做业主的第一堂验楼课 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 验楼
• 业主
• 房屋质量
• 新房
• 装修
• 自查
• 购房
• 避坑
• 家居
• 房地产

投资「砖头」是不少人穷一生精力去追逐的梦，但近年常听闻收楼时发现「货不对办」。

　　资深专业验楼师詹济南，从管理到石材到地板、门窗、厨厕手工、用料，间隔……教你验楼法宝，选择优秀单位，避免漏水、塞渠、断路、货尾盘，装修、大厦维修受骗等。

好的，这是一份针对一本名为《做业主的第一堂验楼课》的图书的简介，这份简介详细描述了其他领域书籍的内容，完全不涉及验楼、房屋质量或业主相关主题。 --- 《宏观经济学的基本原理与实践应用》 内容简介 本书深入浅出地探讨了现代宏观经济学的核心理论框架、关键指标体系及其在全球和区域经济体中的实际应用。全书结构严谨，逻辑清晰，旨在为读者构建一个全面的宏观经济分析视角，无论读者是经济学专业人士、政策制定者，还是对经济形势有浓厚兴趣的普通投资者，都能从中获益良多。 第一部分：宏观经济学的基石 本书的开篇部分聚焦于奠定宏观经济分析的基础。我们首先详细阐述了国内生产总值（GDP）的核算方法、其局限性以及国民收入核算的最新发展，特别是如何将绿色经济和数字经济纳入考量。接着，深入剖析了国民收入恒等式、总需求（AD）与总供给（AS）模型的构建，并详细解释了不同宏观经济学派（如古典学派、凯恩斯主义、新古典主义和新凯恩斯主义）在核心假设和政策主张上的根本差异。读者将通过本部分理解经济增长的长期驱动力，如索洛模型（Solow Model）中的技术进步和资本积累的作用。 第二部分：货币、通货膨胀与金融体系 货币的本质、功能及其在现代经济中的角色是本部分的核心议题。我们详尽介绍了不同层次的货币定义（M0、M1、M2），中央银行的职能、操作工具（如公开市场操作、再贴现率和存款准备金率），以及货币乘数的运作机制。关于通货膨胀，本书不仅分析了需求拉动型和成本推动型的成因，还引入了菲利普斯曲线的动态演变，探讨了通胀预期在塑造价格行为中的关键作用。此外，本书还详细分析了现代金融中介机构（商业银行、投资银行、保险公司）的风险管理、监管框架以及系统性风险的传导机制，特别是对2008年全球金融危机的反思与教训总结。 第三部分：财政政策、债务与国际贸易 本部分转向政府干预和全球经济互动。在财政政策方面，我们全面评估了政府支出乘数和税收乘数的有效性，并讨论了赤字货币化、财政可持续性以及代际公平等复杂议题。对于公共债务，本书利用跨期预算约束理论，分析了主权债务危机爆发的条件，并比较了不同国家在债务重组和管理上的经验与教训。 国际经济学的视角在第四部分占据重要地位。我们系统梳理了古典的比较优势理论、赫克歇尔-俄林模型（Heckscher-Ohlin Model）和新贸易理论，解释了全球分工和贸易格局的形成。汇率的决定机制——购买力平价（PPP）理论和利率平价理论——被深入剖析，并结合蒙代尔-弗莱明模型（Mundell-Fleming Model），分析了在不同汇率制度下（固定汇率与浮动汇率）宏观经济政策的有效性限制。国际资本流动、贸易失衡的治理以及全球经济治理体系的未来走向，也是本部分的重点讨论内容。 第四部分：经济增长的长期动力与结构转型 认识到短期波动并非经济的全部，本书的最后一部分将目光投向长期的、可持续的经济增长。我们超越了传统索洛模型的范畴，详细介绍了内生增长理论，强调了人力资本投资、研发（R&D）活动和知识溢出效应在持续技术进步中的核心作用。结构性改革，包括劳动力市场改革、要素价格扭曲的校正以及制度质量对经济绩效的影响，被置于关键位置进行分析。此外，本书还探讨了当前全球经济面临的结构性挑战，如人口老龄化对储蓄率和劳动力供给的冲击、气候变化带来的长期经济成本，以及数字化转型对生产率和收入分配带来的深远影响。 本书特色 本书的最大特色在于其丰富的实证分析和案例研究。每一章节都结合了近期的各国经济数据和国际组织报告，用图表和模型来验证理论的解释力。例如，在讨论量化宽松（QE）政策时，我们不仅重述了理论预期，还详细分析了美联储、欧洲央行和日本央行实施QE后的实际效果对比。本书配有大量的练习题和思考题，旨在帮助读者将抽象的理论转化为解决实际经济问题的工具。 目标读者 本书适合于经济学、金融学、国际关系及公共管理等相关专业的高年级本科生和研究生；银行、证券、保险等金融机构的研究人员；政府部门和国际组织的宏观经济分析师；以及所有希望掌握严谨宏观经济分析工具，理解全球经济脉动的商业领袖和政策观察家。 ---

