房地产疑难解答(8版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　别让自己的权利睡着了！别使自己的义务无端加重！
　　针对预售屋及房屋的买卖、继承、登记、赋税等问题，本书提供最佳解答！

　　★预售屋的坪数与交屋时大小不同怎么办？
　　★实价登录实际到底么申报？要付费吗？
　　★继承遗产后要不要申报土地增值税？
　　★房子登记后就一定是我的吗？
　　★空屋的房屋税怎么算？

　　透过通俗的文字，协助您了解法律条文的真义！
　　经由事例的解说，方便您洞悉法律关系的全貌！
　　让您轻松了解房屋税节税小撇步！

　　本书就「问题」实例，深入浅出的分析，不仅易读易懂，且均为常见的「问题」在「读懂」后，
　　可具备解决「问题」的能力，更可具备防免「问题」发生的能力。
 

聚焦前沿科技与商业变革的深度洞察：《未来蓝图：技术、金融与全球化的新范式》 一部洞悉时代脉搏、剖析复杂系统的宏大叙事 在信息爆炸与技术迭代的洪流中，我们正目睹一场深刻的社会与经济结构重塑。本书《未来蓝图：技术、金融与全球化的新范式》并非一部关注特定行业（如房地产）的实务手册，而是一部跨越多个关键领域，旨在解析当前世界运行底层逻辑与未来发展趋势的深度理论与案例研究合集。它深入探讨了人工智能、生物科技、量子计算等颠覆性技术如何重塑产业结构，金融市场如何在新兴技术驱动下演化出新的风险与机遇模型，以及全球化进程在逆流与重组中呈现出的新地缘政治经济图景。 --- 第一部分：技术奇点与产业重构（The Technological Singularity and Industrial Paradigm Shift） 本部分将核心视角投向驱动未来变革的几大核心技术领域，超越表面的应用介绍，深入挖掘其对传统商业模式的颠覆性潜力与伦理挑战。 第一章：深度学习的演进与通用人工智能的边界 本章从基础算法的突破（如Transformer架构的深层剖析）出发，探讨AI如何从专用智能（Narrow AI）向更具泛化能力的通用人工智能（AGI）过渡的理论瓶颈与工程实现路径。我们将重点分析大型语言模型（LLMs）背后的“涌现能力”（Emergent Properties）是如何改变知识生产和信息分发的范式。内容涵盖： 算法可解释性（XAI）的困境与必要性： 在医疗诊断、自动驾驶决策等高风险场景中，如何建立信任机制。 数据飞轮效应与技术垄断： 探讨数据密集型AI在形成寡头竞争中的内在机制。 “机器-人”协作的新工作范式： 分析未来工作场所中，人类认知能力与机器算力的最佳集成点，以及由此引发的技能重塑需求。 第二章：生物科技的“信息革命”：基因编辑与合成生物学的商业化航道 生物技术正以信息科学的速度推进。本章聚焦CRISPR-Cas9等基因编辑技术在医疗、农业和材料科学领域的应用潜力，并着重分析其面临的监管障碍与伦理十字路口。 从药物开发到个性化医疗： 探讨基于个体基因组数据的精准治疗商业模型的构建。 合成生物学驱动的“生物制造”： 分析微生物工厂如何替代传统石化路线，生产可持续材料、燃料和化学品，及其对供应链的冲击。 生物安全与国际治理： 审视前沿生物技术（如功能增益研究）在跨国监管层面带来的挑战。 第三章：量子计算的实用性探寻与“量子霸权”后的产业布局 本书对量子计算的阐述并非停留在理论物理层面，而是聚焦于其商业化时间表（Quantum Roadmap）和潜在的“量子安全”危机。 量子优越性（Quantum Advantage）的实际指标： 哪些行业应用（如材料模拟、复杂优化问题）最先能从NISQ（有噪声的中等规模量子）设备中获益。 后量子密码学（PQC）的紧迫性： 探讨全球信息基础设施在面对未来量子破解能力时，如何进行迁移和防护。 --- 第二部分：金融的数字化转型与风险重估（Digital Transformation of Finance and Risk Revaluation） 在全球技术加速变革的背景下，金融系统自身的结构正经历剧烈调整。本部分着重分析了分布式账本技术、代币化趋势以及宏观金融环境的复杂互动。 第四章：去中心化金融（DeFi）的系统性意义与监管灰度 DeFi的崛起挑战了传统金融中介的必要性。本章细致解构了智能合约驱动的借贷、交易与稳定币的运作机制，并评估其对传统银行和资本市场的影响。 自动化做市商（AMM）的效率与波动性： 分析AMM模型在极端市场条件下的稳健性。 跨链互操作性与监管套利： 探讨不同区块链生态间的连接如何创造新的合规挑战和潜在的系统性风险点。 代币化一切： 探讨现实世界资产（RWA）代币化如何提高流动性，以及对资产所有权和清算机制的深远影响。 第五章：央行数字货币（CBDC）的博弈：货币主权与支付效率的平衡 CBDC被视为各国对金融科技挑战的回应。本章对比分析了不同国家（如数字欧元、数字人民币）CBDC的设计理念及其对货币政策传导机制的潜在改变。 零售型与批发型CBDC的差异化影响： 评估对商业银行存款基础和支付体系的冲击程度。 隐私保护与反洗钱（AML）的冲突： 如何在提升支付效率的同时，维护用户金融隐私。 第六章：宏观金融的“黑天鹅”与适应性治理 本章将视角拉回宏观层面，分析技术驱动的效率提升与全球资本流动的不可预测性之间的张力。内容涉及： 影子银行的“技术化”： 分析非银行金融机构利用复杂金融工具和自动化交易加剧系统性风险的新形式。 资产泡沫的结构性分析： 探讨在低利率环境、技术乐观情绪和快速传播的投资信息驱动下，资产估值的非线性膨胀规律。 --- 第三部分：全球化的碎片化与新经济地理学（Fragmentation of Globalization and New Economic Geographies） 本书的最后一部分转向地缘政治经济学，研究技术竞争、供应链韧性与国家间关系如何重塑全球贸易与投资的版图。 第七章：供应链的“再本地化”与韧性建设 疫情和地缘冲突暴露了“效率至上”的全球供应链的脆弱性。本章分析企业和国家如何从“即时生产”（Just-In-Time）转向“以防万一”（Just-In-Case）的库存哲学。 “友岸外包”（Friend-Shoring）与技术联盟： 分析国家安全考量如何主导贸易决策，以及这如何形成新的技术阵营。 3D打印与增材制造对物流的颠覆： 探讨分布式制造如何缩短物理距离，重塑区域经济中心的地位。 第八章：数字主权与数据治理的冲突 数据作为新的战略资源，其跨境流动受到日益严格的管制。本章深入探讨各国对数据本地化、主权云服务和关键基础设施保护的政策动向。 数据本地化要求的经济成本： 分析这些要求如何阻碍全球协同研发和云计算的规模效益。 技术标准之争： 探讨在5G/6G、物联网（IoT）等领域，技术标准制定权如何转化为地缘政治影响力。 第九章：未来全球治理的适应性框架 在技术迭代速度远超传统国际组织反应速度的背景下，本书探讨了建立更具弹性和适应性的全球治理框架的可能性。 多边机制的效率瓶颈： 分析现有国际体系在应对气候变化、网络安全和AI伦理等跨国问题时的局限性。 “小多边”合作的兴起： 评估由特定技术或供应链焦点驱动的，非正式的、灵活的联盟在填补治理真空中的作用。 --- 《未来蓝图》汇集了对复杂系统、前沿技术和全球政治经济学的深刻洞察，为管理者、政策制定者和战略思考者提供了一套理解和驾驭当前剧烈变革时期的分析工具和前瞻视野。它不是提供现成答案，而是引导读者构建一个更全面的认知框架，以应对一个日益相互关联、又日益碎片化的未来世界。

