民法物權（11版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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現代民事法典研究：閤同與債權基礎（第十二版） 一、本書導論：閤同與債權關係的理論基石 本書聚焦於現代民事法律體係中至關重要的閤同法與債權法領域，旨在為法律專業人士、法學學生以及對商事活動有深入需求的商業人士，提供一套全麵、深入且與時俱進的理論框架與實務指引。我們深知，在市場經濟的復雜運作中，閤同作為私法自治的核心體現，是調整財産關係和規範交易行為的根本工具。本版在保持對經典法學理論嚴謹繼承的基礎上，著重吸收瞭近年來全球主要法域在閤同解釋、情勢變更、違約責任認定及新型閤同關係（如數據協議、知識産權許可）方麵的最新發展和立法趨勢。 （一）債權法總論的深化理解 債權法是調整特定主體之間請求為或不為一定給付的法律關係。本書首先從債的發生、主體、客體和效力等基礎概念入手，係統梳理瞭債權産生的各種法定和約定基礎。重點章節深入剖析瞭債權體係的結構性演變：從傳統的給付義務到更為復雜的附隨義務和告知義務的擴張，闡述瞭誠實信用原則如何在具體閤同履行過程中具體化並成為衡量當事人行為閤法性的“軟性標尺”。 我們對情勢變更原則（Hardship Doctrine）的探討進行瞭顯著擴充。麵對全球供應鏈中斷、地緣政治衝突及氣候變化等帶來的不可預見風險，本書不僅對比瞭大陸法係與英美法係在“不能履行”與“履行顯失公平”之間的分野，更結閤最新的判例法，探討瞭法院在平衡契約嚴守（Pacta Sunt Servanda）與公平正義原則時的裁判思路與司法剋製（Judicial Restraint）。關於債務不履行與責任承擔，本書詳細區分瞭給付不能、給付遲延和不完全履行，並結閤最新修訂的損害賠償規則，細緻分析瞭可預見性規則、懲罰性賠償的界限（在非懲罰性法律體係內），以及非財産損害賠償（如精神損害）的適用範圍。 （二）閤同的訂立與生效機製的精細分析 閤同的成立是債權關係産生的起點。本書對要約與承諾的構成要件進行瞭細緻入微的分析，特彆關注瞭電子通信環境下要約撤迴、要約失效的認定標準。對於要約的“確定性”與“授予承諾的意圖”之間的微妙平衡，我們提供瞭大量的案例分析。 要約的相對人審查：本書詳細論述瞭要約人撤迴要約的自由度與受要約人信賴保護之間的衝突。此外，針對格式條款的控製，本書超越瞭簡單的“公平”標準，深入探討瞭“不閤理地加重對方義務”的具體量化指標，並結閤消費者保護立法的最新趨勢，探討瞭格式條款的披露義務和解釋推定規則。 （三）閤同的效力與解釋：從文義到目的 閤同解釋是法律適用的核心技能。本書強調，現代閤同解釋已從單純的文義解釋（Literal Interpretation）轉嚮目的性解釋（Teleological Interpretation）。我們係統闡述瞭如何運用交易習慣、當事人締約目的、閤同的整體結構乃至締約前後行為，來揭示當事人的“真實意思”。 閤同效力障礙的類型學：本書對意思錶示瑕疵（錯誤、欺詐、脅迫）的構成要件進行瞭嚴格界定，區分瞭可撤銷與無效的法律後果。尤其在涉及重大誤解的認定上，本書引入瞭“可歸責於當事人的注意義務”標準，旨在避免當事人利用自我疏忽來規避閤同義務。關於顯失公平的法律行為，本書著重分析瞭“乘人之危”與“重大不公”的構成要件，強調瞭法律乾預私法自治的必要邊界。 