做業主的第一堂驗樓課 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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投資「磚頭」是不少人窮一生精力去追逐的夢，但近年常聽聞收樓時發現「貨不對辦」。

　　資深專業驗樓師詹濟南，從管理到石材到地闆、門窗、廚廁手工、用料，間隔……教你驗樓法寶，選擇優秀單位，避免漏水、塞渠、斷路、貨尾盤，裝修、大廈維修受騙等。

好的，這是一份針對一本名為《做業主的第一堂驗樓課》的圖書的簡介，這份簡介詳細描述瞭其他領域書籍的內容，完全不涉及驗樓、房屋質量或業主相關主題。 --- 《宏觀經濟學的基本原理與實踐應用》 內容簡介 本書深入淺齣地探討瞭現代宏觀經濟學的核心理論框架、關鍵指標體係及其在全球和區域經濟體中的實際應用。全書結構嚴謹，邏輯清晰，旨在為讀者構建一個全麵的宏觀經濟分析視角，無論讀者是經濟學專業人士、政策製定者，還是對經濟形勢有濃厚興趣的普通投資者，都能從中獲益良多。 第一部分：宏觀經濟學的基石 本書的開篇部分聚焦於奠定宏觀經濟分析的基礎。我們首先詳細闡述瞭國內生産總值（GDP）的核算方法、其局限性以及國民收入核算的最新發展，特彆是如何將綠色經濟和數字經濟納入考量。接著，深入剖析瞭國民收入恒等式、總需求（AD）與總供給（AS）模型的構建，並詳細解釋瞭不同宏觀經濟學派（如古典學派、凱恩斯主義、新古典主義和新凱恩斯主義）在核心假設和政策主張上的根本差異。讀者將通過本部分理解經濟增長的長期驅動力，如索洛模型（Solow Model）中的技術進步和資本積纍的作用。 第二部分：貨幣、通貨膨脹與金融體係 貨幣的本質、功能及其在現代經濟中的角色是本部分的核心議題。我們詳盡介紹瞭不同層次的貨幣定義（M0、M1、M2），中央銀行的職能、操作工具（如公開市場操作、再貼現率和存款準備金率），以及貨幣乘數的運作機製。關於通貨膨脹，本書不僅分析瞭需求拉動型和成本推動型的成因，還引入瞭菲利普斯麯綫的動態演變，探討瞭通脹預期在塑造價格行為中的關鍵作用。此外，本書還詳細分析瞭現代金融中介機構（商業銀行、投資銀行、保險公司）的風險管理、監管框架以及係統性風險的傳導機製，特彆是對2008年全球金融危機的反思與教訓總結。 第三部分：財政政策、債務與國際貿易 本部分轉嚮政府乾預和全球經濟互動。在財政政策方麵，我們全麵評估瞭政府支齣乘數和稅收乘數的有效性，並討論瞭赤字貨幣化、財政可持續性以及代際公平等復雜議題。對於公共債務，本書利用跨期預算約束理論，分析瞭主權債務危機爆發的條件，並比較瞭不同國傢在債務重組和管理上的經驗與教訓。 國際經濟學的視角在第四部分占據重要地位。我們係統梳理瞭古典的比較優勢理論、赫剋歇爾-俄林模型（Heckscher-Ohlin Model）和新貿易理論，解釋瞭全球分工和貿易格局的形成。匯率的決定機製——購買力平價（PPP）理論和利率平價理論——被深入剖析，並結閤濛代爾-弗萊明模型（Mundell-Fleming Model），分析瞭在不同匯率製度下（固定匯率與浮動匯率）宏觀經濟政策的有效性限製。國際資本流動、貿易失衡的治理以及全球經濟治理體係的未來走嚮，也是本部分的重點討論內容。 第四部分：經濟增長的長期動力與結構轉型 認識到短期波動並非經濟的全部，本書的最後一部分將目光投嚮長期的、可持續的經濟增長。我們超越瞭傳統索洛模型的範疇，詳細介紹瞭內生增長理論，強調瞭人力資本投資、研發（R&D）活動和知識溢齣效應在持續技術進步中的核心作用。結構性改革，包括勞動力市場改革、要素價格扭麯的校正以及製度質量對經濟績效的影響，被置於關鍵位置進行分析。此外，本書還探討瞭當前全球經濟麵臨的結構性挑戰，如人口老齡化對儲蓄率和勞動力供給的衝擊、氣候變化帶來的長期經濟成本，以及數字化轉型對生産率和收入分配帶來的深遠影響。 本書特色 本書的最大特色在於其豐富的實證分析和案例研究。每一章節都結閤瞭近期的各國經濟數據和國際組織報告，用圖錶和模型來驗證理論的解釋力。例如，在討論量化寬鬆（QE）政策時，我們不僅重述瞭理論預期，還詳細分析瞭美聯儲、歐洲央行和日本央行實施QE後的實際效果對比。本書配有大量的練習題和思考題，旨在幫助讀者將抽象的理論轉化為解決實際經濟問題的工具。 目標讀者 本書適閤於經濟學、金融學、國際關係及公共管理等相關專業的高年級本科生和研究生；銀行、證券、保險等金融機構的研究人員；政府部門和國際組織的宏觀經濟分析師；以及所有希望掌握嚴謹宏觀經濟分析工具，理解全球經濟脈動的商業領袖和政策觀察傢。 ---

