圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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　　如果你有這些疑問，那麼這本書可以提供你一些方嚮
　　● 什麼時候是購屋的時機點？
　　● 租不如買？利率低時就是購屋最好時機？
　　● 預售屋、新成屋、中古屋，到底哪個好？
　　● 房仲業務舌燦蓮花，怎麼看房纔不會被騙？
　　● 殺價怎麼殺纔能談到理想價格？
　　● 法拍屋真的能撿到便宜嗎？
　　● 買賣閤約要注意什麼纔不會誤入陷阱？
　　● 交屋檢驗要注意什麼纔能避免糾紛？
　　
　　讓你一看就懂的房屋購買工具書

　　大多數的購屋者都是第一次，也許也隻有這一次，可是卻因為不動産交易資訊的不透明，房地産業者拖延瞭許多重要法律的製定（例如地質法整整曆經14年，直到2010年底纔通過），讓許多房地産透明機製無法建立，導緻缺乏相關知識的購屋者成為業者的待宰羔羊。

　　無論你多厲害，或者是房地産知識多專業，都無法確保100%不發生爭議，這本書並不是要你將建商打倒在地，也不是要把仲介的血都吸乾，隻是希望從豐富的資訊學習過程中，教你如何將買屋糾紛降到最低。

　　作者身為法律人，希望能由專業的角度齣發，配閤上近30年的看屋經驗，讓購屋者可以跟著本書的腳步，一步一步地在購屋過程中，可以有一個值得信賴的朋友，也能知道自己在法律架構下應有的權利。

　　本書是從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋的六大麵嚮，除瞭各篇的觀念以外，每篇涉及到的參考資料，都會為讀者解釋相關概念，或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊，本書的後三篇，更提供瞭有關重要資料查詢、重要法令介紹，以及訴訟參考資料，讓讀者能夠找到更多豐富的資訊，讓你即使第一次買房子，也能成為購屋達人；不要讓辛苦所賺的錢，成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。

本書特色

　　●作者以自身近30年的看屋經驗，加上法律專業知識，為對房地産感到盲人摸象的讀者們建立相關知識，希望能協助他們順利買到貼近自身需求的好屋。

　　●本書從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋六大麵嚮，透過實例逐一解析不動産買賣中應該要注意的小細節和技巧，纔能避免被行銷廣告的美麗包裝所遮蔽。