二、閤同的履行、變更與終止 （一）積極履行與附隨義務的履行 閤同的履行不應僅僅局限於標的物的交付或價金的支付。本書將大量篇幅用於闡述閤同履行中的附隨義務（Ancillary Duties），包括提供必要的信息、協助義務、安全保障義務及保密義務。這些義務的違反，即便不直接導緻主給付義務的落空，也足以構成違約責任。我們詳細論述瞭附隨義務的法定化（Statutorization）趨勢，即它們正在從閤同解釋的“推定內容”轉變為法律明確規定的獨立義務。 （二）情勢變更與閤同目的落空 如前所述，本書對情勢變更進行瞭深入探討。在此章節，我們側重於其法律後果的處理。當情勢變更發生後，法律提供的救濟路徑包括： 1. 義務的延期或部分免除：在風險暫時性或部分可控的情況下。 2. 閤同的修改：由法院主導，使閤同內容恢復衡平。 3. 閤同的解除：當履行基礎徹底喪失，且無法通過修改恢復閤同時。 本書對比瞭不同法域在裁判中對“風險分配”與“誠實信用”的權重差異，為應對國際商業風險提供瞭實用的決策參考。 （三）違約責任與損害賠償的精算 本部分是本書的重點之一，詳細界定瞭違約責任的認定標準、免責事由及救濟措施。 1. 可預見性規則的細化應用：探討瞭“通常的損害”與“特殊損害”在賠償範圍上的界限，尤其在涉及技術閤同和知識産權侵權導緻的間接損失評估中。 2. 違約金與損害賠償的關係：詳細分析瞭約定違約金的司法審查機製，包括“過分高於”的標準，以及在適用懲罰性賠償的特定領域內，如何處理約定違約金與法定賠償的擇一適用問題。 3. 閤同解除權的行使：係統梳理瞭根本違約（Fundamental Breach）的認定標準，並區分瞭催告解除與即時解除的適用條件，強調瞭解除權行使的除斥期間限製。 三、特定閤同類型的比較性研究 本書超越瞭一般閤同法的理論框架，對現代商業社會中最常見、最復雜的幾類閤同進行瞭專項分析，並融入瞭最新的貿易實踐和監管要求。 （一）買賣閤同的風險轉移與瑕疵擔保 重點關注國際貨物買賣中關於風險轉移的“交付”與“所有權轉移”的區分。在瑕疵擔保方麵，本書深入探討瞭買受人的檢驗和通知義務，以及檢驗期屆滿後的法律後果。對於“暗藏的瑕疵”（Latent Defects），本書研究瞭不同法域中對齣賣人責任的長期化趨勢。 （二）融資租賃與藉貸閤同的特殊性 對於融資租賃，本書分析瞭其融資性與服務性的雙重屬性，及其在破産程序中的特殊地位。藉貸閤同方麵，關注瞭利率的法定限製、高利貸的界定標準以及循環信貸等新型融資工具的法律規製。 （三）承攬、建設工程與運輸閤同 在承攬閤同中，重點分析瞭工作成果的質量保證與技術指導義務的界限。建設工程閤同方麵，本書詳盡論述瞭工程變更、工程款的優先受償權（留置權或擔保權益）及其在司法實踐中的適用。運輸閤同則側重於承運人的免責事由和對貨物滅失、損壞的責任限額規則。 四、新業態與數字經濟背景下的閤同法挑戰 麵對數字經濟的衝擊，本書設立專章討論瞭與傳統閤同法理論的交叉與衝突。 1. 數據使用協議與許可：數據作為新型資産，其許可（License）與轉讓（Assignment）的邊界，以及數據産權的模糊性對傳統閤同解釋的挑戰。 2. 平颱責任與“隱形閤同”：分析瞭電子商務平颱作為居間人或獨傢銷售商時，其責任的擴大化趨勢，以及用戶點擊接受（Click-wrap Agreements）的法律效力。 本書力求提供嚴謹的法律論證、清晰的邏輯結構和豐富的實務案例支撐，是理解和運用當代閤同與債權法律體係的權威參考資料。

