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规范土地利用及土地分配之法规，除土地法外，特别法林立，因此庞杂凌乱，难以一窥全貌。许文昌老师以其多年的教学心得及实务经验，整理出这本脉络清晰、层次分明之小法典。

　　这本小法典编排，除蒐录八十余种重要且常用土地法规，依其性质区分为十四大类外，并对重要法规加入「名词解释」及「历届试题」。值得推荐的是，司法院大法官解释（不动产部分）逐号析论，坊间难得一见。

　　【本书收录之法规】
　　本书系针对地政系学生及不动产从业人员的使用习惯与需求，收录重要且常用之土地法规共80余种，依性质区分为基本法规、征收法规、登记法规、地权法规、计画法规、重划法规、都更法规、地价法规、地税法规、经纪法规、农业法规、住宅法规、证券法规、相关法规等十四大类。

　　本书收录至108年7月最新之法规，如下：
　　‧108.07.01三读通过之《平均地权条例》
　　‧108.06.21修正公布之《不动产估价师法》
　　‧108.06.19修正公布之《民法》
　　‧108.05.30修正公布之《非都市土地使用管制规则》
　　‧108.05.15修正公布之《都市更新建筑容积奖励办法》
　　‧108.05.15修正公布之《都市更新条例施行细则》
　　‧108.05.01修正公布之《地籍清理条例》
　　‧108.05.02修正公布之《预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项》
　　‧108.04.18修正公布之《地价基准地选定及查估要点》
　　‧108.04.09修正公布之《奖励土地所有权人办理市地重划 办法》
　　‧108.02.23修正公布之《住宅包租契约应约定及不得约定事项》
　　‧108.02.23修正公布之《住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项》
　　‧108.02.21修正公布之《国土计画法施行细则》
　　‧108.01.30修正公布之《都市更新条例》
　　‧108.01.22修正公布之《古蹟土地容积移转办法》
　　‧108.01.09修正公布之《山坡地保育利用条例》

