☆☆☆☆☆
简体网页||繁体网页



点击这里下载

类似图书 点击查看全场最低价

　　※随书收录完整法拍屋相关法律条文，一本抵三本！

　　台湾的不动产景气从SARS以来，历经约11年的多头荣景，但经2年奢侈税的闭锁期及2016年开始施行「房地合一税」后，空头终于翻转不动产市场，投资客几乎阵亡或退场，或是移师投资海外不动产，例如日本、美国、英国及东南亚地区，造成严重资金外流。

　　到了2022年左右，台湾人口结构将面临老人化及少子化死亡交叉，人口红利慢慢消失。尤其最近内政部营建署公佈，台湾地区已库存大量余屋尚未消化，但每年建商仍大盖预售屋，不动产市场明显产生供需严重失调，市场上弥漫着低靡的观望景气，每个人都认为「房市快要崩盘了」。

　　不动产可分为四大区块：预售屋、新成屋、中古屋、法拍屋，笔者从事不动产教学及投资逾20年，建议大家现今要降低投资预售屋或新成屋，因为许多不动产专家共同的看法，未来国内不动产趋势将缓跌四年、盘整四年，换言之，未来八年的房地产是看跌。

　　综观市面上各种投资理财工具中，能获取高利润的理财，不外乎法拍屋、期货、股票、外汇、黄金或共同基金等，但根据科学统计结果指出，投资上述商品真正赚钱的投资客约只有8%左右。所谓高利润高风险，有人说：「不动产愈不景气，法拍物件愈多，相对利润也愈高。」法院不动产拍卖市场是一座永远挖不完的宝山，是一条快速致富的捷径。依据统计，长期涉足此行业，不是大富，也有小康，没有大赚也小赚。比起其它行业的投资报酬，的确有过之而无不及，尤其此行业可当主业，又可作兼职。

　　目前市面上的法拍屋相关书籍，大多数是律师或法官利用法条来解析，全书过于深涩难以了解，而本书以说故事图像化方式，针对不同法拍的笔录内容来解析，以及所要採取的因应措施，让读者看完法院公告时，心中自然有一把衡量的尺。

　　法拍屋一般可分为四类，愈复杂利润愈高：Ａ、点交利润5%；Ｂ、不点交利润10%；Ｃ、共有物变卖20%；Ｄ、地上权、典权、承租基地建屋、土地分割等利润25%以上。法院拍卖市场，如果能事先详细研究案情，彻底了解相关法律规章，此条路可说相当平坦，「不大赚，也不会亏」；相反地，如一知半解，横冲直撞，也难保不会失败。

　　本书将多年实务及教学精华，以口语化、图像化及故事方式，和读者分享法拍屋的赚钱方程式。

　　房产景气愈不明朗，法拍屋的案量愈是急速增加。机会是留给准备好的人，事前多做功课，绝对是杀敌致胜的关键，最好的商业模式就是「逢低买进，逢高卖出」，投资法拍屋能使「穷人翻身，富者愈富」，黄土变黄金，矿石变钻石。

重量级推荐

　　「富豪居」创办人／月风
　　「王派宏财商教育」联合创始人及首席培训讲师／王派宏
　　「轻易丰盛学苑」创办人／JAMIE
　　「创世纪不动产教育训练中心」总经理／林宏澔
　　「高仕不动产科技（股）公司」总经理／陈桂铭
　　「大日不动产研究中心」主任／曾文龙
　　「宸熙学习网」总监／黄蜻蜓
　　「新新探索企业」、「互助法拍」总监／萧继光
　　《透明房讯》杂志社、「104法拍网」总经理／篮茂山

作者简介

黄正雄

　　国内法拍屋教父，拥有惊人的法拍经验，从事法拍屋投资、教学、顾问等资历超过30年，累积处理逾1850间法拍屋及共有物，处理过的疑难杂症不计其数，其中不点交的案子高达800件以上。

　　学历：
　　美国奥克拉荷马中央州立大学毕业

　　经历：
　　•不动产经纪人普考及格
　　•法拍屋专业讲师
　　•透明房讯（专业法拍屋杂志）
　　•中华民国不动产仲介经纪商业同业公会
　　•台北市不动产教育协会
　　•新北市不动产训练发展协会
　　•新北市房地产发展协会
　　•台中不动产仲介经纪商业同业公会
　　•台中不动产服务职业工会

前言
推荐序－—月风
推荐序——王派宏
推荐序－—JAMIE
推荐序－—林宏澔
推荐序－—陈桂铭
推荐序－—曾文龙
推荐序－—黄蜻蜓
推荐序－—萧继光
推荐序－—篮茂山

一、概念篇
1. 何谓法拍屋
2. 法院拍卖，作业流程表
3. 资讯的取得
4. 投标前、履勘法拍屋现场技巧

二、查封篇
1. 假扣押
2. 本票裁定
3. 一楼加盖违章建筑
4. 顶楼加盖违章建筑

三、看屋篇
1. 大环境
2. 小环境
3. 与现住人或债务人沟通技巧
4. 履勘土地

四、投标篇（准备）
1. 法拍屋投标流程
2. 开标过程
3. 身分特殊的应买人应注意事项
4. 耕地
5. 停拍的原因
6. 何谓应买？
7. 拍定后，不缴清尾款的后果
8. 何谓拍卖无实益？
9. 拍定价金分配顺序表
10. 拍定后，债权人、债务人、拍定人可否请求撤销查封？
11. 何谓同灯同分？
12. 何谓通讯投标？
13. 何种情形是投标无效？