作者簡介

李淑明

　　經　曆
　　司法官特考及格
　　律師高考及格

　　學　曆
　　颱灣大學法律係法學組畢業
　　颱灣大學法律係研究所民商法組畢業

　　著　作
　　民法總則
　　債法總論
　　債法各論
　　民法物權
　　民法入門
　　民法基礎五講
　　民事訴訟法（第一～四冊）
　　原來～答案要這樣寫－財産法
　　財産法（I）－契約法
　　財産法（II）－侵權行為法．物權法

　　論　文
　　美國反傾銷製度損害要件之研究（碩士論文）
　　物之瑕疵擔保與不完全給付之競閤
　　代客停車，把車弄丟瞭，該怎麼賠？
　　抵押權人之次序權

改版序
序 言

第1章 物權行為總論
導 讀／1
一、物權之對世性／1
二、物權法定主義、公示原則、公信原則／2
三、物權行為／3
第一節 基本原理原則介紹／5
案 例 1 ／5
一、物權法定主義／6
二、公示原則／8
三、公信原則／11
第二節 物／28
案 例 2 ／28
一、物權vs.物／29
二、不動産vs.動産／30
三、部分 vs.成分 vs.孳息／36
第三節 物權行為／40
案 例 3 ／40
一、基本概念／43
二、不動産物權之變動要件／47
三、動産物權之變動要件／59

第2章 所有權
第一節 所有權總論／65
一、所有權之法律性質／65
二、所有權之權能／66
三、所有權之保護／70
案 例 4 ／70
第二節 時效取得／92
案 例 5 ／92
一、概 說／95
二、動産所有權之時效取得／96
三、不動産所有權之時效取得／98
四、其他財産權之時效取得／102
五、時效取得之中斷／107
六、時效取得之效力／108
第三節 不動産相鄰關係／118
案 例 6 ／118
一、相鄰關係之法律性質／118
二、鄰地損害之防免／125
三、水的相鄰關係／127
四、鄰地使用關係／129
五、建築物及植物之越界／134
六、公用地役關係／139
第四節 動産所有權／149
第一目 遺失物之拾得／149
一、要 件／149
二、程 序／150
三、報酬請求權／153
四、遺失物所有權之取得／155
五、財産價值輕微之遺失物之特殊程序／156
第二目 添 附／158
案 例 7 ／158
一、附 閤／158
二、混 閤／162
三、加 工／162
四、添附之效力／164
第五節 共 有／170
導讀──共有之基本概念／170
第一目 分彆共有／171
一、概 說／171
二、共有人之內部關係──處分權／174
案 例 8 ／174
三、共有人之內部關係──管理權／199
案 例 9 ／199
四、共有人之外部關係──兼論「債權之準共有」／215
案 例 10 ／215
五、共有關係之消滅／230
案 例 11 ／230
第二目 公同共有／267
案 例 12 ／267
一、「公同共有」之形成原因與基本概念／268
二、公同共有人之內部關係／272
三、公同共有人之外部關係──兼論「債權之準公同共有」／276
四、公同共有關係之消滅與公同共有物之分割／285
第六節 區分所有／291
案 例 13 ／291
一、背景說明／292
二、專有部分／294
三、共有（用）部分／296
四、基 地／303
五、地下室停車位之權利歸屬釋疑／305

第3章 用益物權
第一節 用益物權總論／311
一、數個用益物權可否同時併存？──談物權之「排他性」／312
二、數個擔保物權可否同時併存？──談物權之「優先性」／313
三、擔保物權與用益物權可否同時併存？──談物權之「優先性」／313
第二節 地上權／316
一、地上權之權利內容與基本概念／316
二、地上權人之權利與義務／318
三、地上權之消滅／328
四、地上權與土地租賃權之關係／337
五、區分地上權／340
第三節 農育權／348
一、農育權之權利內容與基本概念／348
二、農育權人之權利／349
三、農育權人之義務／350
四、農育權之消滅／351
第四節 不動産役權／353
一、役權之基本概念／353
二、役權之特性／354
三、不動産役權之權利內容與設定目的／356
四、不動産役權之取得原因／357
五、不動産役權人之權利與義務／360
六、不動産役權之消滅／361
第五節 典 權／363
一、典權之權利內容與基本概念／363
二、典權人之權利與義務／364
三、齣典人之權利與義務／370
四、典權之消滅／374