好的，以下是为您构思的一份关于《土地法规（第10版）》的图书简介，旨在详细介绍其内容，同时避免提及该书本身，并力求自然流畅。 --- 土地资源管理与法律实务前沿：面向新时代挑战的深度解析 本书聚焦于当代土地资源管理领域的核心法律框架、前沿理论探讨与复杂实务操作的精深剖析。在全球化、城市化与可持续发展目标日益交织的背景下，土地作为不可再生的核心生产要素，其权利配置、流转机制与监管体系面临着深刻的结构性变革。本卷旨在为法律专业人士、政府规划管理者、土地开发企业及相关研究学者提供一个全面、系统且与时俱进的知识图谱，以应对当前复杂的土地法律环境。 第一部分：土地权利基础与法律渊源的重构 本部分深入探讨了土地权利体系的理论基石及其在当代法律体系中的演进。内容涵盖了土地所有权理论的流派比较，特别是公有制与私有制在不同司法管辖区内的具体形态与边界界定。 所有权与用益物权体系的辨析： 详细分析了土地所有权与土地使用权、地役权、土地抵押权等用益物权之间的内在联系与冲突点。重点剖析了不同类型土地（如国有建设用地、集体所有土地、未利用地）的权利客体属性及其法律救济途径的差异性。 土地权利的法定化与动态调整： 考察了土地权利法定化在维护社会公平与促进经济效率之间的平衡艺术。通过案例研究，揭示了土地权利的取得、行使、限制与消灭的法定程序，强调了不动产登记制度在权利公示与交易安全中的决定性作用。特别关注了历史上权利变迁所遗留的法律问题及其在新规制下的处理原则。 土地法律的部门交叉性： 梳理了土地法与其他部门法（如物权法、行政法、环境保护法、合同法）的交叉渗透点。阐述了在土地征收、规划许可、土地使用合同履行过程中，如何协调不同法律规范的适用顺序与优先原则。 第二部分：土地利用规划与行政管制的新范式 土地利用规划是国家宏观调控的重要工具，其法律效力与行政强制力的边界，是实践中争议的焦点。本部分侧重于规划编制、审批、实施及其法律责任的研究。 规划的法定程序与法律约束力： 详尽分析了土地利用总体规划、控制性详细规划等不同层级规划的编制、调整与公示程序。探讨了规划的行政行为属性，以及规划的制定过程是否受到行政许可法、信息公开制度的约束。 土地用途管制与法定限制： 深入研究了基于规划用途的土地使用限制体系，包括容积率、建筑高度、开发强度等技术指标的法律含义。探讨了在特定情形下，政府进行规划调整的法定权限与程序正当性要求，并分析了违反用途管制可能导致的行政处罚与民事责任。 强制性措施的合法性审查： 重点解析了土地收回、闲置土地处置、未批先用、超规划建设等涉及政府强制干预土地利用行为的法律边界。结合最新司法判例，确立了行政机关实施强制措施时必须满足的实体要件与程序要件。 第三部分：土地流转与市场化运作的法律机制 本部分全面覆盖了土地使用权的各类市场化交易形式，关注从招拍挂到非公开转让的全过程法律风险控制。 土地使用权出让与有偿取得： 详细论述了国有土地使用权通过招标、拍卖、挂牌方式出让的法律结构与操作规范。分析了地价的构成、底价的确定机制及其司法审查的范围。对于集体土地入市交易的法律路径与障碍进行了专题研究。 土地使用权流转的规范与限制： 细致梳理了土地使用权转让、出租、抵押和再开发中的法律要件。特别强调了流转合同的生效要件、合同解除的法定情形以及对第三方权利（如在建工程抵押权）的优先顺位处理。 土地资本化与金融创新： 考察了土地资产证券化（ABS）、不动产投资信托基金（REITs）等新型土地金融工具的法律基础与监管框架。探讨了土地作为融资担保物的法律地位及其在破产程序中的清偿顺序。 第四部分：土地征收与补偿的公平正义原则 土地征收作为最严厉的行政干预手段，其合法性与补偿的适足性是社会关注的核心。本部分致力于构建一个符合宪法精神与现实需求的征地补偿评估体系。 征收的法定要件与目的正当性： 严格界定“公共利益”的内涵及其法律审查标准。分析了启动征收程序的法定权限层级、事前听证与社会稳定风险评估的法律效力。 补偿标准的科学构建与动态调整： 摒弃传统单一的区片综合地价标准，转向探讨市场价值、重置成本法、收益还原法在不同征收场景下的适用性。重点分析了对农民住宅、商业设施及青苗、附属物等不同类型权益的评估规则。 征收异议的救济途径： 详尽阐述了被征收人申请行政复议、提起行政诉讼的流程、诉讼时效与举证责任分配。尤其关注了“程序违法”和“补偿不到位”这两种主要诉讼请求的司法裁判倾向。 第五部分：集体土地制度的深化改革与法律适用 面对乡村振兴战略和城乡融合发展的要求，集体土地制度的改革进入深水区。本书对这一复杂领域的最新立法尝试进行了前瞻性分析。 集体土地所有权结构的再认识： 考察了在不同地区试点中，宅基地“三权分置”的法律实践及其对农民财产权的实质性影响。 集体建设用地入市的法律障碍与突破： 分析了在现有法律框架下，集体建设用地流转的法律限制，以及地方性法规在探索“同权同价”过程中的创新与规范性挑战。 耕地保护的法律责任与激励机制： 结合最严格的耕地保护制度，分析了土地复垦、占补平衡政策的法律执行力度，以及对破坏耕地行为的刑事、行政责任追究机制。 本书的编写团队汇集了多学科背景的资深专家，以严谨的逻辑结构、翔实的法规条文梳理和大量的实务案例为支撑，力求提供一套既具理论深度，又可直接应用于复杂土地事务处理的权威参考资料。

