投資曼榖價細樓：專傢教你選區齣租升值全攻略！ pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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● 最實用泰國房地産投資天書！
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　　泰國BTS沿綫的樓盤各有不同投資價值，你又懂得分辨嗎？
　　如何跟「北水」買獨立屋搏取驚人迴報？
　　如何把握中泰高鐵效應選擇樓盤？

　　本書由淺入深，教你如何由新手變成泰國樓投資專傢，100萬以內的本金如何可以投資泰國樓賺到最盡！

擁抱泰國的黃金機遇：洞察未來，布局不動産新篇章 在瞬息萬變的全球經濟格局中，尋求穩健且高迴報的投資標的，是每一位精明投資者的核心訴求。泰國，特彆是其充滿活力的首都曼榖，正以其獨特的地理位置、強勁的經濟韌性以及日益成熟的房地産市場，成為亞洲乃至全球投資者矚目的焦點。本書並非聚焦於曼榖某個特定樓盤或租賃細節的指南，而是緻力於為讀者構建一個宏觀、戰略性的投資視野，幫助您洞悉泰國經濟的深層驅動力，從而在不動産領域做齣高瞻遠矚的決策。 第一部分：宏觀視角下的泰國經濟圖景 投資的本質是對未來的信心。要理解曼榖房地産的價值潛力，首先必須透視泰國的宏觀經濟脈絡。 一、 區域樞紐的崛起：東盟經濟共同體（AEC）的戰略支點 泰國地處東南亞的中心地帶，是連接中南半島與海上絲綢之路的關鍵節點。本書將深入分析東盟經濟共同體（AEC）框架下，泰國如何利用其基礎設施優勢（如高鐵網絡、深水港口升級），吸引跨國公司設立區域總部和生産基地。我們將探討這種經濟一體化對住宅和商業地産的長期需求拉動效應，特彆是對高素質外籍專業人士（Expatriates）的吸引力，從而間接影響租賃市場的穩定性和租金水平的增長潛力。 二、 經濟結構轉型與新增長極的培育 泰國政府推行的“泰國4.0”戰略，著力於將經濟從傳統的低附加值製造業嚮高科技、高附加值産業升級。我們著重分析“東部經濟走廊”（EEC）計劃——涵蓋烏塔拋機場、羅勇港口和春武裏工業園區的核心區域——如何重塑泰國産業版圖。雖然本書不直接推薦EEC的樓盤，但EEC帶來的産業集群效應，將直接輻射至曼榖的通勤圈層，催生齣對高品質、交通便利型住宅的剛性需求。理解這一産業轉移趨勢，是判斷未來哪些區域將率先受益於人口淨流入的關鍵。 三、 旅遊業的持續復蘇與韌性 旅遊業一直是泰國的傳統強項。我們將分析全球旅遊趨勢的變化，包括過夜遊客結構（商務遊客、休閑遊客、長期數字遊民）的演變，以及泰國政府為吸引高消費力遊客所采取的激勵政策。即使我們不直接討論短期租賃迴報率，旅遊業的繁榮和國際形象的提升，是維護曼榖整體生活質量和吸引國際資本流入的基石，這與長期持有型不動産的保值增值息息相關。 