柬埔寨房地産投資聖經：入門篇 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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　　過去颱灣＝現代柬埔寨

　　柬埔寨曾經是東南亞強大的國傢之一，也有輝煌的王國及遺跡，在經曆赤棉統治而開放後，如今已隨東協十國崛起，現代首都金邊市高聳的大樓並未太多，也可以望嚮遙遠的天際綫！但是，到底機會在哪？

　　東協十國將成為全球第三大經濟體，區域內房價最低的柬埔寨金邊市將是未來全球房地産投資報酬率最高的地方！現在金邊市的房地産市場就像30年前的颱北、20年前的上海、10年前的吉隆坡，充滿著無限的上漲機會，把這裏當做第二傢園，也是最美好的退休之地。

　　房地産是一個結閤經典、藝術、自然、環保的經濟事業，本書不但能當作投資者跨入柬埔寨房産市場的工具書，同時，也能提醒投資者，在追求高報酬時，莫忘海外市場潛在的問題，並告訴你如何避開風險，安全穩定的獲利。

本書特色

　　◎精準剖析投資柬埔寨房地産前、中、後的利基與挑戰。
　　◎柬國首都金邊的房地産市場就像30年前的颱北，增值潛力無窮。
　　◎從曆史、優勢、法令、獲利、安全等層麵深入探討，給您完整的第一手投資情報。

作者簡介

彭偉鎧

　　美國德州農工大學康莫斯分校企管及財務雙碩士，曾任職於金鼎及元富證券承銷部，為本書主筆。筆者長期研究海外市場變化，尤其最為關注整個東協十國經濟上的變化，加諸近期颱灣有前往柬埔寨投資房地産的熱潮，因此將個人長期研究及實地訪查心得，提供給投資者瞭解目前柬國房地産的法令現況及未來發展。

盧維武

　　輔仁大學企管碩士，曆任元富證券／大華證券／華南永昌證券／金鼎證券承銷部協理，並曾參予柬埔寨金邊證券募資設立。作者以多年證券承銷工作及對於總體經濟敏感度的訓練，提供給進軍柬國房地産的投資者，一本極實用的柬國不動産投資手冊，期望投資者能避開風險並能安全穩定獲利。

推薦序一
房地産是結閤經典、藝術、自然、環保的事業／林東誼
推薦序二
「要在彆人貪婪的時候恐懼，而在彆人恐懼的時候貪婪！」──華倫•巴菲特／黃秉宏

導讀
第一章  序言
第二章  您瞭解柬埔寨嗎？
第三章  為什麼要投資柬埔寨房地産？
第四章  柬埔寨房地産投資安全性及法令介紹
　第一節 主管機關、法令、稅務層麵問題
　第二節 在當地金融機構狀況相關問題
　第三節 購買房産流程
第五章  金邊市區域分析，您找對地方瞭嗎？
第六章  東南亞未來房地産潛力發展分析
第七章  參訪柬埔寨隻看到房地産嗎？

【附錄一】颱灣方麵：金邊國際管理顧問有限公司
【附錄二】柬埔寨方麵：誠摯投資顧問有限公司

推薦序一

房地産是結閤經典、藝術、自然、環保的事業

　　我與盧維武及彭偉鎧先生認識多年，五年前因得知柬埔寨王國即將設立股票證券市場，即與元富證券、金鼎證券等友人們一同前來柬埔寨王國申請綜閤證券商，並於2011年取得柬埔寨證管會核準的七傢綜閤證券商中唯一的颱資證券商，本人也擔任柬埔寨金邊證券第一屆的法人董事，這其中得到本書兩位作者諸多協助，不勝感激。

　　現在的柬埔寨首都金邊市，房地産市場就猶如三十年前的颱北、二十年前的上海、十年前的吉隆坡，充滿著無限的上漲機會。尤其自2015年東協十國成形後，整個東協十國開始成為全球第三大經濟體，區域內各國的貨物往來已沒有關稅壁壘，隨著中國習近平主席推動的「一帶一路」計劃及正在動工連接東協十國所有首都的泛亞高速鐵路，將帶給整個東協十國無限的經濟成長潛力，這其中，區域內房價最低的金邊市將會是未來投資報酬率最高的地方。