作者简介

许文昌

　　现　职
　　欧亚资产评价集团总裁

　　学　历
　　政治大学地政研究所法学博士

　　经　历
　　台北大学地政学系兼任副教授
　　屏东商业技术学院不动产经营学系副教授
　　文化大学土地资源学系兼任副教授

　　证　照
　　土地行政高考及格
　　都市计画高考及格
　　不动产估价师高考及格
　　不动产经纪人普考及格
　　地政士普考及格

壹、基本法规
土地法（100.6.15）
土地法施行法（100.6.15）
平均地权条例（108.7.1）
平均地权条例施行细则（104.6.22）

贰、征收法规
土地征收条例（101.1.4）
土地征收条例施行细则（101.6.27）
区段征收实施办法（101.10.18）

参、登记法规
土地登记规则（106.2.14）
建物所有权第一次登记法令补充规定（105.7.5）
地籍测量实施规则（节录）（106.1.9）
时效取得地上权登记审查要点（102.9.6）
地籍清理条例（108.5.1）
祭祀公业条例（96.12.12）
地政士法（107.1.31）
地政士法施行细则（91.8.1）

肆、地权法规
耕地三七五减租条例（91.5.15）
土地法第三十四条之一执行要点（106.12.1）
大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法（106.6.9）
各级政府机关互相拨用公有不动产之有偿与无偿划分原则（104.11.18）
公有土地经营及处理原则（91.10.8）
国有财产法（101.1.4）
国有财产法施行细则（108.2.21）

伍、计画法规
国土计画法（105.1.6）
国土计画法施行细则（105.6.17）
区域计画法（89.1.26）
区域计画法施行细则（102.10.23）
非都市土地使用管制规则（108.5.30）
都市计画法（104.12.30）
都市计画容积移转实施办法（103.8.4）
古蹟土地容积移转办法（108.1.22）

陆、重划法规
市地重划实施办法（104.7.13）
奖励土地所有权人办理市地重划办法（108.4.9）
农地重划条例（100.6.15）
农村社区土地重划条例（91.12.11）

柒、都更法规
都市更新条例（108.1.30）
都市更新条例施行细则（108.5.15）
都市更新权利变换实施办法（103.1.16）
都市更新建筑容积奖励办法（108.5.15）
都市危险及老旧建筑物加速重建条例（107.6.6）

捌、地价法规
不动产估价技术规则（102.12.20）
地价调查估计规则（102.12.31）
土地征收补偿市价查估办法（103.11.14）
地价基准地选定及查估要点（98.3.19）
土地建筑改良物估价规则（99.6.24）
不动产估价师法（108.6.21）
不动产估价师法施行细则（90.10.17）

玖、地税法规
土地税法（104.7.1）
土地税法施行细则（103.1.13）
土地税减免规则（99.5.7）
房屋税条例（103.6.4）
契税条例（99.5.5）
遗产及赠与税法（106.6.14）
遗产及赠与税法施行细则（106.6.13）
税捐稽征法（106.6.14）
税捐稽征法施行细则（102.1.7）
增缴地价税抵缴土地增值税办法（80.8.16）
工程受益费征收条例（89.11.8）
工程受益费征收条例施行细则（106.4.19）
所得税法（房地合一税部分）（104.6.24）
房地合一课征所得税申报作业要点（105.3.19）

拾、经纪法规
不动产经纪业管理条例（100.12.30）
不动产经纪业管理条例施行细则（91.3.22）
公平交易法（106.6.14）
公平交易法施行细则（104.7.2）
消费者保护法（104.6.17）
消费者保护法施行细则（104.12.31）
公寓大厦管理条例（105.11.16）
公寓大厦管理条例施行细则（94.11.16）
不动产说明书应记载及不得记载事项（104.11.25）
预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项（108.5.2）
预售停车位买卖定型化契约应记载及不得记载事项（101.1.3）
不动产委託销售定型化契约应记载及不得记载事项（92.6.26）
成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项（101.10.29）
房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项（105.6.23）
住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项（108.2.23）
住宅租赁契约应约定及不得约定事项（107.6.28）
住宅包租契约应约定及不得约定事项（108.2.23）

