投资曼谷价细楼：专家教你选区出租升值全攻略！ pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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拥抱泰国的黄金机遇：洞察未来，布局不动产新篇章 在瞬息万变的全球经济格局中，寻求稳健且高回报的投资标的，是每一位精明投资者的核心诉求。泰国，特别是其充满活力的首都曼谷，正以其独特的地理位置、强劲的经济韧性以及日益成熟的房地产市场，成为亚洲乃至全球投资者瞩目的焦点。本书并非聚焦于曼谷某个特定楼盘或租赁细节的指南，而是致力于为读者构建一个宏观、战略性的投资视野，帮助您洞悉泰国经济的深层驱动力，从而在不动产领域做出高瞻远瞩的决策。 第一部分：宏观视角下的泰国经济图景 投资的本质是对未来的信心。要理解曼谷房地产的价值潜力，首先必须透视泰国的宏观经济脉络。 一、 区域枢纽的崛起：东盟经济共同体（AEC）的战略支点 泰国地处东南亚的中心地带，是连接中南半岛与海上丝绸之路的关键节点。本书将深入分析东盟经济共同体（AEC）框架下，泰国如何利用其基础设施优势（如高铁网络、深水港口升级），吸引跨国公司设立区域总部和生产基地。我们将探讨这种经济一体化对住宅和商业地产的长期需求拉动效应，特别是对高素质外籍专业人士（Expatriates）的吸引力，从而间接影响租赁市场的稳定性和租金水平的增长潜力。 二、 经济结构转型与新增长极的培育 泰国政府推行的“泰国4.0”战略，着力于将经济从传统的低附加值制造业向高科技、高附加值产业升级。我们着重分析“东部经济走廊”（EEC）计划——涵盖乌塔抛机场、罗勇港口和春武里工业园区的核心区域——如何重塑泰国产业版图。虽然本书不直接推荐EEC的楼盘，但EEC带来的产业集群效应，将直接辐射至曼谷的通勤圈层，催生出对高品质、交通便利型住宅的刚性需求。理解这一产业转移趋势，是判断未来哪些区域将率先受益于人口净流入的关键。 三、 旅游业的持续复苏与韧性 旅游业一直是泰国的传统强项。我们将分析全球旅游趋势的变化，包括过夜游客结构（商务游客、休闲游客、长期数字游民）的演变，以及泰国政府为吸引高消费力游客所采取的激励政策。即使我们不直接讨论短期租赁回报率，旅游业的繁荣和国际形象的提升，是维护曼谷整体生活质量和吸引国际资本流入的基石，这与长期持有型不动产的保值增值息息相关。 第二部分：洞察城市脉动——曼谷的“非同质化”发展逻辑 曼谷是一座高度分层的城市，不同区域的价值逻辑和投资回报周期截然不同。本书的重点在于教会读者如何识别这些“非同质化”的价值驱动因素，而非简单地罗列区域名称。 