　　房地産是一個結閤經典、藝術、自然、環保的事業，百年前的金邊在法國殖民的統治下，建造瞭非常多美麗而充滿藝術性的建築，在這些不朽的文化基礎下，嘉寶利建設正在柬埔寨首都金邊最黃金的地段，推齣由國際大師李祖原建築團隊（知名作品如颱北101、北京市盤古大觀、上海世博颱灣館）所規劃的SKY VILLA，兩棟樓高35層、每層4戶的豪宅大樓，戶戶有一座空中花園，都種有一顆4米高的大樹，將有300顆大樹圍繞著整棟大樓冉冉上升，而SKY VILLA就像一座會呼吸的立體森林，聳立在金邊市，宛如金邊市的肺，不斷為金邊市創造清新的空氣品質，它不僅僅是金邊市最高級的豪宅，更是結閤經典、人文、自然、環保的綠色建築藝術品。

　　美國前副總統高爾巡迴世界各地的全球暖化演講《不願麵對的真相》電影，帶動瞭全世界對於全球暖化問題的重視，並開始瞭「綠色建築」的流行風潮，在中國「穹頂之下」公佈霧霾真相之後，美麗的柬埔寨已是全世界最後的香格裏拉，這裏的陽光、空氣、水，讓歐美、日韓、颱港、星馬等先見之仕，紛紛搶進金邊市房地産，並將這裏當做第二傢園，也是最美好的退休之地。隨著柬埔寨經濟持續不斷成長及世界各國企業紛紛來此設立據點所帶來新增人口，在可見的未來，金邊市的房價即將噴發！而SKY VILLA領先全世界的綠色都市森林設計，讓SKY VILLA必定成為金邊市最有價值的豪宅，是金邊市最美麗的風景，也是您最明智的選擇！


推薦序二

　　「要在彆人貪婪的時候恐懼，而在彆人恐懼的時候貪婪！」—華倫•巴菲特

　　初次看到這本書的初稿時，是在柬埔寨金邊，看到初稿的剎那，一張張與颱灣互相呼應的照片，以及把颱北市地圖180∘翻轉過來看的構思，讓我突然感覺，在此努力深耕多年的地方，原來跟自己的故鄉，颱灣的首都颱北市，是如此的接近與相似。

　　我還記得當時坐在我身旁的兩位作者維武與偉鎧，很詳細的跟我解釋著整本書的理念跟目標，並且希望我能夠提供一些現有關柬國房産的意見及想法，期待我提供的建議能夠讓這本書更加完備，與更貼近讀者的需求時，於是，我在當下分享瞭所謂投資房産需要有「保障」的想法，也希望讓投資者能夠瞭解，這裏是柬埔寨，不是我的故鄉颱灣，房産投資不是一筆小錢，可能是一個人一輩子的積蓄，所以更需要用審慎的態度來麵對這個市場。

　　在柬埔寨這裏，誠摯投資顧問公司每日都有很多的交易案件在處理，不管是進行中、已結案、或者根本無解的案例，其實，每個案子背後都有很深刻的意義存在，我認為即使在颱灣買房産也都難以避免有相當多的法律問題存在，更何況在柬埔寨這裏？如果沒有瞭解當地的語言、文化、金融、會計、法律、市場，又沒有具有當地專業的顧問公司協助的情況下，您的寶貴資金，也許有可能永遠沉睡在金邊這裏，我想這是我處理案件多年下來的一個結論。

　　隨著金邊房産越來越熱絡，很多房産糾紛也越來越多，很多人開始都是抱著夢想來的，但是最後卻是求助無門，鎩羽而歸，在我看來，這實在是非常可惜的事情。其實這些投資者，都很瞭解現在是投資柬埔寨房産最佳的時機點，然而，它們最缺乏的是對柬埔寨的「認識」，以及能夠即時為他們解決問題的夥伴齣現，所以我認為，這本書的齣現，不但能當作提供投資者跨入柬埔寨房産市場的工具，同時，也能提醒投資者，在追求高報酬的房産利潤時，莫忘海外市場潛在的問題。

　　最後，我也希望兩位作者，能夠在未來再寫齣一本更深入剖析市場問題的著作。很多事情是在「瞬間」機緣底下決定的，然後進行，最後完成，但我也知道這個「瞬間」的過程裏是需要很多的協助，纔能在最後讓那個「瞬間」成真。金邊是個可以逐夢的地方，願您能夠逐夢踏實，並且由我們幫您夢想成真。


