☆☆☆☆☆
简体网页||繁体网页



点击这里下载

类似图书 点击查看全场最低价

　　【实价登录】有80%非实价；炒重划区、抢金店面？先问心脏强不强
　　【带你看屋】戳破房仲、建商话术与地段迷思，为苦哈哈薪水族把关
　　【当社区主委】与建商精采过招，爆料「点交大战」三部曲

　　媒体说房市进入冷淡期，但房价怎么都没跌？
　　这时该入场吗？出价打几折？
　　Sway带看25种房屋，你会适合哪一种？

　　从挑地点看屋、避开地雷、精准出价，到买屋后加入管委会与建商大过招，Sway把17年经验一次告诉你！

　　一、 【突围黑心房市】：精采剖析不动产投资界的暗黑炼金术！

　　★黑心建商从来都没消失过，4年来奥步不断升级──
　　Sway告诉你：有名单分级钓鱼法、移花接木法、灌水成交价恐吓法、黑心明牌老师轮番上阵……

　　★同一栋大楼，实价登录价有十几个价格，真是看各屋主心情随便卖？
　　Sway告诉你：80%是灌水！真相要推理，精准出价要靠你自己用功！

　　★不动产投资的时机怎么看？怎么抢？看似便宜的地上权房屋可不可以碰？
　　Sway告诉你：买重划区未必越早下手越赚钱，「进场建商等级」是讯号弹，自住屋晚买比早买好！
　　你以为抢到金店面，只要坐等增值变富婆？其实店面以黄金价脱手的难度高，领租金赚3%就偷笑！
　　台北车站旁、京站大楼的地上权房屋和对面大亚百货的有产权房屋何者值得买？且看Sway血淋淋的分析！

　　二、 【带你看屋】：出门看屋前，先看25个真实案例！

　　哪5种房子好买不好卖？你买房是为了孝亲、自住、头家娘来投资还是当男人的秘密基地？有钱没钱、有小孩没小孩、北台湾还是南台湾……挑房对策差很大！读Sway带看的25个案例，快速恶补挑屋出价秘笈，重新思考「买屋的真谛」。

　　三、 【主委日记】：别再傻傻当「社区路人甲」！你的房价跟管委会息息相关

　　小至外墙的磁砖、马桶採购，大至电力系统、公设滥竽充数，从点交到入住管理，Sway的主委日记篇篇精采，字字真实，道尽与建商交手的撇步与甘苦！

　　★交屋后：要小心代管基金与公设滥用
　　交屋后，建商要继续作广告，公设灯光冷气乱乱开，花代管基金不心疼，明示暗示要点交完才能交出代管基金；钉一块大广告帆布在顶楼墙壁，管他顶楼户日后漏水不漏水。

　　★点交时：大战开打，让专业的来看！
　　越大的建商，越会偷我们看不懂的东西，八成的股票上市柜建商，房屋都盖得不好，有一年就漏水的、地板或淋浴拉门玻璃自爆！化粪池没有派人下粪坑去瞧瞧，谁知道有没有通、通到哪一国？避雷针没有装好，电器一天到晚故障，不是灵异现象！各楼层的消防侦测器与警报器、植栽排水、游泳池的热水器等等，这些东西都要一一测试过。Sway切身经验：点交时发现六个污水池只有两个池是通的，其他四个形同虚设！

本书特色

　　Sway曾将自己亲身遇过、採访过、在业界打滚过发现的各种房地产乱象，以生动文笔写出了精采万分、轰动房产界的畅销书《黑心建商的告白》系列作，书中对于建商毫不留情的批判固然让小老百姓大唿过瘾，但不少人亦好奇，如果Sway自己买房子，会挑选什么样的建商或社区？在现实生活里，他买屋前后又会与建商产生什么火花？