一、 基础设施“先行者”原则的运用 城市价值的提升，往往滞后于大型基础设施的建成。我们将系统梳理曼谷正在建设和规划中的轨道交通网络（如MRT、BTS的延伸线），并强调“地铁上盖物业”的投资逻辑。理解不同线路的服务人群（如连接新商业中心、连接机场快线），能帮助投资者预判哪些区域的土地价值将率先被重估。这不是关于哪条线“最好”，而是关于哪条线对特定投资目标的支撑性最强。 二、 商业生态圈的迁移与重塑 核心CBD（如Sathorn, Silom）的传统价值依然稳固，但新的商业活力正在城市扩张中孕育。例如，新兴的CBD区（如Rama 9, Phahonyothin）如何凭借新的办公楼宇吸引科技和金融企业入驻，进而带动周边高品质公寓的需求。本书着重分析商业密度的提升如何转化为居住溢价，以及如何区分“虚假繁荣”与“有产业支撑的增长”。 三、 城市更新与土地稀缺性分析 在曼谷日益拥挤的中心区域，土地的稀缺性是衡量长期价值的关键。我们将探讨老旧街区改造、河岸开发等城市更新项目对区域景观和宜居性的提升作用。这些“不可再生资源”的价值增长潜力，远超新建项目。 第三部分：风险评估与长期价值构建 任何投资都伴随着风险。本书的价值在于提供一个系统化的风险识别框架，帮助投资者穿越市场波动期。 一、 法律与产权的稳健性：理解外籍人士的持有界限 对于国际投资者而言，理解泰国《土地法》中关于外籍人士持有产权的限制至关重要。本书将清晰阐述公寓（Condominium）外籍人士持股比例的规则，以及在特定情况下，如何通过结构安排实现长期资产安全，确保资产的清晰传承。我们侧重于合规性与结构性风险的防范。 二、 利率环境与宏观经济的联动性 全球和泰国的货币政策走向，直接影响到房产持有成本和市场流动性。我们将分析央行政策如何影响开发商的融资环境以及购房者的信贷能力，从而为投资者提供一个评估市场“冷却期”与“升温期”的工具。 三、 资产的“流动性”与“抗跌性”分析 高回报不应以牺牲流动性为代价。本书将引导读者从“买家画像”的角度审视资产。一套容易出租和转售的房产，其潜在价值远高于仅在经济高峰期才能展现收益的“小众”项目。我们侧重于评估不同地段、不同面积段物业在市场低迷期的抗跌能力，确保投资组合的稳健性。 结语：构建您的亚洲不动产投资哲学 本书并非提供一套即买即赚的“秘笈”，而是旨在赋予读者一种独立分析泰国不动产市场的思维框架。通过理解宏观经济的驱动力、城市结构的演变规律以及潜在的法律与金融风险，您将能够跳出单一楼盘的局限，构建一套适应长期增长、具备穿越牛熊能力的亚洲不动产投资哲学。投资泰国，就是投资其作为区域核心的未来潜力，而清晰的战略视野，是实现这一潜力的第一步。

