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图书介绍


图解不动产买卖:买房子的第一本书(第三版)

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著者
出版者 出版社:十力文化 订阅出版社新书快讯 新功能介绍
翻译者
出版日期 出版日期:2019/07/05
语言 语言:繁体中文



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发表于2024-11-05

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图书描述

居家安全、投资理财必备的
买屋卖屋秘笈!
【图像+实例+相关法规】
让你用少少的时间 省下大大的一笔!

  如果你有这些疑问,那么这本书可以提供你一些方向
  ● 什么时候是购屋的时机点?
  ● 租不如买?利率低时就是购屋最好时机?
  ● 预售屋、新成屋、中古屋,到底哪个好?
  ● 房仲业务舌灿莲花,怎么看房才不会被骗?
  ● 杀价怎么杀才能谈到理想价格?
  ● 法拍屋真的能捡到便宜吗?
  ● 买卖合约要注意什么才不会误入陷阱?
  ● 交屋检验要注意什么才能避免纠纷?
  
  让你一看就懂的房屋购买工具书


  大多数的购屋者都是第一次,也许也只有这一次,可是却因为不动产交易资讯的不透明,房地产业者拖延了许多重要法律的制定(例如地质法整整历经14年,直到2010年底才通过),让许多房地产透明机制无法建立,导致缺乏相关知识的购屋者成为业者的待宰羔羊。

  无论你多厉害,或者是房地产知识多专业,都无法确保100%不发生争议,这本书并不是要你将建商打倒在地,也不是要把仲介的血都吸干,只是希望从丰富的资讯学习过程中,教你如何将买屋纠纷降到最低。

  作者身为法律人,希望能由专业的角度出发,配合上近30年的看屋经验,让购屋者可以跟着本书的脚步,一步一步地在购屋过程中,可以有一个值得信赖的朋友,也能知道自己在法律架构下应有的权利。

  本书是从规划、选屋、看屋、价格、契约到交屋的六大面向,除了各篇的观念以外,每篇涉及到的参考资料,都会为读者解释相关概念,或者是告诉读者该如何找到进一步的资讯,本书的后三篇,更提供了有关重要资料查询、重要法令介绍,以及诉讼参考资料,让读者能够找到更多丰富的资讯,让你即使第一次买房子,也能成为购屋达人;不要让辛苦所赚的钱,成为建商或仲介嘴巴上的一块肥肉。

本书特色

  ●作者以自身近30年的看屋经验,加上法律专业知识,为对房地产感到盲人摸象的读者们建立相关知识,希望能协助他们顺利买到贴近自身需求的好屋。

  ●本书从规划、选屋、看屋、价格、契约到交屋六大面向,透过实例逐一解析不动产买卖中应该要注意的小细节和技巧,才能避免被行销广告的美丽包装所遮蔽。

  ●作者有鉴于目前房地产买卖的资讯不透明化,所以提供许多公家或私人的查询平台给读者,希望帮助读者避免遇到购屋纠纷,保障自己的权益。
 

著者信息

作者简介

钱世杰


  现任:
  国立中央大学兼任助理教授

  学历:
  中正大学法律研究所博士
  中原大学财金法律所硕士
  台北大学资讯管理所硕士

  脸书社团:理财幼幼班
  脸书帐号:www.facebook.com/mjib007
  部落格:山林中荒废的法律小屋 blog.chinalaw.org
  E-mail:jackiechien@hotmail.com

  出版着作:
  「图解理财幼幼班1~4」、「图解魅力学」  (十力文化)
  「图解国文_国家考试的第一本书」       (十力文化)
  「图解法律记忆法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
  「图解宪法_国家考试的第一本书」       (十力文化)
  「图解行政法_国家考试的第一本书」     (十力文化)
  「图解刑法_国家考试的第一本书」       (十力文化)
  「图解刑事诉讼法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
  「图解民法_国家考试的第一本书」       (十力文化)
  「图解民法总则_国家考试的第一本书」   (十力文化)
  「图解民事诉讼法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
  「民事诉讼_第一次打民事官司就OK!」   (十力文化)
  「刑事诉讼_第一次打刑事官司就OK!」   (十力文化)
  「车祸资讯站_第一次打车祸官司就OK!」 (十力文化)
  「图解不动产买卖_买房子的第一本书」   (十力文化)
  「图解数位证据」                      (十力文化)
  「图解个人资料保护法」                (十力文化)

