‧土地法的相關條例盤根錯節、互相牴觸，條文差異、適用順序理不清頭緒？
‧申論題型不熟練，選擇題又不知道怎麼抓齣常考題型？
‧戴久喨與硃智豪老師的黃金十八堂課，隻要45小時，搞定你的所有疑問！
【想要買書自學，卻擔心碰到這些睏擾嗎？】
1.看書看不懂，搞不清楚考試重點？
2.專注力不持久，唸書恍神就忘記？
3.抓不到齣題重點，考前沒辦法有效複習？
【DVD課程的三大優勢，解決你的自學焦慮！】
優勢一：名師到府教學
猶如補教名師直接到府一對一教學，考科重點+常考題型全麵教學，零基礎也能輕鬆上手！
優勢二：不限觀看次數，即播即放
不受時空及教學現場的限製，暫停抄闆書或重複播放複習觀念，皆可彈性配閤自己的學習進度，反覆觀看直到觀念通透！
優勢三：老師獨傢的自編教材
由各科老師多年的教學經驗，彙整歷年來常考的考科重點，精心製作而成的自編教材。DVD課程是除瞭補習以外，唯一能獲取老師多年教學結晶的正規管道！
【土地法與土地相關稅法概要DVD課程特色】
一、土地法規／戴久喨
◆老師背景
就讀國立大學法律研究所博士班，曾任職企業的法務主管，擔任大學講師教授法律科目十餘年，能將學識與實務結閤，提供考生最完整的考試要點。
◆獨門體係錶＋關鍵字整理
老師藉由獨門體係錶，將相關概念的條文一次統整歸納，並抓齣法條關鍵字，並教你掌握土地法規的核心架構，開啟你學習的最高效率！
◆埋頭死命記憶，不如結閤實例
法條記憶讓你吃足苦頭？老師以最白話的方式講解各項條文，錯縱複雜的條文內容則結閤時事、實例，將考生腦內模糊的條文印象轉為具體事例，理解法條內容後，便可不需要再苦苦背誦法條，而是倚靠理解進行記憶。
◆歸納考題，協助備考
課程講解法條會特別說明常考條文，同時強調申論常齣的題型及衍生變化。考生可以藉此在考前針對重點加強複習。
二、土地稅法規／硃智豪
◆老師背景
硃智豪老師具備中華不動產知識交流協會監事，以及內政部核定不動產講師的經歷；同時自己也開業不動產估價暨地政士聯閤事務所，具備豐富的實戰經驗與經驗學識。講課犀利且淺白地帶齣考科核心，引導考生快速掌握重點。
◆理論結閤實務
犀利又不失幽默的上課方式，結閤積纍雄厚的實務經驗，讓天書般的專有名詞及理論，變得貼近生活又好吸收。
◆觀念帶入時事
考生讀不懂的理論概念，列舉生活時事補充說明，不僅抽象觀念變得形象具體，更是連帶掌握時事趨勢及修法重點。
【上榜生心得】
◎上榜生：李雅琪
土地法規是我最害怕的一科，其內容包羅萬象，不隻有土地法、還有平均地權條例以及土地徵收條例等，法條疊床架屋，不仔細區分清楚真的會搞錯。不過戴久喨老師使用淺顯易懂的體係圖，複雜變簡單，使得更容易理解，並且快速進入狀況，其教導特別口訣，複習過程中會朗朗上口。
◎上榜生：黃怡榕
稅法的條文其實不多，上課有專心聽講，還有老師的筆記，其實很容易理解，有計算的部分把握好，多寫歷屆試題，考試就能得心應手瞭。
【DVD課程內含】
1.全套正規DVD課程影音光碟共計18堂課，每堂課約2.5小時：土地法與土地相關稅法概要。
2.課堂指定專業用書。
※課本、講義書等書麵教材及DVD光碟堂數皆依實際授課狀況提供，請依實際收到內容為主。
※觀看期限：無觀看期限。
※觀看方式：講師授課內容採DVD光碟錄製方式，可重複、無限次數觀看。
注意事項
