图解不动产买卖：买房子的第一本书（第三版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　如果你有这些疑问，那么这本书可以提供你一些方向
　　● 什么时候是购屋的时机点？
　　● 租不如买？利率低时就是购屋最好时机？
　　● 预售屋、新成屋、中古屋，到底哪个好？
　　● 房仲业务舌灿莲花，怎么看房才不会被骗？
　　● 杀价怎么杀才能谈到理想价格？
　　● 法拍屋真的能捡到便宜吗？
　　● 买卖合约要注意什么才不会误入陷阱？
　　● 交屋检验要注意什么才能避免纠纷？
　　
　　让你一看就懂的房屋购买工具书

　　大多数的购屋者都是第一次，也许也只有这一次，可是却因为不动产交易资讯的不透明，房地产业者拖延了许多重要法律的制定（例如地质法整整历经14年，直到2010年底才通过），让许多房地产透明机制无法建立，导致缺乏相关知识的购屋者成为业者的待宰羔羊。

　　无论你多厉害，或者是房地产知识多专业，都无法确保100%不发生争议，这本书并不是要你将建商打倒在地，也不是要把仲介的血都吸干，只是希望从丰富的资讯学习过程中，教你如何将买屋纠纷降到最低。

　　作者身为法律人，希望能由专业的角度出发，配合上近30年的看屋经验，让购屋者可以跟着本书的脚步，一步一步地在购屋过程中，可以有一个值得信赖的朋友，也能知道自己在法律架构下应有的权利。

　　本书是从规划、选屋、看屋、价格、契约到交屋的六大面向，除了各篇的观念以外，每篇涉及到的参考资料，都会为读者解释相关概念，或者是告诉读者该如何找到进一步的资讯，本书的后三篇，更提供了有关重要资料查询、重要法令介绍，以及诉讼参考资料，让读者能够找到更多丰富的资讯，让你即使第一次买房子，也能成为购屋达人；不要让辛苦所赚的钱，成为建商或仲介嘴巴上的一块肥肉。

本书特色

　　●作者以自身近30年的看屋经验，加上法律专业知识，为对房地产感到盲人摸象的读者们建立相关知识，希望能协助他们顺利买到贴近自身需求的好屋。

　　●本书从规划、选屋、看屋、价格、契约到交屋六大面向，透过实例逐一解析不动产买卖中应该要注意的小细节和技巧，才能避免被行销广告的美丽包装所遮蔽。

　　●作者有鉴于目前房地产买卖的资讯不透明化，所以提供许多公家或私人的查询平台给读者，希望帮助读者避免遇到购屋纠纷，保障自己的权益。
 

作者简介

钱世杰

　　现任：
　　国立中央大学兼任助理教授

　　学历：
　　中正大学法律研究所博士
　　中原大学财金法律所硕士
　　台北大学资讯管理所硕士

　　脸书社团：理财幼幼班
　　脸书帐号：www.facebook.com/mjib007
　　部落格：山林中荒废的法律小屋 blog.chinalaw.org
　　E-mail：jackiechien@hotmail.com

　　出版着作：
　　「图解理财幼幼班1~4」、「图解魅力学」  (十力文化)
　　「图解国文_国家考试的第一本书」       (十力文化)
　　「图解法律记忆法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
　　「图解宪法_国家考试的第一本书」       (十力文化)
　　「图解行政法_国家考试的第一本书」     (十力文化)
　　「图解刑法_国家考试的第一本书」       (十力文化)
　　「图解刑事诉讼法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
　　「图解民法_国家考试的第一本书」       (十力文化)
　　「图解民法总则_国家考试的第一本书」   (十力文化)
　　「图解民事诉讼法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
　　「民事诉讼_第一次打民事官司就OK!」   (十力文化)
　　「刑事诉讼_第一次打刑事官司就OK!」   (十力文化)
　　「车祸资讯站_第一次打车祸官司就OK!」 (十力文化)
　　「图解不动产买卖_买房子的第一本书」   (十力文化)
　　「图解数位证据」                      (十力文化)
　　「图解个人资料保护法」                (十力文化)

 

第一篇 买房子的规划与时机
  需求在哪里？｜4
  资金评估：有多少钱，买多大的房子｜8
  做足功课：建立购屋的基本知识｜12
  最佳购屋时机点｜18
  房地产价格是涨还是跌？｜22
  看准资金潮的走向｜26
  租不如买？｜28
  不是投资客的料，就别当投资客｜30
 