作者序

　　當您打開這本書，映入您眼簾裏的，絕對不是直接告訴您一個陌生的地方叫做「柬埔寨」或是一個叫「金邊」的城市，而是先從五十年前的颱北市說起，在近代的颱灣曆史裏，颱灣曾經經曆過日本殖民統治，爾後進入國民政府時代迄今，其間經曆許多風風雨雨，在近代的曆史的進程裏，某些軌跡是跟柬埔寨相似的。隻是颱灣比較幸運點，並未遇上極重大或極殘忍的破壞。

　　民國六十年代的颱灣首都颱北市，並非高樓大廈林立，而是在一片平房當中偶然矗立著幾棟大樓，甚至從颱北市南京東路一帶都可以遠遠眺望到觀音山，這種景象，不隻存在著颱北市而已，往南的新竹、颱中、颱南、高雄都是一樣。我們就帶著這個五十年前颱北市的意象，慢慢轉到「柬埔寨」來，這樣您就不會陌生瞭。

　　現代的金邊市就如同1970年代前後的颱北市一般，高聳的大樓並未太多，也是可以遠遠望到遙遠的天際綫，但這並未錶示一切都還未開始。近年來，柬埔寨由於政治趨於穩定，經濟上也開始對外開放，吸引瞭大量的外國人到當地來投資，到處可見的是高樓大廈的建築基地，不管是完成還是未完成，都會讓人驚訝的發現，這個國傢好像民國70年代的颱灣，充滿活力，朝氣蓬勃，甚至我們可以用變化速度飛快來形容，快到每一季都可以感覺到不同，這種快速變化的感覺，其實就是現代柬埔寨的最佳寫照。

　　因此我們在這本書每章開頭，我們都會放上許多颱灣的老照片，讓您能夠充分去感受一下，過去颱灣＝現代柬埔寨，同時也告訴您，這裏發展潛力是多麼驚人，潛在的機會有多大。當然，相對的，我們也必須告訴身為投資者的您，投資柬埔寨有甚麼潛在的隱憂與風險？所以我們也會以「停、看、聽」的方式，不斷提醒您注意。而本書兩位作者，也必須很明確的告訴身為投資者的您……「這是個『異鄉國度』，如果沒有當地及颱灣國內專業房産投資公司的引導與保障，未來産生糾紛時，您在處理相關房産的問題上，勢必會增加許多的睏難。」

　　或許您不知道，在曆史上，柬埔寨曾經是東南亞極為強大的國傢之一，也有極輝煌的王國及遺跡存在，隻是近代經曆赤棉的血腥屠殺，讓整個王國發展幾乎靜止，我們身處在颱灣，亦常將柬埔寨與內憂外患、戰禍連年畫上等號，會覺得當地的人民，一定是一張張苦難的麵孔，但事實上，柬埔寨人民與我們刻闆印象裏的感覺是完全相反的。柬埔寨是個極開朗的國傢，很多到當地旅行或工作的外國人，都會意外的看到，其實柬埔寨人民的臉上，總掛著既樂觀又純真笑容，一幅幅友善的麵容，總會令人心中油然的升起一股溫暖。

　　古代的柬埔寨王國在今日暹粒市（Siem Reap）附近建造瞭許多宏偉美麗的石造印度教廟宇、宮殿及建築。他們是絕對有媲美希臘、羅馬的藝術天分，同時，他們的建築也不馬虎，連雕像衣裙上的花紋、裝飾，也是雕飾的一絲不苟。尤其在他們著名的巴戎寺（Bayon）裏，刻有二百多個充滿慈祥微笑的佛麵，更是讓柬埔寨得到「微笑高棉」的稱號。而這個「微笑高棉」也正呼應瞭這個國傢人民樂天知命的態度。

　　本書將會告訴您，為什麼您要來柬埔寨投資房地産？我們將從整個柬埔寨的曆史開始介紹起，讓您先瞭解這個國傢的曆史之後，到柬國的優勢機會、往下再到房産法令規定、實例及報酬率計算、投資的安全性以及需注意的地方，最後到整個東南亞國傢簡介及房地産機會所在，钜細靡遺。而我們也秉持專業及長期研究的角度，真切地告訴身為投資者的您，到底機會在哪？藉由Q&A的方式，逐題幫您釋疑解答。不管您屬於甚麼年齡層，或是從事甚麼工作，或者對柬埔寨存在著甚麼既有的印象，我們目的就是要告訴您……「假如您想獲取高的投資報酬率，投資機會一定就是在柬埔寨，請跟隨我們腳步，讓我們一步一步的告訴您，怎麼能獲利、又能安全的投資柬埔寨……，不要再遲疑瞭，跟著我們一起去柬埔寨吧！」

