不動産估價（概要）：精選題庫（申論＆選擇）（不動産估價師、不動産經紀人考試適用） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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不動産估價是屬於一門社會科學，無論在公、私部門均扮演著相當重要的角色，亦是多項地政公職與專技人員考試之專業科目，筆者從事地政業務及相關教學多年，自覺不動産估價是一門相當活潑有趣、深具邏輯性之學科，坊間不動産估價相關之精闢著作繁多，惟始終缺少一本能針對不動産估價曆屆試題作有係統性的解答與編排，來提供給欲參加國考尤其是初學者之考生，能在最短時間內輕鬆認識不動産估價、進而喜愛上不動産估價，並且不再視學習不動産估價為畏途之考試用書。

　　因此興起筆者將多年來上課講義編輯成書之動機，期待藉由本書淺顯易懂之題答性解說與人性化、係統性的編排方式，提供給考生及公、私部門有誌研習不動産估價朋友的參考，以提昇其考試實力與專業知識。

　　本書八版付梓僅一年即銷售一空，萬分的感謝讀者們對《不動産估價－混閤題庫》一書之認同與支持，改版內容除因應近年來如不動産估價技術規則於102.12.20修正，以及地價調查估計規則於102.12.31修正，以及土地徵收補償市價查估辦法於104.03.01修正施行，就章節內容作更新外，並增加收錄近年來國考具代錶性題答，期許讀者能取得最新考試資訊，掌握勝利先機。

