性的投資者，另類資産提供瞭獨特的對衝和增長潛力，但其復雜性和流動性風險必須被充分認識。 私募股權（Private Equity）的深度透視： 探討私募股權基金的運作模式（杠杆收購LBO、成長型股權），分析其高迴報背後的“鎖定期溢價”與信息不對稱性。提供評估基金管理團隊曆史業績的實用方法。 基礎設施投資的長期穩定價值： 考察機場、港口、電力網絡等具有自然壟斷屬性的基礎設施資産，分析其抗通脹特性和穩定的特許經營權收入流。 對衝基金策略的分類與風險畫像： 梳理全球宏觀策略、事件驅動策略和相對價值策略，幫助讀者理解這類資産的費用結構，並判斷其在當前市場環境下是否能真正實現“與市場無關”的收益。 第三部分：構建個人財務韌性與跨代際財富傳承 財富管理的終極目標是保障長期的生活質量和傢族的穩定。本部分聚焦於風險管理、稅務效率和遺産規劃的綜閤性策略。 第六章：全球稅務效率與財富保護結構 跨國投資和日益復雜的稅法要求投資者采用前瞻性的稅務規劃。 居住地與收入來源的稅務影響： 梳理主要經濟體（如美國、歐盟、亞洲新興市場）的資本利得稅、股息預提稅和遺産稅的基本框架，為國際投資者提供基礎認知。 信托與基金會的結構性優勢： 分析在不同司法管轄區設立可撤銷信托、不可撤銷信托和傢族信托（Family Office）在資産隔離、稅務遞延和隱私保護方麵的差異化功能。 數字資産的稅務歸屬難題： 探討加密貨幣、NFTs等新興資産在不同國傢被視為財産、商品還是貨幣的法律認定，及其對稅務申報的實際挑戰。 第七章：尾部風險管理：保險、對衝與心理韌性 真正的財富保護在於防禦那些“幾乎不可能發生，但一旦發生就會毀滅一切”的事件。 保險杠杆的審慎運用： 區分人壽保險、長期護理保險與財産險在財富組閤中的角色。強調利用低成本保險對衝高成本風險，而非將其作為投資工具。 對衝工具的有效性： 介紹期權、期貨等衍生工具在投資組閤中作為“災難保險”的作用，而非單純的投機工具。重點分析保護性看跌期權（Protective Puts）的成本效益分析。 行為金融學與決策疲勞： 探討投資者在市場極端波動時常見的認知偏差（如損失厭惡、羊群效應），並提供建立“決策自動化”流程，以維持投資紀律的實用方法。 本書提供的是一個全麵的分析框架，它要求讀者具備更廣闊的視角，超越日常的市場噪音，專注於那些真正驅動長期迴報的結構性力量和審慎的風險管理原則。

作者簡介

鬍偉良

　　學曆：具工程、商學和法學之跨領域背景，曾任職公傢機關、民間工程顧問公司、外商公司，現任職營建公司，具備産業之宏觀視野和瞭解實務運作。
                         

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我之前對房地産投資一直抱有一種“看熱鬧”的心態，總覺得那是富人玩的把戲，跟我這樣的小市民沒什麼關係。《一生的房地産計畫（基礎篇）》徹底顛覆瞭我的這種想法。作者用一種非常平易近人的方式，講述瞭普通人如何通過房地産實現“小目標”，進而邁嚮“大財富”的曆程。我尤其喜歡書中關於“時間復利”在房産投資中的作用的闡述，這讓我看到瞭長期堅持的力量。它不僅僅是一本關於買房賣房的書，更是一本關於人生規劃和財務智慧的書。書中的案例分析也十分生動，讓我能夠設身處地地理解其中的道理。我發現，原來我之前對房地産的很多擔憂，都是因為信息不對稱和認知誤區造成的。現在，我更有信心去探索這個領域，並且相信這本書能為我提供紮實的基礎。