作者简介

詹济南

　　作者詹济南先生是香港有名的验楼师，1988年香港理工学院土木工程系毕业，2000年开设验楼公司，曾检验过万单位，亦处理过很多兴建、维修；大型装修的工程或相关的顾问服务，包括昂平360、港铁将军澳线、厦门某大型酒店等。

　　「为社会而努力，为下一代而奋斗」是詹济南先生对上帝的承诺。有见于香港建造业有推行认证及进一步规范服务的潜力，并且认为一个有信誉的认证对业界、市民及詹先生个人都有好处，詹先生三年前成立了香港专业验楼学会，积极推行建造及装修业的认证服务。优质屋苑、优秀承建商、装修公司等都纷纷获奖，2015年进一步颁发认证证书予手工精良的建造业判头，获得业界支持。

　　验楼业是香港新兴行业，需要有为人士承接将来的服务，詹先生在香港专上教育学院任教相关课程，以推动行业成长。亦曾在不同场合（包括在香港大学、理工大学、职业训练局等场合）开设不同的讲座予业界或市民，让普罗大众更了解楼宇的问题。

第一章 大厦维修必读
第二章 大厦维修的种问题
第三章 买、卖、租必修法
第四章 为何外墙会漏水?
第五章 精品宅要
第六章 村屋必看
第七章 车位备忘
第八章 十大理想居屋盘
第九章 买楼必睇 评尽发展商特点

自序

　　每逢细雨纷飞的晚上，笔者脑海都浮现两段回忆：中学毕业的那一年，感到前路茫茫，忐忑不安之际，不自觉地走到自少成长的礼拜堂，站于屋顶的十字架下，彷彿听到圣灵声音：「詹济南，你要将来如何。」我站在马路旁严肃的默答：「为社会而努力；为下一代而奋斗。」年青人对上帝的承诺当然很快就烟消云散。理工学院毕业的那一年，寒风细雨夜晚，漫步街头，盘算着找份好工、 编织美好将来时，不知不觉间走到同一的十字架下，微弱的十架灯影，照入心窝，想及当天承诺，眼泛泪光，愧于主恩之下，自此做人处事，都以努力奋斗为先，故将所学及所得的技能都乐于与人分享。过往多年观察，新楼业主、准二手楼买家、想住村屋的人、收停车位的业主等，睇楼或验楼时都会遇到不少困难，对一些影响生活的问题（如窗门渗水）都感到无法处理，查检不出。验楼时见过无数个案，有的莫名其妙，有的闻所未闻，超过98%的问题都十分相似，书中的内容大都是经验累积所得，亦有从理工学院得来的知识，都尽量以简单的描述，让一般读者能轻易掌握当中技巧。

为何要请人验收新楼？

为什么新楼一定要验楼？因为新楼一定会有瑕疵，业主可将验出的问题转交予发展商执修。二手楼方面主要是在装修期间处理问题，验收装修工程则可要求装修公司处理不善的地方。

验旧楼的范畴包括结构性、安全性、规格性、耐用性、美观性及舒适性等，在收楼时发现耐用性问题的地方，执修后可减少日后的麻烦。

二手楼检验主要寻找必须维修地方，很多人以为装修公司会处理得宜，就过往经验很多单位暗藏的问题，其实装修公司都只用粉饰方法遮盖，业主入住后发现可能要花更多金钱去解决。

