不动产估价（概要）：精选题库（申论＆选择）（不动产估价师、不动产经纪人考试适用） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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不动产估价是属于一门社会科学，无论在公、私部门均扮演着相当重要的角色，亦是多项地政公职与专技人员考试之专业科目，笔者从事地政业务及相关教学多年，自觉不动产估价是一门相当活泼有趣、深具逻辑性之学科，坊间不动产估价相关之精辟着作繁多，惟始终缺少一本能针对不动产估价历届试题作有系统性的解答与编排，来提供给欲参加国考尤其是初学者之考生，能在最短时间内轻松认识不动产估价、进而喜爱上不动产估价，并且不再视学习不动产估价为畏途之考试用书。

　　因此兴起笔者将多年来上课讲义编辑成书之动机，期待借由本书浅显易懂之题答性解说与人性化、系统性的编排方式，提供给考生及公、私部门有志研习不动产估价朋友的参考，以提昇其考试实力与专业知识。

　　本书八版付梓仅一年即销售一空，万分的感谢读者们对《不动产估价－混合题库》一书之认同与支持，改版内容除因应近年来如不动产估价技术规则于102.12.20修正，以及地价调查估计规则于102.12.31修正，以及土地征收补偿市价查估办法于104.03.01修正施行，就章节内容作更新外，并增加收录近年来国考具代表性题答，期许读者能取得最新考试资讯，掌握胜利先机。

　　本书虽已尽力广集资料编译，惟末学智龄尚浅，仓促成书，其间疏漏在所难免，仅以虔诚求教之心，恳祈各界惠赐指正。

好的，这是一份针对您提供的书名《不动产估价（概要）：精选题库（申论＆选择）（不动产估价师、不动产经纪人考试适用）》的图书简介，内容详实，旨在全面介绍该书的特点和价值，同时严格规避提及该书的任何具体内容，如章节标题或习题类型。 --- 图书简介：精研典籍，洞悉专业核心——一部面向未来行业专家的深度学习指南 在当前快速发展的经济环境中，不动产估价作为资产管理、金融决策和法律执行中的关键环节，其专业深度和准确性对从业者提出了前所未有的要求。不动产估价师和不动产经纪人资格考试，不仅是检验从业者基础知识的门槛，更是衡量其解决复杂实践问题的能力标尺。为此，我们推出一部旨在深度赋能考生的专业参考读物，它超越了传统教材的框架，为志在成为行业顶尖人才的学习者构建了一条通往精深理解与高效应试的桥梁。 面向未来，契合考试核心要求 本参考读物深刻理解当前不动产估价领域对人才的综合素养要求。它并非简单地对现有法规和理论进行罗列，而是将复杂的专业知识体系进行系统化的梳理与提炼。我们聚焦于考试的本质需求——不仅要求考生熟知“是什么”，更要求理解“为什么”和“怎么做”。因此，本书的结构设计完全围绕提升考生的实际问题解决能力展开，确保学习的每一步都与未来工作场景紧密相连。 深度解析，构建稳固知识结构 不动产估价是一门融合了经济学、法学、工程技术与市场分析的交叉学科。成功的应试者必须具备将分散的知识点融会贯通的能力。本书在内容组织上，着重于构建一个逻辑清晰、层次分明的知识网络。我们致力于揭示不同知识模块之间的内在联系，帮助学习者避免死记硬背，转而形成对估价原理的整体把握。这种结构化的呈现方式，极大地提高了知识的吸收效率和长期记忆的稳定性。 通过对专业领域的细致剖析，本书旨在帮助读者建立起一套完整且可操作的理论框架。这套框架不仅适用于应对标准化考试中的客观题检验，更为应对需要严谨论证和系统阐述的主观题打下坚实基础。我们相信，唯有深刻理解背后的逻辑，方能游刃有余地应对瞬息万变的市场环境。 实践导向，激发深度思维 专业考试的区分度往往体现在对实际案例和复杂情境的分析能力上。本书的价值在于引导读者从纯粹的理论学习，过渡到高阶的实践思维模式。我们关注那些在实际估价业务中具有决定性影响的关键因素和潜在陷阱。通过对核心概念的深入挖掘，本书引导读者思考不同估价方法在特定条件下的适用性、局限性以及选择依据，从而提升其在面临实际业务挑战时的判断力。 这种实践导向的设计，旨在培养一种“估价师思维”——即在信息不完全、环境多变的情况下，如何运用科学严谨的方法论，得出合理、可靠的估价结论。对于有志于在估价行业长期发展的专业人士而言，这种思维模式的养成，远比单纯的应试技巧更为宝贵。 精炼提炼，聚焦关键考点 面对浩瀚的专业资料，如何高效地锁定真正决定考试成败的关键信息，是每一位备考者面临的共同难题。本书正是为此而生。我们投入大量精力对历年来对考试命题趋势的分析，并结合行业最新发展动态，对海量信息进行去芜存菁。 本书精选的内容，均是基于对考试大纲要求的精准把握。它如同一个高倍显微镜，将那些看似细微却常常成为得分关键的知识点放大呈现。这种精炼并非简单的删减，而是基于专业判断的主动筛选与重构，确保读者将有限的复习时间投入到回报率最高的领域。它确保了学习的广度与深度的完美平衡，让学习者能够以最经济的时间投入，获取最大的知识增益。 助力职业生涯起步与攀升 本参考读物不仅服务于当前的应试阶段，更是专业人士职业生涯起步阶段不可或缺的工具书。不动产估价师和经纪人证书是进入高标准市场的“通行证”。拥有扎实的基础和对专业深度的理解，将使持有证书的专业人士在职业生涯初期便能获得更高的起点和更广阔的发展空间。 我们希望，通过这部精心编纂的参考书，每一位使用者都能建立起对不动产估价领域坚实的专业信心，从容应对考试的挑战，并最终成为行业内值得信赖的专家。这是一次对知识的深度探索，也是一次对未来职业生涯的有力投资。翻开它，即是迈向专业卓越的第一步。 ---