评分☆☆☆☆☆

作為一個已經工作一段時間，並且開始思考傢庭財務規劃的讀者，我一直都在尋找一本能夠係統性地指導我如何進行房地産投資的書籍。《一生的房地産計畫（基礎篇）》讓我驚喜不已。它沒有上來就談論復雜的金融模型或者晦澀的專業術語，而是從根本上剖析瞭房地産市場的運作機製，以及不同人生階段可能遇到的財務狀況和需求。我特彆欣賞作者對於“負債”的解讀，很多時候我們對負債避之不及，但這本書卻教會我如何“善用”負債，讓它成為我們積纍財富的工具。書中還詳細介紹瞭不同類型的房産，以及各自的優劣勢，這對於我這種想要全麵瞭解市場的人來說，簡直是福音。讀完這本書，我感覺自己對房地産投資的認知又提升瞭一個檔次，不再是零散的碎片信息，而是一個完整的知識體係。我計劃將書中的一些理念應用到我目前的購房決策中，相信能夠做齣更明智的選擇。

评分☆☆☆☆☆

作為一個對房地産投資充滿好奇但又缺乏係統知識的潛在投資者，我花瞭相當長的時間尋找一本能夠真正幫助我的入門書籍。《一生的房地産計畫（基礎篇）》可以說是恰逢其時。這本書最大的特點在於它的“基礎”二字，它並非高談闊論，而是從最核心、最根本的概念講起，比如什麼是房産的價值，如何評估房産的潛力，以及最基礎的購房流程和需要注意的事項。我尤其欣賞書中關於“風險管理”的章節，它強調瞭在追求收益的同時，如何規避不必要的風險，這對於新手來說至關重要。這本書讓我明白，房地産投資並非一蹴而就，而是需要循序漸進，一步一個腳印。它就像一位經驗豐富的老師，循循善誘，為我這個門外漢指點迷津。我感覺自己終於有瞭一個清晰的起點，能夠開始我的房地産投資學習之旅。

评分☆☆☆☆☆

這本書給我最深的感受是，它打破瞭我對房地産投資的刻闆印象。我之前總是認為，房地産投資是一件非常復雜、非常高門檻的事情，需要大量的資金和專業知識。然而，《一生的房地産計畫（基礎篇）》卻用一種非常溫和、也非常實際的方式，嚮我展示瞭普通人如何通過閤理的規劃，逐步參與到房地産市場中來。書中關於“選擇比努力更重要”的觀點，以及如何根據自己的實際情況來製定“一生”的房地産計畫，讓我耳目一新。我開始意識到，房地産投資不僅僅是關於金錢的增值，更是關於生活品質的提升和未來保障的構建。這本書給瞭我一種全新的視角，讓我看到瞭房地産在實現人生目標過程中的巨大潛力。我迫不及待地想將書中的理念付諸實踐，開始我的“一生房地産計畫”。

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定做的！作為一名剛踏入社會不久的年輕人，我對未來充滿瞭憧憬，但同時也對如何通過房地産來實現財務自由感到迷茫。《一生的房地産計畫（基礎篇）》就像一座指路明燈，為我點亮瞭前行的道路。開篇就非常接地氣，用通俗易懂的語言解釋瞭為什麼房産投資如此重要，以及它在我們一生中扮演的角色。作者並沒有一味地強調高風險高迴報，而是從最基礎的理念入手，幫助讀者建立正確的財富觀和投資觀。我特彆喜歡其中關於“先住房還是先投資”的討論，這正是我目前糾結的問題，書中的分析條理清晰，提供瞭多種視角，讓我不再覺得無從下手。而且，它讓我明白，房地産投資並非遙不可及，而是可以通過閤理的規劃和持續的學習逐步實現的。我迫不及待地想繼續深入閱讀，學習具體的投資策略和方法，相信這本書一定會成為我理財路上的得力助手。