　　本书共分三大篇，【突围黑心房市】教你动念买房前，先恶补黑心业者在实价登录上路后这几年来持续升级的暗黑招数。Sway更首度谈论重划区、店头、地上权等不动产商品的投资观念、机会点与大小问题。【带你看屋】则蒐罗了Sway带读者看屋的真实案例，这些生活在不同区域、背景与年收入各异的主角，在挑房子时，Sway给了哪些具体建议？例如信义区竟还可以买到一坪七十几万的中古屋，但老房子的屋况与环境，又有哪些后续注意重点？　

　　事实上，买房只是开始，与建商之间的过招并不会在交屋的那一刻就结束，相反的，这正是另一场战役的开始。【主委日记】是Sway本人最真实的经验记录，在与建商无数次接触磋商、以及大大小小会议中他发现一个真理：天底下没有白吃的午餐，社区里若是每个住户都只想坐享其成，要管理得好有如天方夜谭，只有靠积极参与，才能保住房价不因折旧而折价。

作者简介

Sway

　　致力于房地产资讯透明化，17年前创办台湾最大房地产网站，开启网路世界全都露的行事风格，因知无不答频频洩露建商黑心伎俩，而受到广大网友的支持，后在《壹周刊》财经组再接再厉，揭发财经与房地产界的市场机密，被黑心建商告上法院在所不惜。有问必直言、透析房地产各种「眉角」，成为出版界、新闻界、电视圈的独行侠，被网友、媒体誉为「黑心大神」。

　　简介：
　　。文化大学土地资源系毕、拥不动产经纪人执照
　　。建商、房仲、代销、《壹週刊》等，房地产历练超过17年
　　。创办台湾第一个房地产专业网站 【智邦不动产】
　　。2011年登《商业周刊》封面人物报导
　　。2011年度博客来书店华文创作畅销冠军、金石堂十大畅销作家
　　。着作：《黑心建商的告白》、《黑心投资客炒房告白》、《黑心房仲的告白》三本超级畅销书，及《打败黑心建商，买房实战DVD》有声书，四本销量近四十万册。
　　。撰写专栏：《壹週刊》、《苹果日报》、《爽报》、【雅虎房地产频道】、【好房新闻网】
　　。受访节目：
　　东森：《梦想街57号》、《财星大道》、《五七新闻王》。
　　中天：《台湾顾问团》、《新闻龙卷风》。
　　三立：《五四新观点》、《台湾好所在》。
　　TVBS：《地球黄金线》、《少康战情室》。
　　非凡：《News金叹号》等经常性来宾、专家。

前言

Part I  突围黑心房市！约房仲看屋前你要做的功课
第一章：没有最黑，只有更黑：业者招数再升级
黑心建商再进化：名单法、自备款法、实价登录法
黑心房仲再进化：实价登录混合自家灌水成交价
黑心投资客再进化：抓交替的黑心明牌老师
黑心业者一体适用：房价恐吓法

第二章：实价登录后的出价绝学
拨开超贷的迷雾：「实价」多少？
预售屋、新成屋的出价判断与方法
事半功倍的出价秘诀

第三章：SWAY谈房市投资——重划区、店面、地上权
重划区怎么买：搞懂投资客才能挑到好物件
店面投资：近期小赚三％、长期靠增值
地上权住宅：好买不好涨？

第四章：买屋前，先淋冰桶——购屋前五问
一问：何时才是买屋时机？
二问：你买这间房要做啥？
三问：地点，地点，地点；不是地段，地段，地段。
四问：五种好买不好卖的房子！
五问：买一楼？二楼？顶楼？