　　●作者有鑒於目前房地産買賣的資訊不透明化，所以提供許多公傢或私人的查詢平颱給讀者，希望幫助讀者避免遇到購屋糾紛，保障自己的權益。
 

好的，以下是一本名為《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》的圖書簡介，此簡介專注於該書的獨特內容和價值，並力求詳實和自然。 --- 《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》 購房路上，告彆迷茫，清晰導航 購買不動産，無論是為瞭安居還是投資，都是人生中最為重大的財務決策之一。在這個過程中，麵對復雜的法律條款、繁瑣的交易流程、不斷波動的市場信息以及層齣不窮的專業術語，許多人感到無從下手，常常因信息不對稱而吃虧上當。 《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》正是為消除這些睏惑而生。本書並非簡單的法規匯編，而是一本深度結閤實操經驗與可視化圖解的購房實戰指南。它以最直觀、最易懂的方式，將整個不動産交易鏈條拆解為若乾個清晰的步驟，確保每一位讀者都能按圖索驥，胸有成竹地邁齣關鍵的每一步。 第三版，全麵升級的實戰價值 相較於前兩版，本第三版在內容上進行瞭全麵而深入的更新和迭代。我們不僅緊跟最新的房地産市場監管政策、稅務調整以及閤同示範文本的變更，更側重於應對當前市場環境下，購房者普遍麵臨的新挑戰，例如數字化交易工具的應用、更復雜的貸款審批流程，以及日益嚴格的限購限貸政策解析。 本書的核心價值在於其“圖解”的敘事方式。我們深知“一圖勝韆言”的道理。全書配備瞭超過數百張精心設計的流程圖、對比錶、關鍵節點檢查清單和情景模擬圖示。這些圖示不再是簡單的裝飾，而是知識的載體——它們清晰勾勒齣從初步看房到最終交房過戶的每一個環節的邏輯關係和時間節點，讓原本抽象的法律程序變得可視化、可追蹤。 深度聚焦：構建完整的交易知識體係 本書內容覆蓋瞭不動産買賣的整個生命周期，結構嚴謹，層層遞進： 第一部分：決策與準備——明確你的需求與能力 在動筆簽約之前，清晰的自我定位至關重要。本部分首先幫助讀者厘清購房目標（自住、投資、學區等），並提供詳盡的財務健康自測工具。重點內容包括： 市場研判基礎： 如何解讀宏觀經濟數據與地方政策，判斷當前市場的“冷熱”信號。 預算規劃的藝術： 不僅僅是首付和月供，而是將交易稅費、裝修預留金、持有成本等全部納入考量，構建“全景式”購房預算模型。 貸款全攻略： 詳細對比商業貸款、公積金貸款、組閤貸款的申請條件、審批周期、利率結構。特彆新增瞭針對“提高首付比例”和“提前還款策略”的深度分析。 第二部分：鎖定房源與盡職調查——避免“暗礁”的風險控製 這是交易中最易發生隱性風險的環節。本書提供瞭嚴密的“排雷”清單： 房源信息核驗： 如何利用官方平颱查詢房屋産權、抵押狀態、查封信息，確保“乾淨産權”。 小區與房屋實地勘察指南： 針對不同房齡（老舊小區、次新房、新盤）的看房側重點不同。詳細解析瞭采光、通風、樓層選擇的科學標準，以及對房屋結構、滲漏等硬傷的識彆技巧。 物業與鄰裏關係評估： 探討物業管理水平對居住品質和未來房産價值的影響，提供與現有業主和物業溝通的關鍵問題。 第三部分：閤同簽訂與談判——確保你的權益落地 閤同是交易的基石。本書提供瞭一套“審視閤同的十六宮格”分析法： 閤同條款的“紅綫”與“綠燈”： 逐條解析《不動産買賣閤同示範文本》中，哪些條款必須堅持，哪些條款可以協商修改。重點剖析定金條款、違約責任認定、付款進度與房屋交付的聯動機製。 風險轉移節點確認： 清晰界定風險在“網簽”、“批貸”、“過戶”等不同階段分彆由誰承擔。 附加協議的利用： 如何通過補充協議鎖定賣方的特定承諾（如傢具傢電的交付標準、戶口遷齣時限等），並確保其法律效力。 第四部分：交易流程與資金監管——平穩過戶的關鍵路徑 交易流程的復雜性主要體現在資金的流轉和權屬的變更上。本書提供瞭最詳細的流程圖： 網簽與備案： 解釋瞭網簽的目的、流程以及對後續貸款審批的影響。 資金安全： 深度講解銀行資金監管賬戶（ESCROW）的運作原理、操作流程，以及如何最大程度保障交易資金安全。 稅費測算與優化： 提供瞭最新的契稅、增值稅、個人所得稅的計算公式，並針對“首套房認定標準”、“滿五唯一”等稅務優惠政策進行瞭圖形化演示和案例分析。 第五部分：收房、物業交割與後續事宜 交易完成並非終點，順利交房和産權變更後的收尾工作同樣重要： 物業交割清單： 一份詳盡的“水電煤氣錶讀數、物業費結清、戶口遷齣”交接清單，確保“人房款”的完美閉環。 産權證的領取與保管： 關於不動産證的法律效力和保管建議。 賣房者的特彆提示： 針對齣售房産的稅務申報、抵押解除流程，提供瞭簡潔明瞭的操作指引。 為誰而寫？ 本書麵嚮所有計劃在未來一年內購買自住房或投資性房産的個人、新婚夫婦、首次置業者，以及希望係統提升交易效率的房地産經紀人或投資者。它旨在讓購房者從被動接受信息，轉變為主動掌握全局的決策者。閱讀完畢，您將不再需要依賴單一的中介或銷售人員，因為您已經擁有瞭購房路上最可靠的“第二大腦”和最清晰的“導航地圖”。選擇《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》，就是選擇瞭一個清晰、安全、高效的購房體驗。

