定居宝岛‧居住篇 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 台湾移民
• 宝岛台湾
• 居住文化
• 移民生活
• 台湾历史
• 文化传承
• 定居
• 社会变迁
• 风俗习惯
• 乡土文化

笋盘哪里拣？该租还是该买？
　　在香港住劏房当一世楼奴？
　　别傻了！同样的钱，来台湾住市区大到无朋友！
　　为自由，为生活品质，「定居宝岛」是港人谋未来的好选择！

　　从香港兴沖沖奔台湾，买楼？租楼？别心急上车，想好需求再下手！
　　一本全方位的「台湾屋基本认识」，港人「定居宝岛」最实用的指南！
　　
　　本书由「在台香港人」团主杰拉德精心策划，特邀台北住房通邓乐文、罗伊、黄文彪律师、列当度、林靓、蓝色水银等具实际经验的专业作者群，逐项说明台湾房市的房型、土地业权、购屋流程、法规税务及城市环境，例如电梯大楼、电梯华厦、无电梯公寓，预售屋、新成屋、中古屋，雅房、套房、公寓、华厦、大楼、透天、别墅等等，详加介绍；并就斡旋金、签约金、代书费、过户费、仲介费，地价税、房屋税、增值税等购屋费用实际分析，带你深入了解台湾楼市，挑到合意的台湾好房！

本书特色    

　　何时是台湾楼的多头市场？何时又是空头市场？
　　建商、代销、房仲、屋主、法拍，该跟谁买房？
　　房型介绍‧土地业权‧购屋流程‧法规税务‧城市环境样样谈，
　　深入了解台湾楼市，带你挑到合心水的台湾楼！
　　「在台香港人」团主杰拉德精心策划＋台北住房通邓乐文&罗伊不藏私经验分享+黄文彪律师、列当度、林靓、蓝色水银专业分析！
 