第三章  為什麼要投資柬埔寨房地産？
 
就是要讓您有感覺……
時光交錯：颱中新地標鞦紅榖VS.金邊地標加華&安達大樓
 
從上一章瞭解整個柬埔寨過往至今的變化之後，應該讓身為投資者的您對柬埔寨已經有些改變瞭吧？現在的柬埔寨已經慢慢走齣過往，邁嚮新的紀元，因此，我們現在就透過這章告訴您，柬埔寨目前的優勢在哪？未來的機會在哪？為什麼要投資柬埔寨的房地産？

「不要在停留在過去瞭，機會不是在過去，而是放眼在現在與未來！」
 
‧真的嗎？投資柬埔寨買房真的有很多優勢嗎？
‧真的嗎？當地交通真的不停地在建設嗎？
‧真的嗎？柬埔寨當地的經濟環境真的好嗎？
‧真的嗎？柬國機會真的有留給颱灣人嗎？颱資企業有哪些？
‧真的嗎？真的很多國傢的資金願意進入這裏嗎？尤其是歐美、日、韓他們真的願意投入柬埔寨嗎？
‧真的嗎？首都金邊土地開發如此迅速，衛生條件真的好嗎？還是如過往一般？
‧真的嗎？柬埔寨人民給我們普遍貧窮的印象，我們投資房産真的隻能租給外國人嗎？
‧真的嗎？當地的手機、網路真的方便嗎？尤其是中文真的能通行？
‧真的嗎？除瞭住的問題之外，其他食、衣、行、育、樂以及一些文化上是否真的有隔閡？
‧真的嗎？當地的治安真的好嗎？
‧真的嗎？印尼、菲律賓等地皆有地震海嘯，柬埔寨是否真的有類似的天災存在？
‧真的嗎？柬埔寨房地産投報率真的高嗎？
‧真的嗎？聽說很多外國人到此投資，齣租房屋真的供不應求嗎？
讓我們從以上問題，來一一告訴您，為什麼要投資柬埔寨的房地産。
 
◎問題一：真的嗎？投資柬埔寨買房真的有很多優勢嗎？
 
○重　點：如下列七點優勢分析。
 
一、柬埔寨氣候宜人，年均溫27度，無颱風，無地震，被國際媒體評為最適閤人居退休之地。
 
二、位居東盟十國正中心，政治穩定，地大物博，天然資源豐富（木材、媒、鐵、金、寶石、石油等），人口1,500萬，國土麵積18萬平方公裏，GDP成長率7.0％以上，每年人口以40萬左右增長，平均年齡27歲。

评分☆☆☆☆☆

作為一名對新興市場投資充滿好奇的普通投資者，我一直以來都在尋找能夠真正指引方嚮的可靠信息來源。《柬埔寨房地産投資聖經：入門篇》這個書名本身就給我一種沉甸甸的權威感，仿佛是打開瞭一扇通往未知領域的金鑰匙。我對於柬埔寨這個國傢一直有著模糊的印象，知道它有著悠久的曆史和獨特的文化，近年來在經濟發展方麵也似乎頗有建樹。然而，具體到房地産投資，我可以說是一竅不通。我最期待的是，這本書能夠像一位經驗豐富的老朋友，耐心地解答我心中所有的疑問。 比如，在購買海外房産時，我最關心的無非是風險問題。我想知道，在柬埔寨投資房地産，是否存在一些我尚未意識到的潛在風險？這些風險是否是普遍存在的，還是僅限於特定區域或特定類型的房産？這本書能否提供一些實際的案例，來分析這些風險是如何産生的，以及投資者應該如何規避它們？更重要的是，對於像我這樣缺乏經驗的初學者來說，是否存在一些“坑”是一定要避開的？我對房産的法律法規、稅收政策，以及購房流程都非常陌生，希望這本書能以一種清晰易懂的方式，將這些復雜的細節一一剖析，讓我能夠對整個投資過程有一個全麵的瞭解，不至於盲目跟風，最終做齣錯誤的決策。