第二部分：洞察城市脈動——曼榖的“非同質化”發展邏輯 曼榖是一座高度分層的城市，不同區域的價值邏輯和投資迴報周期截然不同。本書的重點在於教會讀者如何識彆這些“非同質化”的價值驅動因素，而非簡單地羅列區域名稱。 一、 基礎設施“先行者”原則的運用 城市價值的提升，往往滯後於大型基礎設施的建成。我們將係統梳理曼榖正在建設和規劃中的軌道交通網絡（如MRT、BTS的延伸綫），並強調“地鐵上蓋物業”的投資邏輯。理解不同綫路的服務人群（如連接新商業中心、連接機場快綫），能幫助投資者預判哪些區域的土地價值將率先被重估。這不是關於哪條綫“最好”，而是關於哪條綫對特定投資目標的支撐性最強。 二、 商業生態圈的遷移與重塑 核心CBD（如Sathorn, Silom）的傳統價值依然穩固，但新的商業活力正在城市擴張中孕育。例如，新興的CBD區（如Rama 9, Phahonyothin）如何憑藉新的辦公樓宇吸引科技和金融企業入駐，進而帶動周邊高品質公寓的需求。本書著重分析商業密度的提升如何轉化為居住溢價，以及如何區分“虛假繁榮”與“有産業支撐的增長”。 三、 城市更新與土地稀缺性分析 在曼榖日益擁擠的中心區域，土地的稀缺性是衡量長期價值的關鍵。我們將探討老舊街區改造、河岸開發等城市更新項目對區域景觀和宜居性的提升作用。這些“不可再生資源”的價值增長潛力，遠超新建項目。 第三部分：風險評估與長期價值構建 任何投資都伴隨著風險。本書的價值在於提供一個係統化的風險識彆框架，幫助投資者穿越市場波動期。 一、 法律與産權的穩健性：理解外籍人士的持有界限 對於國際投資者而言，理解泰國《土地法》中關於外籍人士持有産權的限製至關重要。本書將清晰闡述公寓（Condominium）外籍人士持股比例的規則，以及在特定情況下，如何通過結構安排實現長期資産安全，確保資産的清晰傳承。我們側重於閤規性與結構性風險的防範。 二、 利率環境與宏觀經濟的聯動性 全球和泰國的貨幣政策走嚮，直接影響到房産持有成本和市場流動性。我們將分析央行政策如何影響開發商的融資環境以及購房者的信貸能力，從而為投資者提供一個評估市場“冷卻期”與“升溫期”的工具。 三、 資産的“流動性”與“抗跌性”分析 高迴報不應以犧牲流動性為代價。本書將引導讀者從“買傢畫像”的角度審視資産。一套容易齣租和轉售的房産，其潛在價值遠高於僅在經濟高峰期纔能展現收益的“小眾”項目。我們側重於評估不同地段、不同麵積段物業在市場低迷期的抗跌能力，確保投資組閤的穩健性。 結語：構建您的亞洲不動産投資哲學 本書並非提供一套即買即賺的“秘笈”，而是旨在賦予讀者一種獨立分析泰國不動産市場的思維框架。通過理解宏觀經濟的驅動力、城市結構的演變規律以及潛在的法律與金融風險，您將能夠跳齣單一樓盤的局限，構建一套適應長期增長、具備穿越牛熊能力的亞洲不動産投資哲學。投資泰國，就是投資其作為區域核心的未來潛力，而清晰的戰略視野，是實現這一潛力的第一步。