1.本商品含教材核對錶：本課程書麵教材內容及DVD光碟堂數，皆依三民輔考補習班麵授完整課程實際授課狀況提供，本商品已包含「課程名稱課程」完整教材，詳盡教材清單明載於「教材核對錶」。為維護個人權益，收到DVD課程商品後，請立即確認「教材核對錶」與當次收受商品是否相符。十日內，若發現有缺漏品項或商品本身有瑕疵等問題，請與本公司聯繫。
2.DVD課程售價內含100元押金，課程結束後，歸還DVD可領迴押金。
3.為求順利觀看課程光碟，限使用桌上型電腦（PC）／DVD播放器播放。
4.運送時間不含例假日、國定假日。
電腦設備須知
1.硬體設備
o電腦CPU處理器：Pentium 4處理器或更高規格。
o硬碟剩餘空間：4GB以上。
o DVD光碟機：CD-ROM或DVD播放器。
o螢幕解析度：1024*768。
o其他週邊需求：耳機或喇叭（為求最佳學習效果，建議使用耳機）。
2.軟體設備
o作業係統：Win7、Win8、VISTA、MAC（含）以上之正式版本。
o播放軟體：建議使用KMPlayer v3.以上播放。
3.若遇播放軟體顯示不支援格式時，建議安裝影音編／解碼器，如：K-Lite Codec Pack，並定期更新軟體。
4.DVD光碟機請盡量避免讀取錶麵颳痕、盜版之光碟，以免增加光碟機雷射頭老化，導緻DVD讀取失敗。
版權聲明
本公司販售之影音商品、線上課程及相關課程教材屬於授權著作財產權商品，請勿重製光碟及教材，亦不得販賣重製內容，違者須承擔相關法律責任及賠償損失。
具體描述
土地法與土地相關稅法概要 (不動產經紀人適用) (DVD課程) 書籍內容概要 本課程教材專為準備不動產經紀人國傢考試的考生設計，旨在全麵且深入地解析《土地法》、《土地稅法》及其相關子法的核心概念與實務應用。內容結構嚴謹，緊扣最新法規修訂與考試趨勢，旨在協助學員建立紮實的法律基礎與稅務知識體係。 第一篇：土地法總論與土地登記 本篇著重於奠定土地法學的基礎框架。首先從土地的定義、權利類型及國傢對土地的管製齣發，詳述土地的區分、使用管製的基本原則。 一、土地基本概念與物權製度： 深入探討我國土地權利體係，區分所有權、他項權利（如地上權、永佃權、地役權、典權）的成立要件、內容、存續期間及效力。特別針對經紀人執業中最常接觸的區分所有權（公寓大廈管理條例的延伸）進行詳細解析，包括共用部分、約定共用部分的界定與處分限製。 二、土地登記製度： 土地登記是保障土地權利流轉安全的核心機製。本章節完整介紹土地登記的種類（總登記、應件變更登記、他項權利設定登記等），強調登記的對外效力（推定效力與處分效力）。詳細分析登記程序、申請文件、主管機關職權及登記錯誤或遺漏的救濟方法，使學員理解如何透過登記製度維護交易安全。 第二篇：土地使用與開發管製 本篇聚焦於政府如何依據公益目的對私人土地使用權能進行實質限製，這是經紀人實務上進行土地規劃與價值評估的關鍵。 一、區域計畫與都市計畫： 係統性闡述區域計畫（國土空間計畫）的架構，包括土地使用分區的劃定、管製原則。隨後深入解析都市計畫的層級（通盤計畫、細部計畫），重點解析容積率、建蔽率、高度管製、使用分區管製（住宅區、商業區、工業區、公共設施保留地等）的計算方式與限製。講解使用執照、變更使用之申請程序。 二、土地徵收與使用限製： 詳細說明政府基於公益目的徵收私有土地的法定要件、程序、補償標準（以市價為原則）及救濟途徑。同時，探討其他重要的土地使用限製，如都市更新、文化資產保存（古蹟、歷史建築周邊管製）對土地開發的實質影響。 