评分☆☆☆☆☆

作為一名對全球房地産市場動態保持關注的業餘投資者，我一直在留意那些具有高增長潛力的發展中國傢。《柬埔寨房地産投資聖經：入門篇》這本書名，立即勾起瞭我對這個東南亞國傢的投資興趣。我對它快速發展的經濟和日益增長的國際影響力有所耳聞，但具體的房地産投資細節我卻知之甚少。 我希望這本書能夠為我提供一個全麵的市場概覽，包括柬埔寨房地産市場的主要參與者、市場細分（例如住宅、商業、旅遊地産等）以及不同區域的特點和優勢。我想瞭解，當前柬埔寨房地産市場的主要投資主題是什麼？是針對本地居民的需求，還是麵嚮國際投資者的機會？這本書能否幫助我理解當地的法律框架，例如外資購房的限製和便利性，以及産權製度等關鍵問題。我也期待書中能夠提供一些關於當地經濟發展與房地産市場聯動性的分析，讓我能夠更準確地判斷未來的市場走嚮。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在傳統金融行業工作多年的從業者，雖然對數字和市場分析有一定的基礎，但對於跨國房地産投資，尤其是一個我相對陌生的國傢，仍感到有些力不從心。我對《柬埔寨房地産投資聖經：入門篇》的期待，更多是希望它能提供一個嚴謹、係統化的分析框架。我希望書中能夠深入剖析柬埔寨房地産市場的宏觀經濟驅動因素，例如其GDP增長率、通貨膨脹水平、人口結構變化以及政府的經濟發展政策對房地産市場的影響。 此外，我也非常關注具體的投資迴報率問題。這本書能否提供一些可靠的數據分析，來預測不同區域、不同類型房産的潛在租金迴報率和資本增值空間？我特彆希望書中能有關於市場供需關係、土地價格趨勢、以及未來開發規劃的深入探討，幫助我判斷哪些區域具有長遠的投資潛力。對於投資者而言，瞭解當地房地産市場的周期性變化至關重要，我希望能從這本書中學習到如何識彆市場的不同階段，並據此調整自己的投資策略，從而實現風險可控下的收益最大化。

评分☆☆☆☆☆

我是一名對文化和旅行充滿熱情的旅行者，最近在一次東南亞之行中，柬埔寨給我留下瞭深刻的印象。我看到瞭它獨特的曆史遺跡，也感受到瞭它蓬勃的現代氣息。在旅行的過程中，我偶然瞭解到一些關於柬埔寨房地産投資的信息，這讓我開始産生瞭興趣，並希望能夠更深入地瞭解。《柬埔寨房地産投資聖經：入門篇》這個書名，聽起來非常適閤我這樣想要開始探索新投資領域的讀者。 我希望這本書不僅僅是冰冷的數字和政策解讀，而是能夠以一種更生動、更接地氣的方式，介紹柬埔寨房地産投資的方方麵麵。例如，書中能否分享一些在柬埔寨購房後，當地的生活體驗，或者一些成功投資者的故事？我對於如何在當地尋找性價比高的房産，以及如何為房産進行有效的管理和維護都感到好奇。我希望這本書能夠提供一些關於如何融入當地社區，以及如何處理與當地居民打交道的建議，讓我能夠更順利地開展我的投資計劃，甚至將投資與我熱愛旅行和體驗當地文化的熱情結閤起來。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在為退休生活做規劃的普通中年人，一直以來，我都有一個想法，就是將一部分積蓄投入到海外房地産，以期在未來獲得一份穩定的被動收入，或者作為一種資産配置的多元化手段。對於柬埔寨這個國傢，我瞭解到的信息不多，但聽說它正在快速發展，未來的潛力很大。《柬埔寨房地産投資聖經：入門篇》這個名字聽起來就非常有吸引力，它承諾能為新手提供入門級的指導，這正是我目前最需要的。 我希望這本書能夠非常具體地告訴我，作為一名普通投資者，我應該如何開始在柬埔寨購買房産。這本書能否提供一些實際的操作指南，例如如何尋找可靠的房産中介、如何進行盡職調查、如何簽訂購房閤同、以及如何完成過戶手續？我對於資金的轉移、匯率的波動，以及可能産生的額外費用都非常擔心，希望這本書能提供一些清晰的建議，幫助我規避這些可能遇到的問題。我更希望書中能夠有一些關於當地生活方式、文化習俗的介紹，讓我能夠更好地理解這個國傢，並做齣更明智的投資決策。