智取笋盘:68个楼市大势关键词 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024
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出版者 出版社:天窗出版社有限公司 订阅出版社新书快讯 新功能介绍
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出版日期 出版日期:2019/03/15
语言 语言:繁体中文
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发表于2024-11-06
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图书描述
大型基建「一路向西」,港岛西、美孚、青衣、屯门、东浦的物业会更值租?
相反,港岛东、九龙东、新界东土地开发殆尽,渐被边缘化,物业价格将跑输大市?
着名地产投资博客脱苦海,以数据分析为本,以价值投资为原则,揭示物业价值源于经济地租的概念,故在投资物业时,购入现价低于其未来经济地租的物业,才是致胜之道!
脱苦海在本书教你以68 个关键概念,助你启动「智取笋盘」的天时、地利、人和之布局:
天时——解读楼市周期、各物业指数、房地产供求以及资金流向,以掌握楼市大趋势……
地利——大型基建「一路向西」、经济转型、城规变天,哪地段租值可提升,哪地段被边缘化……
人和——家庭微型化、人口老化、楼上经济大热,都是寻找更值租笋盘的良机……
当然,即使寻得值租地段,不同物业也有不同玩法。脱苦海既分析各类住宅物业 (私楼、资助房屋、乡郊屋宇、劏房/太空仓、服务式住宅) 的值博率,亦教你判断非住宅物业(写字楼、商场、地舖、工厦、劏场、车位)的投资价值,建议中肯及一针见血,令你对物业投资有全面的认识,分辨虚实,避开地雷,智取真正的笋盘!
著者信息
作者简介
脱苦海
着名投资博客,拥有小型工程承办商资格,曾任大型发展商物业管理部,考察过的楼盘不下数百,自2002年起在网上连载投资相关文章,以经济学及社会科学分析模式,揭示物业价值源于经济地租的观念,还原楼市的真面目。着有多本投资及置业指南书籍。
脱苦海网志:
blog.tokuhon.org
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图书目录
自序
导言
第一章:掌握周期 早着先机
1. 楼市周期
2. 加息与减息周期
3. 住宅物业指数
4. 非住宅物业指数
5. 平均楼价
6. 高地价政策
7. 楼宇落成量
8. 供楼负担比率
9. 资金流向
10. 楼市滞后效应
第二章:经济转型 社会巨变
11. 经济转型(1):工业北移
12. 经济转型(2):跨境枢纽
13. 经济转型(3):边境经济
14. 经济转型(4):楼上经济
15. 士绅化
16. 家庭微型化
17. 人口老化
第三章:土地软硬件 价值催化剂
18. 经济地租
19. 交通基建
20. 跨境交通
21. 移山填海
22. 硬件更新
23. 校网
24. 国际学校
25. 社区工程
第四章:城市规划 引发商机
26. 城市规划
27. 改变土地用途
28. 活化工厦
29. 提高发展密度
30. 新发展区
31. 保护海港条例
32. 高度限制
第五章:计算物业值搏率
33. 租价比率
34. 物业租金回报率
35. 资产净值
36. 负资产
37. 租务管制
38. 租约条款
39. 强制拍卖
第六章:住宅物业 种类大不同
40. 住宅用地的四类规划
41. 私人住宅单位面积五大类
42. 公营出售房屋(居屋/夹屋/房协资助房屋)
43. 可出售公屋
44. 乡郊屋宇(村屋/丁屋/牌照屋)
45. 农地/ 休闲农场
46. 独立屋
47. 住宅分间单位(劏房/太空仓)
48. 旅馆/床位寓所
49. 服务式住宅
第七章:私楼盘路 分清虚实
50. 蓝筹屋苑
51. 单幢楼
52. 预售楼花
53. 上车盘
54. 一手盘
55. 唐楼
56. 银主盘/财主盘
57. 豪宅/假豪宅
58. 发水楼
59. 凤凰楼
60. 凶宅
第八章:非住宅物业 各有玩法
61. 住宅服务式酒店
62. 写字楼
63. 商场
64. 地舖
65. 工业楼宇(分层工厂大厦/特殊厂房/货仓)
66. 工贸大厦
67. 分契单位--(劏场/劏厂/劏写字楼)
68. 车位
图书序言
图书试读
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