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智取笋盘:68个楼市大势关键词

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著者
出版者 出版社:天窗出版社有限公司 订阅出版社新书快讯 新功能介绍
翻译者
出版日期 出版日期:2019/03/15
语言 语言:繁体中文



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发表于2024-11-06

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图书描述

大型基建「一路向西」,港岛西、美孚、青衣、屯门、东浦的物业会更值租?
  相反,港岛东、九龙东、新界东土地开发殆尽,渐被边缘化,物业价格将跑输大市?

  着名地产投资博客脱苦海,以数据分析为本,以价值投资为原则,揭示物业价值源于经济地租的概念,故在投资物业时,购入现价低于其未来经济地租的物业,才是致胜之道!

  脱苦海在本书教你以68 个关键概念,助你启动「智取笋盘」的天时、地利、人和之布局:
  天时——解读楼市周期、各物业指数、房地产供求以及资金流向,以掌握楼市大趋势……
  地利——大型基建「一路向西」、经济转型、城规变天,哪地段租值可提升,哪地段被边缘化……
  人和——家庭微型化、人口老化、楼上经济大热,都是寻找更值租笋盘的良机……

  当然,即使寻得值租地段,不同物业也有不同玩法。脱苦海既分析各类住宅物业 (私楼、资助房屋、乡郊屋宇、劏房/太空仓、服务式住宅) 的值博率,亦教你判断非住宅物业(写字楼、商场、地舖、工厦、劏场、车位)的投资价值,建议中肯及一针见血,令你对物业投资有全面的认识,分辨虚实,避开地雷,智取真正的笋盘!
 

著者信息

作者简介

脱苦海


  着名投资博客,拥有小型工程承办商资格,曾任大型发展商物业管理部,考察过的楼盘不下数百,自2002年起在网上连载投资相关文章,以经济学及社会科学分析模式,揭示物业价值源于经济地租的观念,还原楼市的真面目。着有多本投资及置业指南书籍。

  脱苦海网志:
  blog.tokuhon.org
 
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图书目录

自序
导言

第一章:掌握周期 早着先机
1.    楼市周期
2.    加息与减息周期
3.    住宅物业指数
4.    非住宅物业指数
5.    平均楼价
6.    高地价政策  
7.    楼宇落成量
8.    供楼负担比率
9.    资金流向
10.    楼市滞后效应

第二章:经济转型 社会巨变    
11.    经济转型(1):工业北移
12.    经济转型(2):跨境枢纽
13.    经济转型(3):边境经济
14.    经济转型(4):楼上经济
15.    士绅化
16.    家庭微型化
17.    人口老化

第三章:土地软硬件 价值催化剂
18.    经济地租
19.    交通基建
20.    跨境交通
21.    移山填海
22.    硬件更新
23.    校网
24.    国际学校
25.    社区工程

第四章:城市规划 引发商机
26.    城市规划
27.    改变土地用途
28.    活化工厦
29.    提高发展密度
30.    新发展区
31.    保护海港条例
32.    高度限制

第五章:计算物业值搏率
33.    租价比率
34.    物业租金回报率
35.    资产净值
36.    负资产
37.    租务管制
38.    租约条款
39.    强制拍卖

第六章:住宅物业 种类大不同
40.    住宅用地的四类规划
41.    私人住宅单位面积五大类
42.    公营出售房屋(居屋/夹屋/房协资助房屋)
43.    可出售公屋
44.    乡郊屋宇(村屋/丁屋/牌照屋)
45.    农地/ 休闲农场
46.    独立屋
47.    住宅分间单位(劏房/太空仓)
48.    旅馆/床位寓所
49.    服务式住宅

第七章:私楼盘路 分清虚实
50.    蓝筹屋苑
51.    单幢楼
52.    预售楼花
53.    上车盘
54.    一手盘
55.    唐楼
56.    银主盘/财主盘
57.    豪宅/假豪宅
58.    发水楼
59.    凤凰楼
60.    凶宅

第八章:非住宅物业 各有玩法
61.    住宅服务式酒店
62.    写字楼
63.    商场
64.    地舖
65.    工业楼宇(分层工厂大厦/特殊厂房/货仓)
66.    工贸大厦
67.    分契单位--(劏场/劏厂/劏写字楼)
68.    车位
 

图书序言

图书试读

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