作者简介

麦振威

　　富昌金融集团联席董事及Global Home研究部顾问。

　　1999年开始从事金融行业，至今已撰写逾20本投资书籍，包括《MACD港股实战应用法则》、《保历加通道港股应用法》等，并为本港多份报章撰写专栏，以及为不同机构担任演讲嘉宾，包括担任师范大学演讲嘉宾等。

　　近年专注研究程式交易，利用电脑程式全自动交易股票、期指。去年开始担任Global Home研究部顾问，为东南亚物业投资提供分析及建议。

萧百森

　　Global Home环球物业研究部主管。
　　从事海外物业行业多年，对东南亚地区物业有深入研究。
　　近年专注泰国物业分析，专门研究价细物业的投资机会，并曾参与不同的演讲，分享投资泰国价细物业心得！

基本篇
泰国的港人退休生活 6
泰国的医疗服务 10
曼谷买车与香港买车的差别比较 14
泰国的各种居留签证 21
买泰国楼的程序 26
租赁业权(leasehold) 与永久业权(freehold) 的分别 29
泰国投资物业税项、物业管理费及维修基金 32
买卖house 的程序 35
买泰国楼如何申请按揭？ 38
曼谷BTS 沿线楼盘环境比较泰国的BTS 过去及未来发展 44
巴吞旺区- Siam、Chidlom 及Phloen Chit 组成的旅游区 49
Thong Lo 及Ekkamai 组成的富人区「日本人区」 52
Rama 9 新商业区 57
On Nut 新兴住宅区 61
由Bang Chak 至Bangna 的泰国人居住地区 66
受惠中泰高铁即将落成的Bang Sue 69
泰国楼投资分析技巧一张图学懂买泰国楼 74
投资前要多看泰国当地楼市新闻 82
五至十年后泰国楼价如何？ 86
「一带一路」对泰国楼价的影响有多大？ 93
泰国经济好 为什么不直接买泰股？ 96
泰铢未来３年料续升 买泰国楼同时赚汇价 100
买腾讯还是买泰国楼好？ 104
避免遇上泰国楼租霸四大要点 109
如何令你的泰国楼更易出租( 一) ？ 126
如何令你的泰国楼更易出租( 二) ？ 136
如何赶走租霸？ 142
如何在泰国收取租金再在香港每月取款？ 144
用Big C 的分佈图来找楼盘 146
在泰国最佳医院附近的楼盘 152
泰国楼买现楼还是楼花好？ 158
泰国楼怎样接泰国本土炒家的货短炒？ 162
泰国平民股神 Kitichai Taechangamlert 如何从100 万炒到5 亿？ 167
选择最多外籍人士住的泰国楼 171
宜家家俬(IKEA) 去哪区开店 我们便去哪区投资 174
跟「北水」买泰国独立屋 178
内地发展商何时会进军泰国？ 182
个案学习：抵买盘的例子分析
泰国各大发展商背景分析 186
泰国的烂尾楼问题 196
分析同区楼盘的二手流通量 200
应准备多少首期投资泰国楼呢？ 208
如何看FLOOR PLAN 选最值租单位( 一) ？何谓最实用的单位间隔 212
如何看FLOOR PLAN 选最值租单位( 二) ？ 留意开放式单位对流窗及露台位置 216
如何看FLOOR PLAN 选最值租单位( 三) ？ 厨房须与厕所分隔 221
如何看FLOOR PLAN 选最值租单位( 四) ？单位坐向的选择 224
如何看FLOOR PLAN 选最值租单位( 五) ？解决黑厕问题 229
如何看FLOOR PLAN 选最值租单位( 六) ？升降机大堂与睡房距离 233
【抵买泰国楼 ( 一)】Maru Ekkamai ( 日本人区的最佳选择) 236
【抵买泰国楼 ( 二)】Chewathai Asoke ( 台湾中产至爱) 241
【抵买泰国楼 ( 三)】Unio S72 (35 万入场的平价楼) 251
【抵买泰国楼 ( 四)】 IDEO Q SIAM RATCHATHEWI( 旅游区之选，购物、按摩最近) 263
【抵买泰国楼 ( 五)】Ideo Q Chidlom ( 住在四面佛附近) 268
买泰国楼陷阱( 一) 附近随处可见Ladyboy 的楼盘 274
买泰国楼陷阱( 二) 声音向上流？ 278
买泰国楼陷阱( 三) 比别人贵四成的价钱买同区单位 281
买泰国楼陷阱( 四) 买入勐鬼区域楼盘难出租 293

泰国的医疗服务
 
要描述泰国的医疗服务，最简单直接形容便是：「世界顶级的医疗服务，第三世界的价格！」
 
目前泰国的医疗服务已位列东盟中首位，当中如曼谷医院、三美泰医院、康民医院等已世界闻名，而且设备高端先进，手术价格低廉及透明度高。这也是不少港人选择在泰国置业作退休居住的原因。
 
笔者的朋友便曾到泰国就医，刚从Suvarnabhumi Airport 曼谷国际机场下机，医院便安排了专车接送，直到抵达医院酒店大堂，懂多门外语的接待带他到客房。翌日准备就医时，进入医院大门便已有护士主动上前一对一贴心服务。挂号、取报告等都是由护士帮你打理，只在必要时会叫你，并陪同你一起。若在香港，大家曾体验过这种服务吗？
 
此外，泰国的医院大多有金碧辉煌的灯光，五彩缤纷的喷泉，富丽堂皇的大厅，空气中弥漫着清香，简直就像是五星级酒店，不过这间「酒店」还有拥有顶级技术的医生及高端的医疗设备，而且走进这些医院，不会闻到丝毫的消毒水味道，也无拥挤不堪、到处排队的现象，只见不同肤色的人穿梭其中，安静、平和而有序。
 