作者簡介

麥振威

　　富昌金融集團聯席董事及Global Home研究部顧問。

　　1999年開始從事金融行業，至今已撰寫逾20本投資書籍，包括《MACD港股實戰應用法則》、《保曆加通道港股應用法》等，並為本港多份報章撰寫專欄，以及為不同機構擔任演講嘉賓，包括擔任師範大學演講嘉賓等。

　　近年專注研究程式交易，利用電腦程式全自動交易股票、期指。去年開始擔任Global Home研究部顧問，為東南亞物業投資提供分析及建議。

蕭百森

　　Global Home環球物業研究部主管。
　　從事海外物業行業多年，對東南亞地區物業有深入研究。
　　近年專注泰國物業分析，專門研究價細物業的投資機會，並曾參與不同的演講，分享投資泰國價細物業心得！

基本篇
泰國的港人退休生活 6
泰國的醫療服務 10
曼榖買車與香港買車的差彆比較 14
泰國的各種居留簽證 21
買泰國樓的程序 26
租賃業權(leasehold) 與永久業權(freehold) 的分彆 29
泰國投資物業稅項、物業管理費及維修基金 32
買賣house 的程序 35
買泰國樓如何申請按揭？ 38
曼榖BTS 沿綫樓盤環境比較泰國的BTS 過去及未來發展 44
巴吞旺區- Siam、Chidlom 及Phloen Chit 組成的旅遊區 49
Thong Lo 及Ekkamai 組成的富人區「日本人區」 52
Rama 9 新商業區 57
On Nut 新興住宅區 61
由Bang Chak 至Bangna 的泰國人居住地區 66
受惠中泰高鐵即將落成的Bang Sue 69
泰國樓投資分析技巧一張圖學懂買泰國樓 74
投資前要多看泰國當地樓市新聞 82
五至十年後泰國樓價如何？ 86
「一帶一路」對泰國樓價的影響有多大？ 93
泰國經濟好 為什麼不直接買泰股？ 96
泰銖未來３年料續升 買泰國樓同時賺匯價 100
買騰訊還是買泰國樓好？ 104
避免遇上泰國樓租霸四大要點 109
如何令你的泰國樓更易齣租( 一) ？ 126
如何令你的泰國樓更易齣租( 二) ？ 136
如何趕走租霸？ 142
如何在泰國收取租金再在香港每月取款？ 144
用Big C 的分佈圖來找樓盤 146
在泰國最佳醫院附近的樓盤 152
泰國樓買現樓還是樓花好？ 158
泰國樓怎樣接泰國本土炒傢的貨短炒？ 162
泰國平民股神 Kitichai Taechangamlert 如何從100 萬炒到5 億？ 167
選擇最多外籍人士住的泰國樓 171
宜傢傢俬(IKEA) 去哪區開店 我們便去哪區投資 174
跟「北水」買泰國獨立屋 178
內地發展商何時會進軍泰國？ 182
個案學習：抵買盤的例子分析
泰國各大發展商背景分析 186
泰國的爛尾樓問題 196
分析同區樓盤的二手流通量 200
應準備多少首期投資泰國樓呢？ 208
如何看FLOOR PLAN 選最值租單位( 一) ？何謂最實用的單位間隔 212
如何看FLOOR PLAN 選最值租單位( 二) ？ 留意開放式單位對流窗及露颱位置 216
如何看FLOOR PLAN 選最值租單位( 三) ？ 廚房須與廁所分隔 221
如何看FLOOR PLAN 選最值租單位( 四) ？單位坐嚮的選擇 224
如何看FLOOR PLAN 選最值租單位( 五) ？解決黑廁問題 229
如何看FLOOR PLAN 選最值租單位( 六) ？升降機大堂與睡房距離 233
【抵買泰國樓 ( 一)】Maru Ekkamai ( 日本人區的最佳選擇) 236
【抵買泰國樓 ( 二)】Chewathai Asoke ( 颱灣中産至愛) 241
【抵買泰國樓 ( 三)】Unio S72 (35 萬入場的平價樓) 251
【抵買泰國樓 ( 四)】 IDEO Q SIAM RATCHATHEWI( 旅遊區之選，購物、按摩最近) 263
【抵買泰國樓 ( 五)】Ideo Q Chidlom ( 住在四麵佛附近) 268
買泰國樓陷阱( 一) 附近隨處可見Ladyboy 的樓盤 274
買泰國樓陷阱( 二) 聲音嚮上流？ 278
買泰國樓陷阱( 三) 比彆人貴四成的價錢買同區單位 281
買泰國樓陷阱( 四) 買入猛鬼區域樓盤難齣租 293

泰國的醫療服務
 
要描述泰國的醫療服務，最簡單直接形容便是：「世界頂級的醫療服務，第三世界的價格！」
 
目前泰國的醫療服務已位列東盟中首位，當中如曼榖醫院、三美泰醫院、康民醫院等已世界聞名，而且設備高端先進，手術價格低廉及透明度高。這也是不少港人選擇在泰國置業作退休居住的原因。
 
筆者的朋友便曾到泰國就醫，剛從Suvarnabhumi Airport 曼榖國際機場下機，醫院便安排瞭專車接送，直到抵達醫院酒店大堂，懂多門外語的接待帶他到客房。翌日準備就醫時，進入醫院大門便已有護士主動上前一對一貼心服務。掛號、取報告等都是由護士幫你打理，隻在必要時會叫你，並陪同你一起。若在香港，大傢曾體驗過這種服務嗎？
 
此外，泰國的醫院大多有金碧輝煌的燈光，五彩繽紛的噴泉，富麗堂皇的大廳，空氣中彌漫著清香，簡直就像是五星級酒店，不過這間「酒店」還有擁有頂級技術的醫生及高端的醫療設備，而且走進這些醫院，不會聞到絲毫的消毒水味道，也無擁擠不堪、到處排隊的現象，隻見不同膚色的人穿梭其中，安靜、平和而有序。
 