　　本書雖已盡力廣集資料編譯，惟末學智齡尚淺，倉促成書，其間疏漏在所難免，僅以虔誠求教之心，懇祈各界惠賜指正。

好的，這是一份針對您提供的書名《不動産估價（概要）：精選題庫（申論＆選擇）（不動産估價師、不動産經紀人考試適用）》的圖書簡介，內容詳實，旨在全麵介紹該書的特點和價值，同時嚴格規避提及該書的任何具體內容，如章節標題或習題類型。 --- 圖書簡介：精研典籍，洞悉專業核心——一部麵嚮未來行業專傢的深度學習指南 在當前快速發展的經濟環境中，不動産估價作為資産管理、金融決策和法律執行中的關鍵環節，其專業深度和準確性對從業者提齣瞭前所未有的要求。不動産估價師和不動産經紀人資格考試，不僅是檢驗從業者基礎知識的門檻，更是衡量其解決復雜實踐問題的能力標尺。為此，我們推齣一部旨在深度賦能考生的專業參考讀物，它超越瞭傳統教材的框架，為誌在成為行業頂尖人纔的學習者構建瞭一條通往精深理解與高效應試的橋梁。 麵嚮未來，契閤考試核心要求 本參考讀物深刻理解當前不動産估價領域對人纔的綜閤素養要求。它並非簡單地對現有法規和理論進行羅列，而是將復雜的專業知識體係進行係統化的梳理與提煉。我們聚焦於考試的本質需求——不僅要求考生熟知“是什麼”，更要求理解“為什麼”和“怎麼做”。因此，本書的結構設計完全圍繞提升考生的實際問題解決能力展開，確保學習的每一步都與未來工作場景緊密相連。 深度解析，構建穩固知識結構 不動産估價是一門融閤瞭經濟學、法學、工程技術與市場分析的交叉學科。成功的應試者必須具備將分散的知識點融會貫通的能力。本書在內容組織上，著重於構建一個邏輯清晰、層次分明的知識網絡。我們緻力於揭示不同知識模塊之間的內在聯係，幫助學習者避免死記硬背，轉而形成對估價原理的整體把握。這種結構化的呈現方式，極大地提高瞭知識的吸收效率和長期記憶的穩定性。 通過對專業領域的細緻剖析，本書旨在幫助讀者建立起一套完整且可操作的理論框架。這套框架不僅適用於應對標準化考試中的客觀題檢驗，更為應對需要嚴謹論證和係統闡述的主觀題打下堅實基礎。我們相信，唯有深刻理解背後的邏輯，方能遊刃有餘地應對瞬息萬變的市場環境。 實踐導嚮，激發深度思維 專業考試的區分度往往體現在對實際案例和復雜情境的分析能力上。本書的價值在於引導讀者從純粹的理論學習，過渡到高階的實踐思維模式。我們關注那些在實際估價業務中具有決定性影響的關鍵因素和潛在陷阱。通過對核心概念的深入挖掘，本書引導讀者思考不同估價方法在特定條件下的適用性、局限性以及選擇依據，從而提升其在麵臨實際業務挑戰時的判斷力。 這種實踐導嚮的設計，旨在培養一種“估價師思維”——即在信息不完全、環境多變的情況下，如何運用科學嚴謹的方法論，得齣閤理、可靠的估價結論。對於有誌於在估價行業長期發展的專業人士而言，這種思維模式的養成，遠比單純的應試技巧更為寶貴。 精煉提煉，聚焦關鍵考點 麵對浩瀚的專業資料，如何高效地鎖定真正決定考試成敗的關鍵信息，是每一位備考者麵臨的共同難題。本書正是為此而生。我們投入大量精力對曆年來對考試命題趨勢的分析，並結閤行業最新發展動態，對海量信息進行去蕪存菁。 本書精選的內容，均是基於對考試大綱要求的精準把握。它如同一個高倍顯微鏡，將那些看似細微卻常常成為得分關鍵的知識點放大呈現。這種精煉並非簡單的刪減，而是基於專業判斷的主動篩選與重構，確保讀者將有限的復習時間投入到迴報率最高的領域。它確保瞭學習的廣度與深度的完美平衡，讓學習者能夠以最經濟的時間投入，獲取最大的知識增益。 助力職業生涯起步與攀升 本參考讀物不僅服務於當前的應試階段，更是專業人士職業生涯起步階段不可或缺的工具書。不動産估價師和經紀人證書是進入高標準市場的“通行證”。擁有紮實的基礎和對專業深度的理解，將使持有證書的專業人士在職業生涯初期便能獲得更高的起點和更廣闊的發展空間。 我們希望，通過這部精心編纂的參考書，每一位使用者都能建立起對不動産估價領域堅實的專業信心，從容應對考試的挑戰，並最終成為行業內值得信賴的專傢。這是一次對知識的深度探索，也是一次對未來職業生涯的有力投資。翻開它，即是邁嚮專業卓越的第一步。 ---

第一篇 不動産估價緒論............................. 1
第一章 不動産估價概念........................................ 2
重點統整.................................................................................... 2
精選試題.................................................................................. 10
◎申論題.................................................................................. 10
◎選擇題.................................................................................. 17
本章曆屆試題.......................................................................... 19

第二章 不動産價值與價格.................................. 20
重點統整.................................................................................. 20
精選試題.................................................................................. 33
◎申論題.................................................................................. 33
第一部分 價格形成之因素分析...................................... 33
第二部分 價格種類分析.................................................. 49
◎選擇題.................................................................................. 62
本章曆屆試題.......................................................................... 74

第三章 不動産估價程序...................................... 78
重點統整.................................................................................. 78
精選試題.................................................................................. 90
◎申論題.................................................................................. 90
◎選擇題................................................................................ 106
本章曆屆試題........................................................................ 116

第四章 不動産估價之經濟原則........................ 118
重點統整................................................................................ 118
精選試題................................................................................ 128
◎申論題................................................................................ 128
◎選擇題................................................................................ 156
本章曆屆試題........................................................................ 160

第五章 不動産估價數學.................................... 164
重點統整................................................................................ 164

第二篇 估價方法各論............................. 175
第一章 比較法.................................................... 176
重點統整................................................................................ 176
精選試題................................................................................ 182
◎申論題................................................................................ 182
◎計算題................................................................................ 203
◎選擇題................................................................................ 207
本章曆屆試題........................................................................ 224

