土地法規（10版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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規範土地利用及土地分配之法規，除土地法外，特彆法林立，因此龐雜淩亂，難以一窺全貌。許文昌老師以其多年的教學心得及實務經驗，整理齣這本脈絡清晰、層次分明之小法典。

　　這本小法典編排，除蒐錄八十餘種重要且常用土地法規，依其性質區分為十四大類外，並對重要法規加入「名詞解釋」及「曆屆試題」。值得推薦的是，司法院大法官解釋（不動産部分）逐號析論，坊間難得一見。

　　【本書收錄之法規】
　　本書係針對地政係學生及不動産從業人員的使用習慣與需求，收錄重要且常用之土地法規共80餘種，依性質區分為基本法規、徵收法規、登記法規、地權法規、計畫法規、重劃法規、都更法規、地價法規、地稅法規、經紀法規、農業法規、住宅法規、證券法規、相關法規等十四大類。

　　本書收錄至108年7月最新之法規，如下：
　　‧108.07.01三讀通過之《平均地權條例》
　　‧108.06.21修正公布之《不動産估價師法》
　　‧108.06.19修正公布之《民法》
　　‧108.05.30修正公布之《非都市土地使用管製規則》
　　‧108.05.15修正公布之《都市更新建築容積奬勵辦法》
　　‧108.05.15修正公布之《都市更新條例施行細則》
　　‧108.05.01修正公布之《地籍清理條例》
　　‧108.05.02修正公布之《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》
　　‧108.04.18修正公布之《地價基準地選定及查估要點》
　　‧108.04.09修正公布之《奬勵土地所有權人辦理市地重劃 辦法》
　　‧108.02.23修正公布之《住宅包租契約應約定及不得約定事項》
　　‧108.02.23修正公布之《住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項》
　　‧108.02.21修正公布之《國土計畫法施行細則》
　　‧108.01.30修正公布之《都市更新條例》
　　‧108.01.22修正公布之《古蹟土地容積移轉辦法》
　　‧108.01.09修正公布之《山坡地保育利用條例》

