具体描述
投资「砖头」是不少人穷一生精力去追逐的梦，但近年常听闻收楼时发现「货不对办」。
资深专业验楼师詹济南，从管理到石材到地板、门窗、厨厕手工、用料，间隔……教你验楼法宝，选择优秀单位，避免漏水、塞渠、断路、货尾盘，装修、大厦维修受骗等。
资深专业验楼师詹济南，从管理到石材到地板、门窗、厨厕手工、用料，间隔……教你验楼法宝，选择优秀单位，避免漏水、塞渠、断路、货尾盘，装修、大厦维修受骗等。
著者信息
作者简介
詹济南
作者詹济南先生是香港有名的验楼师，1988年香港理工学院土木工程系毕业，2000年开设验楼公司，曾检验过万单位，亦处理过很多兴建、维修；大型装修的工程或相关的顾问服务，包括昂平360、港铁将军澳线、厦门某大型酒店等。
「为社会而努力，为下一代而奋斗」是詹济南先生对上帝的承诺。有见于香港建造业有推行认证及进一步规范服务的潜力，并且认为一个有信誉的认证对业界、市民及詹先生个人都有好处，詹先生三年前成立了香港专业验楼学会，积极推行建造及装修业的认证服务。优质屋苑、优秀承建商、装修公司等都纷纷获奖，2015年进一步颁发认证证书予手工精良的建造业判头，获得业界支持。
验楼业是香港新兴行业，需要有为人士承接将来的服务，詹先生在香港专上教育学院任教相关课程，以推动行业成长。亦曾在不同场合（包括在香港大学、理工大学、职业训练局等场合）开设不同的讲座予业界或市民，让普罗大众更了解楼宇的问题。
詹济南
作者詹济南先生是香港有名的验楼师，1988年香港理工学院土木工程系毕业，2000年开设验楼公司，曾检验过万单位，亦处理过很多兴建、维修；大型装修的工程或相关的顾问服务，包括昂平360、港铁将军澳线、厦门某大型酒店等。
「为社会而努力，为下一代而奋斗」是詹济南先生对上帝的承诺。有见于香港建造业有推行认证及进一步规范服务的潜力，并且认为一个有信誉的认证对业界、市民及詹先生个人都有好处，詹先生三年前成立了香港专业验楼学会，积极推行建造及装修业的认证服务。优质屋苑、优秀承建商、装修公司等都纷纷获奖，2015年进一步颁发认证证书予手工精良的建造业判头，获得业界支持。
验楼业是香港新兴行业，需要有为人士承接将来的服务，詹先生在香港专上教育学院任教相关课程，以推动行业成长。亦曾在不同场合（包括在香港大学、理工大学、职业训练局等场合）开设不同的讲座予业界或市民，让普罗大众更了解楼宇的问题。
图书目录
第一章 大厦维修必读
第二章 大厦维修的种问题
第三章 买、卖、租必修法
第四章 为何外墙会漏水?
第五章 精品宅要
第六章 村屋必看
第七章 车位备忘
第八章 十大理想居屋盘
第九章 买楼必睇 评尽发展商特点
第二章 大厦维修的种问题
第三章 买、卖、租必修法
第四章 为何外墙会漏水?