第4章 抵押權
第一節 普通抵押權之特性／375
一、抵押權概說／375
二、抵押權之從屬性／376
案 例 14 ／376
三、抵押權之不可分性／390
四、抵押權之物上代位性／395
第二節 普通抵押權之效力／403
一、抵押權所得擔保債權之範圍／403
案 例 15 ／403
二、抵押權所及標的物之範圍／414
案 例 16 ／414
第三節 普通抵押權人之權利／438
一、次序權之讓與／438
案 例 17 ／438
二、次序權之拋棄／441
三、抵押權之保全／447
四、抵押權人之其他權利／450
第四節 抵押人之權利／455
案 例 18 ／455
一、民法第八六五條／457
二、民法第八六六條／458
三、民法第八六七條／463
四、物上保證人與保證人間的關係／465
第五節 共同普通抵押權／471
案 例 19 ／471
一、概 說／472
二、共同普通抵押權之設定──自由選擇權保障主義／472
三、各抵押物應負擔金額之決定方式／472
四、共同普通抵押權之實行／474
五、實行後，物上保證人與債務人間的權利義務關係／478
第六節 普通抵押權之消滅／481
案 例 20 ／481
一、抵押權消滅之原因／482
二、抵押權之實行／483
三、法定地上權／494
第七節 最高限額抵押權／503
案 例 21 ／503
一、最高限額抵押權之特性／503
二、最高限額抵押權所擔保之債權／507
三、最高限額抵押權之確定與實行／514

第5章 動産質權
案 例 22 ／523
一、動産質權之特性與設定／524
二、動産質權所得擔保債權之範圍／525
三、動産質權所及標的物之範圍／526
四、質權人之權利──論轉質權／528
五、動産質權之消滅／531
六、營業質／536
七、最高限額質權／538

第6章 留置權
案 例 23 ／541
一、留置權之發生原因／541
二、留置權所得擔保債權之範圍／551
三、留置權所及標的物之範圍／552
四、留置權人之其他權利與義務／552
五、留置權之消滅／554

第7章 占 有
案 例 24 ／561
一、占有之意義／562
二、占有之取得與喪失／566
三、占有之效力／571

改版序

　　相信許多法律人每每提到物權法，都有種～既熟悉、又陌生的感覺。的確！和債法相較之下，從學校課程時數到法條的數量，物權法真的是「矮」一大截。可是，不論是國傢考試所占比重，乃至於實務案件齣現的頻率，物權法的重要性絕對不在債法之下。所以，本書的第一要務，便是先帶著讀者們瞭解物權法的學習方法及其自成一格的體係，然後再將物權法的概念，精確、詳盡地介紹給各位，最後再補充最高法院判決先例的精華。相信您在讀完本書之後，不但對物權法不再感到陌生，還會有一番全新的體認。

　　說說今年改版的重點吧！實務見解嚮來是物權法最重要的學習素材，隻要有最新公布的大法官會議解釋、決議及判決先例，筆者自然不敢稍有怠慢和遺漏。尤其是今年接二連三的齣現數則大法官會議解釋及最高法院民事庭決議，釐清瞭爭議許久的問題；要想瞭解這些實務見解的來龍去脈，不能隻「背」結論，筆者從爭點的源頭開始，一步步地解析，讓您知道實務與學說見解究竟在爭什麼？又處於什麼樣的兩難抉擇？相信您看瞭本書的分析之後，更能知其所以然。
　　
　　法學先進們的研究精神，一直是筆者的學習榜樣，謝在全老師、蔡明誠老師、吳從周老師、吳瑾瑜老師、遊進發老師、侯英泠老師……等，在這短短時間內即發錶瞭為數可觀的學術論文，筆者均逐一仔細閱讀、分析整理後，於本書適當章節為您詳細解說。

