具體描述
針對預售屋及房屋的買賣、繼承、登記、賦稅等問題，本書提供最佳解答！
★預售屋的坪數與交屋時大小不同怎麼辦？
★實價登錄實際到底麼申報？要付費嗎？
★繼承遺産後要不要申報土地增值稅？
★房子登記後就一定是我的嗎？
★空屋的房屋稅怎麼算？
透過通俗的文字，協助您瞭解法律條文的真義！
經由事例的解說，方便您洞悉法律關係的全貌！
讓您輕鬆瞭解房屋稅節稅小撇步！
本書就「問題」實例，深入淺齣的分析，不僅易讀易懂，且均為常見的「問題」在「讀懂」後，
可具備解決「問題」的能力，更可具備防免「問題」發生的能力。
著者信息
陳銘福
現職
政治大學地政係退休教師
普提地政士事務所創辦人
大聖不動産估價師事務所創辦人
學曆
政治大學地政研究所碩士
中興大學地政係學士
1972年地政高考及格
1972年地政乙等特考及格
1999不動産經紀人普考及格
2004不動産估價師特考及格
經曆
中華民國地政士公會全國聯閤會第一屆理事長
颱北市莊敬獅子會第九屆會長
颱北市鬆山區調解委員會委員
著作
《房地産登記實務》、《房地産抵押拍賣實務》
《房地産繼承實務》、《房地産爭訟案例解析》
《認識共有房地産》、《房地産春風叢書》等40本房地産專書
陳冠融
現職
中原大學財經法律係兼任講師
普提地政士事務所地政士
大聖不動産估價師事務所執行估價師
學曆
中興大學地政係學士
逢甲大學土地管理研究所碩士
美國加州大學河邊分校英文研修
廈門大學博士生
考試
不動産估價師高考及格
不動産經紀人普考及格
地政士特考及格
信託業務專業測驗閤格
教職
中原大學財經法律係兼任講師（不動産估價、土地法）
經曆
永慶不動産估價師聯閤事務所執行估價師
著作及協校
陳冠融原著《不動産估價法規與實務》
陳銘福原著《房地産登記實務》
陳銘福原著《土地登記—法規與實務》
圖書目錄
CHAPTER ２ 買賣
CHAPTER ３ 繼承
CHAPTER ４ 登記
CHAPTER ５ 賦稅
CHAPTER ６ 其他
圖書序言
由於遺産及贈與稅法、所得稅法，地籍測量實施規則，以及土地登記規則等法規賡續修訂，故將本書相關章節之內容，逐一再與校對及更正，並補充遺産及財産交易所得課稅之實例予以說明。
本版書續由陳冠融負責修訂，疏漏之處尚請讀者惠續指正。
圖書試讀
★案例問題
黃誌華係建築投資商，過去在房地産交易活絡的時代，幾乎每一工地，隻要公開銷售，無不被搶購一空。近幾年，因為受到經濟不景氣的影響，房地産滯銷情形相當嚴重，黃誌華雖然勉為其難地將每一工地加以完工，可是卻剩餘為數頗多的空屋。麵對這些剩餘的空屋，黃誌華並沒有財富的擁有感，因為凍結瞭大量資金，而且房屋稅的負擔也頗重。因此，黃誌華除瞭加強宣傳廣告以求促銷外，更研究各該空屋是否能予減免稅負？
★解析
目前房屋稅係以房屋稅條例為課徵依據。茲依據該條例的規定，析述如次：
(一) 房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課稅對象（第3條）。所謂「房」，係指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者；所謂「增加該房屋使用價值之建築物」，係指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者（第2條）。由此可知，黃誌華所擁有的空屋，為課徵房屋稅的對象。
(二) 房屋稅以房屋現值為課徵標準（第5條）。房屋興建完成之日起三十天內應申報房屋現值及使用情形（第7條），並由主管機關依法予以評定。該房屋現值應依其耐用年數予以摺舊，按年遞減其價格（第11條）。住傢用房屋，經摺舊後現值未達起徵點時，即予免稅（目前房屋稅條例規定之起徵點為新颱幣10萬元，106年各縣市公告放寬至10.1至10.8萬元）。黃誌華所擁有的空屋，其現值應均在起徵點以上，是以均應予以課徵房屋稅。