第五章 精品宅要
第六章 村屋必看
第七章 车位备忘
第八章 十大理想居屋盘
第九章 买楼必睇 评尽发展商特点
图书序言
为何要请人验收新楼？
为什么新楼一定要验楼？因为新楼一定会有瑕疵，业主可将验出的问题转交予发展商执修。二手楼方面主要是在装修期间处理问题，验收装修工程则可要求装修公司处理不善的地方。
验旧楼的范畴包括结构性、安全性、规格性、耐用性、美观性及舒适性等，在收楼时发现耐用性问题的地方，执修后可减少日后的麻烦。
二手楼检验主要寻找必须维修地方，很多人以为装修公司会处理得宜，就过往经验很多单位暗藏的问题，其实装修公司都只用粉饰方法遮盖，业主入住后发现可能要花更多金钱去解决。
新楼收楼时的准备工作
近日有「上车盘」的新楼入伙，见到不少年青夫妻收楼时都没有好好准备，浪费上不少时间，未来几年，香港将有不少「上车盘」供应，准业主应好好准备才收楼。
未讲解准备工作前，首先讲讲常见到的错误：
a. 相约亲朋戚友验楼，就过往见到的经验，大部分被邀请到单位帮手验楼的朋友都没有验楼经验，在本人非正式的统计下，发现超过50% 的帮手验楼者都会花很多时间在单位内谈天说地，甚至对单位不时发出评头品足的言语，令业主或家人不快。一大堆人各有自己的物品，大部分放在较为洁净的窗台上，结果遗忘了验窗户。多人在细小的单位内，令单位出现
更多被撞崩刮花的问题。
b. 很多人买楼之后，在「攞威」的心态下邀请亲戚一同收楼，这类的访客常有令人不快的语句，在种种的言论中，影响了对单位的喜爱感，亦打扰了验楼时的心情。
c. 参拜的烧祭损坏，过去发现不少人收楼时拜屋内的四角，损坏了地板，令火警钟误鸣、烟燻令墙壁变色等，也曾经发生过火警，收楼前必须留意。
不论买楼花或买现楼，付订金后一段时间才收楼，足够现金、按揭等是必须的准备，不再多谈，业主在收楼前会收到律师信件，表示物业快要成交，收楼前约一两星期就会收到律师楼的正式收楼通知信，准业主准备好交易金后就到律师楼完成整个买卖程序，然后就可以相约发展商到地盘接收单位。业主接收单位后，就验收单位内各部位的元件，如墙、地、门、窗等，不同发展商提供不同验楼时间，业主应在该指定期间内检查单位，将执修单交给发展商，不能如期提交就应向发展商提出延期要求，一般私人发商都允许业主迟交执修表。发展商将单位执修妥当后会通知业主覆检单位，无问题便可以安排入住。
为什么新楼一定要验楼？因为新楼一定会有瑕疵，业主可将验出的问题转交予发展商执修。二手楼方面主要是在装修期间处理问题，验收装修工程则可要求装修公司处理不善的地方。
验旧楼的范畴包括结构性、安全性、规格性、耐用性、美观性及舒适性等，在收楼时发现耐用性问题的地方，执修后可减少日后的麻烦。
二手楼检验主要寻找必须维修地方，很多人以为装修公司会处理得宜，就过往经验很多单位暗藏的问题，其实装修公司都只用粉饰方法遮盖，业主入住后发现可能要花更多金钱去解决。
新楼收楼时的准备工作
近日有「上车盘」的新楼入伙，见到不少年青夫妻收楼时都没有好好准备，浪费上不少时间，未来几年，香港将有不少「上车盘」供应，准业主应好好准备才收楼。
未讲解准备工作前，首先讲讲常见到的错误：
a. 相约亲朋戚友验楼，就过往见到的经验，大部分被邀请到单位帮手验楼的朋友都没有验楼经验，在本人非正式的统计下，发现超过50% 的帮手验楼者都会花很多时间在单位内谈天说地，甚至对单位不时发出评头品足的言语，令业主或家人不快。一大堆人各有自己的物品，大部分放在较为洁净的窗台上，结果遗忘了验窗户。多人在细小的单位内，令单位出现
更多被撞崩刮花的问题。
b. 很多人买楼之后，在「攞威」的心态下邀请亲戚一同收楼，这类的访客常有令人不快的语句，在种种的言论中，影响了对单位的喜爱感，亦打扰了验楼时的心情。
c. 参拜的烧祭损坏，过去发现不少人收楼时拜屋内的四角，损坏了地板，令火警钟误鸣、烟燻令墙壁变色等，也曾经发生过火警，收楼前必须留意。
不论买楼花或买现楼，付订金后一段时间才收楼，足够现金、按揭等是必须的准备，不再多谈，业主在收楼前会收到律师信件，表示物业快要成交，收楼前约一两星期就会收到律师楼的正式收楼通知信，准业主准备好交易金后就到律师楼完成整个买卖程序，然后就可以相约发展商到地盘接收单位。业主接收单位后，就验收单位内各部位的元件，如墙、地、门、窗等，不同发展商提供不同验楼时间，业主应在该指定期间内检查单位，将执修单交给发展商，不能如期提交就应向发展商提出延期要求，一般私人发商都允许业主迟交执修表。发展商将单位执修妥当后会通知业主覆检单位，无问题便可以安排入住。
图书试读
None
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