 
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图书目录

第一篇 买房子的规划与时机
  需求在哪里?|4
  资金评估:有多少钱,买多大的房子|8
  做足功课:建立购屋的基本知识|12
  最佳购屋时机点|18
  房地产价格是涨还是跌?|22
  看准资金潮的走向|26
  租不如买?|28
  不是投资客的料,就别当投资客|30
 
第二篇 你适合哪一类型的房屋

  预售屋、新成屋、中古屋|34
  地上权房屋:无法终身拥有|38
  顶楼加盖:拆与不拆|42
  法拍屋:高手的罗马竞技场|46
  凶宅:半夜你敢睡觉吗?|52
  工业住宅:主卧室or董事长办公室?|56
  休闲山庄:平民的山区豪宅|58
  山区住宅:山崩土石流的梦魇|60
  夹层屋|68
  钢骨建筑:扎实的房子,最稳!|74
  日照:让阳光滋养生命吧!|78
  西晒的房子:热到你昏倒|80
  大规模造镇:需求与供给的平衡点|84
  学生型套房:租金赚饱饱|86
  温泉宅:温暖你的身心灵|88
  养身村:老人的天堂|90
  捷运宅:图个交通上的便利|92
 
第三篇 张大眼睛挑好屋
  代销公司①:现场的鼓掌声怎么不见了?|98
  代销公司②:便宜的家电装潢,你要吗?|100
  代销公司③:样品屋与实品屋|102
  公共设施①:建商认养的篮球场|104
  公共设施②:中看不中用|106
  公共设施③:通风不良的公共设施|110
  建物主体①:看了就舒服的房屋外观|112
  建物主体②:观察房屋灯光|116
  建物主体③:饭店式管理|120
  建物主体④:停车场判断住户品质|122
  建物主体⑤:停车位|126
  建物主体⑥:消防设备还可以用吗?|130
  建物主体⑦:打不开的门|132
  盖屋品质①:催生房屋的工人|134
  盖屋品质②:建商教授级的独立董事|136
  盖屋品质③:「博士的家」相同建商|138
  盖屋品质④:快快盖,快快卖|142
  盖屋品质⑤:九二一之前的房子|144
  盖屋品质⑥:大师的名气,得奖的肯定|150
  居住环境①:福地福人居|152
  居住环境②:现场自称要移民的屋主|154
  居住环境③:两个红绿灯到达|156
  居住环境④:5分钟到捷运|158
  居住环境⑤:今天的景观,明天还在吗?|160
  居住环境⑥:加油站在旁边|162
  网路看屋:让你找房子更有效率|164
 
第四篇 买到合理的价格
  不动产经纪业资讯系统|168
  从誊本推算房价|170
  一间房子扒五层皮|172
  买房子,就像买汉堡般草率?|174
  看穿建商的炒作技巧|176
  先建后售,比较便宜?|180
  利用仲介,探知底价|184
  网路乡民的讨论|186
  远离不合理的开价|188
  你敢砍50%的价格吗?|190
  现在不买,明天更贵?|194
 
第五篇 别签下充满陷阱的契约
  斡旋金契约与要约书|198
  不动产买卖流程|200
  契约不看,别当傻蛋啊!|202
  以足额贷款作为契约成立的要件|204
  不动产买卖契约的重点|206
  契约审阅期:5天让你看个够|210
  定金:被没收的一半定金|212
  同等级,但是价格差很大|214
  停车位大小|216
  有误差,要不要找补?|218
  为什么要签两本合约?|220
  加註附属条款|222
 
第六篇 交屋,再一次检验

 漏水保固|228
 门锁记得要换|234
 社区管理基金|236
 公共设施是送的?|238
 仔细点交为王道|242
 驱逐恶邻条款|246
 管线|250
 装潢|252
 
第七篇 找资料,看房子的基本功
  法拍屋/土地有无遭受污染|258
  海砂屋|260
  辐射屋|262
  凶宅网|266
  不动产实价登录|268
  房地产价格资讯|270
  内政部建筑研究所|272
  社区的小道消息|274
  内政部:各类型契约书范本|276
 
第八篇 重要法令介绍
  怎么寻找法令|280
  怎么寻找判决|282
  地质法|284
  公平交易法|286
  民法|294
  不动产经纪业管理条例|296
  建筑法与其他法令|300
 
第九篇 如何打赢官司

  怎么寻找书状范例|304
  和解|308
  调解|310
  保全程序——假扣押|314
  起诉程序|318
  强制执行程序|320
  庭期表查询|326
  开庭进度查询|328
 
 

图书序言

图书试读

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