土地法与土地相关税法概要：土地法规篇（不动产经纪人适用）（教材+DVD函授课程）★名师授课，重点汇整，试题收录，命题趋势，资料补充★ pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　不动产经纪人的「土地法与土地相关税法概要」考科，是由「土地法」与「土地相关税法」二种结合而成。前者命题大纲包含「土地法」、「平均地权条例」、「土地征收条例」、「区域计画法」、「都市计画法」、「非都市土地使用管制规则」等六种法规；后者考「地价税」、「房屋税」、「土地增值税」、「契税」等四种税法。

　　三民辅考团队依命题大纲及考科专业分类，将「土地法」与「土地相关税法」分由戴久喨老师、林强老师授课，逐条解析重点，传授背诵口诀，跟着老师读，破题如神助，金榜题名非难事！

　　DVD函授课程特色

　　本影音课程光碟使用三民补习班上课教材，不限学习次数，进度任您掌控，坐在电脑前即能享有一对一的教学，有如名师在家开课！适合无法配合上课时间或地点的同学，不用上补习班也能高分录取！本课程包含书面教材、精选题库及多媒体光碟教材，读得多不如读得准，考生可弹性运用自己的学习进度，随时反覆学习，完整吸收、效率倍增！

　　DVD函授课程内含

　　1. 全套正规DVD课程影音光碟10片(共计10堂课，每堂课约2.5小时)：不动产经纪人-土地法与土地相关税法概要-土地法规篇。

　　2.课堂指定专业用书（附赠精选题库）3本。
　　※课本、讲义书等书面教材及DVD光碟堂数皆依实际授课状况提供，请依实际收到内容为主。
　　※观看期限：无观看期限。
　　※观看方式：讲师授课内容採DVD光碟录制方式，可重复、无限次数观看。

　　DVD函授课程师资教学特色

　　土地法与土地相关税法概要-土地法篇／戴久喨老师：
　　戴久喨老师架构式教学法有助于考生理解土地法的重要理论和考试重点，考生学习轻松易懂，不需死背书，只要上课认真听就能听懂，让读书更加得心应手。教学细腻，擅长利用考古题引导考生充分了解土地法之内涵并且有效吸收！

　　注意事项

　　1.本商品含教材核对表：本课程书面教材内容及DVD光碟堂数，皆依三民补习班前一年度面授完整课程实际授课状况提供，本商品已包含「课程名称函授课程」完整教材，详尽教材清单明载于「教材核对表」。为维护个人权益，收到函授课程商品后，请立即确认「教材核对表」与当次收受商品是否相符。十日内，若发现有缺漏品项或商品本身有瑕疵等问题，请与「本公司」联系。

　　2.DVD课程售价内含100元押金 ，课程结束后，归还DVD可领回押金。

　　3.为求顺利观看课程光碟，限使用桌上型电脑（PC）／DVD播放器播放。

　　电脑设备须知

　　1.硬体设备
　　o电脑CPU处理器：Pentium 4处理器或更高规格
　　o硬碟剩余空间：4GB以上。
　　o DVD光碟机：CD-ROM或DVD播放器。
　　o萤幕解析度：1024*768。
　　o其他週边需求：耳机或喇叭（为求最佳学习效果，建议使用耳机）。

　　2.软体设备
　　o作业系统：Win7、Win8、VISTA、MAC（含）以上之正式版本。
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　　4.DVD光碟机请尽量避免读取表面刮痕、盗版之光碟，以免增加光碟机雷射头老化，导致DVD读取失败。

