具體描述
學習土地法規為地政入門的第一步，也是走進不動産領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章，如牛毛般，繁雜零亂。許老師以其多年教學心得及實務經驗，去蕪存菁，汰枝留乾，化繁雜為簡單，化零亂為有序，整理齣這本架構清晰、層次分明的土地法規。
著者信息
作者簡介
許文昌
現職
˙歐亞資産評價集團總裁
學曆
˙政治大學地政研究所法學博士
經曆
˙颱北大學不動産與城鄉環境學係兼任副教授
˙屏東商業技術學院不動産經營學係副教授
˙文化大學土地資源學係兼任副教授
證照
˙土地行政高考及格
˙都市計劃高考及格
˙不動産估價師高考及格
˙不動産經紀人普考及格
˙地政士普考及格
許文昌
現職
˙歐亞資産評價集團總裁
學曆
˙政治大學地政研究所法學博士
經曆
˙颱北大學不動産與城鄉環境學係兼任副教授
˙屏東商業技術學院不動産經營學係副教授
˙文化大學土地資源學係兼任副教授
證照
˙土地行政高考及格
˙都市計劃高考及格
˙不動産估價師高考及格
˙不動産經紀人普考及格
˙地政士普考及格
圖書目錄
二版序
自 序
第一章／緒 論
一、土地、土地改良物及改良土地／1
二、土地之分類／4
三、土地法之性質／6
四、土地法規之地位／7
五、土地法規之體係／10
六、土地法規之適用原則／11
七、土地倫理／13
八、土地正義與居住正義／13
九、土地投資與土地投機／14
十、市場失靈與政府失靈／15
十一、財産權保障／16
十二、土地立法之目標／16
十三、憲法有關土地方麵之規定／18
十四、不動産物權／19
十五、農業用地與耕地／21
十六、區分所有建物／24
第二章／地 權
一、土地所有權之內涵／31
二、地權取得／33
三、地權消滅／37
四、地權限製／40
五、外國人及中國人之地權限製／48
六、共有不動産之處理／55
七、公有土地之處分及撥用／66
第三章／地籍──地籍測量
一、地籍整理／75
二、地籍測量／76
三、地籍圖重測／76
四、土地復丈／79
五、建物第一次測量／82
六、建物復丈／84
第四章／地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義／89
二、各國土地登記製度／90
三、我國土地登記製度／92
四、土地登記之作用／93
五、土地登記之效力／95
六、登記絕對效力／96
七、登記損害賠償／97
八、土地登記之種類／100
九、土地登記之程序／101
十、逾期未辦理土地登記之法律效果／105
十一、地籍資料之公開／106
第五章／地籍──土地登記各論
一、土地總登記／111
二、土地所有權第一次登記／114
三、建物所有權第一次登記／114
四、所有權移轉登記／116
五、他項權利登記／119
六、繼承登記／122
七、標示變更登記／124
八、信託登記／126
九、更正登記／129
十、消滅登記／130
十一、限製登記／131
十二、塗銷登記／137
第六章／地 用
一、國土計畫／141
二、現行土地使用計畫與管製／157
三、不動産租賃／175
四、優先購買權／188
五、建物與其基地所有權閤一／197
六、時效取得／201
七、空地與荒地／207
八、市地重劃／212
九、區段徵收／226
十、農地利用／239
第七章／地 價
一、地價概說／255
二、規定地價／257
三、土地現值查估／262
四、土地徵收補償市價之查估／266
五、地價基準地／268
六、實價登錄／269
第八章／地 稅
一、土地稅之概念／273
二、地價稅／276
三、土地增值稅／285
四、房地閤一所得稅／299
五、房屋稅／307
六、契 稅／312
第九章／土地徵收
一、土地徵收之意涵／323
二、土地徵收之評價／324
三、土地徵收之原因／324
四、土地徵收之要件／325
五、土地徵收之比例原則／326
六、土地徵收之種類／327
七、土地徵收之當事人／332
八、土地徵收之程序／334
九、土地徵收之補償／345
十、土地徵收之收迴權／358
十一、土地徵收之撤銷與廢止／362
十二、土地徵收失效／367
十三、土地徵用／368
十四、其 餘／370
第十章／照價收買
一、照價收買之意涵／377
二、照價收買之時機／377
三、照價收買之補償／379
四、照價收買之程序／381
五、照價收買土地之處理／382
六、照價收買與土地徵收之比較／382
自 序
第一章／緒 論
一、土地、土地改良物及改良土地／1
二、土地之分類／4
三、土地法之性質／6
四、土地法規之地位／7
五、土地法規之體係／10
六、土地法規之適用原則／11
七、土地倫理／13
八、土地正義與居住正義／13
九、土地投資與土地投機／14
十、市場失靈與政府失靈／15
十一、財産權保障／16
十二、土地立法之目標／16
十三、憲法有關土地方麵之規定／18
十四、不動産物權／19
十五、農業用地與耕地／21
十六、區分所有建物／24
第二章／地 權
一、土地所有權之內涵／31
二、地權取得／33
三、地權消滅／37
四、地權限製／40
五、外國人及中國人之地權限製／48
六、共有不動産之處理／55
七、公有土地之處分及撥用／66
第三章／地籍──地籍測量
一、地籍整理／75
二、地籍測量／76
三、地籍圖重測／76
四、土地復丈／79
五、建物第一次測量／82
六、建物復丈／84
第四章／地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義／89
二、各國土地登記製度／90
三、我國土地登記製度／92
四、土地登記之作用／93
五、土地登記之效力／95
六、登記絕對效力／96
七、登記損害賠償／97
八、土地登記之種類／100
九、土地登記之程序／101
十、逾期未辦理土地登記之法律效果／105
十一、地籍資料之公開／106
第五章／地籍──土地登記各論
一、土地總登記／111
二、土地所有權第一次登記／114
三、建物所有權第一次登記／114
四、所有權移轉登記／116
五、他項權利登記／119
六、繼承登記／122
七、標示變更登記／124
八、信託登記／126
九、更正登記／129
十、消滅登記／130
十一、限製登記／131
十二、塗銷登記／137
第六章／地 用
一、國土計畫／141
二、現行土地使用計畫與管製／157
三、不動産租賃／175
四、優先購買權／188
五、建物與其基地所有權閤一／197
六、時效取得／201
七、空地與荒地／207
八、市地重劃／212
九、區段徵收／226
十、農地利用／239
第七章／地 價
一、地價概說／255
二、規定地價／257
三、土地現值查估／262
四、土地徵收補償市價之查估／266
五、地價基準地／268
六、實價登錄／269
第八章／地 稅
一、土地稅之概念／273
二、地價稅／276
三、土地增值稅／285
四、房地閤一所得稅／299
五、房屋稅／307
六、契 稅／312
第九章／土地徵收
一、土地徵收之意涵／323
二、土地徵收之評價／324
三、土地徵收之原因／324
四、土地徵收之要件／325
五、土地徵收之比例原則／326
六、土地徵收之種類／327
七、土地徵收之當事人／332
八、土地徵收之程序／334
九、土地徵收之補償／345
十、土地徵收之收迴權／358
十一、土地徵收之撤銷與廢止／362
十二、土地徵收失效／367
十三、土地徵用／368
十四、其 餘／370
第十章／照價收買
一、照價收買之意涵／377
二、照價收買之時機／377
三、照價收買之補償／379
四、照價收買之程序／381
五、照價收買土地之處理／382
六、照價收買與土地徵收之比較／382
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