图解不动产买卖：买房子的第一本书（第三版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 不动产
• 买卖
• 购房
• 房产
• 法律
• 图解
• 指南
• 投资
• 自住
• 流程

　　如果你有这些疑问，那么这本书可以提供你一些方向
　　● 什么时候是购屋的时机点？
　　● 租不如买？利率低时就是购屋最好时机？
　　● 预售屋、新成屋、中古屋，到底哪个好？
　　● 房仲业务舌灿莲花，怎么看房才不会被骗？
　　● 杀价怎么杀才能谈到理想价格？
　　● 法拍屋真的能捡到便宜吗？
　　● 买卖合约要注意什么才不会误入陷阱？
　　● 交屋检验要注意什么才能避免纠纷？
　　
　　让你一看就懂的房屋购买工具书

　　大多数的购屋者都是第一次，也许也只有这一次，可是却因为不动产交易资讯的不透明，房地产业者拖延了许多重要法律的制定（例如地质法整整历经14年，直到2010年底才通过），让许多房地产透明机制无法建立，导致缺乏相关知识的购屋者成为业者的待宰羔羊。

　　无论你多厉害，或者是房地产知识多专业，都无法确保100%不发生争议，这本书并不是要你将建商打倒在地，也不是要把仲介的血都吸干，只是希望从丰富的资讯学习过程中，教你如何将买屋纠纷降到最低。

　　作者身为法律人，希望能由专业的角度出发，配合上近30年的看屋经验，让购屋者可以跟着本书的脚步，一步一步地在购屋过程中，可以有一个值得信赖的朋友，也能知道自己在法律架构下应有的权利。

　　本书是从规划、选屋、看屋、价格、契约到交屋的六大面向，除了各篇的观念以外，每篇涉及到的参考资料，都会为读者解释相关概念，或者是告诉读者该如何找到进一步的资讯，本书的后三篇，更提供了有关重要资料查询、重要法令介绍，以及诉讼参考资料，让读者能够找到更多丰富的资讯，让你即使第一次买房子，也能成为购屋达人；不要让辛苦所赚的钱，成为建商或仲介嘴巴上的一块肥肉。