第二篇 你适合哪一类型的房屋
  预售屋、新成屋、中古屋｜34
  地上权房屋：无法终身拥有｜38
  顶楼加盖：拆与不拆｜42
  法拍屋：高手的罗马竞技场｜46
  凶宅：半夜你敢睡觉吗？｜52
  工业住宅：主卧室or董事长办公室？｜56
  休闲山庄：平民的山区豪宅｜58
  山区住宅：山崩土石流的梦魇｜60
  夹层屋｜68
  钢骨建筑：扎实的房子，最稳！｜74
  日照：让阳光滋养生命吧！｜78
  西晒的房子：热到你昏倒｜80
  大规模造镇：需求与供给的平衡点｜84
  学生型套房：租金赚饱饱｜86
  温泉宅：温暖你的身心灵｜88
  养身村：老人的天堂｜90
  捷运宅：图个交通上的便利｜92
 
第三篇 张大眼睛挑好屋
  代销公司①：现场的鼓掌声怎么不见了？｜98
  代销公司②：便宜的家电装潢，你要吗？｜100
  代销公司③：样品屋与实品屋｜102
  公共设施①：建商认养的篮球场｜104
  公共设施②：中看不中用｜106
  公共设施③：通风不良的公共设施｜110
  建物主体①：看了就舒服的房屋外观｜112
  建物主体②：观察房屋灯光｜116
  建物主体③：饭店式管理｜120
  建物主体④：停车场判断住户品质｜122
  建物主体⑤：停车位｜126
  建物主体⑥：消防设备还可以用吗？｜130
  建物主体⑦：打不开的门｜132
  盖屋品质①：催生房屋的工人｜134
  盖屋品质②：建商教授级的独立董事｜136
  盖屋品质③：「博士的家」相同建商｜138
  盖屋品质④：快快盖，快快卖｜142
  盖屋品质⑤：九二一之前的房子｜144
  盖屋品质⑥：大师的名气，得奖的肯定｜150
  居住环境①：福地福人居｜152
  居住环境②：现场自称要移民的屋主｜154
  居住环境③：两个红绿灯到达｜156
  居住环境④：5分钟到捷运｜158
  居住环境⑤：今天的景观，明天还在吗？｜160
  居住环境⑥：加油站在旁边｜162
  网路看屋：让你找房子更有效率｜164
 
第四篇 买到合理的价格
  不动产经纪业资讯系统｜168
  从誊本推算房价｜170
  一间房子扒五层皮｜172
  买房子，就像买汉堡般草率？｜174
  看穿建商的炒作技巧｜176
  先建后售，比较便宜？｜180
  利用仲介，探知底价｜184
  网路乡民的讨论｜186
  远离不合理的开价｜188
  你敢砍50%的价格吗？｜190
  现在不买，明天更贵？｜194
 
第五篇 别签下充满陷阱的契约
  斡旋金契约与要约书｜198
  不动产买卖流程｜200
  契约不看，别当傻蛋啊！｜202
  以足额贷款作为契约成立的要件｜204
  不动产买卖契约的重点｜206
  契约审阅期：5天让你看个够｜210
  定金：被没收的一半定金｜212
  同等级，但是价格差很大｜214
  停车位大小｜216
  有误差，要不要找补？｜218
  为什么要签两本合约？｜220
  加註附属条款｜222
 
第六篇 交屋，再一次检验
 漏水保固｜228
 门锁记得要换｜234
 社区管理基金｜236
 公共设施是送的？｜238
 仔细点交为王道｜242
 驱逐恶邻条款｜246
 管线｜250
 装潢｜252
 
第七篇 找资料，看房子的基本功
  法拍屋／土地有无遭受污染｜258
  海砂屋｜260
  辐射屋｜262
  凶宅网｜266
  不动产实价登录｜268
  房地产价格资讯｜270
  内政部建筑研究所｜272
  社区的小道消息｜274
  内政部：各类型契约书范本｜276
 
第八篇 重要法令介绍
  怎么寻找法令｜280
  怎么寻找判决｜282
  地质法｜284
  公平交易法｜286
  民法｜294
  不动产经纪业管理条例｜296
  建筑法与其他法令｜300
 
第九篇 如何打赢官司
  怎么寻找书状范例｜304
  和解｜308
  调解｜310
  保全程序——假扣押｜314
  起诉程序｜318
  强制执行程序｜320
  庭期表查询｜326
  开庭进度查询｜328
 
 

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