异乡之光：新世界的拓荒与重塑 一部关于人类勇气、适应与文化熔炉的史诗 内容提要： 本书并非聚焦于某一特定岛屿或宝岛的定居历史，而是以更宏大、更具普适性的视角，深入探讨了人类文明史上，无数群体在面对陌生环境、资源匮乏与文化冲击时所展现出的坚韧与创造力。它是一部关于“迁移”、“适应”与“重塑家园”的百科全书式研究，跨越了地理和时间的长河，剖析了不同文明在“定居”这一根本性人类行为中所蕴含的复杂社会学、人类学及生态学意义。 第一部分：荒野的呼唤与初识 第一章：未知的版图：迁徙的驱动力与初始抉择 本章首先回溯了人类历史上主要的迁徙浪潮，分析了气候变迁、人口压力、资源枯竭以及政治动荡如何成为推动人们踏上未知旅途的核心动力。重点探讨了早期探险者们在面对完全陌生的地理环境时，所依赖的直觉、经验与有限的知识体系。我们详细考察了勘探船队、先遣队在发现新大陆或新区域时，对土地进行初步评估的标准：水源、土壤肥力、自然屏障以及潜在的威胁。 第二章：立足点的选择：生态适应与生存的艺术 定居的第一步，是选择一个能够提供短期生存保障的地点。本章着重论述了早期定居者如何通过观察自然界的微妙信号（如特定植物的生长、动物的迁徙模式、地质结构）来确定营地的位置。内容涵盖了早期工程学在应对水患、修建基础庇护所（从穴居到木结构）方面的实践，以及如何在不破坏生态平衡的前提下，获取建造家园所需的原材料。同时，也揭示了早期定居尝试中，因对当地气候、瘟疫认知不足而导致的失败案例，强调了“适应性学习”在生存中的核心地位。 第二章：物质文明的萌芽：工具、技术与初级聚落的形成 在初步安顿后，物质文化的积累成为巩固定居的基础。本章细致描绘了从狩猎采集向农耕畜牧转型的过程中，工具制造技术的演变。从石器到青铜、铁器的逐步应用，如何根本性地改变了人类对土地的利用效率。探讨了早期聚落如何围绕共同的生产中心（如磨坊、灌溉渠）自然形成，以及这些初级技术如何在不同文化背景下，产生出独具特色的技术路线。 第二部分：文化的熔炉与边界的构建 第三章：新旧交织：文化冲突、融合与认同的重塑 定居的复杂性不仅在于人与自然的互动，更在于人与人的关系。本书将大量篇幅用于分析“拓荒者”群体与原住民（如有）之间发生的互动。这不仅仅是关于资源争夺的冲突，更是关于世界观、法律体系、宗教信仰和生活习俗的剧烈碰撞。我们深入剖析了“文化同化”、“文化保留”以及“文化杂交”这三种主要的文化整合模式，并展示了这些模式如何塑造了新定居地独特的社会结构。 第四章：秩序的建立：法律、信仰与社会契约的诞生 一个稳定的定居点需要一套被广泛接受的规则。本章探讨了在缺乏中央权威的初期，社会如何自发地形成初始的法律框架。从部落间的誓约到早期契约的签署，从口头传统到成文法典的过渡，揭示了“公平”、“财产”和“惩罚”等核心概念是如何在新环境中被重新定义和实践的。此外，宗教和精神信仰在提供社会凝聚力、解释未知世界方面的作用也被深入分析。 第五章：经济的脉动：从自给自足到区域贸易网络的形成 本书详细梳理了定居经济从封闭的自给自足模式，向区域性贸易乃至跨区域贸易演进的轨迹。重点分析了特定区域内特有的“比较优势”如何被发现和利用，例如某一地区对盐、铁矿或特定农作物的垄断性生产。探讨了早期货币或以物易物的交换机制如何发展出复杂的商业网络，以及这些网络如何反过来影响了定居地的扩张速度和城市化进程。 第三部分：家园的深化与挑战 第六章：代际传承：记忆、历史叙事与身份的固化 定居一旦稳定下来，便开始形成其独特的故事和历史。本章关注“记忆的建筑学”——即新一代如何通过口述历史、纪念碑、特定节日和仪式来构建对“家园”的集体记忆。分析了不同群体如何构建自己的“起源神话”，以合理化他们对这片土地的占有权，以及这些叙事如何影响了后世的政治走向。 第七章：可持续性的悖论：发展与环境的永恒张力 随着定居点规模的扩大和人口的增加，资源的消耗速率加快，环境承载力的限制开始显现。本章以多个历史案例为蓝本，探讨了人类在追求定居点繁荣昌盛的过程中，如何无意中触发了生态危机（如过度砍伐、水土流失、物种灭绝）。深入分析了早期社区如何应对这些环境挑战，以及他们采取的限制措施或技术创新如何决定了该聚落的长期命运。 第八章：迈向未来：定居的意义与持续的适应 本书最后总结道，定居并非一个终点，而是一个持续进行的过程。它要求一代又一代的居民不断地审视和调整他们与环境、与彼此的关系。真正的“家园”不是被发现的，而是通过持续的劳动、妥协和创新被不断地“创造”出来的。本书旨在为读者提供一个超越具体地点的框架，理解人类在任何一片新土地上扎根所必须面对的普遍挑战与永恒的智慧。 目标读者： 历史爱好者、社会人类学研究者、城市规划与发展专业学生，以及所有对人类文明的韧性与迁徙历史感兴趣的读者。 主要特色： 本书摒弃了对单一地理位置的聚焦，通过跨文化比较研究，揭示了人类在“定居”这一核心行为中所共享的深刻规律。叙事严谨，引证扎实，语言兼具学术深度与叙事张力。

作者简介

杰拉德（霍志明）

　　1968年出生于香港，已移民台湾十多年，在宝岛追寻梦想，以最大的兴趣──足球为事业，在台湾创立公司经营不同的生意，有成功有失败，并兼任足球评述员、足球杂志主编、并拥有多个不同平台的足球专栏，着作有《一本就懂世界足球》及《移居台湾》。

黄文彪律师（Vincent Wong）

　　香港人，20岁时前往台湾攻读法律，毕业后从事法律工作，于1996年考取台湾律师资格，并于1998年开始执业至今，专业法律经验逾20年，曾于2000年着《资产管理规划》一书，深受好评。处理台湾与香港之间的继承案件已有十年以上经验，对港人移民台湾之相关法律具深入了解。

林靓（林芯瑜）

　　中兴中文硕士生，喜欢写作与旅行，在生活中，总会观察一些小事情，把内心的感触分享给读者。目前有一只猫，一支笔，加上一个不拘束的自己，愿把所有善与美，分享给更多人

蓝色水银（刘明辉）

　　土生土长台湾人，业余生态摄影师、摄影家手札网站艺廊版主、Viewbug网站前10％摄影师。专长：数据分析、数据型网站规划及流程改善、响应式网站规划。

罗伊（熊嘉豪）

　　扎根台北14载的香港人，早期有感台湾的医疗行业发展空间较大决意到台湾升读医学，现于私营医院任职儿科医生。梦想45岁退休的美好生活，积极投入创业及多元发展，除兼职足球教练、专栏作家、平面及广告模特儿，对于投资房地产及饮食事业也小有心得。