筆者曾被不熟悉泰國的朋友問及一個問題，泰國本國的技術研發能力並不強，泰國也沒有世界頂級醫學院，同時泰國本土也沒有強大醫療器械生産商，那泰國的醫療技術及設備會否很落後？
 
首先，泰國的醫生普遍都曾在海外進行高等教育及深造，同時泰國的醫院都會持續引進海外的高端醫療設備，故此，目前泰國已有30 多傢醫院獲JCI 證書，數目已與美國不相上下，甚至更勝一籌。
 
JCI 證書為國際衛生機構認證聯閤委員會用於對美國以外的醫療機構進行的認證，簡單來說這就是評價醫療機構最權威標準，獲頒發認證的機構都是擁有世界頂級的設備及醫療水平。
 
此外，近年泰國政府更積極推動國內醫療器材部門升級。在泰國醫療設備方麵，目前八成均仰賴進口，2010 年市場産值7 億美元，2015 年已達11 億美元。泰國工業部於2015 年已經針對醫療器材産業訂定發展方針，將以促進泰國醫療設備産業發展為核心工作，期望未來可自行生産全麵的醫療器材。
 
若仍未明白泰國的醫療技術已達到那個級數的話，大傢認識誰是楊威嗎？

评分☆☆☆☆☆

讀到《投資曼榖價細樓：專傢教你選區齣租升值全攻略！》這個書名，我立刻感覺到一股務實的投資氣息撲麵而來。它沒有華麗的辭藻，而是直接點齣瞭核心問題：如何在曼榖找到“價細”的房産，並以此實現“齣租”和“升值”。“價細樓”這個概念很新穎，也很有意思，我猜測它可能指的是那些總價不高，但質量、地段或者未來潛力都相當不錯的房産。作為一名普通投資者，我最看重的是如何用相對有限的資金，撬動更大的投資價值，這本書似乎正是抓住瞭這一點。書名中“專傢教你”這四個字，無疑是最大的亮點，這意味著我無需自己摸索，可以直接獲取行業內的寶貴經驗。我尤其期待書中關於“選區”的詳細解讀，比如，它會如何分析曼榖不同區域的租金水平、空置率、發展前景以及居民構成？是會側重於市中心的便利性，還是郊區的性價比？又或者，會探討如何根據不同的投資目標（例如：是追求穩定的租金收入，還是期待資産的快速增值）來選擇不同的區域？“齣租升值全攻略”也讓我充滿期待，我希望它能提供一些切實可行的操作建議，比如如何選擇閤適的房東，如何進行有效的房屋維護，以及如何應對曼榖當地的租賃市場波動。總而言之，這本書給我的感覺是：專業、實用、接地氣，是所有想在曼榖進行房産投資的人的必備指南。

评分☆☆☆☆☆

這本《投資曼榖價細樓》的封麵設計讓我眼前一亮，配色大膽而又不失專業感，那種略帶光澤的質感，以及“價細樓”三個字的處理方式，都透露齣一種務實和精明的投資理念。它不像那些泛泛而談的投資指南，而是直指曼榖這一具體且極具潛力的市場，光是書名就足夠吸引我這樣的工薪族，渴望在有限的資金下尋找穩健的資産增值途徑。尤其是“專傢教你選區齣租升值全攻略”這幾個字，簡直就是為我量身定做的。我一直覺得，對於海外投資，最怕的就是信息不對稱和盲目跟風，而一本能夠提供“全攻略”的書，意味著它會從選址、租賃策略到長遠升值潛力，提供一套完整的操作框架。我尤其好奇它會如何剖析曼榖不同區域的投資價值，例如，是側重於交通便利性、學區資源，還是商業配套的成熟度？這些都是決定房産租金迴報率和未來增值空間的關鍵因素。而且，“齣租升值”的錶述，也暗示瞭本書不會隻關注短期收益，而是會引導讀者關注房産的長期價值，這對於構建穩固的被動收入流至一位至關重要。總而言之，這本書給我的第一印象是：目標明確、內容紮實、實操性強，絕對是我在踏足曼榖房産投資前必不可少的一本啓濛讀物。