新楼收楼时的准备工作

近日有「上车盘」的新楼入伙，见到不少年青夫妻收楼时都没有好好准备，浪费上不少时间，未来几年，香港将有不少「上车盘」供应，准业主应好好准备才收楼。
未讲解准备工作前，首先讲讲常见到的错误：

a. 相约亲朋戚友验楼，就过往见到的经验，大部分被邀请到单位帮手验楼的朋友都没有验楼经验，在本人非正式的统计下，发现超过50% 的帮手验楼者都会花很多时间在单位内谈天说地，甚至对单位不时发出评头品足的言语，令业主或家人不快。一大堆人各有自己的物品，大部分放在较为洁净的窗台上，结果遗忘了验窗户。多人在细小的单位内，令单位出现
更多被撞崩刮花的问题。

b. 很多人买楼之后，在「攞威」的心态下邀请亲戚一同收楼，这类的访客常有令人不快的语句，在种种的言论中，影响了对单位的喜爱感，亦打扰了验楼时的心情。

c. 参拜的烧祭损坏，过去发现不少人收楼时拜屋内的四角，损坏了地板，令火警钟误鸣、烟燻令墙壁变色等，也曾经发生过火警，收楼前必须留意。

不论买楼花或买现楼，付订金后一段时间才收楼，足够现金、按揭等是必须的准备，不再多谈，业主在收楼前会收到律师信件，表示物业快要成交，收楼前约一两星期就会收到律师楼的正式收楼通知信，准业主准备好交易金后就到律师楼完成整个买卖程序，然后就可以相约发展商到地盘接收单位。业主接收单位后，就验收单位内各部位的元件，如墙、地、门、窗等，不同发展商提供不同验楼时间，业主应在该指定期间内检查单位，将执修单交给发展商，不能如期提交就应向发展商提出延期要求，一般私人发商都允许业主迟交执修表。发展商将单位执修妥当后会通知业主覆检单位，无问题便可以安排入住。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我之前对“验楼”这个概念，基本上是处于一种“听说过，但不知道是什么”的状态。直到我准备买房子，听了身边已经买过房的朋友的建议，才意识到这个问题的重要性。朋友推荐了这本书，我半信半疑地买来一看，结果真的打开了我新世界的大门。这本书最打动我的地方在于，它不像市面上很多所谓“教程”那样，只是简单地罗列一堆检查项目。作者是真的站在读者的角度，把自己多年积累的经验，毫无保留地分享出来。他会告诉你，为什么某个部位需要检查，检查的标准是什么，以及如果发现了问题，该如何与开发商沟通。我特别喜欢书里关于“细节决定成败”的论述，很多时候，一个看似微不足道的小问题，如果不在早期发现并解决，将来可能会带来大麻烦。比如，墙角的一点点裂缝，或者窗户的一点点漏风，都可能在后续的装修和居住过程中被放大。作者用很多生活化的例子，来强调这些细节的重要性。他还会教你一些“偷懒”但有效的方法，比如如何在不破坏墙面的情况下，大致判断墙体是否空鼓。我还在学习如何辨别装修材料是否环保，这部分对我来说尤其重要，因为我一直很担心甲醛问题。这本书让我觉得，验楼不仅仅是为了挑毛病，更是为了确保自己买到的是一个安全、舒适、有价值的家。

评分☆☆☆☆☆

我必须说，这本书的作者绝对是一位非常细致且有责任心的过来人。作为一个即将成为业主的朋友，我被安利了这本书，说实话，我一开始对“验楼”这个概念并没有太大的概念，觉得不过就是看看房子有没有明显损坏之类的。但当我翻开这本书，我的想法彻底被颠覆了。作者没有用枯燥的术语堆砌，而是将整个验楼过程分解成一个个可执行的步骤，而且每个步骤都配有详细的文字说明和图片示意，简直就是手把手的教学。他会告诉你，什么时候、在什么天气下去看房子最合适，不同楼层、不同户型可能需要注意的重点有什么区别。我尤其欣赏他对细节的关注，比如如何检查瓷砖空鼓，仅仅是敲一敲，作者还详细解释了敲击的声音和感觉的差异。对于门窗的安装，他不仅讲了要看缝隙是否均匀，还提到了要反复开关几次，检查顺畅度和密封性。最让我印象深刻的是关于电路和水路的检查，这部分我之前觉得特别复杂，担心自己看不懂。但作者用非常形象的比喻，比如把电路比作房子的“血管”，水路比作“动脉”，让我一下子就理解了其重要性。他甚至还教了如何通过一些简单的仪器来辅助检查，比如万用表。这本书真的让我认识到，验楼不是一道简单的检查题，而是一门需要耐心、细心和专业知识的艺术。读完这本书，我感觉自己不再是那个对验楼一无所知的“小白”，而是对即将到来的验楼过程充满信心。