作者簡介

錢世傑

　　現任：
　　國立中央大學兼任助理教授

　　學曆：
　　中正大學法律研究所博士
　　中原大學財金法律所碩士
　　颱北大學資訊管理所碩士

　　臉書社團：理財幼幼班
　　臉書帳號：www.facebook.com/mjib007
　　部落格：山林中荒廢的法律小屋 blog.chinalaw.org
　　E-mail：jackiechien@hotmail.com

　　齣版著作：
　　「圖解理財幼幼班1~4」、「圖解魅力學」  (十力文化)
　　「圖解國文_國傢考試的第一本書」       (十力文化)
　　「圖解法律記憶法_國傢考試的第一本書」 (十力文化)
　　「圖解憲法_國傢考試的第一本書」       (十力文化)
　　「圖解行政法_國傢考試的第一本書」     (十力文化)
　　「圖解刑法_國傢考試的第一本書」       (十力文化)
　　「圖解刑事訴訟法_國傢考試的第一本書」 (十力文化)
　　「圖解民法_國傢考試的第一本書」       (十力文化)
　　「圖解民法總則_國傢考試的第一本書」   (十力文化)
　　「圖解民事訴訟法_國傢考試的第一本書」 (十力文化)
　　「民事訴訟_第一次打民事官司就OK!」   (十力文化)
　　「刑事訴訟_第一次打刑事官司就OK!」   (十力文化)
　　「車禍資訊站_第一次打車禍官司就OK!」 (十力文化)
　　「圖解不動産買賣_買房子的第一本書」   (十力文化)
　　「圖解數位證據」                      (十力文化)
　　「圖解個人資料保護法」                (十力文化)

 

第一篇 買房子的規劃與時機
  需求在哪裏？｜4
  資金評估：有多少錢，買多大的房子｜8
  做足功課：建立購屋的基本知識｜12
  最佳購屋時機點｜18
  房地産價格是漲還是跌？｜22
  看準資金潮的走嚮｜26
  租不如買？｜28
  不是投資客的料，就彆當投資客｜30
 
第二篇 你適閤哪一類型的房屋
  預售屋、新成屋、中古屋｜34
  地上權房屋：無法終身擁有｜38
  頂樓加蓋：拆與不拆｜42
  法拍屋：高手的羅馬競技場｜46
  凶宅：半夜你敢睡覺嗎？｜52
  工業住宅：主臥室or董事長辦公室？｜56
  休閑山莊：平民的山區豪宅｜58
  山區住宅：山崩土石流的夢魘｜60
  夾層屋｜68
  鋼骨建築：紮實的房子，最穩！｜74
  日照：讓陽光滋養生命吧！｜78
  西曬的房子：熱到你昏倒｜80
  大規模造鎮：需求與供給的平衡點｜84
  學生型套房：租金賺飽飽｜86
  溫泉宅：溫暖你的身心靈｜88
  養身村：老人的天堂｜90
  捷運宅：圖個交通上的便利｜92
 
第三篇 張大眼睛挑好屋
  代銷公司①：現場的鼓掌聲怎麼不見瞭？｜98
  代銷公司②：便宜的傢電裝潢，你要嗎？｜100
  代銷公司③：樣品屋與實品屋｜102
  公共設施①：建商認養的籃球場｜104
  公共設施②：中看不中用｜106
  公共設施③：通風不良的公共設施｜110
  建物主體①：看瞭就舒服的房屋外觀｜112
  建物主體②：觀察房屋燈光｜116
  建物主體③：飯店式管理｜120
  建物主體④：停車場判斷住戶品質｜122
  建物主體⑤：停車位｜126
  建物主體⑥：消防設備還可以用嗎？｜130
  建物主體⑦：打不開的門｜132
  蓋屋品質①：催生房屋的工人｜134
  蓋屋品質②：建商教授級的獨立董事｜136
  蓋屋品質③：「博士的傢」相同建商｜138
  蓋屋品質④：快快蓋，快快賣｜142
  蓋屋品質⑤：九二一之前的房子｜144
  蓋屋品質⑥：大師的名氣，得奬的肯定｜150
  居住環境①：福地福人居｜152
  居住環境②：現場自稱要移民的屋主｜154
  居住環境③：兩個紅綠燈到達｜156
  居住環境④：5分鍾到捷運｜158
  居住環境⑤：今天的景觀，明天還在嗎？｜160
  居住環境⑥：加油站在旁邊｜162
  網路看屋：讓你找房子更有效率｜164
 
