具体描述
置业，是一生人的重大投资，如何自动储钱上车？如何在辣招中换楼？自住楼如何产出退休金？
买楼，无论是上车、换楼、收租抑或是「以楼养老」，都是一生人的重大投资决定，草率安排分分钟入不敷支，严重影响生活质素！惟有在不同人生阶段，採用合适的楼计，才可以逐步置业、致富！
人气地产博客梁隼，钻研楼巿素有心得，在书中献上精妙的「楼计」：
上车楼计：精准计算首期所需金额，以税贷或月供投资加快储钱速度；
换屋楼计：放租自住单位，再租更大空间，以「双租」应对辣招；
投资楼计：留意校网区、大型建设规划，找出最具升值潜力的地段；
退休楼计：想有屋住有收入，安老按揭比年金更实用......
还有如何比较发展商、社区及交通配套，拣出好盘，以及如何细看单位图则，拣出「靓则」，梁隼都毫不吝啬教路，并以多个大型屋苑单位平面图作示范分析，引领读者找出心仪单位，置业安居！
著者信息
作者简介
梁隼
网上作家，曾经和着名地产博客脱苦海合着《上车置业全攻略》、《居屋王置业百科》、《换楼101》等地产书籍，并在多个地产网站如28hse.com，squarefoot.com，591.com.hk等设有专栏。
梁隼
网上作家，曾经和着名地产博客脱苦海合着《上车置业全攻略》、《居屋王置业百科》、《换楼101》等地产书籍，并在多个地产网站如28hse.com，squarefoot.com，591.com.hk等设有专栏。
图书目录
推荐序
自序
Chapter 1自住楼计 上车前规划人生
1.1买楼自住 关乎未来需要
1.2 三大方向 瞄准理想居所
1.3 买楼财务安排 三大考量
1.4 如何通过「上车」的压力测试
1.5 二人同住 近哪一个老家？
1.6 一家几口 要想多步
Chapter 2换楼大计 识玩可以稳步致富
2.1放租自住单位 再租更大空间
2.2有楼要赚尽 扣税、挂钩利息要计清
2.3安老按揭 有屋住有钱收
2.4大楼换细楼 多笔退休金
Chapter 3投资楼计 寻升值盘 四大法则
3.1买楼投资 量力而为
3.2跟着校网搵笋盘
3.3智选永久海景楼
3.4留意楼盘附近的土地规划
3.5大型工程造就楼宇升值潜力
Chapter 4储首期 定下目标及策略
4.1准备多少资金才可上车？
4.2储钱、还钱年期是关键
4.3月供投资 储蓄成习惯
4.4透视发展商十成按揭计划
4.5居屋一定做到九成按？
Chapter 5按揭游戏 规则玩法有学问
5.1借私人贷款影响按揭批核
5.2夫妇联名置业 按揭易批
5.3避开无法做按揭的物业
5.4定息按揭陷阱地雷位
5.5 P 按 Vs H 按大比併
5.6 银行员工Plan 的好与坏
5.7收入来源地决定按揭成数上限
5.8应否尽快供满层楼？
5.9加按去投资 被动收入作供款
Chapter 6各区拣盘 环视五大指标屋苑
6.1五大指标屋苑
6.2太古城 大单位可间墙增房间
6.3黄埔花园 一房到三房单位齐全
6.4美孚新邨 约定俗成实用率75%
6.5沙田第一城 适合上车或换楼
6.6嘉湖山庄 上车天堂
Chapter 7 拣盘论则 大型屋苑各具特色
7.1大型屋苑 各适其适
7.2杏花邨 拥无敌海景
7.3海怡半岛 层数多
7.4康怡花园 分上中下三部分
7.5丽港城 全为钻石厅
7.6新都城 井字型一梯八伙
Chapter 8 细看靓则 选出宜居环境
8.1点样间格最舒适实用
8.2独立厨厕较受欢迎
8.3屋细不宜窗大 无私隐电费贵
8.4细单位不要有露台
8.5开放式单位宜窄而深
8.6严选纳米楼
8.7化妆楼搵笨 连装楼划算
8.8收楼验楼 快速验漏水有法
Chapter 9 留意特别单位 慎防陷阱
9.1小心凶宅及相连单位
9.2买一手楼 优质发展商有样睇
9.3实用率 新不如旧？
9.4买丁屋留意水渠及道路使用权
自序
Chapter 1自住楼计 上车前规划人生
1.1买楼自住 关乎未来需要
1.2 三大方向 瞄准理想居所
1.3 买楼财务安排 三大考量
1.4 如何通过「上车」的压力测试
1.5 二人同住 近哪一个老家？
1.6 一家几口 要想多步
Chapter 2换楼大计 识玩可以稳步致富
2.1放租自住单位 再租更大空间
2.2有楼要赚尽 扣税、挂钩利息要计清
2.3安老按揭 有屋住有钱收
2.4大楼换细楼 多笔退休金
Chapter 3投资楼计 寻升值盘 四大法则
3.1买楼投资 量力而为
3.2跟着校网搵笋盘
3.3智选永久海景楼
3.4留意楼盘附近的土地规划
3.5大型工程造就楼宇升值潜力
Chapter 4储首期 定下目标及策略
4.1准备多少资金才可上车？
4.2储钱、还钱年期是关键
4.3月供投资 储蓄成习惯
4.4透视发展商十成按揭计划
4.5居屋一定做到九成按？
Chapter 5按揭游戏 规则玩法有学问
5.1借私人贷款影响按揭批核
5.2夫妇联名置业 按揭易批
5.3避开无法做按揭的物业
5.4定息按揭陷阱地雷位
5.5 P 按 Vs H 按大比併
5.6 银行员工Plan 的好与坏
5.7收入来源地决定按揭成数上限
5.8应否尽快供满层楼？
5.9加按去投资 被动收入作供款
Chapter 6各区拣盘 环视五大指标屋苑
6.1五大指标屋苑
6.2太古城 大单位可间墙增房间
6.3黄埔花园 一房到三房单位齐全
6.4美孚新邨 约定俗成实用率75%
6.5沙田第一城 适合上车或换楼
6.6嘉湖山庄 上车天堂
Chapter 7 拣盘论则 大型屋苑各具特色
7.1大型屋苑 各适其适
7.2杏花邨 拥无敌海景
7.3海怡半岛 层数多
7.4康怡花园 分上中下三部分
7.5丽港城 全为钻石厅
7.6新都城 井字型一梯八伙
Chapter 8 细看靓则 选出宜居环境
8.1点样间格最舒适实用
8.2独立厨厕较受欢迎
8.3屋细不宜窗大 无私隐电费贵
8.4细单位不要有露台
8.5开放式单位宜窄而深
8.6严选纳米楼
8.7化妆楼搵笨 连装楼划算
8.8收楼验楼 快速验漏水有法
Chapter 9 留意特别单位 慎防陷阱
9.1小心凶宅及相连单位
9.2买一手楼 优质发展商有样睇
9.3实用率 新不如旧？
9.4买丁屋留意水渠及道路使用权
图书序言
图书试读
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