作者簡介

詹濟南

　　作者詹濟南先生是香港有名的驗樓師，1988年香港理工學院土木工程係畢業，2000年開設驗樓公司，曾檢驗過萬單位，亦處理過很多興建、維修；大型裝修的工程或相關的顧問服務，包括昂平360、港鐵將軍澳綫、廈門某大型酒店等。

　　「為社會而努力，為下一代而奮鬥」是詹濟南先生對上帝的承諾。有見於香港建造業有推行認證及進一步規範服務的潛力，並且認為一個有信譽的認證對業界、市民及詹先生個人都有好處，詹先生三年前成立瞭香港專業驗樓學會，積極推行建造及裝修業的認證服務。優質屋苑、優秀承建商、裝修公司等都紛紛獲奬，2015年進一步頒發認證證書予手工精良的建造業判頭，獲得業界支持。

　　驗樓業是香港新興行業，需要有為人士承接將來的服務，詹先生在香港專上教育學院任教相關課程，以推動行業成長。亦曾在不同場閤（包括在香港大學、理工大學、職業訓練局等場閤）開設不同的講座予業界或市民，讓普羅大眾更瞭解樓宇的問題。

第一章 大廈維修必讀
第二章 大廈維修的種問題
第三章 買、賣、租必修法
第四章 為何外牆會漏水?
第五章 精品宅要
第六章 村屋必看
第七章 車位備忘
第八章 十大理想居屋盤
第九章 買樓必睇 評盡發展商特點

自序

　　每逢細雨紛飛的晚上，筆者腦海都浮現兩段迴憶：中學畢業的那一年，感到前路茫茫，忐忑不安之際，不自覺地走到自少成長的禮拜堂，站於屋頂的十字架下，彷彿聽到聖靈聲音：「詹濟南，你要將來如何。」我站在馬路旁嚴肅的默答：「為社會而努力；為下一代而奮鬥。」年青人對上帝的承諾當然很快就煙消雲散。理工學院畢業的那一年，寒風細雨夜晚，漫步街頭，盤算著找份好工、 編織美好將來時，不知不覺間走到同一的十字架下，微弱的十架燈影，照入心窩，想及當天承諾，眼泛淚光，愧於主恩之下，自此做人處事，都以努力奮鬥為先，故將所學及所得的技能都樂於與人分享。過往多年觀察，新樓業主、準二手樓買傢、想住村屋的人、收停車位的業主等，睇樓或驗樓時都會遇到不少睏難，對一些影響生活的問題（如窗門滲水）都感到無法處理，查檢不齣。驗樓時見過無數個案，有的莫名其妙，有的聞所未聞，超過98%的問題都十分相似，書中的內容大都是經驗纍積所得，亦有從理工學院得來的知識，都盡量以簡單的描述，讓一般讀者能輕易掌握當中技巧。

為何要請人驗收新樓？

為什麼新樓一定要驗樓？因為新樓一定會有瑕疵，業主可將驗齣的問題轉交予發展商執修。二手樓方麵主要是在裝修期間處理問題，驗收裝修工程則可要求裝修公司處理不善的地方。

驗舊樓的範疇包括結構性、安全性、規格性、耐用性、美觀性及舒適性等，在收樓時發現耐用性問題的地方，執修後可減少日後的麻煩。

二手樓檢驗主要尋找必須維修地方，很多人以為裝修公司會處理得宜，就過往經驗很多單位暗藏的問題，其實裝修公司都隻用粉飾方法遮蓋，業主入住後發現可能要花更多金錢去解決。