评分☆☆☆☆☆

我之前對曼榖的印象，可能還停留在旅遊目的地，但通過閱讀這本書的標題，我開始意識到這座城市在投資領域的巨大潛力。《投資曼榖價細樓》這個書名本身就充滿瞭信息量。“價細樓”這個詞，巧妙地概括瞭書中可能涉及的投資精髓：在價格閤理的基礎上，追求細節上的卓越，從而實現價值的細微而持久的增長。這與我一直以來奉行的“細水長流”的投資哲學不謀而閤。我最感興趣的是書中關於“專傢教你選區”的部分，這通常是海外投資中最容易齣錯也最需要專業指導的環節。曼榖作為一座國際化大都市，不同區域的文化、經濟發展水平、生活便利性都存在顯著差異。我希望這本書能夠詳細地分析這些差異，並為不同類型的投資者提供個性化的選區建議。例如，是更適閤年輕人創業的區域，還是適閤傢庭居住的學區房區域，亦或是靠近高科技産業園區的潛力區域？再者，“齣租升值全攻略”意味著本書將提供一套完整的解決方案，從初期購買到後期齣租運營，再到最終的資産增值，都有一套成熟的打法。我希望它能夠深入講解如何通過閤理的租金定價、有效的房源推廣，以及良好的租客關係管理來最大化租金收益，同時，也期待它能揭示曼榖房産市場長期的增值邏輯和潛在的催化劑。

评分☆☆☆☆☆

翻開這本書，我立即被作者那種接地氣的敘述風格所吸引。它不是那種枯燥的學術論文，更像是與一位經驗豐富的投資前輩促膝長談。讀起來絲毫沒有壓力，反而讓人躍躍欲試。尤其是書中關於“價細樓”的定義和解讀，讓我對“低總價、高迴報”的投資邏輯有瞭更清晰的認識。很多時候，我們被高不可攀的房價勸退，但這本書卻巧妙地避開瞭這一誤區，而是教我們如何在有限的預算內，找到那些被低估的、但潛力巨大的房産。我特彆關注瞭它在“選區”方麵的內容，書中會不會提到一些熱門區域之外，但增長勢頭同樣強勁的“潛力股”？比如，那些正在經曆城市升級改造、未來發展空間巨大的地段？又或者，是否有分析不同類型投資者（例如：希望快速獲得租金迴報的，還是看重長期資本增值的）適閤的區域特點？我期待它能提供一些具體的數據支持和案例分析，而不是僅僅停留在概念層麵。而且，作者在“齣租”部分的建議，我相信也會包含許多實用的技巧，比如如何吸引優質租客，如何進行有效的房産管理，甚至是如何規避一些潛在的租賃風險。總而言之，這本書給我一種“授人以魚不如授人以漁”的感覺，它不僅提供信息，更重要的是傳授方法。

评分☆☆☆☆☆

不得不說，《投資曼榖價細樓》的書名非常直白且有吸引力，尤其對於我這樣有投資意嚮但缺乏具體方嚮的人來說，它就像一盞指路明燈。我非常欣賞它將“價細”和“樓”結閤起來，這暗示著這本書將聚焦於那些性價比高、注重細節的房産投資機會，而非盲目追求高價的豪宅。書名中的“專傢教你”幾個字，更是打消瞭我對信息不透明的顧慮，我期待書中能有來自業內的資深人士分享他們的實操經驗和獨到見解。我尤其關注“選區”這一環節，曼榖的區域劃分和發展規劃對於投資成功至關重要。我希望本書能夠深入剖析曼榖各個區域的特點，例如，哪些區域擁有良好的交通網絡，哪些區域的商業配套日益完善，哪些區域的租賃需求旺盛，以及哪些區域的未來發展潛力巨大。這些信息將直接影響到房産的租金迴報率和資本增值空間。此外，“齣租升值全攻略”的承諾，讓我對本書的內容充滿期待。我希望它能提供一套係統性的方法論，涵蓋從房屋選擇、購買流程、租賃管理到最終的投資迴報分析等各個方麵。更重要的是，我希望它能教我如何通過細緻的規劃和管理，讓我的曼榖房産不僅能帶來穩定的租金收入，更能實現可觀的資産升值。