　　近幾年來，筆者投注瞭相當多的心力研究民事訴訟法，如何將物權法的理論與民事訴訟法相連結？該如何撰寫訴之聲明纔能妥適地錶達對物、而非對人的權利？凡此，絕大多數的民法物權教科書，顯少有所著墨，可這些知識的學習，卻是各位將來在從事實務工作時，立即必須麵對的課題。筆者剛好藉由這次的改版，就若乾極具重要性的案例，尤其是和共有（公同共有）、準共有（準公同共有）及占有等相關者，從民法基礎理論到當事人適格、訴之聲明的寫法、訴訟性質及確定判決的效力，一貫又完整地於本書中傳達給您。

　　盡管本書之定位乃教科書，但筆者更樂於以「過來人」的經驗，提供讀者未來生涯規劃的方嚮。為瞭讓各位及早熟悉國傢考試的題型，曆年精選試題的收錄是絕不可少的。筆者收錄直至2018年為止的律司第一試試題作為各個章節的【練習題】；至於第二試的實例問題，則選擇適當者作為本書的【案例】。透過【案例】及【練習題】的驗收，您可以踏踏實實的知道自己的學習成果。

　　「好還要更好」！是筆者多年來一直提醒自己的座右銘。希望這些努力及改進方嚮，能讓這本小書更臻完美。當然，您的支持和鞭策，仍是筆者繼續努力不懈的動力，敬請不吝指正，期待得到您的迴響！

评分☆☆☆☆☆

讓我覺得《民法物權（11版）》這本書與其他物權法教材最大的不同之處，在於它不僅僅停留在對法律條文的解讀，而是將物權法置於整個私法體係和社會背景下進行審視，展現瞭物權法的時代性和發展性。作者在探討物權變動的原因和方式時，對於“閤同”在物權變動中的作用，以及“公示”在物權變動中的必要性，進行瞭非常深入的分析，讓我對物權變動的原理有瞭更深層次的理解。 另外，書中對於擔保物權的講解，也讓我眼前一亮。它不僅詳細解釋瞭抵押權、質權、留置權等傳統擔保物權的設立、效力及實現，還對一些比較特殊的擔保方式，如最高額抵押權、讓與擔保等進行瞭深入的探討，並且結閤瞭大量的司法實踐，讓我能夠更全麵地理解擔保物權的運作。尤其是在處理實際案件時，這本書提供的分析框架和理論支持，能夠幫助我更準確地把握案件的法律脈絡，並做齣更具說服力的判斷。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我一開始拿到這本《民法物權（11版）》的時候，並沒有抱太大的期望，畢竟市麵上的物權法教材實在太多瞭，很多都大同小異。《民法物權（11版）》這本書，卻給瞭我一個大大的驚喜。它最大的特色在於，它不僅僅是枯燥的法律條文羅列和解釋，而是深入淺齣地剖析瞭物權法的深層邏輯和理論基礎。我特彆喜歡它在講解占有製度時，對於區分“閤法占有”和“非法占有”，以及占有保護請求權的內容。這一點在理論上很重要，因為占有製度是物權法的基石，而這本書的講解，讓我對占有製度有瞭更深刻的理解。 更重要的是，這本書並沒有止步於理論，而是緊密結閤瞭颱灣地區的實際情況，提供瞭大量貼近生活、貼近實踐的案例。比如，在討論共有時，它不僅分析瞭區分所有（ condominium）的設立和效力，還探討瞭公寓大廈管理條例中的一些爭議問題，讓我覺得非常實用。我經常會把書中的案例和自己工作中的遇到的情況進行對照，從中找到解決問題的思路和方法。這本書就像是一個經驗豐富的老師，能夠指引我在復雜的物權法領域中，找到清晰的路徑。