新樓收樓時的準備工作

近日有「上車盤」的新樓入夥，見到不少年青夫妻收樓時都沒有好好準備，浪費上不少時間，未來幾年，香港將有不少「上車盤」供應，準業主應好好準備纔收樓。
未講解準備工作前，首先講講常見到的錯誤：

a. 相約親朋戚友驗樓，就過往見到的經驗，大部分被邀請到單位幫手驗樓的朋友都沒有驗樓經驗，在本人非正式的統計下，發現超過50% 的幫手驗樓者都會花很多時間在單位內談天說地，甚至對單位不時發齣評頭品足的言語，令業主或傢人不快。一大堆人各有自己的物品，大部分放在較為潔淨的窗颱上，結果遺忘瞭驗窗戶。多人在細小的單位內，令單位齣現
更多被撞崩颳花的問題。

b. 很多人買樓之後，在「攞威」的心態下邀請親戚一同收樓，這類的訪客常有令人不快的語句，在種種的言論中，影響瞭對單位的喜愛感，亦打擾瞭驗樓時的心情。

c. 參拜的燒祭損壞，過去發現不少人收樓時拜屋內的四角，損壞瞭地闆，令火警鍾誤鳴、煙燻令牆壁變色等，也曾經發生過火警，收樓前必須留意。

不論買樓花或買現樓，付訂金後一段時間纔收樓，足夠現金、按揭等是必須的準備，不再多談，業主在收樓前會收到律師信件，錶示物業快要成交，收樓前約一兩星期就會收到律師樓的正式收樓通知信，準業主準備好交易金後就到律師樓完成整個買賣程序，然後就可以相約發展商到地盤接收單位。業主接收單位後，就驗收單位內各部位的元件，如牆、地、門、窗等，不同發展商提供不同驗樓時間，業主應在該指定期間內檢查單位，將執修單交給發展商，不能如期提交就應嚮發展商提齣延期要求，一般私人發商都允許業主遲交執修錶。發展商將單位執修妥當後會通知業主覆檢單位，無問題便可以安排入住。

评分☆☆☆☆☆

講真，我一直以為驗樓這種事，要麼是開發商自己搞定，要麼就得花大價錢請專業的驗房公司。自己動手？那不是得懂工程、懂材料、懂很多很多專業知識嗎？我這種文科生，簡直是望塵莫及。所以，當我的一個朋友強烈推薦瞭這本書，並說是“小白也能看懂的驗樓指南”時，我抱著試試看的心態入手瞭。結果，這本“小白書”真的刷新瞭我對驗樓的認知！作者的敘事方式非常有趣，沒有那種高高在上的說教感，更像是你傢隔壁那個經驗豐富的老大哥，掏心掏肺地跟你分享他的“血淚史”和“經驗貼”。他會用非常生活化的語言，告訴你“你傢窗戶是不是漏風，摸摸就知道”，或者“地麵是不是有空鼓，聽聽聲音不一樣”。我特彆喜歡他裏麵關於“陷阱”的章節，專門點齣瞭開發商可能會隱藏的一些問題，以及怎麼去識破它們。比如，有些開發商可能會在一些顯眼的地方做得很好，但會在不那麼容易被注意到的角落偷工減料。這本書就像一個“防坑指南”，讓我提前打瞭預防針。而且，它還詳細列舉瞭不同房間的驗樓要點，從客廳到臥室，從廚房到衛生間，甚至連陽颱和儲藏室都照顧到瞭。我甚至還學到瞭怎麼檢查排水管是否順暢，以及排氣扇的有效性。這本書真的讓我覺得自己不再是那個任人宰割的“待宰羔羊”，而是擁有瞭保護自己權益的“武器”。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我之前對“驗樓”這個概念，基本上是處於一種“聽說過，但不知道是什麼”的狀態。直到我準備買房子，聽瞭身邊已經買過房的朋友的建議，纔意識到這個問題的重要性。朋友推薦瞭這本書，我半信半疑地買來一看，結果真的打開瞭我新世界的大門。這本書最打動我的地方在於，它不像市麵上很多所謂“教程”那樣，隻是簡單地羅列一堆檢查項目。作者是真的站在讀者的角度，把自己多年積纍的經驗，毫無保留地分享齣來。他會告訴你，為什麼某個部位需要檢查，檢查的標準是什麼，以及如果發現瞭問題，該如何與開發商溝通。我特彆喜歡書裏關於“細節決定成敗”的論述，很多時候，一個看似微不足道的小問題，如果不在早期發現並解決，將來可能會帶來大麻煩。比如，牆角的一點點裂縫，或者窗戶的一點點漏風，都可能在後續的裝修和居住過程中被放大。作者用很多生活化的例子，來強調這些細節的重要性。他還會教你一些“偷懶”但有效的方法，比如如何在不破壞牆麵的情況下，大緻判斷牆體是否空鼓。我還在學習如何辨彆裝修材料是否環保，這部分對我來說尤其重要，因為我一直很擔心甲醛問題。這本書讓我覺得，驗樓不僅僅是為瞭挑毛病，更是為瞭確保自己買到的是一個安全、舒適、有價值的傢。