拾壹、农业法规
农业发展条例（105.11.30）
农业用地兴建农舍办法（104.9.4）
农村再生条例（99.8.4）
山坡地保育利用条例（108.1.9）
原住民保留地开发管理办法（108.7.3）

拾贰、住宅法规
住宅法（106.1.11）
租赁住宅市场发展及管理条例（106.12.27）
新市镇开发条例（98.5.27）

拾参、证券法规
信託法（98.12.30）
不动产证券化条例（106.12.6）

拾肆、相关法规
中华民国宪法（36.1.1）
中华民国宪法增修条文（94.6.10）
民法 第一编 总则（108.6.19）
民法总则施行法（104.6.10）
民法 第二编 债（99.5.26）
民法债编施行法（98.12.30）
民法 第三编 物权（101.6.13）
民法物权编施行法（99.2.3）
民法 第四编 亲属（108.6.19）
民法亲属编施行法（101.12.26）
民法 第五编 继承（104.1.14）
民法继承编施行法（102.1.30）

附 录
司法院大法官解释（不动产部分）

十版序

　　我国管理土地之法规非常庞杂，非一般百姓所能精通，因此产生「不动产估价师」、「地政士」、「不动产经纪人」、「不动产经纪营业员」、「租赁住宅管理人员」等不动产专家，以应社会需求。

　　本次改版除将「都市更新条例」由立法院三读通过版改为总统公布版。又，民法与平均地权条例均有重要修正。另，增加司法院释字第779号解释。每经一次改版，本书内容就向前迈进一步。追求完美，止于至善。

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不得不说，《土地法规（10版）》在文字风格上做到了既专业又不失可读性，这对于一本法律类书籍来说，实属难得。我一直认为，法律条文的枯燥性常常是阻碍读者深入了解的绊脚石，但这本书的作者似乎深谙此道，在保持学术严谨性的同时，运用了大量生动形象的语言和比喻，将抽象的法律概念变得具象化。例如，在讲解土地使用权的出让和转让时，作者并没有仅仅停留在法律条文的字面意思，而是通过引入一些生活化的场景，比如“房屋的‘使用权’就像一把钥匙，可以让你在一定期限内‘占有’和‘使用’这块土地上的房子，但‘所有权’还在别人手里”，这种比喻让我瞬间就抓住了核心要义。书中对于合同条款的解读也十分透彻，能够帮助读者识别潜在的风险，避免不必要的纠纷。我曾经在阅读一些土地租赁合同的时候，总觉得有些条款晦涩难懂，容易产生误解，但看完这本书的相应章节后，我才恍然大悟，很多曾经困扰我的问题都得到了解答。它还非常巧妙地将一些相关联的法律法规串联起来，形成了一个完整的知识体系，让我不再感到零散和不知所措。对于从事房地产开发、法律服务、或者仅仅是关注自身权益的普通市民来说，这本书都提供了宝贵的视角和实用的工具。

评分☆☆☆☆☆

《土地法规（10版）》给我带来的最大收获，在于它不仅仅是一本教人“是什么”的法律书，更是一本教人“怎么做”的实践指导。我一直认为，法律的生命在于实践，而这本书恰恰做到了这一点。在讲解每一个法律规定时，书中都非常注重结合实际操作，提供可行的建议和操作指南。比如，在关于土地抵押的章节，它不仅解释了抵押的法律效力，还详细列举了办理土地抵押登记的各个环节，包括需要准备哪些文件、向哪个部门申请、以及办理过程中可能遇到的问题和解决方案。我曾经在接触一些土地相关的项目时，对于如何进行合法合规的操作感到迷茫，但通过阅读这本书，我获得了很多宝贵的经验和指导。书中还穿插了大量关于如何防范法律风险的提示，比如在签订土地转让合同前，应该注意哪些事项；在进行土地开发前，需要进行哪些审批手续等。这些实操性的建议，对于我们在实际工作中规避风险、提高效率起到了至关重要的作用。这本书的价值，远不止于知识的传授，更在于它为读者提供了解决实际问题的能力和信心。

