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作者简介

麦振威

　　富昌金融集团联席董事及Global Home研究部顾问。

　　1999年开始从事金融行业，至今已撰写逾20本投资书籍，包括《MACD港股实战应用法则》、《保历加通道港股应用法》等，并为本港多份报章撰写专栏，以及为不同机构担任演讲嘉宾，包括担任师范大学演讲嘉宾等。

　　近年专注研究程式交易，利用电脑程式全自动交易股票、期指。去年开始担任Global Home研究部顾问，为东南亚物业投资提供分析及建议。

萧百森

　　Global Home环球物业研究部主管。
　　从事海外物业行业多年，对东南亚地区物业有深入研究。
　　近年专注泰国物业分析，专门研究价细物业的投资机会，并曾参与不同的演讲，分享投资泰国价细物业心得！

基本篇
泰国的港人退休生活 6
泰国的医疗服务 10
曼谷买车与香港买车的差别比较 14
泰国的各种居留签证 21
买泰国楼的程序 26
租赁业权(leasehold) 与永久业权(freehold) 的分别 29
泰国投资物业税项、物业管理费及维修基金 32
买卖house 的程序 35
买泰国楼如何申请按揭？ 38
曼谷BTS 沿线楼盘环境比较泰国的BTS 过去及未来发展 44
巴吞旺区- Siam、Chidlom 及Phloen Chit 组成的旅游区 49
Thong Lo 及Ekkamai 组成的富人区「日本人区」 52
Rama 9 新商业区 57
On Nut 新兴住宅区 61
由Bang Chak 至Bangna 的泰国人居住地区 66
受惠中泰高铁即将落成的Bang Sue 69
泰国楼投资分析技巧一张图学懂买泰国楼 74
投资前要多看泰国当地楼市新闻 82
五至十年后泰国楼价如何？ 86
「一带一路」对泰国楼价的影响有多大？ 93
泰国经济好 为什么不直接买泰股？ 96
泰铢未来３年料续升 买泰国楼同时赚汇价 100
买腾讯还是买泰国楼好？ 104
避免遇上泰国楼租霸四大要点 109
如何令你的泰国楼更易出租( 一) ？ 126
如何令你的泰国楼更易出租( 二) ？ 136
如何赶走租霸？ 142
如何在泰国收取租金再在香港每月取款？ 144
用Big C 的分佈图来找楼盘 146
在泰国最佳医院附近的楼盘 152
泰国楼买现楼还是楼花好？ 158
泰国楼怎样接泰国本土炒家的货短炒？ 162
泰国平民股神 Kitichai Taechangamlert 如何从100 万炒到5 亿？ 167
选择最多外籍人士住的泰国楼 171
宜家家俬(IKEA) 去哪区开店 我们便去哪区投资 174
跟「北水」买泰国独立屋 178
内地发展商何时会进军泰国？ 182
个案学习：抵买盘的例子分析
泰国各大发展商背景分析 186
泰国的烂尾楼问题 196
分析同区楼盘的二手流通量 200
应准备多少首期投资泰国楼呢？ 208
如何看FLOOR PLAN 选最值租单位( 一) ？何谓最实用的单位间隔 212
如何看FLOOR PLAN 选最值租单位( 二) ？ 留意开放式单位对流窗及露台位置 216
如何看FLOOR PLAN 选最值租单位( 三) ？ 厨房须与厕所分隔 221
如何看FLOOR PLAN 选最值租单位( 四) ？单位坐向的选择 224
如何看FLOOR PLAN 选最值租单位( 五) ？解决黑厕问题 229
如何看FLOOR PLAN 选最值租单位( 六) ？升降机大堂与睡房距离 233
【抵买泰国楼 ( 一)】Maru Ekkamai ( 日本人区的最佳选择) 236
【抵买泰国楼 ( 二)】Chewathai Asoke ( 台湾中产至爱) 241
【抵买泰国楼 ( 三)】Unio S72 (35 万入场的平价楼) 251
【抵买泰国楼 ( 四)】 IDEO Q SIAM RATCHATHEWI( 旅游区之选，购物、按摩最近) 263
【抵买泰国楼 ( 五)】Ideo Q Chidlom ( 住在四面佛附近) 268
买泰国楼陷阱( 一) 附近随处可见Ladyboy 的楼盘 274
买泰国楼陷阱( 二) 声音向上流？ 278
买泰国楼陷阱( 三) 比别人贵四成的价钱买同区单位 281
买泰国楼陷阱( 四) 买入勐鬼区域楼盘难出租 293

泰国的医疗服务
 
要描述泰国的医疗服务，最简单直接形容便是：「世界顶级的医疗服务，第三世界的价格！」
 
目前泰国的医疗服务已位列东盟中首位，当中如曼谷医院、三美泰医院、康民医院等已世界闻名，而且设备高端先进，手术价格低廉及透明度高。这也是不少港人选择在泰国置业作退休居住的原因。
 
笔者的朋友便曾到泰国就医，刚从Suvarnabhumi Airport 曼谷国际机场下机，医院便安排了专车接送，直到抵达医院酒店大堂，懂多门外语的接待带他到客房。翌日准备就医时，进入医院大门便已有护士主动上前一对一贴心服务。挂号、取报告等都是由护士帮你打理，只在必要时会叫你，并陪同你一起。若在香港，大家曾体验过这种服务吗？
 
此外，泰国的医院大多有金碧辉煌的灯光，五彩缤纷的喷泉，富丽堂皇的大厅，空气中弥漫着清香，简直就像是五星级酒店，不过这间「酒店」还有拥有顶级技术的医生及高端的医疗设备，而且走进这些医院，不会闻到丝毫的消毒水味道，也无拥挤不堪、到处排队的现象，只见不同肤色的人穿梭其中，安静、平和而有序。
 
笔者曾被不熟悉泰国的朋友问及一个问题，泰国本国的技术研发能力并不强，泰国也没有世界顶级医学院，同时泰国本土也没有强大医疗器械生产商，那泰国的医疗技术及设备会否很落后？
 
首先，泰国的医生普遍都曾在海外进行高等教育及深造，同时泰国的医院都会持续引进海外的高端医疗设备，故此，目前泰国已有30 多家医院获JCI 证书，数目已与美国不相上下，甚至更胜一筹。
 
JCI 证书为国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行的认证，简单来说这就是评价医疗机构最权威标准，获颁发认证的机构都是拥有世界顶级的设备及医疗水平。
 
此外，近年泰国政府更积极推动国内医疗器材部门升级。在泰国医疗设备方面，目前八成均仰赖进口，2010 年市场产值7 亿美元，2015 年已达11 亿美元。泰国工业部于2015 年已经针对医疗器材产业订定发展方针，将以促进泰国医疗设备产业发展为核心工作，期望未来可自行生产全面的医疗器材。
 
若仍未明白泰国的医疗技术已达到那个级数的话，大家认识谁是杨威吗？

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