作者简介

陈铭福

　　现职
　　政治大学地政系退休教师
　　普提地政士事务所创办人
　　大圣不动产估价师事务所创办人
　　
　　学历
　　政治大学地政研究所硕士
　　中兴大学地政系学士
　　1972年地政高考及格
　　1972年地政乙等特考及格
　　1999不动产经纪人普考及格
　　2004不动产估价师特考及格
　　
　　经历
　　中华民国地政士公会全国联合会第一届理事长
　　台北市庄敬狮子会第九届会长
　　台北市松山区调解委员会委员
　　
　　着作
　　《房地产登记实务》、《房地产抵押拍卖实务》
　　《房地产继承实务》、《房地产争讼案例解析》
　　《认识共有房地产》、《房地产春风丛书》等40本房地产专书

陈冠融

　　现职
　　中原大学财经法律系兼任讲师
　　普提地政士事务所地政士
　　大圣不动产估价师事务所执行估价师
　　
　　学历
　　中兴大学地政系学士
　　逢甲大学土地管理研究所硕士
　　美国加州大学河边分校英文研修
　　厦门大学博士生
　　
　　考试
　　不动产估价师高考及格
　　不动产经纪人普考及格
　　地政士特考及格
　　信託业务专业测验合格
　　
　　教职
　　中原大学财经法律系兼任讲师（不动产估价、土地法）
　　
　　经历
　　永庆不动产估价师联合事务所执行估价师
　　
　　着作及协校
　　陈冠融原着《不动产估价法规与实务》
　　陈铭福原着《房地产登记实务》
　　陈铭福原着《土地登记—法规与实务》

CHAPTER １　预售屋
CHAPTER ２　买卖
CHAPTER ３　继承
CHAPTER ４　登记
CHAPTER ５　赋税
CHAPTER ６　其他

序

　　由于遗产及赠与税法、所得税法，地籍测量实施规则，以及土地登记规则等法规赓续修订，故将本书相关章节之内容，逐一再与校对及更正，并补充遗产及财产交易所得课税之实例予以说明。

　　本版书续由陈冠融负责修订，疏漏之处尚请读者惠续指正。
 

★坐困愁城──空屋如核课征房屋税

★案例问题

黄志华系建筑投资商，过去在房地产交易活络的时代，几乎每一工地，只要公开销售，无不被抢购一空。近几年，因为受到经济不景气的影响，房地产滞销情形相当严重，黄志华虽然勉为其难地将每一工地加以完工，可是却剩余为数颇多的空屋。面对这些剩余的空屋，黄志华并没有财富的拥有感，因为冻结了大量资金，而且房屋税的负担也颇重。因此，黄志华除了加强宣传广告以求促销外，更研究各该空屋是否能予减免税负？

★解析

目前房屋税系以房屋税条例为课征依据。兹依据该条例的规定，析述如次：

(一) 房屋税系以附着于土地之各种房屋及有关增加该房屋使用价值之建筑物为课税对象（第3条）。所谓「房」，系指固定于土地上之建筑物，供营业、工作或住宅用者；所谓「增加该房屋使用价值之建筑物」，系指附属于应征房屋税房屋之其他建筑物，因而增加该房屋之使用价值者（第2条）。由此可知，黄志华所拥有的空屋，为课征房屋税的对象。

(二) 房屋税以房屋现值为课征标准（第5条）。房屋兴建完成之日起三十天内应申报房屋现值及使用情形（第7条），并由主管机关依法予以评定。该房屋现值应依其耐用年数予以折旧，按年递减其价格（第11条）。住家用房屋，经折旧后现值未达起征点时，即予免税（目前房屋税条例规定之起征点为新台币10万元，106年各县市公告放宽至10.1至10.8万元）。黄志华所拥有的空屋，其现值应均在起征点以上，是以均应予以课征房屋税。

(三) 房屋税条例第15条有免税及减税的规定，黄志华所拥有的房屋，均不符各该减免的要件，是以均应依法课征房屋税。民国67年3月2日财政部亦曾有所释示（台财税字第31426号函）。

(四) 黄志华所拥有的空屋，应依使用执照所载用途或都市计画分区使用范围，分别以自住或公益出租使用税率（1.2%）、其他供住家用税率（1.5%至3.6%）、营业用税率（3%）或非住家非营业用税率（2%）课征房屋税。惟如营业用房屋，于空置期间未为使用，得申请按非住家非营业用税率课征房屋税，俟实际使用时始行改课。

 