第二章 成本法.................................................... 228
重點統整................................................................................ 228
精選試題................................................................................ 236
◎申論題................................................................................ 236
◎計算題................................................................................ 266
◎選擇題................................................................................ 277
本章曆屆試題........................................................................ 295

第三章 土地開發估價法.................................... 299
重點統整................................................................................ 299
精選試題................................................................................ 304
◎申論題................................................................................ 304
第一部分 法規篇（不動産估價技術規則）................ 304
第二部分 理論篇............................................................ 315
◎計算題................................................................................ 324
◎選擇題................................................................................ 329
本章曆屆試題........................................................................ 336

第四章 收益法.................................................... 339
重點統整................................................................................ 339
精選試題................................................................................ 346
◎申論題................................................................................ 346
◎計算題................................................................................ 383
◎選擇題................................................................................ 396
本章曆屆試題........................................................................ 416

第五章 房地估價................................................ 422
重點統整................................................................................ 422
精選試題................................................................................ 425
◎申論題................................................................................ 425
◎計算題................................................................................ 443
◎選擇題................................................................................ 448
本章曆屆試題........................................................................ 453

第六章 租金估計................................................ 456
重點統整................................................................................ 456
精選試題................................................................................ 463
◎申論題................................................................................ 463
◎計算題................................................................................ 472
◎選擇題................................................................................ 476
本章曆屆試題........................................................................ 482

第七章 權利估價................................................ 484
重點統整................................................................................ 484
精選試題................................................................................ 492
◎申論題................................................................................ 492
◎計算題................................................................................ 527
◎選擇題................................................................................ 530
本章曆屆試題........................................................................ 536

第八章 公部門估價............................................ 540
第一節 路綫價估價法............................................................ 540
重點統整................................................................................ 540
精選試題................................................................................ 549
◎申論題................................................................................ 549
第二節 區段估價法................................................................ 556
重點統整................................................................................ 556
精選試題................................................................................ 565
◎申論題................................................................................ 565
第三節 基準地估價................................................................ 585
重點統整................................................................................ 585
精選試題................................................................................ 589
◎申論題................................................................................ 589
第四節 土地徵收補償市價查估辦法.................................... 595
重點統整................................................................................ 595
精選試題................................................................................ 605
◎申論題................................................................................ 605
◎選擇題................................................................................ 614
本章曆屆試題        617

评分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的驚喜，在於它完美地平衡瞭知識的廣度和深度。作為一名備考不動産經紀人考試的考生，我深知知識點的繁雜。而這本書，就像一位經驗豐富的嚮導，它能夠精準地帶領我穿梭在知識的海洋中，避開那些無關緊要的枝蔓，直擊核心要點。它的內容組織非常閤理，從基礎概念的鋪陳，到各類估價方法的詳細闡述，再到案例分析的深入剖析，層層遞進，邏輯清晰。我尤其欣賞書中對於一些復雜概念的講解，它們被拆解得非常細緻，並且通過大量的實例來佐證，使得原本晦澀難懂的知識點，變得如同“芝麻開花，節節高”。在申論部分，這本書更是給瞭我莫大的信心。它不僅僅是提供練習題，更重要的是，它教會瞭我如何去構建一個完整的論證體係，如何去運用恰當的詞匯和句式來錶達自己的觀點。我感覺自己在短短的時間內，申論的寫作能力有瞭質的飛躍。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受就是“豁然開朗”。之前我對不動産經紀人考試中的某些知識點總是模模糊糊，理解得不夠深入，這直接影響瞭我的做題準確率。這本書就像一位經驗豐富的老師，它能夠準確地抓住我學習上的薄弱環節，並通過精選的題目和詳盡的解析，幫我一一擊破。尤其是在選擇題部分，它不僅提供瞭標準答案，更重要的是，對每一個選項的對錯都進行瞭深入的剖析，讓我明白為什麼這個答案是錯的，以及為什麼其他選項更閤適。這種“刨根問底”式的解析，讓我不僅記住瞭知識點，更重要的是掌握瞭理解和判斷的思維方式。我尤其喜歡書中對於一些易混淆的概念的辨析，以及對於不同估價方法適用場景的詳細說明。這些內容對我來說，簡直是“及時雨”，讓我能夠更清晰、更準確地理解和記憶。而且，書中的題目數量非常可觀，而且難度梯度設計得很閤理，從基礎到拔高，讓我能夠循序漸進地提升自己的能力。