评分☆☆☆☆☆

这本《土地法规（10版）》真是让我眼前一亮！作为一名一直关注房地产市场和相关法律的朋友，我原本对这类书籍的期待并不高，以为不过是条文的堆砌，枯燥乏味的解释。但这本书完全颠覆了我的认知。首先，它在内容的编排上非常用心，不仅仅是罗列法律条文，而是将复杂的法律概念拆解得非常清晰，并通过大量的案例分析来辅助理解。我尤其喜欢其中关于土地征收补偿的部分，它详细阐述了不同情况下的补偿标准和计算方法，还引用了多个实际案例，让我对这一敏感而重要的问题有了更深刻的认识。书中对于不同性质土地的权利划分和流转也进行了详尽的说明，无论是国有土地还是集体土地，都做到了细致的区分和阐述。此外，对于土地利用规划、不动产登记等读者普遍关心的内容，也做了深入的探讨，条理清晰，逻辑严谨。我曾经在处理一笔房产交易时，对其中的一些复杂流程感到困惑，但翻阅了这本书的相应章节后，很多疑虑都迎刃而解。它就像一位经验丰富的法律顾问，随时在我身边提供指导。即使是对于一些法律条文本身，书中也提供了多角度的解读，并且常常会提及相关的司法解释和最新的政策动态，保证了内容的权威性和时效性。总而言之，这本书不仅仅是一本法律教材，更是一本能够解决实际问题的实用指南。

评分☆☆☆☆☆

初次接触《土地法规（10版）》，最直观的感受就是它的结构安排非常合理，逻辑性极强，让人在阅读过程中能够循序渐进，逐步深入。从宏观的土地制度概述，到具体的土地征收、使用、流转、登记等各个环节，都做了清晰的划分和详细的阐述。我发现，它在介绍一个概念时，通常会先给出清晰的定义，然后阐述其法律依据，接着通过案例进行说明，最后还会指出相关的注意事项和潜在的风险。这种“总-分-总”的结构，使得知识点非常扎实，不易混淆。例如，在讲解不动产登记的流程时，书中详细列举了需要提交的材料、办理的步骤、以及不同登记类型（首次登记、变更登记、注销登记等）的特点，并且配有流程图，让整个过程一目了然。对于一些读者可能遇到的疑难问题，比如土地使用权期限届满后的处理、不动产权利的限制和负担等，书中都进行了专门的探讨，提供了清晰的解决方案。我曾经在学习某个知识点时感到困惑，但通过查阅这本书的目录和索引，很快就能找到相关的章节，并且获得满意的解答。这种高效便捷的查阅体验，让这本书成为了我案头的必备工具书。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，《土地法规（10版）》在内容的前沿性和案例的典型性上，给我留下了深刻的印象。我一直关注着土地法规领域的发展，特别是近些年国家在推进不动产统一登记、集体土地入市等方面的改革，这些新政策和新趋势往往是许多旧版教材所不及的。这本书在内容上紧跟时代步伐，对于一些最新的法律条文和司法解释都有收录和解读，并且在相关章节中，我看到了很多来自于近年发生的典型案例的分析，这些案例不仅具有很强的代表性，而且能够很好地说明法律条文在实践中的应用情况。比如，在关于土地流转风险防控的部分，书中列举了多个因合同不规范而引发的纠纷，并详细分析了产生纠纷的原因和法律上的处理依据，这对于我理解合同的重要性以及如何规避风险非常有帮助。我尤其欣赏书中对于一些复杂问题的探讨，它并没有给出单一的“标准答案”，而是呈现了不同的观点和法律解释，鼓励读者进行批判性思考，这对于培养独立的法律思维非常有益。这种深入浅出的讲解方式，让我觉得这本书不仅仅是知识的传授，更是能力的培养。