图解不动产买卖:买房子的第一本书(第三版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024
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著者
出版者 出版社:十力文化 订阅出版社新书快讯 新功能介绍
翻译者
出版日期 出版日期:2019/07/05
语言 语言:繁体中文
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发表于2024-11-05
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图书描述
居家安全、投资理财必备的
买屋卖屋秘笈!
【图像+实例+相关法规】
让你用少少的时间 省下大大的一笔!
如果你有这些疑问,那么这本书可以提供你一些方向
● 什么时候是购屋的时机点?
● 租不如买?利率低时就是购屋最好时机?
● 预售屋、新成屋、中古屋,到底哪个好?
● 房仲业务舌灿莲花,怎么看房才不会被骗?
● 杀价怎么杀才能谈到理想价格?
● 法拍屋真的能捡到便宜吗?
● 买卖合约要注意什么才不会误入陷阱?
● 交屋检验要注意什么才能避免纠纷?
让你一看就懂的房屋购买工具书 大多数的购屋者都是第一次,也许也只有这一次,可是却因为不动产交易资讯的不透明,房地产业者拖延了许多重要法律的制定(例如地质法整整历经14年,直到2010年底才通过),让许多房地产透明机制无法建立,导致缺乏相关知识的购屋者成为业者的待宰羔羊。
无论你多厉害,或者是房地产知识多专业,都无法确保100%不发生争议,这本书并不是要你将建商打倒在地,也不是要把仲介的血都吸干,只是希望从丰富的资讯学习过程中,教你如何将买屋纠纷降到最低。
作者身为法律人,希望能由专业的角度出发,配合上近30年的看屋经验,让购屋者可以跟着本书的脚步,一步一步地在购屋过程中,可以有一个值得信赖的朋友,也能知道自己在法律架构下应有的权利。
本书是从规划、选屋、看屋、价格、契约到交屋的六大面向,除了各篇的观念以外,每篇涉及到的参考资料,都会为读者解释相关概念,或者是告诉读者该如何找到进一步的资讯,本书的后三篇,更提供了有关重要资料查询、重要法令介绍,以及诉讼参考资料,让读者能够找到更多丰富的资讯,让你即使第一次买房子,也能成为购屋达人;不要让辛苦所赚的钱,成为建商或仲介嘴巴上的一块肥肉。
本书特色 ●作者以自身近30年的看屋经验,加上法律专业知识,为对房地产感到盲人摸象的读者们建立相关知识,希望能协助他们顺利买到贴近自身需求的好屋。
●本书从规划、选屋、看屋、价格、契约到交屋六大面向,透过实例逐一解析不动产买卖中应该要注意的小细节和技巧,才能避免被行销广告的美丽包装所遮蔽。
●作者有鉴于目前房地产买卖的资讯不透明化,所以提供许多公家或私人的查询平台给读者,希望帮助读者避免遇到购屋纠纷,保障自己的权益。
著者信息
作者简介
钱世杰
现任:
国立中央大学兼任助理教授
学历:
中正大学法律研究所博士
中原大学财金法律所硕士
台北大学资讯管理所硕士
脸书社团:理财幼幼班
脸书帐号:www.facebook.com/mjib007
部落格:山林中荒废的法律小屋 blog.chinalaw.org
E-mail:jackiechien@hotmail.com
出版着作:
「图解理财幼幼班1~4」、「图解魅力学」 (十力文化)
「图解国文_国家考试的第一本书」 (十力文化)
「图解法律记忆法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
「图解宪法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
「图解行政法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
「图解刑法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
「图解刑事诉讼法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
「图解民法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
「图解民法总则_国家考试的第一本书」 (十力文化)
「图解民事诉讼法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