评分☆☆☆☆☆

這本書最讓我印象深刻的是它對“物權法定主義”的深刻闡釋，以及由此引申齣的對物權類型及其內容的解讀。作者不僅僅是簡單地羅列民法典中的物權類型，而是從曆史發展和理論演變的角度，深入分析瞭物權法定主義的意義和價值，以及它對於維護交易安全和穩定物權秩序的重要性。這一點對於理解整個物權法的體係至關重要，而這本書的講解，無疑為我打開瞭新的視野。 其次，它對於不動産登記的講解，可以說是精細入微。從登記的效力、登記的更正、塗銷，到不動産的分割、閤並、分割繼承的登記程序，都進行瞭詳盡的論述，並且穿插瞭大量的判例和實務指導。對於我這種經常需要處理不動産登記事務的讀者來說，這本書簡直就是一本寶典。尤其是關於土地開發和分割的章節，它不僅僅介紹瞭法律規定，還結閤瞭實際的開發案例，讓我能夠更清晰地理解其中的法律風險和操作要點。

评分☆☆☆☆☆

這本《民法物權（11版）》真的是我近幾年讀過最紮實、也最有啓發的一本物權法教材瞭。翻開第一頁，我就被作者嚴謹的邏輯和清晰的條理給吸引住瞭。我特彆喜歡它在講解每個概念時，都會追溯到最根本的法理依據，然後再引申到實際的案例分析。比如在講到不動産所有權時，作者不僅細緻地解釋瞭登記的公示公信力，還花瞭相當多的篇幅去探討瞭善意取得的構成要件和限製，以及不動産登記錯誤時權利救濟的各種路徑。這一點對我來說非常重要，因為我平時接觸的案子經常會遇到登記瑕疵的問題，而這本書提供的思路和解決方案，可以說是非常寶貴。 而且，這本教材的例子選擇也非常有代錶性，很多都是颱灣地區實際發生的、具有參考價值的判例，讀起來不會覺得枯燥，反而能讓我更直觀地理解法律條文的適用。例如，在討論地上權時，它不僅分析瞭傳統地上權的設立和行使，還深入探討瞭融資地上權、區間地上權等新興的物權形態，並結閤瞭相關的司法實踐，讓我對這些概念有瞭更深刻的認識。對我這個剛入門不久的法律工作者來說，這本書就像是一本武林秘籍，讓我能夠更快地掌握物權法的精髓，並且能夠自信地應對各種實際問題。

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得，學習物權法最頭疼的地方就在於它的體係性太強，概念又非常抽象，很容易讓人抓不住重點。但是，《民法物權（11版）》這本書，真的是在這一點上做得非常齣色。作者非常巧妙地將抽象的法律條文，通過清晰的邏輯框架和豐富的實例，一層層剝繭抽絲地展現在讀者麵前。我尤其欣賞的是它在分析物權變動原因時，對於“原因行為”和“物權行為”的區分，以及在區分不同原因下物權變動效力差異的論述。這一點在理解大陸法係物權變動的基本原理時至關重要，而這本書的講解，可以說是做到瞭言簡意賅，卻又直擊要害。 另外，書中對於用益物權和擔保物權的講解，也讓我耳目一新。尤其是在擔保物權部分，作者對抵押權、質權、留置權等不同擔保物權的設立、效力、以及實現方式進行瞭非常細緻的闡述，並且還結閤瞭大量的判例，讓我能夠理解這些抽象的法律規定在實踐中是如何適用的。比如，在分析抵押權優先受償問題時，它不僅僅局限於法條的規定，還深入探討瞭不同類型抵押權之間的順序、以及物上代位性等復雜問題，讓我對擔保物權的整體認識有瞭質的飛躍。