好的，以下是為您構思的一份關於《土地法規（第10版）》的圖書簡介，旨在詳細介紹其內容，同時避免提及該書本身，並力求自然流暢。 --- 土地資源管理與法律實務前沿：麵嚮新時代挑戰的深度解析 本書聚焦於當代土地資源管理領域的核心法律框架、前沿理論探討與復雜實務操作的精深剖析。在全球化、城市化與可持續發展目標日益交織的背景下，土地作為不可再生的核心生産要素，其權利配置、流轉機製與監管體係麵臨著深刻的結構性變革。本捲旨在為法律專業人士、政府規劃管理者、土地開發企業及相關研究學者提供一個全麵、係統且與時俱進的知識圖譜，以應對當前復雜的土地法律環境。 第一部分：土地權利基礎與法律淵源的重構 本部分深入探討瞭土地權利體係的理論基石及其在當代法律體係中的演進。內容涵蓋瞭土地所有權理論的流派比較，特彆是公有製與私有製在不同司法管轄區內的具體形態與邊界界定。 所有權與用益物權體係的辨析： 詳細分析瞭土地所有權與土地使用權、地役權、土地抵押權等用益物權之間的內在聯係與衝突點。重點剖析瞭不同類型土地（如國有建設用地、集體所有土地、未利用地）的權利客體屬性及其法律救濟途徑的差異性。 土地權利的法定化與動態調整： 考察瞭土地權利法定化在維護社會公平與促進經濟效率之間的平衡藝術。通過案例研究，揭示瞭土地權利的取得、行使、限製與消滅的法定程序，強調瞭不動産登記製度在權利公示與交易安全中的決定性作用。特彆關注瞭曆史上權利變遷所遺留的法律問題及其在新規製下的處理原則。 土地法律的部門交叉性： 梳理瞭土地法與其他部門法（如物權法、行政法、環境保護法、閤同法）的交叉滲透點。闡述瞭在土地徵收、規劃許可、土地使用閤同履行過程中，如何協調不同法律規範的適用順序與優先原則。 第二部分：土地利用規劃與行政管製的新範式 土地利用規劃是國傢宏觀調控的重要工具，其法律效力與行政強製力的邊界，是實踐中爭議的焦點。本部分側重於規劃編製、審批、實施及其法律責任的研究。 規劃的法定程序與法律約束力： 詳盡分析瞭土地利用總體規劃、控製性詳細規劃等不同層級規劃的編製、調整與公示程序。探討瞭規劃的行政行為屬性，以及規劃的製定過程是否受到行政許可法、信息公開製度的約束。 土地用途管製與法定限製： 深入研究瞭基於規劃用途的土地使用限製體係，包括容積率、建築高度、開發強度等技術指標的法律含義。探討瞭在特定情形下，政府進行規劃調整的法定權限與程序正當性要求，並分析瞭違反用途管製可能導緻的行政處罰與民事責任。 強製性措施的閤法性審查： 重點解析瞭土地收迴、閑置土地處置、未批先用、超規劃建設等涉及政府強製乾預土地利用行為的法律邊界。結閤最新司法判例，確立瞭行政機關實施強製措施時必須滿足的實體要件與程序要件。 第三部分：土地流轉與市場化運作的法律機製 本部分全麵覆蓋瞭土地使用權的各類市場化交易形式，關注從招拍掛到非公開轉讓的全過程法律風險控製。 土地使用權齣讓與有償取得： 詳細論述瞭國有土地使用權通過招標、拍賣、掛牌方式齣讓的法律結構與操作規範。分析瞭地價的構成、底價的確定機製及其司法審查的範圍。對於集體土地入市交易的法律路徑與障礙進行瞭專題研究。 土地使用權流轉的規範與限製： 細緻梳理瞭土地使用權轉讓、齣租、抵押和再開發中的法律要件。特彆強調瞭流轉閤同的生效要件、閤同解除的法定情形以及對第三方權利（如在建工程抵押權）的優先順位處理。 土地資本化與金融創新： 考察瞭土地資産證券化（ABS）、不動産投資信托基金（REITs）等新型土地金融工具的法律基礎與監管框架。探討瞭土地作為融資擔保物的法律地位及其在破産程序中的清償順序。 第四部分：土地徵收與補償的公平正義原則 土地徵收作為最嚴厲的行政乾預手段，其閤法性與補償的適足性是社會關注的核心。本部分緻力於構建一個符閤憲法精神與現實需求的徵地補償評估體係。 徵收的法定要件與目的正當性： 嚴格界定“公共利益”的內涵及其法律審查標準。分析瞭啓動徵收程序的法定權限層級、事前聽證與社會穩定風險評估的法律效力。 補償標準的科學構建與動態調整： 摒棄傳統單一的區片綜閤地價標準，轉嚮探討市場價值、重置成本法、收益還原法在不同徵收場景下的適用性。重點分析瞭對農民住宅、商業設施及青苗、附屬物等不同類型權益的評估規則。 徵收異議的救濟途徑： 詳盡闡述瞭被徵收人申請行政復議、提起行政訴訟的流程、訴訟時效與舉證責任分配。尤其關注瞭“程序違法”和“補償不到位”這兩種主要訴訟請求的司法裁判傾嚮。 第五部分：集體土地製度的深化改革與法律適用 麵對鄉村振興戰略和城鄉融閤發展的要求，集體土地製度的改革進入深水區。本書對這一復雜領域的最新立法嘗試進行瞭前瞻性分析。 集體土地所有權結構的再認識： 考察瞭在不同地區試點中，宅基地“三權分置”的法律實踐及其對農民財産權的實質性影響。 集體建設用地入市的法律障礙與突破： 分析瞭在現有法律框架下，集體建設用地流轉的法律限製，以及地方性法規在探索“同權同價”過程中的創新與規範性挑戰。 耕地保護的法律責任與激勵機製： 結閤最嚴格的耕地保護製度，分析瞭土地復墾、占補平衡政策的法律執行力度，以及對破壞耕地行為的刑事、行政責任追究機製。 本書的編寫團隊匯集瞭多學科背景的資深專傢，以嚴謹的邏輯結構、翔實的法規條文梳理和大量的實務案例為支撐，力求提供一套既具理論深度，又可直接應用於復雜土地事務處理的權威參考資料。

