房地产疑难解答(8版) pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

图书介绍

☆☆☆☆☆
简体网页||繁体网页

著者

出版者出版社：书泉订阅出版社新书快讯新功能介绍

翻译者

出版日期出版日期：2017/11/28

语言语言：繁体中文

下载链接在页面底部

点击这里下载

facebook linkedin mastodon messenger pinterest reddit telegram twitter viber vkontakte whatsapp 複製鏈接

想要找书就要到小特书站

ttbooks.qciss.net

立刻按 ctrl+D收藏本页

你会得到大惊喜!!

发表于2024-11-10

类似图书点击查看全场最低价

图书描述

　　别让自己的权利睡着了！别使自己的义务无端加重！
　　针对预售屋及房屋的买卖、继承、登记、赋税等问题，本书提供最佳解答！

　　★预售屋的坪数与交屋时大小不同怎么办？
　　★实价登录实际到底么申报？要付费吗？
　　★继承遗产后要不要申报土地增值税？
　　★房子登记后就一定是我的吗？
　　★空屋的房屋税怎么算？

　　透过通俗的文字，协助您了解法律条文的真义！
　　经由事例的解说，方便您洞悉法律关系的全貌！
　　让您轻松了解房屋税节税小撇步！

　　本书就「问题」实例，深入浅出的分析，不仅易读易懂，且均为常见的「问题」在「读懂」后，
　　可具备解决「问题」的能力，更可具备防免「问题」发生的能力。

著者信息

作者简介

陈铭福

　　现职
　　政治大学地政系退休教师
　　普提地政士事务所创办人
　　大圣不动产估价师事务所创办人
　　
　　学历
　　政治大学地政研究所硕士
　　中兴大学地政系学士
　　1972年地政高考及格
　　1972年地政乙等特考及格
　　1999不动产经纪人普考及格
　　2004不动产估价师特考及格
　　
　　经历
　　中华民国地政士公会全国联合会第一届理事长
　　台北市庄敬狮子会第九届会长
　　台北市松山区调解委员会委员
　　
　　着作
　　《房地产登记实务》、《房地产抵押拍卖实务》
　　《房地产继承实务》、《房地产争讼案例解析》
　　《认识共有房地产》、《房地产春风丛书》等40本房地产专书

陈冠融

　　现职
　　中原大学财经法律系兼任讲师
　　普提地政士事务所地政士
　　大圣不动产估价师事务所执行估价师
　　
　　学历
　　中兴大学地政系学士
　　逢甲大学土地管理研究所硕士
　　美国加州大学河边分校英文研修
　　厦门大学博士生
　　
　　考试
　　不动产估价师高考及格
　　不动产经纪人普考及格
　　地政士特考及格
　　信託业务专业测验合格
　　
　　教职
　　中原大学财经法律系兼任讲师（不动产估价、土地法）
　　
　　经历
　　永庆不动产估价师联合事务所执行估价师
　　
　　着作及协校
　　陈冠融原着《不动产估价法规与实务》
　　陈铭福原着《房地产登记实务》
　　陈铭福原着《土地登记—法规与实务》

房地产疑难解答(8版) pdf epub mobi txt 电子书下载

图书目录

CHAPTER １　预售屋
CHAPTER ２　买卖
CHAPTER ３　继承
CHAPTER ４　登记
CHAPTER ５　赋税
CHAPTER ６　其他

图书序言

★坐困愁城──空屋如核课征房屋税

★案例问题

黄志华系建筑投资商，过去在房地产交易活络的时代，几乎每一工地，只要公开销售，无不被抢购一空。近几年，因为受到经济不景气的影响，房地产滞销情形相当严重，黄志华虽然勉为其难地将每一工地加以完工，可是却剩余为数颇多的空屋。面对这些剩余的空屋，黄志华并没有财富的拥有感，因为冻结了大量资金，而且房屋税的负担也颇重。因此，黄志华除了加强宣传广告以求促销外，更研究各该空屋是否能予减免税负？

★解析

目前房屋税系以房屋税条例为课征依据。兹依据该条例的规定，析述如次：

(一) 房屋税系以附着于土地之各种房屋及有关增加该房屋使用价值之建筑物为课税对象（第3条）。所谓「房」，系指固定于土地上之建筑物，供营业、工作或住宅用者；所谓「增加该房屋使用价值之建筑物」，系指附属于应征房屋税房屋之其他建筑物，因而增加该房屋之使用价值者（第2条）。由此可知，黄志华所拥有的空屋，为课征房屋税的对象。

(二) 房屋税以房屋现值为课征标准（第5条）。房屋兴建完成之日起三十天内应申报房屋现值及使用情形（第7条），并由主管机关依法予以评定。该房屋现值应依其耐用年数予以折旧，按年递减其价格（第11条）。住家用房屋，经折旧后现值未达起征点时，即予免税（目前房屋税条例规定之起征点为新台币10万元，106年各县市公告放宽至10.1至10.8万元）。黄志华所拥有的空屋，其现值应均在起征点以上，是以均应予以课征房屋税。

(三) 房屋税条例第15条有免税及减税的规定，黄志华所拥有的房屋，均不符各该减免的要件，是以均应依法课征房屋税。民国67年3月2日财政部亦曾有所释示（台财税字第31426号函）。

(四) 黄志华所拥有的空屋，应依使用执照所载用途或都市计画分区使用范围，分别以自住或公益出租使用税率（1.2%）、其他供住家用税率（1.5%至3.6%）、营业用税率（3%）或非住家非营业用税率（2%）课征房屋税。惟如营业用房屋，于空置期间未为使用，得申请按非住家非营业用税率课征房屋税，俟实际使用时始行改课。