评分☆☆☆☆☆

作为一个深耕房地产多年的从业者，我一直都在寻找能真正解决实际操作中遇到的疑难杂症的书籍。《房地产疑难解答(8版)》这个书名本身就充满了吸引力，预示着它能直击痛点，提供切实可行的解决方案。我期待这本书能够像一位经验丰富的导师，用循序渐进的方式，将那些盘根错节的法律条文、复杂多变的交易流程，以及市场上层出不穷的风险点，一一梳理清楚。尤其是在当前房地产市场快速变化的背景下，政策法规的调整、市场情绪的波动，都可能带来意想不到的难题。我希望这本书能够覆盖到从购房、售房、租赁到投资等各个环节可能出现的各种“卡壳”情况，并且提供清晰明了的操作指南，甚至是经典的案例分析，让我能够举一反三，在面对具体问题时，能够迅速找到突破口，避免走弯路，甚至承担不必要的风险。毕竟，在房地产领域，一个小的疏忽都可能带来巨大的损失，所以一本权威、全面、实用的参考书是必不可少的。我希望这本书能够不仅仅是理论的堆砌，更能蕴含着作者多年实践的智慧和经验，让读者在阅读的过程中，仿佛置身于真实的交易场景，通过书中的指引，一步步化解危机，最终达成目标。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我是一名对房地产市场充满好奇但又有些畏惧的普通购房者。每次看到市面上层出不穷的购房广告，听到各种“投资机会”，我既心动又担心。我最头疼的就是那些专业术语，还有那些复杂的合同条款，每次看了都感觉云里雾里，不知道自己到底签下了什么，承担了哪些责任。我特别希望《房地产疑难解答(8版)》能够像一本“通俗易懂的房地产百科全书”，用最简单的语言，最贴近生活的例子，来解释那些令人头疼的问题。比如，关于房屋的产权问题，不同类型的房屋有什么区别？购买二手房需要注意哪些隐患？贷款过程中有哪些坑需要避开？甚至是一些关于物业管理、邻里纠纷的小常识，如果书中都能有所涉及，那就太棒了。我希望这本书能够给我一种安全感，让我觉得自己在购买房产这件人生大事上，不再是那个完全被动的、被信息轰炸的个体，而是能够掌握主动权，做出明智的决定的消费者。它应该能帮助我理解那些“看不懂”的文字，从而保护自己的合法权益，找到真正适合自己的家，而不是被市场上的各种信息搞得晕头转向。

评分☆☆☆☆☆

作为一名初入房地产投资领域的创业者，我面临的挑战和机遇并存，但最大的困扰在于信息的不对称和经验的匮乏。《房地产疑难解答(8版)》这个书名，对于我来说，就意味着能够帮助我打通信息壁垒，弥补经验上的短板。我期待这本书能够深入分析当前房地产市场的宏观趋势，解读政策走向，并提供一些基于数据分析的投资策略。不仅仅是介绍一些常见的投资方式，更重要的是，它能指导我如何识别潜在的投资风险，如何进行有效的市场调研，以及如何评估一个项目的价值。例如，在选择投资标的时，如何分析地段、配套、租金回报率等关键因素？在交易过程中，如何规避法律风险，如何处理可能出现的违约情况？这本书如果能提供一些量化的分析模型，或者是一些成功的投资案例的复盘，将对我非常有帮助。我希望它能够成为我进行房地产投资决策的“智囊团”，让我能够更理性、更审慎地进行每一次投资，从而在激烈的市场竞争中，抓住属于自己的机会，实现资产的稳健增值。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产经纪人，每天都在与形形色色的客户打交道，处理各种复杂的交易情况。《房地产疑难解答(8版)》这个名字，让我看到了它作为一本专业工具书的价值。我希望这本书能够涵盖更广泛的业务场景，提供更深入的行业洞察。比如，在处理一些疑难房产（如遗产房、产权不清的房产）的交易时，应该遵循哪些法律程序？如何有效地进行房产估值，才能让买卖双方都满意？对于不同类型的客户（如首次购房者、改善型购房者、投资者），如何提供更个性化、更专业的服务？这本书如果能包含一些关于谈判技巧、合同条款解读、以及客户心理分析的内容，将极大地提升我的工作效率和专业度。我还希望书中能够提供一些最新、最权威的法律法规解读，以及一些行业内的最佳实践案例，让我能够不断学习，紧跟市场变化，为客户提供更优质的服务，同时也能规避潜在的职业风险。

评分☆☆☆☆☆

我是一名法律专业背景的从业者，长期关注房地产领域的法律法规和实务操作。《房地产疑难解答(8版)》的出现，让我对其内容和权威性充满期待。我希望这本书能够更侧重于房地产交易中可能出现的法律风险的识别、防范与化解。这包括但不限于合同的起草与审查、产权的调查与登记、抵押与担保的法律问题、租赁合同的纠纷处理、以及在涉及房产继承、分割、赠与等过程中的法律程序和注意事项。我尤其希望书中能够对一些新出台的房地产相关法律法规进行深入解读，并结合最高人民法院的指导性案例，分析其在实践中的具体适用。此外，对于一些常见的法律争议，如房屋质量问题、面积争议、学区房纠纷等，书中如果能提供详细的法律分析和解决路径，将非常有价值。我希望这本书能够成为我们处理房地产法律事务时的重要参考，帮助我们更准确地理解和适用法律，为客户提供更专业、更可靠的法律服务，最终维护当事人的合法权益。