列当度（汤贵荣）

　　向往悠闲的慢活生活。自2013年开始，有感于香港渐渐不适合自己，在港只能是生存而不是过生活。加上对政府的房屋及教育政策不太满意，于是萌生移民外国的念头。在一番研究比较之后，发觉台中的环境不错，气候也跟香港差不多，而且生活节奏较慢，适合慢活生活。而移民台湾的门槛并不高，于是毅然在2015年与太太移民台湾。太太也在2016年顺利诞下小宝宝，正式展开一家三口在台的新生活。因为是标准足球迷，目前在台从事有关足球的文字编辑工作。

阿乐（邓乐文）

　　私立台北医学大学药学系毕业。育有两犬一猫，爱喝威士忌跟咖啡，从事医药相关产品销售多年，曾任职于娇生、德国默克等药厂，因工作关系，接触不少「生」「死」相关事情。

前言／杰拉德
定居宝岛初到步应先买楼定租屋？／邓乐文

Chapter 1 台湾屋基本认识／列当度
台湾房屋类型
楼花、新楼、旧楼
业权

Chapter 2 如何选择／林靓
选择城市
选择地区
周边设施
座向
山边、河边
交通

Chapter 3 租屋
租屋之十大注意事项／黄文彪
台湾租屋经验分享／列当度

Chapter 4 买楼／蓝色水银
评估购屋能力之一：一次性固定资金需求
评估购屋能力之二：每月资金需求
房价评估
你适合哪一型的屋？
跟谁买？
看屋前后注意事项
看屋标准程序表
看屋前需知的专业名词与基本知识
签约到过户的流程

特别收录：台北买房心得／罗伊
 

前言

杰拉德

　　上车慢，住结界？
　　停一停，想一想！
　　
　　执笔时，姓孟的华为千金红遍国际，一舟未停一舟又起，北水流港，习以为常。想深一层，香港人早已姓「孟」，别搞错，是孟母三迁的「孟」，为儿女迁居、为退休迁居、为自由迁居，而任何人的生活也离不开衣食住行，《定居宝岛•居住篇》就为读者拆解住屋疑难！
　　
　　三万新台币在香港，大约可租到一间劏房，地点想拣旺区都难，但在台湾却可租住市区，建筑面积约1000平方呎，大到无朋友，不止可以睇到日落，业主更包家俬电器，如40吋电视、中央冷暖气、洗衣机、雪柜、浴室宝、微波炉、Queen size六呎大床等，甚至有些更包埋管理费、免费Wifi、瓦斯费及泊车位等，一应俱全。
　　
　　简言之，只要带齐行李便可入住，更遑论会所提供免费公众汤屋、泳池、健身室、瑜伽室、小型影院、篮球场、儿童游乐室、图书阁、麻将房等，谁想过香港劏房的价钱，竟在台湾拥有富豪级享受？

　　【一世楼奴】
　　近几年，香港卷起移民台湾热潮，数字持续上升，新移民来台必须解决居住问题，或者，「香港150」可能先考虑劏房和公屋，但在宝岛却截然不同，起码住得有尊严，毋须考虑要住甚么闻所未闻的纳米楼。

　　住，简单分为买楼和租楼（当然会有其他特殊情况，例如婚后住在男方／女方的住所），许多香港人手头上有点现金，便会心急上车，那怕是原本计划在3至5年后移民的，也会猴擒抢先置业，就怕慢人一步。

　　执输行头惨过败家？这正正是香港地产商集体烘焙出来的羊群心理，700万人不知不觉养成「上车快、好世界」的意识形态，反之，上车慢、住结界，一辈子成为楼奴，失去人生的意义。

　　【空置率高】
　　首先，移民台湾就别带同一套眼光，审视两地的居住文化，那肯定错到一个点，甚至错足一世。

　　其次，台湾的面积是香港的33倍，人口2200万，约为香港3倍，全国大把楼拣，选择多的是。

　　第三，台湾楼市主要是自给自足，台湾人自买自住，投资者都是台湾人为主，供求一眼看穿，香港楼市干升多年，要多得外来人口涌入，早几年更有投资移民鼓励「北水」入市，在台湾少之又少。

　　第四，整体上台湾的物业空置率甚高，二手楼市场有限，港人爱抢二手楼，但这种情况在台湾也是凤毛麟角，随时买入二手楼后，想转手都不容易。

　　【基本认识】
　　所以，这本书出现了，告诉买楼租楼时的注意事项，希望帮助到刚移民或准备移民的香港人，深入地了解一下台湾楼市，最好先租楼，再考虑上车，以免做出错误决定，恨错难返。