第一篇 不动产估价绪论............................. 1
第一章 不动产估价概念........................................ 2
重点统整.................................................................................... 2
精选试题.................................................................................. 10
◎申论题.................................................................................. 10
◎选择题.................................................................................. 17
本章历届试题.......................................................................... 19

第二章 不动产价值与价格.................................. 20
重点统整.................................................................................. 20
精选试题.................................................................................. 33
◎申论题.................................................................................. 33
第一部分 价格形成之因素分析...................................... 33
第二部分 价格种类分析.................................................. 49
◎选择题.................................................................................. 62
本章历届试题.......................................................................... 74

第三章 不动产估价程序...................................... 78
重点统整.................................................................................. 78
精选试题.................................................................................. 90
◎申论题.................................................................................. 90
◎选择题................................................................................ 106
本章历届试题........................................................................ 116

第四章 不动产估价之经济原则........................ 118
重点统整................................................................................ 118
精选试题................................................................................ 128
◎申论题................................................................................ 128
◎选择题................................................................................ 156
本章历届试题........................................................................ 160

第五章 不动产估价数学.................................... 164
重点统整................................................................................ 164

第二篇 估价方法各论............................. 175
第一章 比较法.................................................... 176
重点统整................................................................................ 176
精选试题................................................................................ 182
◎申论题................................................................................ 182
◎计算题................................................................................ 203
◎选择题................................................................................ 207
本章历届试题........................................................................ 224

第二章 成本法.................................................... 228
重点统整................................................................................ 228
精选试题................................................................................ 236
◎申论题................................................................................ 236
◎计算题................................................................................ 266
◎选择题................................................................................ 277
本章历届试题........................................................................ 295

第三章 土地开发估价法.................................... 299
重点统整................................................................................ 299
精选试题................................................................................ 304
◎申论题................................................................................ 304
第一部分 法规篇（不动产估价技术规则）................ 304
第二部分 理论篇............................................................ 315
◎计算题................................................................................ 324
◎选择题................................................................................ 329
本章历届试题........................................................................ 336

第四章 收益法.................................................... 339
重点统整................................................................................ 339
精选试题................................................................................ 346
◎申论题................................................................................ 346
◎计算题................................................................................ 383
◎选择题................................................................................ 396
本章历届试题........................................................................ 416

第五章 房地估价................................................ 422
重点统整................................................................................ 422
精选试题................................................................................ 425
◎申论题................................................................................ 425
◎计算题................................................................................ 443
◎选择题................................................................................ 448
本章历届试题........................................................................ 453

第六章 租金估计................................................ 456
重点统整................................................................................ 456
精选试题................................................................................ 463
◎申论题................................................................................ 463
◎计算题................................................................................ 472
◎选择题................................................................................ 476
本章历届试题........................................................................ 482

第七章 权利估价................................................ 484
重点统整................................................................................ 484
精选试题................................................................................ 492
◎申论题................................................................................ 492
◎计算题................................................................................ 527
◎选择题................................................................................ 530
本章历届试题........................................................................ 536

第八章 公部门估价............................................ 540
第一节 路线价估价法............................................................ 540
重点统整................................................................................ 540
精选试题................................................................................ 549
◎申论题................................................................................ 549
第二节 区段估价法................................................................ 556
重点统整................................................................................ 556
精选试题................................................................................ 565
◎申论题................................................................................ 565
第三节 基准地估价................................................................ 585
重点统整................................................................................ 585
精选试题................................................................................ 589
◎申论题................................................................................ 589
第四节 土地征收补偿市价查估办法.................................... 595
重点统整................................................................................ 595
精选试题................................................................................ 605
◎申论题................................................................................ 605
◎选择题................................................................................ 614
本章历届试题        617