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《不动产估价原理与实务：市场分析与价值评估方法》 内容简介 本书深入剖析了现代不动产估价的理论基础、操作流程与前沿技术，旨在为不动产估价专业人士、房地产开发商、投资机构以及相关监管机构提供一套系统、严谨且与国际接轨的评估知识体系。全书内容聚焦于如何科学、客观地确定各类不动产在特定时点上的市场价值或特定目的价值，强调理论与实践的紧密结合。 第一部分：不动产估价的基础理论与法律框架 本部分奠定了不动产估价的理论基石，详细阐述了估价活动所依据的基本经济学原理和法律法规环境。 不动产估价的经济学原理： 深入探讨价值、价格、成本、效用等核心概念的相互关系。重点解析了供需关系在不动产市场中的独特表现形式，以及稀缺性、区位、替代性等影响不动产价值的基本经济因素。详细阐述了收益还原法、成本法、市场比较法这三大基本方法的理论逻辑和适用前提。 不动产估价的法律与职业道德规范： 概述了不动产估价活动必须遵循的国家相关法律法规、行政规章和行业标准。着重讲解了估价师的独立性、客观性、保密性等职业操守要求，确保估价结果的公正性与权威性。同时，梳理了不动产权利的类型及其对价值评估的影响，如所有权、用益物权（如租赁权、地上权）等不同权利形态下的价值确定差异。 第二部分：不动产估价的基本方法与应用 这是本书的核心内容，系统介绍了三大主流估价方法的理论推导、操作步骤、数据来源和常见难题的解决策略。 市场比较法（The Sales Comparison Approach）： 市场比较法被视为最直观、最常用的方法。本书详细讲解了如何选择可比实例，如何构建有效的比较要素清单，如建筑结构、竣工年代、楼层、朝向、装修标准、区位条件等。重点突出了“类比调整”和“非类比因素修正”的技术要点，包括时间修正、案例修正、属性修正的量化处理技巧。针对不同类型的物业（住宅、商业、工业）给出了具体的案例分析和调整模型。 收益还原法（The Income Capitalization Approach）： 收益还原法是评估投资性不动产价值的关键工具。本书详尽剖析了如何预测物业在未来持有期内的预期净营业收入（NOI），包括租金收入的预测、空置率的估计、运营费用的精细测算。随后，深入讲解了资本化率（Capitalization Rate）和折现率（Discount Rate）的确定方法，包括直接资本化率法、年金现值法和“DCF”（Discounted Cash Flow，现金流量折现法）。对于复杂的、包含未来出售的多元现金流的评估，提供了详细的DCF模型构建指导。 成本法（The Cost Approach）： 成本法主要应用于新建项目或缺乏活跃交易案例的特殊物业。本书细化了重新购建成本的估算，包括直接工程成本和间接工程成本的构成。尤为关键的是，本书详细阐述了“实体性陈旧、功能性短缺和区位性贬损”三种类型的价值损耗的评估与量化技术，确保估价结果能够准确反映现有物业的实际价值衰减程度。 第三部分：特定类型不动产的估价实践 针对不动产市场的多样性，本部分提供了针对特定物业类型的专业评估指南。 住宅物业估价： 聚焦于普通商品房、保障性住房、别墅和高档公寓的评估差异。强调了社区环境、物业管理服务水平对住宅价值的影响权重。 商业物业估价（零售、办公）： 重点分析了商业物业的区位层级、可见性、人流量和交通便利性对租金水平的决定性作用。详细介绍了以零售面积（坪效）和写字楼净有效租金（NER）为核心的评估模型。 工业与特殊用途物业估价： 探讨了厂房、仓库、物流中心等工业用地的特殊性，如容积率、层高、地块形状对评估的影响。对于学校、医院、体育场馆等特殊用途物业，提供了基于特定功能需求和未来用途限制的价值评估思路。 土地估价： 专门阐述了土地价值的确定。涵盖了毛地价格的确定、开发完成后的估价（适用于毛地估价）以及未开发土地的价值评估技术，特别是对于城市更新和旧城改造项目中涉及的土地价值评估方法。 第四部分：估价报告的撰写与质量控制 成功的估价最终体现在规范的估价报告中。本部分指导读者如何撰写一份符合专业标准、逻辑清晰、论证充分的估价报告。 报告结构与内容要求： 详细说明了估价委托要求、估价目的、估价对象描述、估价假设与局限条件、估价方法的选择与应用、数据来源及计算过程等报告的关键组成部分。 估价结论的形成与复核： 讲解了如何对采用不同方法得出的估价结果进行逻辑校验和加权汇总，最终形成独立、可靠的估价结论。强调了内部复核和质量控制流程在保障估价专业性中的重要性。 本书汇集了前沿的估价理论和丰富的实务经验，是房地产评估、金融信贷、资产管理及法律咨询等领域专业人士提升技能的必备参考书。通过系统学习，读者将能够掌握评估复杂不动产价值所需的全部工具和方法。

评分☆☆☆☆☆

我是一個比較「挑剔」的讀者，尤其是在選擇考試教材的時候。我認為一本好的教材，不應該只是把法條複製貼上，而是要有系統地整理、有深度地解析，並且能夠幫助考生真正理解和掌握。而這本《土地法與土地相關稅法概要》在這幾個方面都做得非常出色。 DVD函授課程是我的首選，因為我聽覺和視覺結合學習的效果最好。老師的口條清晰，邏輯性強，而且善於運用各種比喻和實例來解釋複雜的概念，例如，關於土地的「容積率」和「建蔽率」，老師就用蓋房子打比方，讓我瞬間就明白了。書本的「重点汇整」部分，更是這本書的精華所在，把厚重的土地法條文，提煉出最核心的考點，讓我在備考後期，可以快速複習。而「试题收录」部分，則提供了我檢驗學習成果的絕佳機會，而且每一題的詳解都讓我學到更多。我最看重的「资料补充」部分，也讓我對最新的土地法規動態有了更深的了解，这对于需要面对实际工作的房地产经纪人来说，是非常重要的。