评分☆☆☆☆☆

讲真，我一直以为验楼这种事，要么是开发商自己搞定，要么就得花大价钱请专业的验房公司。自己动手？那不是得懂工程、懂材料、懂很多很多专业知识吗？我这种文科生，简直是望尘莫及。所以，当我的一个朋友强烈推荐了这本书，并说是“小白也能看懂的验楼指南”时，我抱着试试看的心态入手了。结果，这本“小白书”真的刷新了我对验楼的认知！作者的叙事方式非常有趣，没有那种高高在上的说教感，更像是你家隔壁那个经验丰富的老大哥，掏心掏肺地跟你分享他的“血泪史”和“经验贴”。他会用非常生活化的语言，告诉你“你家窗户是不是漏风，摸摸就知道”，或者“地面是不是有空鼓，听听声音不一样”。我特别喜欢他里面关于“陷阱”的章节，专门点出了开发商可能会隐藏的一些问题，以及怎么去识破它们。比如，有些开发商可能会在一些显眼的地方做得很好，但会在不那么容易被注意到的角落偷工减料。这本书就像一个“防坑指南”，让我提前打了预防针。而且，它还详细列举了不同房间的验楼要点，从客厅到卧室，从厨房到卫生间，甚至连阳台和储藏室都照顾到了。我甚至还学到了怎么检查排水管是否顺畅，以及排气扇的有效性。这本书真的让我觉得自己不再是那个任人宰割的“待宰羔羊”，而是拥有了保护自己权益的“武器”。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房子的构造知之甚少，总觉得买房就是个合同，签了名字，钱一付，房子就是我的了。谁知道，收房的时候还有这么多的“学问”在里面！这本书的出现，简直是雪中送炭。作者的文笔非常流畅，把一些原本复杂的技术性问题，用最直观、最易懂的方式呈现出来。我最开始担心的是，这本书会不会讲得太浅，不够实用，或者太深，让我看得云里雾里。但事实证明，我的担忧完全是多余的。作者的讲解，既有深度，又不失趣味性。他会从最基础的墙面、地面、顶面开始讲起，告诉你如何判断是否有裂缝，是否有渗水痕迹。然后逐步深入到水电改造，他会用很多生动的比喻，让你明白水电的重要性，以及如何通过一些简单的测试来检查。例如，他会告诉你如何用手去感受墙面的平整度，或者如何通过观察水龙头和马桶的冲水情况来判断水压和排水。而且，这本书并没有局限于“看”和“听”，还教你如何去“闻”，比如一些材料的甲醛释放量等等。我尤其欣赏书里关于“安全隐患”的讲解，比如插座的接地、燃气管道的连接等等，这些都是关系到居家安全的关键点。读完这本书，我感觉自己对房屋的结构和潜在问题有了全新的认识，不再是那个被动接受的业主，而是能够主动参与到房屋质量把控中的“行家”。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为像我这样的新手业主量身定做的！我一直以为买房就万事大吉了，谁知道接下来还有验楼这个大工程。收到书的时候，我还有点忐忑，生怕里面讲的太专业，我这个门外汉看不懂。结果大失所望——哦不，是大！喜！过！望！作者用一种极其接地气的方式，把原本枯燥乏味的验楼知识讲得生动有趣。从最基础的看墙体、地面、天花板，到水电、门窗、防水等等，每个细节都讲得清清楚楚。我特别喜欢书里列举的各种案例，有图有真相，一看就知道哪里容易出问题，应该怎么检查。比如，关于窗户的密封性，我之前完全没概念，看了书才知道原来有很多小窍门可以判断。还有卫生间的防水，以前只觉得是不是做好了就行，看了书才知道原来还有坡度、排水口这些关键点。我还在犹豫要不要请专业验房师，这本书让我觉得，至少自己心里有了底，不会被糊弄。而且，它不仅仅是告诉“怎么看”，更重要的是告诉你“为什么这么看”，这样你就能理解其中的逻辑，而不是死记硬背。读完这本书，我感觉自己立刻从一个懵懂的新手，升级成了对自家房子有初步判断能力的小专家。等我拿到新房，就准备按照书里的方法，一项一项地去实践。这种能学以致用的感觉，真的太棒了！