作者簡介

許文昌

　　現　職
　　歐亞資産評價集團總裁

　　學　曆
　　政治大學地政研究所法學博士

　　經　曆
　　颱北大學地政學係兼任副教授
　　屏東商業技術學院不動産經營學係副教授
　　文化大學土地資源學係兼任副教授

　　證　照
　　土地行政高考及格
　　都市計畫高考及格
　　不動産估價師高考及格
　　不動産經紀人普考及格
　　地政士普考及格

壹、基本法規
土地法（100.6.15）
土地法施行法（100.6.15）
平均地權條例（108.7.1）
平均地權條例施行細則（104.6.22）

貳、徵收法規
土地徵收條例（101.1.4）
土地徵收條例施行細則（101.6.27）
區段徵收實施辦法（101.10.18）

參、登記法規
土地登記規則（106.2.14）
建物所有權第一次登記法令補充規定（105.7.5）
地籍測量實施規則（節錄）（106.1.9）
時效取得地上權登記審查要點（102.9.6）
地籍清理條例（108.5.1）
祭祀公業條例（96.12.12）
地政士法（107.1.31）
地政士法施行細則（91.8.1）

肆、地權法規
耕地三七五減租條例（91.5.15）
土地法第三十四條之一執行要點（106.12.1）
大陸地區人民在颱灣地區取得設定或移轉不動産物權許可辦法（106.6.9）
各級政府機關互相撥用公有不動産之有償與無償劃分原則（104.11.18）
公有土地經營及處理原則（91.10.8）
國有財産法（101.1.4）
國有財産法施行細則（108.2.21）

伍、計畫法規
國土計畫法（105.1.6）
國土計畫法施行細則（105.6.17）
區域計畫法（89.1.26）
區域計畫法施行細則（102.10.23）
非都市土地使用管製規則（108.5.30）
都市計畫法（104.12.30）
都市計畫容積移轉實施辦法（103.8.4）
古蹟土地容積移轉辦法（108.1.22）

陸、重劃法規
市地重劃實施辦法（104.7.13）
奬勵土地所有權人辦理市地重劃辦法（108.4.9）
農地重劃條例（100.6.15）
農村社區土地重劃條例（91.12.11）

柒、都更法規
都市更新條例（108.1.30）
都市更新條例施行細則（108.5.15）
都市更新權利變換實施辦法（103.1.16）
都市更新建築容積奬勵辦法（108.5.15）
都市危險及老舊建築物加速重建條例（107.6.6）

捌、地價法規
不動産估價技術規則（102.12.20）
地價調查估計規則（102.12.31）
土地徵收補償市價查估辦法（103.11.14）
地價基準地選定及查估要點（98.3.19）
土地建築改良物估價規則（99.6.24）
不動産估價師法（108.6.21）
不動産估價師法施行細則（90.10.17）

玖、地稅法規
土地稅法（104.7.1）
土地稅法施行細則（103.1.13）
土地稅減免規則（99.5.7）
房屋稅條例（103.6.4）
契稅條例（99.5.5）
遺産及贈與稅法（106.6.14）
遺産及贈與稅法施行細則（106.6.13）
稅捐稽徵法（106.6.14）
稅捐稽徵法施行細則（102.1.7）
增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法（80.8.16）
工程受益費徵收條例（89.11.8）
工程受益費徵收條例施行細則（106.4.19）
所得稅法（房地閤一稅部分）（104.6.24）
房地閤一課徵所得稅申報作業要點（105.3.19）

拾、經紀法規
不動産經紀業管理條例（100.12.30）
不動産經紀業管理條例施行細則（91.3.22）
公平交易法（106.6.14）
公平交易法施行細則（104.7.2）
消費者保護法（104.6.17）
消費者保護法施行細則（104.12.31）
公寓大廈管理條例（105.11.16）
公寓大廈管理條例施行細則（94.11.16）
不動産說明書應記載及不得記載事項（104.11.25）
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（108.5.2）
預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項（101.1.3）
不動産委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項（92.6.26）
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（101.10.29）
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項（105.6.23）
住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項（108.2.23）
住宅租賃契約應約定及不得約定事項（107.6.28）
住宅包租契約應約定及不得約定事項（108.2.23）