评分☆☆☆☆☆

这本书就像一本“点石成金”的宝典，它帮助我将枯燥的理论知识，转化成了实实在在的解题能力。我以前在备考不动产估价师考试时，最头疼的就是申论部分，总是不知道如何下笔，也不知道如何才能写出让阅卷老师眼前一亮的答案。这本书在这方面简直是我的“救星”，它通过精选的申论题目，并且提供了非常详细的答题思路和范文，让我明白了申论答题的“套路”和“精髓”。我学会了如何审题，如何梳理观点，如何运用恰当的论据来支撑自己的观点，以及如何用规范的语言来表达。对于选择题部分，书中的题目质量非常高，而且覆盖面很广，基本上涵盖了考试的各个知识点。更重要的是，每道题的解析都非常到位，不仅仅告诉了我答案是什么，更重要的是，它解释了为什么这个答案是正确的，以及其他选项为什么是错误的，这让我能够举一反三，触类旁通。

评分☆☆☆☆☆

这本书就像是一本为我量身打造的“考神附体”秘籍！我一直对不动产估价这个领域充满好奇，但又担心考试的难度会让我望而却步。翻开这本书，我才发现我的担忧完全是多余的。它的内容编排简直是太巧妙了，用一种非常接地气的方式，把那些看起来高深莫测的估价原理和方法，一步步地呈现在我面前。无论是估价的基本概念，还是各种复杂的估价模型，书中都用通俗易懂的语言进行了讲解，还辅以大量的案例分析，让我能够深刻理解理论知识在实际操作中的应用。而且，它不仅仅是理论的堆砌，更是把考试的重点和难点都精准地捕捉到了，让我知道该往哪里使劲，避免了走弯路。书中的例题设计也非常贴合考试的题型，很多题目都让我眼前一亮，感觉像是提前看到了考卷一样。特别是我之前在申论部分总是抓不住重点，这本书在这方面给予了我极大的启发，让我学会了如何从材料中提炼关键信息，如何构建有逻辑的论证，这对我来说是真正的“雪中送炭”。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的惊喜，在于它完美地平衡了知识的广度和深度。作为一名备考不动产经纪人考试的考生，我深知知识点的繁杂。而这本书，就像一位经验丰富的向导，它能够精准地带领我穿梭在知识的海洋中，避开那些无关紧要的枝蔓，直击核心要点。它的内容组织非常合理，从基础概念的铺陈，到各类估价方法的详细阐述，再到案例分析的深入剖析，层层递进，逻辑清晰。我尤其欣赏书中对于一些复杂概念的讲解，它们被拆解得非常细致，并且通过大量的实例来佐证，使得原本晦涩难懂的知识点，变得如同“芝麻开花，节节高”。在申论部分，这本书更是给了我莫大的信心。它不仅仅是提供练习题，更重要的是，它教会了我如何去构建一个完整的论证体系，如何去运用恰当的词汇和句式来表达自己的观点。我感觉自己在短短的时间内，申论的写作能力有了质的飞跃。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我之前对不动产估价师的考试总是有点“畏难情绪”，觉得里面的理论和技术太专业了，自己很难掌握。但是，当我拿到这本书后，这种感觉瞬间消失了。它用一种非常生动活泼的方式，将复杂的估价流程和技术，分解成一个个易于理解的步骤。书中不仅仅是文字的讲解，还穿插了很多图表和示意图，这对于我这种视觉型学习者来说，简直是太友好了！我能够很直观地看到各种估价模型是如何构建的，各种数据是如何分析的。更让我惊喜的是，这本书在申论部分的训练也做得非常到位。它不仅仅提供了大量的模拟题，更重要的是，它教会了我如何去分析题目背后的意图，如何去组织自己的语言，如何去写出有深度、有见地的文章。我感觉自己在申论方面的逻辑思维和表达能力，得到了极大的提升。这本书真的让我觉得，考试并没有想象中那么可怕，只要方法得当，人人都可以取得好成绩。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我最大的感受就是“豁然开朗”。之前我对不动产经纪人考试中的某些知识点总是模模糊糊，理解得不够深入，这直接影响了我的做题准确率。这本书就像一位经验丰富的老师，它能够准确地抓住我学习上的薄弱环节，并通过精选的题目和详尽的解析，帮我一一击破。尤其是在选择题部分，它不仅提供了标准答案，更重要的是，对每一个选项的对错都进行了深入的剖析，让我明白为什么这个答案是错的，以及为什么其他选项更合适。这种“刨根问底”式的解析，让我不仅记住了知识点，更重要的是掌握了理解和判断的思维方式。我尤其喜欢书中对于一些易混淆的概念的辨析，以及对于不同估价方法适用场景的详细说明。这些内容对我来说，简直是“及时雨”，让我能够更清晰、更准确地理解和记忆。而且，书中的题目数量非常可观，而且难度梯度设计得很合理，从基础到拔高，让我能够循序渐进地提升自己的能力。