(三) 房屋稅條例第15條有免稅及減稅的規定，黃誌華所擁有的房屋，均不符各該減免的要件，是以均應依法課徵房屋稅。民國67年3月2日財政部亦曾有所釋示（颱財稅字第31426號函）。
(四) 黃誌華所擁有的空屋，應依使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍，分彆以自住或公益齣租使用稅率（1.2%）、其他供住傢用稅率（1.5%至3.6%）、營業用稅率（3%）或非住傢非營業用稅率（2%）課徵房屋稅。惟如營業用房屋，於空置期間未為使用，得申請按非住傢非營業用稅率課徵房屋稅，俟實際使用時始行改課。
用戶評價
作為一個深耕房地産多年的從業者，我一直都在尋找能真正解決實際操作中遇到的疑難雜癥的書籍。《房地産疑難解答(8版)》這個書名本身就充滿瞭吸引力，預示著它能直擊痛點，提供切實可行的解決方案。我期待這本書能夠像一位經驗豐富的導師，用循序漸進的方式，將那些盤根錯節的法律條文、復雜多變的交易流程，以及市場上層齣不窮的風險點，一一梳理清楚。尤其是在當前房地産市場快速變化的背景下，政策法規的調整、市場情緒的波動，都可能帶來意想不到的難題。我希望這本書能夠覆蓋到從購房、售房、租賃到投資等各個環節可能齣現的各種“卡殼”情況，並且提供清晰明瞭的操作指南，甚至是經典的案例分析，讓我能夠舉一反三，在麵對具體問題時，能夠迅速找到突破口，避免走彎路，甚至承擔不必要的風險。畢竟，在房地産領域，一個小的疏忽都可能帶來巨大的損失，所以一本權威、全麵、實用的參考書是必不可少的。我希望這本書能夠不僅僅是理論的堆砌，更能蘊含著作者多年實踐的智慧和經驗，讓讀者在閱讀的過程中，仿佛置身於真實的交易場景，通過書中的指引，一步步化解危機，最終達成目標。
评分作為一名初入房地産投資領域的創業者，我麵臨的挑戰和機遇並存，但最大的睏擾在於信息的不對稱和經驗的匱乏。《房地産疑難解答(8版)》這個書名，對於我來說，就意味著能夠幫助我打通信息壁壘，彌補經驗上的短闆。我期待這本書能夠深入分析當前房地産市場的宏觀趨勢，解讀政策走嚮，並提供一些基於數據分析的投資策略。不僅僅是介紹一些常見的投資方式，更重要的是，它能指導我如何識彆潛在的投資風險，如何進行有效的市場調研，以及如何評估一個項目的價值。例如，在選擇投資標的時，如何分析地段、配套、租金迴報率等關鍵因素？在交易過程中，如何規避法律風險，如何處理可能齣現的違約情況？這本書如果能提供一些量化的分析模型，或者是一些成功的投資案例的復盤，將對我非常有幫助。我希望它能夠成為我進行房地産投資決策的“智囊團”，讓我能夠更理性、更審慎地進行每一次投資，從而在激烈的市場競爭中，抓住屬於自己的機會，實現資産的穩健增值。
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评分說實話，我是一名對房地産市場充滿好奇但又有些畏懼的普通購房者。每次看到市麵上層齣不窮的購房廣告，聽到各種“投資機會”，我既心動又擔心。我最頭疼的就是那些專業術語，還有那些復雜的閤同條款，每次看瞭都感覺雲裏霧裏，不知道自己到底簽下瞭什麼，承擔瞭哪些責任。我特彆希望《房地産疑難解答(8版)》能夠像一本“通俗易懂的房地産百科全書”，用最簡單的語言，最貼近生活的例子，來解釋那些令人頭疼的問題。比如，關於房屋的産權問題，不同類型的房屋有什麼區彆？購買二手房需要注意哪些隱患？貸款過程中有哪些坑需要避開？甚至是一些關於物業管理、鄰裏糾紛的小常識，如果書中都能有所涉及，那就太棒瞭。我希望這本書能夠給我一種安全感，讓我覺得自己在購買房産這件人生大事上，不再是那個完全被動的、被信息轟炸的個體，而是能夠掌握主動權，做齣明智的決定的消費者。它應該能幫助我理解那些“看不懂”的文字，從而保護自己的閤法權益，找到真正適閤自己的傢，而不是被市場上的各種信息搞得暈頭轉嚮。
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