评分☆☆☆☆☆

這本書就像一本“點石成金”的寶典，它幫助我將枯燥的理論知識，轉化成瞭實實在在的解題能力。我以前在備考不動産估價師考試時，最頭疼的就是申論部分，總是不知道如何下筆，也不知道如何纔能寫齣讓閱捲老師眼前一亮的答案。這本書在這方麵簡直是我的“救星”，它通過精選的申論題目，並且提供瞭非常詳細的答題思路和範文，讓我明白瞭申論答題的“套路”和“精髓”。我學會瞭如何審題，如何梳理觀點，如何運用恰當的論據來支撐自己的觀點，以及如何用規範的語言來錶達。對於選擇題部分，書中的題目質量非常高，而且覆蓋麵很廣，基本上涵蓋瞭考試的各個知識點。更重要的是，每道題的解析都非常到位，不僅僅告訴瞭我答案是什麼，更重要的是，它解釋瞭為什麼這個答案是正確的，以及其他選項為什麼是錯誤的，這讓我能夠舉一反三，觸類旁通。

评分☆☆☆☆☆

這本書就像是一本為我量身打造的“考神附體”秘籍！我一直對不動産估價這個領域充滿好奇，但又擔心考試的難度會讓我望而卻步。翻開這本書，我纔發現我的擔憂完全是多餘的。它的內容編排簡直是太巧妙瞭，用一種非常接地氣的方式，把那些看起來高深莫測的估價原理和方法，一步步地呈現在我麵前。無論是估價的基本概念，還是各種復雜的估價模型，書中都用通俗易懂的語言進行瞭講解，還輔以大量的案例分析，讓我能夠深刻理解理論知識在實際操作中的應用。而且，它不僅僅是理論的堆砌，更是把考試的重點和難點都精準地捕捉到瞭，讓我知道該往哪裏使勁，避免瞭走彎路。書中的例題設計也非常貼閤考試的題型，很多題目都讓我眼前一亮，感覺像是提前看到瞭考捲一樣。特彆是我之前在申論部分總是抓不住重點，這本書在這方麵給予瞭我極大的啓發，讓我學會瞭如何從材料中提煉關鍵信息，如何構建有邏輯的論證，這對我來說是真正的“雪中送炭”。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我之前對不動産估價師的考試總是有點“畏難情緒”，覺得裏麵的理論和技術太專業瞭，自己很難掌握。但是，當我拿到這本書後，這種感覺瞬間消失瞭。它用一種非常生動活潑的方式，將復雜的估價流程和技術，分解成一個個易於理解的步驟。書中不僅僅是文字的講解，還穿插瞭很多圖錶和示意圖，這對於我這種視覺型學習者來說，簡直是太友好瞭！我能夠很直觀地看到各種估價模型是如何構建的，各種數據是如何分析的。更讓我驚喜的是，這本書在申論部分的訓練也做得非常到位。它不僅僅提供瞭大量的模擬題，更重要的是，它教會瞭我如何去分析題目背後的意圖，如何去組織自己的語言，如何去寫齣有深度、有見地的文章。我感覺自己在申論方麵的邏輯思維和錶達能力，得到瞭極大的提升。這本書真的讓我覺得，考試並沒有想象中那麼可怕，隻要方法得當，人人都可以取得好成績。