五、使用权篇
1. 点交
2. 不点交
3. 部分点交，部分不点交

六、所有权篇
1. 宣示登记：登记处分要件主义
2. 为何法院无法核发权利移转证书？
3. 拍卖物买受人就物之瑕疵无担保请求权
4. 何谓违章建筑？
5. 实质违建
6. 程序违建
7. 顶楼增建要得到全体住户同意

七、点交篇
1. 点交条件及流程
2. 空屋
3. 弱势团体
4. 租约已到期
5. 查封后，另订租约
6. 租约已被排除
7. 债务人的受僱人辅助占有
8. 债务人于点交后又占有
9. 各式书状、公文范例

八、不点交篇
1. 总论（8 种租约）
2. 不点交32 种及处理方式
3. 如何辨识假租约及破解假租约？
4. 房屋租赁契约不公证，买卖破租赁
5. 正常租约
6. 超过五年租约
7. 未定期限租约
8. 以债抵租，以债息抵租
9. 以押金抵租，以押金利息抵租
10. 租金预付
11. 定期租约，无法提高租金
12. 借用
13. 租约被排除
14. 笔录原为点交突然改为不点交
15. 车位不点交

九、特殊物件篇
1. 法定地上权与地上权之区别
2. 土地法第34 条之1
3. 何谓公同共有？
4. 区分所有建筑物，建筑物之基地，建筑物之专有部分分离出卖
5. 如何将公同共有变成分别共有？
6. 土地法第104 条及民法第426 条之2
7. 袋地所有人之通行权，通行权人之开路权，通行权之限制
8. 建筑物的通行权
9. 如何解决越界问题？
10. 建筑物与土地之併付拍卖
11. 土地所有人合法终止地上权的条件
12. 畸零地，法定空地，计画道路，既成道路，私设道路
13. 如何处理果园？
14. 如何处理凶宅？
15. 标到宫或庙如何处理？
16. 如何变卖共有物？

十、刑法篇
1. 违背查封罪，损害债权罪
2. 恐吓罪，毁损罪
3. 窃占罪
4. 毁损器物罪，侵入住居罪，窃盗罪
5. 强制罪
6. 拍定后，法拍屋现场遭破坏，具状法院书状

十一、费用篇
1. 管理费
2. 电费、水费、瓦斯费

十二、税费篇
1. 增值税
2. 地价税
3. 房屋税
4. 契税
5. 工程受益费
6. 营业税
7. 房地合一税

十三、补充篇
1. 标购拍卖屋成本一览表
2. 各种拍卖屋之比较
3. 法拍叮咛
4. 后语

附录
A. 有关法拍屋相关法律
B. 强制执行法
C. 办理强制执行事件应行注意事项

三、看屋篇
 
大环境
 
案例
 
张三从高雄到台北工作，有意在台北长久定居，希望在好的区域买房子。他听说台北大安区是蛋黄区，生活机能好、交通便利、环境最佳，不过他在台北人生地不熟的，于是决定委託当地仲介公司帮忙找屋。台北房价与高雄差很大，尤其是敦化南路与仁爱路附近，每坪皆是天价。
 
有一天，大安区的仲介公司业务告诉张三，有一间坪数大小、室内装潢及格局都符合张三的需求，尤其价钱便宜，相当亲民。张三听了非常高兴，马上跟仲介到房屋现场附近参观。但他发现虽然是大安区，然而地段附近都是殡葬业，学区也差，生活机能与敦化南路、仁爱路、忠孝东路等是两个截然不同的世界，显然天差地别，难怪房价这么便宜。请问张三要如何挑选物超所值的法拍屋？
 
解析
 
买房是人生大事，绝对要三思而后行，看屋先要决定区域、地段、学区、大型公园、捷运等。张三是高雄人，对台北的蛋黄区资讯可能是从电视、报纸、杂志等大众媒体得知，仅知大安区是全国首善之区，但也有不好的地段，例如殡葬业等，因此买方看屋时，一定要亲自与亲朋好友现场参观，综合大家客观意见，
做出明智决定，请注意！买房先决定大环境才是上策。
 
小环境
 
案例
 
张三决定购买台北蛋黄区，也看好适当的地段，学区也不错，捷运、车站离家走路约5分钟就到，附近也有超市，总而言之，生活机能还不错。重点是房价也在张三预算内，于是经过家庭会议后，慎重决定标购这间法拍屋。
 
当全家人高兴入住后，只可惜好景不常，楼下住户可能夫妻不合，常常吵架，或是喝酒闹事，警察也常找上门。另外，顶楼住户有出租一个房间给手机基地台，引起全体住户抗议，但对方置之不理。请问张三要如何处理？
 
解析
 
张三虽然已正确决定大环境（如区域、地段、学区、交通等），但显然忽略了小环境。所谓「百万买房，千万买邻」，一般而言，小环境是要注意附近有无嫌恶设施，如高压电台、手机基地台、宫庙、色情行业、加油站、瓦斯行，及楼上、楼下、左邻右舍的住户品质。

None

法拍屋实战宝典：法拍教父黄正雄教你投资法拍赚千万 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2024

类似图书 点击查看全场最低价

查看全网最低价