评分☆☆☆☆☆

我的天啊，這本《土地法與土地相關稅法概要》真是太及時了！我考不動產經紀人已經準備了兩三年了，每次都覺得在土地法這一塊總是抓不到重點，那些條文讀起來就像天書一樣。但收到這本書之後，我真的有種撥雲見日的感覺！尤其是DVD函授課程，我一直覺得光看書很難理解，但老師講課的聲音就像身歷其境一樣，他會用很多生活化的例子來解釋那些拗口的法律條文，像是地上權、地役權這些概念，以前覺得很抽象，但老師一講，我馬上就懂了。而且老師還會特別強調考試常考的重點，哪些條文是陷阱，哪些是必考題，都標示得一清二楚。我之前花了很多時間自己整理筆記，結果發現老師的重點匯整比我整理的還要精闢，而且還收錄了不少歷屆試題，做起來非常有針對性。我最怕的就是考試趨勢跟不上，但這本書有特別分析命題趨勢，讓我知道該把心力放在哪裡，真的幫我省了很多冤枉路。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我一開始收到這本書的時候，看到「教材+DVD函授課程」就有點猶豫，畢竟函授課程我之前買過其他家的，效果都不是很理想，有時候老師講得太快，有時候又是照本宣科。但是這本《土地法與土地相關稅法概要》真的讓我刮目相看！首先，DVD的畫質和音質都非常好，老師講課的節奏很適中，而且非常生動。他不是那種枯燥乏味的講解，而是會帶入很多實務上的案例，讓我更能理解法律條文在實際生活中是如何運用的。我印象最深刻的是關於共有不動產分割的部份，老師用一個家庭分家產的例子，把複雜的分割程序講得非常清楚。而且，書本的編排也很人性化，教材跟講義是分開的，方便我一邊聽課一邊做筆記。最重要的是，這本書的「資料補充」部分，我個人覺得非常實用！裡面有很多老師補充的最新法規修正和法院的相關判例，這對於準備不動產經紀人這種需要緊跟時事的考試來說，簡直是無價之寶。我以前自己找這些資料都大海撈針，現在有了這本書，我感覺自己對法規的掌握度又提升了一個層次。

评分☆☆☆☆☆

準備不動產經紀人考試，最怕的就是買到一本「過時」的書。我朋友之前就買了一本，結果考試的時候發現很多法條都改了，花了不少冤枉錢。幸好我這次選擇了《土地法與土地相關稅法概要》，這本書真的非常「跟得上時代」。我尤其欣賞它在「資料補充」部分提供的資訊。我聽了DVD課程，老師在講解一些涉及不動產權利變動的法條時，都會提到最近有哪些重要的判決，或者法規有哪些微調。這讓我在學習的時候，不只是死記硬背條文，更能理解這些法條背後的立法意涵和實務操作。而且，書本的排版也非常舒服，不會密密麻麻的，視覺上比較不會疲勞。我每天晚上都會利用DVD課程來加強記憶，有時候聽不懂的地方，我會暫停，然後翻到教材裡對應的章節，看書本的說明，然後再繼續聽。這樣學下來，我覺得對土地法的理解，比我之前自己摸索時要扎實多了。 DVD課程的講解，真的把很多原本枯燥的條文，變得生動有趣。

评分☆☆☆☆☆

我是一個比較屬於「理論派」的考生，一開始拿到《土地法與土地相關稅法概要》的時候，我就直接翻到「試題收錄」的部分。我想先了解一下出題方向，再回頭去看教材，這樣會比較有效率。結果，這本書的試題數量非常驚人，而且涵蓋了非常廣泛的考點，從基本的土地分類、使用管制，到比較複雜的徵收、補償、地役權等等，幾乎所有考試會考到的主題都有。更棒的是，每一題後面都有詳細的解析，有些比較難的題目，老師還會額外補充相關的法條和判例，這讓我學習起來更有深度。我特別喜歡「名師授課」這個噱頭，但我必須說，這本書的老師真的名副其實！他的講解邏輯清晰，而且會不斷地提醒我們哪個地方容易考、哪個地方容易錯。我之前買過其他家的備考書，有些老師講課就比較像是論文，聽了半天還是抓不到重點。但這本書的老師，就像在跟你「聊」土地法一樣，輕鬆卻又精準。我覺得這本書的「重點匯整」做得非常好，很多我以前覺得很難記的細節，老師都把它們濃縮成幾個關鍵字或圖表，讓我事半功倍。