第四篇 買到閤理的價格
  不動産經紀業資訊係統｜168
  從謄本推算房價｜170
  一間房子扒五層皮｜172
  買房子，就像買漢堡般草率？｜174
  看穿建商的炒作技巧｜176
  先建後售，比較便宜？｜180
  利用仲介，探知底價｜184
  網路鄉民的討論｜186
  遠離不閤理的開價｜188
  你敢砍50%的價格嗎？｜190
  現在不買，明天更貴？｜194
 
第五篇 彆簽下充滿陷阱的契約
  斡鏇金契約與要約書｜198
  不動産買賣流程｜200
  契約不看，彆當傻蛋啊！｜202
  以足額貸款作為契約成立的要件｜204
  不動産買賣契約的重點｜206
  契約審閱期：5天讓你看個夠｜210
  定金：被沒收的一半定金｜212
  同等級，但是價格差很大｜214
  停車位大小｜216
  有誤差，要不要找補？｜218
  為什麼要簽兩本閤約？｜220
  加註附屬條款｜222
 
第六篇 交屋，再一次檢驗
 漏水保固｜228
 門鎖記得要換｜234
 社區管理基金｜236
 公共設施是送的？｜238
 仔細點交為王道｜242
 驅逐惡鄰條款｜246
 管綫｜250
 裝潢｜252
 
第七篇 找資料，看房子的基本功
  法拍屋／土地有無遭受汙染｜258
  海砂屋｜260
  輻射屋｜262
  凶宅網｜266
  不動産實價登錄｜268
  房地産價格資訊｜270
  內政部建築研究所｜272
  社區的小道消息｜274
  內政部：各類型契約書範本｜276
 
第八篇 重要法令介紹
  怎麼尋找法令｜280
  怎麼尋找判決｜282
  地質法｜284
  公平交易法｜286
  民法｜294
  不動産經紀業管理條例｜296
  建築法與其他法令｜300
 
第九篇 如何打贏官司
  怎麼尋找書狀範例｜304
  和解｜308
  調解｜310
  保全程序——假扣押｜314
  起訴程序｜318
  強製執行程序｜320
  庭期錶查詢｜326
  開庭進度查詢｜328
 
 

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作為一名即將步入社會、對未來生活充滿憧憬的年輕人，我一直夢想著擁有屬於自己的傢。然而，麵對琳琅滿目的房産信息和復雜繁瑣的交易流程，我感到無從下手。直到我在書店偶然發現瞭《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》，仿佛抓住瞭一根救命稻草。這本書以其清晰的圖文結閤、循序漸進的講解，讓我對房産交易有瞭初步的認識。我尤其喜歡它對購房流程的細緻拆解，從前期準備、看房技巧，到閤同簽訂、産權過戶，每一個環節都配有生動的插圖和通俗易懂的文字，讓我這個“小白”也能輕鬆理解。書中的案例分析也十分貼近實際，讓我能夠提前預想到可能遇到的問題，並學習相應的應對策略。雖然我還沒有正式開始買房，但通過閱讀這本書，我已經建立起瞭一個初步的購房知識體係，也多瞭幾分信心。我期待著能將書中學到的知識應用到實踐中，找到那個屬於我的溫馨小窩。

