买楼有计 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

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出版者出版社：天窗出版社有限公司订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2019/04/23

语言语言：繁体中文

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发表于2024-11-29

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图书描述

置业，是一生人的重大投资，如何自动储钱上车？如何在辣招中换楼？自住楼如何产出退休金？

　　买楼，无论是上车、换楼、收租抑或是「以楼养老」，都是一生人的重大投资决定，草率安排分分钟入不敷支，严重影响生活质素！惟有在不同人生阶段，採用合适的楼计，才可以逐步置业、致富！

　　人气地产博客梁隼，钻研楼巿素有心得，在书中献上精妙的「楼计」：
　　上车楼计：精准计算首期所需金额，以税贷或月供投资加快储钱速度；
　　换屋楼计：放租自住单位，再租更大空间，以「双租」应对辣招；
　　投资楼计：留意校网区、大型建设规划，找出最具升值潜力的地段；
　　退休楼计：想有屋住有收入，安老按揭比年金更实用......

　　还有如何比较发展商、社区及交通配套，拣出好盘，以及如何细看单位图则，拣出「靓则」，梁隼都毫不吝啬教路，并以多个大型屋苑单位平面图作示范分析，引领读者找出心仪单位，置业安居！

著者信息

作者简介

梁隼

　　网上作家，曾经和着名地产博客脱苦海合着《上车置业全攻略》、《居屋王置业百科》、《换楼101》等地产书籍，并在多个地产网站如28hse.com，squarefoot.com，591.com.hk等设有专栏。

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图书目录

推荐序
自序

Chapter 1自住楼计 上车前规划人生
1.1买楼自住关乎未来需要
1.2 三大方向瞄准理想居所
1.3 买楼财务安排三大考量
1.4 如何通过「上车」的压力测试
1.5 二人同住近哪一个老家？
1.6 一家几口要想多步

Chapter 2换楼大计 识玩可以稳步致富
2.1放租自住单位再租更大空间
2.2有楼要赚尽扣税、挂钩利息要计清
2.3安老按揭有屋住有钱收
2.4大楼换细楼多笔退休金

Chapter 3投资楼计 寻升值盘 四大法则
3.1买楼投资量力而为
3.2跟着校网搵笋盘
3.3智选永久海景楼
3.4留意楼盘附近的土地规划
3.5大型工程造就楼宇升值潜力

Chapter 4储首期 定下目标及策略
4.1准备多少资金才可上车？
4.2储钱、还钱年期是关键
4.3月供投资储蓄成习惯
4.4透视发展商十成按揭计划
4.5居屋一定做到九成按？

Chapter 5按揭游戏 规则玩法有学问
5.1借私人贷款影响按揭批核
5.2夫妇联名置业按揭易批
5.3避开无法做按揭的物业
5.4定息按揭陷阱地雷位
5.5 P 按 Vs H 按大比併
5.6 银行员工Plan 的好与坏
5.7收入来源地决定按揭成数上限
5.8应否尽快供满层楼？
5.9加按去投资被动收入作供款
Chapter 6各区拣盘环视五大指标屋苑
6.1五大指标屋苑
6.2太古城大单位可间墙增房间
6.3黄埔花园一房到三房单位齐全
6.4美孚新邨约定俗成实用率75%
6.5沙田第一城适合上车或换楼
6.6嘉湖山庄上车天堂

Chapter 7 拣盘论则 大型屋苑各具特色
7.1大型屋苑各适其适
7.2杏花邨拥无敌海景
7.3海怡半岛层数多
7.4康怡花园分上中下三部分
7.5丽港城全为钻石厅
7.6新都城井字型一梯八伙

Chapter 8 细看靓则 选出宜居环境
8.1点样间格最舒适实用
8.2独立厨厕较受欢迎
8.3屋细不宜窗大无私隐电费贵
8.4细单位不要有露台
8.5开放式单位宜窄而深
8.6严选纳米楼
8.7化妆楼搵笨连装楼划算
8.8收楼验楼快速验漏水有法

Chapter 9 留意特别单位 慎防陷阱
9.1小心凶宅及相连单位
9.2买一手楼优质发展商有样睇
9.3实用率新不如旧？
9.4买丁屋留意水渠及道路使用权