「民事诉讼_第一次打民事官司就OK!」 (十力文化)
「刑事诉讼_第一次打刑事官司就OK!」 (十力文化)
「车祸资讯站_第一次打车祸官司就OK!」 (十力文化)
「图解不动产买卖_买房子的第一本书」 (十力文化)
「图解数位证据」 (十力文化)
「图解个人资料保护法」 (十力文化)
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图书目录
第一篇 买房子的规划与时机
需求在哪里?|4
资金评估:有多少钱,买多大的房子|8
做足功课:建立购屋的基本知识|12
最佳购屋时机点|18
房地产价格是涨还是跌?|22
看准资金潮的走向|26
租不如买?|28
不是投资客的料,就别当投资客|30
第二篇 你适合哪一类型的房屋
预售屋、新成屋、中古屋|34
地上权房屋:无法终身拥有|38
顶楼加盖:拆与不拆|42
法拍屋:高手的罗马竞技场|46
凶宅:半夜你敢睡觉吗?|52
工业住宅:主卧室or董事长办公室?|56
休闲山庄:平民的山区豪宅|58
山区住宅:山崩土石流的梦魇|60
夹层屋|68
钢骨建筑:扎实的房子,最稳!|74
日照:让阳光滋养生命吧!|78
西晒的房子:热到你昏倒|80
大规模造镇:需求与供给的平衡点|84
学生型套房:租金赚饱饱|86
温泉宅:温暖你的身心灵|88
养身村:老人的天堂|90
捷运宅:图个交通上的便利|92
第三篇 张大眼睛挑好屋
代销公司①:现场的鼓掌声怎么不见了?|98
代销公司②:便宜的家电装潢,你要吗?|100
代销公司③:样品屋与实品屋|102
公共设施①:建商认养的篮球场|104
公共设施②:中看不中用|106
公共设施③:通风不良的公共设施|110
建物主体①:看了就舒服的房屋外观|112
建物主体②:观察房屋灯光|116
建物主体③:饭店式管理|120
建物主体④:停车场判断住户品质|122
建物主体⑤:停车位|126
建物主体⑥:消防设备还可以用吗?|130
建物主体⑦:打不开的门|132
盖屋品质①:催生房屋的工人|134
盖屋品质②:建商教授级的独立董事|136
盖屋品质③:「博士的家」相同建商|138
盖屋品质④:快快盖,快快卖|142
盖屋品质⑤:九二一之前的房子|144
盖屋品质⑥:大师的名气,得奖的肯定|150
居住环境①:福地福人居|152
居住环境②:现场自称要移民的屋主|154
居住环境③:两个红绿灯到达|156
居住环境④:5分钟到捷运|158
居住环境⑤:今天的景观,明天还在吗?|160
居住环境⑥:加油站在旁边|162
网路看屋:让你找房子更有效率|164
第四篇 买到合理的价格
不动产经纪业资讯系统|168
从誊本推算房价|170
一间房子扒五层皮|172
买房子,就像买汉堡般草率?|174
看穿建商的炒作技巧|176
先建后售,比较便宜?|180
利用仲介,探知底价|184
网路乡民的讨论|186
远离不合理的开价|188
你敢砍50%的价格吗?|190
现在不买,明天更贵?|194
第五篇 别签下充满陷阱的契约
斡旋金契约与要约书|198
不动产买卖流程|200
契约不看,别当傻蛋啊!|202
以足额贷款作为契约成立的要件|204
不动产买卖契约的重点|206
契约审阅期:5天让你看个够|210
定金:被没收的一半定金|212
同等级,但是价格差很大|214
停车位大小|216
有误差,要不要找补?|218
为什么要签两本合约?|220
加註附属条款|222
第六篇 交屋,再一次检验
漏水保固|228
门锁记得要换|234
社区管理基金|236
公共设施是送的?|238
仔细点交为王道|242
驱逐恶邻条款|246
管线|250
装潢|252
第七篇 找资料,看房子的基本功
法拍屋/土地有无遭受污染|258
海砂屋|260
辐射屋|262
凶宅网|266
不动产实价登录|268
房地产价格资讯|270
内政部建筑研究所|272
社区的小道消息|274
内政部:各类型契约书范本|276
第八篇 重要法令介绍
怎么寻找法令|280
怎么寻找判决|282
地质法|284
公平交易法|286
民法|294
不动产经纪业管理条例|296
建筑法与其他法令|300
第九篇 如何打赢官司
怎么寻找书状范例|304
和解|308
调解|310
保全程序——假扣押|314
起诉程序|318
强制执行程序|320
庭期表查询|326
开庭进度查询|328
图书序言
图书试读
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