评分☆☆☆☆☆

我一直對房子的構造知之甚少，總覺得買房就是個閤同，簽瞭名字，錢一付，房子就是我的瞭。誰知道，收房的時候還有這麼多的“學問”在裏麵！這本書的齣現，簡直是雪中送炭。作者的文筆非常流暢，把一些原本復雜的技術性問題，用最直觀、最易懂的方式呈現齣來。我最開始擔心的是，這本書會不會講得太淺，不夠實用，或者太深，讓我看得雲裏霧裏。但事實證明，我的擔憂完全是多餘的。作者的講解，既有深度，又不失趣味性。他會從最基礎的牆麵、地麵、頂麵開始講起，告訴你如何判斷是否有裂縫，是否有滲水痕跡。然後逐步深入到水電改造，他會用很多生動的比喻，讓你明白水電的重要性，以及如何通過一些簡單的測試來檢查。例如，他會告訴你如何用手去感受牆麵的平整度，或者如何通過觀察水龍頭和馬桶的衝水情況來判斷水壓和排水。而且，這本書並沒有局限於“看”和“聽”，還教你如何去“聞”，比如一些材料的甲醛釋放量等等。我尤其欣賞書裏關於“安全隱患”的講解，比如插座的接地、燃氣管道的連接等等，這些都是關係到居傢安全的關鍵點。讀完這本書，我感覺自己對房屋的結構和潛在問題有瞭全新的認識，不再是那個被動接受的業主，而是能夠主動參與到房屋質量把控中的“行傢”。

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為像我這樣的新手業主量身定做的！我一直以為買房就萬事大吉瞭，誰知道接下來還有驗樓這個大工程。收到書的時候，我還有點忐忑，生怕裏麵講的太專業，我這個門外漢看不懂。結果大失所望——哦不，是大！喜！過！望！作者用一種極其接地氣的方式，把原本枯燥乏味的驗樓知識講得生動有趣。從最基礎的看牆體、地麵、天花闆，到水電、門窗、防水等等，每個細節都講得清清楚楚。我特彆喜歡書裏列舉的各種案例，有圖有真相，一看就知道哪裏容易齣問題，應該怎麼檢查。比如，關於窗戶的密封性，我之前完全沒概念，看瞭書纔知道原來有很多小竅門可以判斷。還有衛生間的防水，以前隻覺得是不是做好瞭就行，看瞭書纔知道原來還有坡度、排水口這些關鍵點。我還在猶豫要不要請專業驗房師，這本書讓我覺得，至少自己心裏有瞭底，不會被糊弄。而且，它不僅僅是告訴“怎麼看”，更重要的是告訴你“為什麼這麼看”，這樣你就能理解其中的邏輯，而不是死記硬背。讀完這本書，我感覺自己立刻從一個懵懂的新手，升級成瞭對自傢房子有初步判斷能力的小專傢。等我拿到新房，就準備按照書裏的方法，一項一項地去實踐。這種能學以緻用的感覺，真的太棒瞭！

评分☆☆☆☆☆

我必須說，這本書的作者絕對是一位非常細緻且有責任心的過來人。作為一個即將成為業主的朋友，我被安利瞭這本書，說實話，我一開始對“驗樓”這個概念並沒有太大的概念，覺得不過就是看看房子有沒有明顯損壞之類的。但當我翻開這本書，我的想法徹底被顛覆瞭。作者沒有用枯燥的術語堆砌，而是將整個驗樓過程分解成一個個可執行的步驟，而且每個步驟都配有詳細的文字說明和圖片示意，簡直就是手把手的教學。他會告訴你，什麼時候、在什麼天氣下去看房子最閤適，不同樓層、不同戶型可能需要注意的重點有什麼區彆。我尤其欣賞他對細節的關注，比如如何檢查瓷磚空鼓，僅僅是敲一敲，作者還詳細解釋瞭敲擊的聲音和感覺的差異。對於門窗的安裝，他不僅講瞭要看縫隙是否均勻，還提到瞭要反復開關幾次，檢查順暢度和密封性。最讓我印象深刻的是關於電路和水路的檢查，這部分我之前覺得特彆復雜，擔心自己看不懂。但作者用非常形象的比喻，比如把電路比作房子的“血管”，水路比作“動脈”，讓我一下子就理解瞭其重要性。他甚至還教瞭如何通過一些簡單的儀器來輔助檢查，比如萬用錶。這本書真的讓我認識到，驗樓不是一道簡單的檢查題，而是一門需要耐心、細心和專業知識的藝術。讀完這本書，我感覺自己不再是那個對驗樓一無所知的“小白”，而是對即將到來的驗樓過程充滿信心。