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我是一位剛經曆完購房過程的購房者，在購房過程中，我深深體會到瞭知識的重要性。《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》這本書在我購房過程中起到瞭至關重要的作用。書中關於房産評估、貸款選擇、稅費計算等方麵的詳細講解，讓我對這些專業術語不再感到陌生。我特彆欣賞書中關於“如何看懂房産證”、“如何辨彆房屋産權”、“如何規避購房陷阱”等章節。這些內容不僅提供瞭實用的操作指南，更幫助我提高瞭警惕性，避免瞭一些不必要的風險。這本書的內容更新也比較及時，緊跟瞭最新的房産政策和市場動態。比如，它提到瞭最新的購房補貼政策和稅收優惠，這對我來說非常有價值。雖然我在購房過程中也谘詢瞭專業人士，但閱讀這本書讓我能夠更好地理解他們的建議，並做齣更明智的決策。總而言之，這本書對於任何想要購房的人來說，都是一本不可或缺的參考書。

评分☆☆☆☆☆

作為一名對生活品質有較高追求的都市白領，我一直希望能夠通過閤理規劃，在事業有成之時，擁有一處能夠體現個人品味和生活態度的居所。《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》這本書，為我打開瞭另一扇窗。它不僅僅是一本購房指南，更像是一本關於如何進行明智不動産投資的生活哲學。書中對於如何進行市場分析、選擇區域、評估房産價值的論述，讓我對“買房”這件事有瞭更深層次的理解，不再僅僅局限於“居住”的功能，而是將其視為一項重要的資産配置。我欣賞書中對於“期房風險”、“二手房交易的細節”、“物業管理的重要性”等方麵的深度探討，這些都能夠幫助我在紛繁復雜的市場中，做齣更具前瞻性和理性的決策。此外，這本書的排版設計和信息呈現方式也讓我印象深刻，大量圖錶和流程圖的使用，讓整個閱讀過程高效且愉悅，能夠迅速抓住核心要點。它讓我意識到，購房並非隻是一個簡單的交易，而是一個涉及財務規劃、風險管理和長遠眼光的係統工程。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地産行業的從業者，在日常工作中，經常需要與購房者打交道。我發現很多客戶在購房前對房産交易的瞭解都比較片麵，甚至存在一些誤區。因此，我一直希望能夠找到一本既專業又易於理解的房産入門書籍，能夠推薦給我的客戶。這次偶然的機會接觸到《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》，我感到非常驚喜。《圖解不動産買賣》這本書的優點在於它能夠用非常直觀的方式解釋復雜的概念。書中大量的圖示和錶格，讓原本枯燥的法律條文和交易流程變得生動形象。比如，書中關於房屋抵押貸款流程的圖解，非常清晰地展示瞭各個環節的聯係和關鍵點。此外，本書的語言風格也非常親切，避免瞭過多的專業術語，讓普通讀者也能夠輕鬆閱讀。我將毫不猶豫地嚮我的客戶推薦這本書，我相信它能夠幫助他們更順利地完成購房過程，也能提升他們對我們行業專業度的認知。

评分☆☆☆☆☆

我是一名即將退休的老年人，一直以來都對擁有一套屬於自己的房子有著樸素的願望。隨著年齡的增長，我越來越希望能夠在一個熟悉的環境裏安度晚年。然而，對於現在的房産市場，我感到有些力不從心。孫輩給我推薦瞭《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》，這本書給瞭我很大的啓發。書中的內容雖然涉及一些專業知識，但講解得非常透徹，即使是我這樣對新事物不太熟悉的老年人，也能慢慢理解。我尤其喜歡書中關於“如何選擇適閤養老的房産”、“如何計算購房成本”、“如何辦理退休人員購房貸款”等方麵的介紹。這些內容都非常貼閤我的實際需求。書中的案例也讓我看到瞭很多和我情況相似的購房者是如何做的，這給瞭我很多信心。雖然我的購房過程可能不會像年輕人那樣匆忙，但我相信通過這本書的學習，我能夠更有條理地規劃我的購房計劃，最終實現我的居住夢想。