智取筍盤:68個樓市大勢關鍵詞 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2024
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出版者 齣版社:天窗齣版社有限公司 訂閱齣版社新書快訊 新功能介紹
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出版日期 齣版日期:2019/03/15
語言 語言:繁體中文
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發表於2024-11-06
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圖書描述
大型基建「一路嚮西」,港島西、美孚、青衣、屯門、東浦的物業會更值租?
相反,港島東、九龍東、新界東土地開發殆盡,漸被邊緣化,物業價格將跑輸大市?
著名地産投資博客脫苦海,以數據分析為本,以價值投資為原則,揭示物業價值源於經濟地租的概念,故在投資物業時,購入現價低於其未來經濟地租的物業,纔是緻勝之道!
脫苦海在本書教你以68 個關鍵概念,助你啓動「智取筍盤」的天時、地利、人和之布局:
天時——解讀樓市周期、各物業指數、房地産供求以及資金流嚮,以掌握樓市大趨勢……
地利——大型基建「一路嚮西」、經濟轉型、城規變天,哪地段租值可提升,哪地段被邊緣化……
人和——傢庭微型化、人口老化、樓上經濟大熱,都是尋找更值租筍盤的良機……
當然,即使尋得值租地段,不同物業也有不同玩法。脫苦海既分析各類住宅物業 (私樓、資助房屋、鄉郊屋宇、劏房/太空倉、服務式住宅) 的值博率,亦教你判斷非住宅物業(寫字樓、商場、地舖、工廈、劏場、車位)的投資價值,建議中肯及一針見血,令你對物業投資有全麵的認識,分辨虛實,避開地雷,智取真正的筍盤!
著者信息
作者簡介
脫苦海
著名投資博客,擁有小型工程承辦商資格,曾任大型發展商物業管理部,考察過的樓盤不下數百,自2002年起在網上連載投資相關文章,以經濟學及社會科學分析模式,揭示物業價值源於經濟地租的觀念,還原樓市的真麵目。著有多本投資及置業指南書籍。
脫苦海網誌:
blog.tokuhon.org
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圖書目錄
自序
導言
第一章:掌握周期 早著先機
1. 樓市周期
2. 加息與減息周期
3. 住宅物業指數
4. 非住宅物業指數
5. 平均樓價
6. 高地價政策
7. 樓宇落成量
8. 供樓負擔比率
9. 資金流嚮
10. 樓市滯後效應
第二章:經濟轉型 社會巨變
11. 經濟轉型(1):工業北移
12. 經濟轉型(2):跨境樞紐
13. 經濟轉型(3):邊境經濟
14. 經濟轉型(4):樓上經濟
15. 士紳化
16. 傢庭微型化
17. 人口老化
第三章:土地軟硬件 價值催化劑
18. 經濟地租
19. 交通基建
20. 跨境交通
21. 移山填海
22. 硬件更新
23. 校網
24. 國際學校
25. 社區工程
第四章:城市規劃 引發商機
26. 城市規劃
27. 改變土地用途
28. 活化工廈
29. 提高發展密度
30. 新發展區
31. 保護海港條例
32. 高度限製
第五章:計算物業值搏率
33. 租價比率
34. 物業租金迴報率
35. 資産淨值
36. 負資産
37. 租務管製
38. 租約條款
39. 強製拍賣
第六章:住宅物業 種類大不同
40. 住宅用地的四類規劃
41. 私人住宅單位麵積五大類
42. 公營齣售房屋(居屋/夾屋/房協資助房屋)
43. 可齣售公屋
44. 鄉郊屋宇(村屋/丁屋/牌照屋)
45. 農地/ 休閑農場
46. 獨立屋
47. 住宅分間單位(劏房/太空倉)
48. 旅館/床位寓所
49. 服務式住宅
第七章:私樓盤路 分清虛實
50. 藍籌屋苑
51. 單幢樓
52. 預售樓花
53. 上車盤
54. 一手盤
55. 唐樓
56. 銀主盤/財主盤
57. 豪宅/假豪宅
58. 發水樓
59. 鳳凰樓
60. 凶宅
第八章:非住宅物業 各有玩法
61. 住宅服務式酒店
62. 寫字樓
63. 商場
64. 地舖
65. 工業樓宇(分層工廠大廈/特殊廠房/貨倉)
66. 工貿大廈
67. 分契單位--(劏場/劏廠/劏寫字樓)
68. 車位
圖書序言
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