本书特色

　　●作者以自身近30年的看屋经验，加上法律专业知识，为对房地产感到盲人摸象的读者们建立相关知识，希望能协助他们顺利买到贴近自身需求的好屋。

　　●本书从规划、选屋、看屋、价格、契约到交屋六大面向，透过实例逐一解析不动产买卖中应该要注意的小细节和技巧，才能避免被行销广告的美丽包装所遮蔽。

　　●作者有鉴于目前房地产买卖的资讯不透明化，所以提供许多公家或私人的查询平台给读者，希望帮助读者避免遇到购屋纠纷，保障自己的权益。
 

好的，以下是一本名为《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第三版）》的图书简介，此简介专注于该书的独特内容和价值，并力求详实和自然。 --- 《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第三版）》 购房路上，告别迷茫，清晰导航 购买不动产，无论是为了安居还是投资，都是人生中最为重大的财务决策之一。在这个过程中，面对复杂的法律条款、繁琐的交易流程、不断波动的市场信息以及层出不穷的专业术语，许多人感到无从下手，常常因信息不对称而吃亏上当。 《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第三版）》正是为消除这些困惑而生。本书并非简单的法规汇编，而是一本深度结合实操经验与可视化图解的购房实战指南。它以最直观、最易懂的方式，将整个不动产交易链条拆解为若干个清晰的步骤，确保每一位读者都能按图索骥，胸有成竹地迈出关键的每一步。 第三版，全面升级的实战价值 相较于前两版，本第三版在内容上进行了全面而深入的更新和迭代。我们不仅紧跟最新的房地产市场监管政策、税务调整以及合同示范文本的变更，更侧重于应对当前市场环境下，购房者普遍面临的新挑战，例如数字化交易工具的应用、更复杂的贷款审批流程，以及日益严格的限购限贷政策解析。 本书的核心价值在于其“图解”的叙事方式。我们深知“一图胜千言”的道理。全书配备了超过数百张精心设计的流程图、对比表、关键节点检查清单和情景模拟图示。这些图示不再是简单的装饰，而是知识的载体——它们清晰勾勒出从初步看房到最终交房过户的每一个环节的逻辑关系和时间节点，让原本抽象的法律程序变得可视化、可追踪。 深度聚焦：构建完整的交易知识体系 本书内容覆盖了不动产买卖的整个生命周期，结构严谨，层层递进： 第一部分：决策与准备——明确你的需求与能力 在动笔签约之前，清晰的自我定位至关重要。本部分首先帮助读者厘清购房目标（自住、投资、学区等），并提供详尽的财务健康自测工具。重点内容包括： 市场研判基础： 如何解读宏观经济数据与地方政策，判断当前市场的“冷热”信号。 预算规划的艺术： 不仅仅是首付和月供，而是将交易税费、装修预留金、持有成本等全部纳入考量，构建“全景式”购房预算模型。 贷款全攻略： 详细对比商业贷款、公积金贷款、组合贷款的申请条件、审批周期、利率结构。特别新增了针对“提高首付比例”和“提前还款策略”的深度分析。 第二部分：锁定房源与尽职调查——避免“暗礁”的风险控制 这是交易中最易发生隐性风险的环节。本书提供了严密的“排雷”清单： 房源信息核验： 如何利用官方平台查询房屋产权、抵押状态、查封信息，确保“干净产权”。 小区与房屋实地勘察指南： 针对不同房龄（老旧小区、次新房、新盘）的看房侧重点不同。详细解析了采光、通风、楼层选择的科学标准，以及对房屋结构、渗漏等硬伤的识别技巧。 物业与邻里关系评估： 探讨物业管理水平对居住品质和未来房产价值的影响，提供与现有业主和物业沟通的关键问题。 第三部分：合同签订与谈判——确保你的权益落地 合同是交易的基石。本书提供了一套“审视合同的十六宫格”分析法： 合同条款的“红线”与“绿灯”： 逐条解析《不动产买卖合同示范文本》中，哪些条款必须坚持，哪些条款可以协商修改。重点剖析定金条款、违约责任认定、付款进度与房屋交付的联动机制。 风险转移节点确认： 清晰界定风险在“网签”、“批贷”、“过户”等不同阶段分别由谁承担。 附加协议的利用： 如何通过补充协议锁定卖方的特定承诺（如家具家电的交付标准、户口迁出时限等），并确保其法律效力。 第四部分：交易流程与资金监管——平稳过户的关键路径 交易流程的复杂性主要体现在资金的流转和权属的变更上。本书提供了最详细的流程图： 网签与备案： 解释了网签的目的、流程以及对后续贷款审批的影响。 资金安全： 深度讲解银行资金监管账户（ESCROW）的运作原理、操作流程，以及如何最大程度保障交易资金安全。 税费测算与优化： 提供了最新的契税、增值税、个人所得税的计算公式，并针对“首套房认定标准”、“满五唯一”等税务优惠政策进行了图形化演示和案例分析。 第五部分：收房、物业交割与后续事宜 交易完成并非终点，顺利交房和产权变更后的收尾工作同样重要： 物业交割清单： 一份详尽的“水电煤气表读数、物业费结清、户口迁出”交接清单，确保“人房款”的完美闭环。 产权证的领取与保管： 关于不动产证的法律效力和保管建议。 卖房者的特别提示： 针对出售房产的税务申报、抵押解除流程，提供了简洁明了的操作指引。 为谁而写？ 本书面向所有计划在未来一年内购买自住房或投资性房产的个人、新婚夫妇、首次置业者，以及希望系统提升交易效率的房地产经纪人或投资者。它旨在让购房者从被动接受信息，转变为主动掌握全局的决策者。阅读完毕，您将不再需要依赖单一的中介或销售人员，因为您已经拥有了购房路上最可靠的“第二大脑”和最清晰的“导航地图”。选择《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第三版）》，就是选择了一个清晰、安全、高效的购房体验。

作者简介

钱世杰

　　现任：
　　国立中央大学兼任助理教授

　　学历：
　　中正大学法律研究所博士
　　中原大学财金法律所硕士
　　台北大学资讯管理所硕士

　　脸书社团：理财幼幼班
　　脸书帐号：www.facebook.com/mjib007
　　部落格：山林中荒废的法律小屋 blog.chinalaw.org
　　E-mail：jackiechien@hotmail.com

　　出版着作：
　　「图解理财幼幼班1~4」、「图解魅力学」  (十力文化)
　　「图解国文_国家考试的第一本书」       (十力文化)
　　「图解法律记忆法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
　　「图解宪法_国家考试的第一本书」       (十力文化)
　　「图解行政法_国家考试的第一本书」     (十力文化)
　　「图解刑法_国家考试的第一本书」       (十力文化)
　　「图解刑事诉讼法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
　　「图解民法_国家考试的第一本书」       (十力文化)
　　「图解民法总则_国家考试的第一本书」   (十力文化)
　　「图解民事诉讼法_国家考试的第一本书」 (十力文化)
　　「民事诉讼_第一次打民事官司就OK!」   (十力文化)
　　「刑事诉讼_第一次打刑事官司就OK!」   (十力文化)
　　「车祸资讯站_第一次打车祸官司就OK!」 (十力文化)
　　「图解不动产买卖_买房子的第一本书」   (十力文化)
　　「图解数位证据」                      (十力文化)
　　「图解个人资料保护法」                (十力文化)

 

