做业主的第一堂验楼课 pdf epub mobi txt 电子书下载 2025

图书介绍

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出版者出版社：蓝天图书订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2015/12/11

语言语言：繁体中文

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发表于2025-01-11

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图书描述

投资「砖头」是不少人穷一生精力去追逐的梦，但近年常听闻收楼时发现「货不对办」。

　　资深专业验楼师詹济南，从管理到石材到地板、门窗、厨厕手工、用料，间隔……教你验楼法宝，选择优秀单位，避免漏水、塞渠、断路、货尾盘，装修、大厦维修受骗等。

著者信息

作者简介

詹济南

　　作者詹济南先生是香港有名的验楼师，1988年香港理工学院土木工程系毕业，2000年开设验楼公司，曾检验过万单位，亦处理过很多兴建、维修；大型装修的工程或相关的顾问服务，包括昂平360、港铁将军澳线、厦门某大型酒店等。

　　「为社会而努力，为下一代而奋斗」是詹济南先生对上帝的承诺。有见于香港建造业有推行认证及进一步规范服务的潜力，并且认为一个有信誉的认证对业界、市民及詹先生个人都有好处，詹先生三年前成立了香港专业验楼学会，积极推行建造及装修业的认证服务。优质屋苑、优秀承建商、装修公司等都纷纷获奖，2015年进一步颁发认证证书予手工精良的建造业判头，获得业界支持。

　　验楼业是香港新兴行业，需要有为人士承接将来的服务，詹先生在香港专上教育学院任教相关课程，以推动行业成长。亦曾在不同场合（包括在香港大学、理工大学、职业训练局等场合）开设不同的讲座予业界或市民，让普罗大众更了解楼宇的问题。

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图书目录

第一章大厦维修必读
第二章大厦维修的种问题
第三章买、卖、租必修法
第四章为何外墙会漏水?
第五章精品宅要
第六章村屋必看
第七章车位备忘
第八章十大理想居屋盘
第九章买楼必睇评尽发展商特点

图书序言

为何要请人验收新楼？

为什么新楼一定要验楼？因为新楼一定会有瑕疵，业主可将验出的问题转交予发展商执修。二手楼方面主要是在装修期间处理问题，验收装修工程则可要求装修公司处理不善的地方。

验旧楼的范畴包括结构性、安全性、规格性、耐用性、美观性及舒适性等，在收楼时发现耐用性问题的地方，执修后可减少日后的麻烦。

二手楼检验主要寻找必须维修地方，很多人以为装修公司会处理得宜，就过往经验很多单位暗藏的问题，其实装修公司都只用粉饰方法遮盖，业主入住后发现可能要花更多金钱去解决。

新楼收楼时的准备工作

近日有「上车盘」的新楼入伙，见到不少年青夫妻收楼时都没有好好准备，浪费上不少时间，未来几年，香港将有不少「上车盘」供应，准业主应好好准备才收楼。
未讲解准备工作前，首先讲讲常见到的错误：

a. 相约亲朋戚友验楼，就过往见到的经验，大部分被邀请到单位帮手验楼的朋友都没有验楼经验，在本人非正式的统计下，发现超过50% 的帮手验楼者都会花很多时间在单位内谈天说地，甚至对单位不时发出评头品足的言语，令业主或家人不快。一大堆人各有自己的物品，大部分放在较为洁净的窗台上，结果遗忘了验窗户。多人在细小的单位内，令单位出现
更多被撞崩刮花的问题。

b. 很多人买楼之后，在「攞威」的心态下邀请亲戚一同收楼，这类的访客常有令人不快的语句，在种种的言论中，影响了对单位的喜爱感，亦打扰了验楼时的心情。

c. 参拜的烧祭损坏，过去发现不少人收楼时拜屋内的四角，损坏了地板，令火警钟误鸣、烟燻令墙壁变色等，也曾经发生过火警，收楼前必须留意。

不论买楼花或买现楼，付订金后一段时间才收楼，足够现金、按揭等是必须的准备，不再多谈，业主在收楼前会收到律师信件，表示物业快要成交，收楼前约一两星期就会收到律师楼的正式收楼通知信，准业主准备好交易金后就到律师楼完成整个买卖程序，然后就可以相约发展商到地盘接收单位。业主接收单位后，就验收单位内各部位的元件，如墙、地、门、窗等，不同发展商提供不同验楼时间，业主应在该指定期间内检查单位，将执修单交给发展商，不能如期提交就应向发展商提出延期要求，一般私人发商都允许业主迟交执修表。发展商将单位执修妥当后会通知业主覆检单位，无问题便可以安排入住。