Part II  带你看屋：跟着Sway看25种房，签约前再想想
台北市南港区中研院／有闲钱的人要买哪一种房？
新北市中和区Costco／新婚成家，切忌看到公设就乐晕！
新北市新店转战安坑／小资女买郊区，安全、管理最重要
新北市三重区／10楼广告价，能否接受水箱住楼上？
台北市大安区／天龙国购屋（上）：你是买生活还是买一日烟火？
台北市信义区／天龙国购屋（下）：单坪竟不到八十万，日后维护是关键
新北市板桥区／自住屋避开一级战区，不必牺牲小环境
高雄市三民区／慈母为儿挑屋，在地人看在地屋
新竹市中心／疗癒系男孩买房孝亲，以静制动磨好价
新北市五股区／总价预算有限，老区胜过重划
台北市南港郊区／该不该换屋揹房贷？回归人生价值选择
桃园市林口区／挑合宜住宅，买房要拜神
新北市中和区／中和与永和的抉择？理性、感性交叉评量
新北市五股别墅区／购物专家看屋记──首推中和的中古屋
新北市新庄区回龙／距离换房价，弃捷运改开车
台中北屯区／顶楼户PK 六楼小宅：漏水是致命问题
新竹竹北区／医生娘找房，价格要好、品味要高

Part III  买屋后的战争：看主委日记，保房价、盯建商
主委日记1 交屋后第一天：马桶的战争
主委日记2 观察建商与託管期：「饭店式管理」渐成空
主委日记3 成立管委会：收买与内斗
主委日记4 点交三部曲（上）：大战前，安内攘外探虚实
主委日记5 点交三部曲 （中）：斗法，要找专业点交公司
主委日记6 点交三部曲（下）：建商脸绿了！竟点出上百条疏失！
主委日记7 谈判的意义：有理不怕上法院，找大律师出马！
主委日记8 公共空间3大重点：机车、鞋柜、毛小孩
主委日记9 小投资大巧思：全能公设大改造
主委日记10订出游戏规则：守住每一毛血汗管理费
主委日记11主委省钱大攻略：省电费、换灯泡，善用多方资源
主委日记12「里长伯」的服务精神：噪音垃圾、邻居吵架通通找我吧！

第二章：实价登录时代的出价绝学

同一个社区，登录价有一千万、一千零五十万、一千两百万，何者为真？想学会最精准的出价，请务必研究实价登录的潜学问，而且，一定要上「内政部实价登录网站」查询，别太相信房仲的资料，因其容易造假或报喜不报忧，即便资料为真，也易陷入抬价的话术或超贷的障眼法。

先讲概念。假设一间房屋以一千万元成交，这会有很多状况。第一种，这世界上还是有善良老百姓与良心房仲，买多少写多少，一千万元成交，就乖乖的用这价格来签约跟登录。可惜最常见的是，卖方会要求房仲「我要实拿一千万元」，房仲服务费、土地增值税等售屋成本一毛都不能算在内。为了成交，房仲在磋合中也会尽量配合，所以这一千万元的「实拿价」，通常会导致成交价多个五％，也就是一千零五十万，有些房仲会跟买方讲明白，有些不会，但最后登录在内政部的价格，就是一千零五十万元。

如果这间房屋要课奢侈税，投资客卖方绝对会把税金加入卖价中，要实拿一千万元，奢侈税外加十五％，税及服务费再外加五％，这间房屋最后的成交价与登录价，就会是一千二百万元。

以前我不推荐大家买投资客的房子，这是理由之一，自住客的买家没必要成为投资客获利了结的沙包、助涨房价的帮兇，但如果物件实在是你梦寐以求，忍痛接受之余也要学自保，起码不能被当肥羊宰，也因此你要学会判断行情，并且明白出价的逻辑。

看到这里，如果你查到登录价格从一千万元、到一千零五十万元、再到一千二百万元，千万别以为这是因为房价一直涨，其实这只是不同卖方的卖价包不包含成本的学问。

拉高登录价格的另一个帮兇是银行，有些投资客跟银行紧密配合，买屋投资一定要超贷，这间一千万元的房屋如果是投资客买，只要在合约上写下一千三百万元的成交价，对银行来说，八成银贷就可贷到一千零四十万元，不只不用掏现金，还多了四十万的现金可以做黑心装潢，只要签一张退让单，就可搞定买卖双方的权利义务。

None

突围黑心房市！Sway 诚实带看日记：全台物件实地分析+管委会的血泪告白 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2024

类似图书 点击查看全场最低价

查看全网最低价