笔者曾被不熟悉泰国的朋友问及一个问题，泰国本国的技术研发能力并不强，泰国也没有世界顶级医学院，同时泰国本土也没有强大医疗器械生产商，那泰国的医疗技术及设备会否很落后？
 
首先，泰国的医生普遍都曾在海外进行高等教育及深造，同时泰国的医院都会持续引进海外的高端医疗设备，故此，目前泰国已有30 多家医院获JCI 证书，数目已与美国不相上下，甚至更胜一筹。
 
JCI 证书为国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行的认证，简单来说这就是评价医疗机构最权威标准，获颁发认证的机构都是拥有世界顶级的设备及医疗水平。
 
此外，近年泰国政府更积极推动国内医疗器材部门升级。在泰国医疗设备方面，目前八成均仰赖进口，2010 年市场产值7 亿美元，2015 年已达11 亿美元。泰国工业部于2015 年已经针对医疗器材产业订定发展方针，将以促进泰国医疗设备产业发展为核心工作，期望未来可自行生产全面的医疗器材。
 
若仍未明白泰国的医疗技术已达到那个级数的话，大家认识谁是杨威吗？

评分☆☆☆☆☆

翻开这本书，我立即被作者那种接地气的叙述风格所吸引。它不是那种枯燥的学术论文，更像是与一位经验丰富的投资前辈促膝长谈。读起来丝毫没有压力，反而让人跃跃欲试。尤其是书中关于“价细楼”的定义和解读，让我对“低总价、高回报”的投资逻辑有了更清晰的认识。很多时候，我们被高不可攀的房价劝退，但这本书却巧妙地避开了这一误区，而是教我们如何在有限的预算内，找到那些被低估的、但潜力巨大的房产。我特别关注了它在“选区”方面的内容，书中会不会提到一些热门区域之外，但增长势头同样强劲的“潜力股”？比如，那些正在经历城市升级改造、未来发展空间巨大的地段？又或者，是否有分析不同类型投资者（例如：希望快速获得租金回报的，还是看重长期资本增值的）适合的区域特点？我期待它能提供一些具体的数据支持和案例分析，而不是仅仅停留在概念层面。而且，作者在“出租”部分的建议，我相信也会包含许多实用的技巧，比如如何吸引优质租客，如何进行有效的房产管理，甚至是如何规避一些潜在的租赁风险。总而言之，这本书给我一种“授人以鱼不如授人以渔”的感觉，它不仅提供信息，更重要的是传授方法。

评分☆☆☆☆☆

读到《投资曼谷价细楼：专家教你选区出租升值全攻略！》这个书名，我立刻感觉到一股务实的投资气息扑面而来。它没有华丽的辞藻，而是直接点出了核心问题：如何在曼谷找到“价细”的房产，并以此实现“出租”和“升值”。“价细楼”这个概念很新颖，也很有意思，我猜测它可能指的是那些总价不高，但质量、地段或者未来潜力都相当不错的房产。作为一名普通投资者，我最看重的是如何用相对有限的资金，撬动更大的投资价值，这本书似乎正是抓住了这一点。书名中“专家教你”这四个字，无疑是最大的亮点，这意味着我无需自己摸索，可以直接获取行业内的宝贵经验。我尤其期待书中关于“选区”的详细解读，比如，它会如何分析曼谷不同区域的租金水平、空置率、发展前景以及居民构成？是会侧重于市中心的便利性，还是郊区的性价比？又或者，会探讨如何根据不同的投资目标（例如：是追求稳定的租金收入，还是期待资产的快速增值）来选择不同的区域？“出租升值全攻略”也让我充满期待，我希望它能提供一些切实可行的操作建议，比如如何选择合适的房东，如何进行有效的房屋维护，以及如何应对曼谷当地的租赁市场波动。总而言之，这本书给我的感觉是：专业、实用、接地气，是所有想在曼谷进行房产投资的人的必备指南。