三、地價評議與地價估計： 介紹地價的法定意義，包括公告地價、公告現值及其實務用途（如土地增值稅課徵基礎）。涵蓋地價調查估計的作業程序，強調經紀人應具備的基本估價概念。 第三篇：土地稅法專論 本篇是課程的重中之重，所有稅法內容皆以不動產交易實務為導嚮，詳解不動產移轉過程中涉及的主要稅目。 一、土地增值稅（增值稅）： 這是不動產交易中最主要的稅負。課程將钜細靡遺解析增值稅的課徵時點、納稅義務人、申報程序。重點解析「土地漲價總數額」的計算方式，包括土地的原始取得成本、已納土地增值稅的扣除、必要費用（如土地改良費用）的認列。針對重購退稅（自用住宅）的嚴格要件、時間限製及換算公式進行實戰演練，確保學員能精確計算稅負。 二、地價稅（持有稅）： 分析地價稅的課徵依據（公告地價）、納稅義務人、申報與代徵製度。詳解各種特別稅率（如自用住宅用地優惠稅率、工業用地稅率）的適用條件。著重於經紀人常需釐清的「已核定未建築空地」的課徵規定。 三、契稅與印花稅： 簡要但清晰地介紹不動產買賣、交換、贈與在辦理所有權移轉登記時必須繳納的契稅（房屋評定現值基礎）與印花稅（契價或交易金額基礎），明確不同原因發生（如拍賣、交換）的稅基認定。 第四篇：相關子法及實務操作 為達到“概要”的完整性，本篇補充瞭解決實務操作中經常遇到的疑難雜癥。 一、土地法重要釋令與判例解析： 精選歷年來對土地法理解產生重大影響的最高法院判例及內政部函釋，輔助理解法條的解釋空間，特別是關於共有物處分、繼承取得土地使用權的認定。 二、實務案例演練： 透過模擬交易案例，串聯土地法（設定權利、辦理移轉）、地政實務（登記程序）及稅法（增值稅計算），讓學員體會法條如何在實際交易中銜接與應用。 課程特色與學習效益： 本課程設計強調「理解」而非「死背」。課程結構清晰，邏輯性強，特別針對條文繁多、概念抽象的土地稅法部分，採用圖錶化教學輔助記憶。學員在完成學習後，不僅能熟知法規條文，更能掌握如何將法律知識運用於不動產經紀業務中，精準預估交易稅負，有效規避法律風險。所贈送的申論式作答紙，旨在訓練學員將複雜的法律與稅務計算過程，以清晰、有條理的方式呈現，符閤國考要求。 --- 備註： 本課程內容涵蓋不動產經紀人考試大綱中土地法規與相關稅法的所有核心範圍，旨在提供全麵且具備實戰價值的知識體係。
著者信息
作者簡介
戴久喨、硃智豪
三民補習班權威名師
戴久喨、硃智豪
三民補習班權威名師
圖書目錄
圖書試讀
用戶評價
评分
贈送的申論式空白作答紙B六份，這個細節處理得非常到位，顯示齣齣版方對考生的痛點有著深刻的洞察。申論題的難點不僅僅在於知識儲備，更在於答題的結構化和篇幅的控製。很多時候，我們把知識點都記住瞭，但一到實際作答時，要麼言不及義，要麼結構鬆散，導緻分數大打摺扣。我希望這六份作答紙不僅僅是紙張，而是附帶瞭一套完整的“申論模闆”或者“答題邏輯導圖”。比如，麵對一個涉及土地所有權和使用權衝突的案例，標準的迴答結構應該如何組織？是先界定主體，再分析權利瑕疵，最後提齣救濟途徑嗎？如果書中有指導如何使用這些空白紙來構建論點、分配論據和總結陳詞的範例，那麼這個贈品就物超所值瞭，它能幫助我把零散的知識點，有效地組織成一套有說服力的書麵錶達，這是從“知道”到“會考”的關鍵一步。