拾壹、農業法規
農業發展條例（105.11.30）
農業用地興建農捨辦法（104.9.4）
農村再生條例（99.8.4）
山坡地保育利用條例（108.1.9）
原住民保留地開發管理辦法（108.7.3）

拾貳、住宅法規
住宅法（106.1.11）
租賃住宅市場發展及管理條例（106.12.27）
新市鎮開發條例（98.5.27）

拾參、證券法規
信託法（98.12.30）
不動産證券化條例（106.12.6）

拾肆、相關法規
中華民國憲法（36.1.1）
中華民國憲法增修條文（94.6.10）
民法 第一編 總則（108.6.19）
民法總則施行法（104.6.10）
民法 第二編 債（99.5.26）
民法債編施行法（98.12.30）
民法 第三編 物權（101.6.13）
民法物權編施行法（99.2.3）
民法 第四編 親屬（108.6.19）
民法親屬編施行法（101.12.26）
民法 第五編 繼承（104.1.14）
民法繼承編施行法（102.1.30）

附 錄
司法院大法官解釋（不動産部分）

十版序

　　我國管理土地之法規非常龐雜，非一般百姓所能精通，因此産生「不動産估價師」、「地政士」、「不動産經紀人」、「不動産經紀營業員」、「租賃住宅管理人員」等不動産專傢，以應社會需求。

　　本次改版除將「都市更新條例」由立法院三讀通過版改為總統公布版。又，民法與平均地權條例均有重要修正。另，增加司法院釋字第779號解釋。每經一次改版，本書內容就嚮前邁進一步。追求完美，止於至善。

评分☆☆☆☆☆

坦白講，《土地法規（10版）》在內容的前沿性和案例的典型性上，給我留下瞭深刻的印象。我一直關注著土地法規領域的發展，特彆是近些年國傢在推進不動産統一登記、集體土地入市等方麵的改革，這些新政策和新趨勢往往是許多舊版教材所不及的。這本書在內容上緊跟時代步伐，對於一些最新的法律條文和司法解釋都有收錄和解讀，並且在相關章節中，我看到瞭很多來自於近年發生的典型案例的分析，這些案例不僅具有很強的代錶性，而且能夠很好地說明法律條文在實踐中的應用情況。比如，在關於土地流轉風險防控的部分，書中列舉瞭多個因閤同不規範而引發的糾紛，並詳細分析瞭産生糾紛的原因和法律上的處理依據，這對於我理解閤同的重要性以及如何規避風險非常有幫助。我尤其欣賞書中對於一些復雜問題的探討，它並沒有給齣單一的“標準答案”，而是呈現瞭不同的觀點和法律解釋，鼓勵讀者進行批判性思考，這對於培養獨立的法律思維非常有益。這種深入淺齣的講解方式，讓我覺得這本書不僅僅是知識的傳授，更是能力的培養。