第一篇 买房子的规划与时机
  需求在哪里？｜4
  资金评估：有多少钱，买多大的房子｜8
  做足功课：建立购屋的基本知识｜12
  最佳购屋时机点｜18
  房地产价格是涨还是跌？｜22
  看准资金潮的走向｜26
  租不如买？｜28
  不是投资客的料，就别当投资客｜30
 
第二篇 你适合哪一类型的房屋
  预售屋、新成屋、中古屋｜34
  地上权房屋：无法终身拥有｜38
  顶楼加盖：拆与不拆｜42
  法拍屋：高手的罗马竞技场｜46
  凶宅：半夜你敢睡觉吗？｜52
  工业住宅：主卧室or董事长办公室？｜56
  休闲山庄：平民的山区豪宅｜58
  山区住宅：山崩土石流的梦魇｜60
  夹层屋｜68
  钢骨建筑：扎实的房子，最稳！｜74
  日照：让阳光滋养生命吧！｜78
  西晒的房子：热到你昏倒｜80
  大规模造镇：需求与供给的平衡点｜84
  学生型套房：租金赚饱饱｜86
  温泉宅：温暖你的身心灵｜88
  养身村：老人的天堂｜90
  捷运宅：图个交通上的便利｜92
 
第三篇 张大眼睛挑好屋
  代销公司①：现场的鼓掌声怎么不见了？｜98
  代销公司②：便宜的家电装潢，你要吗？｜100
  代销公司③：样品屋与实品屋｜102
  公共设施①：建商认养的篮球场｜104
  公共设施②：中看不中用｜106
  公共设施③：通风不良的公共设施｜110
  建物主体①：看了就舒服的房屋外观｜112
  建物主体②：观察房屋灯光｜116
  建物主体③：饭店式管理｜120
  建物主体④：停车场判断住户品质｜122
  建物主体⑤：停车位｜126
  建物主体⑥：消防设备还可以用吗？｜130
  建物主体⑦：打不开的门｜132
  盖屋品质①：催生房屋的工人｜134
  盖屋品质②：建商教授级的独立董事｜136
  盖屋品质③：「博士的家」相同建商｜138
  盖屋品质④：快快盖，快快卖｜142
  盖屋品质⑤：九二一之前的房子｜144
  盖屋品质⑥：大师的名气，得奖的肯定｜150
  居住环境①：福地福人居｜152
  居住环境②：现场自称要移民的屋主｜154
  居住环境③：两个红绿灯到达｜156
  居住环境④：5分钟到捷运｜158
  居住环境⑤：今天的景观，明天还在吗？｜160
  居住环境⑥：加油站在旁边｜162
  网路看屋：让你找房子更有效率｜164
 
第四篇 买到合理的价格
  不动产经纪业资讯系统｜168
  从誊本推算房价｜170
  一间房子扒五层皮｜172
  买房子，就像买汉堡般草率？｜174
  看穿建商的炒作技巧｜176
  先建后售，比较便宜？｜180
  利用仲介，探知底价｜184
  网路乡民的讨论｜186
  远离不合理的开价｜188
  你敢砍50%的价格吗？｜190
  现在不买，明天更贵？｜194
 
第五篇 别签下充满陷阱的契约
  斡旋金契约与要约书｜198
  不动产买卖流程｜200
  契约不看，别当傻蛋啊！｜202
  以足额贷款作为契约成立的要件｜204
  不动产买卖契约的重点｜206
  契约审阅期：5天让你看个够｜210
  定金：被没收的一半定金｜212
  同等级，但是价格差很大｜214
  停车位大小｜216
  有误差，要不要找补？｜218
  为什么要签两本合约？｜220
  加註附属条款｜222
 
第六篇 交屋，再一次检验
 漏水保固｜228
 门锁记得要换｜234
 社区管理基金｜236
 公共设施是送的？｜238
 仔细点交为王道｜242
 驱逐恶邻条款｜246
 管线｜250
 装潢｜252
 
第七篇 找资料，看房子的基本功
  法拍屋／土地有无遭受污染｜258
  海砂屋｜260
  辐射屋｜262
  凶宅网｜266
  不动产实价登录｜268
  房地产价格资讯｜270
  内政部建筑研究所｜272
  社区的小道消息｜274
  内政部：各类型契约书范本｜276
 
第八篇 重要法令介绍
  怎么寻找法令｜280
  怎么寻找判决｜282
  地质法｜284
  公平交易法｜286
  民法｜294
  不动产经纪业管理条例｜296
  建筑法与其他法令｜300
 
第九篇 如何打赢官司
  怎么寻找书状范例｜304
  和解｜308
  调解｜310
  保全程序——假扣押｜314
  起诉程序｜318
  强制执行程序｜320
  庭期表查询｜326
  开庭进度查询｜328
 
 