评分☆☆☆☆☆

这本《投资曼谷价细楼》的封面设计让我眼前一亮，配色大胆而又不失专业感，那种略带光泽的质感，以及“价细楼”三个字的处理方式，都透露出一种务实和精明的投资理念。它不像那些泛泛而谈的投资指南，而是直指曼谷这一具体且极具潜力的市场，光是书名就足够吸引我这样的工薪族，渴望在有限的资金下寻找稳健的资产增值途径。尤其是“专家教你选区出租升值全攻略”这几个字，简直就是为我量身定做的。我一直觉得，对于海外投资，最怕的就是信息不对称和盲目跟风，而一本能够提供“全攻略”的书，意味着它会从选址、租赁策略到长远升值潜力，提供一套完整的操作框架。我尤其好奇它会如何剖析曼谷不同区域的投资价值，例如，是侧重于交通便利性、学区资源，还是商业配套的成熟度？这些都是决定房产租金回报率和未来增值空间的关键因素。而且，“出租升值”的表述，也暗示了本书不会只关注短期收益，而是会引导读者关注房产的长期价值，这对于构建稳固的被动收入流至一位至关重要。总而言之，这本书给我的第一印象是：目标明确、内容扎实、实操性强，绝对是我在踏足曼谷房产投资前必不可少的一本启蒙读物。

评分☆☆☆☆☆

我之前对曼谷的印象，可能还停留在旅游目的地，但通过阅读这本书的标题，我开始意识到这座城市在投资领域的巨大潜力。《投资曼谷价细楼》这个书名本身就充满了信息量。“价细楼”这个词，巧妙地概括了书中可能涉及的投资精髓：在价格合理的基础上，追求细节上的卓越，从而实现价值的细微而持久的增长。这与我一直以来奉行的“细水长流”的投资哲学不谋而合。我最感兴趣的是书中关于“专家教你选区”的部分，这通常是海外投资中最容易出错也最需要专业指导的环节。曼谷作为一座国际化大都市，不同区域的文化、经济发展水平、生活便利性都存在显著差异。我希望这本书能够详细地分析这些差异，并为不同类型的投资者提供个性化的选区建议。例如，是更适合年轻人创业的区域，还是适合家庭居住的学区房区域，亦或是靠近高科技产业园区的潜力区域？再者，“出租升值全攻略”意味着本书将提供一套完整的解决方案，从初期购买到后期出租运营，再到最终的资产增值，都有一套成熟的打法。我希望它能够深入讲解如何通过合理的租金定价、有效的房源推广，以及良好的租客关系管理来最大化租金收益，同时，也期待它能揭示曼谷房产市场长期的增值逻辑和潜在的催化剂。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，《投资曼谷价细楼》的书名非常直白且有吸引力，尤其对于我这样有投资意向但缺乏具体方向的人来说，它就像一盏指路明灯。我非常欣赏它将“价细”和“楼”结合起来，这暗示着这本书将聚焦于那些性价比高、注重细节的房产投资机会，而非盲目追求高价的豪宅。书名中的“专家教你”几个字，更是打消了我对信息不透明的顾虑，我期待书中能有来自业内的资深人士分享他们的实操经验和独到见解。我尤其关注“选区”这一环节，曼谷的区域划分和发展规划对于投资成功至关重要。我希望本书能够深入剖析曼谷各个区域的特点，例如，哪些区域拥有良好的交通网络，哪些区域的商业配套日益完善，哪些区域的租赁需求旺盛，以及哪些区域的未来发展潜力巨大。这些信息将直接影响到房产的租金回报率和资本增值空间。此外，“出租升值全攻略”的承诺，让我对本书的内容充满期待。我希望它能提供一套系统性的方法论，涵盖从房屋选择、购买流程、租赁管理到最终的投资回报分析等各个方面。更重要的是，我希望它能教我如何通过细致的规划和管理，让我的曼谷房产不仅能带来稳定的租金收入，更能实现可观的资产升值。