2023[專業科目]不動產經紀人套書：全套完整掌握所有考情趨勢，利於考生快速研讀 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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2023年不動產經紀人專業科目係列叢書：精準考點、高效備考指南（不含《不動產經紀人套書：全套完整掌握所有考情趨勢，利於考生快速研讀》） 本係列叢書旨在為所有誌在考取中華民國不動產經紀人資格的考生，提供一套全麵、深入且緊貼最新考情的複習資料。我們深知不動產經紀人考試的專業性與廣泛性，因此特別規劃多本獨立書籍，涵蓋所有必考科目，確保考生能夠針對弱項進行強化，並在整體知識體係上達到融會貫通。本係列專注於提供最核心的法規解析、實務案例演練與趨勢分析，讓您的備考過程更加有條理、高效率。 --- 一、 專書一：《最新不動產經紀相關法規詳解與歷屆試題剖析（2023版）》 本書核心聚焦： 深入解析《不動產經紀業管理條例》及其相關施行細則、子法規，並結閤《民法》中與不動產交易密切相關的契約編、物權編的最新修訂。 內容詳述： 1. 法規溯源與條文精讀： 本書不僅羅列現行條文，更追溯重大修法背景，幫助理解立法精神。針對條文中的關鍵詞彙，如「委託人」、「承攬人」、「居間人」的法律地位差異進行詳盡闡釋。特別著重於不動產經紀人員的執業規範、管理責任、廣告規範（如實價登錄的申報義務與罰則）。 2. 契約與義務解析： 詳解不動產買賣、租賃、代管契約的成立要件、效力、解除與終止。分析經紀人應盡的告知義務與忠實義務，以及在代理或代行處分權時的法律風險控管。 3. 歷屆試題的戰略應用： 針對近十年試題中所有與法規直接相關的題目進行歸納分類。每個試題均附有「法條依據」與「實務延伸思考」，引導考生不隻是記住答案，而是理解法規在不同情境下的應用。例如，針對「廣告不實」的罰鍰級距變動進行對比分析。 4. 實務見解彙編： 整理內政部地政司、相關法院判決中關於經紀業管理的重要函釋，確保考生掌握官方最新的解釋方嚮。 --- 二、 專書二：《不動產估價與地政實務精要（2023年增訂版）》 本書核心聚焦： 結閤《土地法》、《土地稅法》及相關子法的計算應用，以及不動產估價的基本原理與方法論。 內容詳述： 1. 土地法規的計算核心： 本書將《土地法》、《土地稅法》、《房屋稅條例》中的所有計算題型進行模組化教學。包括：土地增值稅的申報地價計算（一般增值稅率與重購退稅的適用條件）、公告現值與申報地價的換算、地價調查估計人工修正標準的應用等。 2. 估價方法的深度剖析： 專門闢章節詳細解釋不動產估價的比較法、成本法、收益法三要素。 比較法： 如何選取比較案例、如何進行區位因子、時間因子、交易狀況因子的修正係數選取與計算。 成本法： 針對建築改良物的耐用年限摺舊計算（直線法與定率遞減法對比）。 收益法： 資本化率的推算與直接資本化法的應用實例。 3. 地籍圖與土地登記實務： 闡述地籍資料的調閱流程、地籍圖的判讀基礎（比例尺、地號、界址點的理解），以及土地所有權移轉登記的程序要件與應備文件清單。 4. 稅務申報與節稅規劃基礎： 探討在實務交易中，如何協助客戶進行閤法的租稅規劃，例如土地重劃的相關補償計算基礎，以及繼承與贈與不動產時的稅務考量。 --- 三、 專書三：《民法與消費者保護法專題研習（不動產交易視角）》 本書核心聚焦： 篩選《民法》中對不動產經紀人影響最直接的章節，並與《消費者保護法》的規定進行聯結分析。 內容詳述： 1. 民法契約篇的實務應用： 效力與瑕疵擔保： 深入探討不動產交易中的「物之瑕疵擔保」責任，特別是隱形瑕疵（如漏水、海砂屋、輻射屋）的舉證責任與法定歸責期間。分析買賣契約中解除權的行使時機與效力。 代理與基礎法律關係： 區分「代理權」與「使用代理權」的區別，分析無權代理的法律後果。 消滅時效： 涉及債權與物權請求權的時效長短，在不動產糾紛中的適用。 2. 消費者保護法的防護網： 預售屋定型化契約審閱期： 詳列現行規範的審閱期限、應記載與不得記載事項，以及違規的法律效果。 廣告責任與團體訴訟： 分析經紀業者廣告內容失實時，應承擔的連帶責任，以及消費者保護團體介入的可能性。 3. 交叉比對練習： 設計大量情境題，要求考生必須同時援引《民法》的契約規範、《經紀業管理條例》的執業規範以及《消保法》的消費者權益保護，以模擬真實的考題設計模式。 --- 四、 專書四：《最新不動產經紀人綜閤模擬試題集（含詳解與答題技巧）》 本書核心聚焦： 提供不同於歷屆試題的全新模擬考題，並著重於非選擇題（申論題、計算題）的標準化解題步驟。 內容詳述： 1. 全真模擬試捲組： 包含至少五迴完整模擬測驗，嚴格按照考選部規定的時間分配與題型比例編撰，涵蓋所有專業科目。 2. 申論題結構化寫法： 針對申論題，提供「破題（界定爭點）—析理（援引法條）—論證（套用事實）—結論（法律效果）」的標準SOP。重點示範如何清晰呈現法條依據，避免內容空泛。 3. 計算題的步驟拆解： 對於涉及土地增值稅、房屋稅基計算的題目，提供「數據來源確認—公式選定—數值代入—結果檢核」的詳細步驟，確保考生在龐雜的數據中不遺漏任何修正因子。 4. 答題策略與時間管理： 附加章節分析不同題型（如選擇題的「排除法」、計算題的「倒推法」）的最佳處理順序與時間分配建議，幫助考生在考場上最大限度地發揮知識儲備。 --- 本係列叢書的設計理念總結： 本套叢書並非單一的、涵蓋所有內容的套裝書，而是將不動產經紀人考試的四大核心知識闆塊（法規、估價、稅務、民法基礎）拆解為四本獨立且專業性極強的書籍。這種結構允許考生根據自身學科強弱進行選購與加強，避免傳統套書中內容重複或重點分散的問題。每本書都緊密結閤最新的實務案例與考情發展，強調法規的「活學活用」而非死記硬背，是您備考道路上不可或缺的精準利器。