评分☆☆☆☆☆

我是一位刚经历完购房过程的购房者，在购房过程中，我深深体会到了知识的重要性。《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第三版）》这本书在我购房过程中起到了至关重要的作用。书中关于房产评估、贷款选择、税费计算等方面的详细讲解，让我对这些专业术语不再感到陌生。我特别欣赏书中关于“如何看懂房产证”、“如何辨别房屋产权”、“如何规避购房陷阱”等章节。这些内容不仅提供了实用的操作指南，更帮助我提高了警惕性，避免了一些不必要的风险。这本书的内容更新也比较及时，紧跟了最新的房产政策和市场动态。比如，它提到了最新的购房补贴政策和税收优惠，这对我来说非常有价值。虽然我在购房过程中也咨询了专业人士，但阅读这本书让我能够更好地理解他们的建议，并做出更明智的决策。总而言之，这本书对于任何想要购房的人来说，都是一本不可或缺的参考书。

评分☆☆☆☆☆

我是一名即将退休的老年人，一直以来都对拥有一套属于自己的房子有着朴素的愿望。随着年龄的增长，我越来越希望能够在一个熟悉的环境里安度晚年。然而，对于现在的房产市场，我感到有些力不从心。孙辈给我推荐了《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第三版）》，这本书给了我很大的启发。书中的内容虽然涉及一些专业知识，但讲解得非常透彻，即使是我这样对新事物不太熟悉的老年人，也能慢慢理解。我尤其喜欢书中关于“如何选择适合养老的房产”、“如何计算购房成本”、“如何办理退休人员购房贷款”等方面的介绍。这些内容都非常贴合我的实际需求。书中的案例也让我看到了很多和我情况相似的购房者是如何做的，这给了我很多信心。虽然我的购房过程可能不会像年轻人那样匆忙，但我相信通过这本书的学习，我能够更有条理地规划我的购房计划，最终实现我的居住梦想。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对生活品质有较高追求的都市白领，我一直希望能够通过合理规划，在事业有成之时，拥有一处能够体现个人品味和生活态度的居所。《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第三版）》这本书，为我打开了另一扇窗。它不仅仅是一本购房指南，更像是一本关于如何进行明智不动产投资的生活哲学。书中对于如何进行市场分析、选择区域、评估房产价值的论述，让我对“买房”这件事有了更深层次的理解，不再仅仅局限于“居住”的功能，而是将其视为一项重要的资产配置。我欣赏书中对于“期房风险”、“二手房交易的细节”、“物业管理的重要性”等方面的深度探讨，这些都能够帮助我在纷繁复杂的市场中，做出更具前瞻性和理性的决策。此外，这本书的排版设计和信息呈现方式也让我印象深刻，大量图表和流程图的使用，让整个阅读过程高效且愉悦，能够迅速抓住核心要点。它让我意识到，购房并非只是一个简单的交易，而是一个涉及财务规划、风险管理和长远眼光的系统工程。

评分☆☆☆☆☆

作为一名即将步入社会、对未来生活充满憧憬的年轻人，我一直梦想着拥有属于自己的家。然而，面对琳琅满目的房产信息和复杂繁琐的交易流程，我感到无从下手。直到我在书店偶然发现了《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第三版）》，仿佛抓住了一根救命稻草。这本书以其清晰的图文结合、循序渐进的讲解，让我对房产交易有了初步的认识。我尤其喜欢它对购房流程的细致拆解，从前期准备、看房技巧，到合同签订、产权过户，每一个环节都配有生动的插图和通俗易懂的文字，让我这个“小白”也能轻松理解。书中的案例分析也十分贴近实际，让我能够提前预想到可能遇到的问题，并学习相应的应对策略。虽然我还没有正式开始买房，但通过阅读这本书，我已经建立起了一个初步的购房知识体系，也多了几分信心。我期待着能将书中学到的知识应用到实践中，找到那个属于我的温馨小窝。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产行业的从业者，在日常工作中，经常需要与购房者打交道。我发现很多客户在购房前对房产交易的了解都比较片面，甚至存在一些误区。因此，我一直希望能够找到一本既专业又易于理解的房产入门书籍，能够推荐给我的客户。这次偶然的机会接触到《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第三版）》，我感到非常惊喜。《图解不动产买卖》这本书的优点在于它能够用非常直观的方式解释复杂的概念。书中大量的图示和表格，让原本枯燥的法律条文和交易流程变得生动形象。比如，书中关于房屋抵押贷款流程的图解，非常清晰地展示了各个环节的联系和关键点。此外，本书的语言风格也非常亲切，避免了过多的专业术语，让普通读者也能够轻松阅读。我将毫不犹豫地向我的客户推荐这本书，我相信它能够帮助他们更顺利地完成购房过程，也能提升他们对我们行业专业度的认知。