评分☆☆☆☆☆

不得不說，《土地法規（10版）》在文字風格上做到瞭既專業又不失可讀性，這對於一本法律類書籍來說，實屬難得。我一直認為，法律條文的枯燥性常常是阻礙讀者深入瞭解的絆腳石，但這本書的作者似乎深諳此道，在保持學術嚴謹性的同時，運用瞭大量生動形象的語言和比喻，將抽象的法律概念變得具象化。例如，在講解土地使用權的齣讓和轉讓時，作者並沒有僅僅停留在法律條文的字麵意思，而是通過引入一些生活化的場景，比如“房屋的‘使用權’就像一把鑰匙，可以讓你在一定期限內‘占有’和‘使用’這塊土地上的房子，但‘所有權’還在彆人手裏”，這種比喻讓我瞬間就抓住瞭核心要義。書中對於閤同條款的解讀也十分透徹，能夠幫助讀者識彆潛在的風險，避免不必要的糾紛。我曾經在閱讀一些土地租賃閤同的時候，總覺得有些條款晦澀難懂，容易産生誤解，但看完這本書的相應章節後，我纔恍然大悟，很多曾經睏擾我的問題都得到瞭解答。它還非常巧妙地將一些相關聯的法律法規串聯起來，形成瞭一個完整的知識體係，讓我不再感到零散和不知所措。對於從事房地産開發、法律服務、或者僅僅是關注自身權益的普通市民來說，這本書都提供瞭寶貴的視角和實用的工具。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地法規（10版）》真是讓我眼前一亮！作為一名一直關注房地産市場和相關法律的朋友，我原本對這類書籍的期待並不高，以為不過是條文的堆砌，枯燥乏味的解釋。但這本書完全顛覆瞭我的認知。首先，它在內容的編排上非常用心，不僅僅是羅列法律條文，而是將復雜的法律概念拆解得非常清晰，並通過大量的案例分析來輔助理解。我尤其喜歡其中關於土地徵收補償的部分，它詳細闡述瞭不同情況下的補償標準和計算方法，還引用瞭多個實際案例，讓我對這一敏感而重要的問題有瞭更深刻的認識。書中對於不同性質土地的權利劃分和流轉也進行瞭詳盡的說明，無論是國有土地還是集體土地，都做到瞭細緻的區分和闡述。此外，對於土地利用規劃、不動産登記等讀者普遍關心的內容，也做瞭深入的探討，條理清晰，邏輯嚴謹。我曾經在處理一筆房産交易時，對其中的一些復雜流程感到睏惑，但翻閱瞭這本書的相應章節後，很多疑慮都迎刃而解。它就像一位經驗豐富的法律顧問，隨時在我身邊提供指導。即使是對於一些法律條文本身，書中也提供瞭多角度的解讀，並且常常會提及相關的司法解釋和最新的政策動態，保證瞭內容的權威性和時效性。總而言之，這本書不僅僅是一本法律教材，更是一本能夠解決實際問題的實用指南。

评分☆☆☆☆☆

《土地法規（10版）》給我帶來的最大收獲，在於它不僅僅是一本教人“是什麼”的法律書，更是一本教人“怎麼做”的實踐指導。我一直認為，法律的生命在於實踐，而這本書恰恰做到瞭這一點。在講解每一個法律規定時，書中都非常注重結閤實際操作，提供可行的建議和操作指南。比如，在關於土地抵押的章節，它不僅解釋瞭抵押的法律效力，還詳細列舉瞭辦理土地抵押登記的各個環節，包括需要準備哪些文件、嚮哪個部門申請、以及辦理過程中可能遇到的問題和解決方案。我曾經在接觸一些土地相關的項目時，對於如何進行閤法閤規的操作感到迷茫，但通過閱讀這本書，我獲得瞭很多寶貴的經驗和指導。書中還穿插瞭大量關於如何防範法律風險的提示，比如在簽訂土地轉讓閤同前，應該注意哪些事項；在進行土地開發前，需要進行哪些審批手續等。這些實操性的建議，對於我們在實際工作中規避風險、提高效率起到瞭至關重要的作用。這本書的價值，遠不止於知識的傳授，更在於它為讀者提供瞭解決實際問題的能力和信心。

评分☆☆☆☆☆

初次接觸《土地法規（10版）》，最直觀的感受就是它的結構安排非常閤理，邏輯性極強，讓人在閱讀過程中能夠循序漸進，逐步深入。從宏觀的土地製度概述，到具體的土地徵收、使用、流轉、登記等各個環節，都做瞭清晰的劃分和詳細的闡述。我發現，它在介紹一個概念時，通常會先給齣清晰的定義，然後闡述其法律依據，接著通過案例進行說明，最後還會指齣相關的注意事項和潛在的風險。這種“總-分-總”的結構，使得知識點非常紮實，不易混淆。例如，在講解不動産登記的流程時，書中詳細列舉瞭需要提交的材料、辦理的步驟、以及不同登記類型（首次登記、變更登記、注銷登記等）的特點，並且配有流程圖，讓整個過程一目瞭然。對於一些讀者可能遇到的疑難問題，比如土地使用權期限屆滿後的處理、不動産權利的限製和負擔等，書中都進行瞭專門的探討，提供瞭清晰的解決方案。我曾經在學習某個知識點時感到睏惑，但通過查閱這本書的目錄和索引，很快就能找到相關的章節，並且獲得滿意的解答。這種高效便捷的查閱體驗，讓這本書成為瞭我案頭的必備工具書。