智取笋盘：68个楼市大势关键词 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

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出版日期出版日期：2019/03/15

语言语言：繁体中文

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发表于2024-11-29

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图书描述

大型基建「一路向西」，港岛西、美孚、青衣、屯门、东浦的物业会更值租？
　　相反，港岛东、九龙东、新界东土地开发殆尽，渐被边缘化，物业价格将跑输大市？

　　着名地产投资博客脱苦海，以数据分析为本，以价值投资为原则，揭示物业价值源于经济地租的概念，故在投资物业时，购入现价低于其未来经济地租的物业，才是致胜之道！

　　脱苦海在本书教你以68 个关键概念，助你启动「智取笋盘」的天时、地利、人和之布局：
　　天时——解读楼市周期、各物业指数、房地产供求以及资金流向，以掌握楼市大趋势……
　　地利——大型基建「一路向西」、经济转型、城规变天，哪地段租值可提升，哪地段被边缘化……
　　人和——家庭微型化、人口老化、楼上经济大热，都是寻找更值租笋盘的良机……

　　当然，即使寻得值租地段，不同物业也有不同玩法。脱苦海既分析各类住宅物业 (私楼、资助房屋、乡郊屋宇、劏房／太空仓、服务式住宅) 的值博率，亦教你判断非住宅物业（写字楼、商场、地舖、工厦、劏场、车位）的投资价值，建议中肯及一针见血，令你对物业投资有全面的认识，分辨虚实，避开地雷，智取真正的笋盘！

著者信息

作者简介

脱苦海

　　着名投资博客，拥有小型工程承办商资格，曾任大型发展商物业管理部，考察过的楼盘不下数百，自2002年起在网上连载投资相关文章，以经济学及社会科学分析模式，揭示物业价值源于经济地租的观念，还原楼市的真面目。着有多本投资及置业指南书籍。

　　脱苦海网志：
　　blog.tokuhon.org

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图书目录

自序
导言

第一章：掌握周期　早着先机
1.   楼市周期
2.   加息与减息周期
3.   住宅物业指数
4.   非住宅物业指数
5.   平均楼价
6.   高地价政策
7.   楼宇落成量
8.   供楼负担比率
9.   资金流向
10.   楼市滞后效应

第二章：经济转型　社会巨变
11.   经济转型(1)：工业北移
12.   经济转型(2)：跨境枢纽
13.   经济转型(3)：边境经济
14.   经济转型(4)：楼上经济
15.   士绅化
16.   家庭微型化
17.   人口老化

第三章：土地软硬件　价值催化剂
18.   经济地租
19.   交通基建
20.   跨境交通
21.   移山填海
22.   硬件更新
23.   校网
24.   国际学校
25.   社区工程

第四章：城市规划　引发商机
26.   城市规划
27.   改变土地用途
28.   活化工厦
29.   提高发展密度
30.   新发展区
31.   保护海港条例
32.   高度限制

第五章：计算物业值搏率
33.   租价比率
34.   物业租金回报率
35.   资产净值
36.   负资产
37.   租务管制
38.   租约条款
39.   强制拍卖

第六章：住宅物业种类大不同
40.   住宅用地的四类规划
41.   私人住宅单位面积五大类
42.   公营出售房屋（居屋／夹屋／房协资助房屋）
43.   可出售公屋
44.   乡郊屋宇（村屋／丁屋／牌照屋）
45.   农地/ 休闲农场
46.   独立屋
47.   住宅分间单位（劏房／太空仓）
48.   旅馆／床位寓所
49.   服务式住宅

第七章：私楼盘路　分清虚实
50.   蓝筹屋苑
51.   单幢楼
52.   预售楼花
53.   上车盘
54.   一手盘
55.   唐楼
56.   银主盘／财主盘
57.   豪宅／假豪宅
58.   发水楼
59.   凤凰楼
60.   凶宅

第八章：非住宅物业各有玩法
61.   住宅服务式酒店
62.   写字楼
63.   商场
64.   地舖
65.   工业楼宇（分层工厂大厦／特殊厂房／货仓）
66.   工贸大厦
67.   分契单位--（劏场／劏厂／劏写字楼）
68.   车位