　　翻开《定居宝岛•居住篇》，开卷篇已分析租或买的决定性因素，然后是「台湾屋基本认识」，从不同城市、地区、设施等筛选出阁下的目标。第三章谈到「租屋」事项，分享真实个案，第四章开始谈买楼，最后会由大名鼎鼎的罗伊分享个人买楼心得，值得细味。

　　今时今日，出书是难以赚钱的生意，我们坚持集各专家的意见，与读者分享一二，纯粹希望香港人守望相助，移台后安居乐业，找到适合自己的安乐窝，共勉之！

定居宝岛初到步应先买楼定租屋？／邓乐文
 
看到这个题目时，我想大家第一个念头就是：「有钱咪买啰！有什么好讲呀？」但认真想想，真的就那么简单吗？尤其是对于移民来台湾的香港人，大部份是所谓的中产阶级。手头有一定的资金，但是真的充裕到能够立刻负担一个房子？这确实是一个相当需要考虑的问题！
 
对香港人来说，台湾的房价确实是相对便宜的。也有很多媒体会把在台湾买房子这件事过于美化和简化，但事实是不是真的那样就很难说。
 
我们家在多年前刚来台湾时便立刻买了房子。那是在中坜平镇，坐落在乡间的独栋两层的房子，环境还算不错！但若问我中坜平镇在那裹？说真的，当时真的不知道。只知道从台北去的话要由台北车站坐近两小时国光号到中坜车站，然后再坐差不多一小时的公车，下车后再走二十分钟，现在想起来都很累。当然也是因为当时的交通并不像现在方便快速。
 
至于为什么选这么偏远的地方，主要是因为父亲朋友的介绍有一个这样的地方。朋友们都住附近能相互照应，而且价格也是相当便宜。结果因为偏僻，不管想买东西或是找东西吃都很困难（当年便利店和大卖场还未盛行）结果我们家人来台湾住在那裹的日子加起来不到三个月。
 
说真的，其实买房子可能会带来不少的生活压力。因为这可能是你人生中买过最贵的东西，购买的过程也十分复杂、常会出现意外的开销。基本上在您决定买房子时您应该是有能力负担预算中的金额，但那是个上限的数目，而真的买到房子之后，还有林林总总各样的开销会冒出来，例如修缮、装潢、购买家具都是一笔不少的费用。所以应该要留一点空间，好应付意外的支出。
 
当年我父亲考虑的是退休以后可以和一些认识多年的老朋友一起生活比较没有沟通上的问题，可是却怱略了生活的问题：交通、医疗、工作甚至是购买日用品的问题。
 
所以选择合适的地区非常重要。因为您将要在这个选择的地方生活至少一年甚至五年十年。就算你没有小孩或孩子已经长大，也要研究一下该区的学校，如果您在意健康或是有点年纪那就要考虑从住家到医院、诊所或药局等设施的距离。因为那将会影响以后您在那里的生活甚至影响以后房子的价值。

评分☆☆☆☆☆

《定居宝岛‧居住篇》这本书，单看书名，就有一种朴实而充满生活气息的感觉。我脑海中浮现的，不是那些光鲜亮丽的豪宅，也不是游客常去的景点，而是台湾寻常百姓家的生活图景。我期待书中能够深入挖掘那些不为人所知的居住角落，比如隐藏在老街巷中的传统民居，或者是依山傍水的乡村小屋，甚至是漂浮在水上的驳船住家。我想知道，在这些地方，人们是如何与邻里建立联系的？他们过着怎样的日常生活？他们有没有一些独特的生活习惯和节庆习俗？这些，都是构成“居住”最真实、最动人的部分。我也很想了解，在台湾，人们对于“家”的定义是什么？是拥有产权的房子，还是充满回忆的某个地方？是亲人环绕的温暖，还是一个能让自己感到自在和宁静的空间？这本书，仿佛就是一本关于台湾人“安家”的百科全书，它不仅仅记录了房子本身，更记录了房子里的故事，房子里的情感，以及房子外面那片土地所赋予的独特意义。我希望，读完这本书，我能对台湾的生活方式有一个更立体、更深入的认识，甚至能从中获得一些关于如何经营自己生活、打造温馨家园的灵感。