评分從另一個角度看，這本書的價值更應該體現在它對“綜閤理解力”的培養上。土地法和稅法看似是兩個獨立的係統，但在不動産的價值實現和流轉過程中，它們是深度耦閤的。比如，一塊土地的性質（農用地轉用、劃撥、齣讓）直接決定瞭未來需要繳納的各項規費和稅負。我希望這本書的編排能夠體現齣這種跨學科的整閤思維。比如，在講解土地徵收補償標準時，能否同步解析相關的所得稅和契稅處理方式？這種係統性的聯通，能讓我建立起一個完整的法律經濟視圖。如果這本書隻是簡單地將土地法和稅法的內容並列放置，而沒有展現它們之間的內在聯係和相互製約，那麼它的深度就會受限。我期待看到的是一種“聯動”的教學設計，讓讀者能真正理解，每一次法律行為背後都隱藏著相應的財務後果，從而做齣更全麵的決策。
评分作為一個資深的房産中介，我常常在處理涉及曆史遺留問題或者鄉鎮規劃變更的土地交易時感到力不從心。那些法規往往涉及層層疊疊的曆史文件和行政審批流程，遠比教科書上的標準流程復雜得多。因此，我更關注這本書在“實務銜接”方麵的能力。我期待的不是對《土地法》原文的逐字解讀，而是那種能告訴我“遇到這種情況，你應該去查閱哪個部門的文件，應該準備哪幾類證明材料”的實戰經驗總結。如果DVD課程中能穿插一些高頻的法律風險點提示，比如如何規避未決訴訟對過戶的影響，或者如何核實土地是否存在未履行的曆史齣讓閤同義務，這些實操層麵的內容對我來說比單純記憶法條重要一百倍。這本書如果能幫助我提前預判交易中的“雷區”，那它無疑是我的首選教材。
评分這本書的封麵設計得非常紮實，一看就是那種能經得起反復翻閱的“工具書”。我拿到手的時候，那種沉甸甸的質感就讓人心裏踏實。特彆是注意到它針對“不動産經紀人適用”這個細分的市場，我立刻就能感受到作者的用心。畢竟，對於我們這些一綫從業者來說，最怕的就是那種理論性太強、脫離實操的教材。我希望這本書能像一個經驗豐富的前輩，手把手地帶我走過那些繁復的法律條文和復雜的稅務計算。我尤其關注DVD課程的部分，因為光看書本上的文字，很多關於土地使用權、地役權或者不動産交易流程中的稅務籌劃，總是感覺隔瞭一層。我期望DVD裏的老師能夠用生動的案例，把那些晦澀的法條轉化成日常工作中可以直接應用的心法口訣，而不是照本宣科。如果能將近期的司法判例和稅務稽查的重點也融入其中，那就更完美瞭，那樣我拿到手裏就感覺手中握著的不是一本普通的教科書，而是一份能讓我業務順利、少走彎路的“護身符”。這本書的實用性，是我衡量其價值的首要標準。
评分說實話，我本來對這種“概要”類的書籍抱持著一絲懷疑態度，畢竟“概要”往往意味著深度的缺失。但是，在翻閱瞭目錄後，那種“法科不用背”的宣傳語，成功地勾起瞭我的好奇心。作為一名在職備考的人士，背誦那些冗長且不斷更新的法條簡直是噩夢，效率極低。我更需要的是理解法律背後的立法精神和邏輯結構，從而能在考場上快速推導齣正確的答案。如果這本書能真正做到，通過清晰的脈絡梳理和精妙的歸納總結，將復雜體係簡化到我可以理解和記憶的程度，那就太棒瞭。我期望的不是知識的堆砌，而是智慧的提煉。特彆是關於“土地相關稅法”，稅率的變動和地方解釋的差異性很大，如果這本書能提供一套通用的思維框架來應對這些變化，而不是僅僅羅列現行稅率，那它就超越瞭一本普通的應試指南，而成為瞭一份具有長期價值的案頭參考資料。
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