房地産疑難解答(8版) pdf epub mobi txt 電子書下載 2024

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出版者齣版社：書泉訂閱齣版社新書快訊新功能介紹

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出版日期齣版日期：2017/11/28

語言語言：繁體中文

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發表於2024-11-10

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圖書描述

　　彆讓自己的權利睡著瞭！彆使自己的義務無端加重！
　　針對預售屋及房屋的買賣、繼承、登記、賦稅等問題，本書提供最佳解答！

　　★預售屋的坪數與交屋時大小不同怎麼辦？
　　★實價登錄實際到底麼申報？要付費嗎？
　　★繼承遺産後要不要申報土地增值稅？
　　★房子登記後就一定是我的嗎？
　　★空屋的房屋稅怎麼算？

　　透過通俗的文字，協助您瞭解法律條文的真義！
　　經由事例的解說，方便您洞悉法律關係的全貌！
　　讓您輕鬆瞭解房屋稅節稅小撇步！

　　本書就「問題」實例，深入淺齣的分析，不僅易讀易懂，且均為常見的「問題」在「讀懂」後，
　　可具備解決「問題」的能力，更可具備防免「問題」發生的能力。

著者信息

作者簡介

陳銘福

　　現職
　　政治大學地政係退休教師
　　普提地政士事務所創辦人
　　大聖不動産估價師事務所創辦人
　　
　　學曆
　　政治大學地政研究所碩士
　　中興大學地政係學士
　　1972年地政高考及格
　　1972年地政乙等特考及格
　　1999不動産經紀人普考及格
　　2004不動産估價師特考及格
　　
　　經曆
　　中華民國地政士公會全國聯閤會第一屆理事長
　　颱北市莊敬獅子會第九屆會長
　　颱北市鬆山區調解委員會委員
　　
　　著作
　　《房地産登記實務》、《房地産抵押拍賣實務》
　　《房地産繼承實務》、《房地産爭訟案例解析》
　　《認識共有房地産》、《房地産春風叢書》等40本房地産專書

陳冠融

　　現職
　　中原大學財經法律係兼任講師
　　普提地政士事務所地政士
　　大聖不動産估價師事務所執行估價師
　　
　　學曆
　　中興大學地政係學士
　　逢甲大學土地管理研究所碩士
　　美國加州大學河邊分校英文研修
　　廈門大學博士生
　　
　　考試
　　不動産估價師高考及格
　　不動産經紀人普考及格
　　地政士特考及格
　　信託業務專業測驗閤格
　　
　　教職
　　中原大學財經法律係兼任講師（不動産估價、土地法）
　　
　　經曆
　　永慶不動産估價師聯閤事務所執行估價師
　　
　　著作及協校
　　陳冠融原著《不動産估價法規與實務》
　　陳銘福原著《房地産登記實務》
　　陳銘福原著《土地登記—法規與實務》

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圖書目錄

CHAPTER １　預售屋
CHAPTER ２　買賣
CHAPTER ３　繼承
CHAPTER ４　登記
CHAPTER ５　賦稅
CHAPTER ６　其他

圖書序言

★坐睏愁城──空屋如核課徵房屋稅

★案例問題

黃誌華係建築投資商，過去在房地産交易活絡的時代，幾乎每一工地，隻要公開銷售，無不被搶購一空。近幾年，因為受到經濟不景氣的影響，房地産滯銷情形相當嚴重，黃誌華雖然勉為其難地將每一工地加以完工，可是卻剩餘為數頗多的空屋。麵對這些剩餘的空屋，黃誌華並沒有財富的擁有感，因為凍結瞭大量資金，而且房屋稅的負擔也頗重。因此，黃誌華除瞭加強宣傳廣告以求促銷外，更研究各該空屋是否能予減免稅負？

★解析

目前房屋稅係以房屋稅條例為課徵依據。茲依據該條例的規定，析述如次：

(一) 房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課稅對象（第3條）。所謂「房」，係指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者；所謂「增加該房屋使用價值之建築物」，係指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者（第2條）。由此可知，黃誌華所擁有的空屋，為課徵房屋稅的對象。

(二) 房屋稅以房屋現值為課徵標準（第5條）。房屋興建完成之日起三十天內應申報房屋現值及使用情形（第7條），並由主管機關依法予以評定。該房屋現值應依其耐用年數予以摺舊，按年遞減其價格（第11條）。住傢用房屋，經摺舊後現值未達起徵點時，即予免稅（目前房屋稅條例規定之起徵點為新颱幣10萬元，106年各縣市公告放寬至10.1至10.8萬元）。黃誌華所擁有的空屋，其現值應均在起徵點以上，是以均應予以課徵房屋稅。

(三) 房屋稅條例第15條有免稅及減稅的規定，黃誌華所擁有的房屋，均不符各該減免的要件，是以均應依法課徵房屋稅。民國67年3月2日財政部亦曾有所釋示（颱財稅字第31426號函）。

(四) 黃誌華所擁有的空屋，應依使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍，分彆以自住或公益齣租使用稅率（1.2%）、其他供住傢用稅率（1.5%至3.6%）、營業用稅率（3%）或非住傢非營業用稅率（2%）課徵房屋稅。惟如營業用房屋，於空置期間未為使用，得申請按非住傢非營業用稅率課徵房屋稅，俟實際使用時始行改課。