评分☆☆☆☆☆

当拿到《定居宝岛‧居住篇》这本书时，我首先被它沉甸甸的分量所打动，这似乎预示着里面内容的丰富与厚实。我猜想，这绝非一本简单的旅行指南，而是更深层次的对“居住”这一概念的探讨。我想象着，书中或许会从宏观的角度，分析台湾不同区域的居住特点、历史演变以及社会经济发展对居住模式的影响。例如，它可能会剖析都市生活的压力如何促使人们向往郊区的宁静，或是讲述原住民部落独特的居住智慧和与自然的共生关系。我特别好奇的是，书中会不会涉及一些关于建筑风格、空间设计以及环保理念的内容。台湾是一个多元文化的熔炉，不同的历史时期留下了各具特色的建筑印记，从日式宿舍到闽南古厝，再到现代的清水模建筑，这些不同的居住空间，是否也承载着不同的生活方式和情感记忆？我希望能在这本书里找到答案，了解人们是如何在有限的空间里，最大化地实现舒适、实用与美观的平衡。而且，“定居”二字，本身就带有一种长久、稳定的意味，我渴望在这本书中，找到关于如何在一地建立深厚根基，实现真正安身立命的思考与启示，这远比短暂的旅居更能触动人心。

评分☆☆☆☆☆

读到《定居宝岛‧居住篇》这个书名，我的思绪立刻被拉到了那个我一直向往的宝岛。虽然我还没有机会深入体验，但我总觉得，台湾不仅仅是一个地理名词，更是一种生活态度，一种独特的文化印记。我猜想，这本书一定不会停留在表面的介绍，而是会以一种非常细腻和人文的视角，去展现台湾人民的居住故事。我期待书中能够描绘出那些充满人情味的居住场景，例如，一家人围坐在老宅的庭院里，分享着一天的点滴；或者是在阳台上，看着夕阳西下，感受海风的轻拂。我相信，这些细节，才是构成“居住”最核心的部分。我更希望，书中能探讨一下，在台湾，人们是如何在现代化的进程中，依然保持着对传统文化的尊重和传承，这种尊重，是如何体现在他们的居住环境中的？比如，那些古老建筑的修复与再利用，或者是现代设计中对传统元素的巧妙融入。这本书，在我看来，是一次深入台湾人内心世界的旅程，它邀请读者去感受，去理解，去体会，在宝岛上，什么是真正的“定居”，什么是真正的“家”。

评分☆☆☆☆☆

这本《定居宝岛‧居住篇》的封面上，那幅手绘的台湾岛屿地图，颜色饱和度恰到好处，既有地图的清晰度，又不失艺术感，第一眼就吸引了我。封面的设计仿佛在邀请我踏上一段关于“家”的探索之旅。我一直对台湾的生活方式充满了好奇，特别是那些远离都市喧嚣，隐藏在山林、海边或巷弄里的安居之处。这本书的标题，"定居宝岛‧居住篇"，简洁有力地概括了我的期待。我希望它能像一本厚重的日记，记录下人们如何在台湾这片土地上找到属于自己的栖息地，不仅仅是物理空间上的落脚，更是心灵归属的建立。从书名中，我预感到书中会有许多真实的故事，可能是关于老屋翻新，可能是关于新兴社区的建设，也可能是关于独特生活理念的实践。我尤其期待能看到书中对不同地区居住环境的细致描绘，比如是北部工业区的现代化公寓，还是南部乡村的古厝，抑或是东部海岸的民宿，它们各自承载着怎样的故事和生活气息？我很想知道，在这样的居住环境中，人们如何与自然和谐共处，如何融入当地的社区文化，如何构建属于自己的慢生活节奏。这本书就像一张邀请函，让我得以窥探台湾人民的生活哲学，以及他们如何用智慧和情感，在这片土地上“定居”。

评分☆☆☆☆☆

《定居宝岛‧居住篇》这个书名，让我的心头涌起一种温暖而踏实的感觉。我迫不及待地想要翻开它，去探索那些隐藏在宝岛上的，关于“家”的真实故事。我猜想，书中不会只有冰冷的建筑图纸和数据，而更多的是充满温度的人物访谈和生活写照。我渴望看到，那些不同背景、不同年龄的人们，是如何在这片土地上找到属于自己的安身之所。也许是关于一个年轻家庭，如何在都市的压力下，选择在郊区建造一间节能环保的小屋；也许是关于一位长者，如何在故乡的老宅里，延续着家族的记忆和生活方式；又或者是关于一群艺术家，如何在海边的小渔村，用创意打造出独具个性的居住空间。我期待书中能够展现出台湾人民对于居住环境的独特理解和追求，他们是如何在有限的空间里，创造出无限的温馨和舒适。这本书，对我来说，不仅仅是一本书，更像是一扇窗，让我得以窥见台湾人真实的生活，感受他们对于“定居”的理解，以及如何在这片土地上，安放自己的灵魂。